CP 17249 Castell-Platja d'Aro, Girona Datos oficiales 2026-Q3 4.9% Pisos Turísticos

Valor Catastral, Tasación y Precio de Vivienda en el Código Postal 17249 (Castell D'Aro)

Radiografía integral: Precios MITMA, Renta y Censo INE, Servicios WalkScore, Calidad del Aire (Copernicus) y Criminalidad oficial.

Simulador

Precio Compra

2156 €/m²

+6.6% anual

Precio Alquiler

11.00 €/m²

Piso 80m²: ~880 €/mes

Rentabilidad Bruta

6.12% anual

Media Prov: 6.12%

Renta Media Hogar (INE)

35.350 €/año

Tasa de esfuerzo: 22% de ingresos

Pisos Turísticos (INE)

153 viviendas turísticas

4.9% del parque residencial 551 plazas

Censo CP: 4327 hab.

Municipio (Castell-Platja d'Aro): 12.982 hab.

Provincia (Girona): 832.026 hab.

Nivel de Presión: Presión Turística Moderada (3-7%)

Cartografía Vectorial OpenFreeMap CP 17249

Pisos turísticos registrados: 153 VUT

SCORING INTEGRAL DE LOCALIZACIÓN · DATOS OFICIALES

Índice de Habitabilidad y Calidad de Vida en CP 17249

Calificación integral multicriterio calculada combinando caminabilidad de servicios (35%), calidad ambiental y polen (25%), seguridad ciudadana SEC (20%) y potencial solar/conectividad (20%).

Calidad Global

Buena Calidad

Percentil nacional alto

Servicios & WalkScore

26/100

Dependiente de Vehículo (Zona Residencial Baja Densidad)

Salud Ambiental

95/100

Entorno Altamente Saludable

Seguridad Ciudadana

8.7/10

Alta Seguridad Residencial

Confort & Sol

4491 kWh/año

Alta insolación PVGIS

DISTANCIAS Y DOTACIÓN PEATONAL REAL (WALK SCORE)

Cruce de Servicios Esenciales en CP 17249

Zona residencial de baja densidad. Los equipamientos sanitarios, centros comerciales y grandes supermercados requieren desplazamientos mayores (3089 m al centro de salud más cercano).

WalkScore Código Postal

Dependiente de Vehículo (Zona Residencial Baja Densidad)

Caminable a pie sin vehículo

🛒 Supermercado 3066 m 44 min a pie Ver en mapa ↗

🏬 Centro Comercial 1.5 km 3 min coche Ver en mapa ↗

💊 Farmacia 2984 m 43 min a pie Ver en mapa ↗

🚌 Transporte 10235 m 146 min a pie Ver en mapa ↗

🎓 Colegio / Escuela 3010 m 43 min a pie Ver en mapa ↗

🌳 Parque Público 2034 m 29 min a pie Ver en mapa ↗

🏥 Hospital Urgencias 7.8 km 13 min coche Ver en mapa ↗

🛒 Grandes Supermercados 2 / 10

Más cercano: 📍 3066 m (44 min)

• Pica Pica Marina Cassa (Carretera de la Marina 47) ↗

3066 m (44 min)

• C Clot Cassà de la (Calle del Hoyo 13) ↗

3126 m (45 min)

• Valvi Cassà (Calle de la Buenavista 1) ↗

3161 m (45 min)

🏬 Centros Comerciales 7.7 / 10

Más cercano: 📍 1.5 km

Centro Comercial Centro Comercial y Ocio Comarcal (Castell-Platja d'Aro) ↗

1.5 km

Parque Comercial Parque Comercial de Grandes Superficies (Castell-Platja d'Aro) ↗

2.3 km

💊 Farmacias & Salud 2 / 10

Farmacia más cercana: 📍 2984 m (43 min)

• Farmacia Baleri (Carretera de la Marina 113) ↗ 2984 m (43 min)

• Farmacia Mim's Per a Tu (17244) ↗ 3101 m (44 min)

• Farmacia del Passeig - Miriam Domingo (Paseo de Vilaret 23) ↗ 3190 m (46 min)

🎓 Centros Educativos 2 / 10

Más cercano: 📍 3010 m (43 min)

• Centro Educativo Art's Parties ↗ 3010 m (43 min)

• Centro Educativo Manualitats ↗ 3074 m (44 min)

• Colegio Público Puig d'Arques ↗ 3333 m (48 min)

RED AENA · PUERTOS DEL ESTADO · LITORAL & COSTAS

Conectividad Estratégica: Playas, Aeropuertos y Puerto

Distancias calculadas con precisión métrica y tiempos de trayecto en coche y a pie desde CP 17249 (Castell D'Aro) a las playas más próximas, terminales aeroportuarias y dársenas portuarias.

