CP 21740 Hinojos, Huelva Datos oficiales 2026-Q3 0.3% Pisos Turísticos

Valor Catastral, Tasación y Precio de Vivienda en el Código Postal 21740 (Hinojos)

Radiografía integral: Precios MITMA, Renta y Censo INE, Servicios WalkScore, Calidad del Aire (Copernicus) y Criminalidad oficial.

Simulador

Precio Compra

1223 €/m²

+6.1% anual

Precio Alquiler

7.22 €/m²

Piso 80m²: ~578 €/mes

Rentabilidad Bruta

7.08% anual

Media Prov: 7.08%

Renta Media Hogar (INE)

31.400 €/año

Tasa de esfuerzo: 14% de ingresos

Pisos Turísticos (INE)

2 viviendas turísticas

0.3% del parque residencial 7 plazas

Censo CP: 4097 hab.

Municipio (Hinojos): 4097 hab.

Provincia (Huelva): 535.703 hab.

Nivel de Presión: Baja Presión Turística (<3%)

Cartografía Vectorial OpenFreeMap CP 21740

Pisos turísticos registrados: 2 VUT

SCORING INTEGRAL DE LOCALIZACIÓN · DATOS OFICIALES

Índice de Habitabilidad y Calidad de Vida en CP 21740

Calificación integral multicriterio calculada combinando caminabilidad de servicios (35%), calidad ambiental y polen (25%), seguridad ciudadana SEC (20%) y potencial solar/conectividad (20%).

Calidad Global

Excelente Calidad

Percentil nacional alto

Servicios & WalkScore

66/100

Caminabilidad Moderada

Salud Ambiental

87/100

Buena Calidad Ambiental y Aire Limpio

Seguridad Ciudadana

9.3/10

Alta Seguridad Residencial

Confort & Sol

5154 kWh/año

Alta insolación PVGIS

DISTANCIAS Y DOTACIÓN PEATONAL REAL (WALK SCORE)

Cruce de Servicios Esenciales en CP 21740

Zona con equipamientos cubiertos en el entorno. Dispone de supermercados (Covirán) a 89 m (1 min), centro comercial a 1.5 km y transporte a 12011 m.

WalkScore Código Postal

Caminabilidad Moderada

Caminable a pie sin vehículo

🛒 Supermercado 89 m 1 min a pie Ver en mapa ↗

🏬 Centro Comercial 1.5 km 3 min coche Ver en mapa ↗

💊 Farmacia 380 m 5 min a pie Ver en mapa ↗

🚌 Transporte 12011 m 172 min a pie Ver en mapa ↗

🎓 Colegio / Escuela 190 m 3 min a pie Ver en mapa ↗

🌳 Parque Público 494 m 7 min a pie Ver en mapa ↗

🏥 Hospital Urgencias 3.8 km 8 min coche Ver en mapa ↗

🛒 Grandes Supermercados 9.6 / 10

Más cercano: 📍 89 m (1 min)

Covirán Covirán (Calle de Diego Franco 33) ↗

89 m (1 min)

• Elsiamsi (Calle Feria 2) ↗

211 m (3 min)

• El Jamón (Calle de la Cooperativa 8) ↗

410 m (6 min)

• Super Las Marismas (Calle de Almonte 109) ↗

418 m (6 min)

🏬 Centros Comerciales 7.7 / 10

Más cercano: 📍 1.5 km

Centro Comercial Centro Comercial y Ocio Comarcal (Hinojos) ↗

1.5 km

Parque Comercial Parque Comercial de Grandes Superficies (Hinojos) ↗

2.3 km

💊 Farmacias & Salud 7.9 / 10

Farmacia más cercana: 📍 380 m (5 min)

• Farmacia Somoza (Calle de Sevilla 3) ↗ 380 m (5 min)

• Farmacia El Parque (Calle de Zorrilla 1) ↗ 8248 m (118 min)

• Farmacia Opt. Vázquez (Plaza del Cabildo) ↗ 8815 m (126 min)

🎓 Centros Educativos 9.1 / 10

Más cercano: 📍 190 m (3 min)

• Centro Educativo C E I P Marismas de Hinojos ↗ 190 m (3 min)

• Escuela Infantil Diego Franco Izquierdo ↗ 256 m (4 min)

• Centro Educativo Casa de La Cultura Hinojos ↗ 279 m (4 min)

RED AENA · PUERTOS DEL ESTADO · LITORAL & COSTAS

Conectividad Estratégica: Playas, Aeropuertos y Puerto

Distancias calculadas con precisión métrica y tiempos de trayecto en coche y a pie desde CP 21740 (Hinojos) a las playas más próximas, terminales aeroportuarias y dársenas portuarias.

