CP 24006 León, León Datos oficiales 2026-Q3 1.0% Pisos Turísticos

Valor Catastral, Tasación y Precio de Vivienda en el Código Postal 24006 (Leon)

Radiografía integral: Precios MITMA, Renta y Censo INE, Servicios WalkScore, Calidad del Aire (Copernicus) y Criminalidad oficial.

Simulador

Precio Compra

1550 €/m²

+6.2% anual

Precio Alquiler

8.88 €/m²

Piso 80m²: ~710 €/mes

Rentabilidad Bruta

6.87% anual

Media Prov: 6.87%

Renta Media Hogar (INE)

27.200 €/año

Tasa de esfuerzo: 20.5% de ingresos

Pisos Turísticos (INE)

227 viviendas turísticas

1.0% del parque residencial 863 plazas

Censo CP: 14.732 hab.

Municipio (León): 123.446 hab.

Provincia (León): 451.706 hab.

Nivel de Presión: Baja Presión Turística (<3%)

Cartografía Vectorial OpenFreeMap CP 24006

Pisos turísticos registrados: 227 VUT

SCORING INTEGRAL DE LOCALIZACIÓN · DATOS OFICIALES

Índice de Habitabilidad y Calidad de Vida en CP 24006

Calificación integral multicriterio calculada combinando caminabilidad de servicios (35%), calidad ambiental y polen (25%), seguridad ciudadana SEC (20%) y potencial solar/conectividad (20%).

Calidad Global

Excelente Calidad

Percentil nacional alto

Servicios & WalkScore

85/100

Muy Buena Caminabilidad

Salud Ambiental

97/100

Entorno Altamente Saludable

Seguridad Ciudadana

8.7/10

Alta Seguridad Residencial

Confort & Sol

4693 kWh/año

Alta insolación PVGIS

DISTANCIAS Y DOTACIÓN PEATONAL REAL (WALK SCORE)

Cruce de Servicios Esenciales en CP 24006

Entorno urbano consolidado con grandes supermercados (DIA, Aldi, Mercadona, Eroski), centros comerciales y servicios cotidianos accesibles sin necesidad habitual de vehículo privado.

WalkScore Código Postal

Muy Buena Caminabilidad

Caminable a pie sin vehículo

🛒 Supermercado 255 m 4 min a pie

🏬 Centro Comercial 1.3 km 3 min coche

💊 Farmacia 165 m 2 min a pie

🚌 Transporte 551 m 8 min a pie

🎓 Colegio / Escuela 75 m 1 min a pie

🌳 Parque Público 81 m 1 min a pie

🏥 Hospital Urgencias 0.3 km 3 min coche

🛒 Grandes Supermercados 8.8 / 10

Más cercano: 📍 255 m (4 min)

DIA Dia (Avenida del Padre Isla 10)

255 m (4 min)

Aldi Aldi (Calle Mariano Domínguez Berrueta 19)

383 m (5 min)

Mercadona Mercadona (Avenida del Padre Isla 23)

399 m (6 min)

Eroski Eroski (Calle de Burgo Nuevo 25)

630 m (9 min)

🏬 Centros Comerciales 8 / 10

Más cercano: 📍 1.3 km

El Corte Inglés El Corte Inglés (Calle de Fray Luis de León 27)

1.3 km

Centro Comercial Centro Comercial León Plaza (24008)

1.5 km

Centro Comercial Centro Comercial Reino de León (Avenida León Cuna del Parlamentarismo 4)

1.9 km

C.C. Carrefour Carrefour León (24005)

2.4 km

💊 Farmacias & Salud 9.1 / 10

Farmacia más cercana: 📍 165 m (2 min)

• Farmacia Valentin de Ponga Valbuena (Avenida de Ramón y Cajal 13) 165 m (2 min)

• Farmacia Vizcaíno Herrezuelo (Calle de Cervantes 3) 218 m (3 min)

• Farmacia Blasco Vega (Avenida del Padre Isla 4) 255 m (4 min)

🎓 Centros Educativos 9.7 / 10

Más cercano: 📍 75 m (1 min)

• Centro Educativo Academia Minerva 75 m (1 min)

• Colegio Leonés 105 m (2 min)

• Centro Educativo Peluquería Mohamed 108 m (2 min)

RED AENA · PUERTOS DEL ESTADO · LITORAL & COSTAS

Conectividad Estratégica: Playas, Aeropuertos y Puerto

Distancias calculadas con precisión métrica y tiempos de trayecto en coche y a pie desde CP 24006 (Leon) a las playas más próximas, terminales aeroportuarias y dársenas portuarias.

