CP 08740 Sant Andreu de la Barca, Barcelona Datos oficiales 2026-Q3 0.0% Pisos Turísticos

Valor Catastral, Tasación y Precio de Vivienda en el Código Postal 08740 (Sant Andreu De La Barca)

Radiografía integral: Precios MITMA, Renta y Censo INE, Servicios WalkScore, Calidad del Aire (Copernicus) y Criminalidad oficial.

Simulador

Precio Compra

3423 €/m²

+5.6% anual

Precio Alquiler

16.90 €/m²

Piso 80m²: ~1352 €/mes

Rentabilidad Bruta

5.92% anual

Media Prov: 5.92%

Renta Media Hogar (INE)

55.561 €/año

Tasa de esfuerzo: 22.2% de ingresos

Pisos Turísticos (INE)

0 viviendas turísticas

0.0% del parque residencial 0 plazas

Censo CP: 27.094 hab.

Municipio (Sant Andreu de la Barca): 27.094 hab.

Provincia (Barcelona): 5.983.325 hab.

Nivel de Presión: Baja Presión Turística (<3%)

Cartografía Vectorial OpenFreeMap CP 08740

Pisos turísticos registrados: 0 VUT

SCORING INTEGRAL DE LOCALIZACIÓN · DATOS OFICIALES

Índice de Habitabilidad y Calidad de Vida en CP 08740

Calificación integral multicriterio calculada combinando caminabilidad de servicios (35%), calidad ambiental y polen (25%), seguridad ciudadana SEC (20%) y potencial solar/conectividad (20%).

Calidad Global

Excelente Calidad

Percentil nacional alto

Servicios & WalkScore

91/100

Excelente (Servicios Inmejorables a Pie)

Salud Ambiental

88/100

Buena Calidad Ambiental y Aire Limpio

Seguridad Ciudadana

7.2/10

Atención en Zonas de Gran Afluencia Turística

Confort & Sol

4647 kWh/año

Alta insolación PVGIS

DISTANCIAS Y DOTACIÓN PEATONAL REAL (WALK SCORE)

Cruce de Servicios Esenciales en CP 08740

La ubicación en Sant Andreu De La Barca dispone de grandes supermercados (DIA, Alcampo, Mercadona) desde 251 m (4 min a pie), centro comercial a 446 m, farmacia a 256 m y transporte público a 135 m.

WalkScore Código Postal

Excelente (Servicios Inmejorables a Pie)

Caminable a pie sin vehículo

🛒 Supermercado 251 m 4 min a pie Ver en mapa ↗

🏬 Centro Comercial 446 m 6 min a pie Ver en mapa ↗

💊 Farmacia 256 m 4 min a pie Ver en mapa ↗

🚌 Transporte 135 m 2 min a pie Ver en mapa ↗

🎓 Colegio / Escuela 158 m 2 min a pie Ver en mapa ↗

🌳 Parque Público 113 m 2 min a pie Ver en mapa ↗

🏥 Hospital Urgencias 0.5 km 3 min coche Ver en mapa ↗

🛒 Grandes Supermercados 8.9 / 10

Más cercano: 📍 251 m (4 min)

DIA Dia (Calle de Sant Josep Oriol 8) ↗

251 m (4 min)

DIA Dia (Plaza de Cataluña 7) ↗

256 m (4 min)

Alcampo Alcampo (Carrer del Rector Joanico 14) ↗

446 m (6 min)

Alcampo Alcampo (Calle del Priorat) ↗

1303 m (19 min)

🏬 Centros Comerciales 9.3 / 10

Más cercano: 📍 446 m

Alcampo Alcampo (Carrer del Rector Joanico 14) ↗

446 m

Alcampo Alcampo (Calle del Priorat) ↗

1.3 km

💊 Farmacias & Salud 8.6 / 10

Farmacia más cercana: 📍 256 m (4 min)

• Farmacia Farmàcia Miralles Curto (Carrer Major) ↗ 256 m (4 min)

• Farmacia Hernández Marcè Begoña (Calle de la Vall del Palau 6) ↗ 318 m (5 min)

• Farmacia ¡quiero Más Pestañas! (Calle de l'Esport 29) ↗ 364 m (5 min)

🎓 Centros Educativos 9.3 / 10

Más cercano: 📍 158 m (2 min)

• Centro Educativo Escola Bressol Les Orenetes ↗ 158 m (2 min)

• Centro Educativo Escola Joan Maragall (Comunitat d'Aprenentatge) ↗ 270 m (4 min)

• Centro Educativo Institut D'Ensenyament Secundari el Palau ↗ 306 m (4 min)

RED AENA · PUERTOS DEL ESTADO · LITORAL & COSTAS

Conectividad Estratégica: Playas, Aeropuertos y Puerto

Distancias calculadas con precisión métrica y tiempos de trayecto en coche y a pie desde CP 08740 (Sant Andreu De La Barca) a las playas más próximas, terminales aeroportuarias y dársenas portuarias.

