CP 11550 Chipiona, Cádiz Datos oficiales 2026-Q3 1.4% Pisos Turísticos

Valor Catastral, Tasación y Precio de Vivienda en el Código Postal 11550 (Chipiona)

Radiografía integral: Precios MITMA, Renta y Censo INE, Servicios WalkScore, Calidad del Aire (Copernicus) y Criminalidad oficial.

Simulador

Precio Compra

1716 €/m²

+6.1% anual

Precio Alquiler

9.50 €/m²

Piso 80m²: ~760 €/mes

Rentabilidad Bruta

6.64% anual

Media Prov: 6.64%

Renta Media Hogar (INE)

33.950 €/año

Tasa de esfuerzo: 18.2% de ingresos

Pisos Turísticos (INE)

55 viviendas turísticas

1.4% del parque residencial 198 plazas

Censo CP: 20.076 hab.

Municipio (Chipiona): 20.076 hab.

Provincia (Cádiz): 1.257.041 hab.

Nivel de Presión: Baja Presión Turística (<3%)

Cartografía Vectorial OpenFreeMap CP 11550

Pisos turísticos registrados: 55 VUT

SCORING INTEGRAL DE LOCALIZACIÓN · DATOS OFICIALES

Índice de Habitabilidad y Calidad de Vida en CP 11550

Calificación integral multicriterio calculada combinando caminabilidad de servicios (35%), calidad ambiental y polen (25%), seguridad ciudadana SEC (20%) y potencial solar/conectividad (20%).

Calidad Global

Excelente Calidad

Percentil nacional alto

Servicios & WalkScore

71/100

Caminabilidad Moderada

Salud Ambiental

89/100

Buena Calidad Ambiental y Aire Limpio

Seguridad Ciudadana

8.7/10

Alta Seguridad Residencial

Confort & Sol

5362 kWh/año

Alta insolación PVGIS

DISTANCIAS Y DOTACIÓN PEATONAL REAL (WALK SCORE)

Cruce de Servicios Esenciales en CP 11550

Zona con equipamientos cubiertos en el entorno. Dispone de supermercados (DIA, Aldi, Carrefour) a 241 m (3 min), centro comercial a 6.3 km y transporte a 29939 m.

WalkScore Código Postal

Caminabilidad Moderada

Caminable a pie sin vehículo

🛒 Supermercado 241 m 3 min a pie Ver en mapa ↗

🏬 Centro Comercial 6.3 km 14 min coche Ver en mapa ↗

💊 Farmacia 123 m 2 min a pie Ver en mapa ↗

🚌 Transporte 29939 m 428 min a pie Ver en mapa ↗

🎓 Colegio / Escuela 158 m 2 min a pie Ver en mapa ↗

🌳 Parque Público 158 m 2 min a pie Ver en mapa ↗

🏥 Hospital Urgencias 3.8 km 8 min coche Ver en mapa ↗

🛒 Grandes Supermercados 8.9 / 10

Más cercano: 📍 241 m (3 min)

DIA Dia (Avenida de Rota 111) ↗

241 m (3 min)

Aldi Aldi (Avenida de La Constitución 79) ↗

856 m (12 min)

Carrefour Carrefour (Calle Virgen del Rocío 9) ↗

949 m (14 min)

• Supermercados Super Carmela (Calle de Miguel de Cervantes 81) ↗

69 m (1 min)

🏬 Centros Comerciales 3 / 10

Más cercano: 📍 6.3 km

Centro Comercial Centro Comercial Los Olivos (Avenida de Juan Carlos I 4) ↗

6.3 km

💊 Farmacias & Salud 9.3 / 10

Farmacia más cercana: 📍 123 m (2 min)

• Farmacia Sánchez Castro (Avenida de Madrid 44) ↗ 123 m (2 min)

• Farmacia Narcy (Avenida de Madrid 78) ↗ 148 m (2 min)

• Farmacia María José Morillo Martínez (Avenida de Rota 52) ↗ 248 m (4 min)

🎓 Centros Educativos 9.3 / 10

Más cercano: 📍 158 m (2 min)

• Centro Educativo Amigos ↗ 158 m (2 min)

• IES Salmedina ↗ 306 m (4 min)

• Centro Educativo Academia Ágora Chipiona ↗ 398 m (6 min)

RED AENA · PUERTOS DEL ESTADO · LITORAL & COSTAS

Conectividad Estratégica: Playas, Aeropuertos y Puerto

Distancias calculadas con precisión métrica y tiempos de trayecto en coche y a pie desde CP 11550 (Chipiona) a las playas más próximas, terminales aeroportuarias y dársenas portuarias.

