CP 23692 Alcalá la Real, Jaén Datos oficiales 2026-Q3 0.1% Pisos Turísticos

Valor Catastral, Tasación y Precio de Vivienda en el Código Postal 23692 (Santa Ana)

Radiografía integral: Precios MITMA, Renta y Censo INE, Servicios WalkScore, Calidad del Aire (Copernicus) y Criminalidad oficial.

Simulador

Precio Compra

845 €/m²

+6.1% anual

Precio Alquiler

5.10 €/m²

Piso 80m²: ~408 €/mes

Rentabilidad Bruta

7.24% anual

Media Prov: 7.24%

Renta Media Hogar (INE)

30.350 €/año

Tasa de esfuerzo: 10% de ingresos

Pisos Turísticos (INE)

4 viviendas turísticas

0.1% del parque residencial 14 plazas

Censo CP: 2687 hab.

Municipio (Alcalá la Real): 21.496 hab.

Provincia (Jaén): 617.604 hab.

Nivel de Presión: Baja Presión Turística (<3%)

Cartografía Vectorial OpenFreeMap CP 23692

Pisos turísticos registrados: 4 VUT

SCORING INTEGRAL DE LOCALIZACIÓN · DATOS OFICIALES

Índice de Habitabilidad y Calidad de Vida en CP 23692

Calificación integral multicriterio calculada combinando caminabilidad de servicios (35%), calidad ambiental y polen (25%), seguridad ciudadana SEC (20%) y potencial solar/conectividad (20%).

Calidad Global

Excelente Calidad

Percentil nacional alto

Servicios & WalkScore

69/100

Caminabilidad Moderada

Salud Ambiental

95/100

Entorno Altamente Saludable

Seguridad Ciudadana

9.3/10

Alta Seguridad Residencial

Confort & Sol

5164 kWh/año

Alta insolación PVGIS

DISTANCIAS Y DOTACIÓN PEATONAL REAL (WALK SCORE)

Cruce de Servicios Esenciales en CP 23692

Zona con equipamientos cubiertos en el entorno. Dispone de supermercados a 208 m (3 min), centro comercial a 1.5 km y transporte a 32883 m.

WalkScore Código Postal

Caminabilidad Moderada

Caminable a pie sin vehículo

🛒 Supermercado 208 m 3 min a pie Ver en mapa ↗

🏬 Centro Comercial 1.5 km 3 min coche Ver en mapa ↗

💊 Farmacia 163 m 2 min a pie Ver en mapa ↗

🚌 Transporte 32883 m 470 min a pie Ver en mapa ↗

🎓 Colegio / Escuela 135 m 2 min a pie Ver en mapa ↗

🌳 Parque Público 110 m 2 min a pie Ver en mapa ↗

🏥 Hospital Urgencias 3.8 km 8 min coche Ver en mapa ↗

🛒 Grandes Supermercados 9.1 / 10

Más cercano: 📍 208 m (3 min)

• El Eco-Huerto de Saúl (Calle del Perchel 4) ↗

208 m (3 min)

• Supermercado Ana Alsara (Calle Iglesia 25) ↗

213 m (3 min)

🏬 Centros Comerciales 7.7 / 10

Más cercano: 📍 1.5 km

Centro Comercial Centro Comercial y Ocio Comarcal (Alcalá la Real) ↗

1.5 km

Parque Comercial Parque Comercial de Grandes Superficies (Alcalá la Real) ↗

2.3 km

💊 Farmacias & Salud 9.1 / 10

Farmacia más cercana: 📍 163 m (2 min)

• Farmacia Santa Ana 35 (Calle San Joaquín) ↗ 163 m (2 min)

• Farmacia Navas (Calle de Manuel del Álamo 10) ↗ 3674 m (52 min)

• Farmacia María Angeles Tutau (Avenida de Europa 15) ↗ 3718 m (53 min)

🎓 Centros Educativos 9.4 / 10

Más cercano: 📍 135 m (2 min)

• Centro Educativo CPR Sierra Sur ↗ 135 m (2 min)

• Centro Educativo Cduque de Ahumada ↗ 3530 m (50 min)

• Centro Educativo I.E.S. Alfonso XI ↗ 3745 m (54 min)

RED AENA · PUERTOS DEL ESTADO · LITORAL & COSTAS

Conectividad Estratégica: Playas, Aeropuertos y Puerto

Distancias calculadas con precisión métrica y tiempos de trayecto en coche y a pie desde CP 23692 (Santa Ana) a las playas más próximas, terminales aeroportuarias y dársenas portuarias.

