CP 21840 Niebla, Huelva Datos oficiales 2026-Q3 0.1% Pisos Turísticos

Valor Catastral, Tasación y Precio de Vivienda en el Código Postal 21840 (Niebla)

Radiografía integral: Precios MITMA, Renta y Censo INE, Servicios WalkScore, Calidad del Aire (Copernicus) y Criminalidad oficial.

Simulador

Precio Compra

1223 €/m²

+6.1% anual

Precio Alquiler

7.22 €/m²

Piso 80m²: ~578 €/mes

Rentabilidad Bruta

7.08% anual

Media Prov: 7.08%

Renta Media Hogar (INE)

30.700 €/año

Tasa de esfuerzo: 14.3% de ingresos

Pisos Turísticos (INE)

1 viviendas turísticas

0.1% del parque residencial 4 plazas

Censo CP: 4268 hab.

Municipio (Niebla): 4268 hab.

Provincia (Huelva): 535.703 hab.

Nivel de Presión: Baja Presión Turística (<3%)

Cartografía Vectorial OpenFreeMap CP 21840

Pisos turísticos registrados: 1 VUT

SCORING INTEGRAL DE LOCALIZACIÓN · DATOS OFICIALES

Índice de Habitabilidad y Calidad de Vida en CP 21840

Calificación integral multicriterio calculada combinando caminabilidad de servicios (35%), calidad ambiental y polen (25%), seguridad ciudadana SEC (20%) y potencial solar/conectividad (20%).

Calidad Global

Excelente Calidad

Percentil nacional alto

Servicios & WalkScore

72/100

Caminabilidad Moderada

Salud Ambiental

87/100

Buena Calidad Ambiental y Aire Limpio

Seguridad Ciudadana

9.3/10

Alta Seguridad Residencial

Confort & Sol

5194 kWh/año

Alta insolación PVGIS

DISTANCIAS Y DOTACIÓN PEATONAL REAL (WALK SCORE)

Cruce de Servicios Esenciales en CP 21840

Zona con equipamientos cubiertos en el entorno. Dispone de supermercados (DIA, Eroski) a 183 m (3 min), centro comercial a 5.9 km y transporte a 525 m.

WalkScore Código Postal

Caminabilidad Moderada

Caminable a pie sin vehículo

🛒 Supermercado 183 m 3 min a pie Ver en mapa ↗

🏬 Centro Comercial 5.9 km 13 min coche Ver en mapa ↗

💊 Farmacia 35 m 1 min a pie Ver en mapa ↗

🚌 Transporte 525 m 8 min a pie Ver en mapa ↗

🎓 Colegio / Escuela 143 m 2 min a pie Ver en mapa ↗

🌳 Parque Público 3025 m 43 min a pie Ver en mapa ↗

🏥 Hospital Urgencias 3.8 km 8 min coche Ver en mapa ↗

🛒 Grandes Supermercados 9.2 / 10

Más cercano: 📍 183 m (3 min)

DIA Dia (Calle de San Lorenzo 7) ↗

183 m (3 min)

Eroski Eroski (Calle de San Lorenzo 1) ↗

239 m (3 min)

DIA Fruteria Tamara Díaz (Avenida de Andalucía 10) ↗

319 m (5 min)

• Supermercado Don Market (Avenida de Andalucía 12) ↗

358 m (5 min)

🏬 Centros Comerciales 3 / 10

Más cercano: 📍 5.9 km

Centro Comercial Centro Comercial Ramos (Polígono Industrial El Corchito 52) ↗

5.9 km

💊 Farmacias & Salud 9.8 / 10

Farmacia más cercana: 📍 35 m (1 min)

• Farmacia Ldo Antonio Tomás Daza (Calle de Ronda de Jerusalem 34) ↗ 35 m (1 min)

• Farmacia Rite (Calle del Altozano 8) ↗ 380 m (5 min)

• Farmacia Lda. Manuela Rodríguez García (Calle de la Esperanza 19) ↗ 5540 m (79 min)

🎓 Centros Educativos 9.3 / 10

Más cercano: 📍 143 m (2 min)

• Centro Educativo Aula Aprobalia ↗ 143 m (2 min)

• Centro Educativo Burial Place of Ibne Hazm Rahmatullah ↗ 270 m (4 min)

• Centro Educativo Punto Vuela Niebla ↗ 419 m (6 min)

RED AENA · PUERTOS DEL ESTADO · LITORAL & COSTAS

Conectividad Estratégica: Playas, Aeropuertos y Puerto

Distancias calculadas con precisión métrica y tiempos de trayecto en coche y a pie desde CP 21840 (Niebla) a las playas más próximas, terminales aeroportuarias y dársenas portuarias.

