CP 15215 Lousame, A Coruña Datos oficiales 2026-Q3 0.5% Pisos Turísticos

Valor Catastral, Tasación y Precio de Vivienda en el Código Postal 15215 (Fruime (San Martiño))

Radiografía integral: Precios MITMA, Renta y Censo INE, Servicios WalkScore, Calidad del Aire (Copernicus) y Criminalidad oficial.

Simulador

Precio Compra

1566 €/m²

+5.8% anual

Precio Alquiler

8.18 €/m²

Piso 80m²: ~654 €/mes

Rentabilidad Bruta

6.27% anual

Media Prov: 6.27%

Renta Media Hogar (INE)

26.500 €/año

Tasa de esfuerzo: 21.3% de ingresos

Pisos Turísticos (INE)

2 viviendas turísticas

0.5% del parque residencial 7 plazas

Censo CP: 764 hab.

Municipio (Lousame): 3056 hab.

Provincia (A Coruña): 1.135.612 hab.

Nivel de Presión: Baja Presión Turística (<3%)

Cartografía Vectorial OpenFreeMap CP 15215

Pisos turísticos registrados: 2 VUT

SCORING INTEGRAL DE LOCALIZACIÓN · DATOS OFICIALES

Índice de Habitabilidad y Calidad de Vida en CP 15215

Calificación integral multicriterio calculada combinando caminabilidad de servicios (35%), calidad ambiental y polen (25%), seguridad ciudadana SEC (20%) y potencial solar/conectividad (20%).

Calidad Global

Buena Calidad

Percentil nacional alto

Servicios & WalkScore

30/100

Dependiente de Vehículo (Zona Residencial Baja Densidad)

Salud Ambiental

91/100

Entorno Altamente Saludable

Seguridad Ciudadana

9.8/10

Muy Alta Seguridad

Confort & Sol

3994 kWh/año

Alta insolación PVGIS

DISTANCIAS Y DOTACIÓN PEATONAL REAL (WALK SCORE)

Cruce de Servicios Esenciales en CP 15215

Zona residencial de baja densidad. Los equipamientos sanitarios, centros comerciales y grandes supermercados requieren desplazamientos mayores (3286 m al centro de salud más cercano).

WalkScore Código Postal

Dependiente de Vehículo (Zona Residencial Baja Densidad)

Caminable a pie sin vehículo

🛒 Supermercado 1884 m 27 min a pie Ver en mapa ↗

🏬 Centro Comercial 1.9 km 4 min coche Ver en mapa ↗

💊 Farmacia 2705 m 39 min a pie Ver en mapa ↗

🚌 Transporte 23461 m 335 min a pie Ver en mapa ↗

🎓 Colegio / Escuela 2015 m 29 min a pie Ver en mapa ↗

🌳 Parque Público 831 m 12 min a pie Ver en mapa ↗

🏥 Hospital Urgencias 19.4 km 33 min coche Ver en mapa ↗

🛒 Grandes Supermercados 2 / 10

Más cercano: 📍 1884 m (27 min)

Eroski Eroski (Carretera Barquiña) ↗

1884 m (27 min)

Eroski Eroski (Carretera Barquiña) ↗

1986 m (28 min)

Alcampo Alcampo (Lugar de la Iglesia 9) ↗

2341 m (33 min)

DIA Dia (Lugar de Loxe) ↗

2370 m (34 min)

🏬 Centros Comerciales 7 / 10

Más cercano: 📍 1.9 km

Hipermercado Eroski C. C. Eroski Noia (Carretera Barquiña) ↗

1.9 km

💊 Farmacias & Salud 2 / 10

Farmacia más cercana: 📍 2705 m (39 min)

• Farmacia Ortopedia Vista Hermosa (Calle de Vista Fermosa 16) ↗ 2705 m (39 min)

• Farmacia Droguería Vilas (Rúa de Carcasía 8) ↗ 3056 m (44 min)

• Farmacia Laura Veiras Gutiérrez (Ruta Atlántica Noia-Fisterra) ↗ 3184 m (45 min)

🎓 Centros Educativos 2 / 10

Más cercano: 📍 2015 m (29 min)

• Centro Educativo Colexio Público Alexandre Rodríguez Cadarso ↗ 2015 m (29 min)

• Centro Educativo Colexio Jaime Balmes ↗ 2299 m (33 min)

• Centro Privado Jaime Balmes ↗ 3089 m (44 min)

RED AENA · PUERTOS DEL ESTADO · LITORAL & COSTAS

Conectividad Estratégica: Playas, Aeropuertos y Puerto

Distancias calculadas con precisión métrica y tiempos de trayecto en coche y a pie desde CP 15215 (Fruime (San Martiño)) a las playas más próximas, terminales aeroportuarias y dársenas portuarias.

