CP 11271 Algeciras, Cádiz Datos oficiales 2026-Q3 0.8% Pisos Turísticos

Valor Catastral, Tasación y Precio de Vivienda en el Código Postal 11271 (Algeciras)

Radiografía integral: Precios MITMA, Renta y Censo INE, Servicios WalkScore, Calidad del Aire (Copernicus) y Criminalidad oficial.

Simulador

Precio Compra

1716 €/m²

+6% anual

Precio Alquiler

9.50 €/m²

Piso 80m²: ~760 €/mes

Rentabilidad Bruta

6.64% anual

Media Prov: 6.64%

Renta Media Hogar (INE)

31.500 €/año

Tasa de esfuerzo: 19.6% de ingresos

Pisos Turísticos (INE)

5 viviendas turísticas

0.8% del parque residencial 18 plazas

Censo CP: 8598 hab.

Municipio (Algeciras): 126.589 hab.

Provincia (Cádiz): 1.245.960 hab.

Nivel de Presión: Baja Presión Turística (<3%)

Cartografía Vectorial OpenFreeMap CP 11271

Pisos turísticos registrados: 5 VUT

SCORING INTEGRAL DE LOCALIZACIÓN · DATOS OFICIALES

Índice de Habitabilidad y Calidad de Vida en CP 11271

Calificación integral multicriterio calculada combinando caminabilidad de servicios (35%), calidad ambiental y polen (25%), seguridad ciudadana SEC (20%) y potencial solar/conectividad (20%).

Calidad Global

Excelente Calidad

Percentil nacional alto

Servicios & WalkScore

85/100

Muy Buena Caminabilidad

Salud Ambiental

94/100

Entorno Altamente Saludable

Seguridad Ciudadana

9.3/10

Alta Seguridad Residencial

Confort & Sol

5178 kWh/año

Alta insolación PVGIS

DISTANCIAS Y DOTACIÓN PEATONAL REAL (WALK SCORE)

Cruce de Servicios Esenciales en CP 11271

Entorno urbano consolidado con grandes supermercados (DIA, Mercadona, Aldi, Carrefour), centros comerciales y servicios cotidianos accesibles sin necesidad habitual de vehículo privado.

WalkScore Código Postal

Muy Buena Caminabilidad

Caminable a pie sin vehículo

🛒 Supermercado 135 m 2 min a pie Ver en mapa ↗

🏬 Centro Comercial 189 m 3 min a pie Ver en mapa ↗

💊 Farmacia 83 m 1 min a pie Ver en mapa ↗

🚌 Transporte 884 m 13 min a pie Ver en mapa ↗

🎓 Colegio / Escuela 9 m 1 min a pie Ver en mapa ↗

🌳 Parque Público 240 m 3 min a pie Ver en mapa ↗

🏥 Hospital Urgencias 3.8 km 8 min coche Ver en mapa ↗

🛒 Grandes Supermercados 9.4 / 10

Más cercano: 📍 135 m (2 min)

DIA Dia (Plaza de Andalucía) ↗

135 m (2 min)

Mercadona Mercadona (Plaza Alta 4) ↗

429 m (6 min)

Mercadona Mercadona (Avenida Virgen del Carmen 30) ↗

973 m (14 min)

Aldi Aldi (Centro Comercial Puerta Europa) ↗

1260 m (18 min)

🏬 Centros Comerciales 9.7 / 10

Más cercano: 📍 189 m

Centro Comercial Centro Comercial Plaza Andalucía (Bajadilla-Fuente Nueva) ↗

189 m

Gran Superficie C.C. Mercado de Abastos de Algeciras (Villa Nueva) ↗

825 m

El Corte Inglés El Corte Inglés Algeciras - Valecuatro (Paseo Juan Pérez Arriete 4) ↗

841 m

El Corte Inglés GANT Algeciras - El Corte Inglés (Calle Juan Pérez Arriete 27) ↗

1.2 km

💊 Farmacias & Salud 9.5 / 10

Farmacia más cercana: 📍 83 m (1 min)

