CP 14530 Montemayor, Córdoba Datos oficiales 2026-Q3 0.1% Pisos Turísticos

Valor Catastral, Tasación y Precio de Vivienda en el Código Postal 14530 (Montemayor)

Radiografía integral: Precios MITMA, Renta y Censo INE, Servicios WalkScore, Calidad del Aire (Copernicus) y Criminalidad oficial.

Simulador

Precio Compra

1214 €/m²

+6% anual

Precio Alquiler

6.95 €/m²

Piso 80m²: ~556 €/mes

Rentabilidad Bruta

6.87% anual

Media Prov: 6.87%

Renta Media Hogar (INE)

30.700 €/año

Tasa de esfuerzo: 14.2% de ingresos

Pisos Turísticos (INE)

1 viviendas turísticas

0.1% del parque residencial 4 plazas

Censo CP: 3859 hab.

Municipio (Montemayor): 3859 hab.

Provincia (Córdoba): 772.153 hab.

Nivel de Presión: Baja Presión Turística (<3%)

Cartografía Vectorial OpenFreeMap CP 14530

Pisos turísticos registrados: 1 VUT

SCORING INTEGRAL DE LOCALIZACIÓN · DATOS OFICIALES

Índice de Habitabilidad y Calidad de Vida en CP 14530

Calificación integral multicriterio calculada combinando caminabilidad de servicios (35%), calidad ambiental y polen (25%), seguridad ciudadana SEC (20%) y potencial solar/conectividad (20%).

Calidad Global

Excelente Calidad

Percentil nacional alto

Servicios & WalkScore

76/100

Muy Buena Caminabilidad

Salud Ambiental

93/100

Entorno Altamente Saludable

Seguridad Ciudadana

9.3/10

Alta Seguridad Residencial

Confort & Sol

5067 kWh/año

Alta insolación PVGIS

DISTANCIAS Y DOTACIÓN PEATONAL REAL (WALK SCORE)

Cruce de Servicios Esenciales en CP 14530

Entorno urbano consolidado con grandes supermercados, centros comerciales y servicios cotidianos accesibles sin necesidad habitual de vehículo privado.

WalkScore Código Postal

Muy Buena Caminabilidad

Caminable a pie sin vehículo

🛒 Supermercado 73 m 1 min a pie Ver en mapa ↗

🏬 Centro Comercial 1.5 km 3 min coche Ver en mapa ↗

💊 Farmacia 356 m 5 min a pie Ver en mapa ↗

🚌 Transporte 8153 m 116 min a pie Ver en mapa ↗

🎓 Colegio / Escuela 38 m 1 min a pie Ver en mapa ↗

🌳 Parque Público 436 m 6 min a pie Ver en mapa ↗

🏥 Hospital Urgencias 3.8 km 8 min coche Ver en mapa ↗

🛒 Grandes Supermercados 9.7 / 10

Más cercano: 📍 73 m (1 min)

• Frasqui (Calle de Miguel de Cervantes 7) ↗

73 m (1 min)

• Capilla Prieto Cándido (Calle de Ramón y Cajal 8) ↗

111 m (2 min)

• Kiosko Alfonso (Calle del Obispo) ↗

196 m (3 min)

• Ultramarinos La Riquita (Calle del Arenal 3) ↗

215 m (3 min)

🏬 Centros Comerciales 7.7 / 10

Más cercano: 📍 1.5 km

Centro Comercial Centro Comercial y Ocio Comarcal (Montemayor) ↗

1.5 km

Parque Comercial Parque Comercial de Grandes Superficies (Montemayor) ↗

2.3 km

💊 Farmacias & Salud 8 / 10

Farmacia más cercana: 📍 356 m (5 min)

• Farmacia-Óptica Centro Auditivo Alcolea Die (Calle de Miguel Hernández) ↗ 356 m (5 min)

• Farmacia María Dolores Luque González (Calle de los Solares 50) ↗ 430 m (6 min)

• Farmacia Victoria Echevarria (Calle de San Sebastián 122) ↗ 3601 m (51 min)

🎓 Centros Educativos 9.8 / 10

Más cercano: 📍 38 m (1 min)

• Ies Ulía Fidentia ↗ 38 m (1 min)

• Escuela Infantil de Montemayor ↗ 478 m (7 min)

• Centro Educativo Olivos Montemayor ↗ 533 m (8 min)

RED AENA · PUERTOS DEL ESTADO · LITORAL & COSTAS

Conectividad Estratégica: Playas, Aeropuertos y Puerto

Distancias calculadas con precisión métrica y tiempos de trayecto en coche y a pie desde CP 14530 (Montemayor) a las playas más próximas, terminales aeroportuarias y dársenas portuarias.

