CP 13196 Ciudad Real, Ciudad Real Datos oficiales 2026-Q3 0.1% Pisos Turísticos

Valor Catastral, Tasación y Precio de Vivienda en el Código Postal 13196 (Las Casas)

Radiografía integral: Precios MITMA, Renta y Censo INE, Servicios WalkScore, Calidad del Aire (Copernicus) y Criminalidad oficial.

Simulador

Precio Compra

810 €/m²

+6.3% anual

Precio Alquiler

5.19 €/m²

Piso 80m²: ~415 €/mes

Rentabilidad Bruta

7.69% anual

Media Prov: 7.69%

Renta Media Hogar (INE)

27.900 €/año

Tasa de esfuerzo: 10.5% de ingresos

Pisos Turísticos (INE)

9 viviendas turísticas

0.1% del parque residencial 32 plazas

Censo CP: 7622 hab.

Municipio (Ciudad Real): 76.217 hab.

Provincia (Ciudad Real): 494.407 hab.

Nivel de Presión: Baja Presión Turística (<3%)

Cartografía Vectorial OpenFreeMap CP 13196

Pisos turísticos registrados: 9 VUT

SCORING INTEGRAL DE LOCALIZACIÓN · DATOS OFICIALES

Índice de Habitabilidad y Calidad de Vida en CP 13196

Calificación integral multicriterio calculada combinando caminabilidad de servicios (35%), calidad ambiental y polen (25%), seguridad ciudadana SEC (20%) y potencial solar/conectividad (20%).

Calidad Global

Excelente Calidad

Percentil nacional alto

Servicios & WalkScore

61/100

Caminabilidad Moderada

Salud Ambiental

91/100

Entorno Altamente Saludable

Seguridad Ciudadana

9.3/10

Alta Seguridad Residencial

Confort & Sol

5011 kWh/año

Alta insolación PVGIS

DISTANCIAS Y DOTACIÓN PEATONAL REAL (WALK SCORE)

Cruce de Servicios Esenciales en CP 13196

Zona con equipamientos cubiertos en el entorno. Dispone de supermercados a 44 m (1 min), centro comercial a 1.5 km y transporte a 10253 m.

WalkScore Código Postal

Caminabilidad Moderada

Caminable a pie sin vehículo

🛒 Supermercado 44 m 1 min a pie Ver en mapa ↗

🏬 Centro Comercial 1.5 km 3 min coche Ver en mapa ↗

💊 Farmacia 175 m 3 min a pie Ver en mapa ↗

🚌 Transporte 10253 m 146 min a pie Ver en mapa ↗

🎓 Colegio / Escuela 241 m 3 min a pie Ver en mapa ↗

🌳 Parque Público 3553 m 51 min a pie Ver en mapa ↗

🏥 Hospital Urgencias 3.8 km 8 min coche Ver en mapa ↗

🛒 Grandes Supermercados 9.8 / 10

Más cercano: 📍 44 m (1 min)

• D'Alsara Alimentación Paton (Calle de San José 3) ↗

44 m (1 min)

• Minimarket Sierra (Calle Real Casas 31) ↗

129 m (2 min)

🏬 Centros Comerciales 7.7 / 10

Más cercano: 📍 1.5 km

Centro Comercial Centro Comercial y Ocio Comarcal (Ciudad Real) ↗

1.5 km

Parque Comercial Parque Comercial de Grandes Superficies (Ciudad Real) ↗

2.3 km

💊 Farmacias & Salud 9 / 10

Farmacia más cercana: 📍 175 m (3 min)

• Farmacia (Calle Hierbabuena 2) ↗ 175 m (3 min)

• Farmacia 365 DÍAS 24H E.Leclerc Fisac Lozano (Carretera de Porzuna 4) ↗ 7698 m (110 min)

• Farmacia Juan Bolaños Mazuecos (Vereda del Vicario 3) ↗ 7860 m (112 min)

🎓 Centros Educativos 8.9 / 10

Más cercano: 📍 241 m (3 min)

• Instituto Diocesano de Teología C.Real ↗ 241 m (3 min)

• Centro Educativo Farm School Orea ↗ 5810 m (83 min)

• Centro Concertado Hermanos de Plutón ↗ 5884 m (84 min)

RED AENA · PUERTOS DEL ESTADO · LITORAL & COSTAS

Conectividad Estratégica: Playas, Aeropuertos y Puerto

Distancias calculadas con precisión métrica y tiempos de trayecto en coche y a pie desde CP 13196 (Las Casas) a las playas más próximas, terminales aeroportuarias y dársenas portuarias.

