CP 15510 Neda, A Coruña Datos oficiales 2026-Q3 0.2% Pisos Turísticos

Valor Catastral, Tasación y Precio de Vivienda en el Código Postal 15510 (Xubia-Casadelos)

Radiografía integral: Precios MITMA, Renta y Censo INE, Servicios WalkScore, Calidad del Aire (Copernicus) y Criminalidad oficial.

Simulador

Precio Compra

1566 €/m²

+5.8% anual

Precio Alquiler

8.18 €/m²

Piso 80m²: ~654 €/mes

Rentabilidad Bruta

6.27% anual

Media Prov: 6.27%

Renta Media Hogar (INE)

28.600 €/año

Tasa de esfuerzo: 19.7% de ingresos

Pisos Turísticos (INE)

2 viviendas turísticas

0.2% del parque residencial 7 plazas

Censo CP: 2463 hab.

Municipio (Neda): 4925 hab.

Provincia (A Coruña): 1.135.612 hab.

Nivel de Presión: Baja Presión Turística (<3%)

Cartografía Vectorial OpenFreeMap CP 15510

Pisos turísticos registrados: 2 VUT

SCORING INTEGRAL DE LOCALIZACIÓN · DATOS OFICIALES

Índice de Habitabilidad y Calidad de Vida en CP 15510

Calificación integral multicriterio calculada combinando caminabilidad de servicios (35%), calidad ambiental y polen (25%), seguridad ciudadana SEC (20%) y potencial solar/conectividad (20%).

Calidad Global

Excelente Calidad

Percentil nacional alto

Servicios & WalkScore

78/100

Muy Buena Caminabilidad

Salud Ambiental

88/100

Buena Calidad Ambiental y Aire Limpio

Seguridad Ciudadana

9.8/10

Muy Alta Seguridad

Confort & Sol

3795 kWh/año

Alta insolación PVGIS

DISTANCIAS Y DOTACIÓN PEATONAL REAL (WALK SCORE)

Cruce de Servicios Esenciales en CP 15510

Entorno urbano consolidado con grandes supermercados (Covirán, Eroski, DIA), centros comerciales y servicios cotidianos accesibles sin necesidad habitual de vehículo privado.

WalkScore Código Postal

Muy Buena Caminabilidad

Caminable a pie sin vehículo

🛒 Supermercado 85 m 1 min a pie Ver en mapa ↗

🏬 Centro Comercial 3.4 km 7 min coche Ver en mapa ↗

💊 Farmacia 411 m 6 min a pie Ver en mapa ↗

🚌 Transporte 606 m 9 min a pie Ver en mapa ↗

🎓 Colegio / Escuela 219 m 3 min a pie Ver en mapa ↗

🌳 Parque Público 546 m 8 min a pie Ver en mapa ↗

🏥 Hospital Urgencias 2.3 km 4 min coche Ver en mapa ↗

🛒 Grandes Supermercados 9.6 / 10

Más cercano: 📍 85 m (1 min)

Covirán Covirán (Avenida de Castelao 27) ↗

85 m (1 min)

Eroski Eroski City (Avenida de Algeciras 68) ↗

179 m (3 min)

DIA Dia (Calle de Coto 58) ↗

1629 m (23 min)

Covirán Covirán (Lugar de la Muchiqueira 18) ↗

1793 m (26 min)

🏬 Centros Comerciales 4.8 / 10

Más cercano: 📍 3.4 km

Centro Comercial Centro Comercial Narón (Estrada de Castela 226) ↗

3.4 km

Hipermercado Alcampo C. C. Alcampo Narón (Avenida de Nicasio Pérez) ↗

4.5 km

Centro Comercial Centro Comercial Comcor en Narón (Estrada de Castelao 82) ↗

4.7 km

Hipermercado Alcampo Alcampo Ferrol (Narón) ↗

5.0 km

💊 Farmacias & Salud 7.7 / 10

Farmacia más cercana: 📍 411 m (6 min)

• Farmacia Portela Romero CB Neda - Óptica - Ortopedia (Avenida de Algeciras 22) ↗ 411 m (6 min)

• Farmacia Ortopedia Uriarte (Estrada de Ortigueira 12) ↗ 1769 m (25 min)

• Farmacia Muchiqueira (Lugar de la Muchiqueira 16) ↗ 1791 m (26 min)

🎓 Centros Educativos 9 / 10

Más cercano: 📍 219 m (3 min)

• Colegio Público San Isidro ↗ 219 m (3 min)

• CEIP San Isidro ↗ 535 m (8 min)

• Centro Educativo Semente Trasancos ↗ 1046 m (15 min)

RED AENA · PUERTOS DEL ESTADO · LITORAL & COSTAS

Conectividad Estratégica: Playas, Aeropuertos y Puerto

Distancias calculadas con precisión métrica y tiempos de trayecto en coche y a pie desde CP 15510 (Xubia-Casadelos) a las playas más próximas, terminales aeroportuarias y dársenas portuarias.