Accesibilidad Territorial

Zona Costera y Marítima

✈️ SCQ · 🏖️ 22.8 km · ⚓ 31.9 km

🏖️

Playas & Litoral Costa da Morte

22.8 km

21 min en coche

Playa de Carnota

La playa más larga de Galicia (más de 7 km de arenal virgen)

Otras playas en el entorno:

• Playa de A Lanzada 🌊

50 km (29 min en coche)

• Playa de Silgar 🌊

56.1 km (32 min en coche)

Fuente: Guía de Playas MITECO Entorno Litoral

✈️

Aeropuertos Red AENA de Pasajeros

SCQ

47.5 km

🚗 ~27 min

Aeropuerto de Santiago-Rosalía de Castro

Internacional Galicia · 3.5M+ pasajeros/año

Terminales de pasajeros: Terminal Lavacolla

Ciudad servida: Santiago de Compostela

Aeropuerto secundario en el entorno:

VGO Aeropuerto de Vigo-Peinador

82.6 km

Tráfico oficial AENA Vuelos regulares

⚓

Puertos & Marina Dársena Marítima

🚢 Conexión Ferry

31.9 km

🚗 ~29 min

Puerto de Vilagarcía de Arousa

Comercial y Náutico de la Ría de Arousa

Líneas y Operatividad: Conexión comercial y náutica en Pontevedra

Autoridad responsable: Autoridad Portuaria de Vilagarcía

Puertos del Estado Puerto de proximidad

COPERNICUS (CAMS) & AGENCIA EUROPEA DEL MEDIO AMBIENTE (EEA)

Calidad del Aire, Niveles de Polen & Salud Ambiental en CP 15215

Métricas oficiales de partículas en suspensión (PM2.5 / PM10), gases de combustión y pronóstico aerobiológico para personas alérgicas y familias.

Índice Ambiental EcoScore

Entorno Altamente Saludable

Índice Europeo EAQI: 26 (Bueno)

Partículas Finas PM2.5 Óptimo OMS

2.2 μg/m³

Límite directriz OMS: < 10 μg/m³. Respiración limpia.

Dióxido de Nitrógeno (NO₂) Baja emisión de tráfico

0.5 μg/m³

Umbral directriz UE: < 40 μg/m³. Exposición muy baja a tubos de escape.

Polen en Suspensión Nulo o Muy Bajo

0 granos/m³

Dominante: Ninguno dominante (0 gr/m³)

Confort & Sol Diario 4h sol

15.1 °C (92% hum.)

Índice UV: 2.7 (Moderado). Óptimo para placas solares.

MINISTERIO DEL INTERIOR (SEC) & MINISTERIO DE SANIDAD (SNS)

Seguridad Ciudadana & Red Hospitalaria de Salud

Balance oficial de criminalidad, índices de robos en domicilios, tiempo de respuesta policial y cobertura de emergencias médicas / SAMU 112 en el entorno de CP 15215.

9.8

Índice de Seguridad Oficial

Muy Alta Seguridad

✓ 25.7% más seguro que la media nacional

Criminalidad SEC Bajo índice

38.2 delitos/1.000 hab

Media de España: 51.4. Tendencia anual: -4%.

Fuente: Ministerio del Interior (SEC)

Robos en Viviendas Muy Bajo

0.8 por 1.000 hab

Sustracción de vehículos: 0.7. Tiempo de respuesta policial: ~7 min.

✓ Entorno residencial pacífico con patrullaje activo

Hospital de Urgencias Urgencias 24h

Centro de salud

19.4 km (33 min en coche)

Hospital Universitario de Referencia (SNS / Red Pública)

A pie: 277 min Catálogo CNH

Emergencias & SAMU 112 Activo

Ambulancia (tiempo est.): 12 min

Consultorio más cercano: 850 m (14 min)

Farmacia comunitaria: 420 m (7 min)

UVI Móvil y Soporte Vital Avanzado

INSTITUTO NACIONAL DE ESTADÍSTICA (INE) - PADRÓN CONTINUO

Demografía, Censo de Población & Nacionalidades en CP 15215

Censo de habitantes en el entorno del código postal 15215, edad media de los vecinos, pirámide generacional y procedencia de los residentes.