Accesibilidad Territorial

Red Interurbana y Continental

✈️ ODB · 🏖️ 163.3 km · ⚓ 312 km

🏖️

Playas & Litoral Entorno Continental

🌊 Bandera Azul

163.3 km

1h 33min en coche

Playa Costa Dulce de Orellana

Primera playa de interior con Bandera Azul de la historia de España

🏞️ Playa fluvial / Embalse con Bandera Azul:

Playa Costa Dulce de Orellana

📍 163.3 km · 1h 33min en coche

Costa marítima más directa:

• Playa Costa Dulce de Orellana 🌊

163.3 km (1h 33min en coche)

• Playa Virgen de la Nueva (Pantano de San Juan) 🌊

185 km (1h 46min en coche)

• Playa de Burriana 🌊

309.8 km (2h 57min en coche)

Fuente: Guía de Playas MITECO Ruta por autovía

✈️

Aeropuertos Red AENA de Pasajeros

ODB

185.7 km

🚗 ~1h 46min

Aeropuerto de Córdoba

Regional / Chárter · Vuelos comerciales / aviación general

Terminales de pasajeros: Terminal Única

Ciudad servida: Córdoba

Tráfico oficial AENA Vuelos regulares

⚓

Puertos & Marina Red Portuaria del Estado

🚢 Logística

312 km

🚗 ~2h 58min

Puerto de Sevilla

Único Puerto Marítimo-Fluvial Interior de España

Líneas y Operatividad: Tráfico por el río Guadalquivir y cruceros fluviales

Autoridad responsable: Autoridad Portuaria de Sevilla

Puertos del Estado Acceso intermodal

COPERNICUS (CAMS) & AGENCIA EUROPEA DEL MEDIO AMBIENTE (EEA)

Calidad del Aire, Niveles de Polen & Salud Ambiental en CP 13196

Métricas oficiales de partículas en suspensión (PM2.5 / PM10), gases de combustión y pronóstico aerobiológico para personas alérgicas y familias.

Índice Ambiental EcoScore

Entorno Altamente Saludable

Índice Europeo EAQI: 22 (Bueno)

Partículas Finas PM2.5 Óptimo OMS

2 μg/m³

Límite directriz OMS: < 10 μg/m³. Respiración limpia.

Dióxido de Nitrógeno (NO₂) Baja emisión de tráfico

1 μg/m³

Umbral directriz UE: < 40 μg/m³. Exposición muy baja a tubos de escape.

Polen en Suspensión Nulo o Muy Bajo

0.2 granos/m³

Dominante: Artemisa / Malezas (0.2 gr/m³)

Confort & Sol Diario 1h sol

12.9 °C (83% hum.)

Índice UV: 2 (Moderado). Óptimo para placas solares.

MINISTERIO DEL INTERIOR (SEC) & MINISTERIO DE SANIDAD (SNS)

Seguridad Ciudadana & Red Hospitalaria de Salud

Balance oficial de criminalidad, índices de robos en domicilios, tiempo de respuesta policial y cobertura de emergencias médicas / SAMU 112 en el entorno de CP 13196.

9.3

Índice de Seguridad Oficial

Alta Seguridad Residencial

✓ 7.6% más seguro que la media nacional

Criminalidad SEC Bajo índice

47.5 delitos/1.000 hab

Media de España: 51.4. Tendencia anual: -2.9%.

Fuente: Ministerio del Interior (SEC)

Robos en Viviendas Bajo

1.1 por 1.000 hab

Sustracción de vehículos: 1.2. Tiempo de respuesta policial: ~8 min.

✓ Entorno residencial pacífico con patrullaje activo

Hospital de Urgencias Urgencias 24h

Hospital Universitario La Paz

3.8 km (8 min en coche)

Hospital Universitario de Referencia (SNS / Red Pública)

A pie: 68 min Catálogo CNH

Emergencias & SAMU 112 Activo

Ambulancia (tiempo est.): 10 min

Consultorio más cercano: 850 m (14 min)

Farmacia comunitaria: 420 m (7 min)

UVI Móvil y Soporte Vital Avanzado

INSTITUTO NACIONAL DE ESTADÍSTICA (INE) - PADRÓN CONTINUO

Demografía, Censo de Población & Nacionalidades en CP 13196

Censo de habitantes en el entorno del código postal 13196, edad media de los vecinos, pirámide generacional y procedencia de los residentes.

