CP 20809 Aia, Gipuzkoa Datos oficiales 2026-Q3 1.5% Pisos Turísticos

Valor Catastral, Tasación y Precio de Vivienda en el Código Postal 20809 (Olaskoegia)

Radiografía integral: Precios MITMA, Renta y Censo INE, Servicios WalkScore, Calidad del Aire (Copernicus) y Criminalidad oficial.

Simulador

Precio Compra

3212 €/m²

+5.7% anual

Precio Alquiler

14.78 €/m²

Piso 80m²: ~1182 €/mes

Rentabilidad Bruta

5.52% anual

Media Prov: 5.52%

Renta Media Hogar (INE)

36.350 €/año

Tasa de esfuerzo: 31.8% de ingresos

Pisos Turísticos (INE)

3 viviendas turísticas

1.5% del parque residencial 11 plazas

Censo CP: 1074 hab.

Municipio (Aia): 2148 hab.

Provincia (Gipuzkoa): 733.365 hab.

Nivel de Presión: Baja Presión Turística (<3%)

Cartografía Vectorial OpenFreeMap CP 20809

Pisos turísticos registrados: 3 VUT

SCORING INTEGRAL DE LOCALIZACIÓN · DATOS OFICIALES

Índice de Habitabilidad y Calidad de Vida en CP 20809

Calificación integral multicriterio calculada combinando caminabilidad de servicios (35%), calidad ambiental y polen (25%), seguridad ciudadana SEC (20%) y potencial solar/conectividad (20%).

Calidad Global

Buena Calidad

Percentil nacional alto

Servicios & WalkScore

45/100

Dependiente de Vehículo (Zona Residencial Baja Densidad)

Salud Ambiental

95/100

Entorno Altamente Saludable

Seguridad Ciudadana

9.3/10

Máxima Seguridad Ciudadana

Confort & Sol

3455 kWh/año

Alta insolación PVGIS

DISTANCIAS Y DOTACIÓN PEATONAL REAL (WALK SCORE)

Cruce de Servicios Esenciales en CP 20809

Zona residencial de baja densidad. Los equipamientos sanitarios, centros comerciales y grandes supermercados requieren desplazamientos mayores (3023 m al centro de salud más cercano).

WalkScore Código Postal

Dependiente de Vehículo (Zona Residencial Baja Densidad)

Caminable a pie sin vehículo

🛒 Supermercado 2118 m 30 min a pie Ver en mapa ↗

🏬 Centro Comercial 3.2 km 7 min coche Ver en mapa ↗

💊 Farmacia 2990 m 43 min a pie Ver en mapa ↗

🚌 Transporte 240 m 3 min a pie Ver en mapa ↗

🎓 Colegio / Escuela 166 m 2 min a pie Ver en mapa ↗

🌳 Parque Público 2565 m 37 min a pie Ver en mapa ↗

🏥 Hospital Urgencias 3.8 km 8 min coche Ver en mapa ↗

🛒 Grandes Supermercados 2 / 10

Más cercano: 📍 2118 m (30 min)

• Sega Erretegia (Avenida de Aita Lertxundi) ↗

2118 m (30 min)

• Iñaki Oliden Harategia (Calle de Eusko Gudari 4) ↗

3000 m (43 min)

DIA Dia (Calle de Arrantzale 2) ↗

3023 m (43 min)

• Electrodomésticos Activa Albizu (Calle de Abeslari 6) ↗

3058 m (44 min)

🏬 Centros Comerciales 5.1 / 10

Más cercano: 📍 3.2 km

Eroski Eroski (Calle de Sartalde 1A) ↗

3.2 km

💊 Farmacias & Salud 2 / 10

Farmacia más cercana: 📍 2990 m (43 min)

• Farmacia Lasa Botika (Calle de San Nikolas) ↗ 2990 m (43 min)

• Farmacia Lasa Ercilla (Calle de San Nikolas 9) ↗ 2990 m (43 min)

