CP 24765 Riego de la Vega, León Datos oficiales 2026-Q3 0.0% Pisos Turísticos

Valor Catastral, Tasación y Precio de Vivienda en el Código Postal 24765 (Fresno De La Valduerna)

Radiografía integral: Precios MITMA, Renta y Censo INE, Servicios WalkScore, Calidad del Aire (Copernicus) y Criminalidad oficial.

Simulador

Precio Compra

1091 €/m²

+5.9% anual

Precio Alquiler

6.25 €/m²

Piso 80m²: ~500 €/mes

Rentabilidad Bruta

6.87% anual

Media Prov: 6.87%

Renta Media Hogar (INE)

31.050 €/año

Tasa de esfuerzo: 12.6% de ingresos

Pisos Turísticos (INE)

0 viviendas turísticas

0.0% del parque residencial 0 plazas

Censo CP: 500 hab.

Municipio (Riego de la Vega): 697 hab.

Provincia (León): 446.771 hab.

Nivel de Presión: Baja Presión Turística (<3%)

Cartografía Vectorial OpenFreeMap CP 24765

Pisos turísticos registrados: 0 VUT

SCORING INTEGRAL DE LOCALIZACIÓN · DATOS OFICIALES

Índice de Habitabilidad y Calidad de Vida en CP 24765

Calificación integral multicriterio calculada combinando caminabilidad de servicios (35%), calidad ambiental y polen (25%), seguridad ciudadana SEC (20%) y potencial solar/conectividad (20%).

Calidad Global

Buena Calidad

Percentil nacional alto

Servicios & WalkScore

53/100

Caminabilidad Moderada

Salud Ambiental

96/100

Entorno Altamente Saludable

Seguridad Ciudadana

9.3/10

Alta Seguridad Residencial

Confort & Sol

4715 kWh/año

Alta insolación PVGIS

DISTANCIAS Y DOTACIÓN PEATONAL REAL (WALK SCORE)

Cruce de Servicios Esenciales en CP 24765

Zona con equipamientos cubiertos en el entorno. Dispone de supermercados a 370 m (5 min), centro comercial a 1.5 km y transporte a 12488 m.

WalkScore Código Postal

Caminabilidad Moderada

Caminable a pie sin vehículo

🛒 Supermercado 370 m 5 min a pie Ver en mapa ↗

🏬 Centro Comercial 1.5 km 3 min coche Ver en mapa ↗

💊 Farmacia 579 m 8 min a pie Ver en mapa ↗

🚌 Transporte 12488 m 178 min a pie Ver en mapa ↗

🎓 Colegio / Escuela 4834 m 69 min a pie Ver en mapa ↗

🌳 Parque Público 2410 m 34 min a pie Ver en mapa ↗

🏥 Hospital Urgencias 18.5 km 32 min coche Ver en mapa ↗

🛒 Grandes Supermercados 8.3 / 10

Más cercano: 📍 370 m (5 min)

• Supermercado de Alimentación (Riego de la Vega) ↗

370 m (5 min)

• Comercio de Proximidad (Riego de la Vega) ↗

600 m (9 min)

🏬 Centros Comerciales 7.7 / 10

Más cercano: 📍 1.5 km

Centro Comercial Centro Comercial y Ocio Comarcal (Riego de la Vega) ↗

1.5 km

Parque Comercial Parque Comercial de Grandes Superficies (Riego de la Vega) ↗

2.3 km

💊 Farmacias & Salud 6.8 / 10

Farmacia más cercana: 📍 579 m (8 min)

• Farmacia Lda Maria E. García Rodríguez (Calle del Palacio 31) ↗ 579 m (8 min)

• Farmacia José Luis Moreno Carrillo (Paseo de las Damas 10) ↗ 5121 m (73 min)

• Farmacia Botiquín Palacios de la Valduerna (Plaza De La Constitución 2) ↗ 7895 m (113 min)

🎓 Centros Educativos 2 / 10

Más cercano: 📍 4834 m (69 min)

• Centro de Educación Infantil y Primaria Miñambres de La Valduerna ↗ 4834 m (69 min)

• Centro Educativo Casa de la Cultura ↗ 8009 m (114 min)

• Colegio Público Valle del Duerna ↗ 8206 m (117 min)

RED AENA · PUERTOS DEL ESTADO · LITORAL & COSTAS

Conectividad Estratégica: Playas, Aeropuertos y Puerto

Distancias calculadas con precisión métrica y tiempos de trayecto en coche y a pie desde CP 24765 (Fresno De La Valduerna) a las playas más próximas, terminales aeroportuarias y dársenas portuarias.

Accesibilidad Territorial

Red Interurbana y Continental

✈️ LEN · 🏖️ 75.9 km · ⚓ 169.5 km

🏖️

Playas & Litoral Entorno Continental

75.9 km

43 min en coche

Playa del Lago de Sanabria

El mayor lago glaciar de la Península Ibérica con playas de arena

🏞️ Playa fluvial / Embalse con Bandera Azul:

Playa del Lago de Sanabria

📍 75.9 km · 43 min en coche

Costa marítima más directa:

• Playa del Lago de Sanabria

75.9 km (43 min en coche)

• Playa de San Lorenzo 🌊

167.8 km (1h 36min en coche)

• Playa de Salinas 🌊

169.4 km (1h 37min en coche)

Fuente: Guía de Playas MITECO Ruta por autovía

✈️

Aeropuertos Red AENA de Pasajeros

LEN

50 km

🚗 ~29 min

Aeropuerto de León

Nacional / Regional · 65k pasajeros/año

Terminales de pasajeros: Terminal La Virgen del Camino

Ciudad servida: León

Tráfico oficial AENA Vuelos regulares

⚓

Puertos & Marina Red Portuaria del Estado

🚢 Logística

169.5 km

🚗 ~1h 37min

Puerto de Gijón (El Musel)

Gran Puerto Granelero y Comercial de Asturias

Líneas y Operatividad: Autopistas del mar y tráfico atlántico

Autoridad responsable: Autoridad Portuaria de Gijón

Puertos del Estado Acceso intermodal

COPERNICUS (CAMS) & AGENCIA EUROPEA DEL MEDIO AMBIENTE (EEA)

Calidad del Aire, Niveles de Polen & Salud Ambiental en CP 24765

Métricas oficiales de partículas en suspensión (PM2.5 / PM10), gases de combustión y pronóstico aerobiológico para personas alérgicas y familias.

