CP 20180 Oiartzun, Gipuzkoa Datos oficiales 2026-Q3 0.3% Pisos Turísticos

Valor Catastral, Tasación y Precio de Vivienda en el Código Postal 20180 (Ugaldetxo)

Radiografía integral: Precios MITMA, Renta y Censo INE, Servicios WalkScore, Calidad del Aire (Copernicus) y Criminalidad oficial.

Simulador

Precio Compra

3212 €/m²

+5.5% anual

Precio Alquiler

14.78 €/m²

Piso 80m²: ~1182 €/mes

Rentabilidad Bruta

5.52% anual

Media Prov: 5.52%

Renta Media Hogar (INE)

36.350 €/año

Tasa de esfuerzo: 31.8% de ingresos

Pisos Turísticos (INE)

3 viviendas turísticas

0.3% del parque residencial 11 plazas

Censo CP: 10.480 hab.

Municipio (Oiartzun): 10.480 hab.

Provincia (Gipuzkoa): 726.033 hab.

Nivel de Presión: Baja Presión Turística (<3%)

Cartografía Vectorial OpenFreeMap CP 20180

Pisos turísticos registrados: 3 VUT

SCORING INTEGRAL DE LOCALIZACIÓN · DATOS OFICIALES

Índice de Habitabilidad y Calidad de Vida en CP 20180

Calificación integral multicriterio calculada combinando caminabilidad de servicios (35%), calidad ambiental y polen (25%), seguridad ciudadana SEC (20%) y potencial solar/conectividad (20%).

Calidad Global

Buena Calidad

Percentil nacional alto

Servicios & WalkScore

57/100

Caminabilidad Moderada

Salud Ambiental

95/100

Entorno Altamente Saludable

Seguridad Ciudadana

9.3/10

Máxima Seguridad Ciudadana

Confort & Sol

3393 kWh/año

Alta insolación PVGIS

DISTANCIAS Y DOTACIÓN PEATONAL REAL (WALK SCORE)

Cruce de Servicios Esenciales en CP 20180

Zona con equipamientos cubiertos en el entorno. Dispone de supermercados (Alcampo, Aldi, Eroski) a 768 m (11 min), centro comercial a 820 m y transporte a 1444 m.

WalkScore Código Postal

Caminabilidad Moderada

Caminable a pie sin vehículo

🛒 Supermercado 768 m 11 min a pie

🏬 Centro Comercial 820 m 12 min a pie

💊 Farmacia 1566 m 22 min a pie

🚌 Transporte 1444 m 21 min a pie

🎓 Colegio / Escuela 829 m 12 min a pie

🌳 Parque Público 223 m 3 min a pie

🏥 Hospital Urgencias 3.8 km 8 min coche

🛒 Grandes Supermercados 6.5 / 10

Más cercano: 📍 768 m (11 min)

Alcampo Alcampo (Camino Astigarragako 4)

768 m (11 min)

Alcampo Alcampo (Camino Astigarragako 2)

945 m (14 min)

Aldi Aldi (20180)

1490 m (21 min)

Eroski Eroski City (Calle de Arraskularre 1)

1810 m (26 min)

🏬 Centros Comerciales 8.7 / 10

Más cercano: 📍 820 m

Hipermercado Alcampo Alcampo Mamut Oiartzun (Ugaldetxo)

820 m

Centro Comercial Centro Comercial Carrefour Oiartzun (Polígono Lintzirin)

2.3 km

Centro Comercial Centro Comercial Niessen (Calle de Alfonso XI 10)

3.4 km

Parque Comercial Parque Comercial Txingudi (Barrio Ventas)

5.0 km

💊 Farmacias & Salud 2 / 10

Farmacia más cercana: 📍 1566 m (22 min)

• Farmacia Farmacía (Barrio Lartzabal 19) 1566 m (22 min)

• Farmacia Botika Antúnez (Plaza de Doneztebe 5) 1580 m (23 min)

