CP 13170 Argamasilla de Alba, Ciudad Real Datos oficiales 2026-Q3 0.6% Pisos Turísticos

Valor Catastral, Tasación y Precio de Vivienda en el Código Postal 13170 - Argamasilla de Alba (Ciudad Real)

Radiografía integral: Precios MITMA, Renta y Censo INE, Servicios WalkScore, Calidad del Aire (Copernicus) y Criminalidad oficial.

Simulador

Panorámica de Argamasilla de Alba: Molinos en Argamasilla de Alba (Ciudad Real, España) Wikimedia Commons / Lopezsuarez

Precio Compra

810 €/m²

+6.4% anual

Precio Alquiler

5.19 €/m²

Piso 80m²: ~415 €/mes

Rentabilidad Bruta

7.69% anual

Media Prov: 7.69%

Renta Media Hogar (INE)

30.700 €/año

Tasa de esfuerzo: 9.5% de ingresos

Pisos Turísticos (INE)

5 viviendas turísticas

0.6% del parque residencial 18 plazas

Censo CP: 3389 hab.

Municipio (Argamasilla de Alba): 6777 hab.

Provincia (Ciudad Real): 494.407 hab.

Nivel de Presión: Baja Presión Turística (<3%)

Cartografía Vectorial OpenFreeMap CP 13170

Pisos turísticos registrados: 5 VUT

SCORING INTEGRAL DE LOCALIZACIÓN · DATOS OFICIALES

Índice de Habitabilidad y Calidad de Vida en CP 13170

Calificación integral multicriterio calculada combinando caminabilidad de servicios (35%), calidad ambiental y polen (25%), seguridad ciudadana SEC (20%) y potencial solar/conectividad (20%).

Calidad Global

Excelente Calidad

Percentil nacional alto

Servicios & WalkScore

71/100

Caminabilidad Moderada

Salud Ambiental

95/100

Entorno Altamente Saludable

Seguridad Ciudadana

9.3/10

Alta Seguridad Residencial

Confort & Sol

4200 kWh/año

Alta insolación PVGIS

DISTANCIAS Y DOTACIÓN PEATONAL REAL (WALK SCORE)

Cruce de Servicios Esenciales en CP 13170

Zona con equipamientos cubiertos en el entorno. Dispone de supermercados (DIA, Mercadona) a 281 m (4 min), centro comercial a 3.5 km y transporte a 3820 m.

WalkScore Código Postal

Caminabilidad Moderada

Caminable a pie sin vehículo

🛒 Supermercado 281 m 4 min a pie Ver en mapa ↗

🏬 Centro Comercial 3.5 km 8 min coche Ver en mapa ↗

💊 Farmacia 20 m 1 min a pie Ver en mapa ↗

🚌 Transporte 3820 m 55 min a pie Ver en mapa ↗

🎓 Colegio / Escuela 74 m 1 min a pie Ver en mapa ↗

🌳 Parque Público 835 m 12 min a pie Ver en mapa ↗

🏥 Hospital Urgencias 4.6 km 8 min coche Ver en mapa ↗

🛒 Grandes Supermercados 8.7 / 10

Más cercano: 📍 281 m (4 min)

DIA Dia (Calle del Carnaval 20) ↗

281 m (4 min)

Mercadona Mercadona (Calle de San Antón 4) ↗

510 m (7 min)

• Alimentación (Plaza De La Constitución 19) ↗

55 m (1 min)

• Super Bazar (Calle de Don José Mora 15) ↗

199 m (3 min)

🏬 Centros Comerciales 4.5 / 10

Más cercano: 📍 3.5 km

Centro Comercial Centro Comercial Carrefour Ciudad Real (Avenida de Europa 45) ↗

3.5 km

Centro Comercial Centro Comercial Animal (Calle de Juan de Ávila 2) ↗

4.9 km

Centro Comercial Centro Comercial Nuevo Centro (Calle del General Aguilera 3) ↗

5.0 km

💊 Farmacias & Salud 9.9 / 10

Farmacia más cercana: 📍 20 m (1 min)

• Farmacia Jesús Romero Gómez (Plaza De La Constitución 5) ↗ 20 m (1 min)

• Farmacia Teresa Róspide García (Calle de la Rosa 2) ↗ 189 m (3 min)

• Farmacia Carmen Muñoz Murillo (Calle de Don José Mora) ↗ 293 m (4 min)

🎓 Centros Educativos 9.7 / 10

Más cercano: 📍 74 m (1 min)

• Centro Educativo AMPA El Cristo - Miguelturra ↗ 74 m (1 min)

• Centro Educativo Academia Marco Iris ↗ 91 m (1 min)

• Centro Educativo Catbox Academia ↗ 228 m (3 min)

RED AENA · PUERTOS DEL ESTADO · LITORAL & COSTAS

Conectividad Estratégica: Playas, Aeropuertos y Puerto

Distancias calculadas con precisión métrica y tiempos de trayecto en coche y a pie desde CP 13170 (Miguelturra) a las playas más próximas, terminales aeroportuarias y dársenas portuarias.

