CP 18312 Iznájar, Granada Datos oficiales 2026-Q3 0.7% Pisos Turísticos

Valor Catastral, Tasación y Precio de Vivienda en el Código Postal 18312 (Ventorros De Balerma)

Radiografía integral: Precios MITMA, Renta y Censo INE, Servicios WalkScore, Calidad del Aire (Copernicus) y Criminalidad oficial.

Simulador

Precio Compra

1478 €/m²

+6% anual

Precio Alquiler

8.36 €/m²

Piso 80m²: ~669 €/mes

Rentabilidad Bruta

6.79% anual

Media Prov: 6.79%

Renta Media Hogar (INE)

27.550 €/año

Tasa de esfuerzo: 19.3% de ingresos

Pisos Turísticos (INE)

4 viviendas turísticas

0.7% del parque residencial 14 plazas

Censo CP: 1414 hab.

Municipio (Iznájar): 1414 hab.

Provincia (Granada): 942.618 hab.

Nivel de Presión: Baja Presión Turística (<3%)

Cartografía Vectorial OpenFreeMap CP 18312

Pisos turísticos registrados: 4 VUT

SCORING INTEGRAL DE LOCALIZACIÓN · DATOS OFICIALES

Índice de Habitabilidad y Calidad de Vida en CP 18312

Calificación integral multicriterio calculada combinando caminabilidad de servicios (35%), calidad ambiental y polen (25%), seguridad ciudadana SEC (20%) y potencial solar/conectividad (20%).

Calidad Global

Excelente Calidad

Percentil nacional alto

Servicios & WalkScore

66/100

Caminabilidad Moderada

Salud Ambiental

91/100

Entorno Altamente Saludable

Seguridad Ciudadana

9.3/10

Alta Seguridad Residencial

Confort & Sol

5222 kWh/año

Alta insolación PVGIS

DISTANCIAS Y DOTACIÓN PEATONAL REAL (WALK SCORE)

Cruce de Servicios Esenciales en CP 18312

Zona con equipamientos cubiertos en el entorno. Dispone de supermercados a 370 m (5 min), centro comercial a 1.5 km y transporte a 240 m.

WalkScore Código Postal

Caminabilidad Moderada

Caminable a pie sin vehículo

🛒 Supermercado 370 m 5 min a pie Ver en mapa ↗

🏬 Centro Comercial 1.5 km 3 min coche Ver en mapa ↗

💊 Farmacia 3873 m 55 min a pie Ver en mapa ↗

🚌 Transporte 240 m 3 min a pie Ver en mapa ↗

🎓 Colegio / Escuela 440 m 6 min a pie Ver en mapa ↗

🌳 Parque Público 4490 m 64 min a pie Ver en mapa ↗

🏥 Hospital Urgencias 3.8 km 8 min coche Ver en mapa ↗

🛒 Grandes Supermercados 8.3 / 10

Más cercano: 📍 370 m (5 min)

• Supermercado de Alimentación (Iznájar) ↗

370 m (5 min)

• Comercio de Proximidad (Iznájar) ↗

600 m (9 min)

🏬 Centros Comerciales 7.7 / 10

Más cercano: 📍 1.5 km

Centro Comercial Centro Comercial y Ocio Comarcal (Iznájar) ↗

1.5 km

Parque Comercial Parque Comercial de Grandes Superficies (Iznájar) ↗

2.3 km

💊 Farmacias & Salud 2 / 10

Farmacia más cercana: 📍 3873 m (55 min)

• Farmacia (Calle de Loja) ↗ 3873 m (55 min)

• Farmacia Mari Carmen Martínez Gordo (Calle de los Huertos) ↗ 5304 m (76 min)

• Farmacia Carmen Corrales Ortega (Calle de Cervantes 2) ↗ 6555 m (94 min)

🎓 Centros Educativos 8 / 10

Más cercano: 📍 440 m (6 min)

• Centro de Educación Infantil y Primaria (Iznájar) ↗ 440 m (6 min)

• Instituto de Educación Secundaria (Iznájar) ↗ 800 m (11 min)

RED AENA · PUERTOS DEL ESTADO · LITORAL & COSTAS

Conectividad Estratégica: Playas, Aeropuertos y Puerto

Distancias calculadas con precisión métrica y tiempos de trayecto en coche y a pie desde CP 18312 (Ventorros De Balerma) a las playas más próximas, terminales aeroportuarias y dársenas portuarias.

