CP 12460 Viver, Castellón Datos oficiales 2026-Q3 0.1% Pisos Turísticos

Valor Catastral, Tasación y Precio de Vivienda en el Código Postal 12460 (Viver)

Radiografía integral: Precios MITMA, Renta y Censo INE, Servicios WalkScore, Calidad del Aire (Copernicus) y Criminalidad oficial.

Simulador

Precio Compra

1188 €/m²

+6% anual

Precio Alquiler

6.86 €/m²

Piso 80m²: ~549 €/mes

Rentabilidad Bruta

6.93% anual

Media Prov: 6.93%

Renta Media Hogar (INE)

32.100 €/año

Tasa de esfuerzo: 13.3% de ingresos

Pisos Turísticos (INE)

1 viviendas turísticas

0.1% del parque residencial 4 plazas

Censo CP: 865 hab.

Municipio (Viver): 1729 hab.

Provincia (Castellón): 627.173 hab.

Nivel de Presión: Baja Presión Turística (<3%)

Cartografía Vectorial OpenFreeMap CP 12460

Pisos turísticos registrados: 1 VUT

SCORING INTEGRAL DE LOCALIZACIÓN · DATOS OFICIALES

Índice de Habitabilidad y Calidad de Vida en CP 12460

Calificación integral multicriterio calculada combinando caminabilidad de servicios (35%), calidad ambiental y polen (25%), seguridad ciudadana SEC (20%) y potencial solar/conectividad (20%).

Calidad Global

Excelente Calidad

Percentil nacional alto

Servicios & WalkScore

84/100

Muy Buena Caminabilidad

Salud Ambiental

98/100

Entorno Altamente Saludable

Seguridad Ciudadana

9.3/10

Alta Seguridad Residencial

Confort & Sol

4855 kWh/año

Alta insolación PVGIS

DISTANCIAS Y DOTACIÓN PEATONAL REAL (WALK SCORE)

Cruce de Servicios Esenciales en CP 12460

Entorno urbano consolidado con grandes supermercados (Consum, Charter Consum), centros comerciales y servicios cotidianos accesibles sin necesidad habitual de vehículo privado.

WalkScore Código Postal

Muy Buena Caminabilidad

Caminable a pie sin vehículo

🛒 Supermercado 269 m 4 min a pie Ver en mapa ↗

🏬 Centro Comercial 1.5 km 3 min coche Ver en mapa ↗

💊 Farmacia 300 m 4 min a pie Ver en mapa ↗

🚌 Transporte 240 m 3 min a pie Ver en mapa ↗

🎓 Colegio / Escuela 199 m 3 min a pie Ver en mapa ↗

🌳 Parque Público 340 m 5 min a pie Ver en mapa ↗

🏥 Hospital Urgencias 3.8 km 8 min coche Ver en mapa ↗

🛒 Grandes Supermercados 8.8 / 10

Más cercano: 📍 269 m (4 min)

Consum Consum (Calle La Cadena 1) ↗

269 m (4 min)

Charter Consum Charter (Calle La Cadena 1) ↗

269 m (4 min)

• Verdulería - Servicio DE PAN. San Francisco (Calle de Enmedio 6) ↗

189 m (3 min)

• Casa Magda Viver (Calle Nuestra Señora de Gracia 1) ↗

468 m (7 min)

🏬 Centros Comerciales 7.7 / 10

Más cercano: 📍 1.5 km

Centro Comercial Centro Comercial y Ocio Comarcal (Viver) ↗

1.5 km

Parque Comercial Parque Comercial de Grandes Superficies (Viver) ↗

2.3 km

💊 Farmacias & Salud 8.3 / 10

Farmacia más cercana: 📍 300 m (4 min)

• Oficina de Farmacia (Viver) ↗ 300 m (4 min)

• Farmacia de Atención (Viver) ↗ 640 m (9 min)

🎓 Centros Educativos 9.1 / 10

Más cercano: 📍 199 m (3 min)

• Centro Educativo Auto Escuela Alto Palancia ↗ 199 m (3 min)

• CEIP HISTORIADOR DIAGO ↗ 250 m (4 min)

• Escuela Rural Viver ↗ 374 m (5 min)

RED AENA · PUERTOS DEL ESTADO · LITORAL & COSTAS

Conectividad Estratégica: Playas, Aeropuertos y Puerto

Distancias calculadas con precisión métrica y tiempos de trayecto en coche y a pie desde CP 12460 (Viver) a las playas más próximas, terminales aeroportuarias y dársenas portuarias.

