CP 15520 Fene, A Coruña Datos oficiales 2026-Q3 0.1% Pisos Turísticos

Valor Catastral, Tasación y Precio de Vivienda en el Código Postal 15520 - Fene (A Coruña)

Radiografía integral: Precios MITMA, Renta y Censo INE, Servicios WalkScore, Calidad del Aire (Copernicus) y Criminalidad oficial.

Simulador

Panorámica de Fene: Punto negro na ponte das pías fene wikigl Wikimedia Commons / Nemigo

Precio Compra

1566 €/m²

+5.7% anual

Precio Alquiler

8.18 €/m²

Piso 80m²: ~654 €/mes

Rentabilidad Bruta

6.27% anual

Media Prov: 6.27%

Renta Media Hogar (INE)

32.100 €/año

Tasa de esfuerzo: 17.6% de ingresos

Pisos Turísticos (INE)

2 viviendas turísticas

0.1% del parque residencial 7 plazas

Censo CP: 3117 hab.

Municipio (Fene): 12.467 hab.

Provincia (A Coruña): 1.135.612 hab.

Nivel de Presión: Baja Presión Turística (<3%)

Cartografía Vectorial OpenFreeMap CP 15520

Pisos turísticos registrados: 2 VUT

SCORING INTEGRAL DE LOCALIZACIÓN · DATOS OFICIALES

Índice de Habitabilidad y Calidad de Vida en CP 15520

Calificación integral multicriterio calculada combinando caminabilidad de servicios (35%), calidad ambiental y polen (25%), seguridad ciudadana SEC (20%) y potencial solar/conectividad (20%).

Calidad Global

Buena Calidad

Percentil nacional alto

Servicios & WalkScore

54/100

Caminabilidad Moderada

Salud Ambiental

90/100

Entorno Altamente Saludable

Seguridad Ciudadana

9.8/10

Muy Alta Seguridad

Confort & Sol

4200 kWh/año

Alta insolación PVGIS

DISTANCIAS Y DOTACIÓN PEATONAL REAL (WALK SCORE)

Cruce de Servicios Esenciales en CP 15520

Zona con equipamientos cubiertos en el entorno. Dispone de supermercados (Alcampo, DIA, Covirán, Eroski) a 493 m (7 min), centro comercial a 3.4 km y transporte a 751 m.

WalkScore Código Postal

Caminabilidad Moderada

Caminable a pie sin vehículo

🛒 Supermercado 493 m 7 min a pie Ver en mapa ↗

🏬 Centro Comercial 3.4 km 8 min coche Ver en mapa ↗

💊 Farmacia 1098 m 16 min a pie Ver en mapa ↗

🚌 Transporte 751 m 11 min a pie Ver en mapa ↗

🎓 Colegio / Escuela 711 m 10 min a pie Ver en mapa ↗

🌳 Parque Público 1094 m 16 min a pie Ver en mapa ↗

🏥 Hospital Urgencias 3.8 km 8 min coche Ver en mapa ↗

🛒 Grandes Supermercados 7.8 / 10

Más cercano: 📍 493 m (7 min)

Alcampo Alcampo (Carretera de la Palma 29) ↗

493 m (7 min)

DIA Dia (Carretera de la Palma 29) ↗

494 m (7 min)

DIA Dia (15528) ↗

644 m (9 min)

Covirán Covirán (Calle del Río Cadavo 9) ↗

1003 m (14 min)

🏬 Centros Comerciales 4.7 / 10

Más cercano: 📍 3.4 km

Hipermercado Alcampo C. C. Alcampo Narón (Avenida de Nicasio Pérez) ↗

3.4 km

Centro Comercial Centro Comercial Comcor en Narón (Estrada de Castelao 82) ↗

3.7 km

Hipermercado Alcampo Alcampo Ferrol (Narón) ↗

4.2 km

Centro Comercial Centro Comercial Narón (Estrada de Castela 226) ↗

4.8 km

💊 Farmacias & Salud 3.9 / 10

Farmacia más cercana: 📍 1098 m (16 min)

• Farmacia Beatriz García Rivas (Rúa de Santiago 43) ↗ 1098 m (16 min)

• Farmacia de Barallobre (15528) ↗ 1099 m (16 min)

• Farmacia Ana Ojea Duarte (Avenida do Marqués de Figueroa 60) ↗ 1409 m (20 min)

🎓 Centros Educativos 6.8 / 10

Más cercano: 📍 711 m (10 min)

• CEIP Plurilingüe O Ramo ↗ 711 m (10 min)

• IES de Fene ↗ 725 m (10 min)

• Centro Educativo Galiña Azul Fene Barallobre ↗ 854 m (12 min)

RED AENA · PUERTOS DEL ESTADO · LITORAL & COSTAS

Conectividad Estratégica: Playas, Aeropuertos y Puerto

Distancias calculadas con precisión métrica y tiempos de trayecto en coche y a pie desde CP 15520 (Pumido (San Salvador De Maniños-Fene)) a las playas más próximas, terminales aeroportuarias y dársenas portuarias.

