CP 11005 Cádiz, Cádiz Datos oficiales 2026-Q3 4.2% Pisos Turísticos

Valor Catastral, Tasación y Precio de Vivienda en el Código Postal 11005 (Cadiz)

Radiografía integral: Precios MITMA, Renta y Censo INE, Servicios WalkScore, Calidad del Aire (Copernicus) y Criminalidad oficial.

Simulador

Precio Compra

2438 €/m²

+6.7% anual

Precio Alquiler

13.50 €/m²

Piso 80m²: ~1080 €/mes

Rentabilidad Bruta

6.64% anual

Media Prov: 6.64%

Renta Media Hogar (INE)

33.600 €/año

Tasa de esfuerzo: 26.1% de ingresos

Pisos Turísticos (INE)

662 viviendas turísticas

4.2% del parque residencial 2516 plazas

Censo CP: 8108 hab.

Municipio (Cádiz): 109.950 hab.

Provincia (Cádiz): 1.245.960 hab.

Nivel de Presión: Presión Turística Moderada (3-7%)

Cartografía Vectorial OpenFreeMap CP 11005

Pisos turísticos registrados: 662 VUT

SCORING INTEGRAL DE LOCALIZACIÓN · DATOS OFICIALES

Índice de Habitabilidad y Calidad de Vida en CP 11005

Calificación integral multicriterio calculada combinando caminabilidad de servicios (35%), calidad ambiental y polen (25%), seguridad ciudadana SEC (20%) y potencial solar/conectividad (20%).

Calidad Global

Excelente Calidad

Percentil nacional alto

Servicios & WalkScore

80/100

Muy Buena Caminabilidad

Salud Ambiental

92/100

Entorno Altamente Saludable

Seguridad Ciudadana

8.7/10

Alta Seguridad Residencial

Confort & Sol

5374 kWh/año

Alta insolación PVGIS

DISTANCIAS Y DOTACIÓN PEATONAL REAL (WALK SCORE)

Cruce de Servicios Esenciales en CP 11005

Entorno urbano consolidado con grandes supermercados (Carrefour, Aldi, Lidl), centros comerciales y servicios cotidianos accesibles sin necesidad habitual de vehículo privado.

WalkScore Código Postal

Muy Buena Caminabilidad

Caminable a pie sin vehículo

🛒 Supermercado 544 m 8 min a pie Ver en mapa ↗

🏬 Centro Comercial 1.8 km 4 min coche Ver en mapa ↗

💊 Farmacia 186 m 3 min a pie Ver en mapa ↗

🚌 Transporte 655 m 9 min a pie Ver en mapa ↗

🎓 Colegio / Escuela 11 m 1 min a pie Ver en mapa ↗

🌳 Parque Público 195 m 3 min a pie Ver en mapa ↗

🏥 Hospital Urgencias 3.8 km 8 min coche Ver en mapa ↗

🛒 Grandes Supermercados 7.5 / 10

Más cercano: 📍 544 m (8 min)

Carrefour Carrefour (Calle Ancha 31) ↗

544 m (8 min)

Aldi Aldi (Avenida de Andalucía 5) ↗

1148 m (16 min)

Lidl Lidl (Calle Doctor José Manuel Pascual y Pascual 3) ↗

2045 m (29 min)

• Pelayo (Calle Cobos 17) ↗

30 m (1 min)

🏬 Centros Comerciales 7.2 / 10

Más cercano: 📍 1.8 km

Centro Comercial Cádiz Centro Comercial Abierto (Calle Guadiana 10) ↗

1.8 km

El Corte Inglés El Corte Inglés (Avenida de Las Cortes de Cádiz 1) ↗

2.3 km

Centro Comercial Centro Comercial Altamar (Calle Sancti Petri 75) ↗

3.8 km

💊 Farmacias & Salud 9 / 10

Farmacia más cercana: 📍 186 m (3 min)

• Farmacia Catedral Cádiz - Dermocosmética (Calle de la Compañía 11) ↗ 186 m (3 min)

