CP 14029 Cordoba, Córdoba Datos oficiales 2026-Q3 1.1% Pisos Turísticos

Valor Catastral, Tasación y Precio de Vivienda en el Código Postal 14029 (Medina Azahara)

Radiografía integral: Precios MITMA, Renta y Censo INE, Servicios WalkScore, Calidad del Aire (Copernicus) y Criminalidad oficial.

Simulador

Precio Compra

1380 €/m²

+6.2% anual

Precio Alquiler

7.90 €/m²

Piso 80m²: ~632 €/mes

Rentabilidad Bruta

6.87% anual

Media Prov: 6.87%

Renta Media Hogar (INE)

27.900 €/año

Tasa de esfuerzo: 17.8% de ingresos

Pisos Turísticos (INE)

357 viviendas turísticas

1.1% del parque residencial 1285 plazas

Censo CP: 13.469 hab.

Municipio (Cordoba): 323.262 hab.

Provincia (Córdoba): 772.153 hab.

Nivel de Presión: Baja Presión Turística (<3%)

Cartografía Vectorial OpenFreeMap CP 14029

Pisos turísticos registrados: 357 VUT

SCORING INTEGRAL DE LOCALIZACIÓN · DATOS OFICIALES

Índice de Habitabilidad y Calidad de Vida en CP 14029

Calificación integral multicriterio calculada combinando caminabilidad de servicios (35%), calidad ambiental y polen (25%), seguridad ciudadana SEC (20%) y potencial solar/conectividad (20%).

Calidad Global

Buena Calidad

Percentil nacional alto

Servicios & WalkScore

26/100

Dependiente de Vehículo (Zona Residencial Baja Densidad)

Salud Ambiental

86/100

Buena Calidad Ambiental y Aire Limpio

Seguridad Ciudadana

8.7/10

Alta Seguridad Residencial

Confort & Sol

5067 kWh/año

Alta insolación PVGIS

DISTANCIAS Y DOTACIÓN PEATONAL REAL (WALK SCORE)

Cruce de Servicios Esenciales en CP 14029

Zona residencial de baja densidad. Los equipamientos sanitarios, centros comerciales y grandes supermercados requieren desplazamientos mayores (4930 m al centro de salud más cercano).

WalkScore Código Postal

Dependiente de Vehículo (Zona Residencial Baja Densidad)

Caminable a pie sin vehículo

🛒 Supermercado 2053 m 29 min a pie Ver en mapa ↗

🏬 Centro Comercial 1.5 km 3 min coche Ver en mapa ↗

💊 Farmacia 4236 m 61 min a pie Ver en mapa ↗

🚌 Transporte 3021 m 43 min a pie Ver en mapa ↗

🎓 Colegio / Escuela 5303 m 76 min a pie Ver en mapa ↗

🌳 Parque Público 2129 m 30 min a pie Ver en mapa ↗

🏥 Hospital Urgencias 8.7 km 15 min coche Ver en mapa ↗

🛒 Grandes Supermercados 2 / 10

Más cercano: 📍 2053 m (29 min)

• Cortijo La Reina (14013) ↗

2053 m (29 min)

• Inversiones Escabias Araque (Callejón Fontanar Quintos 56) ↗

3149 m (45 min)

🏬 Centros Comerciales 7.7 / 10

Más cercano: 📍 1.5 km

Centro Comercial Centro Comercial y Ocio Comarcal (Cordoba) ↗

1.5 km

Parque Comercial Parque Comercial de Grandes Superficies (Cordoba) ↗

2.3 km

💊 Farmacias & Salud 2 / 10

Farmacia más cercana: 📍 4236 m (61 min)

• Farmacia La Golondrina Pharmacy (Calle Juan Pérez Zurita 26) ↗ 4236 m (61 min)

• Farmacia El Alcaide (Carretera del Encinajero) ↗ 6225 m (89 min)

• Farmacia Rafael Priego Suárez (Avenida Ferrocarril 5) ↗ 6475 m (93 min)

🎓 Centros Educativos 2 / 10

Más cercano: 📍 5303 m (76 min)

• Centro Educativo Clases Particulares ↗ 5303 m (76 min)

• Centro Educativo Lugar ↗ 5376 m (77 min)

• Centro Educativo Maestra de Primaria ↗ 5489 m (78 min)

RED AENA · PUERTOS DEL ESTADO · LITORAL & COSTAS

Conectividad Estratégica: Playas, Aeropuertos y Puerto

Distancias calculadas con precisión métrica y tiempos de trayecto en coche y a pie desde CP 14029 (Medina Azahara) a las playas más próximas, terminales aeroportuarias y dársenas portuarias.

