CP 20170 Usurbil, Gipuzkoa Datos oficiales 2026-Q3 0.2% Pisos Turísticos

Valor Catastral, Tasación y Precio de Vivienda en el Código Postal 20170 (Txikierdi)

Radiografía integral: Precios MITMA, Renta y Censo INE, Servicios WalkScore, Calidad del Aire (Copernicus) y Criminalidad oficial.

Simulador

Precio Compra

3212 €/m²

+5.4% anual

Precio Alquiler

14.78 €/m²

Piso 80m²: ~1182 €/mes

Rentabilidad Bruta

5.52% anual

Media Prov: 5.52%

Renta Media Hogar (INE)

38.800 €/año

Tasa de esfuerzo: 29.8% de ingresos

Pisos Turísticos (INE)

1 viviendas turísticas

0.2% del parque residencial 4 plazas

Censo CP: 6488 hab.

Municipio (Usurbil): 6488 hab.

Provincia (Gipuzkoa): 726.033 hab.

Nivel de Presión: Baja Presión Turística (<3%)

Cartografía Vectorial OpenFreeMap CP 20170

Pisos turísticos registrados: 1 VUT

SCORING INTEGRAL DE LOCALIZACIÓN · DATOS OFICIALES

Índice de Habitabilidad y Calidad de Vida en CP 20170

Calificación integral multicriterio calculada combinando caminabilidad de servicios (35%), calidad ambiental y polen (25%), seguridad ciudadana SEC (20%) y potencial solar/conectividad (20%).

Calidad Global

Excelente Calidad

Percentil nacional alto

Servicios & WalkScore

66/100

Caminabilidad Moderada

Salud Ambiental

96/100

Entorno Altamente Saludable

Seguridad Ciudadana

9.3/10

Máxima Seguridad Ciudadana

Confort & Sol

3456 kWh/año

Alta insolación PVGIS

DISTANCIAS Y DOTACIÓN PEATONAL REAL (WALK SCORE)

Cruce de Servicios Esenciales en CP 20170

Zona con equipamientos cubiertos en el entorno. Dispone de supermercados (Eroski, Mercadona, DIA) a 283 m (4 min), centro comercial a 283 m y transporte a 1621 m.

WalkScore Código Postal

Caminabilidad Moderada

Caminable a pie sin vehículo

🛒 Supermercado 283 m 4 min a pie Ver en mapa ↗

🏬 Centro Comercial 283 m 4 min a pie Ver en mapa ↗

💊 Farmacia 300 m 4 min a pie Ver en mapa ↗

🚌 Transporte 1621 m 23 min a pie Ver en mapa ↗

🎓 Colegio / Escuela 609 m 9 min a pie Ver en mapa ↗

🌳 Parque Público 1164 m 17 min a pie Ver en mapa ↗

🏥 Hospital Urgencias 3.8 km 8 min coche Ver en mapa ↗

🛒 Grandes Supermercados 8.7 / 10

Más cercano: 📍 283 m (4 min)

Eroski Eroski (Barrio Txikierdi) ↗

283 m (4 min)

Eroski Eroski (Barrio Txikierdi 7) ↗

800 m (11 min)

Mercadona Mercadona (Calle de Fernando Múgica 1) ↗

1004 m (14 min)

Eroski Eroski City Lasarte (Pablo Mutiozabal Kalea 6) ↗

1569 m (22 min)

🏬 Centros Comerciales 9.6 / 10

Más cercano: 📍 283 m

Eroski Eroski (Barrio Txikierdi) ↗

283 m

Eroski Eroski (Barrio Txikierdi 7) ↗

800 m

Eroski Eroski City Lasarte (Pablo Mutiozabal Kalea 6) ↗

1.6 km

💊 Farmacias & Salud 8.3 / 10

Farmacia más cercana: 📍 300 m (4 min)

• Oficina de Farmacia (Usurbil) ↗ 300 m (4 min)