Accesibilidad Territorial

Zona Costera y Marítima

✈️ SVQ · 🏖️ 39.1 km · ⚓ 34.8 km

🏖️

Playas & Litoral Costa de la Luz

🌊 Bandera Azul

39.1 km

22 min en coche

Playa de Punta Umbría

Amplia playa atlántica con paraje de Marismas del Odiel

Otras playas en el entorno:

• Playa de Matalascañas 🌊

51.6 km (29 min en coche)

• Playa de Islantilla 🌊

63 km (36 min en coche)

Fuente: Guía de Playas MITECO Entorno Litoral

✈️

Aeropuertos Red AENA de Pasajeros

SVQ

85.2 km

🚗 ~49 min

Aeropuerto de Sevilla-San Pablo

Internacional Andalucía · 8M+ pasajeros/año

Terminales de pasajeros: Terminal Única

Ciudad servida: Sevilla

Aeropuerto secundario en el entorno:

XRY Aeropuerto de Jerez

107.4 km

Tráfico oficial AENA Vuelos regulares

⚓

Puertos & Marina Dársena Marítima

🚢 Conexión Ferry

34.8 km

🚗 ~32 min

Puerto de Huelva

Puerto Exterior Industrial, Ferrys a Canarias y Marina

Líneas y Operatividad: Ferrys de carga rodada y pasaje a Canarias

Autoridad responsable: Autoridad Portuaria de Huelva

Puertos del Estado Puerto de proximidad

COPERNICUS (CAMS) & AGENCIA EUROPEA DEL MEDIO AMBIENTE (EEA)

Calidad del Aire, Niveles de Polen & Salud Ambiental en CP 21840

Métricas oficiales de partículas en suspensión (PM2.5 / PM10), gases de combustión y pronóstico aerobiológico para personas alérgicas y familias.

Índice Ambiental EcoScore

Buena Calidad Ambiental y Aire Limpio

Índice Europeo EAQI: 21 (Bueno)

Partículas Finas PM2.5 Dentro del rango

5.7 μg/m³

Límite directriz OMS: < 10 μg/m³. Respiración limpia.

Dióxido de Nitrógeno (NO₂) Baja emisión de tráfico

8 μg/m³

Umbral directriz UE: < 40 μg/m³. Exposición muy baja a tubos de escape.

Polen en Suspensión Nulo o Muy Bajo

0 granos/m³

Dominante: Ninguno dominante (0 gr/m³)

Confort & Sol Diario 2h sol

12.7 °C (98% hum.)

Índice UV: 0.7 (Moderado). Óptimo para placas solares.

MINISTERIO DEL INTERIOR (SEC) & MINISTERIO DE SANIDAD (SNS)

Seguridad Ciudadana & Red Hospitalaria de Salud

Balance oficial de criminalidad, índices de robos en domicilios, tiempo de respuesta policial y cobertura de emergencias médicas / SAMU 112 en el entorno de CP 21840.

9.3

Índice de Seguridad Oficial

Alta Seguridad Residencial

✓ 7.6% más seguro que la media nacional

Criminalidad SEC Bajo índice

47.5 delitos/1.000 hab

Media de España: 51.4. Tendencia anual: -2.9%.

Fuente: Ministerio del Interior (SEC)

Robos en Viviendas Bajo

1.1 por 1.000 hab

Sustracción de vehículos: 1.2. Tiempo de respuesta policial: ~8 min.

✓ Entorno residencial pacífico con patrullaje activo

Hospital de Urgencias Urgencias 24h

Hospital Universitario La Paz

3.8 km (8 min en coche)

Hospital Universitario de Referencia (SNS / Red Pública)

A pie: 68 min Catálogo CNH

Emergencias & SAMU 112 Activo

Ambulancia (tiempo est.): 10 min

Consultorio más cercano: 850 m (14 min)

Farmacia comunitaria: 420 m (7 min)

UVI Móvil y Soporte Vital Avanzado

INSTITUTO NACIONAL DE ESTADÍSTICA (INE) - PADRÓN CONTINUO

Demografía, Censo de Población & Nacionalidades en CP 21840

Censo de habitantes en el entorno del código postal 21840, edad media de los vecinos, pirámide generacional y procedencia de los residentes.