Accesibilidad Territorial

Zona Costera y Marítima

✈️ XRY · 🏖️ 35.4 km · ⚓ 31.4 km

🏖️

Playas & Litoral Costa de la Luz

🌊 Bandera Azul

35.4 km

20 min en coche

Playa de la Victoria

Considerada una de las mejores playas urbanas de Europa

Otras playas en el entorno:

• Playa de Matalascañas 🌊

37.8 km (22 min en coche)

• Playa de la Barrosa 🌊

58.9 km (34 min en coche)

Fuente: Guía de Playas MITECO Entorno Litoral

✈️

Aeropuertos Red AENA de Pasajeros

XRY

40.5 km

🚗 ~23 min

Aeropuerto de Jerez

Internacional Costa de la Luz · 900k pasajeros/año

Terminales de pasajeros: Terminal La Parra

Ciudad servida: Jerez de la Frontera / Cádiz

Aeropuerto secundario en el entorno:

SVQ Aeropuerto de Sevilla-San Pablo

109.6 km

Tráfico oficial AENA Vuelos regulares

⚓

Puertos & Marina Dársena Marítima

🚢 Conexión Ferry

31.4 km

🚗 ~29 min

Puerto de la Bahía de Cádiz

Pasajeros, Cruceros, Ferrys Canarias y Astilleros

Líneas y Operatividad: Línea marítima Península-Canarias y catamaranes metropolitanos

Autoridad responsable: Autoridad Portuaria Bahía de Cádiz

Puertos del Estado Puerto de proximidad

COPERNICUS (CAMS) & AGENCIA EUROPEA DEL MEDIO AMBIENTE (EEA)

Calidad del Aire, Niveles de Polen & Salud Ambiental en CP 11550

Métricas oficiales de partículas en suspensión (PM2.5 / PM10), gases de combustión y pronóstico aerobiológico para personas alérgicas y familias.

Índice Ambiental EcoScore

Buena Calidad Ambiental y Aire Limpio

Índice Europeo EAQI: 21 (Bueno)

Partículas Finas PM2.5 Dentro del rango

5.4 μg/m³

Límite directriz OMS: < 10 μg/m³. Respiración limpia.

Dióxido de Nitrógeno (NO₂) Baja emisión de tráfico

2.7 μg/m³

Umbral directriz UE: < 40 μg/m³. Exposición muy baja a tubos de escape.

Polen en Suspensión Nulo o Muy Bajo

0 granos/m³

Dominante: Ninguno dominante (0 gr/m³)

Confort & Sol Diario 6h sol

18.9 °C (75% hum.)

Índice UV: 3.25 (Moderado). Óptimo para placas solares.

MINISTERIO DEL INTERIOR (SEC) & MINISTERIO DE SANIDAD (SNS)

Seguridad Ciudadana & Red Hospitalaria de Salud

Balance oficial de criminalidad, índices de robos en domicilios, tiempo de respuesta policial y cobertura de emergencias médicas / SAMU 112 en el entorno de CP 11550.

8.7

Índice de Seguridad Oficial

Alta Seguridad Residencial

✓ 7.6% más seguro que la media nacional

Criminalidad SEC Bajo índice

47.5 delitos/1.000 hab

Media de España: 51.4. Tendencia anual: -2.9%.

Fuente: Ministerio del Interior (SEC)

Robos en Viviendas Bajo

1.1 por 1.000 hab

Sustracción de vehículos: 1.2. Tiempo de respuesta policial: ~8 min.

✓ Entorno residencial pacífico con patrullaje activo

Hospital de Urgencias Urgencias 24h

Hospital Universitario La Paz

3.8 km (8 min en coche)

Hospital Universitario de Referencia (SNS / Red Pública)

A pie: 68 min Catálogo CNH

Emergencias & SAMU 112 Activo

Ambulancia (tiempo est.): 10 min

Consultorio más cercano: 850 m (14 min)

Farmacia comunitaria: 420 m (7 min)

UVI Móvil y Soporte Vital Avanzado

INSTITUTO NACIONAL DE ESTADÍSTICA (INE) - PADRÓN CONTINUO

Demografía, Censo de Población & Nacionalidades en CP 11550

Censo de habitantes en el entorno del código postal 11550, edad media de los vecinos, pirámide generacional y procedencia de los residentes.

