CP 08793 Avinyonet del Penedès, Barcelona Datos oficiales 2026-Q3 1.2% Pisos Turísticos

Valor Catastral, Tasación y Precio de Vivienda en el Código Postal 08793 (Avinyonet Del Penedes)

Radiografía integral: Precios MITMA, Renta y Censo INE, Servicios WalkScore, Calidad del Aire (Copernicus) y Criminalidad oficial.

Simulador

Precio Compra

3423 €/m²

+5.8% anual

Precio Alquiler

16.90 €/m²

Piso 80m²: ~1352 €/mes

Rentabilidad Bruta

5.92% anual

Media Prov: 5.92%

Renta Media Hogar (INE)

56.309 €/año

Tasa de esfuerzo: 21.9% de ingresos

Pisos Turísticos (INE)

2 viviendas turísticas

1.2% del parque residencial 7 plazas

Censo CP: 891 hab.

Municipio (Avinyonet del Penedès): 1782 hab.

Provincia (Barcelona): 5.983.325 hab.

Nivel de Presión: Baja Presión Turística (<3%)

Cartografía Vectorial OpenFreeMap CP 08793

Pisos turísticos registrados: 2 VUT

SCORING INTEGRAL DE LOCALIZACIÓN · DATOS OFICIALES

Índice de Habitabilidad y Calidad de Vida en CP 08793

Calificación integral multicriterio calculada combinando caminabilidad de servicios (35%), calidad ambiental y polen (25%), seguridad ciudadana SEC (20%) y potencial solar/conectividad (20%).

Calidad Global

Buena Calidad

Percentil nacional alto

Servicios & WalkScore

36/100

Dependiente de Vehículo (Zona Residencial Baja Densidad)

Salud Ambiental

88/100

Buena Calidad Ambiental y Aire Limpio

Seguridad Ciudadana

7.2/10

Atención en Zonas de Gran Afluencia Turística

Confort & Sol

4753 kWh/año

Alta insolación PVGIS

DISTANCIAS Y DOTACIÓN PEATONAL REAL (WALK SCORE)

Cruce de Servicios Esenciales en CP 08793

Zona residencial de baja densidad. Los equipamientos sanitarios, centros comerciales y grandes supermercados requieren desplazamientos mayores (670 m al centro de salud más cercano).

WalkScore Código Postal

Dependiente de Vehículo (Zona Residencial Baja Densidad)

Caminable a pie sin vehículo

🛒 Supermercado 1789 m 26 min a pie Ver en mapa ↗

🏬 Centro Comercial 1.5 km 3 min coche Ver en mapa ↗

💊 Farmacia 1758 m 25 min a pie Ver en mapa ↗

🚌 Transporte 6565 m 94 min a pie Ver en mapa ↗

🎓 Colegio / Escuela 1036 m 15 min a pie Ver en mapa ↗

🌳 Parque Público 2936 m 42 min a pie Ver en mapa ↗

🏥 Hospital Urgencias 3.8 km 8 min coche Ver en mapa ↗

🛒 Grandes Supermercados 2 / 10

Más cercano: 📍 1789 m (26 min)

Bonpreu Bonpreu (Carretera Nacional 340 54) ↗

1789 m (26 min)

• El Rebost de la Maite (Calle de Montjuïc 2) ↗

365 m (5 min)

• Família Esteve Ràfols (Carretera Nacional 340 26) ↗

1659 m (24 min)

• Esteve Préssec d'Ordal (Avenida de la Quintana 18) ↗

3051 m (44 min)

🏬 Centros Comerciales 7.7 / 10

Más cercano: 📍 1.5 km

Centro Comercial Centro Comercial y Ocio Comarcal (Avinyonet del Penedès) ↗

1.5 km

Parque Comercial Parque Comercial de Grandes Superficies (Avinyonet del Penedès) ↗

2.3 km

💊 Farmacias & Salud 2 / 10

Farmacia más cercana: 📍 1758 m (25 min)

• Farmacia (Calle de la Huerta 8) ↗ 1758 m (25 min)

• Farmacia Farmàcia Juvés (Calle de Milà i Fontanals 18) ↗ 3646 m (52 min)

• Farmacia Farmaciola (Calle de San Pedro 54) ↗ 4496 m (64 min)

🎓 Centros Educativos 5.3 / 10

Más cercano: 📍 1036 m (15 min)

• Centro Educativo Allianz Seguros - Agencia Campalans Immobles ↗ 1036 m (15 min)

• Centro Educativo Escola d'Avinyonet del Penedès ↗ 1375 m (20 min)

• Centro Educativo Llar d'Infants El Cargol ↗ 1555 m (22 min)

RED AENA · PUERTOS DEL ESTADO · LITORAL & COSTAS

Conectividad Estratégica: Playas, Aeropuertos y Puerto

Distancias calculadas con precisión métrica y tiempos de trayecto en coche y a pie desde CP 08793 (Avinyonet Del Penedes) a las playas más próximas, terminales aeroportuarias y dársenas portuarias.

