CP 18009 Granada, Granada Datos oficiales 2026-Q3 3.5% Pisos Turísticos

Valor Catastral, Tasación y Precio de Vivienda en el Código Postal 18009 (Granada)

Radiografía integral: Precios MITMA, Renta y Censo INE, Servicios WalkScore, Calidad del Aire (Copernicus) y Criminalidad oficial.

Simulador

Precio Compra

2100 €/m²

+6.6% anual

Precio Alquiler

11.88 €/m²

Piso 80m²: ~950 €/mes

Rentabilidad Bruta

6.79% anual

Media Prov: 6.79%

Renta Media Hogar (INE)

28.600 €/año

Tasa de esfuerzo: 26.4% de ingresos

Pisos Turísticos (INE)

1394 viviendas turísticas

3.5% del parque residencial 5297 plazas

Censo CP: 11.699 hab.

Municipio (Granada): 233.975 hab.

Provincia (Granada): 942.618 hab.

Nivel de Presión: Presión Turística Moderada (3-7%)

Cartografía Vectorial OpenFreeMap CP 18009

Pisos turísticos registrados: 1394 VUT

SCORING INTEGRAL DE LOCALIZACIÓN · DATOS OFICIALES

Índice de Habitabilidad y Calidad de Vida en CP 18009

Calificación integral multicriterio calculada combinando caminabilidad de servicios (35%), calidad ambiental y polen (25%), seguridad ciudadana SEC (20%) y potencial solar/conectividad (20%).

Calidad Global

Excelente Calidad

Percentil nacional alto

Servicios & WalkScore

81/100

Muy Buena Caminabilidad

Salud Ambiental

94/100

Entorno Altamente Saludable

Seguridad Ciudadana

8.7/10

Alta Seguridad Residencial

Confort & Sol

5153 kWh/año

Alta insolación PVGIS

DISTANCIAS Y DOTACIÓN PEATONAL REAL (WALK SCORE)

Cruce de Servicios Esenciales en CP 18009

Entorno urbano consolidado con grandes supermercados (Covirán, DIA, Mercadona, Eroski), centros comerciales y servicios cotidianos accesibles sin necesidad habitual de vehículo privado.

WalkScore Código Postal

Muy Buena Caminabilidad

Caminable a pie sin vehículo

🛒 Supermercado 96 m 1 min a pie Ver en mapa ↗

🏬 Centro Comercial 618 m 9 min a pie Ver en mapa ↗

💊 Farmacia 20 m 1 min a pie Ver en mapa ↗

🚌 Transporte 1485 m 21 min a pie Ver en mapa ↗

🎓 Colegio / Escuela 46 m 1 min a pie Ver en mapa ↗

🌳 Parque Público 71 m 1 min a pie Ver en mapa ↗

🏥 Hospital Urgencias 3.8 km 8 min coche Ver en mapa ↗

🛒 Grandes Supermercados 9.6 / 10

Más cercano: 📍 96 m (1 min)

Covirán Covirán (Calle Molinos 7) ↗

96 m (1 min)

DIA Buendía Market (Plaza del Realejo 4) ↗

185 m (3 min)

Mercadona Mercadona (Calle Acera del Darro 98) ↗

741 m (11 min)

Eroski Eroski (Calle Martínez Campos 11) ↗

1288 m (18 min)

🏬 Centros Comerciales 9 / 10

Más cercano: 📍 618 m

El Corte Inglés El Corte Inglés (Calle Carrera de la Virgen 22) ↗

618 m

Centro Comercial Centro Comercial Neptuno (Calle Arabial 45) ↗

1.8 km

El Corte Inglés El Corte Inglés (Calle Arabial 95) ↗

2.2 km

El Corte Inglés El Corte Inglés (Calle Arabial 97) ↗

2.4 km

💊 Farmacias & Salud 9.9 / 10

Farmacia más cercana: 📍 20 m (1 min)

• Farmacia San Cecilio (Calle Molinos 32) ↗ 20 m (1 min)

• Farmacia María Dolores Pérez Jiménez (Calle Molinos 32) ↗ 20 m (1 min)

• Farmacia Realejo (Plaza del Realejo 2) ↗ 191 m (3 min)

🎓 Centros Educativos 9.8 / 10

Más cercano: 📍 46 m (1 min)

• Escuela de Escritura ↗ 46 m (1 min)

• Centro Educativo Cookele Granada ↗ 91 m (1 min)

• Guarderia El Proncipe ↗ 133 m (2 min)

RED AENA · PUERTOS DEL ESTADO · LITORAL & COSTAS

Conectividad Estratégica: Playas, Aeropuertos y Puerto

Distancias calculadas con precisión métrica y tiempos de trayecto en coche y a pie desde CP 18009 (Granada) a las playas más próximas, terminales aeroportuarias y dársenas portuarias.