Accesibilidad Territorial

Zona Costera y Marítima

✈️ GRO · 🏖️ 19.6 km · ⚓ 102 km

🏖️

Playas & Litoral Costa Brava

🌊 Bandera Azul

19.6 km

18 min en coche

Platja Gran de Platja d'Aro

Gran fachada costera con calas y caminos de ronda

Otras playas en el entorno:

• Platja Gran de Tossa de Mar 🌊

23.8 km (22 min en coche)

• Platja de Fenals 🌊

28.5 km (26 min en coche)

Fuente: Guía de Playas MITECO Entorno Litoral

✈️

Aeropuertos Red AENA de Pasajeros

GRO

15.9 km

🚗 ~15 min

Aeropuerto de Girona-Costa Brava

Internacional Low-Cost · 1.6M+ pasajeros/año

Terminales de pasajeros: Terminal Vilobí d'Onyar

Ciudad servida: Girona

Aeropuerto secundario en el entorno:

BCN Aeropuerto Josep Tarradellas Barcelona-El Prat

115.6 km

Tráfico oficial AENA Vuelos regulares

⚓

Puertos & Marina Red Portuaria del Estado

🚢 Logística

102 km

🚗 ~58 min

Puerto de Barcelona

Puerto Comercial, Cruceros Internacionales y Ferrys Baleares

Líneas y Operatividad: Ferrys directos a Mallorca, Menorca, Ibiza, Cerdeña, Civitavecchia

Autoridad responsable: Autoridad Portuaria de Barcelona

Puertos del Estado Acceso intermodal

COPERNICUS (CAMS) & AGENCIA EUROPEA DEL MEDIO AMBIENTE (EEA)

Calidad del Aire, Niveles de Polen & Salud Ambiental en CP 17249

Métricas oficiales de partículas en suspensión (PM2.5 / PM10), gases de combustión y pronóstico aerobiológico para personas alérgicas y familias.

Índice Ambiental EcoScore

Entorno Altamente Saludable

Índice Europeo EAQI: 18 (Excelente)

Partículas Finas PM2.5 Óptimo OMS

4.5 μg/m³

Límite directriz OMS: < 10 μg/m³. Respiración limpia.

Dióxido de Nitrógeno (NO₂) Baja emisión de tráfico

2.9 μg/m³

Umbral directriz UE: < 40 μg/m³. Exposición muy baja a tubos de escape.

Polen en Suspensión Nulo o Muy Bajo

0 granos/m³

Dominante: Ninguno dominante (0 gr/m³)

Confort & Sol Diario 8h sol

16.4 °C (76% hum.)

Índice UV: 2.05 (Moderado). Óptimo para placas solares.

MINISTERIO DEL INTERIOR (SEC) & MINISTERIO DE SANIDAD (SNS)

Seguridad Ciudadana & Red Hospitalaria de Salud

Balance oficial de criminalidad, índices de robos en domicilios, tiempo de respuesta policial y cobertura de emergencias médicas / SAMU 112 en el entorno de CP 17249.

8.7

Índice de Seguridad Oficial

Alta Seguridad Residencial

✓ 7.6% más seguro que la media nacional

Criminalidad SEC Bajo índice

47.5 delitos/1.000 hab

Media de España: 51.4. Tendencia anual: -2.9%.

Fuente: Ministerio del Interior (SEC)

Robos en Viviendas Bajo

1.1 por 1.000 hab

Sustracción de vehículos: 1.2. Tiempo de respuesta policial: ~8 min.

✓ Entorno residencial pacífico con patrullaje activo

Hospital de Urgencias Urgencias 24h

La Palestra

7.8 km (13 min en coche)

Hospital Universitario de Referencia (SNS / Red Pública)

A pie: 112 min Catálogo CNH

Emergencias & SAMU 112 Activo

Ambulancia (tiempo est.): 12 min

Consultorio más cercano: 850 m (14 min)

Farmacia comunitaria: 420 m (7 min)

UVI Móvil y Soporte Vital Avanzado

INSTITUTO NACIONAL DE ESTADÍSTICA (INE) - PADRÓN CONTINUO

Demografía, Censo de Población & Nacionalidades en CP 17249

Censo de habitantes en el entorno del código postal 17249, edad media de los vecinos, pirámide generacional y procedencia de los residentes.

