CP 13249 Ruidera, Ciudad Real Datos oficiales 2026-Q3 4.6% Pisos Turísticos

Valor Catastral, Tasación y Precio de Vivienda en el Código Postal 13249 (Ruidera)

Radiografía integral: Precios MITMA, Renta y Censo INE, Servicios WalkScore, Calidad del Aire (Copernicus) y Criminalidad oficial.

Simulador

Precio Compra

810 €/m²

+7.2% anual

Precio Alquiler

5.19 €/m²

Piso 80m²: ~415 €/mes

Rentabilidad Bruta

7.69% anual

Media Prov: 7.69%

Renta Media Hogar (INE)

28.600 €/año

Tasa de esfuerzo: 10.2% de ingresos

Pisos Turísticos (INE)

9 viviendas turísticas

4.6% del parque residencial 32 plazas

Censo CP: 529 hab.

Municipio (Ruidera): 529 hab.

Provincia (Ciudad Real): 494.407 hab.

Nivel de Presión: Presión Turística Moderada (3-7%)

Cartografía Vectorial OpenFreeMap CP 13249

Pisos turísticos registrados: 9 VUT

SCORING INTEGRAL DE LOCALIZACIÓN · DATOS OFICIALES

Índice de Habitabilidad y Calidad de Vida en CP 13249

Calificación integral multicriterio calculada combinando caminabilidad de servicios (35%), calidad ambiental y polen (25%), seguridad ciudadana SEC (20%) y potencial solar/conectividad (20%).

Calidad Global

Excelente Calidad

Percentil nacional alto

Servicios & WalkScore

67/100

Caminabilidad Moderada

Salud Ambiental

97/100

Entorno Altamente Saludable

Seguridad Ciudadana

8.7/10

Alta Seguridad Residencial

Confort & Sol

4947 kWh/año

Alta insolación PVGIS

DISTANCIAS Y DOTACIÓN PEATONAL REAL (WALK SCORE)

Cruce de Servicios Esenciales en CP 13249

Zona con equipamientos cubiertos en el entorno. Dispone de supermercados (DIA) a 133 m (2 min), centro comercial a 1.5 km y transporte a 42535 m.

WalkScore Código Postal

Caminabilidad Moderada

Caminable a pie sin vehículo

🛒 Supermercado 133 m 2 min a pie Ver en mapa ↗

🏬 Centro Comercial 1.5 km 3 min coche Ver en mapa ↗

💊 Farmacia 279 m 4 min a pie Ver en mapa ↗

🚌 Transporte 42535 m 608 min a pie Ver en mapa ↗

🎓 Colegio / Escuela 473 m 7 min a pie Ver en mapa ↗

🌳 Parque Público 143 m 2 min a pie Ver en mapa ↗

🏥 Hospital Urgencias 28.4 km 49 min coche Ver en mapa ↗

🛒 Grandes Supermercados 9.4 / 10

Más cercano: 📍 133 m (2 min)

DIA La Plaza de DIA (Plaza de Cervantes 2) ↗

133 m (2 min)

• Supermercado Prensa Bazar Pan (Avenida de Castilla-La Mancha 36) ↗

133 m (2 min)

• Tienda Esteban Jesús Chillerón García (Plaza de Cervantes 5) ↗

146 m (2 min)

• Comestibles Pan Queso Manchego (Plaza de Cervantes 5) ↗

150 m (2 min)

🏬 Centros Comerciales 7.7 / 10

Más cercano: 📍 1.5 km

Centro Comercial Centro Comercial y Ocio Comarcal (Ruidera) ↗

1.5 km

Parque Comercial Parque Comercial de Grandes Superficies (Ruidera) ↗

2.3 km

💊 Farmacias & Salud 8.4 / 10

Farmacia más cercana: 📍 279 m (4 min)

• Farmacia Ruidera (Avenida de Castilla-La Mancha 12) ↗ 279 m (4 min)

• Farmacia Matas (Carretera de Ruidera Los Villares 1) ↗ 1094 m (16 min)

• Farmacia Avilés Avilés (Calle de Álvarez Quintero 86) ↗ 15099 m (216 min)

🎓 Centros Educativos 7.8 / 10

Más cercano: 📍 473 m (7 min)

• Colegio Público Juan Aguilar Molina ↗ 473 m (7 min)

• Escuela Infantil de Ossa de Montiel ↗ 14866 m (212 min)

• Centro Educativo Biblioteca ↗ 14933 m (213 min)

RED AENA · PUERTOS DEL ESTADO · LITORAL & COSTAS

Conectividad Estratégica: Playas, Aeropuertos y Puerto

Distancias calculadas con precisión métrica y tiempos de trayecto en coche y a pie desde CP 13249 (Ruidera) a las playas más próximas, terminales aeroportuarias y dársenas portuarias.

