CP 23005 Jaén, Jaén Datos oficiales 2026-Q3 0.6% Pisos Turísticos

Valor Catastral, Tasación y Precio de Vivienda en el Código Postal 23005 (Jaen)

Radiografía integral: Precios MITMA, Renta y Censo INE, Servicios WalkScore, Calidad del Aire (Copernicus) y Criminalidad oficial.

Simulador

Precio Compra

1200 €/m²

+6.2% anual

Precio Alquiler

7.25 €/m²

Piso 80m²: ~580 €/mes

Rentabilidad Bruta

7.25% anual

Media Prov: 7.24%

Renta Media Hogar (INE)

27.900 €/año

Tasa de esfuerzo: 15.5% de ingresos

Pisos Turísticos (INE)

94 viviendas turísticas

0.6% del parque residencial 357 plazas

Censo CP: 8925 hab.

Municipio (Jaén): 112.235 hab.

Provincia (Jaén): 627.190 hab.

Nivel de Presión: Baja Presión Turística (<3%)

Cartografía Vectorial OpenFreeMap CP 23005

Pisos turísticos registrados: 94 VUT

SCORING INTEGRAL DE LOCALIZACIÓN · DATOS OFICIALES

Índice de Habitabilidad y Calidad de Vida en CP 23005

Calificación integral multicriterio calculada combinando caminabilidad de servicios (35%), calidad ambiental y polen (25%), seguridad ciudadana SEC (20%) y potencial solar/conectividad (20%).

Calidad Global

Excelente Calidad

Percentil nacional alto

Servicios & WalkScore

82/100

Muy Buena Caminabilidad

Salud Ambiental

97/100

Entorno Altamente Saludable

Seguridad Ciudadana

9.3/10

Alta Seguridad Residencial

Confort & Sol

5060 kWh/año

Alta insolación PVGIS

DISTANCIAS Y DOTACIÓN PEATONAL REAL (WALK SCORE)

Cruce de Servicios Esenciales en CP 23005

Entorno urbano consolidado con grandes supermercados (masymas, Eroski, Mercadona), centros comerciales y servicios cotidianos accesibles sin necesidad habitual de vehículo privado.

WalkScore Código Postal

Muy Buena Caminabilidad

Caminable a pie sin vehículo

🛒 Supermercado 91 m 1 min a pie

🏬 Centro Comercial 436 m 6 min a pie

💊 Farmacia 46 m 1 min a pie

🚌 Transporte 1495 m 21 min a pie

🎓 Colegio / Escuela 43 m 1 min a pie

🌳 Parque Público 60 m 1 min a pie

🏥 Hospital Urgencias 3.8 km 8 min coche

🛒 Grandes Supermercados 9.6 / 10

Más cercano: 📍 91 m (1 min)

masymas masymas (Calle de las Huertas)

91 m (1 min)

masymas masymas (Calle Álamos 4)

393 m (6 min)

Eroski Eroski City (Calle Ejido de la Alcantarilla 13)

770 m (11 min)

Mercadona Mercadona (Avenida de Andalucía 56)

1758 m (25 min)

🏬 Centros Comerciales 9.3 / 10

Más cercano: 📍 436 m

Centro Comercial C.C. Jaén Plaza (Avenida de Granada 4)

436 m

El Corte Inglés El Corte Inglés (Avenida de Madrid 31)

1.0 km

Centro Comercial Centro Comercial La Loma (Calle de la Loma)

3.1 km

Centro Comercial Centro Comercial Jaén Plaza (Paraje de las Lagunillas)

3.4 km

💊 Farmacias & Salud 9.7 / 10

Farmacia más cercana: 📍 46 m (1 min)

• Farmacia Jardinillos (Plaza de los Jardinillos 2) 46 m (1 min)

• Farmacia Farmalight (Calle de Federico de Mendizábal 16) 126 m (2 min)

