CP 23486 Hinojares, Jaén Datos oficiales 2026-Q3 2.8% Pisos Turísticos

Valor Catastral, Tasación y Precio de Vivienda en el Código Postal 23486 (Hinojares)

Radiografía integral: Precios MITMA, Renta y Censo INE, Servicios WalkScore, Calidad del Aire (Copernicus) y Criminalidad oficial.

Simulador

Precio Compra

845 €/m²

+6.7% anual

Precio Alquiler

5.10 €/m²

Piso 80m²: ~408 €/mes

Rentabilidad Bruta

7.24% anual

Media Prov: 7.24%

Renta Media Hogar (INE)

29.650 €/año

Tasa de esfuerzo: 10.3% de ingresos

Pisos Turísticos (INE)

2 viviendas turísticas

2.8% del parque residencial 7 plazas

Censo CP: 335 hab.

Municipio (Hinojares): 335 hab.

Provincia (Jaén): 627.190 hab.

Nivel de Presión: Baja Presión Turística (<3%)

Cartografía Vectorial OpenFreeMap CP 23486

Pisos turísticos registrados: 2 VUT

SCORING INTEGRAL DE LOCALIZACIÓN · DATOS OFICIALES

Índice de Habitabilidad y Calidad de Vida en CP 23486

Calificación integral multicriterio calculada combinando caminabilidad de servicios (35%), calidad ambiental y polen (25%), seguridad ciudadana SEC (20%) y potencial solar/conectividad (20%).

Calidad Global

Excelente Calidad

Percentil nacional alto

Servicios & WalkScore

65/100

Caminabilidad Moderada

Salud Ambiental

93/100

Entorno Altamente Saludable

Seguridad Ciudadana

8.7/10

Alta Seguridad Residencial

Confort & Sol

5198 kWh/año

Alta insolación PVGIS

DISTANCIAS Y DOTACIÓN PEATONAL REAL (WALK SCORE)

Cruce de Servicios Esenciales en CP 23486

Zona con equipamientos cubiertos en el entorno. Dispone de supermercados a 370 m (5 min), centro comercial a 1.5 km y transporte a 20904 m.

WalkScore Código Postal

Caminabilidad Moderada

Caminable a pie sin vehículo

🛒 Supermercado 370 m 5 min a pie Ver en mapa ↗

🏬 Centro Comercial 1.5 km 3 min coche Ver en mapa ↗

💊 Farmacia 260 m 4 min a pie Ver en mapa ↗

🚌 Transporte 20904 m 299 min a pie Ver en mapa ↗

🎓 Colegio / Escuela 253 m 4 min a pie Ver en mapa ↗

🌳 Parque Público 340 m 5 min a pie Ver en mapa ↗

🏥 Hospital Urgencias 3.8 km 8 min coche Ver en mapa ↗

🛒 Grandes Supermercados 8.3 / 10

Más cercano: 📍 370 m (5 min)

• Supermercado de Alimentación (Hinojares) ↗

370 m (5 min)

• Comercio de Proximidad (Hinojares) ↗

600 m (9 min)

🏬 Centros Comerciales 7.7 / 10

Más cercano: 📍 1.5 km

Centro Comercial Centro Comercial y Ocio Comarcal (Hinojares) ↗

1.5 km

Parque Comercial Parque Comercial de Grandes Superficies (Hinojares) ↗

2.3 km

💊 Farmacias & Salud 8.6 / 10

Farmacia más cercana: 📍 260 m (4 min)

• Farmacia (Plaza De La Constitución) ↗ 260 m (4 min)

• Farmacia Cristina Rodríguez Santiago (Plaza Ayuntamiento 2) ↗ 7070 m (101 min)

• Farmacia Mi Farmacia me Cuida (Plaza Ayuntamiento 2) ↗ 7070 m (101 min)

🎓 Centros Educativos 8.8 / 10

Más cercano: 📍 253 m (4 min)

• Colegio Público Santo Cristo del Perdón ↗ 253 m (4 min)

• Centro de Formación Municipal ↗ 6664 m (95 min)

• IES Guadalentín ↗ 6683 m (95 min)

RED AENA · PUERTOS DEL ESTADO · LITORAL & COSTAS

Conectividad Estratégica: Playas, Aeropuertos y Puerto

Distancias calculadas con precisión métrica y tiempos de trayecto en coche y a pie desde CP 23486 (Hinojares) a las playas más próximas, terminales aeroportuarias y dársenas portuarias.

