CP 13002 Ciudad Real, Ciudad Real Datos oficiales 2026-Q3 0.2% Pisos Turísticos

Valor Catastral, Tasación y Precio de Vivienda en el Código Postal 13002 (Ciudad Real)

Radiografía integral: Precios MITMA, Renta y Censo INE, Servicios WalkScore, Calidad del Aire (Copernicus) y Criminalidad oficial.

Simulador

Precio Compra

1150 €/m²

+6.3% anual

Precio Alquiler

7.38 €/m²

Piso 80m²: ~590 €/mes

Rentabilidad Bruta

7.70% anual

Media Prov: 7.69%

Renta Media Hogar (INE)

31.400 €/año

Tasa de esfuerzo: 13.2% de ingresos

Pisos Turísticos (INE)

26 viviendas turísticas

0.2% del parque residencial 99 plazas

Censo CP: 7622 hab.

Municipio (Ciudad Real): 76.217 hab.

Provincia (Ciudad Real): 494.407 hab.

Nivel de Presión: Baja Presión Turística (<3%)

Cartografía Vectorial OpenFreeMap CP 13002

Pisos turísticos registrados: 26 VUT

SCORING INTEGRAL DE LOCALIZACIÓN · DATOS OFICIALES

Índice de Habitabilidad y Calidad de Vida en CP 13002

Calificación integral multicriterio calculada combinando caminabilidad de servicios (35%), calidad ambiental y polen (25%), seguridad ciudadana SEC (20%) y potencial solar/conectividad (20%).

Calidad Global

Excelente Calidad

Percentil nacional alto

Servicios & WalkScore

77/100

Muy Buena Caminabilidad

Salud Ambiental

95/100

Entorno Altamente Saludable

Seguridad Ciudadana

9.3/10

Alta Seguridad Residencial

Confort & Sol

5010 kWh/año

Alta insolación PVGIS

DISTANCIAS Y DOTACIÓN PEATONAL REAL (WALK SCORE)

Cruce de Servicios Esenciales en CP 13002

Entorno urbano consolidado con grandes supermercados (Mercadona, DIA, Consum, Aldi), centros comerciales y servicios cotidianos accesibles sin necesidad habitual de vehículo privado.

WalkScore Código Postal

Muy Buena Caminabilidad

Caminable a pie sin vehículo

🛒 Supermercado 490 m 7 min a pie Ver en mapa ↗

🏬 Centro Comercial 936 m 13 min a pie Ver en mapa ↗

💊 Farmacia 76 m 1 min a pie Ver en mapa ↗

🚌 Transporte 2573 m 37 min a pie Ver en mapa ↗

🎓 Colegio / Escuela 183 m 3 min a pie Ver en mapa ↗

🌳 Parque Público 146 m 2 min a pie Ver en mapa ↗

🏥 Hospital Urgencias 0.2 km 3 min coche Ver en mapa ↗

🛒 Grandes Supermercados 7.8 / 10

Más cercano: 📍 490 m (7 min)

Mercadona Mercadona (Calle Del Olivo 12) ↗

490 m (7 min)

DIA Dia (Calle de Morería 15) ↗

528 m (8 min)

Mercadona Mercadona (Calle Real 26) ↗

690 m (10 min)

Consum Consum (Carretera de Puertollano 20) ↗

1069 m (15 min)

🏬 Centros Comerciales 8.6 / 10

Más cercano: 📍 936 m

Centro Comercial Centro Comercial Nuevo Centro (Calle del General Aguilera 3) ↗

936 m

Centro Comercial Centro Comercial Animal (Calle de Juan de Ávila 2) ↗

1.6 km

Centro Comercial Centro Comercial Carrefour Ciudad Real (Avenida de Europa 45) ↗

2.4 km

💊 Farmacias & Salud 9.6 / 10

Farmacia más cercana: 📍 76 m (1 min)

• Farmacia José Ramón Fernández Martín de La Torre (Avenida de Pío XII 16) ↗ 76 m (1 min)

• Farmacia Isabel Ruiz López (Calle de Diego de Almagro 7) ↗ 416 m (6 min)

• Farmacia en Ciudad Real Laura Quintana (Ronda de Alarcos 34) ↗ 420 m (6 min)

🎓 Centros Educativos 9.2 / 10

Más cercano: 📍 183 m (3 min)

• Centro Educativo Residencia Guadiana ↗ 183 m (3 min)

• Centro Educativo Granja Escuela Orea ↗ 208 m (3 min)

• Centro Educativo Academia de Ciencias María Fernanda Ortiz ↗ 236 m (3 min)

RED AENA · PUERTOS DEL ESTADO · LITORAL & COSTAS

Conectividad Estratégica: Playas, Aeropuertos y Puerto

Distancias calculadas con precisión métrica y tiempos de trayecto en coche y a pie desde CP 13002 (Ciudad Real) a las playas más próximas, terminales aeroportuarias y dársenas portuarias.

