CP 13003 Ciudad Real, Ciudad Real Datos oficiales 2026-Q3 0.2% Pisos Turísticos

Valor Catastral, Tasación y Precio de Vivienda en el Código Postal 13003 (Ciudad Real)

Radiografía integral: Precios MITMA, Renta y Censo INE, Servicios WalkScore, Calidad del Aire (Copernicus) y Criminalidad oficial.

Simulador

Precio Compra

1150 €/m²

+6.3% anual

Precio Alquiler

7.38 €/m²

Piso 80m²: ~590 €/mes

Rentabilidad Bruta

7.70% anual

Media Prov: 7.69%

Renta Media Hogar (INE)

31.750 €/año

Tasa de esfuerzo: 13% de ingresos

Pisos Turísticos (INE)

26 viviendas turísticas

0.2% del parque residencial 99 plazas

Censo CP: 7622 hab.

Municipio (Ciudad Real): 76.217 hab.

Provincia (Ciudad Real): 494.407 hab.

Nivel de Presión: Baja Presión Turística (<3%)

Cartografía Vectorial OpenFreeMap CP 13003

Pisos turísticos registrados: 26 VUT

SCORING INTEGRAL DE LOCALIZACIÓN · DATOS OFICIALES

Índice de Habitabilidad y Calidad de Vida en CP 13003

Calificación integral multicriterio calculada combinando caminabilidad de servicios (35%), calidad ambiental y polen (25%), seguridad ciudadana SEC (20%) y potencial solar/conectividad (20%).

Calidad Global

Excelente Calidad

Percentil nacional alto

Servicios & WalkScore

78/100

Muy Buena Caminabilidad

Salud Ambiental

93/100

Entorno Altamente Saludable

Seguridad Ciudadana

9.3/10

Alta Seguridad Residencial

Confort & Sol

5010 kWh/año

Alta insolación PVGIS

DISTANCIAS Y DOTACIÓN PEATONAL REAL (WALK SCORE)

Cruce de Servicios Esenciales en CP 13003

Entorno urbano consolidado con grandes supermercados (Mercadona, Carrefour, Eroski, Aldi), centros comerciales y servicios cotidianos accesibles sin necesidad habitual de vehículo privado.

WalkScore Código Postal

Muy Buena Caminabilidad

Caminable a pie sin vehículo

🛒 Supermercado 441 m 6 min a pie Ver en mapa ↗

🏬 Centro Comercial 531 m 8 min a pie Ver en mapa ↗

💊 Farmacia 103 m 1 min a pie Ver en mapa ↗

🚌 Transporte 1688 m 24 min a pie Ver en mapa ↗

🎓 Colegio / Escuela 40 m 1 min a pie Ver en mapa ↗

🌳 Parque Público 178 m 3 min a pie Ver en mapa ↗

🏥 Hospital Urgencias 0.6 km 3 min coche Ver en mapa ↗

🛒 Grandes Supermercados 8 / 10

Más cercano: 📍 441 m (6 min)

Mercadona Mercadona (Plaza de la Inmaculada Concepción) ↗

441 m (6 min)

Mercadona Mercadona (Calle Real 26) ↗

709 m (10 min)

Carrefour Carrefour (Avenida de Europa 4) ↗

1534 m (22 min)

Eroski Eroski (Avenida de Europa 45) ↗

1829 m (26 min)

🏬 Centros Comerciales 9.2 / 10

Más cercano: 📍 531 m

Centro Comercial Centro Comercial Animal (Calle de Juan de Ávila 2) ↗

531 m

Centro Comercial Centro Comercial Nuevo Centro (Calle del General Aguilera 3) ↗

800 m

Centro Comercial Centro Comercial Carrefour Ciudad Real (Avenida de Europa 45) ↗

1.9 km

💊 Farmacias & Salud 9.4 / 10

Farmacia más cercana: 📍 103 m (1 min)

• Farmacia Milagros Jaime (Calle de la Estrella 4) ↗ 103 m (1 min)

• Farmacia Sánchez Valdivia (Calle de Toledo 49) ↗ 223 m (3 min)

• Farmacia Romero (Calle de Toledo 19) ↗ 285 m (4 min)

🎓 Centros Educativos 9.8 / 10

Más cercano: 📍 40 m (1 min)

• Ies Hermanos Garate ↗ 40 m (1 min)

• CEIP Alcalde José Cruz Prado ↗ 133 m (2 min)

• Centro Privado de Educación Infantil El Jardín de Rosita ↗ 140 m (2 min)

RED AENA · PUERTOS DEL ESTADO · LITORAL & COSTAS

Conectividad Estratégica: Playas, Aeropuertos y Puerto

Distancias calculadas con precisión métrica y tiempos de trayecto en coche y a pie desde CP 13003 (Ciudad Real) a las playas más próximas, terminales aeroportuarias y dársenas portuarias.