• Farmacia Mongar Dist. 2008 (Calle Doctor Eduardo Arroyo 3) 200 m (3 min)

🎓 Centros Educativos 9.8 / 10

Más cercano: 📍 43 m (1 min)

• Centro Educativo Edificio Zentro - Danza, Música, Deporte y Salud 43 m (1 min)

• Centro Educativo El Sonido Que Habito 50 m (1 min)

• Centro Educativo Aparcamiento Privado San Antonio 93 m (1 min)

RED AENA · PUERTOS DEL ESTADO · LITORAL & COSTAS

Conectividad Estratégica: Playas, Aeropuertos y Puerto

Distancias calculadas con precisión métrica y tiempos de trayecto en coche y a pie desde CP 23005 (Jaen) a las playas más próximas, terminales aeroportuarias y dársenas portuarias.

Accesibilidad Territorial

Red Interurbana y Continental

✈️ GRX · 🏖️ 138.4 km · ⚓ 145.3 km

🏖️

Playas & Litoral Entorno Continental

🌊 Bandera Azul

138.4 km

1h 19min en coche

Playa de Burriana

Famosa playa de acantilados y aguas cristalinas

Costa marítima más directa:

• Playa de Burriana 🌊

138.4 km (1h 19min en coche)

• Playa San Cristóbal 🌊

140.9 km (1h 21min en coche)

• Playa de la Malagueta 🌊

157.3 km (1h 30min en coche)

Fuente: Guía de Playas MITECO Ruta por autovía

✈️

Aeropuertos Red AENA de Pasajeros

GRX

78.8 km

🚗 ~45 min

Aeropuerto Federico García Lorca Granada-Jaén

Nacional / Internacional · 1M+ pasajeros/año

Terminales de pasajeros: Terminal Chauchina

Ciudad servida: Granada

Aeropuerto secundario en el entorno:

ODB Aeropuerto de Córdoba

113.9 km

Tráfico oficial AENA Vuelos regulares

⚓

Puertos & Marina Red Portuaria del Estado

🚢 Logística

145.3 km

🚗 ~1h 23min

Puerto de Motril

Comercial, Pasajeros y Ferrys Norte de África

Líneas y Operatividad: Líneas directas con Melilla, Nador, Tánger y Alhucemas

Autoridad responsable: Autoridad Portuaria de Motril

Puertos del Estado Acceso intermodal

COPERNICUS (CAMS) & AGENCIA EUROPEA DEL MEDIO AMBIENTE (EEA)

Calidad del Aire, Niveles de Polen & Salud Ambiental en CP 23005

Métricas oficiales de partículas en suspensión (PM2.5 / PM10), gases de combustión y pronóstico aerobiológico para personas alérgicas y familias.

Índice Ambiental EcoScore

Entorno Altamente Saludable

Índice Europeo EAQI: 17 (Excelente)

Partículas Finas PM2.5 Óptimo OMS

1.8 μg/m³

Límite directriz OMS: < 10 μg/m³. Respiración limpia.

Dióxido de Nitrógeno (NO₂) Baja emisión de tráfico

2.2 μg/m³

Umbral directriz UE: < 40 μg/m³. Exposición muy baja a tubos de escape.

Polen en Suspensión Nulo o Muy Bajo

0 granos/m³

Dominante: Ninguno dominante (0 gr/m³)

Confort & Sol Diario 10h sol

14.1 °C (83% hum.)

Índice UV: 0.8 (Moderado). Óptimo para placas solares.

MINISTERIO DEL INTERIOR (SEC) & MINISTERIO DE SANIDAD (SNS)

Seguridad Ciudadana & Red Hospitalaria de Salud

Balance oficial de criminalidad, índices de robos en domicilios, tiempo de respuesta policial y cobertura de emergencias médicas / SAMU 112 en el entorno de CP 23005.

