CP 22196 Huesca, Huesca Datos oficiales 2026-Q3 0.2% Pisos Turísticos

Valor Catastral, Tasación y Precio de Vivienda en el Código Postal 22196 (Tabernas De Isuela)

Radiografía integral: Precios MITMA, Renta y Censo INE, Servicios WalkScore, Calidad del Aire (Copernicus) y Criminalidad oficial.

Simulador

Precio Compra

1162 €/m²

+6% anual

Precio Alquiler

6.69 €/m²

Piso 80m²: ~535 €/mes

Rentabilidad Bruta

6.91% anual

Media Prov: 6.91%

Renta Media Hogar (INE)

30.350 €/año

Tasa de esfuerzo: 13.8% de ingresos

Pisos Turísticos (INE)

9 viviendas turísticas

0.2% del parque residencial 32 plazas

Censo CP: 4621 hab.

Municipio (Huesca): 55.454 hab.

Provincia (Huesca): 230.624 hab.

Nivel de Presión: Baja Presión Turística (<3%)

Cartografía Vectorial OpenFreeMap CP 22196

Pisos turísticos registrados: 9 VUT

SCORING INTEGRAL DE LOCALIZACIÓN · DATOS OFICIALES

Índice de Habitabilidad y Calidad de Vida en CP 22196

Calificación integral multicriterio calculada combinando caminabilidad de servicios (35%), calidad ambiental y polen (25%), seguridad ciudadana SEC (20%) y potencial solar/conectividad (20%).

Calidad Global

Buena Calidad

Percentil nacional alto

Servicios & WalkScore

40/100

Dependiente de Vehículo (Zona Residencial Baja Densidad)

Salud Ambiental

94/100

Entorno Altamente Saludable

Seguridad Ciudadana

9.3/10

Alta Seguridad Residencial

Confort & Sol

4829 kWh/año

Alta insolación PVGIS

DISTANCIAS Y DOTACIÓN PEATONAL REAL (WALK SCORE)

Cruce de Servicios Esenciales en CP 22196

Zona residencial de baja densidad. Los equipamientos sanitarios, centros comerciales y grandes supermercados requieren desplazamientos mayores (8698 m al centro de salud más cercano).

WalkScore Código Postal

Dependiente de Vehículo (Zona Residencial Baja Densidad)

Caminable a pie sin vehículo

🛒 Supermercado 370 m 5 min a pie Ver en mapa ↗

🏬 Centro Comercial 1.5 km 3 min coche Ver en mapa ↗

💊 Farmacia 10428 m 149 min a pie Ver en mapa ↗

🚌 Transporte 10704 m 153 min a pie Ver en mapa ↗

🎓 Colegio / Escuela 7483 m 107 min a pie Ver en mapa ↗

🌳 Parque Público 3543 m 51 min a pie Ver en mapa ↗

🏥 Hospital Urgencias 10.6 km 18 min coche Ver en mapa ↗

🛒 Grandes Supermercados 8.3 / 10

Más cercano: 📍 370 m (5 min)

• Supermercado de Alimentación (Huesca) ↗

370 m (5 min)

• Comercio de Proximidad (Huesca) ↗

600 m (9 min)

🏬 Centros Comerciales 7.7 / 10

Más cercano: 📍 1.5 km

Centro Comercial Centro Comercial y Ocio Comarcal (Huesca) ↗

1.5 km

Parque Comercial Parque Comercial de Grandes Superficies (Huesca) ↗

2.3 km

💊 Farmacias & Salud 2 / 10

Farmacia más cercana: 📍 10428 m (149 min)

• Farmacia Clarel (Calle Mateo Estaún Llanas 3) ↗ 10428 m (149 min)

• Farmacia Rufas Huesca (Calle de Teruel 8) ↗ 10473 m (150 min)

• Farmacia Gabarre (Avenida de Los Monegros 27) ↗ 10610 m (152 min)

🎓 Centros Educativos 2 / 10

Más cercano: 📍 7483 m (107 min)

• Centro Educativo Worlds Panta ↗ 7483 m (107 min)

• Centro Público Integrado de Formación Profesional Montearagón ↗ 7593 m (108 min)

• Centro Educativo Subestación Plhus Erz ↗ 7920 m (113 min)

RED AENA · PUERTOS DEL ESTADO · LITORAL & COSTAS

Conectividad Estratégica: Playas, Aeropuertos y Puerto

Distancias calculadas con precisión métrica y tiempos de trayecto en coche y a pie desde CP 22196 (Tabernas De Isuela) a las playas más próximas, terminales aeroportuarias y dársenas portuarias.