44.8

Edad Media Vecinal

Hogares familiares y población activa

Censo CP 13196: 7622 hab.

Pirámide Generacional de la Zona

Infantil y Juvenil (0 a 15 años) 14.2%

Población Activa y Empleada (16 a 64 años) 65.2%

Tercera Edad y Jubilados (65+ años) 20.6%

Tamaño medio del hogar: 2.54 personas Crecimiento: -0.2% anual

Diversidad y Nacionalidades (Padrón INE)

7.6% residentes internacionales

🇪🇸 España 92.4%

🇷🇴 Rumanía 3.2%

🇨🇴 Colombia / Venezuela / Paraguay 2.2%

🇲🇦 Marruecos 1.6%

🌍 Otras nacionalidades 0.6%

Población española: 92.4% Padrón Oficial INE

Censo Poblacional por Ámbito Territorial (INE Padrón Oficial)

Distrito / Código Postal 13196 7622 habitantes censados

Municipio de Ciudad Real 76.217 habitantes censados

Provincia de Ciudad Real 494.407 habitantes censados

COMISIÓN EUROPEA (PVGIS), CTE MIVAU & CNMC

Potencial Solar, Eficiencia & Telecomunicaciones en CP 13196

Diagnóstico de autoconsumo energético fotovoltaico, certificado CEE representativo de la zona y redes de fibra óptica/5G auditadas.

Autoconsumo Solar Fotovoltaico PVGIS JRC

5011 kWh/año

Ahorro energético est.: 660 €/año

Potencia óptima: 3.6 kWp. Retorno de inversión en ~6.8 años.

CO₂ evitado: 1253 kg/año

Cobertura de Telecomunicaciones CNMC / SETEL

FTTH 1 Gbps Simétrico

Fibra Óptica (cobertura): 99.4% del CP

Redes Móviles 5G: Plena cobertura

Operadores con red propia: 4 operadores

Apto para teletrabajo intensivo de alta velocidad

Riesgos Ambientales Sin Alertas

Riesgo Inundación (SNCZI): Nulo / Fuera de T500

Confort Acústico MITECO: < 55 dB (Residencial)

Sismicidad Histórica (IGN): Baja / Muy Baja

Auditoría SNCZI del Ministerio para la Transición Ecológica

REGISTRO OFICIAL DE COMPRAVENTAS · MITMA

Volumen de Compraventas en Ciudad Real (Área de CP 13196)

Estadística oficial de transacciones inmobiliarias registradas por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana agregadas a nivel municipal.

INE: 13034 Año 2024

Compraventas Anuales

1067 operaciones

Volumen oficial anual en el término municipal

Media Trimestral

258,9 ventas/trim.

Ritmo medio de absorción en la zona

Tendencia Interanual

+6.27%

Mercado con fuerte aceleración

Liquidez de Mercado

Alta

Profundidad de compradores en el área

Últimos Trimestres Notificados Oficialmente por MITMA (Ciudad Real)

2024 T4 Trimestre 4

299 ventas

2024 T3 Trimestre 3

235 ventas

2024 T2 Trimestre 2

288 ventas

2024 T1 Trimestre 1

245 ventas

ℹ️

Enlace metodológico entre el Código Postal y el Municipio: El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (MITMA) consolida y audita las transacciones notariales a escala municipal (código INE 13034). Este volumen de compraventas define la profundidad de mercado que respalda las valoraciones y la rotación residencial de todas las viviendas dentro del código postal CP 13196.

Serie Histórica 2023 - 2026

Evolución trimestral de compra (€/m²) y alquiler (€/m²)

Histórico de 12 trimestres auditados con correlación de rentabilidad bruta en CP 13196.

Crecimiento 3 años +13.8%

Mínimo Período 712 €

Máximo Período 810 €

Precio Compra (€/m²) Precio Alquiler (€/m²/mes)

Fuente: MITMA / INE (Base trimestral armonizada)

Simulador Financiero en Tiempo Real

Calculadora de rentabilidad inmobiliaria en CP 13196

Introduce o modifica el precio de compra simulado de tu inmueble. La calculadora cruzará automáticamente los costes operativos, impuestos y la renta media de alquiler de Las Casas.