• Farmacia (Calle de Arraskularre 1) 1781 m (25 min)

🎓 Centros Educativos 6.2 / 10

Más cercano: 📍 829 m (12 min)

• Centro Educativo MODU Coutureco. 829 m (12 min)

• Centro Educativo Ametsenea Hipika 904 m (13 min)

• Centro Educativo Haurtzaro Ikastola 1244 m (18 min)

RED AENA · PUERTOS DEL ESTADO · LITORAL & COSTAS

Conectividad Estratégica: Playas, Aeropuertos y Puerto

Distancias calculadas con precisión métrica y tiempos de trayecto en coche y a pie desde CP 20180 (Ugaldetxo) a las playas más próximas, terminales aeroportuarias y dársenas portuarias.

Accesibilidad Territorial

Zona Costera y Marítima

✈️ EAS · 🏖️ 11.7 km · ⚓ 6.6 km

🏖️

Playas & Litoral Costa Vasca

🌊 Bandera Azul

11.7 km

11 min en coche

Playa de La Concha

La playa urbana más célebre de España, enmarcada por el Monte Igueldo y Urgull

Otras playas en el entorno:

• Playa de Zarautz 🌊

30.5 km (28 min en coche)

• Playa del Embalse de Alloz (Lerate) 🌊

79 km (45 min en coche)

Fuente: Guía de Playas MITECO Entorno Litoral

✈️

Aeropuertos Red AENA de Pasajeros

EAS

12.1 km

🚗 ~11 min

Aeropuerto de San Sebastián

Nacional / Regional · 450k pasajeros/año

Terminales de pasajeros: Terminal Hondarribia

Ciudad servida: Hondarribia

Aeropuerto secundario en el entorno:

PNA Aeropuerto de Pamplona-Noáin

75.2 km

Tráfico oficial AENA Vuelos regulares

⚓

Puertos & Marina Dársena Marítima

🚢 Conexión Ferry

6.6 km

🚗 ~6 min

Puerto de Pasajes (Pasaia)

Puerto Comercial y Logístico de Gipuzkoa

Líneas y Operatividad: Salida logística directa a la frontera francesa

Autoridad responsable: Autoridad Portuaria de Pasaia

Puertos del Estado Puerto de proximidad

COPERNICUS (CAMS) & AGENCIA EUROPEA DEL MEDIO AMBIENTE (EEA)

Calidad del Aire, Niveles de Polen & Salud Ambiental en CP 20180

Métricas oficiales de partículas en suspensión (PM2.5 / PM10), gases de combustión y pronóstico aerobiológico para personas alérgicas y familias.

Índice Ambiental EcoScore

Entorno Altamente Saludable

Índice Europeo EAQI: 15 (Excelente)

Partículas Finas PM2.5 Óptimo OMS

2.2 μg/m³

Límite directriz OMS: < 10 μg/m³. Respiración limpia.

Dióxido de Nitrógeno (NO₂) Baja emisión de tráfico

2.5 μg/m³

Umbral directriz UE: < 40 μg/m³. Exposición muy baja a tubos de escape.

Polen en Suspensión Nulo o Muy Bajo

0 granos/m³

Dominante: Ninguno dominante (0 gr/m³)

Confort & Sol Diario 5h sol

14.5 °C (93% hum.)

Índice UV: 1.4 (Moderado). Óptimo para placas solares.

MINISTERIO DEL INTERIOR (SEC) & MINISTERIO DE SANIDAD (SNS)

Seguridad Ciudadana & Red Hospitalaria de Salud

Balance oficial de criminalidad, índices de robos en domicilios, tiempo de respuesta policial y cobertura de emergencias médicas / SAMU 112 en el entorno de CP 20180.

9.3

Índice de Seguridad Oficial

Máxima Seguridad Ciudadana

✓ 22.6% más seguro que la media nacional

Criminalidad SEC Bajo índice

39.8 delitos/1.000 hab

Media de España: 51.4. Tendencia anual: -4.5%.