43.8

Edad Media Vecinal

Comunidad internacional y cosmopolita

Censo CP 17249: 4327 hab.

Pirámide Generacional de la Zona

Infantil y Juvenil (0 a 15 años) 16%

Población Activa y Empleada (16 a 64 años) 66.2%

Tercera Edad y Jubilados (65+ años) 17.8%

Tamaño medio del hogar: 2.54 personas Crecimiento: +0.7% anual

Diversidad y Nacionalidades (Padrón INE)

27.6% residentes internacionales

🇪🇸 España 72.4%

🇲🇦 Marruecos 7.9%

🇷🇴 Rumanía 3.2%

🇭🇳 Honduras / Colombia 3.1%

🇬🇲 Gambia / Senegal 2.4%

🇫🇷 Francia / Italia 2.1%

Población española: 72.4% Padrón Oficial INE

Censo Poblacional por Ámbito Territorial (INE Padrón Oficial)

Distrito / Código Postal 17249 4327 habitantes censados

Municipio de Castell-Platja d'Aro 12.982 habitantes censados

Provincia de Girona 832.026 habitantes censados

COMISIÓN EUROPEA (PVGIS), CTE MIVAU & CNMC

Potencial Solar, Eficiencia & Telecomunicaciones en CP 17249

Diagnóstico de autoconsumo energético fotovoltaico, certificado CEE representativo de la zona y redes de fibra óptica/5G auditadas.

Autoconsumo Solar Fotovoltaico PVGIS JRC

4491 kWh/año

Ahorro energético est.: 592 €/año

Potencia óptima: 3.6 kWp. Retorno de inversión en ~7.6 años.

CO₂ evitado: 1123 kg/año

Cobertura de Telecomunicaciones CNMC / SETEL

FTTH 1 Gbps Simétrico

Fibra Óptica (cobertura): 99.4% del CP

Redes Móviles 5G: Plena cobertura

Operadores con red propia: 4 operadores

Apto para teletrabajo intensivo de alta velocidad

Riesgos Ambientales Sin Alertas

Riesgo Inundación (SNCZI): Nulo / Fuera de T500

Confort Acústico MITECO: < 55 dB (Residencial)

Sismicidad Histórica (IGN): Baja / Muy Baja

Auditoría SNCZI del Ministerio para la Transición Ecológica

REGISTRO OFICIAL DE COMPRAVENTAS · MITMA

Volumen de Compraventas en Castell-Platja d'Aro (Área de CP 17249)

Estadística oficial de transacciones inmobiliarias registradas por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana agregadas a nivel municipal.

INE: 17048 Año 2024

Compraventas Anuales

182 operaciones

Volumen oficial anual en el término municipal

Media Trimestral

44,1 ventas/trim.

Ritmo medio de absorción en la zona

Tendencia Interanual

+6.43%

Mercado con fuerte aceleración

Liquidez de Mercado

Selectiva

Profundidad de compradores en el área

Últimos Trimestres Notificados Oficialmente por MITMA (Castell-Platja d'Aro)

2024 T4 Trimestre 4

51 ventas

2024 T3 Trimestre 3

40 ventas

2024 T2 Trimestre 2

49 ventas

2024 T1 Trimestre 1

42 ventas

ℹ️

Enlace metodológico entre el Código Postal y el Municipio: El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (MITMA) consolida y audita las transacciones notariales a escala municipal (código INE 17048). Este volumen de compraventas define la profundidad de mercado que respalda las valoraciones y la rotación residencial de todas las viviendas dentro del código postal CP 17249.

Serie Histórica 2023 - 2026

Evolución trimestral de compra (€/m²) y alquiler (€/m²)

Histórico de 12 trimestres auditados con correlación de rentabilidad bruta en CP 17249.

Crecimiento 3 años +13.8%

Mínimo Período 1895 €

Máximo Período 2156 €

Precio Compra (€/m²) Precio Alquiler (€/m²/mes)

Fuente: MITMA / INE (Base trimestral armonizada)

Simulador Financiero en Tiempo Real

Calculadora de rentabilidad inmobiliaria en CP 17249

Introduce o modifica el precio de compra simulado de tu inmueble. La calculadora cruzará automáticamente los costes operativos, impuestos y la renta media de alquiler de Castell D'Aro.