Accesibilidad Territorial

Zona Costera y Marítima

✈️ BCN · 🏖️ 16.6 km · ⚓ 40 km

🏖️

Playas & Litoral Costa de Barcelona

🌊 Bandera Azul

16.6 km

15 min en coche

Playa de San Sebastián (Sitges)

Playa con encanto mediterráneo en el casco antiguo de Sitges

Otras playas en el entorno:

• Playa de Castelldefels 🌊

25.2 km (23 min en coche)

• Platja de Calafell 🌊

31.9 km (29 min en coche)

Fuente: Guía de Playas MITECO Entorno Litoral

✈️

Aeropuertos Red AENA de Pasajeros

BCN

31.4 km

🚗 ~29 min

Aeropuerto Josep Tarradellas Barcelona-El Prat

Hub Internacional Principal · 50M+ pasajeros/año

Terminales de pasajeros: T1, T2

Ciudad servida: Barcelona

Aeropuerto secundario en el entorno:

REU Aeropuerto de Reus

68.6 km

Tráfico oficial AENA Vuelos regulares

⚓

Puertos & Marina Dársena Marítima

🚢 Conexión Ferry

40 km

🚗 ~23 min

Puerto de Barcelona

Puerto Comercial, Cruceros Internacionales y Ferrys Baleares

Líneas y Operatividad: Ferrys directos a Mallorca, Menorca, Ibiza, Cerdeña, Civitavecchia

Autoridad responsable: Autoridad Portuaria de Barcelona

Puertos del Estado Puerto de proximidad

COPERNICUS (CAMS) & AGENCIA EUROPEA DEL MEDIO AMBIENTE (EEA)

Calidad del Aire, Niveles de Polen & Salud Ambiental en CP 08793

Métricas oficiales de partículas en suspensión (PM2.5 / PM10), gases de combustión y pronóstico aerobiológico para personas alérgicas y familias.

Índice Ambiental EcoScore

Buena Calidad Ambiental y Aire Limpio

Índice Europeo EAQI: 22 (Bueno)

Partículas Finas PM2.5 Óptimo OMS

4.7 μg/m³

Límite directriz OMS: < 10 μg/m³. Respiración limpia.

Dióxido de Nitrógeno (NO₂) Baja emisión de tráfico

11.2 μg/m³

Umbral directriz UE: < 40 μg/m³. Exposición muy baja a tubos de escape.

Polen en Suspensión Nulo o Muy Bajo

0 granos/m³

Dominante: Ninguno dominante (0 gr/m³)

Confort & Sol Diario 8h sol

11 °C (93% hum.)

Índice UV: 2 (Moderado). Óptimo para placas solares.

MINISTERIO DEL INTERIOR (SEC) & MINISTERIO DE SANIDAD (SNS)

Seguridad Ciudadana & Red Hospitalaria de Salud

Balance oficial de criminalidad, índices de robos en domicilios, tiempo de respuesta policial y cobertura de emergencias médicas / SAMU 112 en el entorno de CP 08793.

7.2

Índice de Seguridad Oficial

Atención en Zonas de Gran Afluencia Turística

Área metropolitana de control activo

Criminalidad SEC Moderado

64.2 delitos/1.000 hab

Media de España: 51.4. Tendencia anual: -2.4%.

Fuente: Ministerio del Interior (SEC)

Robos en Viviendas Moderado

1.8 por 1.000 hab

Sustracción de vehículos: 2.4. Tiempo de respuesta policial: ~7 min.

✓ Entorno residencial pacífico con patrullaje activo

Hospital de Urgencias Urgencias 24h

Hospital Clínic de Barcelona

3.8 km (8 min en coche)

Hospital Universitario de Referencia (SNS / Red Pública)

A pie: 68 min Catálogo CNH

Emergencias & SAMU 112 Activo

Ambulancia (tiempo est.): 10 min

Consultorio más cercano: 850 m (14 min)

Farmacia comunitaria: 420 m (7 min)

UVI Móvil y Soporte Vital Avanzado

INSTITUTO NACIONAL DE ESTADÍSTICA (INE) - PADRÓN CONTINUO

Demografía, Censo de Población & Nacionalidades en CP 08793

Censo de habitantes en el entorno del código postal 08793, edad media de los vecinos, pirámide generacional y procedencia de los residentes.