Accesibilidad Territorial

Red Interurbana y Continental

✈️ GRX · 🏖️ 96.4 km · ⚓ 108.1 km

🏖️

Playas & Litoral Entorno Continental

🌊 Bandera Azul

96.4 km

55 min en coche

Playa de Burriana

Famosa playa de acantilados y aguas cristalinas

Costa marítima más directa:

• Playa de Burriana 🌊

96.4 km (55 min en coche)

• Playa San Cristóbal 🌊

101 km (58 min en coche)

• Playa de la Malagueta 🌊

115.4 km (1h 6min en coche)

Fuente: Guía de Playas MITECO Ruta por autovía

✈️

Aeropuertos Red AENA de Pasajeros

GRX

38.9 km

🚗 ~22 min

Aeropuerto Federico García Lorca Granada-Jaén

Nacional / Internacional · 1M+ pasajeros/año

Terminales de pasajeros: Terminal Chauchina

Ciudad servida: Granada

Aeropuerto secundario en el entorno:

ODB Aeropuerto de Córdoba

115.5 km

Tráfico oficial AENA Vuelos regulares

⚓

Puertos & Marina Red Portuaria del Estado

🚢 Logística

108.1 km

🚗 ~1h 2min

Puerto de Motril

Comercial, Pasajeros y Ferrys Norte de África

Líneas y Operatividad: Líneas directas con Melilla, Nador, Tánger y Alhucemas

Autoridad responsable: Autoridad Portuaria de Motril

Puertos del Estado Acceso intermodal

COPERNICUS (CAMS) & AGENCIA EUROPEA DEL MEDIO AMBIENTE (EEA)

Calidad del Aire, Niveles de Polen & Salud Ambiental en CP 23692

Métricas oficiales de partículas en suspensión (PM2.5 / PM10), gases de combustión y pronóstico aerobiológico para personas alérgicas y familias.

Índice Ambiental EcoScore

Entorno Altamente Saludable

Índice Europeo EAQI: 15 (Excelente)

Partículas Finas PM2.5 Óptimo OMS

3.6 μg/m³

Límite directriz OMS: < 10 μg/m³. Respiración limpia.

Dióxido de Nitrógeno (NO₂) Baja emisión de tráfico

2.1 μg/m³

Umbral directriz UE: < 40 μg/m³. Exposición muy baja a tubos de escape.

Polen en Suspensión Nulo o Muy Bajo

0 granos/m³

Dominante: Ninguno dominante (0 gr/m³)

Confort & Sol Diario 8h sol

8.8 °C (100% hum.)

Índice UV: 2 (Moderado). Óptimo para placas solares.

MINISTERIO DEL INTERIOR (SEC) & MINISTERIO DE SANIDAD (SNS)

Seguridad Ciudadana & Red Hospitalaria de Salud

Balance oficial de criminalidad, índices de robos en domicilios, tiempo de respuesta policial y cobertura de emergencias médicas / SAMU 112 en el entorno de CP 23692.

9.3

Índice de Seguridad Oficial

Alta Seguridad Residencial

✓ 7.6% más seguro que la media nacional

Criminalidad SEC Bajo índice

47.5 delitos/1.000 hab

Media de España: 51.4. Tendencia anual: -2.9%.

Fuente: Ministerio del Interior (SEC)

Robos en Viviendas Bajo

1.1 por 1.000 hab

Sustracción de vehículos: 1.2. Tiempo de respuesta policial: ~8 min.

✓ Entorno residencial pacífico con patrullaje activo

Hospital de Urgencias Urgencias 24h

Hospital Universitario La Paz

3.8 km (8 min en coche)

Hospital Universitario de Referencia (SNS / Red Pública)

A pie: 68 min Catálogo CNH

Emergencias & SAMU 112 Activo

Ambulancia (tiempo est.): 10 min

Consultorio más cercano: 850 m (14 min)

Farmacia comunitaria: 420 m (7 min)

UVI Móvil y Soporte Vital Avanzado

INSTITUTO NACIONAL DE ESTADÍSTICA (INE) - PADRÓN CONTINUO

Demografía, Censo de Población & Nacionalidades en CP 23692

Censo de habitantes en el entorno del código postal 23692, edad media de los vecinos, pirámide generacional y procedencia de los residentes.