• Farmacia Aguila Torres (Plaza de la Mujer 3) ↗ 83 m (1 min)

• Farmacia Aycart 24H - Farmacia 24 Horas Algeciras - Fuente Nueva 3 (Calle Fuente Nueva 3) ↗ 240 m (3 min)

• Farmacia Sansalvador (Avenida de las Fuerzas Armadas 14) ↗ 248 m (4 min)

🎓 Centros Educativos 10 / 10

Más cercano: 📍 9 m (1 min)

• Centro Educativo Equipo de Orientación Educativa Algeciras ↗ 9 m (1 min)

• CEIP General Castaños ↗ 63 m (1 min)

• Centro Educativo Gerencia Urbanismo Algeciras ↗ 109 m (2 min)

RED AENA · PUERTOS DEL ESTADO · LITORAL & COSTAS

Conectividad Estratégica: Playas, Aeropuertos y Puerto

Distancias calculadas con precisión métrica y tiempos de trayecto en coche y a pie desde CP 11271 (Algeciras) a las playas más próximas, terminales aeroportuarias y dársenas portuarias.

Accesibilidad Territorial

Zona Costera y Marítima

✈️ XRY · 🏖️ 28.8 km · ⚓ 1.4 km

🏖️

Playas & Litoral Costa de la Luz

28.8 km

27 min en coche

Playa de Valdevaqueros

Meca mundial de kitesurf y windsurf

Otras playas en el entorno:

• Playa de Bolonia

35.8 km (20 min en coche)

• Playa de Zahara de los Atunes 🌊

43.2 km (25 min en coche)

Fuente: Guía de Playas MITECO Entorno Litoral

✈️

Aeropuertos Red AENA de Pasajeros

XRY

106.3 km

🚗 ~1h 1min

Aeropuerto de Jerez

Internacional Costa de la Luz · 900k pasajeros/año

Terminales de pasajeros: Terminal La Parra

Ciudad servida: Jerez de la Frontera / Cádiz

Aeropuerto secundario en el entorno:

AGP Aeropuerto de Málaga-Costa del Sol

127.2 km

Tráfico oficial AENA Vuelos regulares

⚓

Puertos & Marina Dársena Marítima

🚢 Conexión Ferry

1.4 km

🚗 ~3 min

Puerto Bahía de Algeciras

Mayor Puerto de España (Tráfico Total y Estrecho)

Líneas y Operatividad: Conexión ininterrumpida con Tánger Med y Ceuta

Autoridad responsable: Autoridad Portuaria Bahía de Algeciras

Puertos del Estado Puerto de proximidad

COPERNICUS (CAMS) & AGENCIA EUROPEA DEL MEDIO AMBIENTE (EEA)

Calidad del Aire, Niveles de Polen & Salud Ambiental en CP 11271

Métricas oficiales de partículas en suspensión (PM2.5 / PM10), gases de combustión y pronóstico aerobiológico para personas alérgicas y familias.

Índice Ambiental EcoScore

Entorno Altamente Saludable

Índice Europeo EAQI: 19 (Excelente)

Partículas Finas PM2.5 Óptimo OMS

2.9 μg/m³

Límite directriz OMS: < 10 μg/m³. Respiración limpia.

Dióxido de Nitrógeno (NO₂) Baja emisión de tráfico

9.4 μg/m³

Umbral directriz UE: < 40 μg/m³. Exposición muy baja a tubos de escape.

Polen en Suspensión Nulo o Muy Bajo

0.1 granos/m³

Dominante: Artemisa / Malezas (0.1 gr/m³)

Confort & Sol Diario 9h sol

19.6 °C (73% hum.)

Índice UV: 0.05 (Moderado). Óptimo para placas solares.

MINISTERIO DEL INTERIOR (SEC) & MINISTERIO DE SANIDAD (SNS)

Seguridad Ciudadana & Red Hospitalaria de Salud

Balance oficial de criminalidad, índices de robos en domicilios, tiempo de respuesta policial y cobertura de emergencias médicas / SAMU 112 en el entorno de CP 11271.