Accesibilidad Territorial

Red Interurbana y Continental

✈️ LEN · 🏖️ 127.8 km · ⚓ 130.8 km

🏖️

Playas & Litoral Entorno Continental

🌊 Bandera Azul

127.8 km

1h 13min en coche

Playa de Rodiles

Playa virgen flanqueada por eucaliptos en la desembocadura de la ría

Costa marítima más directa:

• Playa de Rodiles 🌊

127.8 km (1h 13min en coche)

• Playa de San Lorenzo 🌊

127.9 km (1h 13min en coche)

• Playa del Lago de Sanabria

131.8 km (1h 15min en coche)

Fuente: Guía de Playas MITECO Ruta por autovía

✈️

Aeropuertos Red AENA de Pasajeros

LEN

9.1 km

🚗 ~8 min

Aeropuerto de León

Nacional / Regional · 65k pasajeros/año

Terminales de pasajeros: Terminal La Virgen del Camino

Ciudad servida: León

Tráfico oficial AENA Vuelos regulares

⚓

Puertos & Marina Red Portuaria del Estado

🚢 Logística

130.8 km

🚗 ~1h 15min

Puerto de Gijón (El Musel)

Gran Puerto Granelero y Comercial de Asturias

Líneas y Operatividad: Autopistas del mar y tráfico atlántico

Autoridad responsable: Autoridad Portuaria de Gijón

Puertos del Estado Acceso intermodal

COPERNICUS (CAMS) & AGENCIA EUROPEA DEL MEDIO AMBIENTE (EEA)

Calidad del Aire, Niveles de Polen & Salud Ambiental en CP 24006

Métricas oficiales de partículas en suspensión (PM2.5 / PM10), gases de combustión y pronóstico aerobiológico para personas alérgicas y familias.

Índice Ambiental EcoScore

Entorno Altamente Saludable

Índice Europeo EAQI: 15 (Excelente)

Partículas Finas PM2.5 Óptimo OMS

1.8 μg/m³

Límite directriz OMS: < 10 μg/m³. Respiración limpia.

Dióxido de Nitrógeno (NO₂) Baja emisión de tráfico

2 μg/m³

Umbral directriz UE: < 40 μg/m³. Exposición muy baja a tubos de escape.

Polen en Suspensión Nulo o Muy Bajo

0 granos/m³

Dominante: Ninguno dominante (0 gr/m³)

Confort & Sol Diario 8h sol

11.6 °C (83% hum.)

Índice UV: 1.9 (Moderado). Óptimo para placas solares.

MINISTERIO DEL INTERIOR (SEC) & MINISTERIO DE SANIDAD (SNS)

Seguridad Ciudadana & Red Hospitalaria de Salud

Balance oficial de criminalidad, índices de robos en domicilios, tiempo de respuesta policial y cobertura de emergencias médicas / SAMU 112 en el entorno de CP 24006.

8.7

Índice de Seguridad Oficial

Alta Seguridad Residencial

✓ 7.6% más seguro que la media nacional

Criminalidad SEC Bajo índice

47.5 delitos/1.000 hab

Media de España: 51.4. Tendencia anual: -2.9%.

Fuente: Ministerio del Interior (SEC)

Robos en Viviendas Bajo

1.1 por 1.000 hab

Sustracción de vehículos: 1.2. Tiempo de respuesta policial: ~8 min.

✓ Entorno residencial pacífico con patrullaje activo

Hospital de Urgencias Urgencias 24h

Hospital HM Regla

0.3 km (3 min en coche)

Hospital Universitario de Referencia (SNS / Red Pública)

A pie: 5 min Catálogo CNH

Emergencias & SAMU 112 Activo

Ambulancia (tiempo est.): 5 min

Consultorio más cercano: 850 m (14 min)

Farmacia comunitaria: 420 m (7 min)

UVI Móvil y Soporte Vital Avanzado

INSTITUTO NACIONAL DE ESTADÍSTICA (INE) - PADRÓN CONTINUO

Demografía, Censo de Población & Nacionalidades en CP 24006

Censo de habitantes en el entorno del código postal 24006, edad media de los vecinos, pirámide generacional y procedencia de los residentes.

44.2

Edad Media Vecinal

Hogares familiares y población activa

Censo CP 24006: 14.732 hab.

Pirámide Generacional de la Zona

Infantil y Juvenil (0 a 15 años) 14.6%

Población Activa y Empleada (16 a 64 años) 65.3%

Tercera Edad y Jubilados (65+ años) 20.1%

Tamaño medio del hogar: 2.48 personas Crecimiento: +0.3% anual

Diversidad y Nacionalidades (Padrón INE)

13.4% residentes internacionales

🇪🇸 España 86.6%

🇲🇦 Marruecos 2.1%

🇷🇴 Rumanía 1.6%

🇨🇴 Colombia 1.5%

🇬🇧 Reino Unido 1.1%

🇮🇹 Italia 1%

Población española: 86.6% Padrón Oficial INE

Censo Poblacional por Ámbito Territorial (INE Padrón Oficial)

Distrito / Código Postal 24006 14.732 habitantes censados

Municipio de León 123.446 habitantes censados

Provincia de León 451.706 habitantes censados

COMISIÓN EUROPEA (PVGIS), CTE MIVAU & CNMC

Potencial Solar, Eficiencia & Telecomunicaciones en CP 24006

Diagnóstico de autoconsumo energético fotovoltaico, certificado CEE representativo de la zona y redes de fibra óptica/5G auditadas.