• Farmacia AIA, Fernández Velo (Calle Armendi Gain 1) ↗ 3253 m (46 min)

🎓 Centros Educativos 9.2 / 10

Más cercano: 📍 166 m (2 min)

• Centro Educativo Zingira Eskola ↗ 166 m (2 min)

• Centro Educativo Orioko Herri Ikastola ↗ 3114 m (44 min)

• Centro Educativo Pagoeta ↗ 3129 m (45 min)

RED AENA · PUERTOS DEL ESTADO · LITORAL & COSTAS

Conectividad Estratégica: Playas, Aeropuertos y Puerto

Distancias calculadas con precisión métrica y tiempos de trayecto en coche y a pie desde CP 20809 (Olaskoegia) a las playas más próximas, terminales aeroportuarias y dársenas portuarias.

Accesibilidad Territorial

Zona Costera y Marítima

✈️ EAS · 🏖️ 6.6 km · ⚓ 23.6 km

🏖️

Playas & Litoral Costa Vasca

🌊 Bandera Azul

6.6 km

6 min en coche

Playa de Zarautz

2.5 km de arenal surfero y gastronomía vasca

Otras playas en el entorno:

• Playa de La Concha 🌊

17.2 km (16 min en coche)

• Playa de Garaio Sur (Embalse Ullíbarri-Gamboa) 🌊

62.2 km (36 min en coche)

Fuente: Guía de Playas MITECO Entorno Litoral

✈️

Aeropuertos Red AENA de Pasajeros

EAS

36.2 km

🚗 ~21 min

Aeropuerto de San Sebastián

Nacional / Regional · 450k pasajeros/año

Terminales de pasajeros: Terminal Hondarribia

Ciudad servida: Hondarribia

Aeropuerto secundario en el entorno:

BIO Aeropuerto de Bilbao-Loiu

77.4 km

Tráfico oficial AENA Vuelos regulares

⚓

Puertos & Marina Dársena Marítima

🚢 Conexión Ferry

23.6 km

🚗 ~22 min

Puerto de Pasajes (Pasaia)

Puerto Comercial y Logístico de Gipuzkoa

Líneas y Operatividad: Salida logística directa a la frontera francesa

Autoridad responsable: Autoridad Portuaria de Pasaia

Puertos del Estado Puerto de proximidad

COPERNICUS (CAMS) & AGENCIA EUROPEA DEL MEDIO AMBIENTE (EEA)

Calidad del Aire, Niveles de Polen & Salud Ambiental en CP 20809

Métricas oficiales de partículas en suspensión (PM2.5 / PM10), gases de combustión y pronóstico aerobiológico para personas alérgicas y familias.

Índice Ambiental EcoScore

Entorno Altamente Saludable

Índice Europeo EAQI: 20 (Excelente)

Partículas Finas PM2.5 Óptimo OMS

1.8 μg/m³

Límite directriz OMS: < 10 μg/m³. Respiración limpia.

Dióxido de Nitrógeno (NO₂) Baja emisión de tráfico

2 μg/m³

Umbral directriz UE: < 40 μg/m³. Exposición muy baja a tubos de escape.

Polen en Suspensión Nulo o Muy Bajo

0 granos/m³

Dominante: Ninguno dominante (0 gr/m³)

Confort & Sol Diario 4h sol

15.4 °C (62% hum.)

Índice UV: 2 (Moderado). Óptimo para placas solares.

MINISTERIO DEL INTERIOR (SEC) & MINISTERIO DE SANIDAD (SNS)

Seguridad Ciudadana & Red Hospitalaria de Salud

Balance oficial de criminalidad, índices de robos en domicilios, tiempo de respuesta policial y cobertura de emergencias médicas / SAMU 112 en el entorno de CP 20809.

9.3

Índice de Seguridad Oficial

Máxima Seguridad Ciudadana

✓ 22.6% más seguro que la media nacional

Criminalidad SEC Bajo índice

39.8 delitos/1.000 hab

Media de España: 51.4. Tendencia anual: -4.5%.

