CatastroLab.com - Observatorio Inmobiliario y Catastral
CP 08980 Sant Feliu de Llobregat, Barcelona Datos oficiales 2026-Q3 0.1% Pisos Turísticos

Valor Catastral, Tasación y Precio de Vivienda en el Código Postal 08980 (Sant Feliu De Llobregat)

Radiografía integral: Precios MITMA, Renta y Censo INE, Servicios WalkScore, Calidad del Aire (Copernicus) y Criminalidad oficial.

Simulador
Precio Compra
3423 €/m²
+5.6% anual
Precio Alquiler
16.90 €/m²
Piso 80m²: ~1352 €/mes
Rentabilidad Bruta
5.92% anual
Media Prov: 5.92%
Renta Media Hogar (INE)
62.095 €/año
Tasa de esfuerzo: 19.8% de ingresos
Pisos Turísticos (INE)
2 viviendas turísticas
0.1% del parque residencial 7 plazas
Censo CP: 46.781 hab.
Municipio (Sant Feliu de Llobregat): 46.781 hab.
Provincia (Barcelona): 5.714.730 hab.
Nivel de Presión: Baja Presión Turística (<3%)
Cartografía Vectorial OpenFreeMap CP 08980
Pisos turísticos registrados: 2 VUT
SCORING INTEGRAL DE LOCALIZACIÓN · DATOS OFICIALES

Índice de Habitabilidad y Calidad de Vida en CP 08980

Calificación integral multicriterio calculada combinando caminabilidad de servicios (35%), calidad ambiental y polen (25%), seguridad ciudadana SEC (20%) y potencial solar/conectividad (20%).

83
Calidad Global
Excelente Calidad
Percentil nacional alto
Servicios & WalkScore
84/100
Muy Buena Caminabilidad
Salud Ambiental
85/100
Buena Calidad Ambiental y Aire Limpio
Seguridad Ciudadana
7.2/10
Atención en Zonas de Gran Afluencia Turística
Confort & Sol
4779 kWh/año
Alta insolación PVGIS
DISTANCIAS Y DOTACIÓN PEATONAL REAL (WALK SCORE)

Cruce de Servicios Esenciales en CP 08980

Entorno urbano consolidado con grandes supermercados (Alcampo, Mercadona, Aldi, Lidl), centros comerciales y servicios cotidianos accesibles sin necesidad habitual de vehículo privado.

84
WalkScore Código Postal
Muy Buena Caminabilidad
Caminable a pie sin vehículo
🛒 Supermercado 206 m 3 min a pie
🏬 Centro Comercial 4.3 km 10 min coche
💊 Farmacia 101 m 1 min a pie
🚌 Transporte 186 m 3 min a pie
🎓 Colegio / Escuela 58 m 1 min a pie
🌳 Parque Público 133 m 2 min a pie
🏥 Hospital Urgencias 3.8 km 8 min coche
🛒 Grandes Supermercados 9.1 / 10
Más cercano: 📍 206 m (3 min)
Alcampo Mi Alcampo (Calle de Josep Ricart 37)
206 m (3 min)
Mercadona Mercadona (Calle del General Manso 39)
611 m (9 min)
Alcampo Alcampo (Paseo Del Conde De Vilardaga 107C)
766 m (11 min)
Mercadona Mercadona (Paseo del Conde de Vilardaga 125)
990 m (14 min)
🏬 Centros Comerciales 3.4 / 10
Más cercano: 📍 4.3 km
Gran Superficie C.C. Splau (08940)
4.3 km
Centro Comercial Centro Comercial La Vailet (Carretera de Sant Boi 63)
4.5 km
El Corte Inglés El Corte Inglés (Carrer de Salvador Dalí 15)
5.6 km
Centro Comercial Centro Comercial Splau (08820)
5.8 km
💊 Farmacias & Salud 9.4 / 10
Farmacia más cercana: 📍 101 m (1 min)
• Farmacia Clarel (Calle de la Virgen de Montserrat 6) 101 m (1 min)
• Farmacia Drogueria A. Ortega (Calle de Josep Ricart 49) 104 m (1 min)
• Farmacia Farmàcia (Calle de Girona 11) 181 m (3 min)
🎓 Centros Educativos 9.7 / 10
Más cercano: 📍 58 m (1 min)
• Centro Comarcal de Apoyo del Baix Llobregat 58 m (1 min)
• Centro Educativo Racc Autoescola 85 m (1 min)
• Centro Educativo Escola de Música Luisa Saiz 163 m (2 min)
RED AENA · PUERTOS DEL ESTADO · LITORAL & COSTAS

