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CP 20140 Andoain, Gipuzkoa Datos oficiales 2026-Q3 0.0% Pisos Turísticos

Valor Catastral, Tasación y Precio de Vivienda en el Código Postal 20140 (Andoain)

Radiografía integral: Precios MITMA, Renta y Censo INE, Servicios WalkScore, Calidad del Aire (Copernicus) y Criminalidad oficial.

Simulador
Precio Compra
3212 €/m²
+5.4% anual
Precio Alquiler
14.78 €/m²
Piso 80m²: ~1182 €/mes
Rentabilidad Bruta
5.52% anual
Media Prov: 5.52%
Renta Media Hogar (INE)
40.200 €/año
Tasa de esfuerzo: 28.8% de ingresos
Pisos Turísticos (INE)
1 viviendas turísticas
0.0% del parque residencial 4 plazas
Censo CP: 14.517 hab.
Municipio (Andoain): 14.517 hab.
Provincia (Gipuzkoa): 726.033 hab.
Nivel de Presión: Baja Presión Turística (<3%)
Cartografía Vectorial OpenFreeMap CP 20140
Pisos turísticos registrados: 1 VUT
SCORING INTEGRAL DE LOCALIZACIÓN · DATOS OFICIALES

Índice de Habitabilidad y Calidad de Vida en CP 20140

Calificación integral multicriterio calculada combinando caminabilidad de servicios (35%), calidad ambiental y polen (25%), seguridad ciudadana SEC (20%) y potencial solar/conectividad (20%).

90
Calidad Global
Excelente Calidad
Percentil nacional alto
Servicios & WalkScore
92/100
Excelente (Servicios Inmejorables a Pie)
Salud Ambiental
95/100
Entorno Altamente Saludable
Seguridad Ciudadana
9.3/10
Máxima Seguridad Ciudadana
Confort & Sol
3411 kWh/año
Alta insolación PVGIS
DISTANCIAS Y DOTACIÓN PEATONAL REAL (WALK SCORE)

Cruce de Servicios Esenciales en CP 20140

La ubicación en Andoain dispone de grandes supermercados (DIA, Aldi, Eroski) desde 69 m (1 min a pie), centro comercial a 351 m, farmacia a 105 m y transporte público a 295 m.

92
WalkScore Código Postal
Excelente (Servicios Inmejorables a Pie)
Caminable a pie sin vehículo
🛒 Supermercado 69 m 1 min a pie
🏬 Centro Comercial 351 m 5 min a pie
💊 Farmacia 105 m 2 min a pie
🚌 Transporte 295 m 4 min a pie
🎓 Colegio / Escuela 185 m 3 min a pie
🌳 Parque Público 35 m 1 min a pie
🏥 Hospital Urgencias 3.8 km 8 min coche
🛒 Grandes Supermercados 9.7 / 10
Más cercano: 📍 69 m (1 min)
DIA Dia (Autovía del Norte)
69 m (1 min)
Aldi Aldi (Calle del Doctor Huizi 1)
219 m (3 min)
Eroski Eroski (Calle de Zumea 3)
351 m (5 min)
Aldi Aldi (Avenida Illarramendi 1)
1105 m (16 min)
🏬 Centros Comerciales 9.5 / 10
Más cercano: 📍 351 m
Hipermercado Eroski Eroski (Calle de Zumea 3)
351 m
Gran Superficie C.C. Zaik.cc (Polígono Industrial Erratzu 311)
3.9 km
💊 Farmacias & Salud 9.4 / 10
Farmacia más cercana: 📍 105 m (2 min)
• Farmacia (Trasera de Kale Nagusia) 105 m (2 min)
• Farmacia Clarel (Calle de Juan Bautista Erro 5) 156 m (2 min)
• Farmacia Ansa Iríbar M Jesús (Calle de Ondarreta 8A) 195 m (3 min)
🎓 Centros Educativos 9.2 / 10
Más cercano: 📍 185 m (3 min)
• Centro Educativo Aita Larramendi Ikastola 185 m (3 min)
• Centro Educativo Ondarreta Herri Eskola Publikoa 219 m (3 min)
• Instituto de Educación Secundaria IES Leizarán 318 m (5 min)
RED AENA · PUERTOS DEL ESTADO · LITORAL & COSTAS

Conectividad Estratégica: Playas, Aeropuertos y Puerto

Distancias calculadas con precisión métrica y tiempos de trayecto en coche y a pie desde CP 20140 (Andoain) a las playas más próximas, terminales aeroportuarias y dársenas portuarias.

