CP 20550 Aretxabaleta, Gipuzkoa Datos oficiales 2026-Q3 0.0% Pisos Turísticos

Valor Catastral, Tasación y Precio de Vivienda en el Código Postal 20550 (Aretxabaleta)

Radiografía integral: Precios MITMA, Renta y Censo INE, Servicios WalkScore, Calidad del Aire (Copernicus) y Criminalidad oficial.

Simulador

Precio Compra

3212 €/m²

+5.4% anual

Precio Alquiler

14.78 €/m²

Piso 80m²: ~1182 €/mes

Rentabilidad Bruta

5.52% anual

Media Prov: 5.52%

Renta Media Hogar (INE)

40.900 €/año

Tasa de esfuerzo: 28.3% de ingresos

Pisos Turísticos (INE)

1 viviendas turísticas

0.0% del parque residencial 4 plazas

Censo CP: 7178 hab.

Municipio (Aretxabaleta): 7178 hab.

Provincia (Gipuzkoa): 733.365 hab.

Nivel de Presión: Baja Presión Turística (<3%)

Cartografía Vectorial OpenFreeMap CP 20550

Pisos turísticos registrados: 1 VUT

SCORING INTEGRAL DE LOCALIZACIÓN · DATOS OFICIALES

Índice de Habitabilidad y Calidad de Vida en CP 20550

Calificación integral multicriterio calculada combinando caminabilidad de servicios (35%), calidad ambiental y polen (25%), seguridad ciudadana SEC (20%) y potencial solar/conectividad (20%).

Calidad Global

Excelente Calidad

Percentil nacional alto

Servicios & WalkScore

74/100

Caminabilidad Moderada

Salud Ambiental

95/100

Entorno Altamente Saludable

Seguridad Ciudadana

9.3/10

Máxima Seguridad Ciudadana

Confort & Sol

3703 kWh/año

Alta insolación PVGIS

DISTANCIAS Y DOTACIÓN PEATONAL REAL (WALK SCORE)

Cruce de Servicios Esenciales en CP 20550

Zona con equipamientos cubiertos en el entorno. Dispone de supermercados (Eroski, Alcampo, DIA) a 281 m (4 min), centro comercial a 281 m y transporte a 17484 m.

WalkScore Código Postal

Caminabilidad Moderada

Caminable a pie sin vehículo

🛒 Supermercado 281 m 4 min a pie Ver en mapa ↗

🏬 Centro Comercial 281 m 4 min a pie Ver en mapa ↗

💊 Farmacia 101 m 1 min a pie Ver en mapa ↗

🚌 Transporte 17484 m 250 min a pie Ver en mapa ↗

🎓 Colegio / Escuela 89 m 1 min a pie Ver en mapa ↗

🌳 Parque Público 1018 m 15 min a pie Ver en mapa ↗

🏥 Hospital Urgencias 3.8 km 8 min coche Ver en mapa ↗

🛒 Grandes Supermercados 8.7 / 10

Más cercano: 📍 281 m (4 min)

Eroski Eroski City (Calle de Aralar 4) ↗

281 m (4 min)

Eroski Eroski Center (Camino de Basabe 2) ↗

283 m (4 min)

• Gertu Comidas Preparadas (Calle de Mitarte) ↗

179 m (3 min)

• Obekuri S.L. (Calle de Errekabarren 1) ↗

244 m (3 min)

🏬 Centros Comerciales 9.6 / 10

Más cercano: 📍 281 m

Eroski Eroski City (Calle de Aralar 4) ↗

281 m

Eroski Eroski Center (Camino de Basabe 2) ↗

283 m

Alcampo Alcampo (Barrio de San Andrés 8Y) ↗

2.4 km

💊 Farmacias & Salud 9.4 / 10

Farmacia más cercana: 📍 101 m (1 min)

• Farmacia Botika Aretxabaleta (Barrio de Belorrieta) ↗ 101 m (1 min)

• Farmacia Juan Fraile Martín (Plaza Herriko 10) ↗ 426 m (6 min)