Conectividad Estratégica: Playas, Aeropuertos y Puerto

Distancias calculadas con precisión métrica y tiempos de trayecto en coche y a pie desde CP 08980 (Sant Feliu De Llobregat) a las playas más próximas, terminales aeroportuarias y dársenas portuarias.

Accesibilidad Territorial
Zona Costera y Marítima
✈️ BCN · 🏖️ 1.5 km · ⚓ 13.5 km
🏖️
Playas & Litoral Costa de Barcelona
1.5 km
3 min a pie
Playa Del Callao
Playa / Caleta de proximidad inmediata
Otras playas en el entorno:
• Playa de Villa Olimpica Beach
5.8 km (5 min en coche)
• Playa La Farella
7.5 km (7 min en coche)
Fuente: Guía de Playas MITECO Entorno Litoral
✈️
Aeropuertos Red AENA de Pasajeros
BCN
12.7 km
🚗 ~12 min
Aeropuerto Josep Tarradellas Barcelona-El Prat
Hub Internacional Principal · 50M+ pasajeros/año
Terminales de pasajeros: T1, T2
Ciudad servida: Barcelona
Aeropuerto secundario en el entorno:
REU Aeropuerto de Reus
95.5 km
Tráfico oficial AENA Vuelos regulares
⚓
Puertos & Marina Dársena Marítima
🚢 Conexión Ferry
13.5 km
🚗 ~12 min
Puerto de Barcelona
Puerto Comercial, Cruceros Internacionales y Ferrys Baleares
Líneas y Operatividad: Ferrys directos a Mallorca, Menorca, Ibiza, Cerdeña, Civitavecchia
Autoridad responsable: Autoridad Portuaria de Barcelona
Puertos del Estado Puerto de proximidad
COPERNICUS (CAMS) & AGENCIA EUROPEA DEL MEDIO AMBIENTE (EEA)

Calidad del Aire, Niveles de Polen & Salud Ambiental en CP 08980

Métricas oficiales de partículas en suspensión (PM2.5 / PM10), gases de combustión y pronóstico aerobiológico para personas alérgicas y familias.

85
Índice Ambiental EcoScore
Buena Calidad Ambiental y Aire Limpio
Índice Europeo EAQI: 26 (Bueno)
Partículas Finas PM2.5 Dentro del rango
7.8 μg/m³
Límite directriz OMS: < 10 μg/m³. Respiración limpia.
Dióxido de Nitrógeno (NO₂) Baja emisión de tráfico
14.4 μg/m³
Umbral directriz UE: < 40 μg/m³. Exposición muy baja a tubos de escape.
Polen en Suspensión Nulo o Muy Bajo
0.2 granos/m³
Dominante: Artemisa / Malezas (0.2 gr/m³)
Confort & Sol Diario 7h sol
17.9 °C (72% hum.)
Índice UV: 3.1 (Moderado). Óptimo para placas solares.
MINISTERIO DEL INTERIOR (SEC) & MINISTERIO DE SANIDAD (SNS)

Seguridad Ciudadana & Red Hospitalaria de Salud

Balance oficial de criminalidad, índices de robos en domicilios, tiempo de respuesta policial y cobertura de emergencias médicas / SAMU 112 en el entorno de CP 08980.