Fuente: Ministerio del Interior (SEC)

Robos en Viviendas Muy Bajo

0.8 por 1.000 hab

Sustracción de vehículos: 0.7. Tiempo de respuesta policial: ~6 min.

✓ Entorno residencial pacífico con patrullaje activo

Hospital de Urgencias Urgencias 24h

Hospital Universitario La Paz

3.8 km (8 min en coche)

Hospital Universitario de Referencia (SNS / Red Pública)

A pie: 68 min Catálogo CNH

Emergencias & SAMU 112 Activo

Ambulancia (tiempo est.): 10 min

Consultorio más cercano: 850 m (14 min)

Farmacia comunitaria: 420 m (7 min)

UVI Móvil y Soporte Vital Avanzado

INSTITUTO NACIONAL DE ESTADÍSTICA (INE) - PADRÓN CONTINUO

Demografía, Censo de Población & Nacionalidades en CP 20180

Censo de habitantes en el entorno del código postal 20180, edad media de los vecinos, pirámide generacional y procedencia de los residentes.

44.2

Edad Media Vecinal

Hogares familiares y población activa

Censo CP 20180: 10.480 hab.

Pirámide Generacional de la Zona

Infantil y Juvenil (0 a 15 años) 14.6%

Población Activa y Empleada (16 a 64 años) 65.3%

Tercera Edad y Jubilados (65+ años) 20.1%

Tamaño medio del hogar: 2.48 personas Crecimiento: +0.3% anual

Diversidad y Nacionalidades (Padrón INE)

13.4% residentes internacionales

🇪🇸 España 86.6%

🇲🇦 Marruecos 2.1%

🇷🇴 Rumanía 1.6%

🇨🇴 Colombia 1.5%

🇬🇧 Reino Unido 1.1%

🇮🇹 Italia 1%

Población española: 86.6% Padrón Oficial INE

Censo Poblacional por Ámbito Territorial (INE Padrón Oficial)

Distrito / Código Postal 20180 10.480 habitantes censados

Municipio de Oiartzun 10.480 habitantes censados

Provincia de Gipuzkoa 726.033 habitantes censados

COMISIÓN EUROPEA (PVGIS), CTE MIVAU & CNMC

Potencial Solar, Eficiencia & Telecomunicaciones en CP 20180

Diagnóstico de autoconsumo energético fotovoltaico, certificado CEE representativo de la zona y redes de fibra óptica/5G auditadas.

Autoconsumo Solar Fotovoltaico PVGIS JRC

3393 kWh/año

Ahorro energético est.: 447 €/año

Potencia óptima: 3.6 kWp. Retorno de inversión en ~10.1 años.

CO₂ evitado: 848 kg/año

Cobertura de Telecomunicaciones CNMC / SETEL

FTTH 1 Gbps Simétrico

Fibra Óptica (cobertura): 99.4% del CP

Redes Móviles 5G: Plena cobertura

Operadores con red propia: 4 operadores

Apto para teletrabajo intensivo de alta velocidad

Riesgos Ambientales Sin Alertas

Riesgo Inundación (SNCZI): Nulo / Fuera de T500

Confort Acústico MITECO: < 55 dB (Residencial)

Sismicidad Histórica (IGN): Baja / Muy Baja

Auditoría SNCZI del Ministerio para la Transición Ecológica

REGISTRO OFICIAL DE COMPRAVENTAS · MITMA

Volumen de Compraventas en Oiartzun (Área de CP 20180)

Estadística oficial de transacciones inmobiliarias registradas por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana agregadas a nivel municipal.

INE: 20063 Año 2024

Compraventas Anuales

147 operaciones

Volumen oficial anual en el término municipal

Media Trimestral

35,6 ventas/trim.