Accesibilidad Territorial

Zona Costera y Marítima

✈️ BCN · 🏖️ 25.3 km · ⚓ 24.3 km

🏖️

Playas & Litoral Costa de Barcelona

🌊 Bandera Azul

25.3 km

23 min en coche

Playa de la Barceloneta

Playa urbana cosmopolita más icónica de Barcelona

Otras playas en el entorno:

• Playa del Bogatell 🌊

26 km (24 min en coche)

• Playa de Castelldefels 🌊

26.2 km (24 min en coche)

Fuente: Guía de Playas MITECO Entorno Litoral

✈️

Aeropuertos Red AENA de Pasajeros

BCN

24.3 km

🚗 ~22 min

Aeropuerto Josep Tarradellas Barcelona-El Prat

Hub Internacional Principal · 50M+ pasajeros/año

Terminales de pasajeros: T1, T2

Ciudad servida: Barcelona

Aeropuerto secundario en el entorno:

REU Aeropuerto de Reus

91.5 km

Tráfico oficial AENA Vuelos regulares

⚓

Puertos & Marina Dársena Marítima

🚢 Conexión Ferry

24.3 km

🚗 ~22 min

Puerto de Barcelona

Puerto Comercial, Cruceros Internacionales y Ferrys Baleares

Líneas y Operatividad: Ferrys directos a Mallorca, Menorca, Ibiza, Cerdeña, Civitavecchia

Autoridad responsable: Autoridad Portuaria de Barcelona

Puertos del Estado Puerto de proximidad

COPERNICUS (CAMS) & AGENCIA EUROPEA DEL MEDIO AMBIENTE (EEA)

Calidad del Aire, Niveles de Polen & Salud Ambiental en CP 08740

Métricas oficiales de partículas en suspensión (PM2.5 / PM10), gases de combustión y pronóstico aerobiológico para personas alérgicas y familias.

Índice Ambiental EcoScore

Buena Calidad Ambiental y Aire Limpio

Índice Europeo EAQI: 22 (Bueno)

Partículas Finas PM2.5 Dentro del rango

6.1 μg/m³

Límite directriz OMS: < 10 μg/m³. Respiración limpia.

Dióxido de Nitrógeno (NO₂) Baja emisión de tráfico

8.9 μg/m³

Umbral directriz UE: < 40 μg/m³. Exposición muy baja a tubos de escape.

Polen en Suspensión Nulo o Muy Bajo

0.1 granos/m³

Dominante: Artemisa / Malezas (0.1 gr/m³)

Confort & Sol Diario 9h sol

14.5 °C (80% hum.)

Índice UV: 0.75 (Moderado). Óptimo para placas solares.

MINISTERIO DEL INTERIOR (SEC) & MINISTERIO DE SANIDAD (SNS)

Seguridad Ciudadana & Red Hospitalaria de Salud

Balance oficial de criminalidad, índices de robos en domicilios, tiempo de respuesta policial y cobertura de emergencias médicas / SAMU 112 en el entorno de CP 08740.

7.2

Índice de Seguridad Oficial

Atención en Zonas de Gran Afluencia Turística

Área metropolitana de control activo

Criminalidad SEC Moderado

64.2 delitos/1.000 hab

Media de España: 51.4. Tendencia anual: -2.4%.

Fuente: Ministerio del Interior (SEC)

Robos en Viviendas Moderado

1.8 por 1.000 hab

Sustracción de vehículos: 2.4. Tiempo de respuesta policial: ~7 min.

✓ Entorno residencial pacífico con patrullaje activo

Hospital de Urgencias Urgencias 24h

Novalmedic

0.5 km (3 min en coche)

Hospital Universitario de Referencia (SNS / Red Pública)

A pie: 8 min Catálogo CNH

Emergencias & SAMU 112 Activo

Ambulancia (tiempo est.): 5 min

Consultorio más cercano: 850 m (14 min)

Farmacia comunitaria: 420 m (7 min)

UVI Móvil y Soporte Vital Avanzado

INSTITUTO NACIONAL DE ESTADÍSTICA (INE) - PADRÓN CONTINUO

Demografía, Censo de Población & Nacionalidades en CP 08740

Censo de habitantes en el entorno del código postal 08740, edad media de los vecinos, pirámide generacional y procedencia de los residentes.