Accesibilidad Territorial

Zona Costera y Marítima

✈️ LCG · 🏖️ 30.5 km · ⚓ 9.5 km

🏖️

Playas & Litoral Costa da Morte

🌊 Bandera Azul

30.5 km

28 min en coche

Playa de Riazor

Corazón marítimo de A Coruña flanqueada por galerías blancas

Otras playas en el entorno:

• Playa de Las Catedrales (As Catedrais) 🌊

99 km (57 min en coche)

• Playa de Carnota

130.2 km (1h 14min en coche)

Fuente: Guía de Playas MITECO Entorno Litoral

✈️

Aeropuertos Red AENA de Pasajeros

LCG

34.3 km

🚗 ~32 min

Aeropuerto de A Coruña-Alvedro

Nacional / Regional · 1.2M+ pasajeros/año

Terminales de pasajeros: Terminal Alvedro

Ciudad servida: A Coruña

Aeropuerto secundario en el entorno:

SCQ Aeropuerto de Santiago-Rosalía de Castro

85.7 km

Tráfico oficial AENA Vuelos regulares

⚓

Puertos & Marina Dársena Marítima

🚢 Conexión Ferry

9.5 km

🚗 ~9 min

Puerto de Ferrol

Comercial, Militar, Puerto Exterior Caneliñas

Líneas y Operatividad: Gran calado atlántico y astilleros navales

Autoridad responsable: Autoridad Portuaria Ferrol-San Cibrao

Puertos del Estado Puerto de proximidad

COPERNICUS (CAMS) & AGENCIA EUROPEA DEL MEDIO AMBIENTE (EEA)

Calidad del Aire, Niveles de Polen & Salud Ambiental en CP 15510

Métricas oficiales de partículas en suspensión (PM2.5 / PM10), gases de combustión y pronóstico aerobiológico para personas alérgicas y familias.

Índice Ambiental EcoScore

Buena Calidad Ambiental y Aire Limpio

Índice Europeo EAQI: 24 (Bueno)

Partículas Finas PM2.5 Dentro del rango

6.2 μg/m³

Límite directriz OMS: < 10 μg/m³. Respiración limpia.

Dióxido de Nitrógeno (NO₂) Baja emisión de tráfico

7.1 μg/m³

Umbral directriz UE: < 40 μg/m³. Exposición muy baja a tubos de escape.

Polen en Suspensión Nulo o Muy Bajo

0 granos/m³

Dominante: Ninguno dominante (0 gr/m³)

Confort & Sol Diario 8h sol

15 °C (87% hum.)

Índice UV: 2 (Moderado). Óptimo para placas solares.

MINISTERIO DEL INTERIOR (SEC) & MINISTERIO DE SANIDAD (SNS)

Seguridad Ciudadana & Red Hospitalaria de Salud

Balance oficial de criminalidad, índices de robos en domicilios, tiempo de respuesta policial y cobertura de emergencias médicas / SAMU 112 en el entorno de CP 15510.

9.8

Índice de Seguridad Oficial

Muy Alta Seguridad

✓ 25.7% más seguro que la media nacional

Criminalidad SEC Bajo índice

38.2 delitos/1.000 hab

Media de España: 51.4. Tendencia anual: -4%.

Fuente: Ministerio del Interior (SEC)

Robos en Viviendas Muy Bajo

0.8 por 1.000 hab

Sustracción de vehículos: 0.7. Tiempo de respuesta policial: ~7 min.

✓ Entorno residencial pacífico con patrullaje activo

Hospital de Urgencias Urgencias 24h

Psicología Ferrol y Narón Sinapsis Psicología

2.3 km (4 min en coche)

Hospital Universitario de Referencia (SNS / Red Pública)

A pie: 33 min Catálogo CNH

Emergencias & SAMU 112 Activo

Ambulancia (tiempo est.): 5 min

Consultorio más cercano: 850 m (14 min)

Farmacia comunitaria: 420 m (7 min)

UVI Móvil y Soporte Vital Avanzado

INSTITUTO NACIONAL DE ESTADÍSTICA (INE) - PADRÓN CONTINUO

Demografía, Censo de Población & Nacionalidades en CP 15510

Censo de habitantes en el entorno del código postal 15510, edad media de los vecinos, pirámide generacional y procedencia de los residentes.

