CP 16779 Belmontejo, Cuenca Datos oficiales 2026-Q3 0.0% Pisos Turísticos

Valor Catastral, Tasación y Precio de Vivienda en el Código Postal 16779 (Belmontejo)

Radiografía integral: Precios MITMA, Renta y Censo INE, Servicios WalkScore, Calidad del Aire (Copernicus) y Criminalidad oficial.

Simulador

Precio Compra

862 €/m²

+6.2% anual

Precio Alquiler

5.46 €/m²

Piso 80m²: ~437 €/mes

Rentabilidad Bruta

7.60% anual

Media Prov: 7.60%

Renta Media Hogar (INE)

26.500 €/año

Tasa de esfuerzo: 11.7% de ingresos

Pisos Turísticos (INE)

0 viviendas turísticas

0.0% del parque residencial 0 plazas

Censo CP: 122 hab.

Municipio (Belmontejo): 122 hab.

Provincia (Cuenca): 198.216 hab.

Nivel de Presión: Baja Presión Turística (<3%)

Cartografía Vectorial OpenFreeMap CP 16779

Pisos turísticos registrados: 0 VUT

SCORING INTEGRAL DE LOCALIZACIÓN · DATOS OFICIALES

Índice de Habitabilidad y Calidad de Vida en CP 16779

Calificación integral multicriterio calculada combinando caminabilidad de servicios (35%), calidad ambiental y polen (25%), seguridad ciudadana SEC (20%) y potencial solar/conectividad (20%).

Calidad Global

Excelente Calidad

Percentil nacional alto

Servicios & WalkScore

56/100

Caminabilidad Moderada

Salud Ambiental

95/100

Entorno Altamente Saludable

Seguridad Ciudadana

9.3/10

Alta Seguridad Residencial

Confort & Sol

4976 kWh/año

Alta insolación PVGIS

DISTANCIAS Y DOTACIÓN PEATONAL REAL (WALK SCORE)

Cruce de Servicios Esenciales en CP 16779

Zona con equipamientos cubiertos en el entorno. Dispone de supermercados a 370 m (5 min), centro comercial a 1.5 km y transporte a 36511 m.

WalkScore Código Postal

Caminabilidad Moderada

Caminable a pie sin vehículo

🛒 Supermercado 370 m 5 min a pie Ver en mapa ↗

🏬 Centro Comercial 1.5 km 3 min coche Ver en mapa ↗

💊 Farmacia 270 m 4 min a pie Ver en mapa ↗

🚌 Transporte 36511 m 522 min a pie Ver en mapa ↗

🎓 Colegio / Escuela 336 m 5 min a pie Ver en mapa ↗

🌳 Parque Público 8413 m 120 min a pie Ver en mapa ↗

🏥 Hospital Urgencias 38.4 km 66 min coche Ver en mapa ↗

🛒 Grandes Supermercados 8.3 / 10

Más cercano: 📍 370 m (5 min)

• Supermercado de Alimentación (Belmontejo) ↗

370 m (5 min)

• Comercio de Proximidad (Belmontejo) ↗

600 m (9 min)

🏬 Centros Comerciales 7.7 / 10

Más cercano: 📍 1.5 km

Centro Comercial Centro Comercial y Ocio Comarcal (Belmontejo) ↗

1.5 km

Parque Comercial Parque Comercial de Grandes Superficies (Belmontejo) ↗

2.3 km

💊 Farmacias & Salud 8.5 / 10

Farmacia más cercana: 📍 270 m (4 min)

• Farmacia Belmontejo (Calle Vega 7) ↗ 270 m (4 min)

• Farmacia María Salud Román Belmonte (Calle Capitán Peña 11) ↗ 4360 m (62 min)

• Farmacia Ana Huerta (Calle Real 9) ↗ 8588 m (123 min)

🎓 Centros Educativos 8.5 / 10

Más cercano: 📍 336 m (5 min)

• Centro Educativo CRA Gloria Fuertes ↗ 336 m (5 min)

• CEIP Gloria Fuertes ↗ 4523 m (65 min)

• Centro Educativo CRA Gloria Fuertes (Olivares) ↗ 8856 m (127 min)

RED AENA · PUERTOS DEL ESTADO · LITORAL & COSTAS

Conectividad Estratégica: Playas, Aeropuertos y Puerto

Distancias calculadas con precisión métrica y tiempos de trayecto en coche y a pie desde CP 16779 (Belmontejo) a las playas más próximas, terminales aeroportuarias y dársenas portuarias.