Accesibilidad Territorial

Red Interurbana y Continental

✈️ GRX · 🏖️ 131 km · ⚓ 132.8 km

🏖️

Playas & Litoral Entorno Continental

🌊 Bandera Azul

131 km

1h 15min en coche

Playa de Aguadulce

Playa protegida del viento de poniente con gran paseo

Costa marítima más directa:

• Playa de Aguadulce 🌊

131 km (1h 15min en coche)

• Playa San Cristóbal 🌊

153.2 km (1h 28min en coche)

• Playa de Burriana 🌊

161.2 km (1h 32min en coche)

Fuente: Guía de Playas MITECO Ruta por autovía

✈️

Aeropuertos Red AENA de Pasajeros

GRX

110.3 km

🚗 ~1h 3min

Aeropuerto Federico García Lorca Granada-Jaén

Nacional / Internacional · 1M+ pasajeros/año

Terminales de pasajeros: Terminal Chauchina

Ciudad servida: Granada

Tráfico oficial AENA Vuelos regulares

⚓

Puertos & Marina Red Portuaria del Estado

🚢 Logística

132.8 km

🚗 ~1h 16min

Puerto de Almería

Ferrys Pasajeros Norte de África y Cruceros

Líneas y Operatividad: Conexiones constantes con Nador, Melilla, Ghazaouet y Orán

Autoridad responsable: Autoridad Portuaria de Almería

Puertos del Estado Acceso intermodal

COPERNICUS (CAMS) & AGENCIA EUROPEA DEL MEDIO AMBIENTE (EEA)

Calidad del Aire, Niveles de Polen & Salud Ambiental en CP 23486

Métricas oficiales de partículas en suspensión (PM2.5 / PM10), gases de combustión y pronóstico aerobiológico para personas alérgicas y familias.

Índice Ambiental EcoScore

Entorno Altamente Saludable

Índice Europeo EAQI: 21 (Bueno)

Partículas Finas PM2.5 Óptimo OMS

1.2 μg/m³

Límite directriz OMS: < 10 μg/m³. Respiración limpia.

Dióxido de Nitrógeno (NO₂) Baja emisión de tráfico

0.5 μg/m³

Umbral directriz UE: < 40 μg/m³. Exposición muy baja a tubos de escape.

Polen en Suspensión Nulo o Muy Bajo

0 granos/m³

Dominante: Ninguno dominante (0 gr/m³)

Confort & Sol Diario 9h sol

15.4 °C (78% hum.)

Índice UV: 0.85 (Moderado). Óptimo para placas solares.

MINISTERIO DEL INTERIOR (SEC) & MINISTERIO DE SANIDAD (SNS)

Seguridad Ciudadana & Red Hospitalaria de Salud

Balance oficial de criminalidad, índices de robos en domicilios, tiempo de respuesta policial y cobertura de emergencias médicas / SAMU 112 en el entorno de CP 23486.

8.7

Índice de Seguridad Oficial

Alta Seguridad Residencial

✓ 7.6% más seguro que la media nacional

Criminalidad SEC Bajo índice

47.5 delitos/1.000 hab

Media de España: 51.4. Tendencia anual: -2.9%.

Fuente: Ministerio del Interior (SEC)

Robos en Viviendas Bajo

1.1 por 1.000 hab

Sustracción de vehículos: 1.2. Tiempo de respuesta policial: ~8 min.

✓ Entorno residencial pacífico con patrullaje activo

Hospital de Urgencias Urgencias 24h

Hospital Universitario La Paz

3.8 km (8 min en coche)

Hospital Universitario de Referencia (SNS / Red Pública)

A pie: 68 min Catálogo CNH

Emergencias & SAMU 112 Activo

Ambulancia (tiempo est.): 10 min

Consultorio más cercano: 850 m (14 min)

Farmacia comunitaria: 420 m (7 min)

UVI Móvil y Soporte Vital Avanzado

INSTITUTO NACIONAL DE ESTADÍSTICA (INE) - PADRÓN CONTINUO

Demografía, Censo de Población & Nacionalidades en CP 23486

Censo de habitantes en el entorno del código postal 23486, edad media de los vecinos, pirámide generacional y procedencia de los residentes.

44.2

Edad Media Vecinal

Hogares familiares y población activa

Censo CP 23486: 335 hab.

Pirámide Generacional de la Zona

Infantil y Juvenil (0 a 15 años) 14.6%

Población Activa y Empleada (16 a 64 años) 65.3%

Tercera Edad y Jubilados (65+ años) 20.1%

Tamaño medio del hogar: 2.48 personas Crecimiento: +0.3% anual

Diversidad y Nacionalidades (Padrón INE)

13.4% residentes internacionales

🇪🇸 España 86.6%

🇲🇦 Marruecos 2.1%

🇷🇴 Rumanía 1.6%

🇨🇴 Colombia 1.5%

🇬🇧 Reino Unido 1.1%

🇮🇹 Italia 1%

Población española: 86.6% Padrón Oficial INE

Censo Poblacional por Ámbito Territorial (INE Padrón Oficial)

Distrito / Código Postal 23486 335 habitantes censados

Municipio de Hinojares 335 habitantes censados

Provincia de Jaén 627.190 habitantes censados

COMISIÓN EUROPEA (PVGIS), CTE MIVAU & CNMC

Potencial Solar, Eficiencia & Telecomunicaciones en CP 23486

Diagnóstico de autoconsumo energético fotovoltaico, certificado CEE representativo de la zona y redes de fibra óptica/5G auditadas.

Autoconsumo Solar Fotovoltaico PVGIS JRC

5198 kWh/año

Ahorro energético est.: 685 €/año

Potencia óptima: 3.6 kWp. Retorno de inversión en ~6.6 años.

