CP 09292 Arraya de Oca, Burgos Datos oficiales 2026-Q3 0.0% Pisos Turísticos

Valor Catastral, Tasación y Precio de Vivienda en el Código Postal 09292 (Arraya De Oca)

Radiografía integral: Precios MITMA, Renta y Censo INE, Servicios WalkScore, Calidad del Aire (Copernicus) y Criminalidad oficial.

Simulador

Precio Compra

1302 €/m²

+5.8% anual

Precio Alquiler

7.13 €/m²

Piso 80m²: ~570 €/mes

Rentabilidad Bruta

6.57% anual

Media Prov: 6.57%

Renta Media Hogar (INE)

30.000 €/año

Tasa de esfuerzo: 15.6% de ingresos

Pisos Turísticos (INE)

0 viviendas turísticas

0.0% del parque residencial 0 plazas

Censo CP: 49 hab.

Municipio (Arraya de Oca): 49 hab.

Provincia (Burgos): 361.556 hab.

Nivel de Presión: Baja Presión Turística (<3%)

Cartografía Vectorial OpenFreeMap CP 09292

Pisos turísticos registrados: 0 VUT

SCORING INTEGRAL DE LOCALIZACIÓN · DATOS OFICIALES

Índice de Habitabilidad y Calidad de Vida en CP 09292

Calificación integral multicriterio calculada combinando caminabilidad de servicios (35%), calidad ambiental y polen (25%), seguridad ciudadana SEC (20%) y potencial solar/conectividad (20%).

Calidad Global

Excelente Calidad

Percentil nacional alto

Servicios & WalkScore

59/100

Caminabilidad Moderada

Salud Ambiental

92/100

Entorno Altamente Saludable

Seguridad Ciudadana

9.3/10

Alta Seguridad Residencial

Confort & Sol

4179 kWh/año

Alta insolación PVGIS

DISTANCIAS Y DOTACIÓN PEATONAL REAL (WALK SCORE)

Cruce de Servicios Esenciales en CP 09292

Zona con equipamientos cubiertos en el entorno. Dispone de supermercados a 370 m (5 min), centro comercial a 1.5 km y transporte a 240 m.

WalkScore Código Postal

Caminabilidad Moderada

Caminable a pie sin vehículo

🛒 Supermercado 370 m 5 min a pie Ver en mapa ↗

🏬 Centro Comercial 1.5 km 3 min coche Ver en mapa ↗

💊 Farmacia 9179 m 131 min a pie Ver en mapa ↗

🚌 Transporte 240 m 3 min a pie Ver en mapa ↗

🎓 Colegio / Escuela 13823 m 197 min a pie Ver en mapa ↗

🌳 Parque Público 340 m 5 min a pie Ver en mapa ↗

🏥 Hospital Urgencias 3.8 km 8 min coche Ver en mapa ↗

🛒 Grandes Supermercados 8.3 / 10

Más cercano: 📍 370 m (5 min)

• Supermercado de Alimentación (Arraya de Oca) ↗

370 m (5 min)

• Comercio de Proximidad (Arraya de Oca) ↗

600 m (9 min)

🏬 Centros Comerciales 7.7 / 10

Más cercano: 📍 1.5 km

Centro Comercial Centro Comercial y Ocio Comarcal (Arraya de Oca) ↗

1.5 km

Parque Comercial Parque Comercial de Grandes Superficies (Arraya de Oca) ↗

2.3 km

💊 Farmacias & Salud 2 / 10

Farmacia más cercana: 📍 9179 m (131 min)

• Farmacia (Calle de Aquilino Puerta 57) ↗ 9179 m (131 min)

• Farmacia La Tienda de Atapuerca (Calle Portalón 67) ↗ 12468 m (178 min)

• Farmacia Alonso Cano (Calle de la Ribera 2) ↗ 14470 m (207 min)

🎓 Centros Educativos 2 / 10

Más cercano: 📍 13823 m (197 min)

• Centro Educativo Art Terra ↗ 13823 m (197 min)

• Centro Educativo Ss ↗ 15808 m (226 min)

• Escuela Infantil Benjamin ↗ 17846 m (255 min)

RED AENA · PUERTOS DEL ESTADO · LITORAL & COSTAS

Conectividad Estratégica: Playas, Aeropuertos y Puerto

Distancias calculadas con precisión métrica y tiempos de trayecto en coche y a pie desde CP 09292 (Arraya De Oca) a las playas más próximas, terminales aeroportuarias y dársenas portuarias.