Accesibilidad Territorial

Red Interurbana y Continental

✈️ VLC · 🏖️ 66 km · ⚓ 64.6 km

🏖️

Playas & Litoral Entorno Continental

🌊 Bandera Azul

66 km

38 min en coche

Playa de la Malvarrosa

Playa urbana de referencia con amplio paseo gastronómico

Costa marítima más directa:

• Playa de la Malvarrosa 🌊

66 km (38 min en coche)

• Playa de las Arenas / Cabanyal 🌊

68 km (39 min en coche)

• Playa de Voramar 🌊

73.1 km (42 min en coche)

Fuente: Guía de Playas MITECO Ruta por autovía

✈️

Aeropuertos Red AENA de Pasajeros

VLC

59.8 km

🚗 ~34 min

Aeropuerto de Valencia-Manises

Internacional Comercial · 10M+ pasajeros/año

Terminales de pasajeros: T1, T2, Regional

Ciudad servida: Valencia

Aeropuerto secundario en el entorno:

CDT Aeropuerto de Castellón-Costa Azahar

80.2 km

Tráfico oficial AENA Vuelos regulares

⚓

Puertos & Marina Red Portuaria del Estado

🚢 Logística

64.6 km

🚗 ~37 min

PortCastelló

Puerto Comercial, Cerámico y Marina del Grao

Líneas y Operatividad: Exportación industrial cerámica y náutica recreativa

Autoridad responsable: Autoridad Portuaria de Castellón

Puertos del Estado Acceso intermodal

COPERNICUS (CAMS) & AGENCIA EUROPEA DEL MEDIO AMBIENTE (EEA)

Calidad del Aire, Niveles de Polen & Salud Ambiental en CP 12460

Métricas oficiales de partículas en suspensión (PM2.5 / PM10), gases de combustión y pronóstico aerobiológico para personas alérgicas y familias.

Índice Ambiental EcoScore

Entorno Altamente Saludable

Índice Europeo EAQI: 17 (Excelente)

Partículas Finas PM2.5 Óptimo OMS

1.2 μg/m³

Límite directriz OMS: < 10 μg/m³. Respiración limpia.

Dióxido de Nitrógeno (NO₂) Baja emisión de tráfico

0.8 μg/m³

Umbral directriz UE: < 40 μg/m³. Exposición muy baja a tubos de escape.

Polen en Suspensión Nulo o Muy Bajo

0 granos/m³

Dominante: Ninguno dominante (0 gr/m³)

Confort & Sol Diario 8h sol

9.9 °C (81% hum.)

Índice UV: 2 (Moderado). Óptimo para placas solares.

MINISTERIO DEL INTERIOR (SEC) & MINISTERIO DE SANIDAD (SNS)

Seguridad Ciudadana & Red Hospitalaria de Salud

Balance oficial de criminalidad, índices de robos en domicilios, tiempo de respuesta policial y cobertura de emergencias médicas / SAMU 112 en el entorno de CP 12460.

9.3

Índice de Seguridad Oficial

Alta Seguridad Residencial

✓ 7.6% más seguro que la media nacional

Criminalidad SEC Bajo índice

47.5 delitos/1.000 hab

Media de España: 51.4. Tendencia anual: -2.9%.

Fuente: Ministerio del Interior (SEC)

Robos en Viviendas Bajo

1.1 por 1.000 hab

Sustracción de vehículos: 1.2. Tiempo de respuesta policial: ~8 min.

✓ Entorno residencial pacífico con patrullaje activo

Hospital de Urgencias Urgencias 24h

Hospital Universitario La Paz

3.8 km (8 min en coche)

Hospital Universitario de Referencia (SNS / Red Pública)

A pie: 68 min Catálogo CNH

Emergencias & SAMU 112 Activo

Ambulancia (tiempo est.): 10 min

Consultorio más cercano: 850 m (14 min)

Farmacia comunitaria: 420 m (7 min)

UVI Móvil y Soporte Vital Avanzado

INSTITUTO NACIONAL DE ESTADÍSTICA (INE) - PADRÓN CONTINUO

Demografía, Censo de Población & Nacionalidades en CP 12460

Censo de habitantes en el entorno del código postal 12460, edad media de los vecinos, pirámide generacional y procedencia de los residentes.