Accesibilidad Territorial

Red Interurbana y Continental

✈️ ODB · 🏖️ 168.5 km · ⚓ 310.4 km

🏖️

Playas & Litoral Entorno Continental

🌊 Bandera Azul

168.5 km

1h 36min en coche

Playa Costa Dulce de Orellana

Primera playa de interior con Bandera Azul de la historia de España

🏞️ Playa fluvial / Embalse con Bandera Azul:

Playa Costa Dulce de Orellana

📍 168.5 km · 1h 36min en coche

Costa marítima más directa:

• Playa Costa Dulce de Orellana 🌊

168.5 km (1h 36min en coche)

• Playa Virgen de la Nueva (Pantano de San Juan) 🌊

192.5 km (1h 50min en coche)

• Playa de Burriana 🌊

303 km (2h 53min en coche)

Fuente: Guía de Playas MITECO Ruta por autovía

✈️

Aeropuertos Red AENA de Pasajeros

ODB

182.7 km

🚗 ~1h 44min

Aeropuerto de Córdoba

Regional / Chárter · Vuelos comerciales / aviación general

Terminales de pasajeros: Terminal Única

Ciudad servida: Córdoba

Tráfico oficial AENA Vuelos regulares

⚓

Puertos & Marina Red Portuaria del Estado

🚢 Logística

310.4 km

🚗 ~2h 57min

Puerto de Motril

Comercial, Pasajeros y Ferrys Norte de África

Líneas y Operatividad: Líneas directas con Melilla, Nador, Tánger y Alhucemas

Autoridad responsable: Autoridad Portuaria de Motril

Puertos del Estado Acceso intermodal

COPERNICUS (CAMS) & AGENCIA EUROPEA DEL MEDIO AMBIENTE (EEA)

Calidad del Aire, Niveles de Polen & Salud Ambiental en CP 13002

Métricas oficiales de partículas en suspensión (PM2.5 / PM10), gases de combustión y pronóstico aerobiológico para personas alérgicas y familias.

Índice Ambiental EcoScore

Entorno Altamente Saludable

Índice Europeo EAQI: 17 (Excelente)

Partículas Finas PM2.5 Óptimo OMS

2.8 μg/m³

Límite directriz OMS: < 10 μg/m³. Respiración limpia.

Dióxido de Nitrógeno (NO₂) Baja emisión de tráfico

2.3 μg/m³

Umbral directriz UE: < 40 μg/m³. Exposición muy baja a tubos de escape.

Polen en Suspensión Nulo o Muy Bajo

0 granos/m³

Dominante: Ninguno dominante (0 gr/m³)

Confort & Sol Diario 1h sol

11.5 °C (92% hum.)

Índice UV: 2 (Moderado). Óptimo para placas solares.

MINISTERIO DEL INTERIOR (SEC) & MINISTERIO DE SANIDAD (SNS)

Seguridad Ciudadana & Red Hospitalaria de Salud

Balance oficial de criminalidad, índices de robos en domicilios, tiempo de respuesta policial y cobertura de emergencias médicas / SAMU 112 en el entorno de CP 13002.

9.3

Índice de Seguridad Oficial

Alta Seguridad Residencial

✓ 7.6% más seguro que la media nacional

Criminalidad SEC Bajo índice

47.5 delitos/1.000 hab

Media de España: 51.4. Tendencia anual: -2.9%.

Fuente: Ministerio del Interior (SEC)

Robos en Viviendas Bajo

1.1 por 1.000 hab

Sustracción de vehículos: 1.2. Tiempo de respuesta policial: ~8 min.

✓ Entorno residencial pacífico con patrullaje activo

Hospital de Urgencias Urgencias 24h

Antigua Residencia Sanitaria de la Seguridad Social Santa María de Alarcos

0.2 km (3 min en coche)

Hospital Universitario de Referencia (SNS / Red Pública)

A pie: 2 min Catálogo CNH

Emergencias & SAMU 112 Activo

Ambulancia (tiempo est.): 5 min

Consultorio más cercano: 850 m (14 min)

Farmacia comunitaria: 420 m (7 min)

UVI Móvil y Soporte Vital Avanzado

INSTITUTO NACIONAL DE ESTADÍSTICA (INE) - PADRÓN CONTINUO

Demografía, Censo de Población & Nacionalidades en CP 13002

Censo de habitantes en el entorno del código postal 13002, edad media de los vecinos, pirámide generacional y procedencia de los residentes.