Accesibilidad Territorial

Red Interurbana y Continental

✈️ ODB · 🏖️ 169.5 km · ⚓ 311.1 km

🏖️

Playas & Litoral Entorno Continental

🌊 Bandera Azul

169.5 km

1h 37min en coche

Playa Costa Dulce de Orellana

Primera playa de interior con Bandera Azul de la historia de España

🏞️ Playa fluvial / Embalse con Bandera Azul:

Playa Costa Dulce de Orellana

📍 169.5 km · 1h 37min en coche

Costa marítima más directa:

• Playa Costa Dulce de Orellana 🌊

169.5 km (1h 37min en coche)

• Playa Virgen de la Nueva (Pantano de San Juan) 🌊

191.9 km (1h 50min en coche)

• Playa de Burriana 🌊

303.9 km (2h 54min en coche)

Fuente: Guía de Playas MITECO Ruta por autovía

✈️

Aeropuertos Red AENA de Pasajeros

ODB

184.1 km

🚗 ~1h 45min

Aeropuerto de Córdoba

Regional / Chárter · Vuelos comerciales / aviación general

Terminales de pasajeros: Terminal Única

Ciudad servida: Córdoba

Tráfico oficial AENA Vuelos regulares

⚓

Puertos & Marina Red Portuaria del Estado

🚢 Logística

311.1 km

🚗 ~2h 58min

Puerto de Motril

Comercial, Pasajeros y Ferrys Norte de África

Líneas y Operatividad: Líneas directas con Melilla, Nador, Tánger y Alhucemas

Autoridad responsable: Autoridad Portuaria de Motril

Puertos del Estado Acceso intermodal

COPERNICUS (CAMS) & AGENCIA EUROPEA DEL MEDIO AMBIENTE (EEA)

Calidad del Aire, Niveles de Polen & Salud Ambiental en CP 13003

Métricas oficiales de partículas en suspensión (PM2.5 / PM10), gases de combustión y pronóstico aerobiológico para personas alérgicas y familias.

Índice Ambiental EcoScore

Entorno Altamente Saludable

Índice Europeo EAQI: 21 (Bueno)

Partículas Finas PM2.5 Óptimo OMS

2.1 μg/m³

Límite directriz OMS: < 10 μg/m³. Respiración limpia.

Dióxido de Nitrógeno (NO₂) Baja emisión de tráfico

0.7 μg/m³

Umbral directriz UE: < 40 μg/m³. Exposición muy baja a tubos de escape.

Polen en Suspensión Nulo o Muy Bajo

0.2 granos/m³

Dominante: Artemisa / Malezas (0.2 gr/m³)

Confort & Sol Diario 8h sol

14.6 °C (67% hum.)

Índice UV: 1.35 (Moderado). Óptimo para placas solares.

MINISTERIO DEL INTERIOR (SEC) & MINISTERIO DE SANIDAD (SNS)

Seguridad Ciudadana & Red Hospitalaria de Salud

Balance oficial de criminalidad, índices de robos en domicilios, tiempo de respuesta policial y cobertura de emergencias médicas / SAMU 112 en el entorno de CP 13003.

9.3

Índice de Seguridad Oficial

Alta Seguridad Residencial

✓ 7.6% más seguro que la media nacional

Criminalidad SEC Bajo índice

47.5 delitos/1.000 hab

Media de España: 51.4. Tendencia anual: -2.9%.

Fuente: Ministerio del Interior (SEC)

Robos en Viviendas Bajo

1.1 por 1.000 hab

Sustracción de vehículos: 1.2. Tiempo de respuesta policial: ~8 min.

✓ Entorno residencial pacífico con patrullaje activo

Hospital de Urgencias Urgencias 24h

Hospital Provincial

0.6 km (3 min en coche)

Hospital Universitario de Referencia (SNS / Red Pública)

A pie: 9 min Catálogo CNH

Emergencias & SAMU 112 Activo

Ambulancia (tiempo est.): 5 min

Consultorio más cercano: 850 m (14 min)

Farmacia comunitaria: 420 m (7 min)

UVI Móvil y Soporte Vital Avanzado

INSTITUTO NACIONAL DE ESTADÍSTICA (INE) - PADRÓN CONTINUO

Demografía, Censo de Población & Nacionalidades en CP 13003

Censo de habitantes en el entorno del código postal 13003, edad media de los vecinos, pirámide generacional y procedencia de los residentes.