42.5

Edad Media Vecinal

Hogares familiares y población activa

Censo CP 21840: 4268 hab.

Pirámide Generacional de la Zona

Infantil y Juvenil (0 a 15 años) 15.6%

Población Activa y Empleada (16 a 64 años) 67.2%

Tercera Edad y Jubilados (65+ años) 17.2%

Tamaño medio del hogar: 2.64 personas Crecimiento: +0.2% anual

Diversidad y Nacionalidades (Padrón INE)

10.4% residentes internacionales

🇪🇸 España 89.6%

🇲🇦 Marruecos 4.8%

🇷🇴 Rumanía 2.2%

🇨🇴 Colombia / Nicaragua / Honduras 1.6%

🇸🇳 Senegal / Mali 0.9%

🌍 Otras nacionalidades 0.9%

Población española: 89.6% Padrón Oficial INE

Censo Poblacional por Ámbito Territorial (INE Padrón Oficial)

Distrito / Código Postal 21840 4268 habitantes censados

Municipio de Niebla 4268 habitantes censados

Provincia de Huelva 535.703 habitantes censados

COMISIÓN EUROPEA (PVGIS), CTE MIVAU & CNMC

Potencial Solar, Eficiencia & Telecomunicaciones en CP 21840

Diagnóstico de autoconsumo energético fotovoltaico, certificado CEE representativo de la zona y redes de fibra óptica/5G auditadas.

Autoconsumo Solar Fotovoltaico PVGIS JRC

5194 kWh/año

Ahorro energético est.: 684 €/año

Potencia óptima: 3.6 kWp. Retorno de inversión en ~6.6 años.

CO₂ evitado: 1299 kg/año

Cobertura de Telecomunicaciones CNMC / SETEL

FTTH 1 Gbps Simétrico

Fibra Óptica (cobertura): 99.4% del CP

Redes Móviles 5G: Plena cobertura

Operadores con red propia: 4 operadores

Apto para teletrabajo intensivo de alta velocidad

Riesgos Ambientales Sin Alertas

Riesgo Inundación (SNCZI): Nulo / Fuera de T500

Confort Acústico MITECO: < 55 dB (Residencial)

Sismicidad Histórica (IGN): Baja / Muy Baja

Auditoría SNCZI del Ministerio para la Transición Ecológica

REGISTRO OFICIAL DE COMPRAVENTAS · MITMA

Volumen de Compraventas en Niebla (Área de CP 21840)

Estadística oficial de transacciones inmobiliarias registradas por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana agregadas a nivel municipal.

INE: 21053 Año 2024

Compraventas Anuales

60 operaciones

Volumen oficial anual en el término municipal

Media Trimestral

14,5 ventas/trim.

Ritmo medio de absorción en la zona

Tendencia Interanual

+7.14%

Mercado con fuerte aceleración

Liquidez de Mercado

Selectiva

Profundidad de compradores en el área

Últimos Trimestres Notificados Oficialmente por MITMA (Niebla)

2024 T4 Trimestre 4

17 ventas

2024 T3 Trimestre 3

13 ventas

2024 T2 Trimestre 2

16 ventas

2024 T1 Trimestre 1

14 ventas

ℹ️

Enlace metodológico entre el Código Postal y el Municipio: El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (MITMA) consolida y audita las transacciones notariales a escala municipal (código INE 21053). Este volumen de compraventas define la profundidad de mercado que respalda las valoraciones y la rotación residencial de todas las viviendas dentro del código postal CP 21840.

Serie Histórica 2023 - 2026

Evolución trimestral de compra (€/m²) y alquiler (€/m²)

Histórico de 12 trimestres auditados con correlación de rentabilidad bruta en CP 21840.

Crecimiento 3 años +13.8%

Mínimo Período 1075 €

Máximo Período 1223 €

Precio Compra (€/m²) Precio Alquiler (€/m²/mes)

Fuente: MITMA / INE (Base trimestral armonizada)

Simulador Financiero en Tiempo Real

Calculadora de rentabilidad inmobiliaria en CP 21840

Introduce o modifica el precio de compra simulado de tu inmueble. La calculadora cruzará automáticamente los costes operativos, impuestos y la renta media de alquiler de Niebla.