Accesibilidad Territorial

Red Interurbana y Continental

✈️ RGS · 🏖️ 108.8 km · ⚓ 132.1 km

🏖️

Playas & Litoral Entorno Continental

🌊 Bandera Azul

108.8 km

1h 2min en coche

Playa de Garaio Sur (Embalse Ullíbarri-Gamboa)

Playa con Bandera Azul en el parque provincial de Garaio

🏞️ Playa fluvial / Embalse con Bandera Azul:

Playa de Garaio Sur (Embalse Ullíbarri-Gamboa)

📍 108.8 km · 1h 2min en coche

Costa marítima más directa:

• Playa de Garaio Sur (Embalse Ullíbarri-Gamboa) 🌊

108.8 km (1h 2min en coche)

• Playa de La Salvé 🌊

136.2 km (1h 18min en coche)

• Playa de Sopelana (Arrietara) 🌊

137.7 km (1h 19min en coche)

Fuente: Guía de Playas MITECO Ruta por autovía

✈️

Aeropuertos Red AENA de Pasajeros

RGS

24.8 km

🚗 ~23 min

Aeropuerto de Burgos

Aviación General · 5k pasajeros/año

Terminales de pasajeros: Terminal Villafría

Ciudad servida: Burgos

Aeropuerto secundario en el entorno:

VIT Aeropuerto de Vitoria-Foronda

92.4 km

Tráfico oficial AENA Vuelos regulares

⚓

Puertos & Marina Red Portuaria del Estado

🚢 Logística

132.1 km

🚗 ~1h 15min

Puerto de Bilbao

Líder Cantábrico, Carga, Ferry Portsmouth y Cruceros

Líneas y Operatividad: Ferry regular a Reino Unido (Portsmouth / Brittany Ferries)

Autoridad responsable: Autoridad Portuaria de Bilbao

Puertos del Estado Acceso intermodal

COPERNICUS (CAMS) & AGENCIA EUROPEA DEL MEDIO AMBIENTE (EEA)

Calidad del Aire, Niveles de Polen & Salud Ambiental en CP 09292

Métricas oficiales de partículas en suspensión (PM2.5 / PM10), gases de combustión y pronóstico aerobiológico para personas alérgicas y familias.

Índice Ambiental EcoScore

Entorno Altamente Saludable

Índice Europeo EAQI: 21 (Bueno)

Partículas Finas PM2.5 Óptimo OMS

0.9 μg/m³

Límite directriz OMS: < 10 μg/m³. Respiración limpia.

Dióxido de Nitrógeno (NO₂) Baja emisión de tráfico

0.9 μg/m³

Umbral directriz UE: < 40 μg/m³. Exposición muy baja a tubos de escape.

Polen en Suspensión Nulo o Muy Bajo

0 granos/m³

Dominante: Ninguno dominante (0 gr/m³)

Confort & Sol Diario 1h sol

10.2 °C (93% hum.)

Índice UV: 0.05 (Moderado). Óptimo para placas solares.

MINISTERIO DEL INTERIOR (SEC) & MINISTERIO DE SANIDAD (SNS)

Seguridad Ciudadana & Red Hospitalaria de Salud

Balance oficial de criminalidad, índices de robos en domicilios, tiempo de respuesta policial y cobertura de emergencias médicas / SAMU 112 en el entorno de CP 09292.

9.3

Índice de Seguridad Oficial

Alta Seguridad Residencial

✓ 7.6% más seguro que la media nacional

Criminalidad SEC Bajo índice

47.5 delitos/1.000 hab

Media de España: 51.4. Tendencia anual: -2.9%.

Fuente: Ministerio del Interior (SEC)

Robos en Viviendas Bajo

1.1 por 1.000 hab

Sustracción de vehículos: 1.2. Tiempo de respuesta policial: ~8 min.

✓ Entorno residencial pacífico con patrullaje activo

Hospital de Urgencias Urgencias 24h

Hospital Universitario La Paz

3.8 km (8 min en coche)

Hospital Universitario de Referencia (SNS / Red Pública)

A pie: 68 min Catálogo CNH

Emergencias & SAMU 112 Activo

Ambulancia (tiempo est.): 10 min

Consultorio más cercano: 850 m (14 min)

Farmacia comunitaria: 420 m (7 min)

UVI Móvil y Soporte Vital Avanzado

INSTITUTO NACIONAL DE ESTADÍSTICA (INE) - PADRÓN CONTINUO

Demografía, Censo de Población & Nacionalidades en CP 09292

Censo de habitantes en el entorno del código postal 09292, edad media de los vecinos, pirámide generacional y procedencia de los residentes.