Accesibilidad Territorial

Red Interurbana y Continental

✈️ MAD · 🏖️ 241.6 km · ⚓ 268.5 km

🏖️

Playas & Litoral Entorno Continental

🌊 Bandera Azul

241.6 km

2h 18min en coche

Playa Virgen de la Nueva (Pantano de San Juan)

La playa oficial de Madrid: Bandera Azul con aguas aptas y club náutico

🏞️ Playa fluvial / Embalse con Bandera Azul:

Playa Virgen de la Nueva (Pantano de San Juan)

📍 241.6 km · 2h 18min en coche

Costa marítima más directa:

• Playa Virgen de la Nueva (Pantano de San Juan) 🌊

241.6 km (2h 18min en coche)

• Gran Playa 🌊

268 km (2h 33min en coche)

• Playa del Postiguet 🌊

268.8 km (2h 34min en coche)

Fuente: Guía de Playas MITECO Ruta por autovía

✈️

Aeropuertos Red AENA de Pasajeros

MAD

216.6 km

🚗 ~2h 4min

Aeropuerto Adolfo Suárez Madrid-Barajas

Hub Internacional Principal · 60M+ pasajeros/año

Terminales de pasajeros: T1, T2, T3, T4, T4S

Ciudad servida: Madrid

Tráfico oficial AENA Vuelos regulares

⚓

Puertos & Marina Red Portuaria del Estado

🚢 Logística

268.5 km

🚗 ~2h 33min

Puerto de Alicante

Puerto de Pasajeros, Cruceros, Ferrys y Marina Real

Líneas y Operatividad: Ferry directo regular con Argelia, Isla de Tabarca y Marina deportiva

Autoridad responsable: Autoridad Portuaria de Alicante

Puertos del Estado Acceso intermodal

COPERNICUS (CAMS) & AGENCIA EUROPEA DEL MEDIO AMBIENTE (EEA)

Calidad del Aire, Niveles de Polen & Salud Ambiental en CP 13249

Métricas oficiales de partículas en suspensión (PM2.5 / PM10), gases de combustión y pronóstico aerobiológico para personas alérgicas y familias.

Índice Ambiental EcoScore

Entorno Altamente Saludable

Índice Europeo EAQI: 18 (Excelente)

Partículas Finas PM2.5 Óptimo OMS

2.3 μg/m³

Límite directriz OMS: < 10 μg/m³. Respiración limpia.

Dióxido de Nitrógeno (NO₂) Baja emisión de tráfico

0.9 μg/m³

Umbral directriz UE: < 40 μg/m³. Exposición muy baja a tubos de escape.

Polen en Suspensión Nulo o Muy Bajo

0 granos/m³

Dominante: Ninguno dominante (0 gr/m³)

Confort & Sol Diario 8h sol

10.7 °C (94% hum.)

Índice UV: 2 (Moderado). Óptimo para placas solares.

MINISTERIO DEL INTERIOR (SEC) & MINISTERIO DE SANIDAD (SNS)

Seguridad Ciudadana & Red Hospitalaria de Salud

Balance oficial de criminalidad, índices de robos en domicilios, tiempo de respuesta policial y cobertura de emergencias médicas / SAMU 112 en el entorno de CP 13249.

8.7

Índice de Seguridad Oficial

Alta Seguridad Residencial

✓ 7.6% más seguro que la media nacional

Criminalidad SEC Bajo índice

47.5 delitos/1.000 hab

Media de España: 51.4. Tendencia anual: -2.9%.

Fuente: Ministerio del Interior (SEC)

Robos en Viviendas Bajo

1.1 por 1.000 hab

Sustracción de vehículos: 1.2. Tiempo de respuesta policial: ~8 min.

✓ Entorno residencial pacífico con patrullaje activo

Hospital de Urgencias Urgencias 24h

Clinica JC Fisio

28.4 km (49 min en coche)

Hospital Universitario de Referencia (SNS / Red Pública)

A pie: 405 min Catálogo CNH

Emergencias & SAMU 112 Activo

Ambulancia (tiempo est.): 12 min

Consultorio más cercano: 850 m (14 min)

Farmacia comunitaria: 420 m (7 min)

UVI Móvil y Soporte Vital Avanzado

INSTITUTO NACIONAL DE ESTADÍSTICA (INE) - PADRÓN CONTINUO

Demografía, Censo de Población & Nacionalidades en CP 13249

Censo de habitantes en el entorno del código postal 13249, edad media de los vecinos, pirámide generacional y procedencia de los residentes.

