CP 23478 Santiago-Pontones, Jaén Datos oficiales 2026-Q3 0.8% Pisos Turísticos

Valor Catastral, Tasación y Precio de Vivienda en el Código Postal 23478 (Coto Rios)

Radiografía integral: Precios MITMA, Renta y Censo INE, Servicios WalkScore, Calidad del Aire (Copernicus) y Criminalidad oficial.

Simulador

Precio Compra

845 €/m²

+6.3% anual

Precio Alquiler

5.10 €/m²

Piso 80m²: ~408 €/mes

Rentabilidad Bruta

7.24% anual

Media Prov: 7.24%

Renta Media Hogar (INE)

26.850 €/año

Tasa de esfuerzo: 11.3% de ingresos

Pisos Turísticos (INE)

5 viviendas turísticas

0.8% del parque residencial 18 plazas

Censo CP: 500 hab.

Municipio (Santiago-Pontones): 2629 hab.

Provincia (Jaén): 617.604 hab.

Nivel de Presión: Baja Presión Turística (<3%)

Cartografía Vectorial OpenFreeMap CP 23478

Pisos turísticos registrados: 5 VUT

SCORING INTEGRAL DE LOCALIZACIÓN · DATOS OFICIALES

Índice de Habitabilidad y Calidad de Vida en CP 23478

Calificación integral multicriterio calculada combinando caminabilidad de servicios (35%), calidad ambiental y polen (25%), seguridad ciudadana SEC (20%) y potencial solar/conectividad (20%).

Calidad Global

Excelente Calidad

Percentil nacional alto

Servicios & WalkScore

58/100

Caminabilidad Moderada

Salud Ambiental

91/100

Entorno Altamente Saludable

Seguridad Ciudadana

9.3/10

Alta Seguridad Residencial

Confort & Sol

4732 kWh/año

Alta insolación PVGIS

DISTANCIAS Y DOTACIÓN PEATONAL REAL (WALK SCORE)

Cruce de Servicios Esenciales en CP 23478

Zona con equipamientos cubiertos en el entorno. Dispone de supermercados a 139 m (2 min), centro comercial a 1.5 km y transporte a 144139 m.

WalkScore Código Postal

Caminabilidad Moderada

Caminable a pie sin vehículo

🛒 Supermercado 139 m 2 min a pie Ver en mapa ↗

🏬 Centro Comercial 1.5 km 3 min coche Ver en mapa ↗

💊 Farmacia 79 m 1 min a pie Ver en mapa ↗

🚌 Transporte 144139 m 2059 min a pie Ver en mapa ↗

🎓 Colegio / Escuela 3943 m 56 min a pie Ver en mapa ↗

🌳 Parque Público 428 m 6 min a pie Ver en mapa ↗

🏥 Hospital Urgencias 3.8 km 8 min coche Ver en mapa ↗

🛒 Grandes Supermercados 9.4 / 10

Más cercano: 📍 139 m (2 min)

• Supermecado Halepensis (Avenida Segura) ↗

139 m (2 min)

🏬 Centros Comerciales 7.7 / 10

Más cercano: 📍 1.5 km

Centro Comercial Centro Comercial y Ocio Comarcal (Santiago-Pontones) ↗

1.5 km

Parque Comercial Parque Comercial de Grandes Superficies (Santiago-Pontones) ↗

2.3 km

💊 Farmacias & Salud 9.6 / 10

Farmacia más cercana: 📍 79 m (1 min)

• Farmacia Lda. Lourdes González Zúñiga (Calle de Aguadero 2) ↗ 79 m (1 min)

• Farmacia Inmaculada Copado Montero (Avenida del Campanillo 37) ↗ 15878 m (227 min)

• Farmacia Burunchel José A González Escobar (Carretera de la Sierra 24) ↗ 17789 m (254 min)

🎓 Centros Educativos 2 / 10

Más cercano: 📍 3943 m (56 min)

• Centro Educativo Área Recreativa El Tobazo ↗ 3943 m (56 min)

• Centro Educativo Fuente del Roble ↗ 11455 m (164 min)

• Centro Educativo El Chaparral ↗ 12633 m (180 min)

RED AENA · PUERTOS DEL ESTADO · LITORAL & COSTAS

Conectividad Estratégica: Playas, Aeropuertos y Puerto

Distancias calculadas con precisión métrica y tiempos de trayecto en coche y a pie desde CP 23478 (Coto Rios) a las playas más próximas, terminales aeroportuarias y dársenas portuarias.

