CP 14913 Encinas Reales, Córdoba Datos oficiales 2026-Q3 0.1% Pisos Turísticos

Valor Catastral, Tasación y Precio de Vivienda en el Código Postal 14913 (Encinas Reales)

Radiografía integral: Precios MITMA, Renta y Censo INE, Servicios WalkScore, Calidad del Aire (Copernicus) y Criminalidad oficial.

Simulador

Precio Compra

1214 €/m²

+6% anual

Precio Alquiler

6.95 €/m²

Piso 80m²: ~556 €/mes

Rentabilidad Bruta

6.87% anual

Media Prov: 6.87%

Renta Media Hogar (INE)

27.900 €/año

Tasa de esfuerzo: 15.7% de ingresos

Pisos Turísticos (INE)

1 viviendas turísticas

0.1% del parque residencial 4 plazas

Censo CP: 2208 hab.

Municipio (Encinas Reales): 2208 hab.

Provincia (Córdoba): 772.153 hab.

Nivel de Presión: Baja Presión Turística (<3%)

Cartografía Vectorial OpenFreeMap CP 14913

Pisos turísticos registrados: 1 VUT

SCORING INTEGRAL DE LOCALIZACIÓN · DATOS OFICIALES

Índice de Habitabilidad y Calidad de Vida en CP 14913

Calificación integral multicriterio calculada combinando caminabilidad de servicios (35%), calidad ambiental y polen (25%), seguridad ciudadana SEC (20%) y potencial solar/conectividad (20%).

Calidad Global

Excelente Calidad

Percentil nacional alto

Servicios & WalkScore

75/100

Muy Buena Caminabilidad

Salud Ambiental

91/100

Entorno Altamente Saludable

Seguridad Ciudadana

9.3/10

Alta Seguridad Residencial

Confort & Sol

5105 kWh/año

Alta insolación PVGIS

DISTANCIAS Y DOTACIÓN PEATONAL REAL (WALK SCORE)

Cruce de Servicios Esenciales en CP 14913

Entorno urbano consolidado con grandes supermercados (DIA, Eroski), centros comerciales y servicios cotidianos accesibles sin necesidad habitual de vehículo privado.

WalkScore Código Postal

Muy Buena Caminabilidad

Caminable a pie sin vehículo

🛒 Supermercado 355 m 5 min a pie Ver en mapa ↗

🏬 Centro Comercial 369 m 5 min a pie Ver en mapa ↗

💊 Farmacia 56 m 1 min a pie Ver en mapa ↗

🚌 Transporte 20676 m 295 min a pie Ver en mapa ↗

🎓 Colegio / Escuela 181 m 3 min a pie Ver en mapa ↗

🌳 Parque Público 340 m 5 min a pie Ver en mapa ↗

🏥 Hospital Urgencias 3.8 km 8 min coche Ver en mapa ↗

🛒 Grandes Supermercados 8.4 / 10

Más cercano: 📍 355 m (5 min)

DIA Dia (Ronda de la Manga 7) ↗

355 m (5 min)

Eroski Eroski (Ronda de la Manga 7) ↗

369 m (5 min)

• Tienda de Paquita (Calle del Pozo Dulce) ↗

303 m (4 min)

• Supermercadoalpri (Ronda de la Manga 7) ↗

355 m (5 min)

🏬 Centros Comerciales 9.4 / 10

Más cercano: 📍 369 m

Eroski Eroski (Ronda de la Manga 7) ↗

369 m

💊 Farmacias & Salud 9.7 / 10

Farmacia más cercana: 📍 56 m (1 min)

• Farmacia Ortega Medina (Calle de la Plazuela 19) ↗ 56 m (1 min)

• Farmacia Moyano (Calle de la Reja 16D) ↗ 5278 m (75 min)

• Farmacia Drosolu (Calle de Juan José Espejo 20) ↗ 5679 m (81 min)

🎓 Centros Educativos 9.2 / 10

Más cercano: 📍 181 m (3 min)

• Escuela de Adultos de Encinas Reales ↗ 181 m (3 min)

• Centro Educativo Sección de Educación Permanente las Encinas ↗ 260 m (4 min)

• Guardería Municipal Mi Casita de Colores Encinas Reales ↗ 280 m (4 min)

RED AENA · PUERTOS DEL ESTADO · LITORAL & COSTAS

Conectividad Estratégica: Playas, Aeropuertos y Puerto

Distancias calculadas con precisión métrica y tiempos de trayecto en coche y a pie desde CP 14913 (Encinas Reales) a las playas más próximas, terminales aeroportuarias y dársenas portuarias.