44.8

Edad Media Vecinal

Hogares familiares y población activa

Censo CP 13002: 7622 hab.

Pirámide Generacional de la Zona

Infantil y Juvenil (0 a 15 años) 14.2%

Población Activa y Empleada (16 a 64 años) 65.2%

Tercera Edad y Jubilados (65+ años) 20.6%

Tamaño medio del hogar: 2.54 personas Crecimiento: -0.2% anual

Diversidad y Nacionalidades (Padrón INE)

7.6% residentes internacionales

🇪🇸 España 92.4%

🇷🇴 Rumanía 3.2%

🇨🇴 Colombia / Venezuela / Paraguay 2.2%

🇲🇦 Marruecos 1.6%

🌍 Otras nacionalidades 0.6%

Población española: 92.4% Padrón Oficial INE

Censo Poblacional por Ámbito Territorial (INE Padrón Oficial)

Distrito / Código Postal 13002 7622 habitantes censados

Municipio de Ciudad Real 76.217 habitantes censados

Provincia de Ciudad Real 494.407 habitantes censados

COMISIÓN EUROPEA (PVGIS), CTE MIVAU & CNMC

Potencial Solar, Eficiencia & Telecomunicaciones en CP 13002

Diagnóstico de autoconsumo energético fotovoltaico, certificado CEE representativo de la zona y redes de fibra óptica/5G auditadas.

Autoconsumo Solar Fotovoltaico PVGIS JRC

5010 kWh/año

Ahorro energético est.: 660 €/año

Potencia óptima: 3.6 kWp. Retorno de inversión en ~6.8 años.

CO₂ evitado: 1253 kg/año

Cobertura de Telecomunicaciones CNMC / SETEL

FTTH 1 Gbps Simétrico

Fibra Óptica (cobertura): 99.4% del CP

Redes Móviles 5G: Plena cobertura

Operadores con red propia: 4 operadores

Apto para teletrabajo intensivo de alta velocidad

Riesgos Ambientales Sin Alertas

Riesgo Inundación (SNCZI): Nulo / Fuera de T500

Confort Acústico MITECO: < 55 dB (Residencial)

Sismicidad Histórica (IGN): Baja / Muy Baja

Auditoría SNCZI del Ministerio para la Transición Ecológica

REGISTRO OFICIAL DE COMPRAVENTAS · MITMA

Volumen de Compraventas en Ciudad Real (Área de CP 13002)

Estadística oficial de transacciones inmobiliarias registradas por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana agregadas a nivel municipal.

INE: 13034 Año 2024

Compraventas Anuales

1067 operaciones

Volumen oficial anual en el término municipal

Media Trimestral

258,9 ventas/trim.

Ritmo medio de absorción en la zona

Tendencia Interanual

+6.27%

Mercado con fuerte aceleración

Liquidez de Mercado

Alta

Profundidad de compradores en el área

Últimos Trimestres Notificados Oficialmente por MITMA (Ciudad Real)

2024 T4 Trimestre 4

299 ventas

2024 T3 Trimestre 3

235 ventas

2024 T2 Trimestre 2

288 ventas

2024 T1 Trimestre 1

245 ventas

ℹ️

Enlace metodológico entre el Código Postal y el Municipio: El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (MITMA) consolida y audita las transacciones notariales a escala municipal (código INE 13034). Este volumen de compraventas define la profundidad de mercado que respalda las valoraciones y la rotación residencial de todas las viviendas dentro del código postal CP 13002.

Serie Histórica 2023 - 2026

Evolución trimestral de compra (€/m²) y alquiler (€/m²)

Histórico de 12 trimestres auditados con correlación de rentabilidad bruta en CP 13002.

Crecimiento 3 años +13.7%

Mínimo Período 1011 €

Máximo Período 1150 €

Precio Compra (€/m²) Precio Alquiler (€/m²/mes)

Fuente: MITMA / INE (Base trimestral armonizada)

Simulador Financiero en Tiempo Real

Calculadora de rentabilidad inmobiliaria en CP 13002

Introduce o modifica el precio de compra simulado de tu inmueble. La calculadora cruzará automáticamente los costes operativos, impuestos y la renta media de alquiler de Ciudad Real.