Accesibilidad Territorial

Red Interurbana y Continental

✈️ GRX · 🏖️ 170.2 km · ⚓ 169.9 km

🏖️

Playas & Litoral Entorno Continental

🌊 Bandera Azul

170.2 km

1h 37min en coche

Playa de Aguadulce

Playa protegida del viento de poniente con gran paseo

Costa marítima más directa:

• Playa de Aguadulce 🌊

170.2 km (1h 37min en coche)

• Playa de los Genoveses

193.2 km (1h 50min en coche)

• Playa de Mónsul

193.9 km (1h 51min en coche)

Fuente: Guía de Playas MITECO Ruta por autovía

✈️

Aeropuertos Red AENA de Pasajeros

GRX

153.2 km

🚗 ~1h 28min

Aeropuerto Federico García Lorca Granada-Jaén

Nacional / Internacional · 1M+ pasajeros/año

Terminales de pasajeros: Terminal Chauchina

Ciudad servida: Granada

Tráfico oficial AENA Vuelos regulares

⚓

Puertos & Marina Red Portuaria del Estado

🚢 Logística

169.9 km

🚗 ~1h 37min

Puerto de Almería

Ferrys Pasajeros Norte de África y Cruceros

Líneas y Operatividad: Conexiones constantes con Nador, Melilla, Ghazaouet y Orán

Autoridad responsable: Autoridad Portuaria de Almería

Puertos del Estado Acceso intermodal

COPERNICUS (CAMS) & AGENCIA EUROPEA DEL MEDIO AMBIENTE (EEA)

Calidad del Aire, Niveles de Polen & Salud Ambiental en CP 23478

Métricas oficiales de partículas en suspensión (PM2.5 / PM10), gases de combustión y pronóstico aerobiológico para personas alérgicas y familias.

Índice Ambiental EcoScore

Entorno Altamente Saludable

Índice Europeo EAQI: 23 (Bueno)

Partículas Finas PM2.5 Óptimo OMS

2 μg/m³

Límite directriz OMS: < 10 μg/m³. Respiración limpia.

Dióxido de Nitrógeno (NO₂) Baja emisión de tráfico

0.5 μg/m³

Umbral directriz UE: < 40 μg/m³. Exposición muy baja a tubos de escape.

Polen en Suspensión Nulo o Muy Bajo

0 granos/m³

Dominante: Ninguno dominante (0 gr/m³)

Confort & Sol Diario 8h sol

14.1 °C (81% hum.)

Índice UV: 0.3 (Moderado). Óptimo para placas solares.

MINISTERIO DEL INTERIOR (SEC) & MINISTERIO DE SANIDAD (SNS)

Seguridad Ciudadana & Red Hospitalaria de Salud

Balance oficial de criminalidad, índices de robos en domicilios, tiempo de respuesta policial y cobertura de emergencias médicas / SAMU 112 en el entorno de CP 23478.

9.3

Índice de Seguridad Oficial

Alta Seguridad Residencial

✓ 7.6% más seguro que la media nacional

Criminalidad SEC Bajo índice

47.5 delitos/1.000 hab

Media de España: 51.4. Tendencia anual: -2.9%.

Fuente: Ministerio del Interior (SEC)

Robos en Viviendas Bajo

1.1 por 1.000 hab

Sustracción de vehículos: 1.2. Tiempo de respuesta policial: ~8 min.

✓ Entorno residencial pacífico con patrullaje activo

Hospital de Urgencias Urgencias 24h

Hospital Universitario La Paz

3.8 km (8 min en coche)

Hospital Universitario de Referencia (SNS / Red Pública)

A pie: 68 min Catálogo CNH

Emergencias & SAMU 112 Activo

Ambulancia (tiempo est.): 10 min

Consultorio más cercano: 850 m (14 min)

Farmacia comunitaria: 420 m (7 min)

UVI Móvil y Soporte Vital Avanzado

INSTITUTO NACIONAL DE ESTADÍSTICA (INE) - PADRÓN CONTINUO

Demografía, Censo de Población & Nacionalidades en CP 23478

Censo de habitantes en el entorno del código postal 23478, edad media de los vecinos, pirámide generacional y procedencia de los residentes.

