CP 12192 Vilafamés, Castellón Datos oficiales 2026-Q3 1.2% Pisos Turísticos

Valor Catastral, Tasación y Precio de Vivienda en el Código Postal 12192 (Vilafames)

Radiografía integral: Precios MITMA, Renta y Censo INE, Servicios WalkScore, Calidad del Aire (Copernicus) y Criminalidad oficial.

Simulador

Precio Compra

1188 €/m²

+6.2% anual

Precio Alquiler

6.86 €/m²

Piso 80m²: ~549 €/mes

Rentabilidad Bruta

6.93% anual

Media Prov: 6.93%

Renta Media Hogar (INE)

27.550 €/año

Tasa de esfuerzo: 15.5% de ingresos

Pisos Turísticos (INE)

4 viviendas turísticas

1.2% del parque residencial 14 plazas

Censo CP: 1962 hab.

Municipio (Vilafamés): 1962 hab.

Provincia (Castellón): 627.173 hab.

Nivel de Presión: Baja Presión Turística (<3%)

Cartografía Vectorial OpenFreeMap CP 12192

Pisos turísticos registrados: 4 VUT

SCORING INTEGRAL DE LOCALIZACIÓN · DATOS OFICIALES

Índice de Habitabilidad y Calidad de Vida en CP 12192

Calificación integral multicriterio calculada combinando caminabilidad de servicios (35%), calidad ambiental y polen (25%), seguridad ciudadana SEC (20%) y potencial solar/conectividad (20%).

Calidad Global

Excelente Calidad

Percentil nacional alto

Servicios & WalkScore

70/100

Caminabilidad Moderada

Salud Ambiental

96/100

Entorno Altamente Saludable

Seguridad Ciudadana

8.7/10

Alta Seguridad Residencial

Confort & Sol

4663 kWh/año

Alta insolación PVGIS

DISTANCIAS Y DOTACIÓN PEATONAL REAL (WALK SCORE)

Cruce de Servicios Esenciales en CP 12192

Zona con equipamientos cubiertos en el entorno. Dispone de supermercados (Consum, Charter Consum) a 58 m (1 min), centro comercial a 1.5 km y transporte a 13915 m.

WalkScore Código Postal

Caminabilidad Moderada

Caminable a pie sin vehículo

🛒 Supermercado 58 m 1 min a pie Ver en mapa ↗

🏬 Centro Comercial 1.5 km 3 min coche Ver en mapa ↗

💊 Farmacia 126 m 2 min a pie Ver en mapa ↗

🚌 Transporte 13915 m 199 min a pie Ver en mapa ↗

🎓 Colegio / Escuela 288 m 4 min a pie Ver en mapa ↗

🌳 Parque Público 146 m 2 min a pie Ver en mapa ↗

🏥 Hospital Urgencias 8.7 km 15 min coche Ver en mapa ↗

🛒 Grandes Supermercados 9.7 / 10

Más cercano: 📍 58 m (1 min)

Consum Consum (Carrer de la Cooperativa 14) ↗

58 m (1 min)

Charter Consum Charter (Calle de la Cooperativa 14) ↗

58 m (1 min)

• Celia Suller Andreu (Avinguda Fabián Ribes 8) ↗

491 m (7 min)

• Supermercato Rosetta & Tullio CRAI (Calle de la Font 7) ↗

564 m (8 min)

🏬 Centros Comerciales 7.7 / 10

Más cercano: 📍 1.5 km

Centro Comercial Centro Comercial y Ocio Comarcal (Vilafamés) ↗

1.5 km

Parque Comercial Parque Comercial de Grandes Superficies (Vilafamés) ↗

2.3 km

💊 Farmacias & Salud 9.3 / 10

Farmacia más cercana: 📍 126 m (2 min)

• Farmacia Milagros Salvador (Carrer Sant Miquel 2) ↗ 126 m (2 min)

• Farmacia (Carrer dels Germanes Más) ↗ 554 m (8 min)

• Farmacia Farmàcia La Pobla (Plaza del Raval) ↗ 5545 m (79 min)

🎓 Centros Educativos 8.7 / 10

Más cercano: 📍 288 m (4 min)

• Centro Educativo Sambori ↗ 288 m (4 min)

• CEIP SANT MIQUEL ↗ 350 m (5 min)

• Centro Educativo Aplica't Centre d'Aprenentatge ↗ 409 m (6 min)

RED AENA · PUERTOS DEL ESTADO · LITORAL & COSTAS

Conectividad Estratégica: Playas, Aeropuertos y Puerto

Distancias calculadas con precisión métrica y tiempos de trayecto en coche y a pie desde CP 12192 (Vilafames) a las playas más próximas, terminales aeroportuarias y dársenas portuarias.