Accesibilidad Territorial

Red Interurbana y Continental

✈️ GRX · 🏖️ 60.7 km · ⚓ 61.9 km

🏖️

Playas & Litoral Entorno Continental

🌊 Bandera Azul

60.7 km

35 min en coche

Playa San Cristóbal

Microclima subtropical con fondos marinos protegidos

Costa marítima más directa:

• Playa San Cristóbal 🌊

60.7 km (35 min en coche)

• Playa de Burriana 🌊

64.6 km (37 min en coche)

• Playa de la Malagueta 🌊

107.6 km (1h 1min en coche)

Fuente: Guía de Playas MITECO Ruta por autovía

✈️

Aeropuertos Red AENA de Pasajeros

GRX

21.1 km

🚗 ~19 min

Aeropuerto Federico García Lorca Granada-Jaén

Nacional / Internacional · 1M+ pasajeros/año

Terminales de pasajeros: Terminal Chauchina

Ciudad servida: Granada

Aeropuerto secundario en el entorno:

AGP Aeropuerto de Málaga-Costa del Sol

119.3 km

Tráfico oficial AENA Vuelos regulares

⚓

Puertos & Marina Red Portuaria del Estado

🚢 Logística

61.9 km

🚗 ~35 min

Puerto de Motril

Comercial, Pasajeros y Ferrys Norte de África

Líneas y Operatividad: Líneas directas con Melilla, Nador, Tánger y Alhucemas

Autoridad responsable: Autoridad Portuaria de Motril

Puertos del Estado Acceso intermodal

COPERNICUS (CAMS) & AGENCIA EUROPEA DEL MEDIO AMBIENTE (EEA)

Calidad del Aire, Niveles de Polen & Salud Ambiental en CP 18009

Métricas oficiales de partículas en suspensión (PM2.5 / PM10), gases de combustión y pronóstico aerobiológico para personas alérgicas y familias.

Índice Ambiental EcoScore

Entorno Altamente Saludable

Índice Europeo EAQI: 18 (Excelente)

Partículas Finas PM2.5 Óptimo OMS

2.9 μg/m³

Límite directriz OMS: < 10 μg/m³. Respiración limpia.

Dióxido de Nitrógeno (NO₂) Baja emisión de tráfico

4.5 μg/m³

Umbral directriz UE: < 40 μg/m³. Exposición muy baja a tubos de escape.

Polen en Suspensión Nulo o Muy Bajo

0.4 granos/m³

Dominante: Artemisa / Malezas (0.4 gr/m³)

Confort & Sol Diario 6h sol

10 °C (94% hum.)

Índice UV: 2 (Moderado). Óptimo para placas solares.

MINISTERIO DEL INTERIOR (SEC) & MINISTERIO DE SANIDAD (SNS)

Seguridad Ciudadana & Red Hospitalaria de Salud

Balance oficial de criminalidad, índices de robos en domicilios, tiempo de respuesta policial y cobertura de emergencias médicas / SAMU 112 en el entorno de CP 18009.

8.7

Índice de Seguridad Oficial

Alta Seguridad Residencial

✓ 7.6% más seguro que la media nacional

Criminalidad SEC Bajo índice

47.5 delitos/1.000 hab

Media de España: 51.4. Tendencia anual: -2.9%.

Fuente: Ministerio del Interior (SEC)

Robos en Viviendas Bajo

1.1 por 1.000 hab

Sustracción de vehículos: 1.2. Tiempo de respuesta policial: ~8 min.

✓ Entorno residencial pacífico con patrullaje activo

Hospital de Urgencias Urgencias 24h

Hospital Universitario La Paz

3.8 km (8 min en coche)

Hospital Universitario de Referencia (SNS / Red Pública)

A pie: 68 min Catálogo CNH

Emergencias & SAMU 112 Activo

Ambulancia (tiempo est.): 10 min

Consultorio más cercano: 850 m (14 min)

Farmacia comunitaria: 420 m (7 min)

UVI Móvil y Soporte Vital Avanzado

INSTITUTO NACIONAL DE ESTADÍSTICA (INE) - PADRÓN CONTINUO

Demografía, Censo de Población & Nacionalidades en CP 18009

Censo de habitantes en el entorno del código postal 18009, edad media de los vecinos, pirámide generacional y procedencia de los residentes.