Fuente: Ministerio del Interior (SEC)

Robos en Viviendas Muy Bajo

0.8 por 1.000 hab

Sustracción de vehículos: 0.7. Tiempo de respuesta policial: ~6 min.

✓ Entorno residencial pacífico con patrullaje activo

Hospital de Urgencias Urgencias 24h

Hospital Universitario La Paz

3.8 km (8 min en coche)

Hospital Universitario de Referencia (SNS / Red Pública)

A pie: 68 min Catálogo CNH

Emergencias & SAMU 112 Activo

Ambulancia (tiempo est.): 10 min

Consultorio más cercano: 850 m (14 min)

Farmacia comunitaria: 420 m (7 min)

UVI Móvil y Soporte Vital Avanzado

INSTITUTO NACIONAL DE ESTADÍSTICA (INE) - PADRÓN CONTINUO

Demografía, Censo de Población & Nacionalidades en CP 20809

Censo de habitantes en el entorno del código postal 20809, edad media de los vecinos, pirámide generacional y procedencia de los residentes.

45.3

Edad Media Vecinal

Hogares familiares y población activa

Censo CP 20809: 1074 hab.

Pirámide Generacional de la Zona

Infantil y Juvenil (0 a 15 años) 13.8%

Población Activa y Empleada (16 a 64 años) 63.7%

Tercera Edad y Jubilados (65+ años) 22.5%

Tamaño medio del hogar: 2.4 personas Crecimiento: -0.1% anual

Diversidad y Nacionalidades (Padrón INE)

9.2% residentes internacionales

🇪🇸 España 90.8%

🇳🇮 Nicaragua / Honduras / Colombia 3.4%

🇲🇦 Marruecos 1.7%

🇫🇷 Francia / Portugal 1.2%

🇷🇴 Rumanía / Ucrania 0.9%

🌍 Otras nacionalidades 2%

Población española: 90.8% Padrón Oficial INE

Censo Poblacional por Ámbito Territorial (INE Padrón Oficial)

Distrito / Código Postal 20809 1074 habitantes censados

Municipio de Aia 2148 habitantes censados

Provincia de Gipuzkoa 733.365 habitantes censados

COMISIÓN EUROPEA (PVGIS), CTE MIVAU & CNMC

Potencial Solar, Eficiencia & Telecomunicaciones en CP 20809

Diagnóstico de autoconsumo energético fotovoltaico, certificado CEE representativo de la zona y redes de fibra óptica/5G auditadas.

Autoconsumo Solar Fotovoltaico PVGIS JRC

3455 kWh/año

Ahorro energético est.: 455 €/año

Potencia óptima: 3.6 kWp. Retorno de inversión en ~9.9 años.

CO₂ evitado: 864 kg/año

Cobertura de Telecomunicaciones CNMC / SETEL

FTTH 1 Gbps Simétrico

Fibra Óptica (cobertura): 99.4% del CP

Redes Móviles 5G: Plena cobertura

Operadores con red propia: 4 operadores

Apto para teletrabajo intensivo de alta velocidad

Riesgos Ambientales Sin Alertas

Riesgo Inundación (SNCZI): Nulo / Fuera de T500

Confort Acústico MITECO: < 55 dB (Residencial)

Sismicidad Histórica (IGN): Baja / Muy Baja

Auditoría SNCZI del Ministerio para la Transición Ecológica

REGISTRO OFICIAL DE COMPRAVENTAS · MITMA

Volumen de Compraventas en Aia (Área de CP 20809)

Estadística oficial de transacciones inmobiliarias registradas por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana agregadas a nivel municipal.

INE: 20016 Año 2024

Compraventas Anuales

40 operaciones

Volumen oficial anual en el término municipal

Media Trimestral

9,8 ventas/trim.