Accesibilidad Territorial

Zona Costera y Marítima

✈️ CDT · 🏖️ 15 km · ⚓ 22.2 km

🏖️

Playas & Litoral Costa de Azahar

15 km

14 min en coche

Playa Voramar, Benicassim

Playa / Caleta de proximidad inmediata

Otras playas en el entorno:

• Playa de Benicassim Beach

15.8 km (15 min en coche)

• Platja Eurosol

15.9 km (15 min en coche)

Fuente: Guía de Playas MITECO Entorno Litoral

✈️

Aeropuertos Red AENA de Pasajeros

CDT

19.3 km

🚗 ~18 min

Aeropuerto de Castellón-Costa Azahar

Internacional / Regional · 250k pasajeros/año

Terminales de pasajeros: Terminal Benlloc

Ciudad servida: Castellón

Aeropuerto secundario en el entorno:

VLC Aeropuerto de Valencia-Manises

96.3 km

Tráfico oficial AENA Vuelos regulares

⚓

Puertos & Marina Dársena Marítima

🚢 Conexión Ferry

22.2 km

🚗 ~20 min

PortCastelló

Puerto Comercial, Cerámico y Marina del Grao

Líneas y Operatividad: Exportación industrial cerámica y náutica recreativa

Autoridad responsable: Autoridad Portuaria de Castellón

Puertos del Estado Puerto de proximidad

COPERNICUS (CAMS) & AGENCIA EUROPEA DEL MEDIO AMBIENTE (EEA)

Calidad del Aire, Niveles de Polen & Salud Ambiental en CP 12192

Métricas oficiales de partículas en suspensión (PM2.5 / PM10), gases de combustión y pronóstico aerobiológico para personas alérgicas y familias.

Índice Ambiental EcoScore

Entorno Altamente Saludable

Índice Europeo EAQI: 16 (Excelente)

Partículas Finas PM2.5 Óptimo OMS

2.3 μg/m³

Límite directriz OMS: < 10 μg/m³. Respiración limpia.

Dióxido de Nitrógeno (NO₂) Baja emisión de tráfico

4.4 μg/m³

Umbral directriz UE: < 40 μg/m³. Exposición muy baja a tubos de escape.

Polen en Suspensión Nulo o Muy Bajo

0.1 granos/m³

Dominante: Gramíneas (0.1 gr/m³)

Confort & Sol Diario 8h sol

15.8 °C (68% hum.)

Índice UV: 2 (Moderado). Óptimo para placas solares.

MINISTERIO DEL INTERIOR (SEC) & MINISTERIO DE SANIDAD (SNS)

Seguridad Ciudadana & Red Hospitalaria de Salud

Balance oficial de criminalidad, índices de robos en domicilios, tiempo de respuesta policial y cobertura de emergencias médicas / SAMU 112 en el entorno de CP 12192.

8.7

Índice de Seguridad Oficial

Alta Seguridad Residencial

✓ 7.6% más seguro que la media nacional

Criminalidad SEC Bajo índice

47.5 delitos/1.000 hab

Media de España: 51.4. Tendencia anual: -2.9%.

Fuente: Ministerio del Interior (SEC)

Robos en Viviendas Bajo

1.1 por 1.000 hab

Sustracción de vehículos: 1.2. Tiempo de respuesta policial: ~8 min.

✓ Entorno residencial pacífico con patrullaje activo

Hospital de Urgencias Urgencias 24h

Centre Assistecial

8.7 km (15 min en coche)

Hospital Universitario de Referencia (SNS / Red Pública)

A pie: 124 min Catálogo CNH

Emergencias & SAMU 112 Activo

Ambulancia (tiempo est.): 12 min

Consultorio más cercano: 850 m (14 min)

Farmacia comunitaria: 420 m (7 min)

UVI Móvil y Soporte Vital Avanzado

INSTITUTO NACIONAL DE ESTADÍSTICA (INE) - PADRÓN CONTINUO

Demografía, Censo de Población & Nacionalidades en CP 12192

Censo de habitantes en el entorno del código postal 12192, edad media de los vecinos, pirámide generacional y procedencia de los residentes.