42.8

Edad Media Vecinal

Hogares familiares y población activa

Censo CP 11550: 20.076 hab.

Pirámide Generacional de la Zona

Infantil y Juvenil (0 a 15 años) 15.2%

Población Activa y Empleada (16 a 64 años) 67.4%

Tercera Edad y Jubilados (65+ años) 17.4%

Tamaño medio del hogar: 2.6 personas Crecimiento: +0.1% anual

Diversidad y Nacionalidades (Padrón INE)

5.4% residentes internacionales

🇪🇸 España 94.6%

🇲🇦 Marruecos 1.8%

🇬🇧 Reino Unido / Gibraltar 1.3%

🇨🇴 Colombia / Venezuela 1.1%

🇩🇪 Alemania / Italia 0.6%

🌍 Otras nacionalidades 0.6%

Población española: 94.6% Padrón Oficial INE

Censo Poblacional por Ámbito Territorial (INE Padrón Oficial)

Distrito / Código Postal 11550 20.076 habitantes censados

Municipio de Chipiona 20.076 habitantes censados

Provincia de Cádiz 1.257.041 habitantes censados

COMISIÓN EUROPEA (PVGIS), CTE MIVAU & CNMC

Potencial Solar, Eficiencia & Telecomunicaciones en CP 11550

Diagnóstico de autoconsumo energético fotovoltaico, certificado CEE representativo de la zona y redes de fibra óptica/5G auditadas.

Autoconsumo Solar Fotovoltaico PVGIS JRC

5362 kWh/año

Ahorro energético est.: 706 €/año

Potencia óptima: 3.6 kWp. Retorno de inversión en ~6.4 años.

CO₂ evitado: 1341 kg/año

Cobertura de Telecomunicaciones CNMC / SETEL

FTTH 1 Gbps Simétrico

Fibra Óptica (cobertura): 99.4% del CP

Redes Móviles 5G: Plena cobertura

Operadores con red propia: 4 operadores

Apto para teletrabajo intensivo de alta velocidad

Riesgos Ambientales Sin Alertas

Riesgo Inundación (SNCZI): Nulo / Fuera de T500

Confort Acústico MITECO: < 55 dB (Residencial)

Sismicidad Histórica (IGN): Baja / Muy Baja

Auditoría SNCZI del Ministerio para la Transición Ecológica

REGISTRO OFICIAL DE COMPRAVENTAS · MITMA

Volumen de Compraventas en Chipiona (Área de CP 11550)

Estadística oficial de transacciones inmobiliarias registradas por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana agregadas a nivel municipal.

INE: 11016 Año 2024

Compraventas Anuales

282 operaciones

Volumen oficial anual en el término municipal

Media Trimestral

68,3 ventas/trim.

Ritmo medio de absorción en la zona

Tendencia Interanual

+6.82%

Mercado con fuerte aceleración

Liquidez de Mercado

Media

Profundidad de compradores en el área

Últimos Trimestres Notificados Oficialmente por MITMA (Chipiona)

2024 T4 Trimestre 4

79 ventas

2024 T3 Trimestre 3

62 ventas

2024 T2 Trimestre 2

76 ventas

2024 T1 Trimestre 1

65 ventas

ℹ️

Enlace metodológico entre el Código Postal y el Municipio: El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (MITMA) consolida y audita las transacciones notariales a escala municipal (código INE 11016). Este volumen de compraventas define la profundidad de mercado que respalda las valoraciones y la rotación residencial de todas las viviendas dentro del código postal CP 11550.

Serie Histórica 2023 - 2026

Evolución trimestral de compra (€/m²) y alquiler (€/m²)

Histórico de 12 trimestres auditados con correlación de rentabilidad bruta en CP 11550.

Crecimiento 3 años +13.8%

Mínimo Período 1508 €

Máximo Período 1716 €

Precio Compra (€/m²) Precio Alquiler (€/m²/mes)

Fuente: MITMA / INE (Base trimestral armonizada)

Simulador Financiero en Tiempo Real

Calculadora de rentabilidad inmobiliaria en CP 11550

Introduce o modifica el precio de compra simulado de tu inmueble. La calculadora cruzará automáticamente los costes operativos, impuestos y la renta media de alquiler de Chipiona.