Accesibilidad Territorial
Zona Costera y Marítima
✈️ EAS · 🏖️ 14.6 km · ⚓ 18.7 km
🏖️
Playas & Litoral Costa Vasca
🌊 Bandera Azul
14.6 km
13 min en coche
Playa de La Concha
La playa urbana más célebre de España, enmarcada por el Monte Igueldo y Urgull
Otras playas en el entorno:
• Playa de Zarautz 🌊
18.3 km (17 min en coche)
• Playa de Garaio Sur (Embalse Ullíbarri-Gamboa) 🌊
66.2 km (38 min en coche)
Fuente: Guía de Playas MITECO Entorno Litoral
✈️
Aeropuertos Red AENA de Pasajeros
EAS
31.1 km
🚗 ~29 min
Aeropuerto de San Sebastián
Nacional / Regional · 450k pasajeros/año
Terminales de pasajeros: Terminal Hondarribia
Ciudad servida: Hondarribia
Aeropuerto secundario en el entorno:
PNA Aeropuerto de Pamplona-Noáin
71.2 km
Tráfico oficial AENA Vuelos regulares
⚓
Puertos & Marina Dársena Marítima
🚢 Conexión Ferry
18.7 km
🚗 ~17 min
Puerto de Pasajes (Pasaia)
Puerto Comercial y Logístico de Gipuzkoa
Líneas y Operatividad: Salida logística directa a la frontera francesa
Autoridad responsable: Autoridad Portuaria de Pasaia
Puertos del Estado Puerto de proximidad
COPERNICUS (CAMS) & AGENCIA EUROPEA DEL MEDIO AMBIENTE (EEA)

Calidad del Aire, Niveles de Polen & Salud Ambiental en CP 20140

Métricas oficiales de partículas en suspensión (PM2.5 / PM10), gases de combustión y pronóstico aerobiológico para personas alérgicas y familias.

95
Índice Ambiental EcoScore
Entorno Altamente Saludable
Índice Europeo EAQI: 15 (Excelente)
Partículas Finas PM2.5 Óptimo OMS
1.9 μg/m³
Límite directriz OMS: < 10 μg/m³. Respiración limpia.
Dióxido de Nitrógeno (NO₂) Baja emisión de tráfico
2.5 μg/m³
Umbral directriz UE: < 40 μg/m³. Exposición muy baja a tubos de escape.
Polen en Suspensión Nulo o Muy Bajo
0 granos/m³
Dominante: Ninguno dominante (0 gr/m³)
Confort & Sol Diario 4h sol
18.2 °C (65% hum.)
Índice UV: 1.85 (Moderado). Óptimo para placas solares.
MINISTERIO DEL INTERIOR (SEC) & MINISTERIO DE SANIDAD (SNS)

Seguridad Ciudadana & Red Hospitalaria de Salud

Balance oficial de criminalidad, índices de robos en domicilios, tiempo de respuesta policial y cobertura de emergencias médicas / SAMU 112 en el entorno de CP 20140.

9.3
Índice de Seguridad Oficial
Máxima Seguridad Ciudadana
✓ 22.6% más seguro que la media nacional
Criminalidad SEC Bajo índice
39.8 delitos/1.000 hab
Media de España: 51.4. Tendencia anual: -4.5%.
Fuente: Ministerio del Interior (SEC)
Robos en Viviendas Muy Bajo
0.8 por 1.000 hab
Sustracción de vehículos: 0.7. Tiempo de respuesta policial: ~6 min.
✓ Entorno residencial pacífico con patrullaje activo
Hospital de Urgencias Urgencias 24h
Hospital Universitario La Paz
3.8 km (8 min en coche)
Hospital Universitario de Referencia (SNS / Red Pública)
A pie: 68 min Catálogo CNH
Emergencias & SAMU 112 Activo
Ambulancia (tiempo est.): 10 min
Consultorio más cercano: 850 m (14 min)
Farmacia comunitaria: 420 m (7 min)
UVI Móvil y Soporte Vital Avanzado
INSTITUTO NACIONAL DE ESTADÍSTICA (INE) - PADRÓN CONTINUO

Demografía, Censo de Población & Nacionalidades en CP 20140

Censo de habitantes en el entorno del código postal 20140, edad media de los vecinos, pirámide generacional y procedencia de los residentes.

44.2
Edad Media Vecinal
Hogares familiares y población activa
Censo CP 20140: 14.517 hab.

Pirámide Generacional de la Zona

Infantil y Juvenil (0 a 15 años) 14.6%
Población Activa y Empleada (16 a 64 años) 65.3%
Tercera Edad y Jubilados (65+ años) 20.1%
Tamaño medio del hogar: 2.48 personas Crecimiento: +0.3% anual

Diversidad y Nacionalidades (Padrón INE)

13.4% residentes internacionales
🇪🇸 España 86.6%
🇲🇦 Marruecos 2.1%
🇷🇴 Rumanía 1.6%
🇨🇴 Colombia 1.5%
🇬🇧 Reino Unido 1.1%
🇮🇹 Italia 1%
Población española: 86.6% Padrón Oficial INE
Censo Poblacional por Ámbito Territorial (INE Padrón Oficial)
Distrito / Código Postal 20140 14.517 habitantes censados
Municipio de Andoain 14.517 habitantes censados
Provincia de Gipuzkoa 726.033 habitantes censados
COMISIÓN EUROPEA (PVGIS), CTE MIVAU & CNMC

Potencial Solar, Eficiencia & Telecomunicaciones en CP 20140

Diagnóstico de autoconsumo energético fotovoltaico, certificado CEE representativo de la zona y redes de fibra óptica/5G auditadas.