43.9

Edad Media Vecinal

Hogares familiares y población activa

Censo CP 12192: 1962 hab.

Pirámide Generacional de la Zona

Infantil y Juvenil (0 a 15 años) 14.8%

Población Activa y Empleada (16 a 64 años) 65.6%

Tercera Edad y Jubilados (65+ años) 19.6%

Tamaño medio del hogar: 2.5 personas Crecimiento: +0.5% anual

Diversidad y Nacionalidades (Padrón INE)

18.8% residentes internacionales

🇪🇸 España 81.2%

🇷🇴 Rumanía 7.4%

🇲🇦 Marruecos 4.1%

🇨🇴 Colombia / Venezuela 3.1%

🇺🇦 Ucrania / Argelia 1.8%

🌍 Otras nacionalidades 2.4%

Población española: 81.2% Padrón Oficial INE

Censo Poblacional por Ámbito Territorial (INE Padrón Oficial)

Distrito / Código Postal 12192 1962 habitantes censados

Municipio de Vilafamés 1962 habitantes censados

Provincia de Castellón 627.173 habitantes censados

COMISIÓN EUROPEA (PVGIS), CTE MIVAU & CNMC

Potencial Solar, Eficiencia & Telecomunicaciones en CP 12192

Diagnóstico de autoconsumo energético fotovoltaico, certificado CEE representativo de la zona y redes de fibra óptica/5G auditadas.

Autoconsumo Solar Fotovoltaico PVGIS JRC

4663 kWh/año

Ahorro energético est.: 614 €/año

Potencia óptima: 3.6 kWp. Retorno de inversión en ~7.3 años.

CO₂ evitado: 1166 kg/año

Cobertura de Telecomunicaciones CNMC / SETEL

FTTH 1 Gbps Simétrico

Fibra Óptica (cobertura): 99.4% del CP

Redes Móviles 5G: Plena cobertura

Operadores con red propia: 4 operadores

Apto para teletrabajo intensivo de alta velocidad

Riesgos Ambientales Sin Alertas

Riesgo Inundación (SNCZI): Nulo / Fuera de T500

Confort Acústico MITECO: < 55 dB (Residencial)

Sismicidad Histórica (IGN): Baja / Muy Baja

Auditoría SNCZI del Ministerio para la Transición Ecológica

REGISTRO OFICIAL DE COMPRAVENTAS · MITMA

Volumen de Compraventas en Vilafamés (Área de CP 12192)

Estadística oficial de transacciones inmobiliarias registradas por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana agregadas a nivel municipal.

INE: 12128 Año 2024

Compraventas Anuales

40 operaciones

Volumen oficial anual en el término municipal

Media Trimestral

9,8 ventas/trim.

Ritmo medio de absorción en la zona

Tendencia Interanual

+5.26%

Mercado con fuerte aceleración

Liquidez de Mercado

Selectiva

Profundidad de compradores en el área

Últimos Trimestres Notificados Oficialmente por MITMA (Vilafamés)

2024 T4 Trimestre 4

11 ventas

2024 T3 Trimestre 3

9 ventas

2024 T2 Trimestre 2

11 ventas

2024 T1 Trimestre 1

9 ventas

ℹ️

Enlace metodológico entre el Código Postal y el Municipio: El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (MITMA) consolida y audita las transacciones notariales a escala municipal (código INE 12128). Este volumen de compraventas define la profundidad de mercado que respalda las valoraciones y la rotación residencial de todas las viviendas dentro del código postal CP 12192.

Serie Histórica 2023 - 2026

Evolución trimestral de compra (€/m²) y alquiler (€/m²)

Histórico de 12 trimestres auditados con correlación de rentabilidad bruta en CP 12192.

Crecimiento 3 años +13.8%

Mínimo Período 1044 €

Máximo Período 1188 €

Precio Compra (€/m²) Precio Alquiler (€/m²/mes)

Fuente: MITMA / INE (Base trimestral armonizada)

Simulador Financiero en Tiempo Real

Calculadora de rentabilidad inmobiliaria en CP 12192

Introduce o modifica el precio de compra simulado de tu inmueble. La calculadora cruzará automáticamente los costes operativos, impuestos y la renta media de alquiler de Vilafames.