43.9

Edad Media Vecinal

Hogares familiares y población activa

Censo CP 12460: 865 hab.

Pirámide Generacional de la Zona

Infantil y Juvenil (0 a 15 años) 14.8%

Población Activa y Empleada (16 a 64 años) 65.6%

Tercera Edad y Jubilados (65+ años) 19.6%

Tamaño medio del hogar: 2.5 personas Crecimiento: +0.5% anual

Diversidad y Nacionalidades (Padrón INE)

18.8% residentes internacionales

🇪🇸 España 81.2%

🇷🇴 Rumanía 7.4%

🇲🇦 Marruecos 4.1%

🇨🇴 Colombia / Venezuela 3.1%

🇺🇦 Ucrania / Argelia 1.8%

🌍 Otras nacionalidades 2.4%

Población española: 81.2% Padrón Oficial INE

Censo Poblacional por Ámbito Territorial (INE Padrón Oficial)

Distrito / Código Postal 12460 865 habitantes censados

Municipio de Viver 1729 habitantes censados

Provincia de Castellón 627.173 habitantes censados

COMISIÓN EUROPEA (PVGIS), CTE MIVAU & CNMC

Potencial Solar, Eficiencia & Telecomunicaciones en CP 12460

Diagnóstico de autoconsumo energético fotovoltaico, certificado CEE representativo de la zona y redes de fibra óptica/5G auditadas.

Autoconsumo Solar Fotovoltaico PVGIS JRC

4855 kWh/año

Ahorro energético est.: 640 €/año

Potencia óptima: 3.6 kWp. Retorno de inversión en ~7 años.

CO₂ evitado: 1214 kg/año

Cobertura de Telecomunicaciones CNMC / SETEL

FTTH 1 Gbps Simétrico

Fibra Óptica (cobertura): 99.4% del CP

Redes Móviles 5G: Plena cobertura

Operadores con red propia: 4 operadores

Apto para teletrabajo intensivo de alta velocidad

Riesgos Ambientales Sin Alertas

Riesgo Inundación (SNCZI): Nulo / Fuera de T500

Confort Acústico MITECO: < 55 dB (Residencial)

Sismicidad Histórica (IGN): Baja / Muy Baja

Auditoría SNCZI del Ministerio para la Transición Ecológica

REGISTRO OFICIAL DE COMPRAVENTAS · MITMA

Volumen de Compraventas en Viver (Área de CP 12460)

Estadística oficial de transacciones inmobiliarias registradas por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana agregadas a nivel municipal.

INE: 12140 Año 2024

Compraventas Anuales

40 operaciones

Volumen oficial anual en el término municipal

Media Trimestral

9,8 ventas/trim.

Ritmo medio de absorción en la zona

Tendencia Interanual

+5.26%

Mercado con fuerte aceleración

Liquidez de Mercado

Selectiva

Profundidad de compradores en el área

Últimos Trimestres Notificados Oficialmente por MITMA (Viver)

2024 T4 Trimestre 4

11 ventas

2024 T3 Trimestre 3

9 ventas

2024 T2 Trimestre 2

11 ventas

2024 T1 Trimestre 1

9 ventas

ℹ️

Enlace metodológico entre el Código Postal y el Municipio: El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (MITMA) consolida y audita las transacciones notariales a escala municipal (código INE 12140). Este volumen de compraventas define la profundidad de mercado que respalda las valoraciones y la rotación residencial de todas las viviendas dentro del código postal CP 12460.

Serie Histórica 2023 - 2026

Evolución trimestral de compra (€/m²) y alquiler (€/m²)

Histórico de 12 trimestres auditados con correlación de rentabilidad bruta en CP 12460.

Crecimiento 3 años +13.8%

Mínimo Período 1044 €

Máximo Período 1188 €

Precio Compra (€/m²) Precio Alquiler (€/m²/mes)

Fuente: MITMA / INE (Base trimestral armonizada)

Simulador Financiero en Tiempo Real

Calculadora de rentabilidad inmobiliaria en CP 12460

Introduce o modifica el precio de compra simulado de tu inmueble. La calculadora cruzará automáticamente los costes operativos, impuestos y la renta media de alquiler de Viver.