44.5

Edad Media Vecinal

Hogares familiares y población activa

Censo CP 23692: 2687 hab.

Pirámide Generacional de la Zona

Infantil y Juvenil (0 a 15 años) 14.2%

Población Activa y Empleada (16 a 64 años) 65.6%

Tercera Edad y Jubilados (65+ años) 20.2%

Tamaño medio del hogar: 2.56 personas Crecimiento: -0.3% anual

Diversidad y Nacionalidades (Padrón INE)

3.4% residentes internacionales

🇪🇸 España 96.6%

🇲🇦 Marruecos 1.3%

🇨🇴 Colombia / Venezuela / Nicaragua 1%

🇷🇴 Rumanía 0.6%

🌍 Otras nacionalidades 0.5%

Población española: 96.6% Padrón Oficial INE

Censo Poblacional por Ámbito Territorial (INE Padrón Oficial)

Distrito / Código Postal 23692 2687 habitantes censados

Municipio de Alcalá la Real 21.496 habitantes censados

Provincia de Jaén 617.604 habitantes censados

COMISIÓN EUROPEA (PVGIS), CTE MIVAU & CNMC

Potencial Solar, Eficiencia & Telecomunicaciones en CP 23692

Diagnóstico de autoconsumo energético fotovoltaico, certificado CEE representativo de la zona y redes de fibra óptica/5G auditadas.

Autoconsumo Solar Fotovoltaico PVGIS JRC

5164 kWh/año

Ahorro energético est.: 680 €/año

Potencia óptima: 3.6 kWp. Retorno de inversión en ~6.6 años.

CO₂ evitado: 1291 kg/año

Cobertura de Telecomunicaciones CNMC / SETEL

FTTH 1 Gbps Simétrico

Fibra Óptica (cobertura): 99.4% del CP

Redes Móviles 5G: Plena cobertura

Operadores con red propia: 4 operadores

Apto para teletrabajo intensivo de alta velocidad

Riesgos Ambientales Sin Alertas

Riesgo Inundación (SNCZI): Nulo / Fuera de T500

Confort Acústico MITECO: < 55 dB (Residencial)

Sismicidad Histórica (IGN): Baja / Muy Baja

Auditoría SNCZI del Ministerio para la Transición Ecológica

REGISTRO OFICIAL DE COMPRAVENTAS · MITMA

Volumen de Compraventas en Alcalá la Real (Área de CP 23692)

Estadística oficial de transacciones inmobiliarias registradas por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana agregadas a nivel municipal.

INE: 23002 Año 2024

Compraventas Anuales

300 operaciones

Volumen oficial anual en el término municipal

Media Trimestral

72,8 ventas/trim.

Ritmo medio de absorción en la zona

Tendencia Interanual

+6.38%

Mercado con fuerte aceleración

Liquidez de Mercado

Media

Profundidad de compradores en el área

Últimos Trimestres Notificados Oficialmente por MITMA (Alcalá la Real)

2024 T4 Trimestre 4

84 ventas

2024 T3 Trimestre 3

66 ventas

2024 T2 Trimestre 2

81 ventas

2024 T1 Trimestre 1

69 ventas

ℹ️

Enlace metodológico entre el Código Postal y el Municipio: El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (MITMA) consolida y audita las transacciones notariales a escala municipal (código INE 23002). Este volumen de compraventas define la profundidad de mercado que respalda las valoraciones y la rotación residencial de todas las viviendas dentro del código postal CP 23692.

Serie Histórica 2023 - 2026

Evolución trimestral de compra (€/m²) y alquiler (€/m²)

Histórico de 12 trimestres auditados con correlación de rentabilidad bruta en CP 23692.

Crecimiento 3 años +13.7%

Mínimo Período 743 €

Máximo Período 845 €

Precio Compra (€/m²) Precio Alquiler (€/m²/mes)

Fuente: MITMA / INE (Base trimestral armonizada)

Simulador Financiero en Tiempo Real

Calculadora de rentabilidad inmobiliaria en CP 23692

Introduce o modifica el precio de compra simulado de tu inmueble. La calculadora cruzará automáticamente los costes operativos, impuestos y la renta media de alquiler de Santa Ana.