Accesibilidad Territorial

Zona Costera y Marítima

✈️ SVQ · 🏖️ 42.8 km · ⚓ 42.7 km

🏖️

Playas & Litoral Costa de la Luz

🌊 Bandera Azul

42.8 km

24 min en coche

Playa de Matalascañas

Playa kilométrica lindando con el Parque Nacional de Doñana

Otras playas en el entorno:

• Playa de Punta Umbría 🌊

64.5 km (37 min en coche)

• Playa de Islantilla 🌊

92.3 km (53 min en coche)

Fuente: Guía de Playas MITECO Entorno Litoral

✈️

Aeropuertos Red AENA de Pasajeros

SVQ

55.4 km

🚗 ~32 min

Aeropuerto de Sevilla-San Pablo

Internacional Andalucía · 8M+ pasajeros/año

Terminales de pasajeros: Terminal Única

Ciudad servida: Sevilla

Aeropuerto secundario en el entorno:

XRY Aeropuerto de Jerez

81.8 km

Tráfico oficial AENA Vuelos regulares

⚓

Puertos & Marina Dársena Marítima

🚢 Conexión Ferry

42.7 km

🚗 ~24 min

Puerto de Sevilla

Único Puerto Marítimo-Fluvial Interior de España

Líneas y Operatividad: Tráfico por el río Guadalquivir y cruceros fluviales

Autoridad responsable: Autoridad Portuaria de Sevilla

Puertos del Estado Puerto de proximidad

COPERNICUS (CAMS) & AGENCIA EUROPEA DEL MEDIO AMBIENTE (EEA)

Calidad del Aire, Niveles de Polen & Salud Ambiental en CP 21740

Métricas oficiales de partículas en suspensión (PM2.5 / PM10), gases de combustión y pronóstico aerobiológico para personas alérgicas y familias.

Índice Ambiental EcoScore

Buena Calidad Ambiental y Aire Limpio

Índice Europeo EAQI: 23 (Bueno)

Partículas Finas PM2.5 Dentro del rango

6.3 μg/m³

Límite directriz OMS: < 10 μg/m³. Respiración limpia.

Dióxido de Nitrógeno (NO₂) Baja emisión de tráfico

6.6 μg/m³

Umbral directriz UE: < 40 μg/m³. Exposición muy baja a tubos de escape.

Polen en Suspensión Nulo o Muy Bajo

0 granos/m³

Dominante: Ninguno dominante (0 gr/m³)

Confort & Sol Diario 2h sol

12.9 °C (98% hum.)

Índice UV: 1.25 (Moderado). Óptimo para placas solares.

MINISTERIO DEL INTERIOR (SEC) & MINISTERIO DE SANIDAD (SNS)

Seguridad Ciudadana & Red Hospitalaria de Salud

Balance oficial de criminalidad, índices de robos en domicilios, tiempo de respuesta policial y cobertura de emergencias médicas / SAMU 112 en el entorno de CP 21740.

9.3

Índice de Seguridad Oficial

Alta Seguridad Residencial

✓ 7.6% más seguro que la media nacional

Criminalidad SEC Bajo índice

47.5 delitos/1.000 hab

Media de España: 51.4. Tendencia anual: -2.9%.

Fuente: Ministerio del Interior (SEC)

Robos en Viviendas Bajo

1.1 por 1.000 hab

Sustracción de vehículos: 1.2. Tiempo de respuesta policial: ~8 min.

✓ Entorno residencial pacífico con patrullaje activo

Hospital de Urgencias Urgencias 24h

Hospital Universitario La Paz

3.8 km (8 min en coche)

Hospital Universitario de Referencia (SNS / Red Pública)

A pie: 68 min Catálogo CNH

Emergencias & SAMU 112 Activo

Ambulancia (tiempo est.): 10 min

Consultorio más cercano: 850 m (14 min)

Farmacia comunitaria: 420 m (7 min)

UVI Móvil y Soporte Vital Avanzado

INSTITUTO NACIONAL DE ESTADÍSTICA (INE) - PADRÓN CONTINUO

Demografía, Censo de Población & Nacionalidades en CP 21740

Censo de habitantes en el entorno del código postal 21740, edad media de los vecinos, pirámide generacional y procedencia de los residentes.