• Farmacia de Atención (Usurbil) ↗ 640 m (9 min)

🎓 Centros Educativos 7.2 / 10

Más cercano: 📍 609 m (9 min)

• Centro Educativo Asmoz Fundazioa ↗ 609 m (9 min)

• Centro Educativo Landaberri Ikastola- Garaikoetxea Eraikina ↗ 1411 m (20 min)

• Centro Educativo Academia de Inglés Stratford ↗ 1420 m (20 min)

RED AENA · PUERTOS DEL ESTADO · LITORAL & COSTAS

Conectividad Estratégica: Playas, Aeropuertos y Puerto

Distancias calculadas con precisión métrica y tiempos de trayecto en coche y a pie desde CP 20170 (Txikierdi) a las playas más próximas, terminales aeroportuarias y dársenas portuarias.

Accesibilidad Territorial

Zona Costera y Marítima

✈️ EAS · 🏖️ 6.6 km · ⚓ 12.5 km

🏖️

Playas & Litoral Costa Vasca

🌊 Bandera Azul

6.6 km

6 min en coche

Playa de La Concha

La playa urbana más célebre de España, enmarcada por el Monte Igueldo y Urgull

Otras playas en el entorno:

• Playa de Zarautz 🌊

14.8 km (14 min en coche)

• Playa de Garaio Sur (Embalse Ullíbarri-Gamboa) 🌊

71.6 km (41 min en coche)

Fuente: Guía de Playas MITECO Entorno Litoral

✈️

Aeropuertos Red AENA de Pasajeros

EAS

26.8 km

🚗 ~25 min

Aeropuerto de San Sebastián

Nacional / Regional · 450k pasajeros/año

Terminales de pasajeros: Terminal Hondarribia

Ciudad servida: Hondarribia

Aeropuerto secundario en el entorno:

PNA Aeropuerto de Pamplona-Noáin

79 km

Tráfico oficial AENA Vuelos regulares

⚓

Puertos & Marina Dársena Marítima

🚢 Conexión Ferry

12.5 km

🚗 ~12 min

Puerto de Pasajes (Pasaia)

Puerto Comercial y Logístico de Gipuzkoa

Líneas y Operatividad: Salida logística directa a la frontera francesa

Autoridad responsable: Autoridad Portuaria de Pasaia

Puertos del Estado Puerto de proximidad

COPERNICUS (CAMS) & AGENCIA EUROPEA DEL MEDIO AMBIENTE (EEA)

Calidad del Aire, Niveles de Polen & Salud Ambiental en CP 20170

Métricas oficiales de partículas en suspensión (PM2.5 / PM10), gases de combustión y pronóstico aerobiológico para personas alérgicas y familias.

Índice Ambiental EcoScore

Entorno Altamente Saludable

Índice Europeo EAQI: 17 (Excelente)

Partículas Finas PM2.5 Óptimo OMS

2.4 μg/m³

Límite directriz OMS: < 10 μg/m³. Respiración limpia.

Dióxido de Nitrógeno (NO₂) Baja emisión de tráfico

4 μg/m³

Umbral directriz UE: < 40 μg/m³. Exposición muy baja a tubos de escape.

Polen en Suspensión Nulo o Muy Bajo

0 granos/m³

Dominante: Ninguno dominante (0 gr/m³)

Confort & Sol Diario 8h sol

14.2 °C (87% hum.)

Índice UV: 2 (Moderado). Óptimo para placas solares.

MINISTERIO DEL INTERIOR (SEC) & MINISTERIO DE SANIDAD (SNS)

Seguridad Ciudadana & Red Hospitalaria de Salud

Balance oficial de criminalidad, índices de robos en domicilios, tiempo de respuesta policial y cobertura de emergencias médicas / SAMU 112 en el entorno de CP 20170.