46.1

Edad Media Vecinal

Hogares familiares y población activa

Censo CP 09292: 49 hab.

Pirámide Generacional de la Zona

Infantil y Juvenil (0 a 15 años) 13%

Población Activa y Empleada (16 a 64 años) 64.2%

Tercera Edad y Jubilados (65+ años) 22.8%

Tamaño medio del hogar: 2.36 personas Crecimiento: -0.3% anual

Diversidad y Nacionalidades (Padrón INE)

8.4% residentes internacionales

🇪🇸 España 91.6%

🇷🇴 Rumanía / Bulgaria 3.1%

🇨🇴 Colombia / Venezuela 2.4%

🇲🇦 Marruecos 1.8%

🇵🇹 Portugal 0.6%

🌍 Otras nacionalidades 0.5%

Población española: 91.6% Padrón Oficial INE

Censo Poblacional por Ámbito Territorial (INE Padrón Oficial)

Distrito / Código Postal 09292 49 habitantes censados

Municipio de Arraya de Oca 49 habitantes censados

Provincia de Burgos 361.556 habitantes censados

COMISIÓN EUROPEA (PVGIS), CTE MIVAU & CNMC

Potencial Solar, Eficiencia & Telecomunicaciones en CP 09292

Diagnóstico de autoconsumo energético fotovoltaico, certificado CEE representativo de la zona y redes de fibra óptica/5G auditadas.

Autoconsumo Solar Fotovoltaico PVGIS JRC

4179 kWh/año

Ahorro energético est.: 551 €/año

Potencia óptima: 3.6 kWp. Retorno de inversión en ~8.2 años.

CO₂ evitado: 1045 kg/año

Cobertura de Telecomunicaciones CNMC / SETEL

FTTH 1 Gbps Simétrico

Fibra Óptica (cobertura): 99.4% del CP

Redes Móviles 5G: Plena cobertura

Operadores con red propia: 4 operadores

Apto para teletrabajo intensivo de alta velocidad

Riesgos Ambientales Sin Alertas

Riesgo Inundación (SNCZI): Nulo / Fuera de T500

Confort Acústico MITECO: < 55 dB (Residencial)

Sismicidad Histórica (IGN): Baja / Muy Baja

Auditoría SNCZI del Ministerio para la Transición Ecológica

REGISTRO OFICIAL DE COMPRAVENTAS · MITMA

Volumen de Compraventas en Arraya de Oca (Área de CP 09292)

Estadística oficial de transacciones inmobiliarias registradas por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana agregadas a nivel municipal.

INE: 09027 Año 2024

Compraventas Anuales

40 operaciones

Volumen oficial anual en el término municipal

Media Trimestral

9,8 ventas/trim.

Ritmo medio de absorción en la zona

Tendencia Interanual

+5.26%

Mercado con fuerte aceleración

Liquidez de Mercado

Selectiva

Profundidad de compradores en el área

Últimos Trimestres Notificados Oficialmente por MITMA (Arraya de Oca)

2024 T4 Trimestre 4

11 ventas

2024 T3 Trimestre 3

9 ventas

2024 T2 Trimestre 2

11 ventas

2024 T1 Trimestre 1

9 ventas

ℹ️

Enlace metodológico entre el Código Postal y el Municipio: El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (MITMA) consolida y audita las transacciones notariales a escala municipal (código INE 09027). Este volumen de compraventas define la profundidad de mercado que respalda las valoraciones y la rotación residencial de todas las viviendas dentro del código postal CP 09292.

Serie Histórica 2023 - 2026

Evolución trimestral de compra (€/m²) y alquiler (€/m²)

Histórico de 12 trimestres auditados con correlación de rentabilidad bruta en CP 09292.

Crecimiento 3 años +13.8%

Mínimo Período 1144 €

Máximo Período 1302 €

Precio Compra (€/m²) Precio Alquiler (€/m²/mes)

Fuente: MITMA / INE (Base trimestral armonizada)

Simulador Financiero en Tiempo Real

Calculadora de rentabilidad inmobiliaria en CP 09292

Introduce o modifica el precio de compra simulado de tu inmueble. La calculadora cruzará automáticamente los costes operativos, impuestos y la renta media de alquiler de Arraya De Oca.