Accesibilidad Territorial

Zona Costera y Marítima

✈️ LCG · 🏖️ 27.4 km · ⚓ 6.5 km

🏖️

Playas & Litoral Costa da Morte

🌊 Bandera Azul

27.4 km

25 min en coche

Playa de Riazor

Corazón marítimo de A Coruña flanqueada por galerías blancas

Otras playas en el entorno:

• Playa de Las Catedrales (As Catedrais) 🌊

101.7 km (58 min en coche)

• Playa de Carnota

125.4 km (1h 12min en coche)

Fuente: Guía de Playas MITECO Entorno Litoral

✈️

Aeropuertos Red AENA de Pasajeros

LCG

30.8 km

🚗 ~28 min

Aeropuerto de A Coruña-Alvedro

Nacional / Regional · 1.2M+ pasajeros/año

Terminales de pasajeros: Terminal Alvedro

Ciudad servida: A Coruña

Aeropuerto secundario en el entorno:

SCQ Aeropuerto de Santiago-Rosalía de Castro

80.7 km

Tráfico oficial AENA Vuelos regulares

⚓

Puertos & Marina Dársena Marítima

🚢 Conexión Ferry

6.5 km

🚗 ~6 min

Puerto de Ferrol

Comercial, Militar, Puerto Exterior Caneliñas

Líneas y Operatividad: Gran calado atlántico y astilleros navales

Autoridad responsable: Autoridad Portuaria Ferrol-San Cibrao

Puertos del Estado Puerto de proximidad

COPERNICUS (CAMS) & AGENCIA EUROPEA DEL MEDIO AMBIENTE (EEA)

Calidad del Aire, Niveles de Polen & Salud Ambiental en CP 15520

Métricas oficiales de partículas en suspensión (PM2.5 / PM10), gases de combustión y pronóstico aerobiológico para personas alérgicas y familias.

Índice Ambiental EcoScore

Entorno Altamente Saludable

Índice Europeo EAQI: 22 (Bueno)

Partículas Finas PM2.5 Dentro del rango

5.6 μg/m³

Límite directriz OMS: < 10 μg/m³. Respiración limpia.

Dióxido de Nitrógeno (NO₂) Baja emisión de tráfico

4.8 μg/m³

Umbral directriz UE: < 40 μg/m³. Exposición muy baja a tubos de escape.

Polen en Suspensión Nulo o Muy Bajo

0 granos/m³

Dominante: Ninguno dominante (0 gr/m³)

Confort & Sol Diario 8h sol

15 °C (87% hum.)

Índice UV: 2 (Moderado). Óptimo para placas solares.

MINISTERIO DEL INTERIOR (SEC) & MINISTERIO DE SANIDAD (SNS)

Seguridad Ciudadana & Red Hospitalaria de Salud

Balance oficial de criminalidad, índices de robos en domicilios, tiempo de respuesta policial y cobertura de emergencias médicas / SAMU 112 en el entorno de CP 15520.

9.8

Índice de Seguridad Oficial

Muy Alta Seguridad

✓ 25.7% más seguro que la media nacional

Criminalidad SEC Bajo índice

38.2 delitos/1.000 hab

Media de España: 51.4. Tendencia anual: -4%.

Fuente: Ministerio del Interior (SEC)

Robos en Viviendas Muy Bajo

0.8 por 1.000 hab

Sustracción de vehículos: 0.7. Tiempo de respuesta policial: ~7 min.

✓ Entorno residencial pacífico con patrullaje activo

Hospital de Urgencias Urgencias 24h

Hospital Universitario La Paz

3.8 km (8 min en coche)

Hospital Universitario de Referencia (SNS / Red Pública)

A pie: 68 min Catálogo CNH

Emergencias & SAMU 112 Activo

Ambulancia (tiempo est.): 10 min

Consultorio más cercano: 850 m (14 min)

Farmacia comunitaria: 420 m (7 min)

UVI Móvil y Soporte Vital Avanzado

INSTITUTO NACIONAL DE ESTADÍSTICA (INE) - PADRÓN CONTINUO

Demografía, Censo de Población & Nacionalidades en CP 15520

Censo de habitantes en el entorno del código postal 15520, edad media de los vecinos, pirámide generacional y procedencia de los residentes.

