CP 22663 Sallent de Gállego, Huesca Datos oficiales 2026-Q3 6.0% Pisos Turísticos

Valor Catastral, Tasación y Precio de Vivienda en el Código Postal 22663 (Tramacastilla De Tena)

Radiografía integral: Precios MITMA, Renta y Censo INE, Servicios WalkScore, Calidad del Aire (Copernicus) y Criminalidad oficial.

Simulador

Precio Compra

1162 €/m²

+7.2% anual

Precio Alquiler

6.69 €/m²

Piso 80m²: ~535 €/mes

Rentabilidad Bruta

6.91% anual

Media Prov: 6.91%

Renta Media Hogar (INE)

27.200 €/año

Tasa de esfuerzo: 15.4% de ingresos

Pisos Turísticos (INE)

47 viviendas turísticas

6.0% del parque residencial 169 plazas

Censo CP: 500 hab.

Municipio (Sallent de Gállego): 1505 hab.

Provincia (Huesca): 230.624 hab.

Nivel de Presión: Presión Turística Moderada (3-7%)

Cartografía Vectorial OpenFreeMap CP 22663

Pisos turísticos registrados: 47 VUT

SCORING INTEGRAL DE LOCALIZACIÓN · DATOS OFICIALES

Índice de Habitabilidad y Calidad de Vida en CP 22663

Calificación integral multicriterio calculada combinando caminabilidad de servicios (35%), calidad ambiental y polen (25%), seguridad ciudadana SEC (20%) y potencial solar/conectividad (20%).

Calidad Global

Buena Calidad

Percentil nacional alto

Servicios & WalkScore

56/100

Caminabilidad Moderada

Salud Ambiental

91/100

Entorno Altamente Saludable

Seguridad Ciudadana

8.7/10

Alta Seguridad Residencial

Confort & Sol

4368 kWh/año

Alta insolación PVGIS

DISTANCIAS Y DOTACIÓN PEATONAL REAL (WALK SCORE)

Cruce de Servicios Esenciales en CP 22663

Zona con equipamientos cubiertos en el entorno. Dispone de supermercados (Alcampo) a 46 m (1 min), centro comercial a 3.0 km y transporte a 20901 m.

WalkScore Código Postal

Caminabilidad Moderada

Caminable a pie sin vehículo

🛒 Supermercado 46 m 1 min a pie Ver en mapa ↗

🏬 Centro Comercial 3.0 km 7 min coche Ver en mapa ↗

💊 Farmacia 3685 m 53 min a pie Ver en mapa ↗

🚌 Transporte 20901 m 299 min a pie Ver en mapa ↗

🎓 Colegio / Escuela 134 m 2 min a pie Ver en mapa ↗

🌳 Parque Público 846 m 12 min a pie Ver en mapa ↗

🏥 Hospital Urgencias 20.9 km 36 min coche Ver en mapa ↗

🛒 Grandes Supermercados 9.8 / 10

Más cercano: 📍 46 m (1 min)

• Tienda Supermercado (Plaza Mayor 1) ↗

46 m (1 min)

• Supermarket (Carretera de Francia Escarrilla 22) ↗

2953 m (42 min)

Alcampo Alcampo (Carretera de Francia Escarrilla 24) ↗

2964 m (42 min)

🏬 Centros Comerciales 5.4 / 10

Más cercano: 📍 3.0 km

Alcampo Alcampo (Carretera de Francia Escarrilla 24) ↗

3.0 km

💊 Farmacias & Salud 2 / 10

Farmacia más cercana: 📍 3685 m (53 min)

• Farmacia Gárate Guisasola Eguzkiñe (Calle San Miguel 24) ↗ 3685 m (53 min)

• Farmacia José Carrasco Moñino (Calle Francia 81) ↗ 8209 m (117 min)

• Farmacia Marta Bergua (Plaza de Formigal) ↗ 9649 m (138 min)

🎓 Centros Educativos 9.4 / 10

Más cercano: 📍 134 m (2 min)

• Escuela de Tramacastilla de Tena (CRA Alto Gállego) ↗ 134 m (2 min)

• Centro Educativo Curso SIV Tenapark ↗ 1155 m (17 min)

• Centro Educativo Vía Ferrata Escarrilla ↗ 3149 m (45 min)

RED AENA · PUERTOS DEL ESTADO · LITORAL & COSTAS

Conectividad Estratégica: Playas, Aeropuertos y Puerto

Distancias calculadas con precisión métrica y tiempos de trayecto en coche y a pie desde CP 22663 (Tramacastilla De Tena) a las playas más próximas, terminales aeroportuarias y dársenas portuarias.