9.3

Índice de Seguridad Oficial

Alta Seguridad Residencial

✓ 7.6% más seguro que la media nacional

Criminalidad SEC Bajo índice

47.5 delitos/1.000 hab

Media de España: 51.4. Tendencia anual: -2.9%.

Fuente: Ministerio del Interior (SEC)

Robos en Viviendas Bajo

1.1 por 1.000 hab

Sustracción de vehículos: 1.2. Tiempo de respuesta policial: ~8 min.

✓ Entorno residencial pacífico con patrullaje activo

Hospital de Urgencias Urgencias 24h

Hospital Universitario La Paz

3.8 km (8 min en coche)

Hospital Universitario de Referencia (SNS / Red Pública)

A pie: 68 min Catálogo CNH

Emergencias & SAMU 112 Activo

Ambulancia (tiempo est.): 10 min

Consultorio más cercano: 850 m (14 min)

Farmacia comunitaria: 420 m (7 min)

UVI Móvil y Soporte Vital Avanzado

INSTITUTO NACIONAL DE ESTADÍSTICA (INE) - PADRÓN CONTINUO

Demografía, Censo de Población & Nacionalidades en CP 23005

Censo de habitantes en el entorno del código postal 23005, edad media de los vecinos, pirámide generacional y procedencia de los residentes.

44.2

Edad Media Vecinal

Hogares familiares y población activa

Censo CP 23005: 8925 hab.

Pirámide Generacional de la Zona

Infantil y Juvenil (0 a 15 años) 14.6%

Población Activa y Empleada (16 a 64 años) 65.3%

Tercera Edad y Jubilados (65+ años) 20.1%

Tamaño medio del hogar: 2.48 personas Crecimiento: +0.3% anual

Diversidad y Nacionalidades (Padrón INE)

13.4% residentes internacionales

🇪🇸 España 86.6%

🇲🇦 Marruecos 2.1%

🇷🇴 Rumanía 1.6%

🇨🇴 Colombia 1.5%

🇬🇧 Reino Unido 1.1%

🇮🇹 Italia 1%

Población española: 86.6% Padrón Oficial INE

Censo Poblacional por Ámbito Territorial (INE Padrón Oficial)

Distrito / Código Postal 23005 8925 habitantes censados

Municipio de Jaén 112.235 habitantes censados

Provincia de Jaén 627.190 habitantes censados

COMISIÓN EUROPEA (PVGIS), CTE MIVAU & CNMC

Potencial Solar, Eficiencia & Telecomunicaciones en CP 23005

Diagnóstico de autoconsumo energético fotovoltaico, certificado CEE representativo de la zona y redes de fibra óptica/5G auditadas.

Autoconsumo Solar Fotovoltaico PVGIS JRC

5060 kWh/año

Ahorro energético est.: 667 €/año

Potencia óptima: 3.6 kWp. Retorno de inversión en ~6.7 años.

CO₂ evitado: 1265 kg/año

Cobertura de Telecomunicaciones CNMC / SETEL

FTTH 1 Gbps Simétrico

Fibra Óptica (cobertura): 99.4% del CP

Redes Móviles 5G: Plena cobertura

Operadores con red propia: 4 operadores

Apto para teletrabajo intensivo de alta velocidad

Riesgos Ambientales Sin Alertas

Riesgo Inundación (SNCZI): Nulo / Fuera de T500

Confort Acústico MITECO: < 55 dB (Residencial)

Sismicidad Histórica (IGN): Baja / Muy Baja

Auditoría SNCZI del Ministerio para la Transición Ecológica

REGISTRO OFICIAL DE COMPRAVENTAS · MITMA

Volumen de Compraventas en Jaén (Área de CP 23005)

Estadística oficial de transacciones inmobiliarias registradas por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana agregadas a nivel municipal.

INE: 23050 Año 2024

Compraventas Anuales

1571 operaciones

Volumen oficial anual en el término municipal

Media Trimestral

381 ventas/trim.