Accesibilidad Territorial

Red Interurbana y Continental

✈️ GRX · 🏖️ 70.3 km · ⚓ 74.4 km

🏖️

Playas & Litoral Entorno Continental

🌊 Bandera Azul

70.3 km

40 min en coche

Playa de Burriana

Famosa playa de acantilados y aguas cristalinas

Costa marítima más directa:

• Playa de Burriana 🌊

70.3 km (40 min en coche)

• Playa de la Malagueta 🌊

73.4 km (42 min en coche)

• Playa de la Misericordia 🌊

77.6 km (44 min en coche)

Fuente: Guía de Playas MITECO Ruta por autovía

✈️

Aeropuertos Red AENA de Pasajeros

GRX

40.3 km

🚗 ~23 min

Aeropuerto Federico García Lorca Granada-Jaén

Nacional / Internacional · 1M+ pasajeros/año

Terminales de pasajeros: Terminal Chauchina

Ciudad servida: Granada

Aeropuerto secundario en el entorno:

AGP Aeropuerto de Málaga-Costa del Sol

83.1 km

Tráfico oficial AENA Vuelos regulares

⚓

Puertos & Marina Red Portuaria del Estado

🚢 Logística

74.4 km

🚗 ~43 min

Puerto de Málaga

Cruceros Internacionales, Ferrys y Muelle Uno

Líneas y Operatividad: Ferry diario a Melilla, megacruceros turísticos y ocio náutico

Autoridad responsable: Autoridad Portuaria de Málaga

Puertos del Estado Acceso intermodal

COPERNICUS (CAMS) & AGENCIA EUROPEA DEL MEDIO AMBIENTE (EEA)

Calidad del Aire, Niveles de Polen & Salud Ambiental en CP 18312

Métricas oficiales de partículas en suspensión (PM2.5 / PM10), gases de combustión y pronóstico aerobiológico para personas alérgicas y familias.

Índice Ambiental EcoScore

Entorno Altamente Saludable

Índice Europeo EAQI: 25 (Bueno)

Partículas Finas PM2.5 Óptimo OMS

2.7 μg/m³

Límite directriz OMS: < 10 μg/m³. Respiración limpia.

Dióxido de Nitrógeno (NO₂) Baja emisión de tráfico

0.5 μg/m³

Umbral directriz UE: < 40 μg/m³. Exposición muy baja a tubos de escape.

Polen en Suspensión Nulo o Muy Bajo

0.1 granos/m³

Dominante: Artemisa / Malezas (0.1 gr/m³)

Confort & Sol Diario 3h sol

14.5 °C (72% hum.)

Índice UV: 1.4 (Moderado). Óptimo para placas solares.

MINISTERIO DEL INTERIOR (SEC) & MINISTERIO DE SANIDAD (SNS)

Seguridad Ciudadana & Red Hospitalaria de Salud

Balance oficial de criminalidad, índices de robos en domicilios, tiempo de respuesta policial y cobertura de emergencias médicas / SAMU 112 en el entorno de CP 18312.

9.3

Índice de Seguridad Oficial

Alta Seguridad Residencial

✓ 7.6% más seguro que la media nacional

Criminalidad SEC Bajo índice

47.5 delitos/1.000 hab

Media de España: 51.4. Tendencia anual: -2.9%.

Fuente: Ministerio del Interior (SEC)

Robos en Viviendas Bajo

1.1 por 1.000 hab

Sustracción de vehículos: 1.2. Tiempo de respuesta policial: ~8 min.

✓ Entorno residencial pacífico con patrullaje activo

Hospital de Urgencias Urgencias 24h

Hospital Universitario La Paz

3.8 km (8 min en coche)

Hospital Universitario de Referencia (SNS / Red Pública)

A pie: 68 min Catálogo CNH

Emergencias & SAMU 112 Activo

Ambulancia (tiempo est.): 10 min

Consultorio más cercano: 850 m (14 min)

Farmacia comunitaria: 420 m (7 min)

UVI Móvil y Soporte Vital Avanzado

INSTITUTO NACIONAL DE ESTADÍSTICA (INE) - PADRÓN CONTINUO

Demografía, Censo de Población & Nacionalidades en CP 18312

Censo de habitantes en el entorno del código postal 18312, edad media de los vecinos, pirámide generacional y procedencia de los residentes.