Accesibilidad Territorial

Red Interurbana y Continental

✈️ PNA · 🏖️ 165.3 km · ⚓ 180 km

🏖️

Playas & Litoral Entorno Continental

🌊 Bandera Azul

165.3 km

1h 34min en coche

Playa del Embalse de Alloz (Lerate)

Bandera Azul de aguas turquesas y deportes de vela en Navarra

🏞️ Playa fluvial / Embalse con Bandera Azul:

Playa del Embalse de Alloz (Lerate)

📍 165.3 km · 1h 34min en coche

Costa marítima más directa:

• Playa del Embalse de Alloz (Lerate) 🌊

165.3 km (1h 34min en coche)

• Playa de La Concha 🌊

184.6 km (1h 45min en coche)

• Playa de Zarautz 🌊

199.6 km (1h 54min en coche)

Fuente: Guía de Playas MITECO Ruta por autovía

✈️

Aeropuertos Red AENA de Pasajeros

PNA

132.7 km

🚗 ~1h 16min

Aeropuerto de Pamplona-Noáin

Nacional / Regional · 200k pasajeros/año

Terminales de pasajeros: Terminal Noáin

Ciudad servida: Pamplona

Tráfico oficial AENA Vuelos regulares

⚓

Puertos & Marina Red Portuaria del Estado

🚢 Logística

180 km

🚗 ~1h 43min

Puerto de Pasajes (Pasaia)

Puerto Comercial y Logístico de Gipuzkoa

Líneas y Operatividad: Salida logística directa a la frontera francesa

Autoridad responsable: Autoridad Portuaria de Pasaia

Puertos del Estado Acceso intermodal

COPERNICUS (CAMS) & AGENCIA EUROPEA DEL MEDIO AMBIENTE (EEA)

Calidad del Aire, Niveles de Polen & Salud Ambiental en CP 22663

Métricas oficiales de partículas en suspensión (PM2.5 / PM10), gases de combustión y pronóstico aerobiológico para personas alérgicas y familias.

Índice Ambiental EcoScore

Entorno Altamente Saludable

Índice Europeo EAQI: 22 (Bueno)

Partículas Finas PM2.5 Óptimo OMS

1.6 μg/m³

Límite directriz OMS: < 10 μg/m³. Respiración limpia.

Dióxido de Nitrógeno (NO₂) Baja emisión de tráfico

0.3 μg/m³

Umbral directriz UE: < 40 μg/m³. Exposición muy baja a tubos de escape.

Polen en Suspensión Nulo o Muy Bajo

0 granos/m³

Dominante: Ninguno dominante (0 gr/m³)

Confort & Sol Diario 4h sol

9.2 °C (76% hum.)

Índice UV: 0.85 (Moderado). Óptimo para placas solares.

MINISTERIO DEL INTERIOR (SEC) & MINISTERIO DE SANIDAD (SNS)

Seguridad Ciudadana & Red Hospitalaria de Salud

Balance oficial de criminalidad, índices de robos en domicilios, tiempo de respuesta policial y cobertura de emergencias médicas / SAMU 112 en el entorno de CP 22663.

8.7

Índice de Seguridad Oficial

Alta Seguridad Residencial

✓ 7.6% más seguro que la media nacional

Criminalidad SEC Bajo índice

47.5 delitos/1.000 hab

Media de España: 51.4. Tendencia anual: -2.9%.

Fuente: Ministerio del Interior (SEC)

Robos en Viviendas Bajo

1.1 por 1.000 hab

Sustracción de vehículos: 1.2. Tiempo de respuesta policial: ~8 min.

✓ Entorno residencial pacífico con patrullaje activo

Hospital de Urgencias Urgencias 24h

Guardia Civil de Canfranc

20.9 km (36 min en coche)

Hospital Universitario de Referencia (SNS / Red Pública)

A pie: 299 min Catálogo CNH

Emergencias & SAMU 112 Activo

Ambulancia (tiempo est.): 12 min

Consultorio más cercano: 850 m (14 min)

Farmacia comunitaria: 420 m (7 min)

UVI Móvil y Soporte Vital Avanzado

INSTITUTO NACIONAL DE ESTADÍSTICA (INE) - PADRÓN CONTINUO

Demografía, Censo de Población & Nacionalidades en CP 22663

Censo de habitantes en el entorno del código postal 22663, edad media de los vecinos, pirámide generacional y procedencia de los residentes.