Accesibilidad Territorial

Red Interurbana y Continental

✈️ MAD · 🏖️ 216.1 km · ⚓ 217.3 km

🏖️

Playas & Litoral Entorno Continental

🌊 Bandera Azul

216.1 km

2h 3min en coche

Playa de la Malvarrosa

Playa urbana de referencia con amplio paseo gastronómico

Costa marítima más directa:

• Playa de la Malvarrosa 🌊

216.1 km (2h 3min en coche)

• Playa de las Arenas / Cabanyal 🌊

216.6 km (2h 4min en coche)

• Playa Virgen de la Nueva (Pantano de San Juan) 🌊

218.2 km (2h 5min en coche)

Fuente: Guía de Playas MITECO Ruta por autovía

✈️

Aeropuertos Red AENA de Pasajeros

MAD

155.4 km

🚗 ~1h 29min

Aeropuerto Adolfo Suárez Madrid-Barajas

Hub Internacional Principal · 60M+ pasajeros/año

Terminales de pasajeros: T1, T2, T3, T4, T4S

Ciudad servida: Madrid

Tráfico oficial AENA Vuelos regulares

⚓

Puertos & Marina Red Portuaria del Estado

🚢 Logística

217.3 km

🚗 ~2h 4min

Puerto de Valencia

Líder en Contenedores del Mediterráneo y Ferrys

Líneas y Operatividad: Conexión diaria con Palma, Ibiza, Mahón y rutas intercontinentales

Autoridad responsable: Autoridad Portuaria de Valencia

Puertos del Estado Acceso intermodal

COPERNICUS (CAMS) & AGENCIA EUROPEA DEL MEDIO AMBIENTE (EEA)

Calidad del Aire, Niveles de Polen & Salud Ambiental en CP 16779

Métricas oficiales de partículas en suspensión (PM2.5 / PM10), gases de combustión y pronóstico aerobiológico para personas alérgicas y familias.

Índice Ambiental EcoScore

Entorno Altamente Saludable

Índice Europeo EAQI: 16 (Excelente)

Partículas Finas PM2.5 Óptimo OMS

2 μg/m³

Límite directriz OMS: < 10 μg/m³. Respiración limpia.

Dióxido de Nitrógeno (NO₂) Baja emisión de tráfico

1.2 μg/m³

Umbral directriz UE: < 40 μg/m³. Exposición muy baja a tubos de escape.

Polen en Suspensión Nulo o Muy Bajo

0 granos/m³

Dominante: Ninguno dominante (0 gr/m³)

Confort & Sol Diario 3h sol

9.7 °C (95% hum.)

Índice UV: 2 (Moderado). Óptimo para placas solares.

MINISTERIO DEL INTERIOR (SEC) & MINISTERIO DE SANIDAD (SNS)

Seguridad Ciudadana & Red Hospitalaria de Salud

Balance oficial de criminalidad, índices de robos en domicilios, tiempo de respuesta policial y cobertura de emergencias médicas / SAMU 112 en el entorno de CP 16779.

9.3

Índice de Seguridad Oficial

Alta Seguridad Residencial

✓ 7.6% más seguro que la media nacional

Criminalidad SEC Bajo índice

47.5 delitos/1.000 hab

Media de España: 51.4. Tendencia anual: -2.9%.

Fuente: Ministerio del Interior (SEC)

Robos en Viviendas Bajo

1.1 por 1.000 hab

Sustracción de vehículos: 1.2. Tiempo de respuesta policial: ~8 min.

✓ Entorno residencial pacífico con patrullaje activo

Hospital de Urgencias Urgencias 24h

Hospital Universitario de Cuenca

38.4 km (66 min en coche)

Hospital Universitario de Referencia (SNS / Red Pública)

A pie: 549 min Catálogo CNH

Emergencias & SAMU 112 Activo

Ambulancia (tiempo est.): 12 min

Consultorio más cercano: 850 m (14 min)

Farmacia comunitaria: 420 m (7 min)

UVI Móvil y Soporte Vital Avanzado

INSTITUTO NACIONAL DE ESTADÍSTICA (INE) - PADRÓN CONTINUO

Demografía, Censo de Población & Nacionalidades en CP 16779

Censo de habitantes en el entorno del código postal 16779, edad media de los vecinos, pirámide generacional y procedencia de los residentes.

