CP 15840 Santa Comba, A Coruña Datos oficiales 2026-Q3 0.1% Pisos Turísticos

Valor Catastral, Tasación y Precio de Vivienda en el Código Postal 15840 (Randufe (San Pedro De Santa Comba-Santa Comba))

Radiografía integral: Precios MITMA, Renta y Censo INE, Servicios WalkScore, Calidad del Aire (Copernicus) y Criminalidad oficial.

Simulador

Precio Compra

1566 €/m²

+5.7% anual

Precio Alquiler

8.18 €/m²

Piso 80m²: ~654 €/mes

Rentabilidad Bruta

6.27% anual

Media Prov: 6.27%

Renta Media Hogar (INE)

31.050 €/año

Tasa de esfuerzo: 18.2% de ingresos

Pisos Turísticos (INE)

2 viviendas turísticas

0.1% del parque residencial 7 plazas

Censo CP: 800 hab.

Municipio (Santa Comba): 1750 hab.

Provincia (A Coruña): 48.500.000 hab.

Nivel de Presión: Baja Presión Turística (<3%)

Cartografía Vectorial OpenFreeMap CP 15840

Pisos turísticos registrados: 2 VUT

SCORING INTEGRAL DE LOCALIZACIÓN · DATOS OFICIALES

Índice de Habitabilidad y Calidad de Vida en CP 15840

Calificación integral multicriterio calculada combinando caminabilidad de servicios (35%), calidad ambiental y polen (25%), seguridad ciudadana SEC (20%) y potencial solar/conectividad (20%).

Calidad Global

Excelente Calidad

Percentil nacional alto

Servicios & WalkScore

79/100

Muy Buena Caminabilidad

Salud Ambiental

96/100

Entorno Altamente Saludable

Seguridad Ciudadana

9.8/10

Muy Alta Seguridad

Confort & Sol

3954 kWh/año

Alta insolación PVGIS

DISTANCIAS Y DOTACIÓN PEATONAL REAL (WALK SCORE)

Cruce de Servicios Esenciales en CP 15840

Entorno urbano consolidado con grandes supermercados (Covirán, Froiz, DIA), centros comerciales y servicios cotidianos accesibles sin necesidad habitual de vehículo privado.

WalkScore Código Postal

Muy Buena Caminabilidad

Caminable a pie sin vehículo

🛒 Supermercado 63 m 1 min a pie Ver en mapa ↗

🏬 Centro Comercial 1.5 km 3 min coche Ver en mapa ↗

💊 Farmacia 120 m 2 min a pie Ver en mapa ↗

🚌 Transporte 32271 m 461 min a pie Ver en mapa ↗

🎓 Colegio / Escuela 256 m 4 min a pie Ver en mapa ↗

🌳 Parque Público 196 m 3 min a pie Ver en mapa ↗

🏥 Hospital Urgencias 3.8 km 8 min coche Ver en mapa ↗

🛒 Grandes Supermercados 9.7 / 10

Más cercano: 📍 63 m (1 min)

Covirán Covirán (Rúa de Suárez Vence 19) ↗

63 m (1 min)

Froiz Supermercados Froiz (Rúa de Eduardo Pondal 1) ↗

213 m (3 min)

DIA Dia (Rúa de Miraflores 29) ↗

220 m (3 min)

• RE100 (Avenida de Alfonso Molina 41) ↗

168 m (2 min)

🏬 Centros Comerciales 7.7 / 10

Más cercano: 📍 1.5 km

Centro Comercial Centro Comercial y Ocio Comarcal (Santa Comba) ↗

1.5 km

Parque Comercial Parque Comercial de Grandes Superficies (Santa Comba) ↗

2.3 km

💊 Farmacias & Salud 9.3 / 10

Farmacia más cercana: 📍 120 m (2 min)

• Farmacia Irene Alvite Souto (Avenida de Alfonso Molina 51) ↗ 120 m (2 min)

• Farmacia (Avenida de Alfonso Molina 71) ↗ 146 m (2 min)