Accesibilidad Territorial

Red Interurbana y Continental

✈️ ODB · 🏖️ 130 km · ⚓ 130.2 km

🏖️

Playas & Litoral Entorno Continental

🌊 Bandera Azul

130 km

1h 14min en coche

Playa de la Malagueta

Playa urbana por excelencia del centro de Málaga

Costa marítima más directa:

• Playa de la Malagueta 🌊

130 km (1h 14min en coche)

• Playa de la Misericordia 🌊

132.3 km (1h 16min en coche)

• Playa del Bajondillo 🌊

141 km (1h 21min en coche)

Fuente: Guía de Playas MITECO Ruta por autovía

✈️

Aeropuertos Red AENA de Pasajeros

ODB

30.8 km

🚗 ~28 min

Aeropuerto de Córdoba

Regional / Chárter · Vuelos comerciales / aviación general

Terminales de pasajeros: Terminal Única

Ciudad servida: Córdoba

Aeropuerto secundario en el entorno:

GRX Aeropuerto Federico García Lorca Granada-Jaén

117.2 km

Tráfico oficial AENA Vuelos regulares

⚓

Puertos & Marina Red Portuaria del Estado

🚢 Logística

130.2 km

🚗 ~1h 14min

Puerto de Málaga

Cruceros Internacionales, Ferrys y Muelle Uno

Líneas y Operatividad: Ferry diario a Melilla, megacruceros turísticos y ocio náutico

Autoridad responsable: Autoridad Portuaria de Málaga

Puertos del Estado Acceso intermodal

COPERNICUS (CAMS) & AGENCIA EUROPEA DEL MEDIO AMBIENTE (EEA)

Calidad del Aire, Niveles de Polen & Salud Ambiental en CP 14530

Métricas oficiales de partículas en suspensión (PM2.5 / PM10), gases de combustión y pronóstico aerobiológico para personas alérgicas y familias.

Índice Ambiental EcoScore

Entorno Altamente Saludable

Índice Europeo EAQI: 19 (Excelente)

Partículas Finas PM2.5 Óptimo OMS

4.8 μg/m³

Límite directriz OMS: < 10 μg/m³. Respiración limpia.

Dióxido de Nitrógeno (NO₂) Baja emisión de tráfico

3.6 μg/m³

Umbral directriz UE: < 40 μg/m³. Exposición muy baja a tubos de escape.

Polen en Suspensión Nulo o Muy Bajo

0 granos/m³

Dominante: Ninguno dominante (0 gr/m³)

Confort & Sol Diario 2h sol

13.5 °C (96% hum.)

Índice UV: 2 (Moderado). Óptimo para placas solares.

MINISTERIO DEL INTERIOR (SEC) & MINISTERIO DE SANIDAD (SNS)

Seguridad Ciudadana & Red Hospitalaria de Salud

Balance oficial de criminalidad, índices de robos en domicilios, tiempo de respuesta policial y cobertura de emergencias médicas / SAMU 112 en el entorno de CP 14530.

9.3

Índice de Seguridad Oficial

Alta Seguridad Residencial

✓ 7.6% más seguro que la media nacional

Criminalidad SEC Bajo índice

47.5 delitos/1.000 hab

Media de España: 51.4. Tendencia anual: -2.9%.

Fuente: Ministerio del Interior (SEC)

Robos en Viviendas Bajo

1.1 por 1.000 hab

Sustracción de vehículos: 1.2. Tiempo de respuesta policial: ~8 min.

✓ Entorno residencial pacífico con patrullaje activo

Hospital de Urgencias Urgencias 24h

Hospital Universitario La Paz

3.8 km (8 min en coche)

Hospital Universitario de Referencia (SNS / Red Pública)

A pie: 68 min Catálogo CNH

Emergencias & SAMU 112 Activo

Ambulancia (tiempo est.): 10 min

Consultorio más cercano: 850 m (14 min)

Farmacia comunitaria: 420 m (7 min)

UVI Móvil y Soporte Vital Avanzado

INSTITUTO NACIONAL DE ESTADÍSTICA (INE) - PADRÓN CONTINUO

Demografía, Censo de Población & Nacionalidades en CP 14530

Censo de habitantes en el entorno del código postal 14530, edad media de los vecinos, pirámide generacional y procedencia de los residentes.