Accesibilidad Territorial

Red Interurbana y Continental

✈️ ZAZ · 🏖️ 180.8 km · ⚓ 211 km

🏖️

Playas & Litoral Entorno Continental

🌊 Bandera Azul

180.8 km

1h 43min en coche

Playa del Embalse de Alloz (Lerate)

Bandera Azul de aguas turquesas y deportes de vela en Navarra

🏞️ Playa fluvial / Embalse con Bandera Azul:

Playa del Embalse de Alloz (Lerate)

📍 180.8 km · 1h 43min en coche

Costa marítima más directa:

• Playa del Embalse de Alloz (Lerate) 🌊

180.8 km (1h 43min en coche)

• Platja del Regueral 🌊

201.2 km (1h 55min en coche)

• Platja de Llevant de Salou 🌊

206.3 km (1h 58min en coche)

Fuente: Guía de Playas MITECO Ruta por autovía

✈️

Aeropuertos Red AENA de Pasajeros

ZAZ

82.8 km

🚗 ~47 min

Aeropuerto de Zaragoza

Internacional / Carga · 700k pasajeros/año

Terminales de pasajeros: Terminal Garrapinillos

Ciudad servida: Zaragoza

Tráfico oficial AENA Vuelos regulares

⚓

Puertos & Marina Red Portuaria del Estado

🚢 Logística

211 km

🚗 ~2h 1min

Port de Tarragona

Gran Puerto Comercial, Químico y Marina

Líneas y Operatividad: Tráfico internacional de mercancías y cruceros

Autoridad responsable: Autoridad Portuaria de Tarragona

Puertos del Estado Acceso intermodal

COPERNICUS (CAMS) & AGENCIA EUROPEA DEL MEDIO AMBIENTE (EEA)

Calidad del Aire, Niveles de Polen & Salud Ambiental en CP 22196

Métricas oficiales de partículas en suspensión (PM2.5 / PM10), gases de combustión y pronóstico aerobiológico para personas alérgicas y familias.

Índice Ambiental EcoScore

Entorno Altamente Saludable

Índice Europeo EAQI: 15 (Excelente)

Partículas Finas PM2.5 Óptimo OMS

3.7 μg/m³

Límite directriz OMS: < 10 μg/m³. Respiración limpia.

Dióxido de Nitrógeno (NO₂) Baja emisión de tráfico

3.7 μg/m³

Umbral directriz UE: < 40 μg/m³. Exposición muy baja a tubos de escape.

Polen en Suspensión Nulo o Muy Bajo

0 granos/m³

Dominante: Ninguno dominante (0 gr/m³)

Confort & Sol Diario 2h sol

12.4 °C (96% hum.)

Índice UV: 2 (Moderado). Óptimo para placas solares.

MINISTERIO DEL INTERIOR (SEC) & MINISTERIO DE SANIDAD (SNS)

Seguridad Ciudadana & Red Hospitalaria de Salud

Balance oficial de criminalidad, índices de robos en domicilios, tiempo de respuesta policial y cobertura de emergencias médicas / SAMU 112 en el entorno de CP 22196.

9.3

Índice de Seguridad Oficial

Alta Seguridad Residencial

✓ 7.6% más seguro que la media nacional

Criminalidad SEC Bajo índice

47.5 delitos/1.000 hab

Media de España: 51.4. Tendencia anual: -2.9%.

Fuente: Ministerio del Interior (SEC)

Robos en Viviendas Bajo

1.1 por 1.000 hab

Sustracción de vehículos: 1.2. Tiempo de respuesta policial: ~8 min.

✓ Entorno residencial pacífico con patrullaje activo

Hospital de Urgencias Urgencias 24h

Hospital General San Jorge

10.6 km (18 min en coche)

Hospital Universitario de Referencia (SNS / Red Pública)

A pie: 151 min Catálogo CNH

Emergencias & SAMU 112 Activo

Ambulancia (tiempo est.): 12 min

Consultorio más cercano: 850 m (14 min)

Farmacia comunitaria: 420 m (7 min)

UVI Móvil y Soporte Vital Avanzado

INSTITUTO NACIONAL DE ESTADÍSTICA (INE) - PADRÓN CONTINUO

Demografía, Censo de Población & Nacionalidades en CP 22196

Censo de habitantes en el entorno del código postal 22196, edad media de los vecinos, pirámide generacional y procedencia de los residentes.