43.2

Edad Media Vecinal

Hogares familiares y población activa

Censo CP 18312: 1414 hab.

Pirámide Generacional de la Zona

Infantil y Juvenil (0 a 15 años) 14.9%

Población Activa y Empleada (16 a 64 años) 66.8%

Tercera Edad y Jubilados (65+ años) 18.3%

Tamaño medio del hogar: 2.54 personas Crecimiento: +0.2% anual

Diversidad y Nacionalidades (Padrón INE)

8.8% residentes internacionales

🇪🇸 España 91.2%

🇲🇦 Marruecos 3.2%

🇨🇴 Colombia / Venezuela / Argentina 2.1%

🇷🇴 Rumanía / Senegal 1.1%

🇬🇧 Reino Unido / Francia 1%

🌍 Otras nacionalidades 1.4%

Población española: 91.2% Padrón Oficial INE

Censo Poblacional por Ámbito Territorial (INE Padrón Oficial)

Distrito / Código Postal 18312 1414 habitantes censados

Municipio de Iznájar 1414 habitantes censados

Provincia de Granada 942.618 habitantes censados

COMISIÓN EUROPEA (PVGIS), CTE MIVAU & CNMC

Potencial Solar, Eficiencia & Telecomunicaciones en CP 18312

Diagnóstico de autoconsumo energético fotovoltaico, certificado CEE representativo de la zona y redes de fibra óptica/5G auditadas.

Autoconsumo Solar Fotovoltaico PVGIS JRC

5222 kWh/año

Ahorro energético est.: 688 €/año

Potencia óptima: 3.6 kWp. Retorno de inversión en ~6.5 años.

CO₂ evitado: 1306 kg/año

Cobertura de Telecomunicaciones CNMC / SETEL

FTTH 1 Gbps Simétrico

Fibra Óptica (cobertura): 99.4% del CP

Redes Móviles 5G: Plena cobertura

Operadores con red propia: 4 operadores

Apto para teletrabajo intensivo de alta velocidad

Riesgos Ambientales Sin Alertas

Riesgo Inundación (SNCZI): Nulo / Fuera de T500

Confort Acústico MITECO: < 55 dB (Residencial)

Sismicidad Histórica (IGN): Baja / Muy Baja

Auditoría SNCZI del Ministerio para la Transición Ecológica

REGISTRO OFICIAL DE COMPRAVENTAS · MITMA

Volumen de Compraventas en Iznájar (Área de CP 18312)

Estadística oficial de transacciones inmobiliarias registradas por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana agregadas a nivel municipal.

INE: 14037 Año 2024

Compraventas Anuales

51 operaciones

Volumen oficial anual en el término municipal

Media Trimestral

12,4 ventas/trim.

Ritmo medio de absorción en la zona

Tendencia Interanual

+6.25%

Mercado con fuerte aceleración

Liquidez de Mercado

Selectiva

Profundidad de compradores en el área

Últimos Trimestres Notificados Oficialmente por MITMA (Iznájar)

2024 T4 Trimestre 4

14 ventas

2024 T3 Trimestre 3

11 ventas

2024 T2 Trimestre 2

14 ventas

2024 T1 Trimestre 1

12 ventas

ℹ️

Enlace metodológico entre el Código Postal y el Municipio: El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (MITMA) consolida y audita las transacciones notariales a escala municipal (código INE 14037). Este volumen de compraventas define la profundidad de mercado que respalda las valoraciones y la rotación residencial de todas las viviendas dentro del código postal CP 18312.

Serie Histórica 2023 - 2026

Evolución trimestral de compra (€/m²) y alquiler (€/m²)

Histórico de 12 trimestres auditados con correlación de rentabilidad bruta en CP 18312.

Crecimiento 3 años +13.8%

Mínimo Período 1299 €

Máximo Período 1478 €

Precio Compra (€/m²) Precio Alquiler (€/m²/mes)

Fuente: MITMA / INE (Base trimestral armonizada)

Simulador Financiero en Tiempo Real

Calculadora de rentabilidad inmobiliaria en CP 18312

Introduce o modifica el precio de compra simulado de tu inmueble. La calculadora cruzará automáticamente los costes operativos, impuestos y la renta media de alquiler de Ventorros De Balerma.