• Farmacia Gómez-Giménez (Rúa Lugo 2) ↗ 191 m (3 min)

🎓 Centros Educativos 8.8 / 10

Más cercano: 📍 256 m (4 min)

• Centro de Enseñanza Estudia Mas ↗ 256 m (4 min)

• Centro Educativo Aula Cemit Santa Comba ↗ 329 m (5 min)

• Centro Educativo Obradoiro Xardinería ↗ 424 m (6 min)

RED AENA · PUERTOS DEL ESTADO · LITORAL & COSTAS

Conectividad Estratégica: Playas, Aeropuertos y Puerto

Distancias calculadas con precisión métrica y tiempos de trayecto en coche y a pie desde CP 15840 (Randufe (San Pedro De Santa Comba-Santa Comba)) a las playas más próximas, terminales aeroportuarias y dársenas portuarias.

Accesibilidad Territorial

Zona Costera y Marítima

✈️ SCQ · 🏖️ 40 km · ⚓ 58.9 km

🏖️

Playas & Litoral Costa da Morte

40 km

23 min en coche

Playa de Carnota

La playa más larga de Galicia (más de 7 km de arenal virgen)

Otras playas en el entorno:

• Playa de Riazor 🌊

60.1 km (34 min en coche)

• Playa de A Lanzada 🌊

80.6 km (46 min en coche)

Fuente: Guía de Playas MITECO Entorno Litoral

✈️

Aeropuertos Red AENA de Pasajeros

SCQ

43.3 km

🚗 ~25 min

Aeropuerto de Santiago-Rosalía de Castro

Internacional Galicia · 3.5M+ pasajeros/año

Terminales de pasajeros: Terminal Lavacolla

Ciudad servida: Santiago de Compostela

Aeropuerto secundario en el entorno:

LCG Aeropuerto de A Coruña-Alvedro

56.2 km

Tráfico oficial AENA Vuelos regulares

⚓

Puertos & Marina Red Portuaria del Estado

🚢 Logística

58.9 km

🚗 ~34 min

Puerto de Vilagarcía de Arousa

Comercial y Náutico de la Ría de Arousa

Líneas y Operatividad: Conexión comercial y náutica en Pontevedra

Autoridad responsable: Autoridad Portuaria de Vilagarcía

Puertos del Estado Acceso intermodal

COPERNICUS (CAMS) & AGENCIA EUROPEA DEL MEDIO AMBIENTE (EEA)

Calidad del Aire, Niveles de Polen & Salud Ambiental en CP 15840

Métricas oficiales de partículas en suspensión (PM2.5 / PM10), gases de combustión y pronóstico aerobiológico para personas alérgicas y familias.

Índice Ambiental EcoScore

Entorno Altamente Saludable

Índice Europeo EAQI: 20 (Excelente)

Partículas Finas PM2.5 Óptimo OMS

3.6 μg/m³

Límite directriz OMS: < 10 μg/m³. Respiración limpia.

Dióxido de Nitrógeno (NO₂) Baja emisión de tráfico

1.6 μg/m³

Umbral directriz UE: < 40 μg/m³. Exposición muy baja a tubos de escape.

Polen en Suspensión Nulo o Muy Bajo

0 granos/m³

Dominante: Ninguno dominante (0 gr/m³)

Confort & Sol Diario 8h sol

13 °C (86% hum.)

Índice UV: 2.25 (Moderado). Óptimo para placas solares.

MINISTERIO DEL INTERIOR (SEC) & MINISTERIO DE SANIDAD (SNS)

Seguridad Ciudadana & Red Hospitalaria de Salud

Balance oficial de criminalidad, índices de robos en domicilios, tiempo de respuesta policial y cobertura de emergencias médicas / SAMU 112 en el entorno de CP 15840.

9.8

Índice de Seguridad Oficial

Muy Alta Seguridad

✓ 25.7% más seguro que la media nacional

Criminalidad SEC Bajo índice

38.2 delitos/1.000 hab

Media de España: 51.4. Tendencia anual: -4%.