Autoconsumo Solar Fotovoltaico PVGIS JRC

4693 kWh/año

Ahorro energético est.: 618 €/año

Potencia óptima: 3.6 kWp. Retorno de inversión en ~7.3 años.

CO₂ evitado: 1173 kg/año

Cobertura de Telecomunicaciones CNMC / SETEL

FTTH 1 Gbps Simétrico

Fibra Óptica (cobertura): 99.4% del CP

Redes Móviles 5G: Plena cobertura

Operadores con red propia: 4 operadores

Apto para teletrabajo intensivo de alta velocidad

Riesgos Ambientales Sin Alertas

Riesgo Inundación (SNCZI): Nulo / Fuera de T500

Confort Acústico MITECO: < 55 dB (Residencial)

Sismicidad Histórica (IGN): Baja / Muy Baja

Auditoría SNCZI del Ministerio para la Transición Ecológica

REGISTRO OFICIAL DE COMPRAVENTAS · MITMA

Volumen de Compraventas en León (Área de CP 24006)

Estadística oficial de transacciones inmobiliarias registradas por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana agregadas a nivel municipal.

INE: 24089 Año 2024

Compraventas Anuales

1728 operaciones

Volumen oficial anual en el término municipal

Media Trimestral

419,1 ventas/trim.

Ritmo medio de absorción en la zona

Tendencia Interanual

+6.34%

Mercado con fuerte aceleración

Liquidez de Mercado

Alta

Profundidad de compradores en el área

Últimos Trimestres Notificados Oficialmente por MITMA (León)

2024 T4 Trimestre 4

484 ventas

2024 T3 Trimestre 3

380 ventas

2024 T2 Trimestre 2

467 ventas

2024 T1 Trimestre 1

397 ventas

ℹ️

Enlace metodológico entre el Código Postal y el Municipio: El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (MITMA) consolida y audita las transacciones notariales a escala municipal (código INE 24089). Este volumen de compraventas define la profundidad de mercado que respalda las valoraciones y la rotación residencial de todas las viviendas dentro del código postal CP 24006.

Serie Histórica 2023 - 2026

Evolución trimestral de compra (€/m²) y alquiler (€/m²)

Histórico de 12 trimestres auditados con correlación de rentabilidad bruta en CP 24006.

Crecimiento 3 años +13.8%

Mínimo Período 1362 €

Máximo Período 1550 €

Precio Compra (€/m²) Precio Alquiler (€/m²/mes)

Fuente: MITMA / INE (Base trimestral armonizada)

Simulador Financiero en Tiempo Real

Calculadora de rentabilidad inmobiliaria en CP 24006

Introduce o modifica el precio de compra simulado de tu inmueble. La calculadora cruzará automáticamente los costes operativos, impuestos y la renta media de alquiler de Leon.

Precio de Compra Simulado (€) Basado en media zona: 124.000 €

€

Superficie Construida (m²)

Alquiler Mensual Estimado (€/mes)

€

Presupuesto Reforma / Mobiliario (€)

Impuesto ITP / Transmisiones (%)

Gastos operativos estimados

IBI Anual (€)

Comunidad (€/mes)

Seguros Anuales (€)

Rendimiento Proyectado Excelente

Rentabilidad Bruta 6.85%

Rentabilidad Neta 5.42%

Inversión Total (compra + gastos + reforma): 165.000 €

Ingresos brutos anuales de alquiler: 10.464 €

Gastos operativos anuales estimados: 1.520 €

Flujo de caja mensual neto (Cashflow): 745 €/mes

Período de amortización (Payback): 18.4 años

Cálculo dinámico basado en la media oficial de Leon (8.88 €/m²/mes).

Benchmarking Territorial & Presión Turística

Comparativa: CP 24006 frente a zonas colindantes

Contrasta las métricas de Leon con códigos postales vecinos y el promedio provincial de León.

Zona / Código Postal	Precio Compra	Alquiler	Yield Bruto	Pisos Turísticos (% VUT)	Crecimiento	Acción
24006 Leon (Zona actual)	1550 €/m²	8.88 €/m²	6.87%	227 VUT (1.0%)	+6.2%	Actual
Media Provincial (León)	1102 €/m²	6.31 €/m²	6.87%	0.3% VUT	—	Benchmark
24005 Leon	1550 €/m²	8.88 €/m²	6.87%	227 (1.0%)	+6.2%	Ver
24007 Leon	1550 €/m²	8.88 €/m²	6.87%	227 (1.0%)	+6.2%	Ver
24004 Leon	1550 €/m²	8.88 €/m²	6.87%	227 (1.0%)	+6.2%	Ver
24008 Leon	1550 €/m²	8.88 €/m²	6.87%	227 (1.0%)	+6.2%	Ver
24003 Leon	1550 €/m²	8.88 €/m²	6.87%	49 (0.4%)	+6%	Ver

Barrios y sectores catastrales comprendidos en el código postal 24006:

Leon

Zona residencial consolidada correspondiente al distrito postal 24006 en León (León).

Año medio: 1988 · Residencial plurifamiliar en manzana cerrada