Edad Media Vecinal

Hogares familiares y población activa

Censo CP 13249: 529 hab.

Pirámide Generacional de la Zona

Infantil y Juvenil (0 a 15 años) 14.2%

Población Activa y Empleada (16 a 64 años) 65.2%

Tercera Edad y Jubilados (65+ años) 20.6%

Tamaño medio del hogar: 2.54 personas Crecimiento: -0.2% anual

Diversidad y Nacionalidades (Padrón INE)

9.9% residentes internacionales

🇪🇸 España 90.1%

🇷🇴 Rumanía 3.2%

🇨🇴 Colombia / Venezuela / Paraguay 2.2%

🇲🇦 Marruecos 1.6%

🌍 Otras nacionalidades 0.6%

Población española: 90.1% Padrón Oficial INE

Censo Poblacional por Ámbito Territorial (INE Padrón Oficial)

Distrito / Código Postal 13249 529 habitantes censados

Municipio de Ruidera 529 habitantes censados

Provincia de Ciudad Real 494.407 habitantes censados

COMISIÓN EUROPEA (PVGIS), CTE MIVAU & CNMC

Potencial Solar, Eficiencia & Telecomunicaciones en CP 13249

Diagnóstico de autoconsumo energético fotovoltaico, certificado CEE representativo de la zona y redes de fibra óptica/5G auditadas.

Autoconsumo Solar Fotovoltaico PVGIS JRC

4947 kWh/año

Ahorro energético est.: 652 €/año

Potencia óptima: 3.6 kWp. Retorno de inversión en ~6.9 años.

CO₂ evitado: 1237 kg/año

Cobertura de Telecomunicaciones CNMC / SETEL

FTTH 1 Gbps Simétrico

Fibra Óptica (cobertura): 99.4% del CP

Redes Móviles 5G: Plena cobertura

Operadores con red propia: 4 operadores

Apto para teletrabajo intensivo de alta velocidad

Riesgos Ambientales Sin Alertas

Riesgo Inundación (SNCZI): Nulo / Fuera de T500

Confort Acústico MITECO: < 55 dB (Residencial)

Sismicidad Histórica (IGN): Baja / Muy Baja

Auditoría SNCZI del Ministerio para la Transición Ecológica

REGISTRO OFICIAL DE COMPRAVENTAS · MITMA

Volumen de Compraventas en Ruidera (Área de CP 13249)

Estadística oficial de transacciones inmobiliarias registradas por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana agregadas a nivel municipal.

INE: 13902 Año 2024

Compraventas Anuales

40 operaciones

Volumen oficial anual en el término municipal

Media Trimestral

9,8 ventas/trim.

Ritmo medio de absorción en la zona

Tendencia Interanual

+5.26%

Mercado con fuerte aceleración

Liquidez de Mercado

Selectiva

Profundidad de compradores en el área

Últimos Trimestres Notificados Oficialmente por MITMA (Ruidera)

2024 T4 Trimestre 4

11 ventas

2024 T3 Trimestre 3

9 ventas

2024 T2 Trimestre 2

11 ventas

2024 T1 Trimestre 1

9 ventas

ℹ️

Enlace metodológico entre el Código Postal y el Municipio: El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (MITMA) consolida y audita las transacciones notariales a escala municipal (código INE 13902). Este volumen de compraventas define la profundidad de mercado que respalda las valoraciones y la rotación residencial de todas las viviendas dentro del código postal CP 13249.

Serie Histórica 2023 - 2026

Evolución trimestral de compra (€/m²) y alquiler (€/m²)

Histórico de 12 trimestres auditados con correlación de rentabilidad bruta en CP 13249.

Crecimiento 3 años +13.8%

Mínimo Período 712 €

Máximo Período 810 €

Precio Compra (€/m²) Precio Alquiler (€/m²/mes)

Fuente: MITMA / INE (Base trimestral armonizada)

Simulador Financiero en Tiempo Real

Calculadora de rentabilidad inmobiliaria en CP 13249

Introduce o modifica el precio de compra simulado de tu inmueble. La calculadora cruzará automáticamente los costes operativos, impuestos y la renta media de alquiler de Ruidera.