• Farmacia Eider Perea Farmazia (Plaza de Eduardo Gorosarri 1) ↗ 2905 m (42 min)

🎓 Centros Educativos 9.6 / 10

Más cercano: 📍 89 m (1 min)

• Centro Educativo Pausoka ↗ 89 m (1 min)

• Centro Educativo Arizmendi Ikastola ↗ 181 m (3 min)

• Centro Educativo Hitzhartu Errefortzu Akademia ↗ 189 m (3 min)

RED AENA · PUERTOS DEL ESTADO · LITORAL & COSTAS

Conectividad Estratégica: Playas, Aeropuertos y Puerto

Distancias calculadas con precisión métrica y tiempos de trayecto en coche y a pie desde CP 20550 (Aretxabaleta) a las playas más próximas, terminales aeroportuarias y dársenas portuarias.

Accesibilidad Territorial

Red Interurbana y Continental

✈️ VIT · 🏖️ 18.5 km · ⚓ 69.3 km

🏖️

Playas & Litoral Entorno Continental

🌊 Bandera Azul

18.5 km

17 min en coche

Playa de Garaio Sur (Embalse Ullíbarri-Gamboa)

Playa con Bandera Azul en el parque provincial de Garaio

🏞️ Playa fluvial / Embalse con Bandera Azul:

Playa de Garaio Sur (Embalse Ullíbarri-Gamboa)

📍 18.5 km · 17 min en coche

Costa marítima más directa:

• Playa de Garaio Sur (Embalse Ullíbarri-Gamboa) 🌊

18.5 km (17 min en coche)

• Playa de Zarautz 🌊

47.8 km (27 min en coche)

• Playa de Bakio 🌊

61.7 km (35 min en coche)

Fuente: Guía de Playas MITECO Ruta por autovía

✈️

Aeropuertos Red AENA de Pasajeros

VIT

31.3 km

🚗 ~29 min

Aeropuerto de Vitoria-Foronda

Carga / Pasajeros · 300k pasajeros/año

Terminales de pasajeros: Terminal Foronda

Ciudad servida: Vitoria-Gasteiz

Aeropuerto secundario en el entorno:

BIO Aeropuerto de Bilbao-Loiu

54.1 km

Tráfico oficial AENA Vuelos regulares

⚓

Puertos & Marina Red Portuaria del Estado

🚢 Logística

69.3 km

🚗 ~40 min

Puerto de Bilbao

Líder Cantábrico, Carga, Ferry Portsmouth y Cruceros

Líneas y Operatividad: Ferry regular a Reino Unido (Portsmouth / Brittany Ferries)

Autoridad responsable: Autoridad Portuaria de Bilbao

Puertos del Estado Acceso intermodal

COPERNICUS (CAMS) & AGENCIA EUROPEA DEL MEDIO AMBIENTE (EEA)

Calidad del Aire, Niveles de Polen & Salud Ambiental en CP 20550

Métricas oficiales de partículas en suspensión (PM2.5 / PM10), gases de combustión y pronóstico aerobiológico para personas alérgicas y familias.

Índice Ambiental EcoScore

Entorno Altamente Saludable

Índice Europeo EAQI: 17 (Excelente)

Partículas Finas PM2.5 Óptimo OMS

2.1 μg/m³

Límite directriz OMS: < 10 μg/m³. Respiración limpia.

Dióxido de Nitrógeno (NO₂) Baja emisión de tráfico

2.8 μg/m³

Umbral directriz UE: < 40 μg/m³. Exposición muy baja a tubos de escape.

Polen en Suspensión Nulo o Muy Bajo

0 granos/m³

Dominante: Ninguno dominante (0 gr/m³)

Confort & Sol Diario 4h sol

12.8 °C (79% hum.)

Índice UV: 2 (Moderado). Óptimo para placas solares.

MINISTERIO DEL INTERIOR (SEC) & MINISTERIO DE SANIDAD (SNS)

Seguridad Ciudadana & Red Hospitalaria de Salud

Balance oficial de criminalidad, índices de robos en domicilios, tiempo de respuesta policial y cobertura de emergencias médicas / SAMU 112 en el entorno de CP 20550.