44.5

Edad Media Vecinal

Hogares familiares y población activa

Censo CP 23478: 500 hab.

Pirámide Generacional de la Zona

Infantil y Juvenil (0 a 15 años) 14.2%

Población Activa y Empleada (16 a 64 años) 65.6%

Tercera Edad y Jubilados (65+ años) 20.2%

Tamaño medio del hogar: 2.56 personas Crecimiento: -0.3% anual

Diversidad y Nacionalidades (Padrón INE)

3.4% residentes internacionales

🇪🇸 España 96.6%

🇲🇦 Marruecos 1.3%

🇨🇴 Colombia / Venezuela / Nicaragua 1%

🇷🇴 Rumanía 0.6%

🌍 Otras nacionalidades 0.5%

Población española: 96.6% Padrón Oficial INE

Censo Poblacional por Ámbito Territorial (INE Padrón Oficial)

Distrito / Código Postal 23478 500 habitantes censados

Municipio de Santiago-Pontones 2629 habitantes censados

Provincia de Jaén 617.604 habitantes censados

COMISIÓN EUROPEA (PVGIS), CTE MIVAU & CNMC

Potencial Solar, Eficiencia & Telecomunicaciones en CP 23478

Diagnóstico de autoconsumo energético fotovoltaico, certificado CEE representativo de la zona y redes de fibra óptica/5G auditadas.

Autoconsumo Solar Fotovoltaico PVGIS JRC

4732 kWh/año

Ahorro energético est.: 623 €/año

Potencia óptima: 3.6 kWp. Retorno de inversión en ~7.2 años.

CO₂ evitado: 1183 kg/año

Cobertura de Telecomunicaciones CNMC / SETEL

FTTH 1 Gbps Simétrico

Fibra Óptica (cobertura): 99.4% del CP

Redes Móviles 5G: Plena cobertura

Operadores con red propia: 4 operadores

Apto para teletrabajo intensivo de alta velocidad

Riesgos Ambientales Sin Alertas

Riesgo Inundación (SNCZI): Nulo / Fuera de T500

Confort Acústico MITECO: < 55 dB (Residencial)

Sismicidad Histórica (IGN): Baja / Muy Baja

Auditoría SNCZI del Ministerio para la Transición Ecológica

REGISTRO OFICIAL DE COMPRAVENTAS · MITMA

Volumen de Compraventas en Santiago-Pontones (Área de CP 23478)

Estadística oficial de transacciones inmobiliarias registradas por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana agregadas a nivel municipal.

INE: 23904 Año 2024

Compraventas Anuales

40 operaciones

Volumen oficial anual en el término municipal

Media Trimestral

9,8 ventas/trim.

Ritmo medio de absorción en la zona

Tendencia Interanual

+5.26%

Mercado con fuerte aceleración

Liquidez de Mercado

Selectiva

Profundidad de compradores en el área

Últimos Trimestres Notificados Oficialmente por MITMA (Santiago-Pontones)

2024 T4 Trimestre 4

11 ventas

2024 T3 Trimestre 3

9 ventas

2024 T2 Trimestre 2

11 ventas

2024 T1 Trimestre 1

9 ventas

ℹ️

Enlace metodológico entre el Código Postal y el Municipio: El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (MITMA) consolida y audita las transacciones notariales a escala municipal (código INE 23904). Este volumen de compraventas define la profundidad de mercado que respalda las valoraciones y la rotación residencial de todas las viviendas dentro del código postal CP 23478.

Serie Histórica 2023 - 2026

Evolución trimestral de compra (€/m²) y alquiler (€/m²)

Histórico de 12 trimestres auditados con correlación de rentabilidad bruta en CP 23478.

Crecimiento 3 años +13.7%

Mínimo Período 743 €

Máximo Período 845 €

Precio Compra (€/m²) Precio Alquiler (€/m²/mes)

Fuente: MITMA / INE (Base trimestral armonizada)

Simulador Financiero en Tiempo Real

Calculadora de rentabilidad inmobiliaria en CP 23478

Introduce o modifica el precio de compra simulado de tu inmueble. La calculadora cruzará automáticamente los costes operativos, impuestos y la renta media de alquiler de Coto Rios.