44.4

Edad Media Vecinal

Hogares familiares y población activa

Censo CP 18009: 11.699 hab.

Pirámide Generacional de la Zona

Infantil y Juvenil (0 a 15 años) 14.9%

Población Activa y Empleada (16 a 64 años) 66.8%

Tercera Edad y Jubilados (65+ años) 18.3%

Tamaño medio del hogar: 2.54 personas Crecimiento: +0.2% anual

Diversidad y Nacionalidades (Padrón INE)

11.4% residentes internacionales

🇪🇸 España 88.6%

🇲🇦 Marruecos 3.2%

🇨🇴 Colombia / Venezuela / Argentina 2.1%

🇷🇴 Rumanía / Senegal 1.1%

🇬🇧 Reino Unido / Francia 1%

🌍 Otras nacionalidades 1.4%

Población española: 88.6% Padrón Oficial INE

Censo Poblacional por Ámbito Territorial (INE Padrón Oficial)

Distrito / Código Postal 18009 11.699 habitantes censados

Municipio de Granada 233.975 habitantes censados

Provincia de Granada 942.618 habitantes censados

COMISIÓN EUROPEA (PVGIS), CTE MIVAU & CNMC

Potencial Solar, Eficiencia & Telecomunicaciones en CP 18009

Diagnóstico de autoconsumo energético fotovoltaico, certificado CEE representativo de la zona y redes de fibra óptica/5G auditadas.

Autoconsumo Solar Fotovoltaico PVGIS JRC

5153 kWh/año

Ahorro energético est.: 679 €/año

Potencia óptima: 3.6 kWp. Retorno de inversión en ~6.6 años.

CO₂ evitado: 1288 kg/año

Cobertura de Telecomunicaciones CNMC / SETEL

FTTH 1 Gbps Simétrico

Fibra Óptica (cobertura): 99.4% del CP

Redes Móviles 5G: Plena cobertura

Operadores con red propia: 4 operadores

Apto para teletrabajo intensivo de alta velocidad

Riesgos Ambientales Sin Alertas

Riesgo Inundación (SNCZI): Nulo / Fuera de T500

Confort Acústico MITECO: < 55 dB (Residencial)

Sismicidad Histórica (IGN): Baja / Muy Baja

Auditoría SNCZI del Ministerio para la Transición Ecológica

REGISTRO OFICIAL DE COMPRAVENTAS · MITMA

Volumen de Compraventas en Granada (Área de CP 18009)

Estadística oficial de transacciones inmobiliarias registradas por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana agregadas a nivel municipal.

INE: 18087 Año 2024

Compraventas Anuales

3276 operaciones

Volumen oficial anual en el término municipal

Media Trimestral

794,3 ventas/trim.

Ritmo medio de absorción en la zona

Tendencia Interanual

+6.43%

Mercado con fuerte aceleración

Liquidez de Mercado

Alta

Profundidad de compradores en el área

Últimos Trimestres Notificados Oficialmente por MITMA (Granada)

2024 T4 Trimestre 4

917 ventas

2024 T3 Trimestre 3

721 ventas

2024 T2 Trimestre 2

885 ventas

2024 T1 Trimestre 1

753 ventas

ℹ️

Enlace metodológico entre el Código Postal y el Municipio: El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (MITMA) consolida y audita las transacciones notariales a escala municipal (código INE 18087). Este volumen de compraventas define la profundidad de mercado que respalda las valoraciones y la rotación residencial de todas las viviendas dentro del código postal CP 18009.

Serie Histórica 2023 - 2026

Evolución trimestral de compra (€/m²) y alquiler (€/m²)

Histórico de 12 trimestres auditados con correlación de rentabilidad bruta en CP 18009.

Crecimiento 3 años +13.8%

Mínimo Período 1846 €

Máximo Período 2100 €

Precio Compra (€/m²) Precio Alquiler (€/m²/mes)

Fuente: MITMA / INE (Base trimestral armonizada)

Simulador Financiero en Tiempo Real

Calculadora de rentabilidad inmobiliaria en CP 18009

Introduce o modifica el precio de compra simulado de tu inmueble. La calculadora cruzará automáticamente los costes operativos, impuestos y la renta media de alquiler de Granada.

