CP 16239 Casasimarro, Cuenca Datos oficiales 2026-Q3 0.1% Pisos Turísticos

Valor Catastral, Tasación y Precio de Vivienda en el Código Postal 16239 (Casasimarro)

Radiografía integral: Precios MITMA, Renta y Censo INE, Servicios WalkScore, Calidad del Aire (Copernicus) y Criminalidad oficial.

Simulador

Precio Compra

862 €/m²

+6.3% anual

Precio Alquiler

5.46 €/m²

Piso 80m²: ~437 €/mes

Rentabilidad Bruta

7.60% anual

Media Prov: 7.60%

Renta Media Hogar (INE)

27.900 €/año

Tasa de esfuerzo: 11.1% de ingresos

Pisos Turísticos (INE)

1 viviendas turísticas

0.1% del parque residencial 4 plazas

Censo CP: 3177 hab.

Municipio (Casasimarro): 3177 hab.

Provincia (Cuenca): 195.516 hab.

Nivel de Presión: Baja Presión Turística (<3%)

Cartografía Vectorial OpenFreeMap CP 16239

Pisos turísticos registrados: 1 VUT

SCORING INTEGRAL DE LOCALIZACIÓN · DATOS OFICIALES

Índice de Habitabilidad y Calidad de Vida en CP 16239

Calificación integral multicriterio calculada combinando caminabilidad de servicios (35%), calidad ambiental y polen (25%), seguridad ciudadana SEC (20%) y potencial solar/conectividad (20%).

Calidad Global

Excelente Calidad

Percentil nacional alto

Servicios & WalkScore

67/100

Caminabilidad Moderada

Salud Ambiental

93/100

Entorno Altamente Saludable

Seguridad Ciudadana

9.3/10

Alta Seguridad Residencial

Confort & Sol

5004 kWh/año

Alta insolación PVGIS

DISTANCIAS Y DOTACIÓN PEATONAL REAL (WALK SCORE)

Cruce de Servicios Esenciales en CP 16239

Zona con equipamientos cubiertos en el entorno. Dispone de supermercados (Consum) a 248 m (4 min), centro comercial a 270 m y transporte a 29744 m.

WalkScore Código Postal

Caminabilidad Moderada

Caminable a pie sin vehículo

🛒 Supermercado 248 m 4 min a pie Ver en mapa ↗

🏬 Centro Comercial 270 m 4 min a pie Ver en mapa ↗

💊 Farmacia 166 m 2 min a pie Ver en mapa ↗

🚌 Transporte 29744 m 425 min a pie Ver en mapa ↗

🎓 Colegio / Escuela 563 m 8 min a pie Ver en mapa ↗

🌳 Parque Público 310 m 4 min a pie Ver en mapa ↗

🏥 Hospital Urgencias 3.8 km 8 min coche Ver en mapa ↗

🛒 Grandes Supermercados 8.9 / 10

Más cercano: 📍 248 m (4 min)

Consum Consum (Plaza De La Constitución 9) ↗

248 m (4 min)

• Leal y Zamora Alimentación (Calle de la Concepción 2) ↗

139 m (2 min)

• La Compra. José Luis (Calle de la Concepción 23) ↗

155 m (2 min)

• Superalba (Calle de los Reyes Católicos 3) ↗

269 m (4 min)

🏬 Centros Comerciales 9.6 / 10

Más cercano: 📍 270 m

Centro Comercial Centro Comercial Chino (Calle de San Isidro 7) ↗

270 m

💊 Farmacias & Salud 9.1 / 10

Farmacia más cercana: 📍 166 m (2 min)

• Farmacia Martínez Navarro, Lourdes (Calle de Ruecas 1) ↗ 166 m (2 min)

• Farmacia Segovia Muñoz Sandra (Calle de Hiedra 14) ↗ 7775 m (111 min)

• Farmacia Juan C. García Paños (Calle de Alarcón 17) ↗ 9629 m (138 min)

🎓 Centros Educativos 7.4 / 10

Más cercano: 📍 563 m (8 min)

• Escuela Infantil Arco Iris ↗ 563 m (8 min)

• CEIP Luis de Mateo ↗ 595 m (9 min)

• Centro Educativo I.E.S. Publio López Mondéjar ↗ 840 m (12 min)

RED AENA · PUERTOS DEL ESTADO · LITORAL & COSTAS

Conectividad Estratégica: Playas, Aeropuertos y Puerto

Distancias calculadas con precisión métrica y tiempos de trayecto en coche y a pie desde CP 16239 (Casasimarro) a las playas más próximas, terminales aeroportuarias y dársenas portuarias.