Accesibilidad Territorial

Red Interurbana y Continental

✈️ ODB · 🏖️ 173.5 km · ⚓ 307.1 km

🏖️

Playas & Litoral Entorno Continental

🌊 Bandera Azul

173.5 km

1h 39min en coche

Playa Costa Dulce de Orellana

Primera playa de interior con Bandera Azul de la historia de España

🏞️ Playa fluvial / Embalse con Bandera Azul:

Playa Costa Dulce de Orellana

📍 173.5 km · 1h 39min en coche

Costa marítima más directa:

• Playa Costa Dulce de Orellana 🌊

173.5 km (1h 39min en coche)

• Playa Virgen de la Nueva (Pantano de San Juan) 🌊

196.2 km (1h 52min en coche)

• Playa de Burriana 🌊

300.3 km (2h 52min en coche)

Fuente: Guía de Playas MITECO Ruta por autovía

✈️

Aeropuertos Red AENA de Pasajeros

ODB

183.3 km

🚗 ~1h 45min

Aeropuerto de Córdoba

Regional / Chárter · Vuelos comerciales / aviación general

Terminales de pasajeros: Terminal Única

Ciudad servida: Córdoba

Tráfico oficial AENA Vuelos regulares

⚓

Puertos & Marina Red Portuaria del Estado

🚢 Logística

307.1 km

🚗 ~2h 55min

Puerto de Motril

Comercial, Pasajeros y Ferrys Norte de África

Líneas y Operatividad: Líneas directas con Melilla, Nador, Tánger y Alhucemas

Autoridad responsable: Autoridad Portuaria de Motril

Puertos del Estado Acceso intermodal

COPERNICUS (CAMS) & AGENCIA EUROPEA DEL MEDIO AMBIENTE (EEA)

Calidad del Aire, Niveles de Polen & Salud Ambiental en CP 13170

Métricas oficiales de partículas en suspensión (PM2.5 / PM10), gases de combustión y pronóstico aerobiológico para personas alérgicas y familias.

Índice Ambiental EcoScore

Entorno Altamente Saludable

Índice Europeo EAQI: 15 (Excelente)

Partículas Finas PM2.5 Óptimo OMS

3 μg/m³

Límite directriz OMS: < 10 μg/m³. Respiración limpia.

Dióxido de Nitrógeno (NO₂) Baja emisión de tráfico

2.3 μg/m³

Umbral directriz UE: < 40 μg/m³. Exposición muy baja a tubos de escape.

Polen en Suspensión Nulo o Muy Bajo

0 granos/m³

Dominante: Ninguno dominante (0 gr/m³)

Confort & Sol Diario 1h sol

10.9 °C (92% hum.)

Índice UV: 2 (Moderado). Óptimo para placas solares.

MINISTERIO DEL INTERIOR (SEC) & MINISTERIO DE SANIDAD (SNS)

Seguridad Ciudadana & Red Hospitalaria de Salud

Balance oficial de criminalidad, índices de robos en domicilios, tiempo de respuesta policial y cobertura de emergencias médicas / SAMU 112 en el entorno de CP 13170.

9.3

Índice de Seguridad Oficial

Alta Seguridad Residencial

✓ 7.6% más seguro que la media nacional

Criminalidad SEC Bajo índice

47.5 delitos/1.000 hab

Media de España: 51.4. Tendencia anual: -2.9%.

Fuente: Ministerio del Interior (SEC)

Robos en Viviendas Bajo

1.1 por 1.000 hab

Sustracción de vehículos: 1.2. Tiempo de respuesta policial: ~8 min.

✓ Entorno residencial pacífico con patrullaje activo

Hospital de Urgencias Urgencias 24h

Consultas Externas Hospital General Universitario

4.6 km (8 min en coche)

Hospital Universitario de Referencia (SNS / Red Pública)

A pie: 65 min Catálogo CNH

Emergencias & SAMU 112 Activo

Ambulancia (tiempo est.): 10 min

Consultorio más cercano: 850 m (14 min)

Farmacia comunitaria: 420 m (7 min)

UVI Móvil y Soporte Vital Avanzado

INSTITUTO NACIONAL DE ESTADÍSTICA (INE) - PADRÓN CONTINUO

Demografía, Censo de Población & Nacionalidades en CP 13170

Censo de habitantes en el entorno del código postal 13170, edad media de los vecinos, pirámide generacional y procedencia de los residentes.