Precio de Compra Simulado (€) Basado en media zona: 67.600 €

€

Superficie Construida (m²)

Alquiler Mensual Estimado (€/mes)

€

Presupuesto Reforma / Mobiliario (€)

Impuesto ITP / Transmisiones (%)

Gastos operativos estimados

IBI Anual (€)

Comunidad (€/mes)

Seguros Anuales (€)

Rendimiento Proyectado Excelente

Rentabilidad Bruta 6.85%

Rentabilidad Neta 5.42%

Inversión Total (compra + gastos + reforma): 165.000 €

Ingresos brutos anuales de alquiler: 10.464 €

Gastos operativos anuales estimados: 1.520 €

Flujo de caja mensual neto (Cashflow): 745 €/mes

Período de amortización (Payback): 18.4 años

Cálculo dinámico basado en la media oficial de Santa Ana (5.10 €/m²/mes).

DATAESTUR / SEGITTUR · OBSERVATORIO OFICIAL DE TURISMO

Rentabilidad Turística y Alquiler Vacacional en Jaén

Indicadores oficiales del sector turístico: Tarifa media diaria (ADR), RevPAR, ocupación ponderada y precios reales de Viviendas de Uso Turístico (VUT) aplicados a una vivienda de 80 m² en el CP 23692.

PROVINCIA: Jaén Mes 10/2026

ADR HOTELERO

70.93 €

Tarifa media diaria oficial (€/noche)

RevPAR OFICIAL

33.86 €

Ingreso por unidad disponible (€/noche)

OCUPACIÓN MEDIA

47.7%

~15 noches ocupadas al mes

PRECIO VUT NOCHE

200.50 €

Media completa / noche ★ 4.74

Comparador: Alquiler Tradicional Larga Estancia vs Explotación Turística (VUT)

Proyección financiera estimada para una vivienda tipo de 80 m² (67.600 €).

Diferencial: +46.2% Bruto (+1998 €/mes neto)

ALQUILER RESIDENCIAL REGULAR LAU 5-7 años

408 € / mes

Ingreso anual bruto: 4896 €/año

Rentabilidad Bruta Anual: 7.2%

Ocupación media anual: 100% (Contrato continuo)

Gestión y costes rotación: 0% - 5%

Mayor estabilidad, flujo de caja predecible sin carga operativa mensual ni requerimiento de licencias de actividad turística.

ALQUILER TURÍSTICO (VUT) DATAESTUR Oficial

2406 € / mes neto est.

Ingreso bruto estimado: 3008 €/mes (36.096 €/año)

Rentabilidad Bruta Anual: 53.4%

Ocupación turística media: 47.7% (~15 noches/mes)

Coste estimado de gestión (OTA/limpieza): -20% del bruto

Potencial de mayor flujo de caja en zonas turísticas. Supeditado a normativa municipal, licencias VUT y estacionalidad turística.

Fuente Oficial: DATAESTUR (Secretaría de Estado de Turismo / SEGITTUR) & Plataformas Privadas (AirDNA). Portal Oficial Dataestur ↗

Benchmarking Territorial & Presión Turística

Comparativa: CP 23692 frente a zonas colindantes

Contrasta las métricas de Santa Ana con códigos postales vecinos y el promedio provincial de Jaén.

Zona / Código Postal	Precio Compra	Alquiler	Yield Bruto	Pisos Turísticos (% VUT)	Crecimiento	Acción
23692 Santa Ana (Zona actual)	845 €/m²	5.10 €/m²	7.24%	4 VUT (0.1%)	+6.1%	Actual
Media Provincial (Jaén)	863 €/m²	5.21 €/m²	7.24%	0.3% VUT	—	Benchmark
23691 Ribera Baja	845 €/m²	5.10 €/m²	7.24%	4 (0.1%)	+6.1%	Ver
23693 Ventas Del Carrizal	845 €/m²	5.10 €/m²	7.24%	1 (0.2%)	+6.1%	Ver
23690 Frailes	845 €/m²	5.10 €/m²	7.24%	1 (0.4%)	+6.2%	Ver
23689 Peñas De Majalcoron	845 €/m²	5.10 €/m²	7.24%	4 (0.1%)	+6.1%	Ver
23688 La Pedriza	845 €/m²	5.10 €/m²	7.24%	4 (0.1%)	+6.1%	Ver

Barrios y sectores catastrales comprendidos en el código postal 23692:

Santa Ana

Zona residencial consolidada correspondiente al distrito postal 23692 en Alcalá la Real (Jaén).

Año medio: 1988 · Residencial mixto y unifamiliar