Fuente: Ministerio del Interior (SEC)

Robos en Viviendas Muy Bajo

0.8 por 1.000 hab

Sustracción de vehículos: 0.7. Tiempo de respuesta policial: ~7 min.

✓ Entorno residencial pacífico con patrullaje activo

Hospital de Urgencias Urgencias 24h

Hospital Universitario La Paz

3.8 km (8 min en coche)

Hospital Universitario de Referencia (SNS / Red Pública)

A pie: 68 min Catálogo CNH

Emergencias & SAMU 112 Activo

Ambulancia (tiempo est.): 10 min

Consultorio más cercano: 850 m (14 min)

Farmacia comunitaria: 420 m (7 min)

UVI Móvil y Soporte Vital Avanzado

INSTITUTO NACIONAL DE ESTADÍSTICA (INE) - PADRÓN CONTINUO

Demografía, Censo de Población & Nacionalidades en CP 15840

Censo de habitantes en el entorno del código postal 15840, edad media de los vecinos, pirámide generacional y procedencia de los residentes.

44.2

Edad Media Vecinal

Hogares familiares y población activa

Censo CP 15840: 800 hab.

Pirámide Generacional de la Zona

Infantil y Juvenil (0 a 15 años) 14.6%

Población Activa y Empleada (16 a 64 años) 65.3%

Tercera Edad y Jubilados (65+ años) 20.1%

Tamaño medio del hogar: 2.48 personas Crecimiento: +0.3% anual

Diversidad y Nacionalidades (Padrón INE)

13.4% residentes internacionales

🇪🇸 España 86.6%

🇲🇦 Marruecos 2.1%

🇷🇴 Rumanía 1.6%

🇨🇴 Colombia 1.5%

🇬🇧 Reino Unido 1.1%

🇮🇹 Italia 1%

Población española: 86.6% Padrón Oficial INE

Censo Poblacional por Ámbito Territorial (INE Padrón Oficial)

Distrito / Código Postal 15840 800 habitantes censados

Municipio de Santa Comba 1750 habitantes censados

Provincia de A Coruña 48.500.000 habitantes censados

COMISIÓN EUROPEA (PVGIS), CTE MIVAU & CNMC

Potencial Solar, Eficiencia & Telecomunicaciones en CP 15840

Diagnóstico de autoconsumo energético fotovoltaico, certificado CEE representativo de la zona y redes de fibra óptica/5G auditadas.

Autoconsumo Solar Fotovoltaico PVGIS JRC

3954 kWh/año

Ahorro energético est.: 521 €/año

Potencia óptima: 3.6 kWp. Retorno de inversión en ~8.6 años.

CO₂ evitado: 989 kg/año

Cobertura de Telecomunicaciones CNMC / SETEL

FTTH 1 Gbps Simétrico

Fibra Óptica (cobertura): 99.4% del CP

Redes Móviles 5G: Plena cobertura

Operadores con red propia: 4 operadores

Apto para teletrabajo intensivo de alta velocidad

Riesgos Ambientales Sin Alertas

Riesgo Inundación (SNCZI): Nulo / Fuera de T500

Confort Acústico MITECO: < 55 dB (Residencial)

Sismicidad Histórica (IGN): Baja / Muy Baja

Auditoría SNCZI del Ministerio para la Transición Ecológica

REGISTRO OFICIAL DE COMPRAVENTAS · MITMA

Volumen de Compraventas en Santa Comba (Área de CP 15840)

Estadística oficial de transacciones inmobiliarias registradas por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana agregadas a nivel municipal.

INE: 15077 Año 2024

Compraventas Anuales

40 operaciones

Volumen oficial anual en el término municipal

Media Trimestral

9,8 ventas/trim.