46.8

Edad Media Vecinal

Población madura y sénior residencial

Censo CP 15510: 2463 hab.

Pirámide Generacional de la Zona

Infantil y Juvenil (0 a 15 años) 12.2%

Población Activa y Empleada (16 a 64 años) 63.2%

Tercera Edad y Jubilados (65+ años) 24.6%

Tamaño medio del hogar: 2.36 personas Crecimiento: -0.4% anual

Diversidad y Nacionalidades (Padrón INE)

6.8% residentes internacionales

🇪🇸 España 93.2%

🇻🇪 Venezuela / Colombia 3.1%

🇧🇷 Brasil / Argentina / Perú 1.2%

🇵🇹 Portugal 0.7%

🇸🇳 Senegal / Marruecos 0.6%

🌍 Otras nacionalidades 1.2%

Población española: 93.2% Padrón Oficial INE

Censo Poblacional por Ámbito Territorial (INE Padrón Oficial)

Distrito / Código Postal 15510 2463 habitantes censados

Municipio de Neda 4925 habitantes censados

Provincia de A Coruña 1.135.612 habitantes censados

COMISIÓN EUROPEA (PVGIS), CTE MIVAU & CNMC

Potencial Solar, Eficiencia & Telecomunicaciones en CP 15510

Diagnóstico de autoconsumo energético fotovoltaico, certificado CEE representativo de la zona y redes de fibra óptica/5G auditadas.

Autoconsumo Solar Fotovoltaico PVGIS JRC

3795 kWh/año

Ahorro energético est.: 500 €/año

Potencia óptima: 3.6 kWp. Retorno de inversión en ~9 años.

CO₂ evitado: 949 kg/año

Cobertura de Telecomunicaciones CNMC / SETEL

FTTH 1 Gbps Simétrico

Fibra Óptica (cobertura): 99.4% del CP

Redes Móviles 5G: Plena cobertura

Operadores con red propia: 4 operadores

Apto para teletrabajo intensivo de alta velocidad

Riesgos Ambientales Sin Alertas

Riesgo Inundación (SNCZI): Nulo / Fuera de T500

Confort Acústico MITECO: < 55 dB (Residencial)

Sismicidad Histórica (IGN): Baja / Muy Baja

Auditoría SNCZI del Ministerio para la Transición Ecológica

REGISTRO OFICIAL DE COMPRAVENTAS · MITMA

Volumen de Compraventas en Neda (Área de CP 15510)

Estadística oficial de transacciones inmobiliarias registradas por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana agregadas a nivel municipal.

INE: 15055 Año 2024

Compraventas Anuales

40 operaciones

Volumen oficial anual en el término municipal

Media Trimestral

9,8 ventas/trim.

Ritmo medio de absorción en la zona

Tendencia Interanual

+5.26%

Mercado con fuerte aceleración

Liquidez de Mercado

Selectiva

Profundidad de compradores en el área

Últimos Trimestres Notificados Oficialmente por MITMA (Neda)

2024 T4 Trimestre 4

11 ventas

2024 T3 Trimestre 3

9 ventas

2024 T2 Trimestre 2

11 ventas

2024 T1 Trimestre 1

9 ventas

ℹ️

Enlace metodológico entre el Código Postal y el Municipio: El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (MITMA) consolida y audita las transacciones notariales a escala municipal (código INE 15055). Este volumen de compraventas define la profundidad de mercado que respalda las valoraciones y la rotación residencial de todas las viviendas dentro del código postal CP 15510.

Serie Histórica 2023 - 2026

Evolución trimestral de compra (€/m²) y alquiler (€/m²)

Histórico de 12 trimestres auditados con correlación de rentabilidad bruta en CP 15510.

Crecimiento 3 años +13.7%

Mínimo Período 1377 €

Máximo Período 1566 €

Precio Compra (€/m²) Precio Alquiler (€/m²/mes)

Fuente: MITMA / INE (Base trimestral armonizada)

Simulador Financiero en Tiempo Real

Calculadora de rentabilidad inmobiliaria en CP 15510

Introduce o modifica el precio de compra simulado de tu inmueble. La calculadora cruzará automáticamente los costes operativos, impuestos y la renta media de alquiler de Xubia-Casadelos.