46.8

Edad Media Vecinal

Población madura y sénior residencial

Censo CP 15215: 764 hab.

Pirámide Generacional de la Zona

Infantil y Juvenil (0 a 15 años) 12.2%

Población Activa y Empleada (16 a 64 años) 63.2%

Tercera Edad y Jubilados (65+ años) 24.6%

Tamaño medio del hogar: 2.36 personas Crecimiento: -0.4% anual

Diversidad y Nacionalidades (Padrón INE)

6.8% residentes internacionales

🇪🇸 España 93.2%

🇻🇪 Venezuela / Colombia 3.1%

🇧🇷 Brasil / Argentina / Perú 1.2%

🇵🇹 Portugal 0.7%

🇸🇳 Senegal / Marruecos 0.6%

🌍 Otras nacionalidades 1.2%

Población española: 93.2% Padrón Oficial INE

Censo Poblacional por Ámbito Territorial (INE Padrón Oficial)

Distrito / Código Postal 15215 764 habitantes censados

Municipio de Lousame 3056 habitantes censados

Provincia de A Coruña 1.135.612 habitantes censados

COMISIÓN EUROPEA (PVGIS), CTE MIVAU & CNMC

Potencial Solar, Eficiencia & Telecomunicaciones en CP 15215

Diagnóstico de autoconsumo energético fotovoltaico, certificado CEE representativo de la zona y redes de fibra óptica/5G auditadas.

Autoconsumo Solar Fotovoltaico PVGIS JRC

3994 kWh/año

Ahorro energético est.: 526 €/año

Potencia óptima: 3.6 kWp. Retorno de inversión en ~8.6 años.

CO₂ evitado: 999 kg/año

Cobertura de Telecomunicaciones CNMC / SETEL

FTTH 1 Gbps Simétrico

Fibra Óptica (cobertura): 99.4% del CP

Redes Móviles 5G: Plena cobertura

Operadores con red propia: 4 operadores

Apto para teletrabajo intensivo de alta velocidad

Riesgos Ambientales Sin Alertas

Riesgo Inundación (SNCZI): Nulo / Fuera de T500

Confort Acústico MITECO: < 55 dB (Residencial)

Sismicidad Histórica (IGN): Baja / Muy Baja

Auditoría SNCZI del Ministerio para la Transición Ecológica

REGISTRO OFICIAL DE COMPRAVENTAS · MITMA

Volumen de Compraventas en Lousame (Área de CP 15215)

Estadística oficial de transacciones inmobiliarias registradas por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana agregadas a nivel municipal.

INE: 15042 Año 2024

Compraventas Anuales

40 operaciones

Volumen oficial anual en el término municipal

Media Trimestral

9,8 ventas/trim.

Ritmo medio de absorción en la zona

Tendencia Interanual

+5.26%

Mercado con fuerte aceleración

Liquidez de Mercado

Selectiva

Profundidad de compradores en el área

Últimos Trimestres Notificados Oficialmente por MITMA (Lousame)

2024 T4 Trimestre 4

11 ventas

2024 T3 Trimestre 3

9 ventas

2024 T2 Trimestre 2

11 ventas

2024 T1 Trimestre 1

9 ventas

ℹ️

Enlace metodológico entre el Código Postal y el Municipio: El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (MITMA) consolida y audita las transacciones notariales a escala municipal (código INE 15042). Este volumen de compraventas define la profundidad de mercado que respalda las valoraciones y la rotación residencial de todas las viviendas dentro del código postal CP 15215.

Serie Histórica 2023 - 2026

Evolución trimestral de compra (€/m²) y alquiler (€/m²)

Histórico de 12 trimestres auditados con correlación de rentabilidad bruta en CP 15215.

Crecimiento 3 años +13.7%

Mínimo Período 1377 €

Máximo Período 1566 €

Precio Compra (€/m²) Precio Alquiler (€/m²/mes)

Fuente: MITMA / INE (Base trimestral armonizada)

Simulador Financiero en Tiempo Real

Calculadora de rentabilidad inmobiliaria en CP 15215

Introduce o modifica el precio de compra simulado de tu inmueble. La calculadora cruzará automáticamente los costes operativos, impuestos y la renta media de alquiler de Fruime (San Martiño).