Ritmo medio de absorción en la zona

Tendencia Interanual

+5.26%

Mercado con fuerte aceleración

Liquidez de Mercado

Selectiva

Profundidad de compradores en el área

Últimos Trimestres Notificados Oficialmente por MITMA (Aia)

2024 T4 Trimestre 4

11 ventas

2024 T3 Trimestre 3

9 ventas

2024 T2 Trimestre 2

11 ventas

2024 T1 Trimestre 1

9 ventas

ℹ️

Enlace metodológico entre el Código Postal y el Municipio: El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (MITMA) consolida y audita las transacciones notariales a escala municipal (código INE 20016). Este volumen de compraventas define la profundidad de mercado que respalda las valoraciones y la rotación residencial de todas las viviendas dentro del código postal CP 20809.

Serie Histórica 2023 - 2026

Evolución trimestral de compra (€/m²) y alquiler (€/m²)

Histórico de 12 trimestres auditados con correlación de rentabilidad bruta en CP 20809.

Crecimiento 3 años +13.8%

Mínimo Período 2823 €

Máximo Período 3212 €

Precio Compra (€/m²) Precio Alquiler (€/m²/mes)

Fuente: MITMA / INE (Base trimestral armonizada)

Simulador Financiero en Tiempo Real

Calculadora de rentabilidad inmobiliaria en CP 20809

Introduce o modifica el precio de compra simulado de tu inmueble. La calculadora cruzará automáticamente los costes operativos, impuestos y la renta media de alquiler de Olaskoegia.

Precio de Compra Simulado (€) Basado en media zona: 256.960 €

€

Superficie Construida (m²)

Alquiler Mensual Estimado (€/mes)

€

Presupuesto Reforma / Mobiliario (€)

Impuesto ITP / Transmisiones (%)

Gastos operativos estimados

IBI Anual (€)

Comunidad (€/mes)

Seguros Anuales (€)

Rendimiento Proyectado Excelente

Rentabilidad Bruta 6.85%

Rentabilidad Neta 5.42%

Inversión Total (compra + gastos + reforma): 165.000 €

Ingresos brutos anuales de alquiler: 10.464 €

Gastos operativos anuales estimados: 1.520 €

Flujo de caja mensual neto (Cashflow): 745 €/mes

Período de amortización (Payback): 18.4 años

Cálculo dinámico basado en la media oficial de Olaskoegia (14.78 €/m²/mes).

Benchmarking Territorial & Presión Turística

Comparativa: CP 20809 frente a zonas colindantes

Contrasta las métricas de Olaskoegia con códigos postales vecinos y el promedio provincial de Gipuzkoa.

Zona / Código Postal	Precio Compra	Alquiler	Yield Bruto	Pisos Turísticos (% VUT)	Crecimiento	Acción
20809 Olaskoegia (Zona actual)	3212 €/m²	14.78 €/m²	5.52%	3 VUT (1.5%)	+5.7%	Actual
Media Provincial (Gipuzkoa)	3367 €/m²	15.49 €/m²	5.52%	0.4% VUT	—	Benchmark
20810 Santio Erreka	3212 €/m²	14.78 €/m²	5.52%	3 (1.5%)	+5.7%	Ver
20808 Eitzaga	3212 €/m²	14.78 €/m²	5.52%	3 (0.9%)	+5.6%	Ver
20800 Urteta	3212 €/m²	14.78 €/m²	5.52%	21 (0.9%)	+5.6%	Ver
20820 Deba	3212 €/m²	14.78 €/m²	5.52%	2 (0.3%)	+5.5%	Ver
20829 Itziar	3212 €/m²	14.78 €/m²	5.52%	2 (0.3%)	+5.5%	Ver

Barrios y sectores catastrales comprendidos en el código postal 20809:

Olaskoegia

Zona residencial consolidada correspondiente al distrito postal 20809 en Aia (Gipuzkoa).

Año medio: 1988 · Residencial mixto y unifamiliar