43.9

Edad Media Vecinal

Hogares familiares y población activa

Censo CP 14530: 3859 hab.

Pirámide Generacional de la Zona

Infantil y Juvenil (0 a 15 años) 14.8%

Población Activa y Empleada (16 a 64 años) 66.2%

Tercera Edad y Jubilados (65+ años) 19%

Tamaño medio del hogar: 2.58 personas Crecimiento: -0.1% anual

Diversidad y Nacionalidades (Padrón INE)

3.8% residentes internacionales

🇪🇸 España 96.2%

🇨🇴 Colombia / Venezuela / Honduras 1.4%

🇷🇴 Rumanía 0.9%

🇲🇦 Marruecos 0.8%

🌍 Otras nacionalidades 0.7%

Población española: 96.2% Padrón Oficial INE

Censo Poblacional por Ámbito Territorial (INE Padrón Oficial)

Distrito / Código Postal 14530 3859 habitantes censados

Municipio de Montemayor 3859 habitantes censados

Provincia de Córdoba 772.153 habitantes censados

COMISIÓN EUROPEA (PVGIS), CTE MIVAU & CNMC

Potencial Solar, Eficiencia & Telecomunicaciones en CP 14530

Diagnóstico de autoconsumo energético fotovoltaico, certificado CEE representativo de la zona y redes de fibra óptica/5G auditadas.

Autoconsumo Solar Fotovoltaico PVGIS JRC

5067 kWh/año

Ahorro energético est.: 668 €/año

Potencia óptima: 3.6 kWp. Retorno de inversión en ~6.7 años.

CO₂ evitado: 1267 kg/año

Cobertura de Telecomunicaciones CNMC / SETEL

FTTH 1 Gbps Simétrico

Fibra Óptica (cobertura): 99.4% del CP

Redes Móviles 5G: Plena cobertura

Operadores con red propia: 4 operadores

Apto para teletrabajo intensivo de alta velocidad

Riesgos Ambientales Sin Alertas

Riesgo Inundación (SNCZI): Nulo / Fuera de T500

Confort Acústico MITECO: < 55 dB (Residencial)

Sismicidad Histórica (IGN): Baja / Muy Baja

Auditoría SNCZI del Ministerio para la Transición Ecológica

REGISTRO OFICIAL DE COMPRAVENTAS · MITMA

Volumen de Compraventas en Montemayor (Área de CP 14530)

Estadística oficial de transacciones inmobiliarias registradas por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana agregadas a nivel municipal.

INE: 14041 Año 2024

Compraventas Anuales

54 operaciones

Volumen oficial anual en el término municipal

Media Trimestral

13,1 ventas/trim.

Ritmo medio de absorción en la zona

Tendencia Interanual

+5.88%

Mercado con fuerte aceleración

Liquidez de Mercado

Selectiva

Profundidad de compradores en el área

Últimos Trimestres Notificados Oficialmente por MITMA (Montemayor)

2024 T4 Trimestre 4

15 ventas

2024 T3 Trimestre 3

12 ventas

2024 T2 Trimestre 2

15 ventas

2024 T1 Trimestre 1

12 ventas

ℹ️

Enlace metodológico entre el Código Postal y el Municipio: El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (MITMA) consolida y audita las transacciones notariales a escala municipal (código INE 14041). Este volumen de compraventas define la profundidad de mercado que respalda las valoraciones y la rotación residencial de todas las viviendas dentro del código postal CP 14530.

Serie Histórica 2023 - 2026

Evolución trimestral de compra (€/m²) y alquiler (€/m²)

Histórico de 12 trimestres auditados con correlación de rentabilidad bruta en CP 14530.

Crecimiento 3 años +13.8%

Mínimo Período 1067 €

Máximo Período 1214 €

Precio Compra (€/m²) Precio Alquiler (€/m²/mes)

Fuente: MITMA / INE (Base trimestral armonizada)

Simulador Financiero en Tiempo Real

Calculadora de rentabilidad inmobiliaria en CP 14530

Introduce o modifica el precio de compra simulado de tu inmueble. La calculadora cruzará automáticamente los costes operativos, impuestos y la renta media de alquiler de Montemayor.