Ritmo medio de absorción en la zona

Tendencia Interanual

+6.36%

Mercado con fuerte aceleración

Liquidez de Mercado

Alta

Profundidad de compradores en el área

Últimos Trimestres Notificados Oficialmente por MITMA (Jaén)

2024 T4 Trimestre 4

440 ventas

2024 T3 Trimestre 3

346 ventas

2024 T2 Trimestre 2

424 ventas

2024 T1 Trimestre 1

361 ventas

ℹ️

Enlace metodológico entre el Código Postal y el Municipio: El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (MITMA) consolida y audita las transacciones notariales a escala municipal (código INE 23050). Este volumen de compraventas define la profundidad de mercado que respalda las valoraciones y la rotación residencial de todas las viviendas dentro del código postal CP 23005.

Serie Histórica 2023 - 2026

Evolución trimestral de compra (€/m²) y alquiler (€/m²)

Histórico de 12 trimestres auditados con correlación de rentabilidad bruta en CP 23005.

Crecimiento 3 años +13.7%

Mínimo Período 1055 €

Máximo Período 1200 €

Precio Compra (€/m²) Precio Alquiler (€/m²/mes)

Fuente: MITMA / INE (Base trimestral armonizada)

Simulador Financiero en Tiempo Real

Calculadora de rentabilidad inmobiliaria en CP 23005

Introduce o modifica el precio de compra simulado de tu inmueble. La calculadora cruzará automáticamente los costes operativos, impuestos y la renta media de alquiler de Jaen.

Precio de Compra Simulado (€) Basado en media zona: 96.000 €

€

Superficie Construida (m²)

Alquiler Mensual Estimado (€/mes)

€

Presupuesto Reforma / Mobiliario (€)

Impuesto ITP / Transmisiones (%)

Gastos operativos estimados

IBI Anual (€)

Comunidad (€/mes)

Seguros Anuales (€)

Rendimiento Proyectado Excelente

Rentabilidad Bruta 6.85%

Rentabilidad Neta 5.42%

Inversión Total (compra + gastos + reforma): 165.000 €

Ingresos brutos anuales de alquiler: 10.464 €

Gastos operativos anuales estimados: 1.520 €

Flujo de caja mensual neto (Cashflow): 745 €/mes

Período de amortización (Payback): 18.4 años

Cálculo dinámico basado en la media oficial de Jaen (7.25 €/m²/mes).

Benchmarking Territorial & Presión Turística

Comparativa: CP 23005 frente a zonas colindantes

Contrasta las métricas de Jaen con códigos postales vecinos y el promedio provincial de Jaén.

Zona / Código Postal	Precio Compra	Alquiler	Yield Bruto	Pisos Turísticos (% VUT)	Crecimiento	Acción
23005 Jaen (Zona actual)	1200 €/m²	7.25 €/m²	7.25%	94 VUT (0.6%)	+6.2%	Actual
Media Provincial (Jaén)	863 €/m²	5.21 €/m²	7.24%	0.3% VUT	—	Benchmark
23004 Jaen	1200 €/m²	7.25 €/m²	7.25%	94 (0.6%)	+6.2%	Ver
23006 Jaen	1200 €/m²	7.25 €/m²	7.25%	94 (0.6%)	+6.2%	Ver
23003 Jaen	1200 €/m²	7.25 €/m²	7.25%	94 (0.6%)	+6.2%	Ver
23007 Jaen	1200 €/m²	7.25 €/m²	7.25%	94 (0.6%)	+6.2%	Ver
23002 Jaen	1200 €/m²	7.25 €/m²	7.25%	94 (0.6%)	+6.2%	Ver

Barrios y sectores catastrales comprendidos en el código postal 23005:

Jaen

Zona residencial consolidada correspondiente al distrito postal 23005 en Jaén (Jaén).

Año medio: 1988 · Residencial plurifamiliar en manzana cerrada