Precio de Compra Simulado (€) Basado en media zona: 125.280 €

€

Superficie Construida (m²)

Alquiler Mensual Estimado (€/mes)

€

Presupuesto Reforma / Mobiliario (€)

Impuesto ITP / Transmisiones (%)

Gastos operativos estimados

IBI Anual (€)

Comunidad (€/mes)

Seguros Anuales (€)

Rendimiento Proyectado Excelente

Rentabilidad Bruta 6.85%

Rentabilidad Neta 5.42%

Inversión Total (compra + gastos + reforma): 165.000 €

Ingresos brutos anuales de alquiler: 10.464 €

Gastos operativos anuales estimados: 1.520 €

Flujo de caja mensual neto (Cashflow): 745 €/mes

Período de amortización (Payback): 18.4 años

Cálculo dinámico basado en la media oficial de Xubia-Casadelos (8.18 €/m²/mes).

DATAESTUR / SEGITTUR · OBSERVATORIO OFICIAL DE TURISMO

Rentabilidad Turística y Alquiler Vacacional en A Coruña

Indicadores oficiales del sector turístico: Tarifa media diaria (ADR), RevPAR, ocupación ponderada y precios reales de Viviendas de Uso Turístico (VUT) aplicados a una vivienda de 80 m² en el CP 15510.

PROVINCIA: A Coruña Mes 10/2026

ADR HOTELERO

90.50 €

Tarifa media diaria oficial (€/noche)

RevPAR OFICIAL

62.27 €

Ingreso por unidad disponible (€/noche)

OCUPACIÓN MEDIA

68.8%

~21 noches ocupadas al mes

PRECIO VUT NOCHE

173.16 €

Media completa / noche ★ 4.76

Comparador: Alquiler Tradicional Larga Estancia vs Explotación Turística (VUT)

Proyección financiera estimada para una vivienda tipo de 80 m² (125.280 €).

Diferencial: +28.5% Bruto (+2255 €/mes neto)

ALQUILER RESIDENCIAL REGULAR LAU 5-7 años

654 € / mes

Ingreso anual bruto: 7848 €/año

Rentabilidad Bruta Anual: 6.3%

Ocupación media anual: 100% (Contrato continuo)

Gestión y costes rotación: 0% - 5%

Mayor estabilidad, flujo de caja predecible sin carga operativa mensual ni requerimiento de licencias de actividad turística.

ALQUILER TURÍSTICO (VUT) DATAESTUR Oficial

2909 € / mes neto est.

Ingreso bruto estimado: 3636 €/mes (43.632 €/año)

Rentabilidad Bruta Anual: 34.8%

Ocupación turística media: 68.8% (~21 noches/mes)

Coste estimado de gestión (OTA/limpieza): -20% del bruto

Potencial de mayor flujo de caja en zonas turísticas. Supeditado a normativa municipal, licencias VUT y estacionalidad turística.

Fuente Oficial: DATAESTUR (Secretaría de Estado de Turismo / SEGITTUR) & Plataformas Privadas (AirDNA). Portal Oficial Dataestur ↗

Benchmarking Territorial & Presión Turística

Comparativa: CP 15510 frente a zonas colindantes

Contrasta las métricas de Xubia-Casadelos con códigos postales vecinos y el promedio provincial de A Coruña.

Zona / Código Postal	Precio Compra	Alquiler	Yield Bruto	Pisos Turísticos (% VUT)	Crecimiento	Acción
15510 Xubia-Casadelos (Zona actual)	1566 €/m²	8.18 €/m²	6.27%	2 VUT (0.2%)	+5.8%	Actual
Media Provincial (A Coruña)	1583 €/m²	8.27 €/m²	6.27%	0.9% VUT	—	Benchmark
15509 Torre, A (San Xurxo De Magalofes-Fene)	1566 €/m²	8.18 €/m²	6.27%	2 (0.1%)	+5.7%	Ver
15500 Formosende (San Salvador De Fene-Fene)	1566 €/m²	8.18 €/m²	6.27%	2 (0.1%)	+5.7%	Ver
15520 Pumido (San Salvador De Maniños-Fene)	1566 €/m²	8.18 €/m²	6.27%	2 (0.1%)	+5.7%	Ver
15528 Chousas, As (Santiago De Barrallobre-Fene)	1566 €/m²	8.18 €/m²	6.27%	2 (0.1%)	+5.7%	Ver
15530 Cerdido	1566 €/m²	8.18 €/m²	6.27%	1 (0.2%)	+5.8%	Ver

Barrios y sectores catastrales comprendidos en el código postal 15510:

Xubia-Casadelos

Zona residencial consolidada correspondiente al distrito postal 15510 en Neda (A Coruña).

Año medio: 1988 · Residencial mixto y unifamiliar