Precio de Compra Simulado (€) Basado en media zona: 172.480 €

€

Superficie Construida (m²)

Alquiler Mensual Estimado (€/mes)

€

Presupuesto Reforma / Mobiliario (€)

Impuesto ITP / Transmisiones (%)

Gastos operativos estimados

IBI Anual (€)

Comunidad (€/mes)

Seguros Anuales (€)

Rendimiento Proyectado Excelente

Rentabilidad Bruta 6.85%

Rentabilidad Neta 5.42%

Inversión Total (compra + gastos + reforma): 165.000 €

Ingresos brutos anuales de alquiler: 10.464 €

Gastos operativos anuales estimados: 1.520 €

Flujo de caja mensual neto (Cashflow): 745 €/mes

Período de amortización (Payback): 18.4 años

Cálculo dinámico basado en la media oficial de Castell D'Aro (11.00 €/m²/mes).

DATAESTUR / SEGITTUR · OBSERVATORIO OFICIAL DE TURISMO

Rentabilidad Turística y Alquiler Vacacional en Girona

Indicadores oficiales del sector turístico: Tarifa media diaria (ADR), RevPAR, ocupación ponderada y precios reales de Viviendas de Uso Turístico (VUT) aplicados a una vivienda de 80 m² en el CP 17249.

PROVINCIA: Girona Mes 10/2026

ADR HOTELERO

107.25 €

Tarifa media diaria oficial (€/noche)

RevPAR OFICIAL

77.22 €

Ingreso por unidad disponible (€/noche)

OCUPACIÓN MEDIA

72.0%

~22 noches ocupadas al mes

PRECIO VUT NOCHE

273.71 €

Media completa / noche ★ 4.64

Comparador: Alquiler Tradicional Larga Estancia vs Explotación Turística (VUT)

Proyección financiera estimada para una vivienda tipo de 80 m² (172.480 €).

Diferencial: +35.8% Bruto (+3938 €/mes neto)

ALQUILER RESIDENCIAL REGULAR LAU 5-7 años

880 € / mes

Ingreso anual bruto: 10.560 €/año

Rentabilidad Bruta Anual: 6.1%

Ocupación media anual: 100% (Contrato continuo)

Gestión y costes rotación: 0% - 5%

Mayor estabilidad, flujo de caja predecible sin carga operativa mensual ni requerimiento de licencias de actividad turística.

ALQUILER TURÍSTICO (VUT) DATAESTUR Oficial

4818 € / mes neto est.

Ingreso bruto estimado: 6022 €/mes (72.264 €/año)

Rentabilidad Bruta Anual: 41.9%

Ocupación turística media: 72.0% (~22 noches/mes)

Coste estimado de gestión (OTA/limpieza): -20% del bruto

Potencial de mayor flujo de caja en zonas turísticas. Supeditado a normativa municipal, licencias VUT y estacionalidad turística.

Fuente Oficial: DATAESTUR (Secretaría de Estado de Turismo / SEGITTUR) & Plataformas Privadas (AirDNA). Portal Oficial Dataestur ↗

Benchmarking Territorial & Presión Turística

Comparativa: CP 17249 frente a zonas colindantes

Contrasta las métricas de Castell D'Aro con códigos postales vecinos y el promedio provincial de Girona.

Zona / Código Postal	Precio Compra	Alquiler	Yield Bruto	Pisos Turísticos (% VUT)	Crecimiento	Acción
17249 Castell D'Aro (Zona actual)	2156 €/m²	11.00 €/m²	6.12%	153 VUT (4.9%)	+6.6%	Actual
Media Provincial (Girona)	2196 €/m²	11.20 €/m²	6.12%	2.6% VUT	—	Benchmark
17248 S'Agaro	2156 €/m²	11.00 €/m²	6.12%	153 (4.9%)	+6.6%	Ver
17250 Platja D'Aro	2156 €/m²	11.00 €/m²	6.12%	153 (4.9%)	+6.6%	Ver
17251 Calonge	2156 €/m²	11.00 €/m²	6.12%	116 (4.1%)	+6.5%	Ver
17252 Sant Antoni De Calonge	2156 €/m²	11.00 €/m²	6.12%	116 (4.1%)	+6.5%	Ver
17246 Solius	2156 €/m²	11.00 €/m²	6.12%	28 (3.5%)	+6.4%	Ver

Barrios y sectores catastrales comprendidos en el código postal 17249:

Castell D'Aro

Zona residencial consolidada correspondiente al distrito postal 17249 en Castell-Platja d'Aro (Girona).

Año medio: 1988 · Residencial mixto y unifamiliar