Precio de Compra Simulado (€) Basado en media zona: 168.000 €

€

Superficie Construida (m²)

Alquiler Mensual Estimado (€/mes)

€

Presupuesto Reforma / Mobiliario (€)

Impuesto ITP / Transmisiones (%)

Gastos operativos estimados

IBI Anual (€)

Comunidad (€/mes)

Seguros Anuales (€)

Rendimiento Proyectado Excelente

Rentabilidad Bruta 6.85%

Rentabilidad Neta 5.42%

Inversión Total (compra + gastos + reforma): 165.000 €

Ingresos brutos anuales de alquiler: 10.464 €

Gastos operativos anuales estimados: 1.520 €

Flujo de caja mensual neto (Cashflow): 745 €/mes

Período de amortización (Payback): 18.4 años

Cálculo dinámico basado en la media oficial de Granada (11.88 €/m²/mes).

DATAESTUR / SEGITTUR · OBSERVATORIO OFICIAL DE TURISMO

Rentabilidad Turística y Alquiler Vacacional en Granada

Indicadores oficiales del sector turístico: Tarifa media diaria (ADR), RevPAR, ocupación ponderada y precios reales de Viviendas de Uso Turístico (VUT) aplicados a una vivienda de 80 m² en el CP 18009.

MUNICIPIO: Granada Mes 9/2026

ADR HOTELERO

100.18 €

Tarifa media diaria oficial (€/noche)

RevPAR OFICIAL

78.93 €

Ingreso por unidad disponible (€/noche)

OCUPACIÓN MEDIA

78.8%

~24 noches ocupadas al mes

PRECIO VUT NOCHE

203.81 €

Media completa / noche ★ 4.73

Comparador: Alquiler Tradicional Larga Estancia vs Explotación Turística (VUT)

Proyección financiera estimada para una vivienda tipo de 80 m² (168.000 €).

Diferencial: +28.1% Bruto (+2963 €/mes neto)

ALQUILER RESIDENCIAL REGULAR LAU 5-7 años

950 € / mes

Ingreso anual bruto: 11.400 €/año

Rentabilidad Bruta Anual: 6.8%

Ocupación media anual: 100% (Contrato continuo)

Gestión y costes rotación: 0% - 5%

Mayor estabilidad, flujo de caja predecible sin carga operativa mensual ni requerimiento de licencias de actividad turística.

ALQUILER TURÍSTICO (VUT) DATAESTUR Oficial

3913 € / mes neto est.

Ingreso bruto estimado: 4891 €/mes (58.692 €/año)

Rentabilidad Bruta Anual: 34.9%

Ocupación turística media: 78.8% (~24 noches/mes)

Coste estimado de gestión (OTA/limpieza): -20% del bruto

Potencial de mayor flujo de caja en zonas turísticas. Supeditado a normativa municipal, licencias VUT y estacionalidad turística.

Fuente Oficial: DATAESTUR (Secretaría de Estado de Turismo / SEGITTUR) & Plataformas Privadas (AirDNA). Portal Oficial Dataestur ↗

Benchmarking Territorial & Presión Turística

Comparativa: CP 18009 frente a zonas colindantes

Contrasta las métricas de Granada con códigos postales vecinos y el promedio provincial de Granada.

Zona / Código Postal	Precio Compra	Alquiler	Yield Bruto	Pisos Turísticos (% VUT)	Crecimiento	Acción
18009 Granada (Zona actual)	2100 €/m²	11.88 €/m²	6.79%	1394 VUT (3.5%)	+6.6%	Actual
Media Provincial (Granada)	1516 €/m²	8.58 €/m²	6.79%	0.9% VUT	—	Benchmark
18008 Granada	2100 €/m²	11.88 €/m²	6.79%	1394 (3.5%)	+6.6%	Ver
18010 Granada	2100 €/m²	11.88 €/m²	6.79%	1394 (3.5%)	+6.6%	Ver
18007 Granada	2100 €/m²	11.88 €/m²	6.79%	1394 (3.5%)	+6.6%	Ver
18011 Granada	1680 €/m²	9.50 €/m²	6.79%	465 (1.6%)	+6.2%	Ver
18006 Granada	2100 €/m²	11.88 €/m²	6.79%	1394 (3.5%)	+6.6%	Ver

Barrios y sectores catastrales comprendidos en el código postal 18009:

Granada

Zona residencial consolidada correspondiente al distrito postal 18009 en Granada (Granada).

Año medio: 1988 · Residencial plurifamiliar en manzana cerrada