44.8

Edad Media Vecinal

Hogares familiares y población activa

Censo CP 13003: 7622 hab.

Pirámide Generacional de la Zona

Infantil y Juvenil (0 a 15 años) 14.2%

Población Activa y Empleada (16 a 64 años) 65.2%

Tercera Edad y Jubilados (65+ años) 20.6%

Tamaño medio del hogar: 2.54 personas Crecimiento: -0.2% anual

Diversidad y Nacionalidades (Padrón INE)

7.6% residentes internacionales

🇪🇸 España 92.4%

🇷🇴 Rumanía 3.2%

🇨🇴 Colombia / Venezuela / Paraguay 2.2%

🇲🇦 Marruecos 1.6%

🌍 Otras nacionalidades 0.6%

Población española: 92.4% Padrón Oficial INE

Censo Poblacional por Ámbito Territorial (INE Padrón Oficial)

Distrito / Código Postal 13003 7622 habitantes censados

Municipio de Ciudad Real 76.217 habitantes censados

Provincia de Ciudad Real 494.407 habitantes censados

COMISIÓN EUROPEA (PVGIS), CTE MIVAU & CNMC

Potencial Solar, Eficiencia & Telecomunicaciones en CP 13003

Diagnóstico de autoconsumo energético fotovoltaico, certificado CEE representativo de la zona y redes de fibra óptica/5G auditadas.

Autoconsumo Solar Fotovoltaico PVGIS JRC

5010 kWh/año

Ahorro energético est.: 660 €/año

Potencia óptima: 3.6 kWp. Retorno de inversión en ~6.8 años.

CO₂ evitado: 1253 kg/año

Cobertura de Telecomunicaciones CNMC / SETEL

FTTH 1 Gbps Simétrico

Fibra Óptica (cobertura): 99.4% del CP

Redes Móviles 5G: Plena cobertura

Operadores con red propia: 4 operadores

Apto para teletrabajo intensivo de alta velocidad

Riesgos Ambientales Sin Alertas

Riesgo Inundación (SNCZI): Nulo / Fuera de T500

Confort Acústico MITECO: < 55 dB (Residencial)

Sismicidad Histórica (IGN): Baja / Muy Baja

Auditoría SNCZI del Ministerio para la Transición Ecológica

REGISTRO OFICIAL DE COMPRAVENTAS · MITMA

Volumen de Compraventas en Ciudad Real (Área de CP 13003)

Estadística oficial de transacciones inmobiliarias registradas por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana agregadas a nivel municipal.

INE: 13034 Año 2024

Compraventas Anuales

1067 operaciones

Volumen oficial anual en el término municipal

Media Trimestral

258,9 ventas/trim.

Ritmo medio de absorción en la zona

Tendencia Interanual

+6.27%

Mercado con fuerte aceleración

Liquidez de Mercado

Alta

Profundidad de compradores en el área

Últimos Trimestres Notificados Oficialmente por MITMA (Ciudad Real)

2024 T4 Trimestre 4

299 ventas

2024 T3 Trimestre 3

235 ventas

2024 T2 Trimestre 2

288 ventas

2024 T1 Trimestre 1

245 ventas

ℹ️

Enlace metodológico entre el Código Postal y el Municipio: El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (MITMA) consolida y audita las transacciones notariales a escala municipal (código INE 13034). Este volumen de compraventas define la profundidad de mercado que respalda las valoraciones y la rotación residencial de todas las viviendas dentro del código postal CP 13003.

Serie Histórica 2023 - 2026

Evolución trimestral de compra (€/m²) y alquiler (€/m²)

Histórico de 12 trimestres auditados con correlación de rentabilidad bruta en CP 13003.

Crecimiento 3 años +13.7%

Mínimo Período 1011 €

Máximo Período 1150 €

Precio Compra (€/m²) Precio Alquiler (€/m²/mes)

Fuente: MITMA / INE (Base trimestral armonizada)

Simulador Financiero en Tiempo Real

Calculadora de rentabilidad inmobiliaria en CP 13003

Introduce o modifica el precio de compra simulado de tu inmueble. La calculadora cruzará automáticamente los costes operativos, impuestos y la renta media de alquiler de Ciudad Real.