44.2

Edad Media Vecinal

Hogares familiares y población activa

Censo CP 08740: 27.094 hab.

Pirámide Generacional de la Zona

Infantil y Juvenil (0 a 15 años) 14.8%

Población Activa y Empleada (16 a 64 años) 65.9%

Tercera Edad y Jubilados (65+ años) 19.3%

Tamaño medio del hogar: 2.42 personas Crecimiento: +0.3% anual

Diversidad y Nacionalidades (Padrón INE)

17.2% residentes internacionales

🇪🇸 España 82.8%

🇨🇴 Colombia / Perú 2.8%

🇮🇹 Italia 2.4%

🇵🇰 Pakistán / India 2.1%

🇲🇦 Marruecos 1.9%

🇭🇳 Honduras / Venezuela 1.7%

Población española: 82.8% Padrón Oficial INE

Censo Poblacional por Ámbito Territorial (INE Padrón Oficial)

Distrito / Código Postal 08740 27.094 habitantes censados

Municipio de Sant Andreu de la Barca 27.094 habitantes censados

Provincia de Barcelona 5.983.325 habitantes censados

COMISIÓN EUROPEA (PVGIS), CTE MIVAU & CNMC

Potencial Solar, Eficiencia & Telecomunicaciones en CP 08740

Diagnóstico de autoconsumo energético fotovoltaico, certificado CEE representativo de la zona y redes de fibra óptica/5G auditadas.

Autoconsumo Solar Fotovoltaico PVGIS JRC

4647 kWh/año

Ahorro energético est.: 612 €/año

Potencia óptima: 3.6 kWp. Retorno de inversión en ~7.4 años.

CO₂ evitado: 1162 kg/año

Cobertura de Telecomunicaciones CNMC / SETEL

FTTH 1 Gbps Simétrico

Fibra Óptica (cobertura): 99.4% del CP

Redes Móviles 5G: Plena cobertura

Operadores con red propia: 4 operadores

Apto para teletrabajo intensivo de alta velocidad

Riesgos Ambientales Sin Alertas

Riesgo Inundación (SNCZI): Nulo / Fuera de T500

Confort Acústico MITECO: < 55 dB (Residencial)

Sismicidad Histórica (IGN): Baja / Muy Baja

Auditoría SNCZI del Ministerio para la Transición Ecológica

REGISTRO OFICIAL DE COMPRAVENTAS · MITMA

Volumen de Compraventas en Sant Andreu de la Barca (Área de CP 08740)

Estadística oficial de transacciones inmobiliarias registradas por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana agregadas a nivel municipal.

INE: 08196 Año 2024

Compraventas Anuales

378 operaciones

Volumen oficial anual en el término municipal

Media Trimestral

91,8 ventas/trim.

Ritmo medio de absorción en la zona

Tendencia Interanual

+6.18%

Mercado con fuerte aceleración

Liquidez de Mercado

Media

Profundidad de compradores en el área

Últimos Trimestres Notificados Oficialmente por MITMA (Sant Andreu de la Barca)

2024 T4 Trimestre 4

106 ventas

2024 T3 Trimestre 3

83 ventas

2024 T2 Trimestre 2

102 ventas

2024 T1 Trimestre 1

87 ventas

ℹ️

Enlace metodológico entre el Código Postal y el Municipio: El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (MITMA) consolida y audita las transacciones notariales a escala municipal (código INE 08196). Este volumen de compraventas define la profundidad de mercado que respalda las valoraciones y la rotación residencial de todas las viviendas dentro del código postal CP 08740.

Serie Histórica 2023 - 2026

Evolución trimestral de compra (€/m²) y alquiler (€/m²)

Histórico de 12 trimestres auditados con correlación de rentabilidad bruta en CP 08740.

Crecimiento 3 años +13.8%

Mínimo Período 3009 €

Máximo Período 3423 €

Precio Compra (€/m²) Precio Alquiler (€/m²/mes)

Fuente: MITMA / INE (Base trimestral armonizada)

Simulador Financiero en Tiempo Real

Calculadora de rentabilidad inmobiliaria en CP 08740

Introduce o modifica el precio de compra simulado de tu inmueble. La calculadora cruzará automáticamente los costes operativos, impuestos y la renta media de alquiler de Sant Andreu De La Barca.