44.2

Edad Media Vecinal

Hogares familiares y población activa

Censo CP 08793: 891 hab.

Pirámide Generacional de la Zona

Infantil y Juvenil (0 a 15 años) 14.8%

Población Activa y Empleada (16 a 64 años) 65.9%

Tercera Edad y Jubilados (65+ años) 19.3%

Tamaño medio del hogar: 2.42 personas Crecimiento: +0.3% anual

Diversidad y Nacionalidades (Padrón INE)

17.2% residentes internacionales

🇪🇸 España 82.8%

🇨🇴 Colombia / Perú 2.8%

🇮🇹 Italia 2.4%

🇵🇰 Pakistán / India 2.1%

🇲🇦 Marruecos 1.9%

🇭🇳 Honduras / Venezuela 1.7%

Población española: 82.8% Padrón Oficial INE

Censo Poblacional por Ámbito Territorial (INE Padrón Oficial)

Distrito / Código Postal 08793 891 habitantes censados

Municipio de Avinyonet del Penedès 1782 habitantes censados

Provincia de Barcelona 5.983.325 habitantes censados

COMISIÓN EUROPEA (PVGIS), CTE MIVAU & CNMC

Potencial Solar, Eficiencia & Telecomunicaciones en CP 08793

Diagnóstico de autoconsumo energético fotovoltaico, certificado CEE representativo de la zona y redes de fibra óptica/5G auditadas.

Autoconsumo Solar Fotovoltaico PVGIS JRC

4753 kWh/año

Ahorro energético est.: 626 €/año

Potencia óptima: 3.6 kWp. Retorno de inversión en ~7.2 años.

CO₂ evitado: 1188 kg/año

Cobertura de Telecomunicaciones CNMC / SETEL

FTTH 1 Gbps Simétrico

Fibra Óptica (cobertura): 99.4% del CP

Redes Móviles 5G: Plena cobertura

Operadores con red propia: 4 operadores

Apto para teletrabajo intensivo de alta velocidad

Riesgos Ambientales Sin Alertas

Riesgo Inundación (SNCZI): Nulo / Fuera de T500

Confort Acústico MITECO: < 55 dB (Residencial)

Sismicidad Histórica (IGN): Baja / Muy Baja

Auditoría SNCZI del Ministerio para la Transición Ecológica

REGISTRO OFICIAL DE COMPRAVENTAS · MITMA

Volumen de Compraventas en Avinyonet del Penedès (Área de CP 08793)

Estadística oficial de transacciones inmobiliarias registradas por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana agregadas a nivel municipal.

INE: 08013 Año 2024

Compraventas Anuales

40 operaciones

Volumen oficial anual en el término municipal

Media Trimestral

9,8 ventas/trim.

Ritmo medio de absorción en la zona

Tendencia Interanual

+5.26%

Mercado con fuerte aceleración

Liquidez de Mercado

Selectiva

Profundidad de compradores en el área

Últimos Trimestres Notificados Oficialmente por MITMA (Avinyonet del Penedès)

2024 T4 Trimestre 4

11 ventas

2024 T3 Trimestre 3

9 ventas

2024 T2 Trimestre 2

11 ventas

2024 T1 Trimestre 1

9 ventas

ℹ️

Enlace metodológico entre el Código Postal y el Municipio: El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (MITMA) consolida y audita las transacciones notariales a escala municipal (código INE 08013). Este volumen de compraventas define la profundidad de mercado que respalda las valoraciones y la rotación residencial de todas las viviendas dentro del código postal CP 08793.

Serie Histórica 2023 - 2026

Evolución trimestral de compra (€/m²) y alquiler (€/m²)

Histórico de 12 trimestres auditados con correlación de rentabilidad bruta en CP 08793.

Crecimiento 3 años +13.8%

Mínimo Período 3009 €

Máximo Período 3423 €

Precio Compra (€/m²) Precio Alquiler (€/m²/mes)

Fuente: MITMA / INE (Base trimestral armonizada)

Simulador Financiero en Tiempo Real

Calculadora de rentabilidad inmobiliaria en CP 08793

Introduce o modifica el precio de compra simulado de tu inmueble. La calculadora cruzará automáticamente los costes operativos, impuestos y la renta media de alquiler de Avinyonet Del Penedes.