Precio de Compra Simulado (€) Basado en media zona: 64.800 €

€

Superficie Construida (m²)

Alquiler Mensual Estimado (€/mes)

€

Presupuesto Reforma / Mobiliario (€)

Impuesto ITP / Transmisiones (%)

Gastos operativos estimados

IBI Anual (€)

Comunidad (€/mes)

Seguros Anuales (€)

Rendimiento Proyectado Excelente

Rentabilidad Bruta 6.85%

Rentabilidad Neta 5.42%

Inversión Total (compra + gastos + reforma): 165.000 €

Ingresos brutos anuales de alquiler: 10.464 €

Gastos operativos anuales estimados: 1.520 €

Flujo de caja mensual neto (Cashflow): 745 €/mes

Período de amortización (Payback): 18.4 años

Cálculo dinámico basado en la media oficial de Las Casas (5.19 €/m²/mes).

DATAESTUR / SEGITTUR · OBSERVATORIO OFICIAL DE TURISMO

Rentabilidad Turística y Alquiler Vacacional en Ciudad Real

Indicadores oficiales del sector turístico: Tarifa media diaria (ADR), RevPAR, ocupación ponderada y precios reales de Viviendas de Uso Turístico (VUT) aplicados a una vivienda de 80 m² en el CP 13196.

MUNICIPIO: Ciudad Real Mes 9/2026

ADR HOTELERO

59.39 €

Tarifa media diaria oficial (€/noche)

RevPAR OFICIAL

39.65 €

Ingreso por unidad disponible (€/noche)

OCUPACIÓN MEDIA

66.8%

~20 noches ocupadas al mes

PRECIO VUT NOCHE

224.83 €

Media completa / noche ★ 4.71

Comparador: Alquiler Tradicional Larga Estancia vs Explotación Turística (VUT)

Proyección financiera estimada para una vivienda tipo de 80 m² (64.800 €).

Diferencial: +75.6% Bruto (+3183 €/mes neto)

ALQUILER RESIDENCIAL REGULAR LAU 5-7 años

415 € / mes

Ingreso anual bruto: 4980 €/año

Rentabilidad Bruta Anual: 7.7%

Ocupación media anual: 100% (Contrato continuo)

Gestión y costes rotación: 0% - 5%

Mayor estabilidad, flujo de caja predecible sin carga operativa mensual ni requerimiento de licencias de actividad turística.

ALQUILER TURÍSTICO (VUT) DATAESTUR Oficial

3598 € / mes neto est.

Ingreso bruto estimado: 4497 €/mes (53.964 €/año)

Rentabilidad Bruta Anual: 83.3%

Ocupación turística media: 66.8% (~20 noches/mes)

Coste estimado de gestión (OTA/limpieza): -20% del bruto

Potencial de mayor flujo de caja en zonas turísticas. Supeditado a normativa municipal, licencias VUT y estacionalidad turística.

Fuente Oficial: DATAESTUR (Secretaría de Estado de Turismo / SEGITTUR) & Plataformas Privadas (AirDNA). Portal Oficial Dataestur ↗

Benchmarking Territorial & Presión Turística

Comparativa: CP 13196 frente a zonas colindantes

Contrasta las métricas de Las Casas con códigos postales vecinos y el promedio provincial de Ciudad Real.

Zona / Código Postal	Precio Compra	Alquiler	Yield Bruto	Pisos Turísticos (% VUT)	Crecimiento	Acción
13196 Las Casas (Zona actual)	810 €/m²	5.19 €/m²	7.69%	9 VUT (0.1%)	+6.3%	Actual
Media Provincial (Ciudad Real)	823 €/m²	5.27 €/m²	7.69%	0.2% VUT	—	Benchmark
13195 Valverde	810 €/m²	5.19 €/m²	7.69%	9 (0.1%)	+6.3%	Ver
13194 La Toledana	810 €/m²	5.19 €/m²	7.69%	2 (0.2%)	+6.3%	Ver
13193 Fontanarejo	810 €/m²	5.19 €/m²	7.69%	0 (0.0%)	+6.3%	Ver
13192 Cabezarados	810 €/m²	5.19 €/m²	7.69%	0 (0.0%)	+6.3%	Ver
13200 Manzanares	810 €/m²	5.19 €/m²	7.69%	3 (0.1%)	+6.3%	Ver

Barrios y sectores catastrales comprendidos en el código postal 13196:

Las Casas

Zona residencial consolidada correspondiente al distrito postal 13196 en Ciudad Real (Ciudad Real).

Año medio: 1988 · Residencial mixto y unifamiliar