Autoconsumo Solar Fotovoltaico PVGIS JRC
3411 kWh/año
Ahorro energético est.: 449 €/año
Potencia óptima: 3.6 kWp. Retorno de inversión en ~10 años.
CO₂ evitado: 853 kg/año
Cobertura de Telecomunicaciones CNMC / SETEL
FTTH 1 Gbps Simétrico
Fibra Óptica (cobertura): 99.4% del CP
Redes Móviles 5G: Plena cobertura
Operadores con red propia: 4 operadores
Apto para teletrabajo intensivo de alta velocidad
Riesgos Ambientales Sin Alertas
Riesgo Inundación (SNCZI): Nulo / Fuera de T500
Confort Acústico MITECO: < 55 dB (Residencial)
Sismicidad Histórica (IGN): Baja / Muy Baja
Auditoría SNCZI del Ministerio para la Transición Ecológica
REGISTRO OFICIAL DE COMPRAVENTAS · MITMA

Volumen de Compraventas en Andoain (Área de CP 20140)

Estadística oficial de transacciones inmobiliarias registradas por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana agregadas a nivel municipal.

INE: 20009 Año 2024
Compraventas Anuales
204 operaciones
Volumen oficial anual en el término municipal
Media Trimestral
49,4 ventas/trim.
Ritmo medio de absorción en la zona
Tendencia Interanual
+6.81%
Mercado con fuerte aceleración
Liquidez de Mercado
Media
Profundidad de compradores en el área

Últimos Trimestres Notificados Oficialmente por MITMA (Andoain)

2024 T4 Trimestre 4
57 ventas
2024 T3 Trimestre 3
45 ventas
2024 T2 Trimestre 2
55 ventas
2024 T1 Trimestre 1
47 ventas
ℹ️
Enlace metodológico entre el Código Postal y el Municipio: El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (MITMA) consolida y audita las transacciones notariales a escala municipal (código INE 20009). Este volumen de compraventas define la profundidad de mercado que respalda las valoraciones y la rotación residencial de todas las viviendas dentro del código postal CP 20140.
Serie Histórica 2023 - 2026

Evolución trimestral de compra (€/m²) y alquiler (€/m²)

Histórico de 12 trimestres auditados con correlación de rentabilidad bruta en CP 20140.

Crecimiento 3 años +13.8%
Mínimo Período 2823 €
Máximo Período 3212 €
Precio Compra (€/m²) Precio Alquiler (€/m²/mes)
Fuente: MITMA / INE (Base trimestral armonizada)
Simulador Financiero en Tiempo Real

Calculadora de rentabilidad inmobiliaria en CP 20140

Introduce o modifica el precio de compra simulado de tu inmueble. La calculadora cruzará automáticamente los costes operativos, impuestos y la renta media de alquiler de Andoain.

Basado en media zona: 256.960 €
€
€
Gastos operativos estimados
Rendimiento Proyectado Excelente
Rentabilidad Bruta 6.85%
Rentabilidad Neta 5.42%
Inversión Total (compra + gastos + reforma): 165.000 €
Ingresos brutos anuales de alquiler: 10.464 €
Gastos operativos anuales estimados: 1.520 €
Flujo de caja mensual neto (Cashflow): 745 €/mes
Período de amortización (Payback): 18.4 años
Cálculo dinámico basado en la media oficial de Andoain (14.78 €/m²/mes).
Benchmarking Territorial & Presión Turística

Comparativa: CP 20140 frente a zonas colindantes

Contrasta las métricas de Andoain con códigos postales vecinos y el promedio provincial de Gipuzkoa.

Zona / Código Postal Precio Compra Alquiler Yield Bruto Pisos Turísticos (% VUT) Crecimiento Acción
20140 Andoain (Zona actual)
3212 €/m² 14.78 €/m² 5.52% 1 VUT (0.0%) +5.4% Actual
Media Provincial (Gipuzkoa)
3367 €/m² 15.49 €/m² 5.52% 0.4% VUT — Benchmark
20150 Amasa
3212 €/m² 14.78 €/m² 5.52% 0 (0.0%) +5.4% Ver
20130 Urnieta
3212 €/m² 14.78 €/m² 5.52% 1 (0.1%) +5.4% Ver
20128 Pagoaga
3212 €/m² 14.78 €/m² 5.52% 2 (0.1%) +5.4% Ver
20159 Elizmendi
3212 €/m² 14.78 €/m² 5.52% 1 (0.1%) +5.4% Ver
20120 Martindegi
3212 €/m² 14.78 €/m² 5.52% 2 (0.1%) +5.4% Ver

Barrios y sectores catastrales comprendidos en el código postal 20140:

Andoain

Zona residencial consolidada correspondiente al distrito postal 20140 en Andoain (Gipuzkoa).

Año medio: 1988 · Residencial mixto y unifamiliar