9.3

Índice de Seguridad Oficial

Máxima Seguridad Ciudadana

✓ 22.6% más seguro que la media nacional

Criminalidad SEC Bajo índice

39.8 delitos/1.000 hab

Media de España: 51.4. Tendencia anual: -4.5%.

Fuente: Ministerio del Interior (SEC)

Robos en Viviendas Muy Bajo

0.8 por 1.000 hab

Sustracción de vehículos: 0.7. Tiempo de respuesta policial: ~6 min.

✓ Entorno residencial pacífico con patrullaje activo

Hospital de Urgencias Urgencias 24h

Hospital Universitario La Paz

3.8 km (8 min en coche)

Hospital Universitario de Referencia (SNS / Red Pública)

A pie: 68 min Catálogo CNH

Emergencias & SAMU 112 Activo

Ambulancia (tiempo est.): 10 min

Consultorio más cercano: 850 m (14 min)

Farmacia comunitaria: 420 m (7 min)

UVI Móvil y Soporte Vital Avanzado

INSTITUTO NACIONAL DE ESTADÍSTICA (INE) - PADRÓN CONTINUO

Demografía, Censo de Población & Nacionalidades en CP 20550

Censo de habitantes en el entorno del código postal 20550, edad media de los vecinos, pirámide generacional y procedencia de los residentes.

45.3

Edad Media Vecinal

Hogares familiares y población activa

Censo CP 20550: 7178 hab.

Pirámide Generacional de la Zona

Infantil y Juvenil (0 a 15 años) 13.8%

Población Activa y Empleada (16 a 64 años) 63.7%

Tercera Edad y Jubilados (65+ años) 22.5%

Tamaño medio del hogar: 2.4 personas Crecimiento: -0.1% anual

Diversidad y Nacionalidades (Padrón INE)

9.2% residentes internacionales

🇪🇸 España 90.8%

🇳🇮 Nicaragua / Honduras / Colombia 3.4%

🇲🇦 Marruecos 1.7%

🇫🇷 Francia / Portugal 1.2%

🇷🇴 Rumanía / Ucrania 0.9%

🌍 Otras nacionalidades 2%

Población española: 90.8% Padrón Oficial INE

Censo Poblacional por Ámbito Territorial (INE Padrón Oficial)

Distrito / Código Postal 20550 7178 habitantes censados

Municipio de Aretxabaleta 7178 habitantes censados

Provincia de Gipuzkoa 733.365 habitantes censados

COMISIÓN EUROPEA (PVGIS), CTE MIVAU & CNMC

Potencial Solar, Eficiencia & Telecomunicaciones en CP 20550

Diagnóstico de autoconsumo energético fotovoltaico, certificado CEE representativo de la zona y redes de fibra óptica/5G auditadas.

Autoconsumo Solar Fotovoltaico PVGIS JRC

3703 kWh/año

Ahorro energético est.: 488 €/año

Potencia óptima: 3.6 kWp. Retorno de inversión en ~9.2 años.

CO₂ evitado: 926 kg/año

Cobertura de Telecomunicaciones CNMC / SETEL

FTTH 1 Gbps Simétrico

Fibra Óptica (cobertura): 99.4% del CP

Redes Móviles 5G: Plena cobertura

Operadores con red propia: 4 operadores

Apto para teletrabajo intensivo de alta velocidad

Riesgos Ambientales Sin Alertas

Riesgo Inundación (SNCZI): Nulo / Fuera de T500

Confort Acústico MITECO: < 55 dB (Residencial)

Sismicidad Histórica (IGN): Baja / Muy Baja

Auditoría SNCZI del Ministerio para la Transición Ecológica

REGISTRO OFICIAL DE COMPRAVENTAS · MITMA

Volumen de Compraventas en Aretxabaleta (Área de CP 20550)

Estadística oficial de transacciones inmobiliarias registradas por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana agregadas a nivel municipal.

INE: 20013 Año 2024

Compraventas Anuales

100 operaciones

Volumen oficial anual en el término municipal

Media Trimestral

24,3 ventas/trim.