Accesibilidad Territorial

Red Interurbana y Continental

✈️ VLC · 🏖️ 179.5 km · ⚓ 180.4 km

🏖️

Playas & Litoral Entorno Continental

🌊 Bandera Azul

179.5 km

1h 43min en coche

Playa de El Saler

Playa virgen de dunas en el Parque Natural de la Albufera

Costa marítima más directa:

• Playa de El Saler 🌊

179.5 km (1h 43min en coche)

• Playa de las Arenas / Cabanyal 🌊

180.2 km (1h 43min en coche)

• Playa de la Malvarrosa 🌊

180.3 km (1h 43min en coche)

Fuente: Guía de Playas MITECO Ruta por autovía

✈️

Aeropuertos Red AENA de Pasajeros

VLC

163.8 km

🚗 ~1h 34min

Aeropuerto de Valencia-Manises

Internacional Comercial · 10M+ pasajeros/año

Terminales de pasajeros: T1, T2, Regional

Ciudad servida: Valencia

Tráfico oficial AENA Vuelos regulares

⚓

Puertos & Marina Red Portuaria del Estado

🚢 Logística

180.4 km

🚗 ~1h 43min

Puerto de Valencia

Líder en Contenedores del Mediterráneo y Ferrys

Líneas y Operatividad: Conexión diaria con Palma, Ibiza, Mahón y rutas intercontinentales

Autoridad responsable: Autoridad Portuaria de Valencia

Puertos del Estado Acceso intermodal

COPERNICUS (CAMS) & AGENCIA EUROPEA DEL MEDIO AMBIENTE (EEA)

Calidad del Aire, Niveles de Polen & Salud Ambiental en CP 16239

Métricas oficiales de partículas en suspensión (PM2.5 / PM10), gases de combustión y pronóstico aerobiológico para personas alérgicas y familias.

Índice Ambiental EcoScore

Entorno Altamente Saludable

Índice Europeo EAQI: 23 (Bueno)

Partículas Finas PM2.5 Óptimo OMS

1.8 μg/m³

Límite directriz OMS: < 10 μg/m³. Respiración limpia.

Dióxido de Nitrógeno (NO₂) Baja emisión de tráfico

0.6 μg/m³

Umbral directriz UE: < 40 μg/m³. Exposición muy baja a tubos de escape.

Polen en Suspensión Nulo o Muy Bajo

0 granos/m³

Dominante: Ninguno dominante (0 gr/m³)

Confort & Sol Diario 9h sol

15.3 °C (66% hum.)

Índice UV: 1.7 (Moderado). Óptimo para placas solares.

MINISTERIO DEL INTERIOR (SEC) & MINISTERIO DE SANIDAD (SNS)

Seguridad Ciudadana & Red Hospitalaria de Salud

Balance oficial de criminalidad, índices de robos en domicilios, tiempo de respuesta policial y cobertura de emergencias médicas / SAMU 112 en el entorno de CP 16239.

9.3

Índice de Seguridad Oficial

Alta Seguridad Residencial

✓ 7.6% más seguro que la media nacional

Criminalidad SEC Bajo índice

47.5 delitos/1.000 hab

Media de España: 51.4. Tendencia anual: -2.9%.

Fuente: Ministerio del Interior (SEC)

Robos en Viviendas Bajo

1.1 por 1.000 hab

Sustracción de vehículos: 1.2. Tiempo de respuesta policial: ~8 min.

✓ Entorno residencial pacífico con patrullaje activo

Hospital de Urgencias Urgencias 24h

Hospital Universitario La Paz

3.8 km (8 min en coche)

Hospital Universitario de Referencia (SNS / Red Pública)

A pie: 68 min Catálogo CNH

Emergencias & SAMU 112 Activo

Ambulancia (tiempo est.): 10 min

Consultorio más cercano: 850 m (14 min)

Farmacia comunitaria: 420 m (7 min)

UVI Móvil y Soporte Vital Avanzado

INSTITUTO NACIONAL DE ESTADÍSTICA (INE) - PADRÓN CONTINUO

Demografía, Censo de Población & Nacionalidades en CP 16239

Censo de habitantes en el entorno del código postal 16239, edad media de los vecinos, pirámide generacional y procedencia de los residentes.

44.2

Edad Media Vecinal

Hogares familiares y población activa

Censo CP 16239: 3177 hab.

Pirámide Generacional de la Zona

Infantil y Juvenil (0 a 15 años) 14.6%

Población Activa y Empleada (16 a 64 años) 65.3%

Tercera Edad y Jubilados (65+ años) 20.1%

Tamaño medio del hogar: 2.48 personas Crecimiento: +0.3% anual

Diversidad y Nacionalidades (Padrón INE)

13.4% residentes internacionales

🇪🇸 España 86.6%

🇲🇦 Marruecos 2.1%

🇷🇴 Rumanía 1.6%

🇨🇴 Colombia 1.5%

🇬🇧 Reino Unido 1.1%

🇮🇹 Italia 1%

Población española: 86.6% Padrón Oficial INE

Censo Poblacional por Ámbito Territorial (INE Padrón Oficial)

Distrito / Código Postal 16239 3177 habitantes censados

Municipio de Casasimarro 3177 habitantes censados

Provincia de Cuenca 195.516 habitantes censados

COMISIÓN EUROPEA (PVGIS), CTE MIVAU & CNMC

Potencial Solar, Eficiencia & Telecomunicaciones en CP 16239

Diagnóstico de autoconsumo energético fotovoltaico, certificado CEE representativo de la zona y redes de fibra óptica/5G auditadas.

