CP 17451 Sant Feliu de Buixalleu, Girona Datos oficiales 2026-Q3 1.6% Pisos Turísticos

Valor Catastral, Tasación y Precio de Vivienda en el Código Postal 17451 (Grions)

Radiografía integral: Precios MITMA, Renta y Censo INE, Servicios WalkScore, Calidad del Aire (Copernicus) y Criminalidad oficial.

Simulador

Precio Compra

2156 €/m²

+6% anual

Precio Alquiler

11.00 €/m²

Piso 80m²: ~880 €/mes

Rentabilidad Bruta

6.12% anual

Media Prov: 6.12%

Renta Media Hogar (INE)

34.650 €/año

Tasa de esfuerzo: 22.4% de ingresos

Pisos Turísticos (INE)

2 viviendas turísticas

1.6% del parque residencial 7 plazas

Censo CP: 882 hab.

Municipio (Sant Feliu de Buixalleu): 882 hab.

Provincia (Girona): 832.026 hab.

Nivel de Presión: Baja Presión Turística (<3%)

Cartografía Vectorial OpenFreeMap CP 17451

Pisos turísticos registrados: 2 VUT

SCORING INTEGRAL DE LOCALIZACIÓN · DATOS OFICIALES

Índice de Habitabilidad y Calidad de Vida en CP 17451

Calificación integral multicriterio calculada combinando caminabilidad de servicios (35%), calidad ambiental y polen (25%), seguridad ciudadana SEC (20%) y potencial solar/conectividad (20%).

Calidad Global

Buena Calidad

Percentil nacional alto

Servicios & WalkScore

36/100

Dependiente de Vehículo (Zona Residencial Baja Densidad)

Salud Ambiental

96/100

Entorno Altamente Saludable

Seguridad Ciudadana

8.7/10

Alta Seguridad Residencial

Confort & Sol

4490 kWh/año

Alta insolación PVGIS

DISTANCIAS Y DOTACIÓN PEATONAL REAL (WALK SCORE)

Cruce de Servicios Esenciales en CP 17451

Zona residencial de baja densidad. Los equipamientos sanitarios, centros comerciales y grandes supermercados requieren desplazamientos mayores (5085 m al centro de salud más cercano).

WalkScore Código Postal

Dependiente de Vehículo (Zona Residencial Baja Densidad)

Caminable a pie sin vehículo

🛒 Supermercado 1095 m 16 min a pie Ver en mapa ↗

🏬 Centro Comercial 1.5 km 3 min coche Ver en mapa ↗

💊 Farmacia 3490 m 50 min a pie Ver en mapa ↗

🚌 Transporte 7033 m 100 min a pie Ver en mapa ↗

🎓 Colegio / Escuela 4048 m 58 min a pie Ver en mapa ↗

🌳 Parque Público 1095 m 16 min a pie Ver en mapa ↗

🏥 Hospital Urgencias 3.8 km 8 min coche Ver en mapa ↗

🛒 Grandes Supermercados 5 / 10

Más cercano: 📍 1095 m (16 min)

• Hazemeyer Hes S.L. (Carretera Sant Feliu 1) ↗

1095 m (16 min)

🏬 Centros Comerciales 7.7 / 10

Más cercano: 📍 1.5 km

Centro Comercial Centro Comercial y Ocio Comarcal (Sant Feliu de Buixalleu) ↗

1.5 km

Parque Comercial Parque Comercial de Grandes Superficies (Sant Feliu de Buixalleu) ↗

2.3 km

💊 Farmacias & Salud 2 / 10

Farmacia más cercana: 📍 3490 m (50 min)

• Farmacia Sánchez Galindo M Victoria (Calle Sant Feliu de Buixalleu 29) ↗ 3490 m (50 min)

• Farmacia Farmàcia Carme Buxalleu (Carretera de Arbúcies 89) ↗ 5419 m (77 min)

• Farmacia Clarel (Carretera de Arbúcies 44) ↗ 5434 m (78 min)

🎓 Centros Educativos 2 / 10

Más cercano: 📍 4048 m (58 min)

• Centro Educativo Eapai Jove de Grions ↗ 4048 m (58 min)

• Centro Educativo Terrassa ↗ 4508 m (64 min)

• Centro Educativo Aula d'Entorn Rural Can Bosc ↗ 5004 m (71 min)

RED AENA · PUERTOS DEL ESTADO · LITORAL & COSTAS

Conectividad Estratégica: Playas, Aeropuertos y Puerto

Distancias calculadas con precisión métrica y tiempos de trayecto en coche y a pie desde CP 17451 (Grions) a las playas más próximas, terminales aeroportuarias y dársenas portuarias.