46.8

Edad Media Vecinal

Población madura y sénior residencial

Censo CP 15520: 3117 hab.

Pirámide Generacional de la Zona

Infantil y Juvenil (0 a 15 años) 12.2%

Población Activa y Empleada (16 a 64 años) 63.2%

Tercera Edad y Jubilados (65+ años) 24.6%

Tamaño medio del hogar: 2.36 personas Crecimiento: -0.4% anual

Diversidad y Nacionalidades (Padrón INE)

6.8% residentes internacionales

🇪🇸 España 93.2%

🇻🇪 Venezuela / Colombia 3.1%

🇧🇷 Brasil / Argentina / Perú 1.2%

🇵🇹 Portugal 0.7%

🇸🇳 Senegal / Marruecos 0.6%

🌍 Otras nacionalidades 1.2%

Población española: 93.2% Padrón Oficial INE

Censo Poblacional por Ámbito Territorial (INE Padrón Oficial)

Distrito / Código Postal 15520 3117 habitantes censados

Municipio de Fene 12.467 habitantes censados

Provincia de A Coruña 1.135.612 habitantes censados

COMISIÓN EUROPEA (PVGIS), CTE MIVAU & CNMC

Potencial Solar, Eficiencia & Telecomunicaciones en CP 15520

Diagnóstico de autoconsumo energético fotovoltaico, certificado CEE representativo de la zona y redes de fibra óptica/5G auditadas.

Autoconsumo Solar Fotovoltaico PVGIS JRC

4200 kWh/año

Ahorro energético est.: 620 €/año

Potencia óptima: 3.5 kWp. Retorno de inversión en ~7.1 años.

CO₂ evitado: 1050 kg/año

Cobertura de Telecomunicaciones CNMC / SETEL

FTTH 1 Gbps Simétrico

Fibra Óptica (cobertura): 99.4% del CP

Redes Móviles 5G: Plena cobertura

Operadores con red propia: 4 operadores

Apto para teletrabajo intensivo de alta velocidad

Riesgos Ambientales Sin Alertas

Riesgo Inundación (SNCZI): Nulo / Fuera de T500

Confort Acústico MITECO: < 55 dB (Residencial)

Sismicidad Histórica (IGN): Baja / Muy Baja

Auditoría SNCZI del Ministerio para la Transición Ecológica

REGISTRO OFICIAL DE COMPRAVENTAS · MITMA

Volumen de Compraventas en Fene (Área de CP 15520)

Estadística oficial de transacciones inmobiliarias registradas por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana agregadas a nivel municipal.

INE: 15035 Año 2024

Compraventas Anuales

40 operaciones

Volumen oficial anual en el término municipal

Media Trimestral

9,8 ventas/trim.

Ritmo medio de absorción en la zona

Tendencia Interanual

+5.26%

Mercado con fuerte aceleración

Liquidez de Mercado

Selectiva

Profundidad de compradores en el área

Últimos Trimestres Notificados Oficialmente por MITMA (Fene)

2024 T4 Trimestre 4

11 ventas

2024 T3 Trimestre 3

9 ventas

2024 T2 Trimestre 2

11 ventas

2024 T1 Trimestre 1

9 ventas

ℹ️

Enlace metodológico entre el Código Postal y el Municipio: El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (MITMA) consolida y audita las transacciones notariales a escala municipal (código INE 15035). Este volumen de compraventas define la profundidad de mercado que respalda las valoraciones y la rotación residencial de todas las viviendas dentro del código postal CP 15520.

Serie Histórica 2023 - 2026

Evolución trimestral de compra (€/m²) y alquiler (€/m²)

Histórico de 12 trimestres auditados con correlación de rentabilidad bruta en CP 15520.

Crecimiento 3 años +13.7%

Mínimo Período 1377 €

Máximo Período 1566 €

Precio Compra (€/m²) Precio Alquiler (€/m²/mes)

Fuente: MITMA / INE (Base trimestral armonizada)

Simulador Financiero en Tiempo Real

Calculadora de rentabilidad inmobiliaria en CP 15520

Introduce o modifica el precio de compra simulado de tu inmueble. La calculadora cruzará automáticamente los costes operativos, impuestos y la renta media de alquiler de Pumido (San Salvador De Maniños-Fene).