Precio de Compra Simulado (€) Basado en media zona: 92.000 €

€

Superficie Construida (m²)

Alquiler Mensual Estimado (€/mes)

€

Presupuesto Reforma / Mobiliario (€)

Impuesto ITP / Transmisiones (%)

Gastos operativos estimados

IBI Anual (€)

Comunidad (€/mes)

Seguros Anuales (€)

Rendimiento Proyectado Excelente

Rentabilidad Bruta 6.85%

Rentabilidad Neta 5.42%

Inversión Total (compra + gastos + reforma): 165.000 €

Ingresos brutos anuales de alquiler: 10.464 €

Gastos operativos anuales estimados: 1.520 €

Flujo de caja mensual neto (Cashflow): 745 €/mes

Período de amortización (Payback): 18.4 años

Cálculo dinámico basado en la media oficial de Ciudad Real (7.38 €/m²/mes).

DATAESTUR / SEGITTUR · OBSERVATORIO OFICIAL DE TURISMO

Rentabilidad Turística y Alquiler Vacacional en Ciudad Real

Indicadores oficiales del sector turístico: Tarifa media diaria (ADR), RevPAR, ocupación ponderada y precios reales de Viviendas de Uso Turístico (VUT) aplicados a una vivienda de 80 m² en el CP 13003.

MUNICIPIO: Ciudad Real Mes 9/2026

ADR HOTELERO

59.39 €

Tarifa media diaria oficial (€/noche)

RevPAR OFICIAL

39.65 €

Ingreso por unidad disponible (€/noche)

OCUPACIÓN MEDIA

66.8%

~20 noches ocupadas al mes

PRECIO VUT NOCHE

224.83 €

Media completa / noche ★ 4.71

Comparador: Alquiler Tradicional Larga Estancia vs Explotación Turística (VUT)

Proyección financiera estimada para una vivienda tipo de 80 m² (92.000 €).

Diferencial: +51.0% Bruto (+3008 €/mes neto)

ALQUILER RESIDENCIAL REGULAR LAU 5-7 años

590 € / mes

Ingreso anual bruto: 7080 €/año

Rentabilidad Bruta Anual: 7.7%

Ocupación media anual: 100% (Contrato continuo)

Gestión y costes rotación: 0% - 5%

Mayor estabilidad, flujo de caja predecible sin carga operativa mensual ni requerimiento de licencias de actividad turística.

ALQUILER TURÍSTICO (VUT) DATAESTUR Oficial

3598 € / mes neto est.

Ingreso bruto estimado: 4497 €/mes (53.964 €/año)

Rentabilidad Bruta Anual: 58.7%

Ocupación turística media: 66.8% (~20 noches/mes)

Coste estimado de gestión (OTA/limpieza): -20% del bruto

Potencial de mayor flujo de caja en zonas turísticas. Supeditado a normativa municipal, licencias VUT y estacionalidad turística.

Fuente Oficial: DATAESTUR (Secretaría de Estado de Turismo / SEGITTUR) & Plataformas Privadas (AirDNA). Portal Oficial Dataestur ↗

Benchmarking Territorial & Presión Turística

Comparativa: CP 13003 frente a zonas colindantes

Contrasta las métricas de Ciudad Real con códigos postales vecinos y el promedio provincial de Ciudad Real.

Zona / Código Postal	Precio Compra	Alquiler	Yield Bruto	Pisos Turísticos (% VUT)	Crecimiento	Acción
13003 Ciudad Real (Zona actual)	1150 €/m²	7.38 €/m²	7.70%	26 VUT (0.2%)	+6.3%	Actual
Media Provincial (Ciudad Real)	823 €/m²	5.27 €/m²	7.69%	0.2% VUT	—	Benchmark
13002 Ciudad Real	1150 €/m²	7.38 €/m²	7.70%	26 (0.2%)	+6.3%	Ver
13004 Ciudad Real	1150 €/m²	7.38 €/m²	7.70%	26 (0.2%)	+6.3%	Ver
13001 Ciudad Real	1150 €/m²	7.38 €/m²	7.70%	26 (0.2%)	+6.3%	Ver
13005 Ciudad Real	1150 €/m²	7.38 €/m²	7.70%	26 (0.2%)	+6.3%	Ver
13070 Ciudad Real	810 €/m²	5.19 €/m²	7.69%	1 (0.2%)	+6.3%	Ver

Barrios y sectores catastrales comprendidos en el código postal 13003:

Ciudad Real

Zona residencial consolidada correspondiente al distrito postal 13003 en Ciudad Real (Ciudad Real).

Año medio: 1988 · Residencial plurifamiliar en manzana cerrada