9.3

Índice de Seguridad Oficial

Máxima Seguridad Ciudadana

✓ 22.6% más seguro que la media nacional

Criminalidad SEC Bajo índice

39.8 delitos/1.000 hab

Media de España: 51.4. Tendencia anual: -4.5%.

Fuente: Ministerio del Interior (SEC)

Robos en Viviendas Muy Bajo

0.8 por 1.000 hab

Sustracción de vehículos: 0.7. Tiempo de respuesta policial: ~6 min.

✓ Entorno residencial pacífico con patrullaje activo

Hospital de Urgencias Urgencias 24h

Hospital Universitario La Paz

3.8 km (8 min en coche)

Hospital Universitario de Referencia (SNS / Red Pública)

A pie: 68 min Catálogo CNH

Emergencias & SAMU 112 Activo

Ambulancia (tiempo est.): 10 min

Consultorio más cercano: 850 m (14 min)

Farmacia comunitaria: 420 m (7 min)

UVI Móvil y Soporte Vital Avanzado

INSTITUTO NACIONAL DE ESTADÍSTICA (INE) - PADRÓN CONTINUO

Demografía, Censo de Población & Nacionalidades en CP 20170

Censo de habitantes en el entorno del código postal 20170, edad media de los vecinos, pirámide generacional y procedencia de los residentes.

44.2

Edad Media Vecinal

Hogares familiares y población activa

Censo CP 20170: 6488 hab.

Pirámide Generacional de la Zona

Infantil y Juvenil (0 a 15 años) 14.6%

Población Activa y Empleada (16 a 64 años) 65.3%

Tercera Edad y Jubilados (65+ años) 20.1%

Tamaño medio del hogar: 2.48 personas Crecimiento: +0.3% anual

Diversidad y Nacionalidades (Padrón INE)

13.4% residentes internacionales

🇪🇸 España 86.6%

🇲🇦 Marruecos 2.1%

🇷🇴 Rumanía 1.6%

🇨🇴 Colombia 1.5%

🇬🇧 Reino Unido 1.1%

🇮🇹 Italia 1%

Población española: 86.6% Padrón Oficial INE

Censo Poblacional por Ámbito Territorial (INE Padrón Oficial)

Distrito / Código Postal 20170 6488 habitantes censados

Municipio de Usurbil 6488 habitantes censados

Provincia de Gipuzkoa 726.033 habitantes censados

COMISIÓN EUROPEA (PVGIS), CTE MIVAU & CNMC

Potencial Solar, Eficiencia & Telecomunicaciones en CP 20170

Diagnóstico de autoconsumo energético fotovoltaico, certificado CEE representativo de la zona y redes de fibra óptica/5G auditadas.

Autoconsumo Solar Fotovoltaico PVGIS JRC

3456 kWh/año

Ahorro energético est.: 455 €/año

Potencia óptima: 3.6 kWp. Retorno de inversión en ~9.9 años.

CO₂ evitado: 864 kg/año

Cobertura de Telecomunicaciones CNMC / SETEL

FTTH 1 Gbps Simétrico

Fibra Óptica (cobertura): 99.4% del CP

Redes Móviles 5G: Plena cobertura

Operadores con red propia: 4 operadores

Apto para teletrabajo intensivo de alta velocidad

Riesgos Ambientales Sin Alertas

Riesgo Inundación (SNCZI): Nulo / Fuera de T500

Confort Acústico MITECO: < 55 dB (Residencial)

Sismicidad Histórica (IGN): Baja / Muy Baja

Auditoría SNCZI del Ministerio para la Transición Ecológica

REGISTRO OFICIAL DE COMPRAVENTAS · MITMA

Volumen de Compraventas en Usurbil (Área de CP 20170)

Estadística oficial de transacciones inmobiliarias registradas por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana agregadas a nivel municipal.

INE: 20073 Año 2024

Compraventas Anuales

91 operaciones

Volumen oficial anual en el término municipal

Media Trimestral

22,1 ventas/trim.