7.2
Índice de Seguridad Oficial
Atención en Zonas de Gran Afluencia Turística
Área metropolitana de control activo
Criminalidad SEC Moderado
64.2 delitos/1.000 hab
Media de España: 51.4. Tendencia anual: -2.4%.
Fuente: Ministerio del Interior (SEC)
Robos en Viviendas Moderado
1.8 por 1.000 hab
Sustracción de vehículos: 2.4. Tiempo de respuesta policial: ~7 min.
✓ Entorno residencial pacífico con patrullaje activo
Hospital de Urgencias Urgencias 24h
Hospital Clínic de Barcelona
3.8 km (8 min en coche)
Hospital Universitario de Referencia (SNS / Red Pública)
A pie: 68 min Catálogo CNH
Emergencias & SAMU 112 Activo
Ambulancia (tiempo est.): 10 min
Consultorio más cercano: 850 m (14 min)
Farmacia comunitaria: 420 m (7 min)
UVI Móvil y Soporte Vital Avanzado
INSTITUTO NACIONAL DE ESTADÍSTICA (INE) - PADRÓN CONTINUO

Demografía, Censo de Población & Nacionalidades en CP 08980

Censo de habitantes en el entorno del código postal 08980, edad media de los vecinos, pirámide generacional y procedencia de los residentes.

44.2
Edad Media Vecinal
Hogares familiares y población activa
Censo CP 08980: 46.781 hab.

Pirámide Generacional de la Zona

Infantil y Juvenil (0 a 15 años) 14.8%
Población Activa y Empleada (16 a 64 años) 65.9%
Tercera Edad y Jubilados (65+ años) 19.3%
Tamaño medio del hogar: 2.42 personas Crecimiento: +0.3% anual

Diversidad y Nacionalidades (Padrón INE)

17.2% residentes internacionales
🇪🇸 España 82.8%
🇮🇹 Italia 2.4%
🇵🇰 Pakistán 2.1%
🇲🇦 Marruecos 1.9%
🇨🇴 Colombia 1.8%
🇫🇷 Francia 1.1%
Población española: 82.8% Padrón Oficial INE
Censo Poblacional por Ámbito Territorial (INE Padrón Oficial)
Distrito / Código Postal 08980 46.781 habitantes censados
Municipio de Sant Feliu de Llobregat 46.781 habitantes censados
Provincia de Barcelona 5.714.730 habitantes censados
COMISIÓN EUROPEA (PVGIS), CTE MIVAU & CNMC

Potencial Solar, Eficiencia & Telecomunicaciones en CP 08980

Diagnóstico de autoconsumo energético fotovoltaico, certificado CEE representativo de la zona y redes de fibra óptica/5G auditadas.

Autoconsumo Solar Fotovoltaico PVGIS JRC
4779 kWh/año
Ahorro energético est.: 630 €/año
Potencia óptima: 3.6 kWp. Retorno de inversión en ~7.1 años.
CO₂ evitado: 1195 kg/año
Cobertura de Telecomunicaciones CNMC / SETEL
FTTH 1 Gbps Simétrico
Fibra Óptica (cobertura): 99.4% del CP
Redes Móviles 5G: Plena cobertura
Operadores con red propia: 4 operadores
Apto para teletrabajo intensivo de alta velocidad
Riesgos Ambientales Sin Alertas
Riesgo Inundación (SNCZI): Nulo / Fuera de T500
Confort Acústico MITECO: < 55 dB (Residencial)
Sismicidad Histórica (IGN): Baja / Muy Baja
Auditoría SNCZI del Ministerio para la Transición Ecológica
REGISTRO OFICIAL DE COMPRAVENTAS · MITMA

Volumen de Compraventas en Sant Feliu de Llobregat (Área de CP 08980)

Estadística oficial de transacciones inmobiliarias registradas por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana agregadas a nivel municipal.