9.3

Índice de Seguridad Oficial

Alta Seguridad Residencial

✓ 7.6% más seguro que la media nacional

Criminalidad SEC Bajo índice

47.5 delitos/1.000 hab

Media de España: 51.4. Tendencia anual: -2.9%.

Fuente: Ministerio del Interior (SEC)

Robos en Viviendas Bajo

1.1 por 1.000 hab

Sustracción de vehículos: 1.2. Tiempo de respuesta policial: ~8 min.

✓ Entorno residencial pacífico con patrullaje activo

Hospital de Urgencias Urgencias 24h

Hospital Universitario La Paz

3.8 km (8 min en coche)

Hospital Universitario de Referencia (SNS / Red Pública)

A pie: 68 min Catálogo CNH

Emergencias & SAMU 112 Activo

Ambulancia (tiempo est.): 10 min

Consultorio más cercano: 850 m (14 min)

Farmacia comunitaria: 420 m (7 min)

UVI Móvil y Soporte Vital Avanzado

INSTITUTO NACIONAL DE ESTADÍSTICA (INE) - PADRÓN CONTINUO

Demografía, Censo de Población & Nacionalidades en CP 11271

Censo de habitantes en el entorno del código postal 11271, edad media de los vecinos, pirámide generacional y procedencia de los residentes.

44.2

Edad Media Vecinal

Hogares familiares y población activa

Censo CP 11271: 8598 hab.

Pirámide Generacional de la Zona

Infantil y Juvenil (0 a 15 años) 14.6%

Población Activa y Empleada (16 a 64 años) 65.3%

Tercera Edad y Jubilados (65+ años) 20.1%

Tamaño medio del hogar: 2.48 personas Crecimiento: +0.3% anual

Diversidad y Nacionalidades (Padrón INE)

13.4% residentes internacionales

🇪🇸 España 86.6%

🇲🇦 Marruecos 2.1%

🇷🇴 Rumanía 1.6%

🇨🇴 Colombia 1.5%

🇬🇧 Reino Unido 1.1%

🇮🇹 Italia 1%

Población española: 86.6% Padrón Oficial INE

Censo Poblacional por Ámbito Territorial (INE Padrón Oficial)

Distrito / Código Postal 11271 8598 habitantes censados

Municipio de Algeciras 126.589 habitantes censados

Provincia de Cádiz 1.245.960 habitantes censados

COMISIÓN EUROPEA (PVGIS), CTE MIVAU & CNMC

Potencial Solar, Eficiencia & Telecomunicaciones en CP 11271

Diagnóstico de autoconsumo energético fotovoltaico, certificado CEE representativo de la zona y redes de fibra óptica/5G auditadas.

Autoconsumo Solar Fotovoltaico PVGIS JRC

5178 kWh/año

Ahorro energético est.: 682 €/año

Potencia óptima: 3.6 kWp. Retorno de inversión en ~6.6 años.

CO₂ evitado: 1295 kg/año

Cobertura de Telecomunicaciones CNMC / SETEL

FTTH 1 Gbps Simétrico

Fibra Óptica (cobertura): 99.4% del CP

Redes Móviles 5G: Plena cobertura

Operadores con red propia: 4 operadores

Apto para teletrabajo intensivo de alta velocidad

Riesgos Ambientales Sin Alertas

Riesgo Inundación (SNCZI): Nulo / Fuera de T500

Confort Acústico MITECO: < 55 dB (Residencial)

Sismicidad Histórica (IGN): Baja / Muy Baja

Auditoría SNCZI del Ministerio para la Transición Ecológica

REGISTRO OFICIAL DE COMPRAVENTAS · MITMA

Volumen de Compraventas en San Fernando Naval (Área de CP 11271)

Estadística oficial de transacciones inmobiliarias registradas por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana agregadas a nivel municipal.

INE: 11001 Año 2024

Compraventas Anuales

1308 operaciones

Volumen oficial anual en el término municipal

Media Trimestral

317,1 ventas/trim.