Ritmo medio de absorción en la zona

Tendencia Interanual

+6.38%

Mercado con fuerte aceleración

Liquidez de Mercado

Selectiva

Profundidad de compradores en el área

Últimos Trimestres Notificados Oficialmente por MITMA (Aretxabaleta)

2024 T4 Trimestre 4

28 ventas

2024 T3 Trimestre 3

22 ventas

2024 T2 Trimestre 2

27 ventas

2024 T1 Trimestre 1

23 ventas

ℹ️

Enlace metodológico entre el Código Postal y el Municipio: El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (MITMA) consolida y audita las transacciones notariales a escala municipal (código INE 20013). Este volumen de compraventas define la profundidad de mercado que respalda las valoraciones y la rotación residencial de todas las viviendas dentro del código postal CP 20550.

Serie Histórica 2023 - 2026

Evolución trimestral de compra (€/m²) y alquiler (€/m²)

Histórico de 12 trimestres auditados con correlación de rentabilidad bruta en CP 20550.

Crecimiento 3 años +13.8%

Mínimo Período 2823 €

Máximo Período 3212 €

Precio Compra (€/m²) Precio Alquiler (€/m²/mes)

Fuente: MITMA / INE (Base trimestral armonizada)

Simulador Financiero en Tiempo Real

Calculadora de rentabilidad inmobiliaria en CP 20550

Introduce o modifica el precio de compra simulado de tu inmueble. La calculadora cruzará automáticamente los costes operativos, impuestos y la renta media de alquiler de Aretxabaleta.

Precio de Compra Simulado (€) Basado en media zona: 256.960 €

€

Superficie Construida (m²)

Alquiler Mensual Estimado (€/mes)

€

Presupuesto Reforma / Mobiliario (€)

Impuesto ITP / Transmisiones (%)

Gastos operativos estimados

IBI Anual (€)

Comunidad (€/mes)

Seguros Anuales (€)

Rendimiento Proyectado Excelente

Rentabilidad Bruta 6.85%

Rentabilidad Neta 5.42%

Inversión Total (compra + gastos + reforma): 165.000 €

Ingresos brutos anuales de alquiler: 10.464 €

Gastos operativos anuales estimados: 1.520 €

Flujo de caja mensual neto (Cashflow): 745 €/mes

Período de amortización (Payback): 18.4 años

Cálculo dinámico basado en la media oficial de Aretxabaleta (14.78 €/m²/mes).

Benchmarking Territorial & Presión Turística

Comparativa: CP 20550 frente a zonas colindantes

Contrasta las métricas de Aretxabaleta con códigos postales vecinos y el promedio provincial de Gipuzkoa.

Zona / Código Postal	Precio Compra	Alquiler	Yield Bruto	Pisos Turísticos (% VUT)	Crecimiento	Acción
20550 Aretxabaleta (Zona actual)	3212 €/m²	14.78 €/m²	5.52%	1 VUT (0.0%)	+5.4%	Actual
Media Provincial (Gipuzkoa)	3367 €/m²	15.49 €/m²	5.52%	0.4% VUT	—	Benchmark
20540 Eskoriatza	3212 €/m²	14.78 €/m²	5.52%	1 (0.0%)	+5.4%	Ver
20560 Oñati	3212 €/m²	14.78 €/m²	5.52%	1 (0.1%)	+5.4%	Ver
20567 Arantzazu	3212 €/m²	14.78 €/m²	5.52%	1 (0.1%)	+5.4%	Ver
20568 Uribarri	3212 €/m²	14.78 €/m²	5.52%	1 (0.1%)	+5.4%	Ver
20569 Zubillaga	3212 €/m²	14.78 €/m²	5.52%	1 (0.1%)	+5.4%	Ver

Barrios y sectores catastrales comprendidos en el código postal 20550:

Aretxabaleta

Zona residencial consolidada correspondiente al distrito postal 20550 en Aretxabaleta (Gipuzkoa).

Año medio: 1988 · Residencial mixto y unifamiliar