CO₂ evitado: 1300 kg/año

Cobertura de Telecomunicaciones CNMC / SETEL

FTTH 1 Gbps Simétrico

Fibra Óptica (cobertura): 99.4% del CP

Redes Móviles 5G: Plena cobertura

Operadores con red propia: 4 operadores

Apto para teletrabajo intensivo de alta velocidad

Riesgos Ambientales Sin Alertas

Riesgo Inundación (SNCZI): Nulo / Fuera de T500

Confort Acústico MITECO: < 55 dB (Residencial)

Sismicidad Histórica (IGN): Baja / Muy Baja

Auditoría SNCZI del Ministerio para la Transición Ecológica

REGISTRO OFICIAL DE COMPRAVENTAS · MITMA

Volumen de Compraventas en Hinojares (Área de CP 23486)

Estadística oficial de transacciones inmobiliarias registradas por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana agregadas a nivel municipal.

INE: 23042 Año 2024

Compraventas Anuales

40 operaciones

Volumen oficial anual en el término municipal

Media Trimestral

9,8 ventas/trim.

Ritmo medio de absorción en la zona

Tendencia Interanual

+5.26%

Mercado con fuerte aceleración

Liquidez de Mercado

Selectiva

Profundidad de compradores en el área

Últimos Trimestres Notificados Oficialmente por MITMA (Hinojares)

2024 T4 Trimestre 4

11 ventas

2024 T3 Trimestre 3

9 ventas

2024 T2 Trimestre 2

11 ventas

2024 T1 Trimestre 1

9 ventas

ℹ️

Enlace metodológico entre el Código Postal y el Municipio: El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (MITMA) consolida y audita las transacciones notariales a escala municipal (código INE 23042). Este volumen de compraventas define la profundidad de mercado que respalda las valoraciones y la rotación residencial de todas las viviendas dentro del código postal CP 23486.

Serie Histórica 2023 - 2026

Evolución trimestral de compra (€/m²) y alquiler (€/m²)

Histórico de 12 trimestres auditados con correlación de rentabilidad bruta en CP 23486.

Crecimiento 3 años +13.7%

Mínimo Período 743 €

Máximo Período 845 €

Precio Compra (€/m²) Precio Alquiler (€/m²/mes)

Fuente: MITMA / INE (Base trimestral armonizada)

Simulador Financiero en Tiempo Real

Calculadora de rentabilidad inmobiliaria en CP 23486

Introduce o modifica el precio de compra simulado de tu inmueble. La calculadora cruzará automáticamente los costes operativos, impuestos y la renta media de alquiler de Hinojares.

Precio de Compra Simulado (€) Basado en media zona: 67.600 €

€

Superficie Construida (m²)

Alquiler Mensual Estimado (€/mes)

€

Presupuesto Reforma / Mobiliario (€)

Impuesto ITP / Transmisiones (%)

Gastos operativos estimados

IBI Anual (€)

Comunidad (€/mes)

Seguros Anuales (€)

Rendimiento Proyectado Excelente

Rentabilidad Bruta 6.85%

Rentabilidad Neta 5.42%

Inversión Total (compra + gastos + reforma): 165.000 €

Ingresos brutos anuales de alquiler: 10.464 €

Gastos operativos anuales estimados: 1.520 €

Flujo de caja mensual neto (Cashflow): 745 €/mes

Período de amortización (Payback): 18.4 años

Cálculo dinámico basado en la media oficial de Hinojares (5.10 €/m²/mes).

Benchmarking Territorial & Presión Turística

Comparativa: CP 23486 frente a zonas colindantes

Contrasta las métricas de Hinojares con códigos postales vecinos y el promedio provincial de Jaén.

Zona / Código Postal	Precio Compra	Alquiler	Yield Bruto	Pisos Turísticos (% VUT)	Crecimiento	Acción
23486 Hinojares (Zona actual)	845 €/m²	5.10 €/m²	7.24%	2 VUT (2.8%)	+6.7%	Actual
Media Provincial (Jaén)	863 €/m²	5.21 €/m²	7.24%	0.3% VUT	—	Benchmark
23485 El Almiceran	845 €/m²	5.10 €/m²	7.24%	17 (1.5%)	+6.4%	Ver
23487 Huesa	845 €/m²	5.10 €/m²	7.24%	1 (0.1%)	+6.1%	Ver
23488 Bruñel Alto	845 €/m²	5.10 €/m²	7.24%	1 (0.4%)	+6.2%	Ver
23489 Belerda Baja	845 €/m²	5.10 €/m²	7.24%	5 (0.5%)	+6.2%	Ver
23490 Linares-Baeza (Estacion)	845 €/m²	5.10 €/m²	7.24%	1 (0.1%)	+6.1%	Ver

Barrios y sectores catastrales comprendidos en el código postal 23486:

Hinojares

Zona residencial consolidada correspondiente al distrito postal 23486 en Hinojares (Jaén).

Año medio: 1988 · Residencial mixto y unifamiliar