• Farmacia Matute (Plaza de San Juan de Dios 2) ↗ 228 m (3 min)

• Farmacia Morillo Martínez (Calle del Cardenal Zapata 3) ↗ 300 m (4 min)

🎓 Centros Educativos 9.9 / 10

Más cercano: 📍 11 m (1 min)

• Centro Privado de Educación Infantil Doña Popi ↗ 11 m (1 min)

• Centro Educativo C.E. María de Madariaga ↗ 84 m (1 min)

• Centro de Educación Infantil San Martín ↗ 109 m (2 min)

RED AENA · PUERTOS DEL ESTADO · LITORAL & COSTAS

Conectividad Estratégica: Playas, Aeropuertos y Puerto

Distancias calculadas con precisión métrica y tiempos de trayecto en coche y a pie desde CP 11005 (Cadiz) a las playas más próximas, terminales aeroportuarias y dársenas portuarias.

Accesibilidad Territorial

Zona Costera y Marítima

✈️ XRY · 🏖️ 1.1 km · ⚓ 1.4 km

🏖️

Playas & Litoral Costa de la Luz

1.1 km

2 min a pie

Playa de Santa Maria del Mar

Playa / Caleta de proximidad inmediata

Otras playas en el entorno:

• Playa de Balneario de La Palma

1.3 km (3 min a pie)

• Playa de Cadiz Beach

1.3 km (3 min a pie)

Fuente: Guía de Playas MITECO Entorno Litoral

✈️

Aeropuertos Red AENA de Pasajeros

XRY

38.8 km

🚗 ~22 min

Aeropuerto de Jerez

Internacional Costa de la Luz · 900k pasajeros/año

Terminales de pasajeros: Terminal La Parra

Ciudad servida: Jerez de la Frontera / Cádiz

Aeropuerto secundario en el entorno:

SVQ Aeropuerto de Sevilla-San Pablo

128.1 km

Tráfico oficial AENA Vuelos regulares

⚓

Puertos & Marina Dársena Marítima

🚢 Conexión Ferry

1.4 km

🚗 ~3 min

Puerto de la Bahía de Cádiz

Pasajeros, Cruceros, Ferrys Canarias y Astilleros

Líneas y Operatividad: Línea marítima Península-Canarias y catamaranes metropolitanos

Autoridad responsable: Autoridad Portuaria Bahía de Cádiz

Puertos del Estado Puerto de proximidad

COPERNICUS (CAMS) & AGENCIA EUROPEA DEL MEDIO AMBIENTE (EEA)

Calidad del Aire, Niveles de Polen & Salud Ambiental en CP 11005

Métricas oficiales de partículas en suspensión (PM2.5 / PM10), gases de combustión y pronóstico aerobiológico para personas alérgicas y familias.

Índice Ambiental EcoScore

Entorno Altamente Saludable

Índice Europeo EAQI: 25 (Bueno)

Partículas Finas PM2.5 Óptimo OMS

2.1 μg/m³

Límite directriz OMS: < 10 μg/m³. Respiración limpia.

Dióxido de Nitrógeno (NO₂) Baja emisión de tráfico

2.2 μg/m³

Umbral directriz UE: < 40 μg/m³. Exposición muy baja a tubos de escape.

Polen en Suspensión Nulo o Muy Bajo

0 granos/m³

Dominante: Ninguno dominante (0 gr/m³)

Confort & Sol Diario 9h sol

19.6 °C (81% hum.)

Índice UV: 3.8 (Moderado). Óptimo para placas solares.

MINISTERIO DEL INTERIOR (SEC) & MINISTERIO DE SANIDAD (SNS)

Seguridad Ciudadana & Red Hospitalaria de Salud

Balance oficial de criminalidad, índices de robos en domicilios, tiempo de respuesta policial y cobertura de emergencias médicas / SAMU 112 en el entorno de CP 11005.