Accesibilidad Territorial

Zona Costera y Marítima

✈️ GRO · 🏖️ 29.3 km · ⚓ 69.7 km

🏖️

Playas & Litoral Costa Brava

🌊 Bandera Azul

29.3 km

27 min en coche

Platja de Fenals

Playa protegida rodeada de pinares mediterráneos

Otras playas en el entorno:

• Platja Gran de Tossa de Mar 🌊

36.4 km (21 min en coche)

• Playa de Ocata 🌊

48.5 km (28 min en coche)

Fuente: Guía de Playas MITECO Entorno Litoral

✈️

Aeropuertos Red AENA de Pasajeros

GRO

25.2 km

🚗 ~23 min

Aeropuerto de Girona-Costa Brava

Internacional Low-Cost · 1.6M+ pasajeros/año

Terminales de pasajeros: Terminal Vilobí d'Onyar

Ciudad servida: Girona

Aeropuerto secundario en el entorno:

BCN Aeropuerto Josep Tarradellas Barcelona-El Prat

83.2 km

Tráfico oficial AENA Vuelos regulares

⚓

Puertos & Marina Red Portuaria del Estado

🚢 Logística

69.7 km

🚗 ~40 min

Puerto de Barcelona

Puerto Comercial, Cruceros Internacionales y Ferrys Baleares

Líneas y Operatividad: Ferrys directos a Mallorca, Menorca, Ibiza, Cerdeña, Civitavecchia

Autoridad responsable: Autoridad Portuaria de Barcelona

Puertos del Estado Acceso intermodal

COPERNICUS (CAMS) & AGENCIA EUROPEA DEL MEDIO AMBIENTE (EEA)

Calidad del Aire, Niveles de Polen & Salud Ambiental en CP 17451

Métricas oficiales de partículas en suspensión (PM2.5 / PM10), gases de combustión y pronóstico aerobiológico para personas alérgicas y familias.

Índice Ambiental EcoScore

Entorno Altamente Saludable

Índice Europeo EAQI: 16 (Excelente)

Partículas Finas PM2.5 Óptimo OMS

3.4 μg/m³

Límite directriz OMS: < 10 μg/m³. Respiración limpia.

Dióxido de Nitrógeno (NO₂) Baja emisión de tráfico

2.5 μg/m³

Umbral directriz UE: < 40 μg/m³. Exposición muy baja a tubos de escape.

Polen en Suspensión Nulo o Muy Bajo

0 granos/m³

Dominante: Ninguno dominante (0 gr/m³)

Confort & Sol Diario 9h sol

16.8 °C (73% hum.)

Índice UV: 2.05 (Moderado). Óptimo para placas solares.

MINISTERIO DEL INTERIOR (SEC) & MINISTERIO DE SANIDAD (SNS)

Seguridad Ciudadana & Red Hospitalaria de Salud

Balance oficial de criminalidad, índices de robos en domicilios, tiempo de respuesta policial y cobertura de emergencias médicas / SAMU 112 en el entorno de CP 17451.

8.7

Índice de Seguridad Oficial

Alta Seguridad Residencial

✓ 7.6% más seguro que la media nacional

Criminalidad SEC Bajo índice

47.5 delitos/1.000 hab

Media de España: 51.4. Tendencia anual: -2.9%.

Fuente: Ministerio del Interior (SEC)

Robos en Viviendas Bajo

1.1 por 1.000 hab

Sustracción de vehículos: 1.2. Tiempo de respuesta policial: ~8 min.

✓ Entorno residencial pacífico con patrullaje activo

Hospital de Urgencias Urgencias 24h

Hospital Universitario La Paz

3.8 km (8 min en coche)

Hospital Universitario de Referencia (SNS / Red Pública)

A pie: 68 min Catálogo CNH

Emergencias & SAMU 112 Activo

Ambulancia (tiempo est.): 10 min

Consultorio más cercano: 850 m (14 min)

Farmacia comunitaria: 420 m (7 min)

UVI Móvil y Soporte Vital Avanzado

INSTITUTO NACIONAL DE ESTADÍSTICA (INE) - PADRÓN CONTINUO

Demografía, Censo de Población & Nacionalidades en CP 17451

Censo de habitantes en el entorno del código postal 17451, edad media de los vecinos, pirámide generacional y procedencia de los residentes.