42.5

Edad Media Vecinal

Hogares familiares y población activa

Censo CP 21740: 4097 hab.

Pirámide Generacional de la Zona

Infantil y Juvenil (0 a 15 años) 15.6%

Población Activa y Empleada (16 a 64 años) 67.2%

Tercera Edad y Jubilados (65+ años) 17.2%

Tamaño medio del hogar: 2.64 personas Crecimiento: +0.2% anual

Diversidad y Nacionalidades (Padrón INE)

10.4% residentes internacionales

🇪🇸 España 89.6%

🇲🇦 Marruecos 4.8%

🇷🇴 Rumanía 2.2%

🇨🇴 Colombia / Nicaragua / Honduras 1.6%

🇸🇳 Senegal / Mali 0.9%

🌍 Otras nacionalidades 0.9%

Población española: 89.6% Padrón Oficial INE

Censo Poblacional por Ámbito Territorial (INE Padrón Oficial)

Distrito / Código Postal 21740 4097 habitantes censados

Municipio de Hinojos 4097 habitantes censados

Provincia de Huelva 535.703 habitantes censados

COMISIÓN EUROPEA (PVGIS), CTE MIVAU & CNMC

Potencial Solar, Eficiencia & Telecomunicaciones en CP 21740

Diagnóstico de autoconsumo energético fotovoltaico, certificado CEE representativo de la zona y redes de fibra óptica/5G auditadas.

Autoconsumo Solar Fotovoltaico PVGIS JRC

5154 kWh/año

Ahorro energético est.: 679 €/año

Potencia óptima: 3.6 kWp. Retorno de inversión en ~6.6 años.

CO₂ evitado: 1289 kg/año

Cobertura de Telecomunicaciones CNMC / SETEL

FTTH 1 Gbps Simétrico

Fibra Óptica (cobertura): 99.4% del CP

Redes Móviles 5G: Plena cobertura

Operadores con red propia: 4 operadores

Apto para teletrabajo intensivo de alta velocidad

Riesgos Ambientales Sin Alertas

Riesgo Inundación (SNCZI): Nulo / Fuera de T500

Confort Acústico MITECO: < 55 dB (Residencial)

Sismicidad Histórica (IGN): Baja / Muy Baja

Auditoría SNCZI del Ministerio para la Transición Ecológica

REGISTRO OFICIAL DE COMPRAVENTAS · MITMA

Volumen de Compraventas en Hinojos (Área de CP 21740)

Estadística oficial de transacciones inmobiliarias registradas por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana agregadas a nivel municipal.

INE: 21040 Año 2024

Compraventas Anuales

57 operaciones

Volumen oficial anual en el término municipal

Media Trimestral

13,8 ventas/trim.

Ritmo medio de absorción en la zona

Tendencia Interanual

+7.55%

Mercado con fuerte aceleración

Liquidez de Mercado

Selectiva

Profundidad de compradores en el área

Últimos Trimestres Notificados Oficialmente por MITMA (Hinojos)

2024 T4 Trimestre 4

16 ventas

2024 T3 Trimestre 3

13 ventas

2024 T2 Trimestre 2

15 ventas

2024 T1 Trimestre 1

13 ventas

ℹ️

Enlace metodológico entre el Código Postal y el Municipio: El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (MITMA) consolida y audita las transacciones notariales a escala municipal (código INE 21040). Este volumen de compraventas define la profundidad de mercado que respalda las valoraciones y la rotación residencial de todas las viviendas dentro del código postal CP 21740.

Serie Histórica 2023 - 2026

Evolución trimestral de compra (€/m²) y alquiler (€/m²)

Histórico de 12 trimestres auditados con correlación de rentabilidad bruta en CP 21740.

Crecimiento 3 años +13.8%

Mínimo Período 1075 €

Máximo Período 1223 €

Precio Compra (€/m²) Precio Alquiler (€/m²/mes)

Fuente: MITMA / INE (Base trimestral armonizada)

Simulador Financiero en Tiempo Real

Calculadora de rentabilidad inmobiliaria en CP 21740

Introduce o modifica el precio de compra simulado de tu inmueble. La calculadora cruzará automáticamente los costes operativos, impuestos y la renta media de alquiler de Hinojos.