Precio de Compra Simulado (€) Basado en media zona: 97.120 €

€

Superficie Construida (m²)

Alquiler Mensual Estimado (€/mes)

€

Presupuesto Reforma / Mobiliario (€)

Impuesto ITP / Transmisiones (%)

Gastos operativos estimados

IBI Anual (€)

Comunidad (€/mes)

Seguros Anuales (€)

Rendimiento Proyectado Excelente

Rentabilidad Bruta 6.85%

Rentabilidad Neta 5.42%

Inversión Total (compra + gastos + reforma): 165.000 €

Ingresos brutos anuales de alquiler: 10.464 €

Gastos operativos anuales estimados: 1.520 €

Flujo de caja mensual neto (Cashflow): 745 €/mes

Período de amortización (Payback): 18.4 años

Cálculo dinámico basado en la media oficial de Montemayor (6.95 €/m²/mes).

DATAESTUR / SEGITTUR · OBSERVATORIO OFICIAL DE TURISMO

Rentabilidad Turística y Alquiler Vacacional en Córdoba

Indicadores oficiales del sector turístico: Tarifa media diaria (ADR), RevPAR, ocupación ponderada y precios reales de Viviendas de Uso Turístico (VUT) aplicados a una vivienda de 80 m² en el CP 14530.

PROVINCIA: Córdoba Mes 10/2026

ADR HOTELERO

91.25 €

Tarifa media diaria oficial (€/noche)

RevPAR OFICIAL

54.03 €

Ingreso por unidad disponible (€/noche)

OCUPACIÓN MEDIA

59.2%

~18 noches ocupadas al mes

PRECIO VUT NOCHE

238.64 €

Media completa / noche ★ 4.71

Comparador: Alquiler Tradicional Larga Estancia vs Explotación Turística (VUT)

Proyección financiera estimada para una vivienda tipo de 80 m² (97.120 €).

Diferencial: +46.2% Bruto (+2881 €/mes neto)

ALQUILER RESIDENCIAL REGULAR LAU 5-7 años

556 € / mes

Ingreso anual bruto: 6672 €/año

Rentabilidad Bruta Anual: 6.9%

Ocupación media anual: 100% (Contrato continuo)

Gestión y costes rotación: 0% - 5%

Mayor estabilidad, flujo de caja predecible sin carga operativa mensual ni requerimiento de licencias de actividad turística.

ALQUILER TURÍSTICO (VUT) DATAESTUR Oficial

3437 € / mes neto est.

Ingreso bruto estimado: 4296 €/mes (51.552 €/año)

Rentabilidad Bruta Anual: 53.1%

Ocupación turística media: 59.2% (~18 noches/mes)

Coste estimado de gestión (OTA/limpieza): -20% del bruto

Potencial de mayor flujo de caja en zonas turísticas. Supeditado a normativa municipal, licencias VUT y estacionalidad turística.

Fuente Oficial: DATAESTUR (Secretaría de Estado de Turismo / SEGITTUR) & Plataformas Privadas (AirDNA). Portal Oficial Dataestur ↗

Benchmarking Territorial & Presión Turística

Comparativa: CP 14530 frente a zonas colindantes

Contrasta las métricas de Montemayor con códigos postales vecinos y el promedio provincial de Córdoba.

Zona / Código Postal	Precio Compra	Alquiler	Yield Bruto	Pisos Turísticos (% VUT)	Crecimiento	Acción
14530 Montemayor (Zona actual)	1214 €/m²	6.95 €/m²	6.87%	1 VUT (0.1%)	+6%	Actual
Media Provincial (Córdoba)	1256 €/m²	7.19 €/m²	6.87%	0.5% VUT	—	Benchmark
14520 Fernan-Nuñez	1214 €/m²	6.95 €/m²	6.87%	0 (0.0%)	+5.9%	Ver
14540 La Rambla	1214 €/m²	6.95 €/m²	6.87%	1 (0.0%)	+6%	Ver
14546 Santaella	1214 €/m²	6.95 €/m²	6.87%	1 (0.1%)	+6%	Ver
14547 La Guijarrosa	1214 €/m²	6.95 €/m²	6.87%	1 (0.1%)	+6%	Ver
14548 Montalban De Cordoba	1214 €/m²	6.95 €/m²	6.87%	0 (0.0%)	+5.9%	Ver

Barrios y sectores catastrales comprendidos en el código postal 14530:

Montemayor

Zona residencial consolidada correspondiente al distrito postal 14530 en Montemayor (Córdoba).

Año medio: 1988 · Residencial mixto y unifamiliar