Precio de Compra Simulado (€) Basado en media zona: 67.600 €

€

Superficie Construida (m²)

Alquiler Mensual Estimado (€/mes)

€

Presupuesto Reforma / Mobiliario (€)

Impuesto ITP / Transmisiones (%)

Gastos operativos estimados

IBI Anual (€)

Comunidad (€/mes)

Seguros Anuales (€)

Rendimiento Proyectado Excelente

Rentabilidad Bruta 6.85%

Rentabilidad Neta 5.42%

Inversión Total (compra + gastos + reforma): 165.000 €

Ingresos brutos anuales de alquiler: 10.464 €

Gastos operativos anuales estimados: 1.520 €

Flujo de caja mensual neto (Cashflow): 745 €/mes

Período de amortización (Payback): 18.4 años

Cálculo dinámico basado en la media oficial de Coto Rios (5.10 €/m²/mes).

DATAESTUR / SEGITTUR · OBSERVATORIO OFICIAL DE TURISMO

Rentabilidad Turística y Alquiler Vacacional en Jaén

Indicadores oficiales del sector turístico: Tarifa media diaria (ADR), RevPAR, ocupación ponderada y precios reales de Viviendas de Uso Turístico (VUT) aplicados a una vivienda de 80 m² en el CP 23478.

PROVINCIA: Jaén Mes 10/2026

ADR HOTELERO

70.93 €

Tarifa media diaria oficial (€/noche)

RevPAR OFICIAL

33.86 €

Ingreso por unidad disponible (€/noche)

OCUPACIÓN MEDIA

47.7%

~15 noches ocupadas al mes

PRECIO VUT NOCHE

200.50 €

Media completa / noche ★ 4.74

Comparador: Alquiler Tradicional Larga Estancia vs Explotación Turística (VUT)

Proyección financiera estimada para una vivienda tipo de 80 m² (67.600 €).

Diferencial: +46.2% Bruto (+1998 €/mes neto)

ALQUILER RESIDENCIAL REGULAR LAU 5-7 años

408 € / mes

Ingreso anual bruto: 4896 €/año

Rentabilidad Bruta Anual: 7.2%

Ocupación media anual: 100% (Contrato continuo)

Gestión y costes rotación: 0% - 5%

Mayor estabilidad, flujo de caja predecible sin carga operativa mensual ni requerimiento de licencias de actividad turística.

ALQUILER TURÍSTICO (VUT) DATAESTUR Oficial

2406 € / mes neto est.

Ingreso bruto estimado: 3008 €/mes (36.096 €/año)

Rentabilidad Bruta Anual: 53.4%

Ocupación turística media: 47.7% (~15 noches/mes)

Coste estimado de gestión (OTA/limpieza): -20% del bruto

Potencial de mayor flujo de caja en zonas turísticas. Supeditado a normativa municipal, licencias VUT y estacionalidad turística.

Fuente Oficial: DATAESTUR (Secretaría de Estado de Turismo / SEGITTUR) & Plataformas Privadas (AirDNA). Portal Oficial Dataestur ↗

Benchmarking Territorial & Presión Turística

Comparativa: CP 23478 frente a zonas colindantes

Contrasta las métricas de Coto Rios con códigos postales vecinos y el promedio provincial de Jaén.

Zona / Código Postal	Precio Compra	Alquiler	Yield Bruto	Pisos Turísticos (% VUT)	Crecimiento	Acción
23478 Coto Rios (Zona actual)	845 €/m²	5.10 €/m²	7.24%	5 VUT (0.8%)	+6.3%	Actual
Media Provincial (Jaén)	863 €/m²	5.21 €/m²	7.24%	0.3% VUT	—	Benchmark
23479 San Martin	845 €/m²	5.10 €/m²	7.24%	17 (1.5%)	+6.4%	Ver
23477 Chilluevar La Vieja	845 €/m²	5.10 €/m²	7.24%	1 (0.1%)	+6.1%	Ver
23476 La Iruela	845 €/m²	5.10 €/m²	7.24%	16 (3.8%)	+6.8%	Ver
23480 Quesada	845 €/m²	5.10 €/m²	7.24%	5 (0.5%)	+6.2%	Ver
23485 El Almiceran	845 €/m²	5.10 €/m²	7.24%	17 (1.5%)	+6.4%	Ver

Barrios y sectores catastrales comprendidos en el código postal 23478:

Coto Rios

Zona residencial consolidada correspondiente al distrito postal 23478 en Santiago-Pontones (Jaén).

Año medio: 1988 · Residencial mixto y unifamiliar