CP 10195 Cáceres, Cáceres Datos oficiales 2026-Q3 0.5% Pisos Turísticos

Valor Catastral, Tasación y Precio de Vivienda en el Código Postal 10195 (Caceres)

Radiografía integral: Precios MITMA, Renta y Censo INE, Servicios WalkScore, Calidad del Aire (Copernicus) y Criminalidad oficial.

Simulador

Precio Compra

986 €/m²

+6.2% anual

Precio Alquiler

5.90 €/m²

Piso 80m²: ~472 €/mes

Rentabilidad Bruta

7.18% anual

Media Prov: 7.18%

Renta Media Hogar (INE)

30.700 €/año

Tasa de esfuerzo: 11.6% de ingresos

Pisos Turísticos (INE)

58 viviendas turísticas

0.5% del parque residencial 209 plazas

Censo CP: 8786 hab.

Municipio (Cáceres): 96.651 hab.

Provincia (Cáceres): 387.752 hab.

Nivel de Presión: Baja Presión Turística (<3%)

Cartografía Vectorial OpenFreeMap CP 10195

Pisos turísticos registrados: 58 VUT

SCORING INTEGRAL DE LOCALIZACIÓN · DATOS OFICIALES

Índice de Habitabilidad y Calidad de Vida en CP 10195

Calificación integral multicriterio calculada combinando caminabilidad de servicios (35%), calidad ambiental y polen (25%), seguridad ciudadana SEC (20%) y potencial solar/conectividad (20%).

Calidad Global

Excelente Calidad

Percentil nacional alto

Servicios & WalkScore

76/100

Muy Buena Caminabilidad

Salud Ambiental

95/100

Entorno Altamente Saludable

Seguridad Ciudadana

9.3/10

Alta Seguridad Residencial

Confort & Sol

4943 kWh/año

Alta insolación PVGIS

DISTANCIAS Y DOTACIÓN PEATONAL REAL (WALK SCORE)

Cruce de Servicios Esenciales en CP 10195

Entorno urbano consolidado con grandes supermercados (DIA, Aldi, Mercadona), centros comerciales y servicios cotidianos accesibles sin necesidad habitual de vehículo privado.

WalkScore Código Postal

Muy Buena Caminabilidad

Caminable a pie sin vehículo

🛒 Supermercado 270 m 4 min a pie Ver en mapa ↗

🏬 Centro Comercial 1.8 km 4 min coche Ver en mapa ↗

💊 Farmacia 634 m 9 min a pie Ver en mapa ↗

🚌 Transporte 240 m 3 min a pie Ver en mapa ↗

🎓 Colegio / Escuela 565 m 8 min a pie Ver en mapa ↗

🌳 Parque Público 598 m 9 min a pie Ver en mapa ↗

🏥 Hospital Urgencias 3.8 km 8 min coche Ver en mapa ↗

🛒 Grandes Supermercados 8.8 / 10

Más cercano: 📍 270 m (4 min)

DIA Dia (Avenida de Juan Pablo II 1) ↗

270 m (4 min)

DIA Dia (Calle de Malpartida de Cáceres 1) ↗

481 m (7 min)

Aldi Aldi (Calle de San Petersburgo 25) ↗

808 m (12 min)

Mercadona Mercadona (Calle Torre de Floripes 6) ↗

1095 m (16 min)

🏬 Centros Comerciales 7.2 / 10

Más cercano: 📍 1.8 km

Centro Comercial Outlet Centro Comercial (Calle del Océano Antártico 3) ↗

1.8 km

Centro Comercial Centro Comercial El Descubrimiento (Avenida de Alemania 5) ↗

2.4 km

Gran Superficie Galería Comercial Antonio Hurtado (Avenida de Antonio Hurtado 7) ↗

2.5 km

Centro Comercial Centro Comercial Ruta de La Plata (Calle de Londres 1) ↗

2.6 km

💊 Farmacias & Salud 6.5 / 10

Farmacia más cercana: 📍 634 m (9 min)

• Farmacia M. Magdalena Bonilla Arjona (Avenida de La Constitución 30) ↗ 634 m (9 min)

• Farmacia Ortopedia Aldea Moret (Calle del Río Danubio 14) ↗ 811 m (12 min)

• Farmacia Sánchez González (Calle del Río Danubio 14) ↗ 815 m (12 min)

🎓 Centros Educativos 7.4 / 10

Más cercano: 📍 565 m (8 min)

• Centro Educativo Espacio Digital Cáceres - Aldea Moret ↗ 565 m (8 min)

• Centro Educativo Cei Santa Barbara ↗ 614 m (9 min)

• Centro de Día Francisco Chanclón ↗ 708 m (10 min)

RED AENA · PUERTOS DEL ESTADO · LITORAL & COSTAS

Conectividad Estratégica: Playas, Aeropuertos y Puerto

Distancias calculadas con precisión métrica y tiempos de trayecto en coche y a pie desde CP 10195 (Caceres) a las playas más próximas, terminales aeroportuarias y dársenas portuarias.