44.2

Edad Media Vecinal

Hogares familiares y población activa

Censo CP 22196: 4621 hab.

Pirámide Generacional de la Zona

Infantil y Juvenil (0 a 15 años) 14.6%

Población Activa y Empleada (16 a 64 años) 65.3%

Tercera Edad y Jubilados (65+ años) 20.1%

Tamaño medio del hogar: 2.48 personas Crecimiento: +0.3% anual

Diversidad y Nacionalidades (Padrón INE)

13.4% residentes internacionales

🇪🇸 España 86.6%

🇲🇦 Marruecos 2.1%

🇷🇴 Rumanía 1.6%

🇨🇴 Colombia 1.5%

🇬🇧 Reino Unido 1.1%

🇮🇹 Italia 1%

Población española: 86.6% Padrón Oficial INE

Censo Poblacional por Ámbito Territorial (INE Padrón Oficial)

Distrito / Código Postal 22196 4621 habitantes censados

Municipio de Huesca 55.454 habitantes censados

Provincia de Huesca 230.624 habitantes censados

COMISIÓN EUROPEA (PVGIS), CTE MIVAU & CNMC

Potencial Solar, Eficiencia & Telecomunicaciones en CP 22196

Diagnóstico de autoconsumo energético fotovoltaico, certificado CEE representativo de la zona y redes de fibra óptica/5G auditadas.

Autoconsumo Solar Fotovoltaico PVGIS JRC

4829 kWh/año

Ahorro energético est.: 636 €/año

Potencia óptima: 3.6 kWp. Retorno de inversión en ~7.1 años.

CO₂ evitado: 1207 kg/año

Cobertura de Telecomunicaciones CNMC / SETEL

FTTH 1 Gbps Simétrico

Fibra Óptica (cobertura): 99.4% del CP

Redes Móviles 5G: Plena cobertura

Operadores con red propia: 4 operadores

Apto para teletrabajo intensivo de alta velocidad

Riesgos Ambientales Sin Alertas

Riesgo Inundación (SNCZI): Nulo / Fuera de T500

Confort Acústico MITECO: < 55 dB (Residencial)

Sismicidad Histórica (IGN): Baja / Muy Baja

Auditoría SNCZI del Ministerio para la Transición Ecológica

REGISTRO OFICIAL DE COMPRAVENTAS · MITMA

Volumen de Compraventas en Huesca (Área de CP 22196)

Estadística oficial de transacciones inmobiliarias registradas por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana agregadas a nivel municipal.

INE: 22125 Año 2024

Compraventas Anuales

776 operaciones

Volumen oficial anual en el término municipal

Media Trimestral

188,1 ventas/trim.

Ritmo medio de absorción en la zona

Tendencia Interanual

+6.45%

Mercado con fuerte aceleración

Liquidez de Mercado

Media

Profundidad de compradores en el área

Últimos Trimestres Notificados Oficialmente por MITMA (Huesca)

2024 T4 Trimestre 4

217 ventas

2024 T3 Trimestre 3

171 ventas

2024 T2 Trimestre 2

210 ventas

2024 T1 Trimestre 1

178 ventas

ℹ️

Enlace metodológico entre el Código Postal y el Municipio: El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (MITMA) consolida y audita las transacciones notariales a escala municipal (código INE 22125). Este volumen de compraventas define la profundidad de mercado que respalda las valoraciones y la rotación residencial de todas las viviendas dentro del código postal CP 22196.

Serie Histórica 2023 - 2026

Evolución trimestral de compra (€/m²) y alquiler (€/m²)

Histórico de 12 trimestres auditados con correlación de rentabilidad bruta en CP 22196.

Crecimiento 3 años +13.8%

Mínimo Período 1021 €

Máximo Período 1162 €

Precio Compra (€/m²) Precio Alquiler (€/m²/mes)

Fuente: MITMA / INE (Base trimestral armonizada)

Simulador Financiero en Tiempo Real

Calculadora de rentabilidad inmobiliaria en CP 22196

Introduce o modifica el precio de compra simulado de tu inmueble. La calculadora cruzará automáticamente los costes operativos, impuestos y la renta media de alquiler de Tabernas De Isuela.