42.6

Edad Media Vecinal

Hogares familiares y población activa

Censo CP 17451: 882 hab.

Pirámide Generacional de la Zona

Infantil y Juvenil (0 a 15 años) 16%

Población Activa y Empleada (16 a 64 años) 66.2%

Tercera Edad y Jubilados (65+ años) 17.8%

Tamaño medio del hogar: 2.54 personas Crecimiento: +0.7% anual

Diversidad y Nacionalidades (Padrón INE)

21.2% residentes internacionales

🇪🇸 España 78.8%

🇲🇦 Marruecos 7.9%

🇷🇴 Rumanía 3.2%

🇭🇳 Honduras / Colombia 3.1%

🇬🇲 Gambia / Senegal 2.4%

🇫🇷 Francia / Italia 2.1%

Población española: 78.8% Padrón Oficial INE

Censo Poblacional por Ámbito Territorial (INE Padrón Oficial)

Distrito / Código Postal 17451 882 habitantes censados

Municipio de Sant Feliu de Buixalleu 882 habitantes censados

Provincia de Girona 832.026 habitantes censados

COMISIÓN EUROPEA (PVGIS), CTE MIVAU & CNMC

Potencial Solar, Eficiencia & Telecomunicaciones en CP 17451

Diagnóstico de autoconsumo energético fotovoltaico, certificado CEE representativo de la zona y redes de fibra óptica/5G auditadas.

Autoconsumo Solar Fotovoltaico PVGIS JRC

4490 kWh/año

Ahorro energético est.: 592 €/año

Potencia óptima: 3.6 kWp. Retorno de inversión en ~7.6 años.

CO₂ evitado: 1123 kg/año

Cobertura de Telecomunicaciones CNMC / SETEL

FTTH 1 Gbps Simétrico

Fibra Óptica (cobertura): 99.4% del CP

Redes Móviles 5G: Plena cobertura

Operadores con red propia: 4 operadores

Apto para teletrabajo intensivo de alta velocidad

Riesgos Ambientales Sin Alertas

Riesgo Inundación (SNCZI): Nulo / Fuera de T500

Confort Acústico MITECO: < 55 dB (Residencial)

Sismicidad Histórica (IGN): Baja / Muy Baja

Auditoría SNCZI del Ministerio para la Transición Ecológica

REGISTRO OFICIAL DE COMPRAVENTAS · MITMA

Volumen de Compraventas en Sant Feliu de Buixalleu (Área de CP 17451)

Estadística oficial de transacciones inmobiliarias registradas por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana agregadas a nivel municipal.

INE: 17159 Año 2024

Compraventas Anuales

40 operaciones

Volumen oficial anual en el término municipal

Media Trimestral

9,8 ventas/trim.

Ritmo medio de absorción en la zona

Tendencia Interanual

+5.26%

Mercado con fuerte aceleración

Liquidez de Mercado

Selectiva

Profundidad de compradores en el área

Últimos Trimestres Notificados Oficialmente por MITMA (Sant Feliu de Buixalleu)

2024 T4 Trimestre 4

11 ventas

2024 T3 Trimestre 3

9 ventas

2024 T2 Trimestre 2

11 ventas

2024 T1 Trimestre 1

9 ventas

ℹ️

Enlace metodológico entre el Código Postal y el Municipio: El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (MITMA) consolida y audita las transacciones notariales a escala municipal (código INE 17159). Este volumen de compraventas define la profundidad de mercado que respalda las valoraciones y la rotación residencial de todas las viviendas dentro del código postal CP 17451.

Serie Histórica 2023 - 2026

Evolución trimestral de compra (€/m²) y alquiler (€/m²)

Histórico de 12 trimestres auditados con correlación de rentabilidad bruta en CP 17451.

Crecimiento 3 años +13.8%

Mínimo Período 1895 €

Máximo Período 2156 €

Precio Compra (€/m²) Precio Alquiler (€/m²/mes)

Fuente: MITMA / INE (Base trimestral armonizada)

Simulador Financiero en Tiempo Real

Calculadora de rentabilidad inmobiliaria en CP 17451

Introduce o modifica el precio de compra simulado de tu inmueble. La calculadora cruzará automáticamente los costes operativos, impuestos y la renta media de alquiler de Grions.

