CP 11596 Jerez de la Frontera, Cádiz Datos oficiales 2026-Q3 0.8% Pisos Turísticos

Valor Catastral, Tasación y Precio de Vivienda en el Código Postal 11596 (Gibalbin)

Radiografía integral: Precios MITMA, Renta y Censo INE, Servicios WalkScore, Calidad del Aire (Copernicus) y Criminalidad oficial.

Simulador

Precio Compra

1716 €/m²

+6% anual

Precio Alquiler

9.50 €/m²

Piso 80m²: ~760 €/mes

Rentabilidad Bruta

6.64% anual

Media Prov: 6.64%

Renta Media Hogar (INE)

32.200 €/año

Tasa de esfuerzo: 19.2% de ingresos

Pisos Turísticos (INE)

158 viviendas turísticas

0.8% del parque residencial 569 plazas

Censo CP: 6651 hab.

Municipio (Jerez de la Frontera): 213.634 hab.

Provincia (Cádiz): 1.245.960 hab.

Nivel de Presión: Baja Presión Turística (<3%)

Cartografía Vectorial OpenFreeMap CP 11596

Pisos turísticos registrados: 158 VUT

SCORING INTEGRAL DE LOCALIZACIÓN · DATOS OFICIALES

Índice de Habitabilidad y Calidad de Vida en CP 11596

Calificación integral multicriterio calculada combinando caminabilidad de servicios (35%), calidad ambiental y polen (25%), seguridad ciudadana SEC (20%) y potencial solar/conectividad (20%).

Calidad Global

Excelente Calidad

Percentil nacional alto

Servicios & WalkScore

78/100

Muy Buena Caminabilidad

Salud Ambiental

94/100

Entorno Altamente Saludable

Seguridad Ciudadana

9.3/10

Alta Seguridad Residencial

Confort & Sol

5305 kWh/año

Alta insolación PVGIS

DISTANCIAS Y DOTACIÓN PEATONAL REAL (WALK SCORE)

Cruce de Servicios Esenciales en CP 11596

Entorno urbano consolidado con grandes supermercados (DIA, Alcampo, Mercadona, Aldi), centros comerciales y servicios cotidianos accesibles sin necesidad habitual de vehículo privado.

WalkScore Código Postal

Muy Buena Caminabilidad

Caminable a pie sin vehículo

🛒 Supermercado 0 m 1 min a pie

🏬 Centro Comercial 383 m 5 min a pie

💊 Farmacia 249 m 4 min a pie

🚌 Transporte 1383 m 20 min a pie

🎓 Colegio / Escuela 440 m 6 min a pie

🌳 Parque Público 340 m 5 min a pie

🏥 Hospital Urgencias 3.8 km 8 min coche

🛒 Grandes Supermercados 10 / 10

Más cercano: 📍 260 m (1 min)

DIA Dia (Calle San Juan De Dios 5)

0 m (1 min)

Alcampo Alcampo (Calle Judería 2)

221 m (3 min)

Mercadona Mercadona (Calle Divina Pastora 1)

486 m (7 min)

Mercadona Mercadona (Calle de María Antonia Jesús Tirado 8)

824 m (12 min)

🏬 Centros Comerciales 9.4 / 10

Más cercano: 📍 383 m

Centro Comercial Centro Comercial Los Cisnes (Calle Larga 23)

383 m

Centro Comercial Jemma.es. Tu Centro Comercial Online (Calle Lechugas 11)

1.1 km

Centro Comercial Centro Comercial Merca 80 San Benito (Avenida de la Cruz Roja)

1.4 km

Centro Comercial Centro Comercial en (Avenida Ana María Sierra)

2.3 km

💊 Farmacias & Salud 8.6 / 10

Farmacia más cercana: 📍 249 m (4 min)

• Farmacia Ldo. Carlos Miralles Pérez (Calle Honda 22) 249 m (4 min)