46.6

Edad Media Vecinal

Hogares familiares y población activa

Censo CP 22663: 500 hab.

Pirámide Generacional de la Zona

Infantil y Juvenil (0 a 15 años) 13.8%

Población Activa y Empleada (16 a 64 años) 64.6%

Tercera Edad y Jubilados (65+ años) 21.6%

Tamaño medio del hogar: 2.38 personas Crecimiento: -0.1% anual

Diversidad y Nacionalidades (Padrón INE)

15.1% residentes internacionales

🇪🇸 España 84.9%

🇷🇴 Rumanía 3.8%

🇲🇦 Marruecos / Argelia 3.2%

🇨🇴 Colombia / Nicaragua / Perú 2.6%

🇫🇷 Francia / Ucrania 1%

🌍 Otras nacionalidades 1%

Población española: 84.9% Padrón Oficial INE

Censo Poblacional por Ámbito Territorial (INE Padrón Oficial)

Distrito / Código Postal 22663 500 habitantes censados

Municipio de Sallent de Gállego 1505 habitantes censados

Provincia de Huesca 230.624 habitantes censados

COMISIÓN EUROPEA (PVGIS), CTE MIVAU & CNMC

Potencial Solar, Eficiencia & Telecomunicaciones en CP 22663

Diagnóstico de autoconsumo energético fotovoltaico, certificado CEE representativo de la zona y redes de fibra óptica/5G auditadas.

Autoconsumo Solar Fotovoltaico PVGIS JRC

4368 kWh/año

Ahorro energético est.: 575 €/año

Potencia óptima: 3.6 kWp. Retorno de inversión en ~7.8 años.

CO₂ evitado: 1092 kg/año

Cobertura de Telecomunicaciones CNMC / SETEL

FTTH 1 Gbps Simétrico

Fibra Óptica (cobertura): 99.4% del CP

Redes Móviles 5G: Plena cobertura

Operadores con red propia: 4 operadores

Apto para teletrabajo intensivo de alta velocidad

Riesgos Ambientales Sin Alertas

Riesgo Inundación (SNCZI): Nulo / Fuera de T500

Confort Acústico MITECO: < 55 dB (Residencial)

Sismicidad Histórica (IGN): Baja / Muy Baja

Auditoría SNCZI del Ministerio para la Transición Ecológica

REGISTRO OFICIAL DE COMPRAVENTAS · MITMA

Volumen de Compraventas en Sallent de Gállego (Área de CP 22663)

Estadística oficial de transacciones inmobiliarias registradas por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana agregadas a nivel municipal.

INE: 22204 Año 2024

Compraventas Anuales

40 operaciones

Volumen oficial anual en el término municipal

Media Trimestral

9,8 ventas/trim.

Ritmo medio de absorción en la zona

Tendencia Interanual

+5.26%

Mercado con fuerte aceleración

Liquidez de Mercado

Selectiva

Profundidad de compradores en el área

Últimos Trimestres Notificados Oficialmente por MITMA (Sallent de Gállego)

2024 T4 Trimestre 4

11 ventas

2024 T3 Trimestre 3

9 ventas

2024 T2 Trimestre 2

11 ventas

2024 T1 Trimestre 1

9 ventas

ℹ️

Enlace metodológico entre el Código Postal y el Municipio: El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (MITMA) consolida y audita las transacciones notariales a escala municipal (código INE 22204). Este volumen de compraventas define la profundidad de mercado que respalda las valoraciones y la rotación residencial de todas las viviendas dentro del código postal CP 22663.

Serie Histórica 2023 - 2026

Evolución trimestral de compra (€/m²) y alquiler (€/m²)

Histórico de 12 trimestres auditados con correlación de rentabilidad bruta en CP 22663.

Crecimiento 3 años +13.8%

Mínimo Período 1021 €

Máximo Período 1162 €

Precio Compra (€/m²) Precio Alquiler (€/m²/mes)

Fuente: MITMA / INE (Base trimestral armonizada)

Simulador Financiero en Tiempo Real

Calculadora de rentabilidad inmobiliaria en CP 22663

Introduce o modifica el precio de compra simulado de tu inmueble. La calculadora cruzará automáticamente los costes operativos, impuestos y la renta media de alquiler de Tramacastilla De Tena.