Precio de Compra Simulado (€) Basado en media zona: 172.480 €

€

Superficie Construida (m²)

Alquiler Mensual Estimado (€/mes)

€

Presupuesto Reforma / Mobiliario (€)

Impuesto ITP / Transmisiones (%)

Gastos operativos estimados

IBI Anual (€)

Comunidad (€/mes)

Seguros Anuales (€)

Rendimiento Proyectado Excelente

Rentabilidad Bruta 6.85%

Rentabilidad Neta 5.42%

Inversión Total (compra + gastos + reforma): 165.000 €

Ingresos brutos anuales de alquiler: 10.464 €

Gastos operativos anuales estimados: 1.520 €

Flujo de caja mensual neto (Cashflow): 745 €/mes

Período de amortización (Payback): 18.4 años

Cálculo dinámico basado en la media oficial de Grions (11.00 €/m²/mes).

DATAESTUR / SEGITTUR · OBSERVATORIO OFICIAL DE TURISMO

Rentabilidad Turística y Alquiler Vacacional en Girona

Indicadores oficiales del sector turístico: Tarifa media diaria (ADR), RevPAR, ocupación ponderada y precios reales de Viviendas de Uso Turístico (VUT) aplicados a una vivienda de 80 m² en el CP 17451.

PROVINCIA: Girona Mes 10/2026

ADR HOTELERO

107.25 €

Tarifa media diaria oficial (€/noche)

RevPAR OFICIAL

77.22 €

Ingreso por unidad disponible (€/noche)

OCUPACIÓN MEDIA

72.0%

~22 noches ocupadas al mes

PRECIO VUT NOCHE

273.71 €

Media completa / noche ★ 4.64

Comparador: Alquiler Tradicional Larga Estancia vs Explotación Turística (VUT)

Proyección financiera estimada para una vivienda tipo de 80 m² (172.480 €).

Diferencial: +35.8% Bruto (+3938 €/mes neto)

ALQUILER RESIDENCIAL REGULAR LAU 5-7 años

880 € / mes

Ingreso anual bruto: 10.560 €/año

Rentabilidad Bruta Anual: 6.1%

Ocupación media anual: 100% (Contrato continuo)

Gestión y costes rotación: 0% - 5%

Mayor estabilidad, flujo de caja predecible sin carga operativa mensual ni requerimiento de licencias de actividad turística.

ALQUILER TURÍSTICO (VUT) DATAESTUR Oficial

4818 € / mes neto est.

Ingreso bruto estimado: 6022 €/mes (72.264 €/año)

Rentabilidad Bruta Anual: 41.9%

Ocupación turística media: 72.0% (~22 noches/mes)

Coste estimado de gestión (OTA/limpieza): -20% del bruto

Potencial de mayor flujo de caja en zonas turísticas. Supeditado a normativa municipal, licencias VUT y estacionalidad turística.

Fuente Oficial: DATAESTUR (Secretaría de Estado de Turismo / SEGITTUR) & Plataformas Privadas (AirDNA). Portal Oficial Dataestur ↗

Benchmarking Territorial & Presión Turística

Comparativa: CP 17451 frente a zonas colindantes

Contrasta las métricas de Grions con códigos postales vecinos y el promedio provincial de Girona.

Zona / Código Postal	Precio Compra	Alquiler	Yield Bruto	Pisos Turísticos (% VUT)	Crecimiento	Acción
17451 Grions (Zona actual)	2156 €/m²	11.00 €/m²	6.12%	2 VUT (1.6%)	+6%	Actual
Media Provincial (Girona)	2196 €/m²	11.20 €/m²	6.12%	2.6% VUT	—	Benchmark
17450 Hostalric	2156 €/m²	11.00 €/m²	6.12%	2 (0.4%)	+5.7%	Ver
17452 Massanes	2156 €/m²	11.00 €/m²	6.12%	1 (1.0%)	+5.8%	Ver
17453 Martorell De La Selva	2156 €/m²	11.00 €/m²	6.12%	1 (1.1%)	+5.9%	Ver
17454 Sant Andreu Salou (Pueblo)	2156 €/m²	11.00 €/m²	6.12%	1 (1.9%)	+6%	Ver
17455 Caldes De Malavella	2156 €/m²	11.00 €/m²	6.12%	10 (1.2%)	+5.9%	Ver

Barrios y sectores catastrales comprendidos en el código postal 17451:

Grions

Zona residencial consolidada correspondiente al distrito postal 17451 en Sant Feliu de Buixalleu (Girona).

Año medio: 1988 · Residencial mixto y unifamiliar