• Farmacia Pharmacy Central Jerez (Calle Larga 28) 354 m (5 min)

• Farmacia Porvera (Calle Porvera 32) 395 m (6 min)

🎓 Centros Educativos 8 / 10

Más cercano: 📍 440 m (6 min)

• Centro de Educación Infantil y Primaria (Jerez de la Frontera) 440 m (6 min)

• Instituto de Educación Secundaria (Jerez de la Frontera) 800 m (11 min)

RED AENA · PUERTOS DEL ESTADO · LITORAL & COSTAS

Conectividad Estratégica: Playas, Aeropuertos y Puerto

Distancias calculadas con precisión métrica y tiempos de trayecto en coche y a pie desde CP 11596 (Gibalbin) a las playas más próximas, terminales aeroportuarias y dársenas portuarias.

Accesibilidad Territorial

Zona Costera y Marítima

✈️ XRY · 🏖️ 30.3 km · ⚓ 27.5 km

🏖️

Playas & Litoral Costa de la Luz

🌊 Bandera Azul

30.3 km

28 min en coche

Playa de la Victoria

Considerada una de las mejores playas urbanas de Europa

Otras playas en el entorno:

• Playa de la Barrosa 🌊

45.4 km (26 min en coche)

• Playa de Matalascañas 🌊

60.7 km (35 min en coche)

Fuente: Guía de Playas MITECO Entorno Litoral

✈️

Aeropuertos Red AENA de Pasajeros

XRY

12 km

🚗 ~11 min

Aeropuerto de Jerez

Internacional Costa de la Luz · 900k pasajeros/año

Terminales de pasajeros: Terminal La Parra

Ciudad servida: Jerez de la Frontera / Cádiz

Aeropuerto secundario en el entorno:

SVQ Aeropuerto de Sevilla-San Pablo

102.7 km

Tráfico oficial AENA Vuelos regulares

⚓

Puertos & Marina Dársena Marítima

🚢 Conexión Ferry

27.5 km

🚗 ~25 min

Puerto de la Bahía de Cádiz

Pasajeros, Cruceros, Ferrys Canarias y Astilleros

Líneas y Operatividad: Línea marítima Península-Canarias y catamaranes metropolitanos

Autoridad responsable: Autoridad Portuaria Bahía de Cádiz

Puertos del Estado Puerto de proximidad

COPERNICUS (CAMS) & AGENCIA EUROPEA DEL MEDIO AMBIENTE (EEA)

Calidad del Aire, Niveles de Polen & Salud Ambiental en CP 11596

Métricas oficiales de partículas en suspensión (PM2.5 / PM10), gases de combustión y pronóstico aerobiológico para personas alérgicas y familias.

Índice Ambiental EcoScore

Entorno Altamente Saludable

Índice Europeo EAQI: 16 (Excelente)

Partículas Finas PM2.5 Óptimo OMS

3.7 μg/m³

Límite directriz OMS: < 10 μg/m³. Respiración limpia.

Dióxido de Nitrógeno (NO₂) Baja emisión de tráfico

8.1 μg/m³

Umbral directriz UE: < 40 μg/m³. Exposición muy baja a tubos de escape.

Polen en Suspensión Nulo o Muy Bajo

0 granos/m³

Dominante: Ninguno dominante (0 gr/m³)

Confort & Sol Diario 9h sol

16.8 °C (93% hum.)

Índice UV: 0.25 (Moderado). Óptimo para placas solares.

MINISTERIO DEL INTERIOR (SEC) & MINISTERIO DE SANIDAD (SNS)

Seguridad Ciudadana & Red Hospitalaria de Salud

Balance oficial de criminalidad, índices de robos en domicilios, tiempo de respuesta policial y cobertura de emergencias médicas / SAMU 112 en el entorno de CP 11596.

9.3

Índice de Seguridad Oficial

Alta Seguridad Residencial

✓ 7.6% más seguro que la media nacional

Criminalidad SEC Bajo índice

47.5 delitos/1.000 hab

Media de España: 51.4. Tendencia anual: -2.9%.