44.8

Edad Media Vecinal

Hogares familiares y población activa

Censo CP 13170: 3389 hab.

Pirámide Generacional de la Zona

Infantil y Juvenil (0 a 15 años) 14.2%

Población Activa y Empleada (16 a 64 años) 65.2%

Tercera Edad y Jubilados (65+ años) 20.6%

Tamaño medio del hogar: 2.54 personas Crecimiento: -0.2% anual

Diversidad y Nacionalidades (Padrón INE)

7.6% residentes internacionales

🇪🇸 España 92.4%

🇷🇴 Rumanía 3.2%

🇨🇴 Colombia / Venezuela / Paraguay 2.2%

🇲🇦 Marruecos 1.6%

🌍 Otras nacionalidades 0.6%

Población española: 92.4% Padrón Oficial INE

Censo Poblacional por Ámbito Territorial (INE Padrón Oficial)

Distrito / Código Postal 13170 3389 habitantes censados

Municipio de Argamasilla de Alba 6777 habitantes censados

Provincia de Ciudad Real 494.407 habitantes censados

COMISIÓN EUROPEA (PVGIS), CTE MIVAU & CNMC

Potencial Solar, Eficiencia & Telecomunicaciones en CP 13170

Diagnóstico de autoconsumo energético fotovoltaico, certificado CEE representativo de la zona y redes de fibra óptica/5G auditadas.

Autoconsumo Solar Fotovoltaico PVGIS JRC

4200 kWh/año

Ahorro energético est.: 620 €/año

Potencia óptima: 3.5 kWp. Retorno de inversión en ~7.1 años.

CO₂ evitado: 1050 kg/año

Cobertura de Telecomunicaciones CNMC / SETEL

FTTH 1 Gbps Simétrico

Fibra Óptica (cobertura): 99.4% del CP

Redes Móviles 5G: Plena cobertura

Operadores con red propia: 4 operadores

Apto para teletrabajo intensivo de alta velocidad

Riesgos Ambientales Sin Alertas

Riesgo Inundación (SNCZI): Nulo / Fuera de T500

Confort Acústico MITECO: < 55 dB (Residencial)

Sismicidad Histórica (IGN): Baja / Muy Baja

Auditoría SNCZI del Ministerio para la Transición Ecológica

REGISTRO OFICIAL DE COMPRAVENTAS · MITMA

Volumen de Compraventas en Argamasilla de Alba (Área de CP 13170)

Estadística oficial de transacciones inmobiliarias registradas por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana agregadas a nivel municipal.

INE: 13019 Año 2024

Compraventas Anuales

96 operaciones

Volumen oficial anual en el término municipal

Media Trimestral

23,3 ventas/trim.

Ritmo medio de absorción en la zona

Tendencia Interanual

+6.67%

Mercado con fuerte aceleración

Liquidez de Mercado

Selectiva

Profundidad de compradores en el área

Últimos Trimestres Notificados Oficialmente por MITMA (Argamasilla de Alba)

2024 T4 Trimestre 4

27 ventas

2024 T3 Trimestre 3

21 ventas

2024 T2 Trimestre 2

26 ventas

2024 T1 Trimestre 1

22 ventas

ℹ️

Enlace metodológico entre el Código Postal y el Municipio: El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (MITMA) consolida y audita las transacciones notariales a escala municipal (código INE 13019). Este volumen de compraventas define la profundidad de mercado que respalda las valoraciones y la rotación residencial de todas las viviendas dentro del código postal CP 13170.

Serie Histórica 2023 - 2026

Evolución trimestral de compra (€/m²) y alquiler (€/m²)

Histórico de 12 trimestres auditados con correlación de rentabilidad bruta en CP 13170.

Crecimiento 3 años +13.8%

Mínimo Período 712 €

Máximo Período 810 €

Precio Compra (€/m²) Precio Alquiler (€/m²/mes)

Fuente: MITMA / INE (Base trimestral armonizada)

Simulador Financiero en Tiempo Real

Calculadora de rentabilidad inmobiliaria en CP 13170

Introduce o modifica el precio de compra simulado de tu inmueble. La calculadora cruzará automáticamente los costes operativos, impuestos y la renta media de alquiler de Miguelturra.