Accesibilidad Territorial

Red Interurbana y Continental

✈️ GRX · 🏖️ 75.8 km · ⚓ 76.2 km

🏖️

Playas & Litoral Entorno Continental

🌊 Bandera Azul

75.8 km

43 min en coche

Playa de la Malagueta

Playa urbana por excelencia del centro de Málaga

Costa marítima más directa:

• Playa de la Malagueta 🌊

75.8 km (43 min en coche)

• Playa de la Misericordia 🌊

78.6 km (45 min en coche)

• Playa del Bajondillo 🌊

88.5 km (51 min en coche)

Fuente: Guía de Playas MITECO Ruta por autovía

✈️

Aeropuertos Red AENA de Pasajeros

GRX

77.8 km

🚗 ~44 min

Aeropuerto Federico García Lorca Granada-Jaén

Nacional / Internacional · 1M+ pasajeros/año

Terminales de pasajeros: Terminal Chauchina

Ciudad servida: Granada

Aeropuerto secundario en el entorno:

AGP Aeropuerto de Málaga-Costa del Sol

81.3 km

Tráfico oficial AENA Vuelos regulares

⚓

Puertos & Marina Red Portuaria del Estado

🚢 Logística

76.2 km

🚗 ~44 min

Puerto de Málaga

Cruceros Internacionales, Ferrys y Muelle Uno

Líneas y Operatividad: Ferry diario a Melilla, megacruceros turísticos y ocio náutico

Autoridad responsable: Autoridad Portuaria de Málaga

Puertos del Estado Acceso intermodal

COPERNICUS (CAMS) & AGENCIA EUROPEA DEL MEDIO AMBIENTE (EEA)

Calidad del Aire, Niveles de Polen & Salud Ambiental en CP 14913

Métricas oficiales de partículas en suspensión (PM2.5 / PM10), gases de combustión y pronóstico aerobiológico para personas alérgicas y familias.

Índice Ambiental EcoScore

Entorno Altamente Saludable

Índice Europeo EAQI: 24 (Bueno)

Partículas Finas PM2.5 Óptimo OMS

3.1 μg/m³

Límite directriz OMS: < 10 μg/m³. Respiración limpia.

Dióxido de Nitrógeno (NO₂) Baja emisión de tráfico

0.9 μg/m³

Umbral directriz UE: < 40 μg/m³. Exposición muy baja a tubos de escape.

Polen en Suspensión Nulo o Muy Bajo

0.1 granos/m³

Dominante: Artemisa / Malezas (0.1 gr/m³)

Confort & Sol Diario 4h sol

17.3 °C (68% hum.)

Índice UV: 1.8 (Moderado). Óptimo para placas solares.

MINISTERIO DEL INTERIOR (SEC) & MINISTERIO DE SANIDAD (SNS)

Seguridad Ciudadana & Red Hospitalaria de Salud

Balance oficial de criminalidad, índices de robos en domicilios, tiempo de respuesta policial y cobertura de emergencias médicas / SAMU 112 en el entorno de CP 14913.

9.3

Índice de Seguridad Oficial

Alta Seguridad Residencial

✓ 7.6% más seguro que la media nacional

Criminalidad SEC Bajo índice

47.5 delitos/1.000 hab

Media de España: 51.4. Tendencia anual: -2.9%.

Fuente: Ministerio del Interior (SEC)

Robos en Viviendas Bajo

1.1 por 1.000 hab

Sustracción de vehículos: 1.2. Tiempo de respuesta policial: ~8 min.

✓ Entorno residencial pacífico con patrullaje activo

Hospital de Urgencias Urgencias 24h

Hospital Universitario La Paz

3.8 km (8 min en coche)

Hospital Universitario de Referencia (SNS / Red Pública)

A pie: 68 min Catálogo CNH

Emergencias & SAMU 112 Activo

Ambulancia (tiempo est.): 10 min

Consultorio más cercano: 850 m (14 min)

Farmacia comunitaria: 420 m (7 min)

UVI Móvil y Soporte Vital Avanzado

INSTITUTO NACIONAL DE ESTADÍSTICA (INE) - PADRÓN CONTINUO

Demografía, Censo de Población & Nacionalidades en CP 14913

Censo de habitantes en el entorno del código postal 14913, edad media de los vecinos, pirámide generacional y procedencia de los residentes.