Precio de Compra Simulado (€) Basado en media zona: 97.840 €

€

Superficie Construida (m²)

Alquiler Mensual Estimado (€/mes)

€

Presupuesto Reforma / Mobiliario (€)

Impuesto ITP / Transmisiones (%)

Gastos operativos estimados

IBI Anual (€)

Comunidad (€/mes)

Seguros Anuales (€)

Rendimiento Proyectado Excelente

Rentabilidad Bruta 6.85%

Rentabilidad Neta 5.42%

Inversión Total (compra + gastos + reforma): 165.000 €

Ingresos brutos anuales de alquiler: 10.464 €

Gastos operativos anuales estimados: 1.520 €

Flujo de caja mensual neto (Cashflow): 745 €/mes

Período de amortización (Payback): 18.4 años

Cálculo dinámico basado en la media oficial de Hinojos (7.22 €/m²/mes).

DATAESTUR / SEGITTUR · OBSERVATORIO OFICIAL DE TURISMO

Rentabilidad Turística y Alquiler Vacacional en Huelva

Indicadores oficiales del sector turístico: Tarifa media diaria (ADR), RevPAR, ocupación ponderada y precios reales de Viviendas de Uso Turístico (VUT) aplicados a una vivienda de 80 m² en el CP 21740.

PROVINCIA: Huelva Mes 10/2026

ADR HOTELERO

131.17 €

Tarifa media diaria oficial (€/noche)

RevPAR OFICIAL

90.55 €

Ingreso por unidad disponible (€/noche)

OCUPACIÓN MEDIA

69.0%

~21 noches ocupadas al mes

PRECIO VUT NOCHE

200.28 €

Media completa / noche ★ 4.67

Comparador: Alquiler Tradicional Larga Estancia vs Explotación Turística (VUT)

Proyección financiera estimada para una vivienda tipo de 80 m² (97.840 €).

Diferencial: +44.5% Bruto (+2787 €/mes neto)

ALQUILER RESIDENCIAL REGULAR LAU 5-7 años

578 € / mes

Ingreso anual bruto: 6936 €/año

Rentabilidad Bruta Anual: 7.1%

Ocupación media anual: 100% (Contrato continuo)

Gestión y costes rotación: 0% - 5%

Mayor estabilidad, flujo de caja predecible sin carga operativa mensual ni requerimiento de licencias de actividad turística.

ALQUILER TURÍSTICO (VUT) DATAESTUR Oficial

3365 € / mes neto est.

Ingreso bruto estimado: 4206 €/mes (50.472 €/año)

Rentabilidad Bruta Anual: 51.6%

Ocupación turística media: 69.0% (~21 noches/mes)

Coste estimado de gestión (OTA/limpieza): -20% del bruto

Potencial de mayor flujo de caja en zonas turísticas. Supeditado a normativa municipal, licencias VUT y estacionalidad turística.

Fuente Oficial: DATAESTUR (Secretaría de Estado de Turismo / SEGITTUR) & Plataformas Privadas (AirDNA). Portal Oficial Dataestur ↗

Benchmarking Territorial & Presión Turística

Comparativa: CP 21740 frente a zonas colindantes

Contrasta las métricas de Hinojos con códigos postales vecinos y el promedio provincial de Huelva.

Zona / Código Postal	Precio Compra	Alquiler	Yield Bruto	Pisos Turísticos (% VUT)	Crecimiento	Acción
21740 Hinojos (Zona actual)	1223 €/m²	7.22 €/m²	7.08%	2 VUT (0.3%)	+6.1%	Actual
Media Provincial (Huelva)	1257 €/m²	7.42 €/m²	7.08%	0.5% VUT	—	Benchmark
21730 Almonte	1223 €/m²	7.22 €/m²	7.08%	25 (0.6%)	+6.1%	Ver
21750 El Rocio	1223 €/m²	7.22 €/m²	7.08%	25 (0.6%)	+6.1%	Ver
21760 Matalascañas	1223 €/m²	7.22 €/m²	7.08%	25 (0.6%)	+6.1%	Ver
21720 Rociana Del Condado	1223 €/m²	7.22 €/m²	7.08%	1 (0.0%)	+6%	Ver
21710 Bollullos Par Del Condado	1223 €/m²	7.22 €/m²	7.08%	1 (0.0%)	+6%	Ver

Barrios y sectores catastrales comprendidos en el código postal 21740:

Hinojos

Zona residencial consolidada correspondiente al distrito postal 21740 en Hinojos (Huelva).

Año medio: 1988 · Residencial mixto y unifamiliar