Precio de Compra Simulado (€) Basado en media zona: 64.800 €

€

Superficie Construida (m²)

Alquiler Mensual Estimado (€/mes)

€

Presupuesto Reforma / Mobiliario (€)

Impuesto ITP / Transmisiones (%)

Gastos operativos estimados

IBI Anual (€)

Comunidad (€/mes)

Seguros Anuales (€)

Rendimiento Proyectado Excelente

Rentabilidad Bruta 6.85%

Rentabilidad Neta 5.42%

Inversión Total (compra + gastos + reforma): 165.000 €

Ingresos brutos anuales de alquiler: 10.464 €

Gastos operativos anuales estimados: 1.520 €

Flujo de caja mensual neto (Cashflow): 745 €/mes

Período de amortización (Payback): 18.4 años

Cálculo dinámico basado en la media oficial de Miguelturra (5.19 €/m²/mes).

DATAESTUR / SEGITTUR · OBSERVATORIO OFICIAL DE TURISMO

Rentabilidad Turística y Alquiler Vacacional en Ciudad Real

Indicadores oficiales del sector turístico: Tarifa media diaria (ADR), RevPAR, ocupación ponderada y precios reales de Viviendas de Uso Turístico (VUT) aplicados a una vivienda de 80 m² en el CP 13170.

PROVINCIA: Ciudad Real Mes 10/2026

ADR HOTELERO

62.13 €

Tarifa media diaria oficial (€/noche)

RevPAR OFICIAL

27.80 €

Ingreso por unidad disponible (€/noche)

OCUPACIÓN MEDIA

44.7%

~14 noches ocupadas al mes

PRECIO VUT NOCHE

224.83 €

Media completa / noche ★ 4.71

Comparador: Alquiler Tradicional Larga Estancia vs Explotación Turística (VUT)

Proyección financiera estimada para una vivienda tipo de 80 m² (64.800 €).

Diferencial: +50.6% Bruto (+2103 €/mes neto)

ALQUILER RESIDENCIAL REGULAR LAU 5-7 años

415 € / mes

Ingreso anual bruto: 4980 €/año

Rentabilidad Bruta Anual: 7.7%

Ocupación media anual: 100% (Contrato continuo)

Gestión y costes rotación: 0% - 5%

Mayor estabilidad, flujo de caja predecible sin carga operativa mensual ni requerimiento de licencias de actividad turística.

ALQUILER TURÍSTICO (VUT) DATAESTUR Oficial

2518 € / mes neto est.

Ingreso bruto estimado: 3148 €/mes (37.776 €/año)

Rentabilidad Bruta Anual: 58.3%

Ocupación turística media: 44.7% (~14 noches/mes)

Coste estimado de gestión (OTA/limpieza): -20% del bruto

Potencial de mayor flujo de caja en zonas turísticas. Supeditado a normativa municipal, licencias VUT y estacionalidad turística.

Fuente Oficial: DATAESTUR (Secretaría de Estado de Turismo / SEGITTUR) & Plataformas Privadas (AirDNA). Portal Oficial Dataestur ↗

Benchmarking Territorial & Presión Turística

Comparativa: CP 13170 frente a zonas colindantes

Contrasta las métricas de Miguelturra con códigos postales vecinos y el promedio provincial de Ciudad Real.

Zona / Código Postal	Precio Compra	Alquiler	Yield Bruto	Pisos Turísticos (% VUT)	Crecimiento	Acción
13170 Miguelturra (Zona actual)	810 €/m²	5.19 €/m²	7.69%	5 VUT (0.6%)	+6.4%	Actual
Media Provincial (Ciudad Real)	823 €/m²	5.27 €/m²	7.69%	0.2% VUT	—	Benchmark
13179 Pozuelo De Calatrava	810 €/m²	5.19 €/m²	7.69%	0 (0.0%)	+6.3%	Ver
13180 Abenojar	810 €/m²	5.19 €/m²	7.69%	1 (0.2%)	+6.3%	Ver
13160 Torralba De Calatrava	810 €/m²	5.19 €/m²	7.69%	0 (0.0%)	+6.3%	Ver
13189 Navacerrada	810 €/m²	5.19 €/m²	7.69%	0 (0.0%)	+6.3%	Ver
13150 Carrion De Calatrava	810 €/m²	5.19 €/m²	7.69%	1 (0.2%)	+6.3%	Ver

Barrios y sectores catastrales comprendidos en el código postal 13170:

Miguelturra

Zona residencial consolidada correspondiente al distrito postal 13170 en Argamasilla de Alba (Ciudad Real).

Año medio: 1988 · Residencial mixto y unifamiliar