43.9

Edad Media Vecinal

Hogares familiares y población activa

Censo CP 14913: 2208 hab.

Pirámide Generacional de la Zona

Infantil y Juvenil (0 a 15 años) 14.8%

Población Activa y Empleada (16 a 64 años) 66.2%

Tercera Edad y Jubilados (65+ años) 19%

Tamaño medio del hogar: 2.58 personas Crecimiento: -0.1% anual

Diversidad y Nacionalidades (Padrón INE)

3.8% residentes internacionales

🇪🇸 España 96.2%

🇨🇴 Colombia / Venezuela / Honduras 1.4%

🇷🇴 Rumanía 0.9%

🇲🇦 Marruecos 0.8%

🌍 Otras nacionalidades 0.7%

Población española: 96.2% Padrón Oficial INE

Censo Poblacional por Ámbito Territorial (INE Padrón Oficial)

Distrito / Código Postal 14913 2208 habitantes censados

Municipio de Encinas Reales 2208 habitantes censados

Provincia de Córdoba 772.153 habitantes censados

COMISIÓN EUROPEA (PVGIS), CTE MIVAU & CNMC

Potencial Solar, Eficiencia & Telecomunicaciones en CP 14913

Diagnóstico de autoconsumo energético fotovoltaico, certificado CEE representativo de la zona y redes de fibra óptica/5G auditadas.

Autoconsumo Solar Fotovoltaico PVGIS JRC

5105 kWh/año

Ahorro energético est.: 673 €/año

Potencia óptima: 3.6 kWp. Retorno de inversión en ~6.7 años.

CO₂ evitado: 1276 kg/año

Cobertura de Telecomunicaciones CNMC / SETEL

FTTH 1 Gbps Simétrico

Fibra Óptica (cobertura): 99.4% del CP

Redes Móviles 5G: Plena cobertura

Operadores con red propia: 4 operadores

Apto para teletrabajo intensivo de alta velocidad

Riesgos Ambientales Sin Alertas

Riesgo Inundación (SNCZI): Nulo / Fuera de T500

Confort Acústico MITECO: < 55 dB (Residencial)

Sismicidad Histórica (IGN): Baja / Muy Baja

Auditoría SNCZI del Ministerio para la Transición Ecológica

REGISTRO OFICIAL DE COMPRAVENTAS · MITMA

Volumen de Compraventas en Encinas Reales (Área de CP 14913)

Estadística oficial de transacciones inmobiliarias registradas por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana agregadas a nivel municipal.

INE: 14024 Año 2024

Compraventas Anuales

40 operaciones

Volumen oficial anual en el término municipal

Media Trimestral

9,8 ventas/trim.

Ritmo medio de absorción en la zona

Tendencia Interanual

+5.26%

Mercado con fuerte aceleración

Liquidez de Mercado

Selectiva

Profundidad de compradores en el área

Últimos Trimestres Notificados Oficialmente por MITMA (Encinas Reales)

2024 T4 Trimestre 4

11 ventas

2024 T3 Trimestre 3

9 ventas

2024 T2 Trimestre 2

11 ventas

2024 T1 Trimestre 1

9 ventas

ℹ️

Enlace metodológico entre el Código Postal y el Municipio: El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (MITMA) consolida y audita las transacciones notariales a escala municipal (código INE 14024). Este volumen de compraventas define la profundidad de mercado que respalda las valoraciones y la rotación residencial de todas las viviendas dentro del código postal CP 14913.

Serie Histórica 2023 - 2026

Evolución trimestral de compra (€/m²) y alquiler (€/m²)

Histórico de 12 trimestres auditados con correlación de rentabilidad bruta en CP 14913.

Crecimiento 3 años +13.8%

Mínimo Período 1067 €

Máximo Período 1214 €

Precio Compra (€/m²) Precio Alquiler (€/m²/mes)

Fuente: MITMA / INE (Base trimestral armonizada)

Simulador Financiero en Tiempo Real

Calculadora de rentabilidad inmobiliaria en CP 14913

Introduce o modifica el precio de compra simulado de tu inmueble. La calculadora cruzará automáticamente los costes operativos, impuestos y la renta media de alquiler de Encinas Reales.