Precio de Compra Simulado (€) Basado en media zona: 137.280 €

€

Superficie Construida (m²)

Alquiler Mensual Estimado (€/mes)

€

Presupuesto Reforma / Mobiliario (€)

Impuesto ITP / Transmisiones (%)

Gastos operativos estimados

IBI Anual (€)

Comunidad (€/mes)

Seguros Anuales (€)

Rendimiento Proyectado Excelente

Rentabilidad Bruta 6.85%

Rentabilidad Neta 5.42%

Inversión Total (compra + gastos + reforma): 165.000 €

Ingresos brutos anuales de alquiler: 10.464 €

Gastos operativos anuales estimados: 1.520 €

Flujo de caja mensual neto (Cashflow): 745 €/mes

Período de amortización (Payback): 18.4 años

Cálculo dinámico basado en la media oficial de Chipiona (9.50 €/m²/mes).

DATAESTUR / SEGITTUR · OBSERVATORIO OFICIAL DE TURISMO

Rentabilidad Turística y Alquiler Vacacional en Cádiz

Indicadores oficiales del sector turístico: Tarifa media diaria (ADR), RevPAR, ocupación ponderada y precios reales de Viviendas de Uso Turístico (VUT) aplicados a una vivienda de 80 m² en el CP 11550.

PROVINCIA: Cádiz Mes 10/2026

ADR HOTELERO

129.68 €

Tarifa media diaria oficial (€/noche)

RevPAR OFICIAL

96.49 €

Ingreso por unidad disponible (€/noche)

OCUPACIÓN MEDIA

74.4%

~23 noches ocupadas al mes

PRECIO VUT NOCHE

213.55 €

Media completa / noche ★ 4.69

Comparador: Alquiler Tradicional Larga Estancia vs Explotación Turística (VUT)

Proyección financiera estimada para una vivienda tipo de 80 m² (137.280 €).

Diferencial: +36.3% Bruto (+3170 €/mes neto)

ALQUILER RESIDENCIAL REGULAR LAU 5-7 años

760 € / mes

Ingreso anual bruto: 9120 €/año

Rentabilidad Bruta Anual: 6.6%

Ocupación media anual: 100% (Contrato continuo)

Gestión y costes rotación: 0% - 5%

Mayor estabilidad, flujo de caja predecible sin carga operativa mensual ni requerimiento de licencias de actividad turística.

ALQUILER TURÍSTICO (VUT) DATAESTUR Oficial

3930 € / mes neto est.

Ingreso bruto estimado: 4912 €/mes (58.944 €/año)

Rentabilidad Bruta Anual: 42.9%

Ocupación turística media: 74.4% (~23 noches/mes)

Coste estimado de gestión (OTA/limpieza): -20% del bruto

Potencial de mayor flujo de caja en zonas turísticas. Supeditado a normativa municipal, licencias VUT y estacionalidad turística.

Fuente Oficial: DATAESTUR (Secretaría de Estado de Turismo / SEGITTUR) & Plataformas Privadas (AirDNA). Portal Oficial Dataestur ↗

Benchmarking Territorial & Presión Turística

Comparativa: CP 11550 frente a zonas colindantes

Contrasta las métricas de Chipiona con códigos postales vecinos y el promedio provincial de Cádiz.

Zona / Código Postal	Precio Compra	Alquiler	Yield Bruto	Pisos Turísticos (% VUT)	Crecimiento	Acción
11550 Chipiona (Zona actual)	1716 €/m²	9.50 €/m²	6.64%	55 VUT (1.4%)	+6.1%	Actual
Media Provincial (Cádiz)	1784 €/m²	9.88 €/m²	6.64%	1.7% VUT	—	Benchmark
11549 La Algaida	1716 €/m²	9.50 €/m²	6.64%	127 (1.8%)	+6.2%	Ver
11540 Bonanza	1716 €/m²	9.50 €/m²	6.64%	127 (1.8%)	+6.2%	Ver
11560 Trebujena	1716 €/m²	9.50 €/m²	6.64%	1 (0.2%)	+5.9%	Ver
11570 La Suara	1716 €/m²	9.50 €/m²	6.64%	158 (0.8%)	+6%	Ver
11530 Rota Naval	1716 €/m²	9.50 €/m²	6.64%	5 (0.8%)	+6%	Ver

Barrios y sectores catastrales comprendidos en el código postal 11550:

Chipiona

Zona residencial consolidada correspondiente al distrito postal 11550 en Chipiona (Cádiz).

Año medio: 1988 · Residencial mixto y unifamiliar