Precio de Compra Simulado (€) Basado en media zona: 125.280 €

€

Superficie Construida (m²)

Alquiler Mensual Estimado (€/mes)

€

Presupuesto Reforma / Mobiliario (€)

Impuesto ITP / Transmisiones (%)

Gastos operativos estimados

IBI Anual (€)

Comunidad (€/mes)

Seguros Anuales (€)

Rendimiento Proyectado Excelente

Rentabilidad Bruta 6.85%

Rentabilidad Neta 5.42%

Inversión Total (compra + gastos + reforma): 165.000 €

Ingresos brutos anuales de alquiler: 10.464 €

Gastos operativos anuales estimados: 1.520 €

Flujo de caja mensual neto (Cashflow): 745 €/mes

Período de amortización (Payback): 18.4 años

Cálculo dinámico basado en la media oficial de Fruime (San Martiño) (8.18 €/m²/mes).

DATAESTUR / SEGITTUR · OBSERVATORIO OFICIAL DE TURISMO

Rentabilidad Turística y Alquiler Vacacional en A Coruña

Indicadores oficiales del sector turístico: Tarifa media diaria (ADR), RevPAR, ocupación ponderada y precios reales de Viviendas de Uso Turístico (VUT) aplicados a una vivienda de 80 m² en el CP 15215.

PROVINCIA: A Coruña Mes 10/2026

ADR HOTELERO

90.50 €

Tarifa media diaria oficial (€/noche)

RevPAR OFICIAL

62.27 €

Ingreso por unidad disponible (€/noche)

OCUPACIÓN MEDIA

68.8%

~21 noches ocupadas al mes

PRECIO VUT NOCHE

173.16 €

Media completa / noche ★ 4.76

Comparador: Alquiler Tradicional Larga Estancia vs Explotación Turística (VUT)

Proyección financiera estimada para una vivienda tipo de 80 m² (125.280 €).

Diferencial: +28.5% Bruto (+2255 €/mes neto)

ALQUILER RESIDENCIAL REGULAR LAU 5-7 años

654 € / mes

Ingreso anual bruto: 7848 €/año

Rentabilidad Bruta Anual: 6.3%

Ocupación media anual: 100% (Contrato continuo)

Gestión y costes rotación: 0% - 5%

Mayor estabilidad, flujo de caja predecible sin carga operativa mensual ni requerimiento de licencias de actividad turística.

ALQUILER TURÍSTICO (VUT) DATAESTUR Oficial

2909 € / mes neto est.

Ingreso bruto estimado: 3636 €/mes (43.632 €/año)

Rentabilidad Bruta Anual: 34.8%

Ocupación turística media: 68.8% (~21 noches/mes)

Coste estimado de gestión (OTA/limpieza): -20% del bruto

Potencial de mayor flujo de caja en zonas turísticas. Supeditado a normativa municipal, licencias VUT y estacionalidad turística.

Fuente Oficial: DATAESTUR (Secretaría de Estado de Turismo / SEGITTUR) & Plataformas Privadas (AirDNA). Portal Oficial Dataestur ↗

Benchmarking Territorial & Presión Turística

Comparativa: CP 15215 frente a zonas colindantes

Contrasta las métricas de Fruime (San Martiño) con códigos postales vecinos y el promedio provincial de A Coruña.

Zona / Código Postal	Precio Compra	Alquiler	Yield Bruto	Pisos Turísticos (% VUT)	Crecimiento	Acción
15215 Fruime (San Martiño) (Zona actual)	1566 €/m²	8.18 €/m²	6.27%	2 VUT (0.5%)	+5.8%	Actual
Media Provincial (A Coruña)	1583 €/m²	8.27 €/m²	6.27%	0.9% VUT	—	Benchmark
15214 Lousame (San Xoan)	1566 €/m²	8.18 €/m²	6.27%	2 (0.5%)	+5.8%	Ver
15216 Tallara (San Pedro)	1566 €/m²	8.18 €/m²	6.27%	2 (0.5%)	+5.8%	Ver
15213 Ousoño (Santa Cristina De Barro-Noia)	1566 €/m²	8.18 €/m²	6.27%	11 (0.7%)	+5.8%	Ver
15212 Lesende (San Martiño De Lesende-Lousame)	1566 €/m²	8.18 €/m²	6.27%	2 (0.5%)	+5.8%	Ver
15218 Boa (San Pedro)	1566 €/m²	8.18 €/m²	6.27%	26 (1.7%)	+6.1%	Ver

Barrios y sectores catastrales comprendidos en el código postal 15215:

Fruime (San Martiño)

Zona residencial consolidada correspondiente al distrito postal 15215 en Lousame (A Coruña).

Año medio: 1988 · Residencial mixto y unifamiliar