Accesibilidad Territorial

Red Interurbana y Continental

✈️ ODB · 🏖️ 156.9 km · ⚓ 137.9 km

🏖️

Playas & Litoral Entorno Continental

🌊 Bandera Azul

156.9 km

1h 30min en coche

Playa de la Malagueta

Playa urbana por excelencia del centro de Málaga

Costa marítima más directa:

• Playa de la Malagueta 🌊

156.9 km (1h 30min en coche)

• Playa de la Misericordia 🌊

159 km (1h 31min en coche)

• Playa del Bajondillo 🌊

167 km (1h 35min en coche)

Fuente: Guía de Playas MITECO Ruta por autovía

✈️

Aeropuertos Red AENA de Pasajeros

ODB

3.3 km

🚗 ~7 min

Aeropuerto de Córdoba

Regional / Chárter · Vuelos comerciales / aviación general

Terminales de pasajeros: Terminal Única

Ciudad servida: Córdoba

Aeropuerto secundario en el entorno:

SVQ Aeropuerto de Sevilla-San Pablo

124.6 km

Tráfico oficial AENA Vuelos regulares

⚓

Puertos & Marina Red Portuaria del Estado

🚢 Logística

137.9 km

🚗 ~1h 19min

Puerto de Sevilla

Único Puerto Marítimo-Fluvial Interior de España

Líneas y Operatividad: Tráfico por el río Guadalquivir y cruceros fluviales

Autoridad responsable: Autoridad Portuaria de Sevilla

Puertos del Estado Acceso intermodal

COPERNICUS (CAMS) & AGENCIA EUROPEA DEL MEDIO AMBIENTE (EEA)

Calidad del Aire, Niveles de Polen & Salud Ambiental en CP 14029

Métricas oficiales de partículas en suspensión (PM2.5 / PM10), gases de combustión y pronóstico aerobiológico para personas alérgicas y familias.

Índice Ambiental EcoScore

Buena Calidad Ambiental y Aire Limpio

Índice Europeo EAQI: 24 (Bueno)

Partículas Finas PM2.5 Dentro del rango

7 μg/m³

Límite directriz OMS: < 10 μg/m³. Respiración limpia.

Dióxido de Nitrógeno (NO₂) Baja emisión de tráfico

8.2 μg/m³

Umbral directriz UE: < 40 μg/m³. Exposición muy baja a tubos de escape.

Polen en Suspensión Nulo o Muy Bajo

0.2 granos/m³

Dominante: Artemisa / Malezas (0.2 gr/m³)

Confort & Sol Diario 8h sol

14.8 °C (88% hum.)

Índice UV: 2 (Moderado). Óptimo para placas solares.

MINISTERIO DEL INTERIOR (SEC) & MINISTERIO DE SANIDAD (SNS)

Seguridad Ciudadana & Red Hospitalaria de Salud

Balance oficial de criminalidad, índices de robos en domicilios, tiempo de respuesta policial y cobertura de emergencias médicas / SAMU 112 en el entorno de CP 14029.

8.7

Índice de Seguridad Oficial

Alta Seguridad Residencial

✓ 7.6% más seguro que la media nacional

Criminalidad SEC Bajo índice

47.5 delitos/1.000 hab

Media de España: 51.4. Tendencia anual: -2.9%.

Fuente: Ministerio del Interior (SEC)

Robos en Viviendas Bajo

1.1 por 1.000 hab

Sustracción de vehículos: 1.2. Tiempo de respuesta policial: ~8 min.

✓ Entorno residencial pacífico con patrullaje activo

Hospital de Urgencias Urgencias 24h

Unidad Integral de Formación

8.7 km (15 min en coche)

Hospital Universitario de Referencia (SNS / Red Pública)

A pie: 125 min Catálogo CNH

Emergencias & SAMU 112 Activo

Ambulancia (tiempo est.): 12 min

Consultorio más cercano: 850 m (14 min)

Farmacia comunitaria: 420 m (7 min)

UVI Móvil y Soporte Vital Avanzado

INSTITUTO NACIONAL DE ESTADÍSTICA (INE) - PADRÓN CONTINUO

Demografía, Censo de Población & Nacionalidades en CP 14029

Censo de habitantes en el entorno del código postal 14029, edad media de los vecinos, pirámide generacional y procedencia de los residentes.