Precio de Compra Simulado (€) Basado en media zona: 97.840 €

€

Superficie Construida (m²)

Alquiler Mensual Estimado (€/mes)

€

Presupuesto Reforma / Mobiliario (€)

Impuesto ITP / Transmisiones (%)

Gastos operativos estimados

IBI Anual (€)

Comunidad (€/mes)

Seguros Anuales (€)

Rendimiento Proyectado Excelente

Rentabilidad Bruta 6.85%

Rentabilidad Neta 5.42%

Inversión Total (compra + gastos + reforma): 165.000 €

Ingresos brutos anuales de alquiler: 10.464 €

Gastos operativos anuales estimados: 1.520 €

Flujo de caja mensual neto (Cashflow): 745 €/mes

Período de amortización (Payback): 18.4 años

Cálculo dinámico basado en la media oficial de Niebla (7.22 €/m²/mes).

DATAESTUR / SEGITTUR · OBSERVATORIO OFICIAL DE TURISMO

Rentabilidad Turística y Alquiler Vacacional en Huelva

Indicadores oficiales del sector turístico: Tarifa media diaria (ADR), RevPAR, ocupación ponderada y precios reales de Viviendas de Uso Turístico (VUT) aplicados a una vivienda de 80 m² en el CP 21840.

PROVINCIA: Huelva Mes 10/2026

ADR HOTELERO

131.17 €

Tarifa media diaria oficial (€/noche)

RevPAR OFICIAL

90.55 €

Ingreso por unidad disponible (€/noche)

OCUPACIÓN MEDIA

69.0%

~21 noches ocupadas al mes

PRECIO VUT NOCHE

200.28 €

Media completa / noche ★ 4.67

Comparador: Alquiler Tradicional Larga Estancia vs Explotación Turística (VUT)

Proyección financiera estimada para una vivienda tipo de 80 m² (97.840 €).

Diferencial: +44.5% Bruto (+2787 €/mes neto)

ALQUILER RESIDENCIAL REGULAR LAU 5-7 años

578 € / mes

Ingreso anual bruto: 6936 €/año

Rentabilidad Bruta Anual: 7.1%

Ocupación media anual: 100% (Contrato continuo)

Gestión y costes rotación: 0% - 5%

Mayor estabilidad, flujo de caja predecible sin carga operativa mensual ni requerimiento de licencias de actividad turística.

ALQUILER TURÍSTICO (VUT) DATAESTUR Oficial

3365 € / mes neto est.

Ingreso bruto estimado: 4206 €/mes (50.472 €/año)

Rentabilidad Bruta Anual: 51.6%

Ocupación turística media: 69.0% (~21 noches/mes)

Coste estimado de gestión (OTA/limpieza): -20% del bruto

Potencial de mayor flujo de caja en zonas turísticas. Supeditado a normativa municipal, licencias VUT y estacionalidad turística.

Fuente Oficial: DATAESTUR (Secretaría de Estado de Turismo / SEGITTUR) & Plataformas Privadas (AirDNA). Portal Oficial Dataestur ↗

Benchmarking Territorial & Presión Turística

Comparativa: CP 21840 frente a zonas colindantes

Contrasta las métricas de Niebla con códigos postales vecinos y el promedio provincial de Huelva.

Zona / Código Postal	Precio Compra	Alquiler	Yield Bruto	Pisos Turísticos (% VUT)	Crecimiento	Acción
21840 Niebla (Zona actual)	1223 €/m²	7.22 €/m²	7.08%	1 VUT (0.1%)	+6.1%	Actual
Media Provincial (Huelva)	1257 €/m²	7.42 €/m²	7.08%	0.5% VUT	—	Benchmark
21830 Bonares	1223 €/m²	7.22 €/m²	7.08%	1 (0.1%)	+6%	Ver
21850 Villarrasa	1223 €/m²	7.22 €/m²	7.08%	1 (0.1%)	+6.1%	Ver
21820 Lucena Del Puerto	1223 €/m²	7.22 €/m²	7.08%	1 (0.1%)	+6%	Ver
21860 Villalba Del Alcor	1223 €/m²	7.22 €/m²	7.08%	1 (0.3%)	+6.1%	Ver
21819 La Rabida	1223 €/m²	7.22 €/m²	7.08%	6 (0.6%)	+6.2%	Ver

Barrios y sectores catastrales comprendidos en el código postal 21840:

Niebla

Zona residencial consolidada correspondiente al distrito postal 21840 en Niebla (Huelva).

Año medio: 1988 · Residencial mixto y unifamiliar