8.7

Índice de Seguridad Oficial

Alta Seguridad Residencial

✓ 7.6% más seguro que la media nacional

Criminalidad SEC Bajo índice

47.5 delitos/1.000 hab

Media de España: 51.4. Tendencia anual: -2.9%.

Fuente: Ministerio del Interior (SEC)

Robos en Viviendas Bajo

1.1 por 1.000 hab

Sustracción de vehículos: 1.2. Tiempo de respuesta policial: ~8 min.

✓ Entorno residencial pacífico con patrullaje activo

Hospital de Urgencias Urgencias 24h

Hospital Universitario La Paz

3.8 km (8 min en coche)

Hospital Universitario de Referencia (SNS / Red Pública)

A pie: 68 min Catálogo CNH

Emergencias & SAMU 112 Activo

Ambulancia (tiempo est.): 10 min

Consultorio más cercano: 850 m (14 min)

Farmacia comunitaria: 420 m (7 min)

UVI Móvil y Soporte Vital Avanzado

INSTITUTO NACIONAL DE ESTADÍSTICA (INE) - PADRÓN CONTINUO

Demografía, Censo de Población & Nacionalidades en CP 11005

Censo de habitantes en el entorno del código postal 11005, edad media de los vecinos, pirámide generacional y procedencia de los residentes.

45.4

Edad Media Vecinal

Hogares familiares y población activa

Censo CP 11005: 8108 hab.

Pirámide Generacional de la Zona

Infantil y Juvenil (0 a 15 años) 14.6%

Población Activa y Empleada (16 a 64 años) 65.3%

Tercera Edad y Jubilados (65+ años) 20.1%

Tamaño medio del hogar: 2.48 personas Crecimiento: +0.3% anual

Diversidad y Nacionalidades (Padrón INE)

18.1% residentes internacionales

🇪🇸 España 81.9%

🇲🇦 Marruecos 2.1%

🇷🇴 Rumanía 1.6%

🇨🇴 Colombia 1.5%

🇬🇧 Reino Unido 1.1%

🇮🇹 Italia 1%

Población española: 81.9% Padrón Oficial INE

Censo Poblacional por Ámbito Territorial (INE Padrón Oficial)

Distrito / Código Postal 11005 8108 habitantes censados

Municipio de Cádiz 109.950 habitantes censados

Provincia de Cádiz 1.245.960 habitantes censados

COMISIÓN EUROPEA (PVGIS), CTE MIVAU & CNMC

Potencial Solar, Eficiencia & Telecomunicaciones en CP 11005

Diagnóstico de autoconsumo energético fotovoltaico, certificado CEE representativo de la zona y redes de fibra óptica/5G auditadas.

Autoconsumo Solar Fotovoltaico PVGIS JRC

5374 kWh/año

Ahorro energético est.: 708 €/año

Potencia óptima: 3.6 kWp. Retorno de inversión en ~6.4 años.

CO₂ evitado: 1344 kg/año

Cobertura de Telecomunicaciones CNMC / SETEL

FTTH 1 Gbps Simétrico

Fibra Óptica (cobertura): 99.4% del CP

Redes Móviles 5G: Plena cobertura

Operadores con red propia: 4 operadores

Apto para teletrabajo intensivo de alta velocidad

Riesgos Ambientales Sin Alertas

Riesgo Inundación (SNCZI): Nulo / Fuera de T500

Confort Acústico MITECO: < 55 dB (Residencial)

Sismicidad Histórica (IGN): Baja / Muy Baja

Auditoría SNCZI del Ministerio para la Transición Ecológica

REGISTRO OFICIAL DE COMPRAVENTAS · MITMA

Volumen de Compraventas en Cádiz (Área de CP 11005)

Estadística oficial de transacciones inmobiliarias registradas por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana agregadas a nivel municipal.

INE: 11012 Año 2024

Compraventas Anuales

1540 operaciones

Volumen oficial anual en el término municipal

Media Trimestral

373,4 ventas/trim.