Ritmo medio de absorción en la zona

Tendencia Interanual

+5.81%

Mercado con fuerte aceleración

Liquidez de Mercado

Selectiva

Profundidad de compradores en el área

Últimos Trimestres Notificados Oficialmente por MITMA (Usurbil)

2024 T4 Trimestre 4

25 ventas

2024 T3 Trimestre 3

20 ventas

2024 T2 Trimestre 2

25 ventas

2024 T1 Trimestre 1

21 ventas

ℹ️

Enlace metodológico entre el Código Postal y el Municipio: El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (MITMA) consolida y audita las transacciones notariales a escala municipal (código INE 20073). Este volumen de compraventas define la profundidad de mercado que respalda las valoraciones y la rotación residencial de todas las viviendas dentro del código postal CP 20170.

Serie Histórica 2023 - 2026

Evolución trimestral de compra (€/m²) y alquiler (€/m²)

Histórico de 12 trimestres auditados con correlación de rentabilidad bruta en CP 20170.

Crecimiento 3 años +13.8%

Mínimo Período 2823 €

Máximo Período 3212 €

Precio Compra (€/m²) Precio Alquiler (€/m²/mes)

Fuente: MITMA / INE (Base trimestral armonizada)

Simulador Financiero en Tiempo Real

Calculadora de rentabilidad inmobiliaria en CP 20170

Introduce o modifica el precio de compra simulado de tu inmueble. La calculadora cruzará automáticamente los costes operativos, impuestos y la renta media de alquiler de Txikierdi.

Precio de Compra Simulado (€) Basado en media zona: 256.960 €

€

Superficie Construida (m²)

Alquiler Mensual Estimado (€/mes)

€

Presupuesto Reforma / Mobiliario (€)

Impuesto ITP / Transmisiones (%)

Gastos operativos estimados

IBI Anual (€)

Comunidad (€/mes)

Seguros Anuales (€)

Rendimiento Proyectado Excelente

Rentabilidad Bruta 6.85%

Rentabilidad Neta 5.42%

Inversión Total (compra + gastos + reforma): 165.000 €

Ingresos brutos anuales de alquiler: 10.464 €

Gastos operativos anuales estimados: 1.520 €

Flujo de caja mensual neto (Cashflow): 745 €/mes

Período de amortización (Payback): 18.4 años

Cálculo dinámico basado en la media oficial de Txikierdi (14.78 €/m²/mes).

Benchmarking Territorial & Presión Turística

Comparativa: CP 20170 frente a zonas colindantes

Contrasta las métricas de Txikierdi con códigos postales vecinos y el promedio provincial de Gipuzkoa.

Zona / Código Postal	Precio Compra	Alquiler	Yield Bruto	Pisos Turísticos (% VUT)	Crecimiento	Acción
20170 Txikierdi (Zona actual)	3212 €/m²	14.78 €/m²	5.52%	1 VUT (0.2%)	+5.4%	Actual
Media Provincial (Gipuzkoa)	3367 €/m²	15.49 €/m²	5.52%	0.4% VUT	—	Benchmark
20160 Zubieta (Usurbil)	3212 €/m²	14.78 €/m²	5.52%	4 (0.2%)	+5.4%	Ver
20180 Ugaldetxo	3212 €/m²	14.78 €/m²	5.52%	3 (0.3%)	+5.5%	Ver
20159 Elizmendi	3212 €/m²	14.78 €/m²	5.52%	1 (0.1%)	+5.4%	Ver
20150 Amasa	3212 €/m²	14.78 €/m²	5.52%	0 (0.0%)	+5.4%	Ver
20140 Andoain	3212 €/m²	14.78 €/m²	5.52%	1 (0.0%)	+5.4%	Ver

Barrios y sectores catastrales comprendidos en el código postal 20170:

Txikierdi

Zona residencial consolidada correspondiente al distrito postal 20170 en Usurbil (Gipuzkoa).

Año medio: 1988 · Residencial mixto y unifamiliar