Precio de Compra Simulado (€) Basado en media zona: 92.000 €

€

Superficie Construida (m²)

Alquiler Mensual Estimado (€/mes)

€

Presupuesto Reforma / Mobiliario (€)

Impuesto ITP / Transmisiones (%)

Gastos operativos estimados

IBI Anual (€)

Comunidad (€/mes)

Seguros Anuales (€)

Rendimiento Proyectado Excelente

Rentabilidad Bruta 6.85%

Rentabilidad Neta 5.42%

Inversión Total (compra + gastos + reforma): 165.000 €

Ingresos brutos anuales de alquiler: 10.464 €

Gastos operativos anuales estimados: 1.520 €

Flujo de caja mensual neto (Cashflow): 745 €/mes

Período de amortización (Payback): 18.4 años

Cálculo dinámico basado en la media oficial de Ciudad Real (7.38 €/m²/mes).

DATAESTUR / SEGITTUR · OBSERVATORIO OFICIAL DE TURISMO

Rentabilidad Turística y Alquiler Vacacional en Ciudad Real

Indicadores oficiales del sector turístico: Tarifa media diaria (ADR), RevPAR, ocupación ponderada y precios reales de Viviendas de Uso Turístico (VUT) aplicados a una vivienda de 80 m² en el CP 13002.

MUNICIPIO: Ciudad Real Mes 9/2026

ADR HOTELERO

59.39 €

Tarifa media diaria oficial (€/noche)

RevPAR OFICIAL

39.65 €

Ingreso por unidad disponible (€/noche)

OCUPACIÓN MEDIA

66.8%

~20 noches ocupadas al mes

PRECIO VUT NOCHE

224.83 €

Media completa / noche ★ 4.71

Comparador: Alquiler Tradicional Larga Estancia vs Explotación Turística (VUT)

Proyección financiera estimada para una vivienda tipo de 80 m² (92.000 €).

Diferencial: +51.0% Bruto (+3008 €/mes neto)

ALQUILER RESIDENCIAL REGULAR LAU 5-7 años

590 € / mes

Ingreso anual bruto: 7080 €/año

Rentabilidad Bruta Anual: 7.7%

Ocupación media anual: 100% (Contrato continuo)

Gestión y costes rotación: 0% - 5%

Mayor estabilidad, flujo de caja predecible sin carga operativa mensual ni requerimiento de licencias de actividad turística.

ALQUILER TURÍSTICO (VUT) DATAESTUR Oficial

3598 € / mes neto est.

Ingreso bruto estimado: 4497 €/mes (53.964 €/año)

Rentabilidad Bruta Anual: 58.7%

Ocupación turística media: 66.8% (~20 noches/mes)

Coste estimado de gestión (OTA/limpieza): -20% del bruto

Potencial de mayor flujo de caja en zonas turísticas. Supeditado a normativa municipal, licencias VUT y estacionalidad turística.

Fuente Oficial: DATAESTUR (Secretaría de Estado de Turismo / SEGITTUR) & Plataformas Privadas (AirDNA). Portal Oficial Dataestur ↗

Benchmarking Territorial & Presión Turística

Comparativa: CP 13002 frente a zonas colindantes

Contrasta las métricas de Ciudad Real con códigos postales vecinos y el promedio provincial de Ciudad Real.

Zona / Código Postal	Precio Compra	Alquiler	Yield Bruto	Pisos Turísticos (% VUT)	Crecimiento	Acción
13002 Ciudad Real (Zona actual)	1150 €/m²	7.38 €/m²	7.70%	26 VUT (0.2%)	+6.3%	Actual
Media Provincial (Ciudad Real)	823 €/m²	5.27 €/m²	7.69%	0.2% VUT	—	Benchmark
13001 Ciudad Real	1150 €/m²	7.38 €/m²	7.70%	26 (0.2%)	+6.3%	Ver
13003 Ciudad Real	1150 €/m²	7.38 €/m²	7.70%	26 (0.2%)	+6.3%	Ver
13004 Ciudad Real	1150 €/m²	7.38 €/m²	7.70%	26 (0.2%)	+6.3%	Ver
13005 Ciudad Real	1150 €/m²	7.38 €/m²	7.70%	26 (0.2%)	+6.3%	Ver
13070 Ciudad Real	810 €/m²	5.19 €/m²	7.69%	1 (0.2%)	+6.3%	Ver

Barrios y sectores catastrales comprendidos en el código postal 13002:

Ciudad Real

Zona residencial consolidada correspondiente al distrito postal 13002 en Ciudad Real (Ciudad Real).

Año medio: 1988 · Residencial plurifamiliar en manzana cerrada