Fuente: Ministerio del Interior (SEC)

Robos en Viviendas Bajo

1.1 por 1.000 hab

Sustracción de vehículos: 1.2. Tiempo de respuesta policial: ~8 min.

✓ Entorno residencial pacífico con patrullaje activo

Hospital de Urgencias Urgencias 24h

Hospital Universitario La Paz

3.8 km (8 min en coche)

Hospital Universitario de Referencia (SNS / Red Pública)

A pie: 68 min Catálogo CNH

Emergencias & SAMU 112 Activo

Ambulancia (tiempo est.): 10 min

Consultorio más cercano: 850 m (14 min)

Farmacia comunitaria: 420 m (7 min)

UVI Móvil y Soporte Vital Avanzado

INSTITUTO NACIONAL DE ESTADÍSTICA (INE) - PADRÓN CONTINUO

Demografía, Censo de Población & Nacionalidades en CP 11596

Censo de habitantes en el entorno del código postal 11596, edad media de los vecinos, pirámide generacional y procedencia de los residentes.

44.2

Edad Media Vecinal

Hogares familiares y población activa

Censo CP 11596: 6651 hab.

Pirámide Generacional de la Zona

Infantil y Juvenil (0 a 15 años) 14.6%

Población Activa y Empleada (16 a 64 años) 65.3%

Tercera Edad y Jubilados (65+ años) 20.1%

Tamaño medio del hogar: 2.48 personas Crecimiento: +0.3% anual

Diversidad y Nacionalidades (Padrón INE)

13.4% residentes internacionales

🇪🇸 España 86.6%

🇲🇦 Marruecos 2.1%

🇷🇴 Rumanía 1.6%

🇨🇴 Colombia 1.5%

🇬🇧 Reino Unido 1.1%

🇮🇹 Italia 1%

Población española: 86.6% Padrón Oficial INE

Censo Poblacional por Ámbito Territorial (INE Padrón Oficial)

Distrito / Código Postal 11596 6651 habitantes censados

Municipio de Jerez de la Frontera 213.634 habitantes censados

Provincia de Cádiz 1.245.960 habitantes censados

COMISIÓN EUROPEA (PVGIS), CTE MIVAU & CNMC

Potencial Solar, Eficiencia & Telecomunicaciones en CP 11596

Diagnóstico de autoconsumo energético fotovoltaico, certificado CEE representativo de la zona y redes de fibra óptica/5G auditadas.

Autoconsumo Solar Fotovoltaico PVGIS JRC

5305 kWh/año

Ahorro energético est.: 699 €/año

Potencia óptima: 3.6 kWp. Retorno de inversión en ~6.4 años.

CO₂ evitado: 1326 kg/año

Cobertura de Telecomunicaciones CNMC / SETEL

FTTH 1 Gbps Simétrico

Fibra Óptica (cobertura): 99.4% del CP

Redes Móviles 5G: Plena cobertura

Operadores con red propia: 4 operadores

Apto para teletrabajo intensivo de alta velocidad

Riesgos Ambientales Sin Alertas

Riesgo Inundación (SNCZI): Nulo / Fuera de T500

Confort Acústico MITECO: < 55 dB (Residencial)

Sismicidad Histórica (IGN): Baja / Muy Baja

Auditoría SNCZI del Ministerio para la Transición Ecológica

REGISTRO OFICIAL DE COMPRAVENTAS · MITMA

Volumen de Compraventas en Jerez de la Frontera (Área de CP 11596)

Estadística oficial de transacciones inmobiliarias registradas por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana agregadas a nivel municipal.

INE: 11020 Año 2024

Compraventas Anuales

2991 operaciones

Volumen oficial anual en el término municipal

Media Trimestral

725,4 ventas/trim.