Precio de Compra Simulado (€) Basado en media zona: 104.160 €

€

Superficie Construida (m²)

Alquiler Mensual Estimado (€/mes)

€

Presupuesto Reforma / Mobiliario (€)

Impuesto ITP / Transmisiones (%)

Gastos operativos estimados

IBI Anual (€)

Comunidad (€/mes)

Seguros Anuales (€)

Rendimiento Proyectado Excelente

Rentabilidad Bruta 6.85%

Rentabilidad Neta 5.42%

Inversión Total (compra + gastos + reforma): 165.000 €

Ingresos brutos anuales de alquiler: 10.464 €

Gastos operativos anuales estimados: 1.520 €

Flujo de caja mensual neto (Cashflow): 745 €/mes

Período de amortización (Payback): 18.4 años

Cálculo dinámico basado en la media oficial de Arraya De Oca (7.13 €/m²/mes).

DATAESTUR / SEGITTUR · OBSERVATORIO OFICIAL DE TURISMO

Rentabilidad Turística y Alquiler Vacacional en Burgos

Indicadores oficiales del sector turístico: Tarifa media diaria (ADR), RevPAR, ocupación ponderada y precios reales de Viviendas de Uso Turístico (VUT) aplicados a una vivienda de 80 m² en el CP 09292.

PROVINCIA: Burgos Mes 10/2026

ADR HOTELERO

77.29 €

Tarifa media diaria oficial (€/noche)

RevPAR OFICIAL

47.77 €

Ingreso por unidad disponible (€/noche)

OCUPACIÓN MEDIA

61.8%

~19 noches ocupadas al mes

PRECIO VUT NOCHE

267.25 €

Media completa / noche ★ 4.68

Comparador: Alquiler Tradicional Larga Estancia vs Explotación Turística (VUT)

Proyección financiera estimada para una vivienda tipo de 80 m² (104.160 €).

Diferencial: +51.9% Bruto (+3492 €/mes neto)

ALQUILER RESIDENCIAL REGULAR LAU 5-7 años

570 € / mes

Ingreso anual bruto: 6840 €/año

Rentabilidad Bruta Anual: 6.6%

Ocupación media anual: 100% (Contrato continuo)

Gestión y costes rotación: 0% - 5%

Mayor estabilidad, flujo de caja predecible sin carga operativa mensual ni requerimiento de licencias de actividad turística.

ALQUILER TURÍSTICO (VUT) DATAESTUR Oficial

4062 € / mes neto est.

Ingreso bruto estimado: 5078 €/mes (60.936 €/año)

Rentabilidad Bruta Anual: 58.5%

Ocupación turística media: 61.8% (~19 noches/mes)

Coste estimado de gestión (OTA/limpieza): -20% del bruto

Potencial de mayor flujo de caja en zonas turísticas. Supeditado a normativa municipal, licencias VUT y estacionalidad turística.

Fuente Oficial: DATAESTUR (Secretaría de Estado de Turismo / SEGITTUR) & Plataformas Privadas (AirDNA). Portal Oficial Dataestur ↗

Benchmarking Territorial & Presión Turística

Comparativa: CP 09292 frente a zonas colindantes

Contrasta las métricas de Arraya De Oca con códigos postales vecinos y el promedio provincial de Burgos.

Zona / Código Postal	Precio Compra	Alquiler	Yield Bruto	Pisos Turísticos (% VUT)	Crecimiento	Acción
09292 Arraya De Oca (Zona actual)	1302 €/m²	7.13 €/m²	6.57%	0 VUT (0.0%)	+5.8%	Actual
Media Provincial (Burgos)	1320 €/m²	7.23 €/m²	6.57%	0.3% VUT	—	Benchmark
09293 Bugedo (Monasterio)	1302 €/m²	7.13 €/m²	6.57%	1 (0.0%)	+5.8%	Ver
09294 San Esteban De Treviño	1302 €/m²	7.13 €/m²	6.57%	1 (0.1%)	+5.9%	Ver
09290 Quintanapalla	1302 €/m²	7.13 €/m²	6.57%	1 (1.1%)	+6%	Ver
09285 La Azuela	1302 €/m²	7.13 €/m²	6.57%	3 (0.3%)	+5.9%	Ver
09300 Roa	1302 €/m²	7.13 €/m²	6.57%	1 (0.2%)	+5.9%	Ver

Barrios y sectores catastrales comprendidos en el código postal 09292:

Arraya De Oca

Zona residencial consolidada correspondiente al distrito postal 09292 en Arraya de Oca (Burgos).

Año medio: 1988 · Residencial mixto y unifamiliar