Autoconsumo Solar Fotovoltaico PVGIS JRC

5004 kWh/año

Ahorro energético est.: 659 €/año

Potencia óptima: 3.6 kWp. Retorno de inversión en ~6.8 años.

CO₂ evitado: 1251 kg/año

Cobertura de Telecomunicaciones CNMC / SETEL

FTTH 1 Gbps Simétrico

Fibra Óptica (cobertura): 99.4% del CP

Redes Móviles 5G: Plena cobertura

Operadores con red propia: 4 operadores

Apto para teletrabajo intensivo de alta velocidad

Riesgos Ambientales Sin Alertas

Riesgo Inundación (SNCZI): Nulo / Fuera de T500

Confort Acústico MITECO: < 55 dB (Residencial)

Sismicidad Histórica (IGN): Baja / Muy Baja

Auditoría SNCZI del Ministerio para la Transición Ecológica

REGISTRO OFICIAL DE COMPRAVENTAS · MITMA

Volumen de Compraventas en Casasimarro (Área de CP 16239)

Estadística oficial de transacciones inmobiliarias registradas por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana agregadas a nivel municipal.

INE: 16066 Año 2024

Compraventas Anuales

44 operaciones

Volumen oficial anual en el término municipal

Media Trimestral

10,8 ventas/trim.

Ritmo medio de absorción en la zona

Tendencia Interanual

+4.76%

Actividad comercial sostenida

Liquidez de Mercado

Selectiva

Profundidad de compradores en el área

Últimos Trimestres Notificados Oficialmente por MITMA (Casasimarro)

2024 T4 Trimestre 4

12 ventas

2024 T3 Trimestre 3

10 ventas

2024 T2 Trimestre 2

12 ventas

2024 T1 Trimestre 1

10 ventas

ℹ️

Enlace metodológico entre el Código Postal y el Municipio: El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (MITMA) consolida y audita las transacciones notariales a escala municipal (código INE 16066). Este volumen de compraventas define la profundidad de mercado que respalda las valoraciones y la rotación residencial de todas las viviendas dentro del código postal CP 16239.

Serie Histórica 2023 - 2026

Evolución trimestral de compra (€/m²) y alquiler (€/m²)

Histórico de 12 trimestres auditados con correlación de rentabilidad bruta en CP 16239.

Crecimiento 3 años +13.7%

Mínimo Período 758 €

Máximo Período 862 €

Precio Compra (€/m²) Precio Alquiler (€/m²/mes)

Fuente: MITMA / INE (Base trimestral armonizada)

Simulador Financiero en Tiempo Real

Calculadora de rentabilidad inmobiliaria en CP 16239

Introduce o modifica el precio de compra simulado de tu inmueble. La calculadora cruzará automáticamente los costes operativos, impuestos y la renta media de alquiler de Casasimarro.

Precio de Compra Simulado (€) Basado en media zona: 68.960 €

€

Superficie Construida (m²)

Alquiler Mensual Estimado (€/mes)

€

Presupuesto Reforma / Mobiliario (€)

Impuesto ITP / Transmisiones (%)

Gastos operativos estimados

IBI Anual (€)

Comunidad (€/mes)

Seguros Anuales (€)

Rendimiento Proyectado Excelente

Rentabilidad Bruta 6.85%

Rentabilidad Neta 5.42%

Inversión Total (compra + gastos + reforma): 165.000 €

Ingresos brutos anuales de alquiler: 10.464 €

Gastos operativos anuales estimados: 1.520 €

Flujo de caja mensual neto (Cashflow): 745 €/mes

Período de amortización (Payback): 18.4 años

Cálculo dinámico basado en la media oficial de Casasimarro (5.46 €/m²/mes).

Benchmarking Territorial & Presión Turística

Comparativa: CP 16239 frente a zonas colindantes

Contrasta las métricas de Casasimarro con códigos postales vecinos y el promedio provincial de Cuenca.

Zona / Código Postal	Precio Compra	Alquiler	Yield Bruto	Pisos Turísticos (% VUT)	Crecimiento	Acción
16239 Casasimarro (Zona actual)	862 €/m²	5.46 €/m²	7.60%	1 VUT (0.1%)	+6.3%	Actual
Media Provincial (Cuenca)	870 €/m²	5.51 €/m²	7.60%	0.4% VUT	—	Benchmark
16240 El Peral	862 €/m²	5.46 €/m²	7.60%	1 (1.1%)	+6.5%	Ver
16238 Casas Del Olmo	862 €/m²	5.46 €/m²	7.60%	0 (0.0%)	+6.2%	Ver
16237 Ledaña	862 €/m²	5.46 €/m²	7.60%	1 (0.1%)	+6.3%	Ver
16236 Villagarcia Del Llano	862 €/m²	5.46 €/m²	7.60%	1 (0.3%)	+6.3%	Ver
16235 Iniesta	862 €/m²	5.46 €/m²	7.60%	1 (0.3%)	+6.3%	Ver

Barrios y sectores catastrales comprendidos en el código postal 16239:

Casasimarro

Zona residencial consolidada correspondiente al distrito postal 16239 en Casasimarro (Cuenca).

Año medio: 1988 · Residencial mixto y unifamiliar