Precio de Compra Simulado (€) Basado en media zona: 97.120 €

€

Superficie Construida (m²)

Alquiler Mensual Estimado (€/mes)

€

Presupuesto Reforma / Mobiliario (€)

Impuesto ITP / Transmisiones (%)

Gastos operativos estimados

IBI Anual (€)

Comunidad (€/mes)

Seguros Anuales (€)

Rendimiento Proyectado Excelente

Rentabilidad Bruta 6.85%

Rentabilidad Neta 5.42%

Inversión Total (compra + gastos + reforma): 165.000 €

Ingresos brutos anuales de alquiler: 10.464 €

Gastos operativos anuales estimados: 1.520 €

Flujo de caja mensual neto (Cashflow): 745 €/mes

Período de amortización (Payback): 18.4 años

Cálculo dinámico basado en la media oficial de Encinas Reales (6.95 €/m²/mes).

DATAESTUR / SEGITTUR · OBSERVATORIO OFICIAL DE TURISMO

Rentabilidad Turística y Alquiler Vacacional en Córdoba

Indicadores oficiales del sector turístico: Tarifa media diaria (ADR), RevPAR, ocupación ponderada y precios reales de Viviendas de Uso Turístico (VUT) aplicados a una vivienda de 80 m² en el CP 14913.

PROVINCIA: Córdoba Mes 10/2026

ADR HOTELERO

91.25 €

Tarifa media diaria oficial (€/noche)

RevPAR OFICIAL

54.03 €

Ingreso por unidad disponible (€/noche)

OCUPACIÓN MEDIA

59.2%

~18 noches ocupadas al mes

PRECIO VUT NOCHE

238.64 €

Media completa / noche ★ 4.71

Comparador: Alquiler Tradicional Larga Estancia vs Explotación Turística (VUT)

Proyección financiera estimada para una vivienda tipo de 80 m² (97.120 €).

Diferencial: +46.2% Bruto (+2881 €/mes neto)

ALQUILER RESIDENCIAL REGULAR LAU 5-7 años

556 € / mes

Ingreso anual bruto: 6672 €/año

Rentabilidad Bruta Anual: 6.9%

Ocupación media anual: 100% (Contrato continuo)

Gestión y costes rotación: 0% - 5%

Mayor estabilidad, flujo de caja predecible sin carga operativa mensual ni requerimiento de licencias de actividad turística.

ALQUILER TURÍSTICO (VUT) DATAESTUR Oficial

3437 € / mes neto est.

Ingreso bruto estimado: 4296 €/mes (51.552 €/año)

Rentabilidad Bruta Anual: 53.1%

Ocupación turística media: 59.2% (~18 noches/mes)

Coste estimado de gestión (OTA/limpieza): -20% del bruto

Potencial de mayor flujo de caja en zonas turísticas. Supeditado a normativa municipal, licencias VUT y estacionalidad turística.

Fuente Oficial: DATAESTUR (Secretaría de Estado de Turismo / SEGITTUR) & Plataformas Privadas (AirDNA). Portal Oficial Dataestur ↗

Benchmarking Territorial & Presión Turística

Comparativa: CP 14913 frente a zonas colindantes

Contrasta las métricas de Encinas Reales con códigos postales vecinos y el promedio provincial de Córdoba.

Zona / Código Postal	Precio Compra	Alquiler	Yield Bruto	Pisos Turísticos (% VUT)	Crecimiento	Acción
14913 Encinas Reales (Zona actual)	1214 €/m²	6.95 €/m²	6.87%	1 VUT (0.1%)	+6%	Actual
Media Provincial (Córdoba)	1256 €/m²	7.19 €/m²	6.87%	0.5% VUT	—	Benchmark
14912 Vadofresno	1214 €/m²	6.95 €/m²	6.87%	357 (1.1%)	+6.2%	Ver
14914 Palenciana	1214 €/m²	6.95 €/m²	6.87%	0 (0.0%)	+5.9%	Ver
14915 El Tejar	1214 €/m²	6.95 €/m²	6.87%	1 (0.1%)	+6%	Ver
14911 Huertas Llanos	1214 €/m²	6.95 €/m²	6.87%	8 (0.2%)	+6%	Ver
14910 Benameji	1214 €/m²	6.95 €/m²	6.87%	1 (0.1%)	+6%	Ver

Barrios y sectores catastrales comprendidos en el código postal 14913:

Encinas Reales

Zona residencial consolidada correspondiente al distrito postal 14913 en Encinas Reales (Córdoba).

Año medio: 1988 · Residencial mixto y unifamiliar