Precio de Compra Simulado (€) Basado en media zona: 64.800 €

€

Superficie Construida (m²)

Alquiler Mensual Estimado (€/mes)

€

Presupuesto Reforma / Mobiliario (€)

Impuesto ITP / Transmisiones (%)

Gastos operativos estimados

IBI Anual (€)

Comunidad (€/mes)

Seguros Anuales (€)

Rendimiento Proyectado Excelente

Rentabilidad Bruta 6.85%

Rentabilidad Neta 5.42%

Inversión Total (compra + gastos + reforma): 165.000 €

Ingresos brutos anuales de alquiler: 10.464 €

Gastos operativos anuales estimados: 1.520 €

Flujo de caja mensual neto (Cashflow): 745 €/mes

Período de amortización (Payback): 18.4 años

Cálculo dinámico basado en la media oficial de Ruidera (5.19 €/m²/mes).

DATAESTUR / SEGITTUR · OBSERVATORIO OFICIAL DE TURISMO

Rentabilidad Turística y Alquiler Vacacional en Ciudad Real

Indicadores oficiales del sector turístico: Tarifa media diaria (ADR), RevPAR, ocupación ponderada y precios reales de Viviendas de Uso Turístico (VUT) aplicados a una vivienda de 80 m² en el CP 13249.

PROVINCIA: Ciudad Real Mes 10/2026

ADR HOTELERO

62.13 €

Tarifa media diaria oficial (€/noche)

RevPAR OFICIAL

27.80 €

Ingreso por unidad disponible (€/noche)

OCUPACIÓN MEDIA

44.7%

~14 noches ocupadas al mes

PRECIO VUT NOCHE

224.83 €

Media completa / noche ★ 4.71

Comparador: Alquiler Tradicional Larga Estancia vs Explotación Turística (VUT)

Proyección financiera estimada para una vivienda tipo de 80 m² (64.800 €).

Diferencial: +50.6% Bruto (+2103 €/mes neto)

ALQUILER RESIDENCIAL REGULAR LAU 5-7 años

415 € / mes

Ingreso anual bruto: 4980 €/año

Rentabilidad Bruta Anual: 7.7%

Ocupación media anual: 100% (Contrato continuo)

Gestión y costes rotación: 0% - 5%

Mayor estabilidad, flujo de caja predecible sin carga operativa mensual ni requerimiento de licencias de actividad turística.

ALQUILER TURÍSTICO (VUT) DATAESTUR Oficial

2518 € / mes neto est.

Ingreso bruto estimado: 3148 €/mes (37.776 €/año)

Rentabilidad Bruta Anual: 58.3%

Ocupación turística media: 44.7% (~14 noches/mes)

Coste estimado de gestión (OTA/limpieza): -20% del bruto

Potencial de mayor flujo de caja en zonas turísticas. Supeditado a normativa municipal, licencias VUT y estacionalidad turística.

Fuente Oficial: DATAESTUR (Secretaría de Estado de Turismo / SEGITTUR) & Plataformas Privadas (AirDNA). Portal Oficial Dataestur ↗

Benchmarking Territorial & Presión Turística

Comparativa: CP 13249 frente a zonas colindantes

Contrasta las métricas de Ruidera con códigos postales vecinos y el promedio provincial de Ciudad Real.

Zona / Código Postal	Precio Compra	Alquiler	Yield Bruto	Pisos Turísticos (% VUT)	Crecimiento	Acción
13249 Ruidera (Zona actual)	810 €/m²	5.19 €/m²	7.69%	9 VUT (4.6%)	+7.2%	Actual
Media Provincial (Ciudad Real)	823 €/m²	5.27 €/m²	7.69%	0.2% VUT	—	Benchmark
13248 Alhambra	810 €/m²	5.19 €/m²	7.69%	1 (0.5%)	+6.4%	Ver
13250 Daimiel	810 €/m²	5.19 €/m²	7.69%	5 (0.2%)	+6.3%	Ver
13247 San Carlos Del Valle	810 €/m²	5.19 €/m²	7.69%	1 (0.6%)	+6.4%	Ver
13240 La Solana	810 €/m²	5.19 €/m²	7.69%	2 (0.1%)	+6.3%	Ver
13260 Bolaños De Calatrava	810 €/m²	5.19 €/m²	7.69%	18 (1.8%)	+6.6%	Ver

Barrios y sectores catastrales comprendidos en el código postal 13249:

Ruidera

Zona residencial consolidada correspondiente al distrito postal 13249 en Ruidera (Ciudad Real).

Año medio: 1988 · Residencial mixto y unifamiliar