46.8

Edad Media Vecinal

Hogares familiares y población activa

Censo CP 16779: 122 hab.

Pirámide Generacional de la Zona

Infantil y Juvenil (0 a 15 años) 12.6%

Población Activa y Empleada (16 a 64 años) 63.8%

Tercera Edad y Jubilados (65+ años) 23.6%

Tamaño medio del hogar: 2.38 personas Crecimiento: -0.4% anual

Diversidad y Nacionalidades (Padrón INE)

11.8% residentes internacionales

🇪🇸 España 88.2%

🇷🇴 Rumanía 6.2%

🇲🇦 Marruecos 2.4%

🇨🇴 Colombia / Ecuador 2.1%

🌍 Otras nacionalidades 1.1%

Población española: 88.2% Padrón Oficial INE

Censo Poblacional por Ámbito Territorial (INE Padrón Oficial)

Distrito / Código Postal 16779 122 habitantes censados

Municipio de Belmontejo 122 habitantes censados

Provincia de Cuenca 198.216 habitantes censados

COMISIÓN EUROPEA (PVGIS), CTE MIVAU & CNMC

Potencial Solar, Eficiencia & Telecomunicaciones en CP 16779

Diagnóstico de autoconsumo energético fotovoltaico, certificado CEE representativo de la zona y redes de fibra óptica/5G auditadas.

Autoconsumo Solar Fotovoltaico PVGIS JRC

4976 kWh/año

Ahorro energético est.: 656 €/año

Potencia óptima: 3.6 kWp. Retorno de inversión en ~6.9 años.

CO₂ evitado: 1244 kg/año

Cobertura de Telecomunicaciones CNMC / SETEL

FTTH 1 Gbps Simétrico

Fibra Óptica (cobertura): 99.4% del CP

Redes Móviles 5G: Plena cobertura

Operadores con red propia: 4 operadores

Apto para teletrabajo intensivo de alta velocidad

Riesgos Ambientales Sin Alertas

Riesgo Inundación (SNCZI): Nulo / Fuera de T500

Confort Acústico MITECO: < 55 dB (Residencial)

Sismicidad Histórica (IGN): Baja / Muy Baja

Auditoría SNCZI del Ministerio para la Transición Ecológica

REGISTRO OFICIAL DE COMPRAVENTAS · MITMA

Volumen de Compraventas en Belmontejo (Área de CP 16779)

Estadística oficial de transacciones inmobiliarias registradas por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana agregadas a nivel municipal.

INE: 16034 Año 2024

Compraventas Anuales

40 operaciones

Volumen oficial anual en el término municipal

Media Trimestral

9,8 ventas/trim.

Ritmo medio de absorción en la zona

Tendencia Interanual

+5.26%

Mercado con fuerte aceleración

Liquidez de Mercado

Selectiva

Profundidad de compradores en el área

Últimos Trimestres Notificados Oficialmente por MITMA (Belmontejo)

2024 T4 Trimestre 4

11 ventas

2024 T3 Trimestre 3

9 ventas

2024 T2 Trimestre 2

11 ventas

2024 T1 Trimestre 1

9 ventas

ℹ️

Enlace metodológico entre el Código Postal y el Municipio: El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (MITMA) consolida y audita las transacciones notariales a escala municipal (código INE 16034). Este volumen de compraventas define la profundidad de mercado que respalda las valoraciones y la rotación residencial de todas las viviendas dentro del código postal CP 16779.

Serie Histórica 2023 - 2026

Evolución trimestral de compra (€/m²) y alquiler (€/m²)

Histórico de 12 trimestres auditados con correlación de rentabilidad bruta en CP 16779.

Crecimiento 3 años +13.7%

Mínimo Período 758 €

Máximo Período 862 €

Precio Compra (€/m²) Precio Alquiler (€/m²/mes)

Fuente: MITMA / INE (Base trimestral armonizada)

Simulador Financiero en Tiempo Real

Calculadora de rentabilidad inmobiliaria en CP 16779

Introduce o modifica el precio de compra simulado de tu inmueble. La calculadora cruzará automáticamente los costes operativos, impuestos y la renta media de alquiler de Belmontejo.