Precio de Compra Simulado (€) Basado en media zona: 92.960 €

€

Superficie Construida (m²)

Alquiler Mensual Estimado (€/mes)

€

Presupuesto Reforma / Mobiliario (€)

Impuesto ITP / Transmisiones (%)

Gastos operativos estimados

IBI Anual (€)

Comunidad (€/mes)

Seguros Anuales (€)

Rendimiento Proyectado Excelente

Rentabilidad Bruta 6.85%

Rentabilidad Neta 5.42%

Inversión Total (compra + gastos + reforma): 165.000 €

Ingresos brutos anuales de alquiler: 10.464 €

Gastos operativos anuales estimados: 1.520 €

Flujo de caja mensual neto (Cashflow): 745 €/mes

Período de amortización (Payback): 18.4 años

Cálculo dinámico basado en la media oficial de Tramacastilla De Tena (6.69 €/m²/mes).

DATAESTUR / SEGITTUR · OBSERVATORIO OFICIAL DE TURISMO

Rentabilidad Turística y Alquiler Vacacional en Sallent de Gállego

Indicadores oficiales del sector turístico: Tarifa media diaria (ADR), RevPAR, ocupación ponderada y precios reales de Viviendas de Uso Turístico (VUT) aplicados a una vivienda de 80 m² en el CP 22663.

MUNICIPIO: Sallent de Gállego Mes 9/2026

ADR HOTELERO

69.08 €

Tarifa media diaria oficial (€/noche)

RevPAR OFICIAL

26.20 €

Ingreso por unidad disponible (€/noche)

OCUPACIÓN MEDIA

37.9%

~12 noches ocupadas al mes

PRECIO VUT NOCHE

209.52 €

Media completa / noche ★ 4.76

Comparador: Alquiler Tradicional Larga Estancia vs Explotación Turística (VUT)

Proyección financiera estimada para una vivienda tipo de 80 m² (92.960 €).

Diferencial: +25.6% Bruto (+1476 €/mes neto)

ALQUILER RESIDENCIAL REGULAR LAU 5-7 años

535 € / mes

Ingreso anual bruto: 6420 €/año

Rentabilidad Bruta Anual: 6.9%

Ocupación media anual: 100% (Contrato continuo)

Gestión y costes rotación: 0% - 5%

Mayor estabilidad, flujo de caja predecible sin carga operativa mensual ni requerimiento de licencias de actividad turística.

ALQUILER TURÍSTICO (VUT) DATAESTUR Oficial

2011 € / mes neto est.

Ingreso bruto estimado: 2514 €/mes (30.168 €/año)

Rentabilidad Bruta Anual: 32.5%

Ocupación turística media: 37.9% (~12 noches/mes)

Coste estimado de gestión (OTA/limpieza): -20% del bruto

Potencial de mayor flujo de caja en zonas turísticas. Supeditado a normativa municipal, licencias VUT y estacionalidad turística.

Fuente Oficial: DATAESTUR (Secretaría de Estado de Turismo / SEGITTUR) & Plataformas Privadas (AirDNA). Portal Oficial Dataestur ↗

Benchmarking Territorial & Presión Turística

Comparativa: CP 22663 frente a zonas colindantes

Contrasta las métricas de Tramacastilla De Tena con códigos postales vecinos y el promedio provincial de Huesca.

Zona / Código Postal	Precio Compra	Alquiler	Yield Bruto	Pisos Turísticos (% VUT)	Crecimiento	Acción
22663 Tramacastilla De Tena (Zona actual)	1162 €/m²	6.69 €/m²	6.91%	47 VUT (6.0%)	+7.2%	Actual
Media Provincial (Huesca)	1175 €/m²	6.76 €/m²	6.91%	1.2% VUT	—	Benchmark
22662 Hoz De Jaca	1162 €/m²	6.69 €/m²	6.91%	1 (4.1%)	+6.8%	Ver
22664 Sandinies	1162 €/m²	6.69 €/m²	6.91%	47 (6.0%)	+7.2%	Ver
22665 Piedrafita De Jaca	1162 €/m²	6.69 €/m²	6.91%	16 (2.4%)	+6.4%	Ver
22661 Panticosa (Pueblo)	1235 €/m²	7.11 €/m²	6.91%	25 (6.3%)	+7.2%	Ver
22666 Larrede	1162 €/m²	6.69 €/m²	6.91%	25 (1.6%)	+6.3%	Ver

Barrios y sectores catastrales comprendidos en el código postal 22663:

Tramacastilla De Tena

Zona residencial consolidada correspondiente al distrito postal 22663 en Sallent de Gállego (Huesca).

Año medio: 1988 · Residencial mixto y unifamiliar