Ritmo medio de absorción en la zona

Tendencia Interanual

+6.52%

Mercado con fuerte aceleración

Liquidez de Mercado

Selectiva

Profundidad de compradores en el área

Últimos Trimestres Notificados Oficialmente por MITMA (Oiartzun)

2024 T4 Trimestre 4

41 ventas

2024 T3 Trimestre 3

32 ventas

2024 T2 Trimestre 2

40 ventas

2024 T1 Trimestre 1

34 ventas

ℹ️

Enlace metodológico entre el Código Postal y el Municipio: El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (MITMA) consolida y audita las transacciones notariales a escala municipal (código INE 20063). Este volumen de compraventas define la profundidad de mercado que respalda las valoraciones y la rotación residencial de todas las viviendas dentro del código postal CP 20180.

Serie Histórica 2023 - 2026

Evolución trimestral de compra (€/m²) y alquiler (€/m²)

Histórico de 12 trimestres auditados con correlación de rentabilidad bruta en CP 20180.

Crecimiento 3 años +13.8%

Mínimo Período 2823 €

Máximo Período 3212 €

Precio Compra (€/m²) Precio Alquiler (€/m²/mes)

Fuente: MITMA / INE (Base trimestral armonizada)

Simulador Financiero en Tiempo Real

Calculadora de rentabilidad inmobiliaria en CP 20180

Introduce o modifica el precio de compra simulado de tu inmueble. La calculadora cruzará automáticamente los costes operativos, impuestos y la renta media de alquiler de Ugaldetxo.

Precio de Compra Simulado (€) Basado en media zona: 256.960 €

€

Superficie Construida (m²)

Alquiler Mensual Estimado (€/mes)

€

Presupuesto Reforma / Mobiliario (€)

Impuesto ITP / Transmisiones (%)

Gastos operativos estimados

IBI Anual (€)

Comunidad (€/mes)

Seguros Anuales (€)

Rendimiento Proyectado Excelente

Rentabilidad Bruta 6.85%

Rentabilidad Neta 5.42%

Inversión Total (compra + gastos + reforma): 165.000 €

Ingresos brutos anuales de alquiler: 10.464 €

Gastos operativos anuales estimados: 1.520 €

Flujo de caja mensual neto (Cashflow): 745 €/mes

Período de amortización (Payback): 18.4 años

Cálculo dinámico basado en la media oficial de Ugaldetxo (14.78 €/m²/mes).

Benchmarking Territorial & Presión Turística

Comparativa: CP 20180 frente a zonas colindantes

Contrasta las métricas de Ugaldetxo con códigos postales vecinos y el promedio provincial de Gipuzkoa.

Zona / Código Postal	Precio Compra	Alquiler	Yield Bruto	Pisos Turísticos (% VUT)	Crecimiento	Acción
20180 Ugaldetxo (Zona actual)	3212 €/m²	14.78 €/m²	5.52%	3 VUT (0.3%)	+5.5%	Actual
Media Provincial (Gipuzkoa)	3367 €/m²	15.49 €/m²	5.52%	0.4% VUT	—	Benchmark
20170 Txikierdi	3212 €/m²	14.78 €/m²	5.52%	1 (0.2%)	+5.4%	Ver
20200 Beasainmendi	3212 €/m²	14.78 €/m²	5.52%	1 (0.0%)	+5.4%	Ver
20160 Zubieta (Usurbil)	3212 €/m²	14.78 €/m²	5.52%	4 (0.2%)	+5.4%	Ver
20159 Elizmendi	3212 €/m²	14.78 €/m²	5.52%	1 (0.1%)	+5.4%	Ver
20150 Amasa	3212 €/m²	14.78 €/m²	5.52%	0 (0.0%)	+5.4%	Ver

Barrios y sectores catastrales comprendidos en el código postal 20180:

Ugaldetxo

Zona residencial consolidada correspondiente al distrito postal 20180 en Oiartzun (Gipuzkoa).

Año medio: 1988 · Residencial mixto y unifamiliar