Ritmo medio de absorción en la zona

Tendencia Interanual

+5.26%

Mercado con fuerte aceleración

Liquidez de Mercado

Selectiva

Profundidad de compradores en el área

Últimos Trimestres Notificados Oficialmente por MITMA (Santa Comba)

2024 T4 Trimestre 4

11 ventas

2024 T3 Trimestre 3

9 ventas

2024 T2 Trimestre 2

11 ventas

2024 T1 Trimestre 1

9 ventas

ℹ️

Enlace metodológico entre el Código Postal y el Municipio: El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (MITMA) consolida y audita las transacciones notariales a escala municipal (código INE 15077). Este volumen de compraventas define la profundidad de mercado que respalda las valoraciones y la rotación residencial de todas las viviendas dentro del código postal CP 15840.

Serie Histórica 2023 - 2026

Evolución trimestral de compra (€/m²) y alquiler (€/m²)

Histórico de 12 trimestres auditados con correlación de rentabilidad bruta en CP 15840.

Crecimiento 3 años +13.7%

Mínimo Período 1377 €

Máximo Período 1566 €

Precio Compra (€/m²) Precio Alquiler (€/m²/mes)

Fuente: MITMA / INE (Base trimestral armonizada)

Simulador Financiero en Tiempo Real

Calculadora de rentabilidad inmobiliaria en CP 15840

Introduce o modifica el precio de compra simulado de tu inmueble. La calculadora cruzará automáticamente los costes operativos, impuestos y la renta media de alquiler de Randufe (San Pedro De Santa Comba-Santa Comba).

Precio de Compra Simulado (€) Basado en media zona: 125.280 €

€

Superficie Construida (m²)

Alquiler Mensual Estimado (€/mes)

€

Presupuesto Reforma / Mobiliario (€)

Impuesto ITP / Transmisiones (%)

Gastos operativos estimados

IBI Anual (€)

Comunidad (€/mes)

Seguros Anuales (€)

Rendimiento Proyectado Excelente

Rentabilidad Bruta 6.85%

Rentabilidad Neta 5.42%

Inversión Total (compra + gastos + reforma): 165.000 €

Ingresos brutos anuales de alquiler: 10.464 €

Gastos operativos anuales estimados: 1.520 €

Flujo de caja mensual neto (Cashflow): 745 €/mes

Período de amortización (Payback): 18.4 años

Cálculo dinámico basado en la media oficial de Randufe (San Pedro De Santa Comba-Santa Comba) (8.18 €/m²/mes).

Benchmarking Territorial & Presión Turística

Comparativa: CP 15840 frente a zonas colindantes

Contrasta las métricas de Randufe (San Pedro De Santa Comba-Santa Comba) con códigos postales vecinos y el promedio provincial de A Coruña.

Zona / Código Postal	Precio Compra	Alquiler	Yield Bruto	Pisos Turísticos (% VUT)	Crecimiento	Acción
15840 Randufe (San Pedro De Santa Comba-Santa Comba) (Zona actual)	1566 €/m²	8.18 €/m²	6.27%	2 VUT (0.1%)	+5.7%	Actual
Media Provincial (A Coruña)	1583 €/m²	8.27 €/m²	6.27%	0.9% VUT	—	Benchmark
15839 Lañas (A Baña)	1566 €/m²	8.18 €/m²	6.27%	1 (0.2%)	+5.7%	Ver
15841 Santa Comba	1566 €/m²	8.18 €/m²	6.27%	2 (0.1%)	+5.7%	Ver
15838 Marcelle (Landeira-Negreira)	1566 €/m²	8.18 €/m²	6.27%	6 (0.7%)	+5.8%	Ver
15837 Pereira, A (Santo Andre)	1566 €/m²	8.18 €/m²	6.27%	2 (0.1%)	+5.7%	Ver
15845 Mallon (San Pedro De Cicere-Santa Comba)	1566 €/m²	8.18 €/m²	6.27%	2 (0.1%)	+5.7%	Ver

Barrios y sectores catastrales comprendidos en el código postal 15840:

Randufe (San Pedro De Santa Comba-Santa Comba)

Zona residencial consolidada correspondiente al distrito postal 15840 en Santa Comba (A Coruña).

Año medio: 1988 · Residencial mixto y unifamiliar