Precio de Compra Simulado (€) Basado en media zona: 273.840 €

€

Superficie Construida (m²)

Alquiler Mensual Estimado (€/mes)

€

Presupuesto Reforma / Mobiliario (€)

Impuesto ITP / Transmisiones (%)

Gastos operativos estimados

IBI Anual (€)

Comunidad (€/mes)

Seguros Anuales (€)

Rendimiento Proyectado Excelente

Rentabilidad Bruta 6.85%

Rentabilidad Neta 5.42%

Inversión Total (compra + gastos + reforma): 165.000 €

Ingresos brutos anuales de alquiler: 10.464 €

Gastos operativos anuales estimados: 1.520 €

Flujo de caja mensual neto (Cashflow): 745 €/mes

Período de amortización (Payback): 18.4 años

Cálculo dinámico basado en la media oficial de Avinyonet Del Penedes (16.90 €/m²/mes).

DATAESTUR / SEGITTUR · OBSERVATORIO OFICIAL DE TURISMO

Rentabilidad Turística y Alquiler Vacacional en Barcelona

Indicadores oficiales del sector turístico: Tarifa media diaria (ADR), RevPAR, ocupación ponderada y precios reales de Viviendas de Uso Turístico (VUT) aplicados a una vivienda de 80 m² en el CP 08793.

PROVINCIA: Barcelona Mes 10/2026

ADR HOTELERO

162.33 €

Tarifa media diaria oficial (€/noche)

RevPAR OFICIAL

138.72 €

Ingreso por unidad disponible (€/noche)

OCUPACIÓN MEDIA

85.5%

~26 noches ocupadas al mes

PRECIO VUT NOCHE

350.56 €

Media completa / noche ★ 4.65

Comparador: Alquiler Tradicional Larga Estancia vs Explotación Turística (VUT)

Proyección financiera estimada para una vivienda tipo de 80 m² (273.840 €).

Diferencial: +34.0% Bruto (+5940 €/mes neto)

ALQUILER RESIDENCIAL REGULAR LAU 5-7 años

1352 € / mes

Ingreso anual bruto: 16.224 €/año

Rentabilidad Bruta Anual: 5.9%

Ocupación media anual: 100% (Contrato continuo)

Gestión y costes rotación: 0% - 5%

Mayor estabilidad, flujo de caja predecible sin carga operativa mensual ni requerimiento de licencias de actividad turística.

ALQUILER TURÍSTICO (VUT) DATAESTUR Oficial

7292 € / mes neto est.

Ingreso bruto estimado: 9115 €/mes (109.380 €/año)

Rentabilidad Bruta Anual: 39.9%

Ocupación turística media: 85.5% (~26 noches/mes)

Coste estimado de gestión (OTA/limpieza): -20% del bruto

Potencial de mayor flujo de caja en zonas turísticas. Supeditado a normativa municipal, licencias VUT y estacionalidad turística.

Fuente Oficial: DATAESTUR (Secretaría de Estado de Turismo / SEGITTUR) & Plataformas Privadas (AirDNA). Portal Oficial Dataestur ↗

Benchmarking Territorial & Presión Turística

Comparativa: CP 08793 frente a zonas colindantes

Contrasta las métricas de Avinyonet Del Penedes con códigos postales vecinos y el promedio provincial de Barcelona.

Zona / Código Postal	Precio Compra	Alquiler	Yield Bruto	Pisos Turísticos (% VUT)	Crecimiento	Acción
08793 Avinyonet Del Penedes (Zona actual)	3423 €/m²	16.90 €/m²	5.92%	2 VUT (1.2%)	+5.8%	Actual
Media Provincial (Barcelona)	3497 €/m²	17.27 €/m²	5.92%	0.6% VUT	—	Benchmark
08792 La Granada	3423 €/m²	16.90 €/m²	5.92%	1 (0.1%)	+5.6%	Ver
08794 Les Cabanyes	3423 €/m²	16.90 €/m²	5.92%	1 (0.8%)	+5.7%	Ver
08795 Olesa De Bonesvalls	3423 €/m²	16.90 €/m²	5.92%	1 (0.4%)	+5.6%	Ver
08791 Sant Llorenç D'Hortons	3423 €/m²	16.90 €/m²	5.92%	1 (0.2%)	+5.6%	Ver
08790 Gelida	3423 €/m²	16.90 €/m²	5.92%	2 (0.2%)	+5.6%	Ver

Barrios y sectores catastrales comprendidos en el código postal 08793:

Avinyonet Del Penedes

Zona residencial consolidada correspondiente al distrito postal 08793 en Avinyonet del Penedès (Barcelona).

Año medio: 1988 · Residencial mixto y unifamiliar