Precio de Compra Simulado (€) Basado en media zona: 92.960 €

€

Superficie Construida (m²)

Alquiler Mensual Estimado (€/mes)

€

Presupuesto Reforma / Mobiliario (€)

Impuesto ITP / Transmisiones (%)

Gastos operativos estimados

IBI Anual (€)

Comunidad (€/mes)

Seguros Anuales (€)

Rendimiento Proyectado Excelente

Rentabilidad Bruta 6.85%

Rentabilidad Neta 5.42%

Inversión Total (compra + gastos + reforma): 165.000 €

Ingresos brutos anuales de alquiler: 10.464 €

Gastos operativos anuales estimados: 1.520 €

Flujo de caja mensual neto (Cashflow): 745 €/mes

Período de amortización (Payback): 18.4 años

Cálculo dinámico basado en la media oficial de Tabernas De Isuela (6.69 €/m²/mes).

DATAESTUR / SEGITTUR · OBSERVATORIO OFICIAL DE TURISMO

Rentabilidad Turística y Alquiler Vacacional en Huesca

Indicadores oficiales del sector turístico: Tarifa media diaria (ADR), RevPAR, ocupación ponderada y precios reales de Viviendas de Uso Turístico (VUT) aplicados a una vivienda de 80 m² en el CP 22196.

PROVINCIA: Huesca Mes 10/2026

ADR HOTELERO

84.27 €

Tarifa media diaria oficial (€/noche)

RevPAR OFICIAL

44.93 €

Ingreso por unidad disponible (€/noche)

OCUPACIÓN MEDIA

53.3%

~16 noches ocupadas al mes

PRECIO VUT NOCHE

209.52 €

Media completa / noche ★ 4.76

Comparador: Alquiler Tradicional Larga Estancia vs Explotación Turística (VUT)

Proyección financiera estimada para una vivienda tipo de 80 m² (92.960 €).

Diferencial: +36.4% Bruto (+2147 €/mes neto)

ALQUILER RESIDENCIAL REGULAR LAU 5-7 años

535 € / mes

Ingreso anual bruto: 6420 €/año

Rentabilidad Bruta Anual: 6.9%

Ocupación media anual: 100% (Contrato continuo)

Gestión y costes rotación: 0% - 5%

Mayor estabilidad, flujo de caja predecible sin carga operativa mensual ni requerimiento de licencias de actividad turística.

ALQUILER TURÍSTICO (VUT) DATAESTUR Oficial

2682 € / mes neto est.

Ingreso bruto estimado: 3352 €/mes (40.224 €/año)

Rentabilidad Bruta Anual: 43.3%

Ocupación turística media: 53.3% (~16 noches/mes)

Coste estimado de gestión (OTA/limpieza): -20% del bruto

Potencial de mayor flujo de caja en zonas turísticas. Supeditado a normativa municipal, licencias VUT y estacionalidad turística.

Fuente Oficial: DATAESTUR (Secretaría de Estado de Turismo / SEGITTUR) & Plataformas Privadas (AirDNA). Portal Oficial Dataestur ↗

Benchmarking Territorial & Presión Turística

Comparativa: CP 22196 frente a zonas colindantes

Contrasta las métricas de Tabernas De Isuela con códigos postales vecinos y el promedio provincial de Huesca.

Zona / Código Postal	Precio Compra	Alquiler	Yield Bruto	Pisos Turísticos (% VUT)	Crecimiento	Acción
22196 Tabernas De Isuela (Zona actual)	1162 €/m²	6.69 €/m²	6.91%	9 VUT (0.2%)	+6%	Actual
Media Provincial (Huesca)	1175 €/m²	6.76 €/m²	6.91%	1.2% VUT	—	Benchmark
22195 Fornillos De Apies	1162 €/m²	6.69 €/m²	6.91%	9 (0.2%)	+6%	Ver
22197 Cuarte	1162 €/m²	6.69 €/m²	6.91%	9 (0.2%)	+6%	Ver
22194 Torres Secas	1162 €/m²	6.69 €/m²	6.91%	0 (0.0%)	+6%	Ver
22193 Igries	1162 €/m²	6.69 €/m²	6.91%	1 (0.5%)	+6.1%	Ver
22200 Sariñena	1162 €/m²	6.69 €/m²	6.91%	0 (0.0%)	+6%	Ver

Barrios y sectores catastrales comprendidos en el código postal 22196:

Tabernas De Isuela

Zona residencial consolidada correspondiente al distrito postal 22196 en Huesca (Huesca).

Año medio: 1988 · Residencial mixto y unifamiliar