Precio de Compra Simulado (€) Basado en media zona: 95.040 €

€

Superficie Construida (m²)

Alquiler Mensual Estimado (€/mes)

€

Presupuesto Reforma / Mobiliario (€)

Impuesto ITP / Transmisiones (%)

Gastos operativos estimados

IBI Anual (€)

Comunidad (€/mes)

Seguros Anuales (€)

Rendimiento Proyectado Excelente

Rentabilidad Bruta 6.85%

Rentabilidad Neta 5.42%

Inversión Total (compra + gastos + reforma): 165.000 €

Ingresos brutos anuales de alquiler: 10.464 €

Gastos operativos anuales estimados: 1.520 €

Flujo de caja mensual neto (Cashflow): 745 €/mes

Período de amortización (Payback): 18.4 años

Cálculo dinámico basado en la media oficial de Viver (6.86 €/m²/mes).

DATAESTUR / SEGITTUR · OBSERVATORIO OFICIAL DE TURISMO

Rentabilidad Turística y Alquiler Vacacional en Castellón/Castelló

Indicadores oficiales del sector turístico: Tarifa media diaria (ADR), RevPAR, ocupación ponderada y precios reales de Viviendas de Uso Turístico (VUT) aplicados a una vivienda de 80 m² en el CP 12460.

PROVINCIA: Castellón/Castelló Mes 10/2026

ADR HOTELERO

102.73 €

Tarifa media diaria oficial (€/noche)

RevPAR OFICIAL

73.07 €

Ingreso por unidad disponible (€/noche)

OCUPACIÓN MEDIA

71.1%

~22 noches ocupadas al mes

PRECIO VUT NOCHE

167.89 €

Media completa / noche ★ 4.62

Comparador: Alquiler Tradicional Larga Estancia vs Explotación Turística (VUT)

Proyección financiera estimada para una vivienda tipo de 80 m² (95.040 €).

Diferencial: +39.7% Bruto (+2406 €/mes neto)

ALQUILER RESIDENCIAL REGULAR LAU 5-7 años

549 € / mes

Ingreso anual bruto: 6588 €/año

Rentabilidad Bruta Anual: 6.9%

Ocupación media anual: 100% (Contrato continuo)

Gestión y costes rotación: 0% - 5%

Mayor estabilidad, flujo de caja predecible sin carga operativa mensual ni requerimiento de licencias de actividad turística.

ALQUILER TURÍSTICO (VUT) DATAESTUR Oficial

2955 € / mes neto est.

Ingreso bruto estimado: 3694 €/mes (44.328 €/año)

Rentabilidad Bruta Anual: 46.6%

Ocupación turística media: 71.1% (~22 noches/mes)

Coste estimado de gestión (OTA/limpieza): -20% del bruto

Potencial de mayor flujo de caja en zonas turísticas. Supeditado a normativa municipal, licencias VUT y estacionalidad turística.

Fuente Oficial: DATAESTUR (Secretaría de Estado de Turismo / SEGITTUR) & Plataformas Privadas (AirDNA). Portal Oficial Dataestur ↗

Benchmarking Territorial & Presión Turística

Comparativa: CP 12460 frente a zonas colindantes

Contrasta las métricas de Viver con códigos postales vecinos y el promedio provincial de Castellón.

Zona / Código Postal	Precio Compra	Alquiler	Yield Bruto	Pisos Turísticos (% VUT)	Crecimiento	Acción
12460 Viver (Zona actual)	1188 €/m²	6.86 €/m²	6.93%	1 VUT (0.1%)	+6%	Actual
Media Provincial (Castellón)	1211 €/m²	6.99 €/m²	6.93%	0.7% VUT	—	Benchmark
12469 Teresa	1188 €/m²	6.86 €/m²	6.93%	1 (0.1%)	+6%	Ver
12450 Novaliches	1188 €/m²	6.86 €/m²	6.93%	3 (0.7%)	+6.1%	Ver
12470 Navajas	1188 €/m²	6.86 €/m²	6.93%	3 (1.0%)	+6.2%	Ver
12449 Benafer	1188 €/m²	6.86 €/m²	6.93%	1 (0.4%)	+6.1%	Ver
12448 La Alqueria	1188 €/m²	6.86 €/m²	6.93%	5 (1.8%)	+6.3%	Ver

Barrios y sectores catastrales comprendidos en el código postal 12460:

Viver

Zona residencial consolidada correspondiente al distrito postal 12460 en Viver (Castellón).

Año medio: 1988 · Residencial mixto y unifamiliar