Precio de Compra Simulado (€) Basado en media zona: 95.040 €

€

Superficie Construida (m²)

Alquiler Mensual Estimado (€/mes)

€

Presupuesto Reforma / Mobiliario (€)

Impuesto ITP / Transmisiones (%)

Gastos operativos estimados

IBI Anual (€)

Comunidad (€/mes)

Seguros Anuales (€)

Rendimiento Proyectado Excelente

Rentabilidad Bruta 6.85%

Rentabilidad Neta 5.42%

Inversión Total (compra + gastos + reforma): 165.000 €

Ingresos brutos anuales de alquiler: 10.464 €

Gastos operativos anuales estimados: 1.520 €

Flujo de caja mensual neto (Cashflow): 745 €/mes

Período de amortización (Payback): 18.4 años

Cálculo dinámico basado en la media oficial de Vilafames (6.86 €/m²/mes).

DATAESTUR / SEGITTUR · OBSERVATORIO OFICIAL DE TURISMO

Rentabilidad Turística y Alquiler Vacacional en Castellón/Castelló

Indicadores oficiales del sector turístico: Tarifa media diaria (ADR), RevPAR, ocupación ponderada y precios reales de Viviendas de Uso Turístico (VUT) aplicados a una vivienda de 80 m² en el CP 12192.

PROVINCIA: Castellón/Castelló Mes 10/2026

ADR HOTELERO

102.73 €

Tarifa media diaria oficial (€/noche)

RevPAR OFICIAL

73.07 €

Ingreso por unidad disponible (€/noche)

OCUPACIÓN MEDIA

71.1%

~22 noches ocupadas al mes

PRECIO VUT NOCHE

167.89 €

Media completa / noche ★ 4.62

Comparador: Alquiler Tradicional Larga Estancia vs Explotación Turística (VUT)

Proyección financiera estimada para una vivienda tipo de 80 m² (95.040 €).

Diferencial: +39.7% Bruto (+2406 €/mes neto)

ALQUILER RESIDENCIAL REGULAR LAU 5-7 años

549 € / mes

Ingreso anual bruto: 6588 €/año

Rentabilidad Bruta Anual: 6.9%

Ocupación media anual: 100% (Contrato continuo)

Gestión y costes rotación: 0% - 5%

Mayor estabilidad, flujo de caja predecible sin carga operativa mensual ni requerimiento de licencias de actividad turística.

ALQUILER TURÍSTICO (VUT) DATAESTUR Oficial

2955 € / mes neto est.

Ingreso bruto estimado: 3694 €/mes (44.328 €/año)

Rentabilidad Bruta Anual: 46.6%

Ocupación turística media: 71.1% (~22 noches/mes)

Coste estimado de gestión (OTA/limpieza): -20% del bruto

Potencial de mayor flujo de caja en zonas turísticas. Supeditado a normativa municipal, licencias VUT y estacionalidad turística.

Fuente Oficial: DATAESTUR (Secretaría de Estado de Turismo / SEGITTUR) & Plataformas Privadas (AirDNA). Portal Oficial Dataestur ↗

Benchmarking Territorial & Presión Turística

Comparativa: CP 12192 frente a zonas colindantes

Contrasta las métricas de Vilafames con códigos postales vecinos y el promedio provincial de Castellón.

Zona / Código Postal	Precio Compra	Alquiler	Yield Bruto	Pisos Turísticos (% VUT)	Crecimiento	Acción
12192 Vilafames (Zona actual)	1188 €/m²	6.86 €/m²	6.93%	4 VUT (1.2%)	+6.2%	Actual
Media Provincial (Castellón)	1211 €/m²	6.99 €/m²	6.93%	0.7% VUT	—	Benchmark
12191 La Pobla Tornesa	1188 €/m²	6.86 €/m²	6.93%	1 (0.5%)	+6.1%	Ver
12193 La Barona	1188 €/m²	6.86 €/m²	6.93%	1 (0.2%)	+6%	Ver
12190 Borriol	1188 €/m²	6.86 €/m²	6.93%	1 (0.2%)	+6%	Ver
12194 Vall D'Alba	1188 €/m²	6.86 €/m²	6.93%	1 (0.2%)	+6%	Ver
12186 La Salzadella	1188 €/m²	6.86 €/m²	6.93%	1 (0.1%)	+6%	Ver

Barrios y sectores catastrales comprendidos en el código postal 12192:

Vilafames

Zona residencial consolidada correspondiente al distrito postal 12192 en Vilafamés (Castellón).

Año medio: 1988 · Residencial mixto y unifamiliar