Precio de Compra Simulado (€) Basado en media zona: 118.240 €

€

Superficie Construida (m²)

Alquiler Mensual Estimado (€/mes)

€

Presupuesto Reforma / Mobiliario (€)

Impuesto ITP / Transmisiones (%)

Gastos operativos estimados

IBI Anual (€)

Comunidad (€/mes)

Seguros Anuales (€)

Rendimiento Proyectado Excelente

Rentabilidad Bruta 6.85%

Rentabilidad Neta 5.42%

Inversión Total (compra + gastos + reforma): 165.000 €

Ingresos brutos anuales de alquiler: 10.464 €

Gastos operativos anuales estimados: 1.520 €

Flujo de caja mensual neto (Cashflow): 745 €/mes

Período de amortización (Payback): 18.4 años

Cálculo dinámico basado en la media oficial de Ventorros De Balerma (8.36 €/m²/mes).

DATAESTUR / SEGITTUR · OBSERVATORIO OFICIAL DE TURISMO

Rentabilidad Turística y Alquiler Vacacional en Granada

Indicadores oficiales del sector turístico: Tarifa media diaria (ADR), RevPAR, ocupación ponderada y precios reales de Viviendas de Uso Turístico (VUT) aplicados a una vivienda de 80 m² en el CP 18312.

PROVINCIA: Granada Mes 10/2026

ADR HOTELERO

99.34 €

Tarifa media diaria oficial (€/noche)

RevPAR OFICIAL

69.38 €

Ingreso por unidad disponible (€/noche)

OCUPACIÓN MEDIA

69.8%

~21 noches ocupadas al mes

PRECIO VUT NOCHE

203.81 €

Media completa / noche ★ 4.73

Comparador: Alquiler Tradicional Larga Estancia vs Explotación Turística (VUT)

Proyección financiera estimada para una vivienda tipo de 80 m² (118.240 €).

Diferencial: +36.6% Bruto (+2755 €/mes neto)

ALQUILER RESIDENCIAL REGULAR LAU 5-7 años

669 € / mes

Ingreso anual bruto: 8028 €/año

Rentabilidad Bruta Anual: 6.8%

Ocupación media anual: 100% (Contrato continuo)

Gestión y costes rotación: 0% - 5%

Mayor estabilidad, flujo de caja predecible sin carga operativa mensual ni requerimiento de licencias de actividad turística.

ALQUILER TURÍSTICO (VUT) DATAESTUR Oficial

3424 € / mes neto est.

Ingreso bruto estimado: 4280 €/mes (51.360 €/año)

Rentabilidad Bruta Anual: 43.4%

Ocupación turística media: 69.8% (~21 noches/mes)

Coste estimado de gestión (OTA/limpieza): -20% del bruto

Potencial de mayor flujo de caja en zonas turísticas. Supeditado a normativa municipal, licencias VUT y estacionalidad turística.

Fuente Oficial: DATAESTUR (Secretaría de Estado de Turismo / SEGITTUR) & Plataformas Privadas (AirDNA). Portal Oficial Dataestur ↗

Benchmarking Territorial & Presión Turística

Comparativa: CP 18312 frente a zonas colindantes

Contrasta las métricas de Ventorros De Balerma con códigos postales vecinos y el promedio provincial de Granada.

Zona / Código Postal	Precio Compra	Alquiler	Yield Bruto	Pisos Turísticos (% VUT)	Crecimiento	Acción
18312 Ventorros De Balerma (Zona actual)	1478 €/m²	8.36 €/m²	6.79%	4 VUT (0.7%)	+6%	Actual
Media Provincial (Granada)	1516 €/m²	8.58 €/m²	6.79%	0.9% VUT	—	Benchmark
18311 Zagra	1478 €/m²	8.36 €/m²	6.79%	3 (0.1%)	+5.9%	Ver
18313 Riofrio	1478 €/m²	8.36 €/m²	6.79%	3 (0.1%)	+5.9%	Ver
18314 La Palma	1478 €/m²	8.36 €/m²	6.79%	3 (0.1%)	+5.9%	Ver
18310 Salar	1478 €/m²	8.36 €/m²	6.79%	1 (0.4%)	+6%	Ver
18320 Santafe	1478 €/m²	8.36 €/m²	6.79%	2 (0.1%)	+5.9%	Ver

Barrios y sectores catastrales comprendidos en el código postal 18312:

Ventorros De Balerma

Zona residencial consolidada correspondiente al distrito postal 18312 en Iznájar (Granada).

Año medio: 1988 · Residencial mixto y unifamiliar