Ritmo medio de absorción en la zona

Tendencia Interanual

+6.37%

Mercado con fuerte aceleración

Liquidez de Mercado

Alta

Profundidad de compradores en el área

Últimos Trimestres Notificados Oficialmente por MITMA (Jerez de la Frontera)

2024 T4 Trimestre 4

837 ventas

2024 T3 Trimestre 3

658 ventas

2024 T2 Trimestre 2

808 ventas

2024 T1 Trimestre 1

688 ventas

ℹ️

Enlace metodológico entre el Código Postal y el Municipio: El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (MITMA) consolida y audita las transacciones notariales a escala municipal (código INE 11020). Este volumen de compraventas define la profundidad de mercado que respalda las valoraciones y la rotación residencial de todas las viviendas dentro del código postal CP 11596.

Serie Histórica 2023 - 2026

Evolución trimestral de compra (€/m²) y alquiler (€/m²)

Histórico de 12 trimestres auditados con correlación de rentabilidad bruta en CP 11596.

Crecimiento 3 años +13.8%

Mínimo Período 1508 €

Máximo Período 1716 €

Precio Compra (€/m²) Precio Alquiler (€/m²/mes)

Fuente: MITMA / INE (Base trimestral armonizada)

Simulador Financiero en Tiempo Real

Calculadora de rentabilidad inmobiliaria en CP 11596

Introduce o modifica el precio de compra simulado de tu inmueble. La calculadora cruzará automáticamente los costes operativos, impuestos y la renta media de alquiler de Gibalbin.

Precio de Compra Simulado (€) Basado en media zona: 137.280 €

€

Superficie Construida (m²)

Alquiler Mensual Estimado (€/mes)

€

Presupuesto Reforma / Mobiliario (€)

Impuesto ITP / Transmisiones (%)

Gastos operativos estimados

IBI Anual (€)

Comunidad (€/mes)

Seguros Anuales (€)

Rendimiento Proyectado Excelente

Rentabilidad Bruta 6.85%

Rentabilidad Neta 5.42%

Inversión Total (compra + gastos + reforma): 165.000 €

Ingresos brutos anuales de alquiler: 10.464 €

Gastos operativos anuales estimados: 1.520 €

Flujo de caja mensual neto (Cashflow): 745 €/mes

Período de amortización (Payback): 18.4 años

Cálculo dinámico basado en la media oficial de Gibalbin (9.50 €/m²/mes).

Benchmarking Territorial & Presión Turística

Comparativa: CP 11596 frente a zonas colindantes

Contrasta las métricas de Gibalbin con códigos postales vecinos y el promedio provincial de Cádiz.

Zona / Código Postal	Precio Compra	Alquiler	Yield Bruto	Pisos Turísticos (% VUT)	Crecimiento	Acción
11596 Gibalbin (Zona actual)	1716 €/m²	9.50 €/m²	6.64%	158 VUT (0.8%)	+6%	Actual
Media Provincial (Cádiz)	1784 €/m²	9.88 €/m²	6.64%	1.7% VUT	—	Benchmark
11595 La Ina	1716 €/m²	9.50 €/m²	6.64%	158 (0.8%)	+6%	Ver
11594 San Isidro De Guadalete	1716 €/m²	9.50 €/m²	6.64%	158 (0.8%)	+6%	Ver
11593 Jerez De La Frontera	1716 €/m²	9.50 €/m²	6.64%	158 (0.8%)	+6%	Ver
11592 Jerez De La Frontera	1716 €/m²	9.50 €/m²	6.64%	158 (0.8%)	+6%	Ver
11600 Ubrique	1716 €/m²	9.50 €/m²	6.64%	4 (0.2%)	+5.9%	Ver

Barrios y sectores catastrales comprendidos en el código postal 11596:

Gibalbin

Zona residencial consolidada correspondiente al distrito postal 11596 en Jerez de la Frontera (Cádiz).

Año medio: 1988 · Residencial mixto y unifamiliar