Accesibilidad Territorial

Red Interurbana y Continental

✈️ BJZ · 🏖️ 108.4 km · ⚓ 286.5 km

🏖️

Playas & Litoral Entorno Continental

🌊 Bandera Azul

108.4 km

1h 2min en coche

Playa Costa Dulce de Orellana

Primera playa de interior con Bandera Azul de la historia de España

🏞️ Playa fluvial / Embalse con Bandera Azul:

Playa Costa Dulce de Orellana

📍 108.4 km · 1h 2min en coche

Costa marítima más directa:

• Playa Costa Dulce de Orellana 🌊

108.4 km (1h 2min en coche)

• Playa de Cheles (La Dehesa) 🌊

160.4 km (1h 32min en coche)

• Playa Virgen de la Nueva (Pantano de San Juan) 🌊

248.4 km (2h 22min en coche)

Fuente: Guía de Playas MITECO Ruta por autovía

✈️

Aeropuertos Red AENA de Pasajeros

BJZ

88.7 km

🚗 ~51 min

Aeropuerto de Badajoz

Nacional / Regional · 80k pasajeros/año

Terminales de pasajeros: Terminal Talavera la Real

Ciudad servida: Badajoz

Tráfico oficial AENA Vuelos regulares

⚓

Puertos & Marina Red Portuaria del Estado

🚢 Logística

286.5 km

🚗 ~2h 44min

Puerto de Sevilla

Único Puerto Marítimo-Fluvial Interior de España

Líneas y Operatividad: Tráfico por el río Guadalquivir y cruceros fluviales

Autoridad responsable: Autoridad Portuaria de Sevilla

Puertos del Estado Acceso intermodal

COPERNICUS (CAMS) & AGENCIA EUROPEA DEL MEDIO AMBIENTE (EEA)

Calidad del Aire, Niveles de Polen & Salud Ambiental en CP 10195

Métricas oficiales de partículas en suspensión (PM2.5 / PM10), gases de combustión y pronóstico aerobiológico para personas alérgicas y familias.

Índice Ambiental EcoScore

Entorno Altamente Saludable

Índice Europeo EAQI: 17 (Excelente)

Partículas Finas PM2.5 Óptimo OMS

3.7 μg/m³

Límite directriz OMS: < 10 μg/m³. Respiración limpia.

Dióxido de Nitrógeno (NO₂) Baja emisión de tráfico

1.7 μg/m³

Umbral directriz UE: < 40 μg/m³. Exposición muy baja a tubos de escape.

Polen en Suspensión Nulo o Muy Bajo

0 granos/m³

Dominante: Ninguno dominante (0 gr/m³)

Confort & Sol Diario 1h sol

12.2 °C (95% hum.)

Índice UV: 2 (Moderado). Óptimo para placas solares.

MINISTERIO DEL INTERIOR (SEC) & MINISTERIO DE SANIDAD (SNS)

Seguridad Ciudadana & Red Hospitalaria de Salud

Balance oficial de criminalidad, índices de robos en domicilios, tiempo de respuesta policial y cobertura de emergencias médicas / SAMU 112 en el entorno de CP 10195.

9.3

Índice de Seguridad Oficial

Alta Seguridad Residencial

✓ 7.6% más seguro que la media nacional

Criminalidad SEC Bajo índice

47.5 delitos/1.000 hab

Media de España: 51.4. Tendencia anual: -2.9%.

Fuente: Ministerio del Interior (SEC)

Robos en Viviendas Bajo

1.1 por 1.000 hab

Sustracción de vehículos: 1.2. Tiempo de respuesta policial: ~8 min.

✓ Entorno residencial pacífico con patrullaje activo

Hospital de Urgencias Urgencias 24h

Hospital Universitario La Paz

3.8 km (8 min en coche)

Hospital Universitario de Referencia (SNS / Red Pública)

A pie: 68 min Catálogo CNH

Emergencias & SAMU 112 Activo

Ambulancia (tiempo est.): 10 min

Consultorio más cercano: 850 m (14 min)

Farmacia comunitaria: 420 m (7 min)

UVI Móvil y Soporte Vital Avanzado

INSTITUTO NACIONAL DE ESTADÍSTICA (INE) - PADRÓN CONTINUO

Demografía, Censo de Población & Nacionalidades en CP 10195

Censo de habitantes en el entorno del código postal 10195, edad media de los vecinos, pirámide generacional y procedencia de los residentes.