Precio de Compra Simulado (€) Basado en media zona: 125.280 €

€

Superficie Construida (m²)

Alquiler Mensual Estimado (€/mes)

€

Presupuesto Reforma / Mobiliario (€)

Impuesto ITP / Transmisiones (%)

Gastos operativos estimados

IBI Anual (€)

Comunidad (€/mes)

Seguros Anuales (€)

Rendimiento Proyectado Excelente

Rentabilidad Bruta 6.85%

Rentabilidad Neta 5.42%

Inversión Total (compra + gastos + reforma): 165.000 €

Ingresos brutos anuales de alquiler: 10.464 €

Gastos operativos anuales estimados: 1.520 €

Flujo de caja mensual neto (Cashflow): 745 €/mes

Período de amortización (Payback): 18.4 años

Cálculo dinámico basado en la media oficial de Pumido (San Salvador De Maniños-Fene) (8.18 €/m²/mes).

DATAESTUR / SEGITTUR · OBSERVATORIO OFICIAL DE TURISMO

Rentabilidad Turística y Alquiler Vacacional en A Coruña

Indicadores oficiales del sector turístico: Tarifa media diaria (ADR), RevPAR, ocupación ponderada y precios reales de Viviendas de Uso Turístico (VUT) aplicados a una vivienda de 80 m² en el CP 15520.

PROVINCIA: A Coruña Mes 10/2026

ADR HOTELERO

90.50 €

Tarifa media diaria oficial (€/noche)

RevPAR OFICIAL

62.27 €

Ingreso por unidad disponible (€/noche)

OCUPACIÓN MEDIA

68.8%

~21 noches ocupadas al mes

PRECIO VUT NOCHE

173.16 €

Media completa / noche ★ 4.76

Comparador: Alquiler Tradicional Larga Estancia vs Explotación Turística (VUT)

Proyección financiera estimada para una vivienda tipo de 80 m² (125.280 €).

Diferencial: +28.5% Bruto (+2255 €/mes neto)

ALQUILER RESIDENCIAL REGULAR LAU 5-7 años

654 € / mes

Ingreso anual bruto: 7848 €/año

Rentabilidad Bruta Anual: 6.3%

Ocupación media anual: 100% (Contrato continuo)

Gestión y costes rotación: 0% - 5%

Mayor estabilidad, flujo de caja predecible sin carga operativa mensual ni requerimiento de licencias de actividad turística.

ALQUILER TURÍSTICO (VUT) DATAESTUR Oficial

2909 € / mes neto est.

Ingreso bruto estimado: 3636 €/mes (43.632 €/año)

Rentabilidad Bruta Anual: 34.8%

Ocupación turística media: 68.8% (~21 noches/mes)

Coste estimado de gestión (OTA/limpieza): -20% del bruto

Potencial de mayor flujo de caja en zonas turísticas. Supeditado a normativa municipal, licencias VUT y estacionalidad turística.

Fuente Oficial: DATAESTUR (Secretaría de Estado de Turismo / SEGITTUR) & Plataformas Privadas (AirDNA). Portal Oficial Dataestur ↗

Benchmarking Territorial & Presión Turística

Comparativa: CP 15520 frente a zonas colindantes

Contrasta las métricas de Pumido (San Salvador De Maniños-Fene) con códigos postales vecinos y el promedio provincial de A Coruña.

Zona / Código Postal	Precio Compra	Alquiler	Yield Bruto	Pisos Turísticos (% VUT)	Crecimiento	Acción
15520 Pumido (San Salvador De Maniños-Fene) (Zona actual)	1566 €/m²	8.18 €/m²	6.27%	2 VUT (0.1%)	+5.7%	Actual
Media Provincial (A Coruña)	1583 €/m²	8.27 €/m²	6.27%	0.9% VUT	—	Benchmark
15528 Chousas, As (Santiago De Barrallobre-Fene)	1566 €/m²	8.18 €/m²	6.27%	2 (0.1%)	+5.7%	Ver
15530 Cerdido	1566 €/m²	8.18 €/m²	6.27%	1 (0.2%)	+5.8%	Ver
15510 Xubia-Casadelos	1566 €/m²	8.18 €/m²	6.27%	2 (0.2%)	+5.8%	Ver
15509 Torre, A (San Xurxo De Magalofes-Fene)	1566 €/m²	8.18 €/m²	6.27%	2 (0.1%)	+5.7%	Ver
15500 Formosende (San Salvador De Fene-Fene)	1566 €/m²	8.18 €/m²	6.27%	2 (0.1%)	+5.7%	Ver

Barrios y sectores catastrales comprendidos en el código postal 15520:

Pumido (San Salvador De Maniños-Fene)

Zona residencial consolidada correspondiente al distrito postal 15520 en Fene (A Coruña).

Año medio: 1988 · Residencial mixto y unifamiliar