43.9

Edad Media Vecinal

Hogares familiares y población activa

Censo CP 14029: 13.469 hab.

Pirámide Generacional de la Zona

Infantil y Juvenil (0 a 15 años) 14.8%

Población Activa y Empleada (16 a 64 años) 66.2%

Tercera Edad y Jubilados (65+ años) 19%

Tamaño medio del hogar: 2.58 personas Crecimiento: -0.1% anual

Diversidad y Nacionalidades (Padrón INE)

3.8% residentes internacionales

🇪🇸 España 96.2%

🇨🇴 Colombia / Venezuela / Honduras 1.4%

🇷🇴 Rumanía 0.9%

🇲🇦 Marruecos 0.8%

🌍 Otras nacionalidades 0.7%

Población española: 96.2% Padrón Oficial INE

Censo Poblacional por Ámbito Territorial (INE Padrón Oficial)

Distrito / Código Postal 14029 13.469 habitantes censados

Municipio de Cordoba 323.262 habitantes censados

Provincia de Córdoba 772.153 habitantes censados

COMISIÓN EUROPEA (PVGIS), CTE MIVAU & CNMC

Potencial Solar, Eficiencia & Telecomunicaciones en CP 14029

Diagnóstico de autoconsumo energético fotovoltaico, certificado CEE representativo de la zona y redes de fibra óptica/5G auditadas.

Autoconsumo Solar Fotovoltaico PVGIS JRC

5067 kWh/año

Ahorro energético est.: 668 €/año

Potencia óptima: 3.6 kWp. Retorno de inversión en ~6.7 años.

CO₂ evitado: 1267 kg/año

Cobertura de Telecomunicaciones CNMC / SETEL

FTTH 1 Gbps Simétrico

Fibra Óptica (cobertura): 99.4% del CP

Redes Móviles 5G: Plena cobertura

Operadores con red propia: 4 operadores

Apto para teletrabajo intensivo de alta velocidad

Riesgos Ambientales Sin Alertas

Riesgo Inundación (SNCZI): Nulo / Fuera de T500

Confort Acústico MITECO: < 55 dB (Residencial)

Sismicidad Histórica (IGN): Baja / Muy Baja

Auditoría SNCZI del Ministerio para la Transición Ecológica

REGISTRO OFICIAL DE COMPRAVENTAS · MITMA

Volumen de Compraventas en Cordoba (Área de CP 14029)

Estadística oficial de transacciones inmobiliarias registradas por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana agregadas a nivel municipal.

INE: 14021 Año 2024

Compraventas Anuales

4526 operaciones

Volumen oficial anual en el término municipal

Media Trimestral

1097,6 ventas/trim.

Ritmo medio de absorción en la zona

Tendencia Interanual

+6.37%

Mercado con fuerte aceleración

Liquidez de Mercado

Alta

Profundidad de compradores en el área

Últimos Trimestres Notificados Oficialmente por MITMA (Cordoba)

2024 T4 Trimestre 4

1267 ventas

2024 T3 Trimestre 3

996 ventas

2024 T2 Trimestre 2

1222 ventas

2024 T1 Trimestre 1

1041 ventas

ℹ️

Enlace metodológico entre el Código Postal y el Municipio: El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (MITMA) consolida y audita las transacciones notariales a escala municipal (código INE 14021). Este volumen de compraventas define la profundidad de mercado que respalda las valoraciones y la rotación residencial de todas las viviendas dentro del código postal CP 14029.

Serie Histórica 2023 - 2026

Evolución trimestral de compra (€/m²) y alquiler (€/m²)

Histórico de 12 trimestres auditados con correlación de rentabilidad bruta en CP 14029.

Crecimiento 3 años +13.8%

Mínimo Período 1213 €

Máximo Período 1380 €

Precio Compra (€/m²) Precio Alquiler (€/m²/mes)

Fuente: MITMA / INE (Base trimestral armonizada)

Simulador Financiero en Tiempo Real

Calculadora de rentabilidad inmobiliaria en CP 14029

Introduce o modifica el precio de compra simulado de tu inmueble. La calculadora cruzará automáticamente los costes operativos, impuestos y la renta media de alquiler de Medina Azahara.