46.5

Edad Media Vecinal

Hogares familiares y población activa

Censo CP 10195: 8786 hab.

Pirámide Generacional de la Zona

Infantil y Juvenil (0 a 15 años) 12.8%

Población Activa y Empleada (16 a 64 años) 64%

Tercera Edad y Jubilados (65+ años) 23.2%

Tamaño medio del hogar: 2.48 personas Crecimiento: -0.4% anual

Diversidad y Nacionalidades (Padrón INE)

3.8% residentes internacionales

🇪🇸 España 96.2%

🇨🇴 Colombia / Venezuela 1.3%

🇲🇦 Marruecos 1.2%

🇵🇹 Portugal / Rumanía 0.9%

🌍 Otras nacionalidades 0.4%

Población española: 96.2% Padrón Oficial INE

Censo Poblacional por Ámbito Territorial (INE Padrón Oficial)

Distrito / Código Postal 10195 8786 habitantes censados

Municipio de Cáceres 96.651 habitantes censados

Provincia de Cáceres 387.752 habitantes censados

COMISIÓN EUROPEA (PVGIS), CTE MIVAU & CNMC

Potencial Solar, Eficiencia & Telecomunicaciones en CP 10195

Diagnóstico de autoconsumo energético fotovoltaico, certificado CEE representativo de la zona y redes de fibra óptica/5G auditadas.

Autoconsumo Solar Fotovoltaico PVGIS JRC

4943 kWh/año

Ahorro energético est.: 651 €/año

Potencia óptima: 3.6 kWp. Retorno de inversión en ~6.9 años.

CO₂ evitado: 1236 kg/año

Cobertura de Telecomunicaciones CNMC / SETEL

FTTH 1 Gbps Simétrico

Fibra Óptica (cobertura): 99.4% del CP

Redes Móviles 5G: Plena cobertura

Operadores con red propia: 4 operadores

Apto para teletrabajo intensivo de alta velocidad

Riesgos Ambientales Sin Alertas

Riesgo Inundación (SNCZI): Nulo / Fuera de T500

Confort Acústico MITECO: < 55 dB (Residencial)

Sismicidad Histórica (IGN): Baja / Muy Baja

Auditoría SNCZI del Ministerio para la Transición Ecológica

REGISTRO OFICIAL DE COMPRAVENTAS · MITMA

Volumen de Compraventas en Cáceres (Área de CP 10195)

Estadística oficial de transacciones inmobiliarias registradas por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana agregadas a nivel municipal.

INE: 10037 Año 2024

Compraventas Anuales

1353 operaciones

Volumen oficial anual en el término municipal

Media Trimestral

328,1 ventas/trim.

Ritmo medio de absorción en la zona

Tendencia Interanual

+6.37%

Mercado con fuerte aceleración

Liquidez de Mercado

Alta

Profundidad de compradores en el área

Últimos Trimestres Notificados Oficialmente por MITMA (Cáceres)

2024 T4 Trimestre 4

379 ventas

2024 T3 Trimestre 3

298 ventas

2024 T2 Trimestre 2

365 ventas

2024 T1 Trimestre 1

311 ventas

ℹ️

Enlace metodológico entre el Código Postal y el Municipio: El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (MITMA) consolida y audita las transacciones notariales a escala municipal (código INE 10037). Este volumen de compraventas define la profundidad de mercado que respalda las valoraciones y la rotación residencial de todas las viviendas dentro del código postal CP 10195.

Serie Histórica 2023 - 2026

Evolución trimestral de compra (€/m²) y alquiler (€/m²)

Histórico de 12 trimestres auditados con correlación de rentabilidad bruta en CP 10195.

Crecimiento 3 años +13.7%

Mínimo Período 867 €

Máximo Período 986 €

Precio Compra (€/m²) Precio Alquiler (€/m²/mes)

Fuente: MITMA / INE (Base trimestral armonizada)

Simulador Financiero en Tiempo Real

Calculadora de rentabilidad inmobiliaria en CP 10195

Introduce o modifica el precio de compra simulado de tu inmueble. La calculadora cruzará automáticamente los costes operativos, impuestos y la renta media de alquiler de Caceres.