Ritmo medio de absorción en la zona

Tendencia Interanual

+6.43%

Mercado con fuerte aceleración

Liquidez de Mercado

Alta

Profundidad de compradores en el área

Últimos Trimestres Notificados Oficialmente por MITMA (San Fernando Naval)

2024 T4 Trimestre 4

366 ventas

2024 T3 Trimestre 3

288 ventas

2024 T2 Trimestre 2

353 ventas

2024 T1 Trimestre 1

301 ventas

ℹ️

Enlace metodológico entre el Código Postal y el Municipio: El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (MITMA) consolida y audita las transacciones notariales a escala municipal (código INE 11001). Este volumen de compraventas define la profundidad de mercado que respalda las valoraciones y la rotación residencial de todas las viviendas dentro del código postal CP 11271.

Serie Histórica 2023 - 2026

Evolución trimestral de compra (€/m²) y alquiler (€/m²)

Histórico de 12 trimestres auditados con correlación de rentabilidad bruta en CP 11271.

Crecimiento 3 años +13.8%

Mínimo Período 1508 €

Máximo Período 1716 €

Precio Compra (€/m²) Precio Alquiler (€/m²/mes)

Fuente: MITMA / INE (Base trimestral armonizada)

Simulador Financiero en Tiempo Real

Calculadora de rentabilidad inmobiliaria en CP 11271

Introduce o modifica el precio de compra simulado de tu inmueble. La calculadora cruzará automáticamente los costes operativos, impuestos y la renta media de alquiler de Algeciras.

Precio de Compra Simulado (€) Basado en media zona: 137.280 €

€

Superficie Construida (m²)

Alquiler Mensual Estimado (€/mes)

€

Presupuesto Reforma / Mobiliario (€)

Impuesto ITP / Transmisiones (%)

Gastos operativos estimados

IBI Anual (€)

Comunidad (€/mes)

Seguros Anuales (€)

Rendimiento Proyectado Excelente

Rentabilidad Bruta 6.85%

Rentabilidad Neta 5.42%

Inversión Total (compra + gastos + reforma): 165.000 €

Ingresos brutos anuales de alquiler: 10.464 €

Gastos operativos anuales estimados: 1.520 €

Flujo de caja mensual neto (Cashflow): 745 €/mes

Período de amortización (Payback): 18.4 años

Cálculo dinámico basado en la media oficial de Algeciras (9.50 €/m²/mes).

Benchmarking Territorial & Presión Turística

Comparativa: CP 11271 frente a zonas colindantes

Contrasta las métricas de Algeciras con códigos postales vecinos y el promedio provincial de Cádiz.

Zona / Código Postal	Precio Compra	Alquiler	Yield Bruto	Pisos Turísticos (% VUT)	Crecimiento	Acción
11271 Algeciras (Zona actual)	1716 €/m²	9.50 €/m²	6.64%	5 VUT (0.8%)	+6%	Actual
Media Provincial (Cádiz)	1784 €/m²	9.88 €/m²	6.64%	1.7% VUT	—	Benchmark
11270 Algeciras	1716 €/m²	9.50 €/m²	6.64%	5 (0.8%)	+6%	Ver
11280 Algeciras	1716 €/m²	9.50 €/m²	6.64%	5 (0.8%)	+6%	Ver
11300 La Linea De La Concepcion	1716 €/m²	9.50 €/m²	6.64%	20 (0.3%)	+5.9%	Ver
11310 Sotogrande	1716 €/m²	9.50 €/m²	6.64%	74 (1.9%)	+6.2%	Ver
11311 Guadiaro	1716 €/m²	9.50 €/m²	6.64%	74 (1.9%)	+6.2%	Ver

Barrios y sectores catastrales comprendidos en el código postal 11271:

Algeciras

Zona residencial consolidada correspondiente al distrito postal 11271 en Algeciras (Cádiz).

Año medio: 1988 · Residencial mixto y unifamiliar