Precio de Compra Simulado (€) Basado en media zona: 110.400 €

€

Superficie Construida (m²)

Alquiler Mensual Estimado (€/mes)

€

Presupuesto Reforma / Mobiliario (€)

Impuesto ITP / Transmisiones (%)

Gastos operativos estimados

IBI Anual (€)

Comunidad (€/mes)

Seguros Anuales (€)

Rendimiento Proyectado Excelente

Rentabilidad Bruta 6.85%

Rentabilidad Neta 5.42%

Inversión Total (compra + gastos + reforma): 165.000 €

Ingresos brutos anuales de alquiler: 10.464 €

Gastos operativos anuales estimados: 1.520 €

Flujo de caja mensual neto (Cashflow): 745 €/mes

Período de amortización (Payback): 18.4 años

Cálculo dinámico basado en la media oficial de Medina Azahara (7.90 €/m²/mes).

DATAESTUR / SEGITTUR · OBSERVATORIO OFICIAL DE TURISMO

Rentabilidad Turística y Alquiler Vacacional en Córdoba

Indicadores oficiales del sector turístico: Tarifa media diaria (ADR), RevPAR, ocupación ponderada y precios reales de Viviendas de Uso Turístico (VUT) aplicados a una vivienda de 80 m² en el CP 14029.

MUNICIPIO: Córdoba Mes 9/2026

ADR HOTELERO

96.99 €

Tarifa media diaria oficial (€/noche)

RevPAR OFICIAL

68.43 €

Ingreso por unidad disponible (€/noche)

OCUPACIÓN MEDIA

70.6%

~21 noches ocupadas al mes

PRECIO VUT NOCHE

238.64 €

Media completa / noche ★ 4.71

Comparador: Alquiler Tradicional Larga Estancia vs Explotación Turística (VUT)

Proyección financiera estimada para una vivienda tipo de 80 m² (110.400 €).

Diferencial: +47.6% Bruto (+3377 €/mes neto)

ALQUILER RESIDENCIAL REGULAR LAU 5-7 años

632 € / mes

Ingreso anual bruto: 7584 €/año

Rentabilidad Bruta Anual: 6.9%

Ocupación media anual: 100% (Contrato continuo)

Gestión y costes rotación: 0% - 5%

Mayor estabilidad, flujo de caja predecible sin carga operativa mensual ni requerimiento de licencias de actividad turística.

ALQUILER TURÍSTICO (VUT) DATAESTUR Oficial

4009 € / mes neto est.

Ingreso bruto estimado: 5011 €/mes (60.132 €/año)

Rentabilidad Bruta Anual: 54.5%

Ocupación turística media: 70.6% (~21 noches/mes)

Coste estimado de gestión (OTA/limpieza): -20% del bruto

Potencial de mayor flujo de caja en zonas turísticas. Supeditado a normativa municipal, licencias VUT y estacionalidad turística.

Fuente Oficial: DATAESTUR (Secretaría de Estado de Turismo / SEGITTUR) & Plataformas Privadas (AirDNA). Portal Oficial Dataestur ↗

Benchmarking Territorial & Presión Turística

Comparativa: CP 14029 frente a zonas colindantes

Contrasta las métricas de Medina Azahara con códigos postales vecinos y el promedio provincial de Córdoba.

Zona / Código Postal	Precio Compra	Alquiler	Yield Bruto	Pisos Turísticos (% VUT)	Crecimiento	Acción
14029 Medina Azahara (Zona actual)	1380 €/m²	7.90 €/m²	6.87%	357 VUT (1.1%)	+6.2%	Actual
Media Provincial (Córdoba)	1256 €/m²	7.19 €/m²	6.87%	0.5% VUT	—	Benchmark
14014 Pedroches (Cordoba) (Nucleo)	1380 €/m²	7.90 €/m²	6.87%	357 (1.1%)	+6.2%	Ver
14013 Cordoba	1380 €/m²	7.90 €/m²	6.87%	357 (1.1%)	+6.2%	Ver
14012 Cordoba	1380 €/m²	7.90 €/m²	6.87%	357 (1.1%)	+6.2%	Ver
14011 Gitana, La (Cordoba)	1380 €/m²	7.90 €/m²	6.87%	357 (1.1%)	+6.2%	Ver
14010 Cordoba	1725 €/m²	9.88 €/m²	6.87%	1071 (2.5%)	+6.4%	Ver

Barrios y sectores catastrales comprendidos en el código postal 14029:

Medina Azahara

Zona residencial consolidada correspondiente al distrito postal 14029 en Cordoba (Córdoba).

Año medio: 1988 · Residencial mixto y unifamiliar