Precio de Compra Simulado (€) Basado en media zona: 78.880 €

€

Superficie Construida (m²)

Alquiler Mensual Estimado (€/mes)

€

Presupuesto Reforma / Mobiliario (€)

Impuesto ITP / Transmisiones (%)

Gastos operativos estimados

IBI Anual (€)

Comunidad (€/mes)

Seguros Anuales (€)

Rendimiento Proyectado Excelente

Rentabilidad Bruta 6.85%

Rentabilidad Neta 5.42%

Inversión Total (compra + gastos + reforma): 165.000 €

Ingresos brutos anuales de alquiler: 10.464 €

Gastos operativos anuales estimados: 1.520 €

Flujo de caja mensual neto (Cashflow): 745 €/mes

Período de amortización (Payback): 18.4 años

Cálculo dinámico basado en la media oficial de Caceres (5.90 €/m²/mes).

DATAESTUR / SEGITTUR · OBSERVATORIO OFICIAL DE TURISMO

Rentabilidad Turística y Alquiler Vacacional en Cáceres

Indicadores oficiales del sector turístico: Tarifa media diaria (ADR), RevPAR, ocupación ponderada y precios reales de Viviendas de Uso Turístico (VUT) aplicados a una vivienda de 80 m² en el CP 10195.

MUNICIPIO: Cáceres Mes 9/2026

ADR HOTELERO

87.08 €

Tarifa media diaria oficial (€/noche)

RevPAR OFICIAL

52.36 €

Ingreso por unidad disponible (€/noche)

OCUPACIÓN MEDIA

60.1%

~18 noches ocupadas al mes

PRECIO VUT NOCHE

193.58 €

Media completa / noche ★ 4.74

Comparador: Alquiler Tradicional Larga Estancia vs Explotación Turística (VUT)

Proyección financiera estimada para una vivienda tipo de 80 m² (78.880 €).

Diferencial: +45.8% Bruto (+2315 €/mes neto)

ALQUILER RESIDENCIAL REGULAR LAU 5-7 años

472 € / mes

Ingreso anual bruto: 5664 €/año

Rentabilidad Bruta Anual: 7.2%

Ocupación media anual: 100% (Contrato continuo)

Gestión y costes rotación: 0% - 5%

Mayor estabilidad, flujo de caja predecible sin carga operativa mensual ni requerimiento de licencias de actividad turística.

ALQUILER TURÍSTICO (VUT) DATAESTUR Oficial

2787 € / mes neto est.

Ingreso bruto estimado: 3484 €/mes (41.808 €/año)

Rentabilidad Bruta Anual: 53.0%

Ocupación turística media: 60.1% (~18 noches/mes)

Coste estimado de gestión (OTA/limpieza): -20% del bruto

Potencial de mayor flujo de caja en zonas turísticas. Supeditado a normativa municipal, licencias VUT y estacionalidad turística.

Fuente Oficial: DATAESTUR (Secretaría de Estado de Turismo / SEGITTUR) & Plataformas Privadas (AirDNA). Portal Oficial Dataestur ↗

Benchmarking Territorial & Presión Turística

Comparativa: CP 10195 frente a zonas colindantes

Contrasta las métricas de Caceres con códigos postales vecinos y el promedio provincial de Cáceres.

Zona / Código Postal	Precio Compra	Alquiler	Yield Bruto	Pisos Turísticos (% VUT)	Crecimiento	Acción
10195 Caceres (Zona actual)	986 €/m²	5.90 €/m²	7.18%	58 VUT (0.5%)	+6.2%	Actual
Media Provincial (Cáceres)	994 €/m²	5.95 €/m²	7.18%	0.4% VUT	—	Benchmark
10194 Monroy	986 €/m²	5.90 €/m²	7.18%	0 (0.0%)	+6.1%	Ver
10193 Talavan	986 €/m²	5.90 €/m²	7.18%	0 (0.0%)	+6.1%	Ver
10192 Hinojal	986 €/m²	5.90 €/m²	7.18%	1 (0.2%)	+6.1%	Ver
10198 Santa Marta De Magasca	986 €/m²	5.90 €/m²	7.18%	1 (0.4%)	+6.2%	Ver
10199 Rincon De Ballesteros	986 €/m²	5.90 €/m²	7.18%	58 (0.5%)	+6.2%	Ver

Barrios y sectores catastrales comprendidos en el código postal 10195:

Caceres

Zona residencial consolidada correspondiente al distrito postal 10195 en Cáceres (Cáceres).

Año medio: 1988 · Residencial mixto y unifamiliar