Precio de Compra Simulado (€) Basado en media zona: 273.840 €

€

Superficie Construida (m²)

Alquiler Mensual Estimado (€/mes)

€

Presupuesto Reforma / Mobiliario (€)

Impuesto ITP / Transmisiones (%)

Gastos operativos estimados

IBI Anual (€)

Comunidad (€/mes)

Seguros Anuales (€)

Rendimiento Proyectado Excelente

Rentabilidad Bruta 6.85%

Rentabilidad Neta 5.42%

Inversión Total (compra + gastos + reforma): 165.000 €

Ingresos brutos anuales de alquiler: 10.464 €

Gastos operativos anuales estimados: 1.520 €

Flujo de caja mensual neto (Cashflow): 745 €/mes

Período de amortización (Payback): 18.4 años

Cálculo dinámico basado en la media oficial de Sant Andreu De La Barca (16.90 €/m²/mes).

DATAESTUR / SEGITTUR · OBSERVATORIO OFICIAL DE TURISMO

Rentabilidad Turística y Alquiler Vacacional en Barcelona

Indicadores oficiales del sector turístico: Tarifa media diaria (ADR), RevPAR, ocupación ponderada y precios reales de Viviendas de Uso Turístico (VUT) aplicados a una vivienda de 80 m² en el CP 08740.

PROVINCIA: Barcelona Mes 10/2026

ADR HOTELERO

162.33 €

Tarifa media diaria oficial (€/noche)

RevPAR OFICIAL

138.72 €

Ingreso por unidad disponible (€/noche)

OCUPACIÓN MEDIA

85.5%

~26 noches ocupadas al mes

PRECIO VUT NOCHE

350.56 €

Media completa / noche ★ 4.65

Comparador: Alquiler Tradicional Larga Estancia vs Explotación Turística (VUT)

Proyección financiera estimada para una vivienda tipo de 80 m² (273.840 €).

Diferencial: +34.0% Bruto (+5940 €/mes neto)

ALQUILER RESIDENCIAL REGULAR LAU 5-7 años

1352 € / mes

Ingreso anual bruto: 16.224 €/año

Rentabilidad Bruta Anual: 5.9%

Ocupación media anual: 100% (Contrato continuo)

Gestión y costes rotación: 0% - 5%

Mayor estabilidad, flujo de caja predecible sin carga operativa mensual ni requerimiento de licencias de actividad turística.

ALQUILER TURÍSTICO (VUT) DATAESTUR Oficial

7292 € / mes neto est.

Ingreso bruto estimado: 9115 €/mes (109.380 €/año)

Rentabilidad Bruta Anual: 39.9%

Ocupación turística media: 85.5% (~26 noches/mes)

Coste estimado de gestión (OTA/limpieza): -20% del bruto

Potencial de mayor flujo de caja en zonas turísticas. Supeditado a normativa municipal, licencias VUT y estacionalidad turística.

Fuente Oficial: DATAESTUR (Secretaría de Estado de Turismo / SEGITTUR) & Plataformas Privadas (AirDNA). Portal Oficial Dataestur ↗

Benchmarking Territorial & Presión Turística

Comparativa: CP 08740 frente a zonas colindantes

Contrasta las métricas de Sant Andreu De La Barca con códigos postales vecinos y el promedio provincial de Barcelona.

Zona / Código Postal	Precio Compra	Alquiler	Yield Bruto	Pisos Turísticos (% VUT)	Crecimiento	Acción
08740 Sant Andreu De La Barca (Zona actual)	3423 €/m²	16.90 €/m²	5.92%	0 VUT (0.0%)	+5.6%	Actual
Media Provincial (Barcelona)	3497 €/m²	17.27 €/m²	5.92%	0.6% VUT	—	Benchmark
08739 Subirats	3423 €/m²	16.90 €/m²	5.92%	3 (0.9%)	+5.7%	Ver
08738 Pontons	3423 €/m²	16.90 €/m²	5.92%	2 (2.0%)	+6%	Ver
08737 Torrelles De Foix	3423 €/m²	16.90 €/m²	5.92%	2 (0.7%)	+5.7%	Ver
08736 Guardiola De Font-Rubi	3423 €/m²	16.90 €/m²	5.92%	2 (0.9%)	+5.8%	Ver
08735 Vilobi Del Penedes	3423 €/m²	16.90 €/m²	5.92%	1 (0.1%)	+5.6%	Ver

Barrios y sectores catastrales comprendidos en el código postal 08740:

Sant Andreu De La Barca

Zona residencial consolidada correspondiente al distrito postal 08740 en Sant Andreu de la Barca (Barcelona).

Año medio: 1988 · Residencial mixto y unifamiliar