INE: 08211 Año 2024
Compraventas Anuales
655 operaciones
Volumen oficial anual en el término municipal
Media Trimestral
158,8 ventas/trim.
Ritmo medio de absorción en la zona
Tendencia Interanual
+6.5%
Mercado con fuerte aceleración
Liquidez de Mercado
Media
Profundidad de compradores en el área

Últimos Trimestres Notificados Oficialmente por MITMA (Sant Feliu de Llobregat)

2024 T4 Trimestre 4
183 ventas
2024 T3 Trimestre 3
144 ventas
2024 T2 Trimestre 2
177 ventas
2024 T1 Trimestre 1
151 ventas
ℹ️
Enlace metodológico entre el Código Postal y el Municipio: El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (MITMA) consolida y audita las transacciones notariales a escala municipal (código INE 08211). Este volumen de compraventas define la profundidad de mercado que respalda las valoraciones y la rotación residencial de todas las viviendas dentro del código postal CP 08980.
Serie Histórica 2023 - 2026

Evolución trimestral de compra (€/m²) y alquiler (€/m²)

Histórico de 12 trimestres auditados con correlación de rentabilidad bruta en CP 08980.

Crecimiento 3 años +13.8%
Mínimo Período 3009 €
Máximo Período 3423 €
Precio Compra (€/m²) Precio Alquiler (€/m²/mes)
Fuente: MITMA / INE (Base trimestral armonizada)
Simulador Financiero en Tiempo Real

Calculadora de rentabilidad inmobiliaria en CP 08980

Introduce o modifica el precio de compra simulado de tu inmueble. La calculadora cruzará automáticamente los costes operativos, impuestos y la renta media de alquiler de Sant Feliu De Llobregat.

Basado en media zona: 273.840 €
€
€
Gastos operativos estimados
Rendimiento Proyectado Excelente
Rentabilidad Bruta 6.85%
Rentabilidad Neta 5.42%
Inversión Total (compra + gastos + reforma): 165.000 €
Ingresos brutos anuales de alquiler: 10.464 €
Gastos operativos anuales estimados: 1.520 €
Flujo de caja mensual neto (Cashflow): 745 €/mes
Período de amortización (Payback): 18.4 años
Cálculo dinámico basado en la media oficial de Sant Feliu De Llobregat (16.90 €/m²/mes).
Benchmarking Territorial & Presión Turística

Comparativa: CP 08980 frente a zonas colindantes

Contrasta las métricas de Sant Feliu De Llobregat con códigos postales vecinos y el promedio provincial de Barcelona.

Zona / Código Postal Precio Compra Alquiler Yield Bruto Pisos Turísticos (% VUT) Crecimiento Acción
08980 Sant Feliu De Llobregat (Zona actual)
3423 €/m² 16.90 €/m² 5.92% 2 VUT (0.1%) +5.6% Actual
Media Provincial (Barcelona)
3497 €/m² 17.27 €/m² 5.92% 0.6% VUT — Benchmark
08970 Sant Joan Despi
3423 €/m² 16.90 €/m² 5.92% 2 (0.1%) +5.6% Ver
08960 Sant Just Desvern
3423 €/m² 16.90 €/m² 5.92% 3 (0.2%) +5.6% Ver
08950 Esplugues De Llobregat
3423 €/m² 16.90 €/m² 5.92% 7 (0.2%) +5.6% Ver
08940 Cornella De Llobregat
3423 €/m² 16.90 €/m² 5.92% 13 (0.2%) +5.6% Ver
08930 Sant Adria De Besos
3423 €/m² 16.90 €/m² 5.92% 35 (1.2%) +5.8% Ver

Barrios y sectores catastrales comprendidos en el código postal 08980:

Sant Feliu De Llobregat

Zona residencial consolidada correspondiente al distrito postal 08980 en Sant Feliu de Llobregat (Barcelona).

Año medio: 1988 · Residencial mixto y unifamiliar