Ritmo medio de absorción en la zona

Tendencia Interanual

+6.43%

Mercado con fuerte aceleración

Liquidez de Mercado

Alta

Profundidad de compradores en el área

Últimos Trimestres Notificados Oficialmente por MITMA (Cádiz)

2024 T4 Trimestre 4

431 ventas

2024 T3 Trimestre 3

339 ventas

2024 T2 Trimestre 2

416 ventas

2024 T1 Trimestre 1

354 ventas

ℹ️

Enlace metodológico entre el Código Postal y el Municipio: El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (MITMA) consolida y audita las transacciones notariales a escala municipal (código INE 11012). Este volumen de compraventas define la profundidad de mercado que respalda las valoraciones y la rotación residencial de todas las viviendas dentro del código postal CP 11005.

Serie Histórica 2023 - 2026

Evolución trimestral de compra (€/m²) y alquiler (€/m²)

Histórico de 12 trimestres auditados con correlación de rentabilidad bruta en CP 11005.

Crecimiento 3 años +13.8%

Mínimo Período 2143 €

Máximo Período 2438 €

Precio Compra (€/m²) Precio Alquiler (€/m²/mes)

Fuente: MITMA / INE (Base trimestral armonizada)

Simulador Financiero en Tiempo Real

Calculadora de rentabilidad inmobiliaria en CP 11005

Introduce o modifica el precio de compra simulado de tu inmueble. La calculadora cruzará automáticamente los costes operativos, impuestos y la renta media de alquiler de Cadiz.

Precio de Compra Simulado (€) Basado en media zona: 195.040 €

€

Superficie Construida (m²)

Alquiler Mensual Estimado (€/mes)

€

Presupuesto Reforma / Mobiliario (€)

Impuesto ITP / Transmisiones (%)

Gastos operativos estimados

IBI Anual (€)

Comunidad (€/mes)

Seguros Anuales (€)

Rendimiento Proyectado Excelente

Rentabilidad Bruta 6.85%

Rentabilidad Neta 5.42%

Inversión Total (compra + gastos + reforma): 165.000 €

Ingresos brutos anuales de alquiler: 10.464 €

Gastos operativos anuales estimados: 1.520 €

Flujo de caja mensual neto (Cashflow): 745 €/mes

Período de amortización (Payback): 18.4 años

Cálculo dinámico basado en la media oficial de Cadiz (13.50 €/m²/mes).

Benchmarking Territorial & Presión Turística

Comparativa: CP 11005 frente a zonas colindantes

Contrasta las métricas de Cadiz con códigos postales vecinos y el promedio provincial de Cádiz.

Zona / Código Postal	Precio Compra	Alquiler	Yield Bruto	Pisos Turísticos (% VUT)	Crecimiento	Acción
11005 Cadiz (Zona actual)	2438 €/m²	13.50 €/m²	6.64%	662 VUT (4.2%)	+6.7%	Actual
Media Provincial (Cádiz)	1784 €/m²	9.88 €/m²	6.64%	1.7% VUT	—	Benchmark
11004 Cadiz	2438 €/m²	13.50 €/m²	6.64%	662 (4.2%)	+6.7%	Ver
11006 Cadiz	2438 €/m²	13.50 €/m²	6.64%	662 (4.2%)	+6.7%	Ver
11003 Cadiz	2438 €/m²	13.50 €/m²	6.64%	662 (4.2%)	+6.7%	Ver
11007 Cadiz	2438 €/m²	13.50 €/m²	6.64%	662 (4.2%)	+6.7%	Ver
11002 Cadiz	2438 €/m²	13.50 €/m²	6.64%	662 (4.2%)	+6.7%	Ver

Barrios y sectores catastrales comprendidos en el código postal 11005:

Cadiz

Zona residencial consolidada correspondiente al distrito postal 11005 en Cádiz (Cádiz).

Año medio: 1988 · Residencial plurifamiliar en manzana cerrada