Precio de Compra Simulado (€) Basado en media zona: 68.960 €

€

Superficie Construida (m²)

Alquiler Mensual Estimado (€/mes)

€

Presupuesto Reforma / Mobiliario (€)

Impuesto ITP / Transmisiones (%)

Gastos operativos estimados

IBI Anual (€)

Comunidad (€/mes)

Seguros Anuales (€)

Rendimiento Proyectado Excelente

Rentabilidad Bruta 6.85%

Rentabilidad Neta 5.42%

Inversión Total (compra + gastos + reforma): 165.000 €

Ingresos brutos anuales de alquiler: 10.464 €

Gastos operativos anuales estimados: 1.520 €

Flujo de caja mensual neto (Cashflow): 745 €/mes

Período de amortización (Payback): 18.4 años

Cálculo dinámico basado en la media oficial de Belmontejo (5.46 €/m²/mes).

DATAESTUR / SEGITTUR · OBSERVATORIO OFICIAL DE TURISMO

Rentabilidad Turística y Alquiler Vacacional en Cuenca

Indicadores oficiales del sector turístico: Tarifa media diaria (ADR), RevPAR, ocupación ponderada y precios reales de Viviendas de Uso Turístico (VUT) aplicados a una vivienda de 80 m² en el CP 16779.

PROVINCIA: Cuenca Mes 10/2026

ADR HOTELERO

71.13 €

Tarifa media diaria oficial (€/noche)

RevPAR OFICIAL

27.15 €

Ingreso por unidad disponible (€/noche)

OCUPACIÓN MEDIA

38.2%

~12 noches ocupadas al mes

PRECIO VUT NOCHE

218.97 €

Media completa / noche ★ 4.59

Comparador: Alquiler Tradicional Larga Estancia vs Explotación Turística (VUT)

Proyección financiera estimada para una vivienda tipo de 80 m² (68.960 €).

Diferencial: +38.1% Bruto (+1665 €/mes neto)

ALQUILER RESIDENCIAL REGULAR LAU 5-7 años

437 € / mes

Ingreso anual bruto: 5244 €/año

Rentabilidad Bruta Anual: 7.6%

Ocupación media anual: 100% (Contrato continuo)

Gestión y costes rotación: 0% - 5%

Mayor estabilidad, flujo de caja predecible sin carga operativa mensual ni requerimiento de licencias de actividad turística.

ALQUILER TURÍSTICO (VUT) DATAESTUR Oficial

2102 € / mes neto est.

Ingreso bruto estimado: 2628 €/mes (31.536 €/año)

Rentabilidad Bruta Anual: 45.7%

Ocupación turística media: 38.2% (~12 noches/mes)

Coste estimado de gestión (OTA/limpieza): -20% del bruto

Potencial de mayor flujo de caja en zonas turísticas. Supeditado a normativa municipal, licencias VUT y estacionalidad turística.

Fuente Oficial: DATAESTUR (Secretaría de Estado de Turismo / SEGITTUR) & Plataformas Privadas (AirDNA). Portal Oficial Dataestur ↗

Benchmarking Territorial & Presión Turística

Comparativa: CP 16779 frente a zonas colindantes

Contrasta las métricas de Belmontejo con códigos postales vecinos y el promedio provincial de Cuenca.

Zona / Código Postal	Precio Compra	Alquiler	Yield Bruto	Pisos Turísticos (% VUT)	Crecimiento	Acción
16779 Belmontejo (Zona actual)	862 €/m²	5.46 €/m²	7.60%	0 VUT (0.0%)	+6.2%	Actual
Media Provincial (Cuenca)	870 €/m²	5.51 €/m²	7.60%	0.4% VUT	—	Benchmark
16780 Altarejos	862 €/m²	5.46 €/m²	7.60%	2 (2.6%)	+6.8%	Ver
16781 Fresneda De Altarejos	862 €/m²	5.46 €/m²	7.60%	0 (0.0%)	+6.2%	Ver
16771 El Congosto	862 €/m²	5.46 €/m²	7.60%	0 (0.0%)	+6.2%	Ver
16770 San Lorenzo De La Parrilla	862 €/m²	5.46 €/m²	7.60%	0 (0.0%)	+6.2%	Ver
16760 Olivares De Jucar	862 €/m²	5.46 €/m²	7.60%	0 (0.0%)	+6.2%	Ver

Barrios y sectores catastrales comprendidos en el código postal 16779:

Belmontejo

Zona residencial consolidada correspondiente al distrito postal 16779 en Belmontejo (Cuenca).

Año medio: 1988 · Residencial mixto y unifamiliar