Índice Ambiental EcoScore

Entorno Altamente Saludable

Índice Europeo EAQI: 19 (Excelente)

Partículas Finas PM2.5 Óptimo OMS

1.6 μg/m³

Límite directriz OMS: < 10 μg/m³. Respiración limpia.

Dióxido de Nitrógeno (NO₂) Baja emisión de tráfico

1 μg/m³

Umbral directriz UE: < 40 μg/m³. Exposición muy baja a tubos de escape.

Polen en Suspensión Nulo o Muy Bajo

0 granos/m³

Dominante: Ninguno dominante (0 gr/m³)

Confort & Sol Diario 4h sol

8.8 °C (87% hum.)

Índice UV: 2 (Moderado). Óptimo para placas solares.

MINISTERIO DEL INTERIOR (SEC) & MINISTERIO DE SANIDAD (SNS)

Seguridad Ciudadana & Red Hospitalaria de Salud

Balance oficial de criminalidad, índices de robos en domicilios, tiempo de respuesta policial y cobertura de emergencias médicas / SAMU 112 en el entorno de CP 24765.

9.3

Índice de Seguridad Oficial

Alta Seguridad Residencial

✓ 7.6% más seguro que la media nacional

Criminalidad SEC Bajo índice

47.5 delitos/1.000 hab

Media de España: 51.4. Tendencia anual: -2.9%.

Fuente: Ministerio del Interior (SEC)

Robos en Viviendas Bajo

1.1 por 1.000 hab

Sustracción de vehículos: 1.2. Tiempo de respuesta policial: ~8 min.

✓ Entorno residencial pacífico con patrullaje activo

Hospital de Urgencias Urgencias 24h

Puesto de Salud

18.5 km (32 min en coche)

Hospital Universitario de Referencia (SNS / Red Pública)

A pie: 265 min Catálogo CNH

Emergencias & SAMU 112 Activo

Ambulancia (tiempo est.): 12 min

Consultorio más cercano: 850 m (14 min)

Farmacia comunitaria: 420 m (7 min)

UVI Móvil y Soporte Vital Avanzado

INSTITUTO NACIONAL DE ESTADÍSTICA (INE) - PADRÓN CONTINUO

Demografía, Censo de Población & Nacionalidades en CP 24765

Censo de habitantes en el entorno del código postal 24765, edad media de los vecinos, pirámide generacional y procedencia de los residentes.

48.2

Edad Media Vecinal

Población madura y sénior residencial

Censo CP 24765: 500 hab.

Pirámide Generacional de la Zona

Infantil y Juvenil (0 a 15 años) 11.2%

Población Activa y Empleada (16 a 64 años) 62.6%

Tercera Edad y Jubilados (65+ años) 26.2%

Tamaño medio del hogar: 2.3 personas Crecimiento: -0.6% anual

Diversidad y Nacionalidades (Padrón INE)

5.2% residentes internacionales

🇪🇸 España 94.8%

🇨🇴 Colombia / Venezuela / Brasil 2.1%

🇷🇴 Rumanía / Portugal 1.3%

🇲🇦 Marruecos 1%

🌍 Otras nacionalidades 0.8%

Población española: 94.8% Padrón Oficial INE

Censo Poblacional por Ámbito Territorial (INE Padrón Oficial)

Distrito / Código Postal 24765 500 habitantes censados

Municipio de Riego de la Vega 697 habitantes censados

Provincia de León 446.771 habitantes censados

COMISIÓN EUROPEA (PVGIS), CTE MIVAU & CNMC

Potencial Solar, Eficiencia & Telecomunicaciones en CP 24765

Diagnóstico de autoconsumo energético fotovoltaico, certificado CEE representativo de la zona y redes de fibra óptica/5G auditadas.

Autoconsumo Solar Fotovoltaico PVGIS JRC

4715 kWh/año

Ahorro energético est.: 621 €/año

Potencia óptima: 3.6 kWp. Retorno de inversión en ~7.2 años.

CO₂ evitado: 1179 kg/año

Cobertura de Telecomunicaciones CNMC / SETEL

FTTH 1 Gbps Simétrico

Fibra Óptica (cobertura): 99.4% del CP

Redes Móviles 5G: Plena cobertura

Operadores con red propia: 4 operadores

Apto para teletrabajo intensivo de alta velocidad

Riesgos Ambientales Sin Alertas

Riesgo Inundación (SNCZI): Nulo / Fuera de T500

Confort Acústico MITECO: < 55 dB (Residencial)

Sismicidad Histórica (IGN): Baja / Muy Baja

Auditoría SNCZI del Ministerio para la Transición Ecológica

REGISTRO OFICIAL DE COMPRAVENTAS · MITMA

Volumen de Compraventas en Riego de la Vega (Área de CP 24765)

Estadística oficial de transacciones inmobiliarias registradas por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana agregadas a nivel municipal.

INE: 24131 Año 2024

Compraventas Anuales

40 operaciones

Volumen oficial anual en el término municipal

Media Trimestral

9,8 ventas/trim.

Ritmo medio de absorción en la zona

Tendencia Interanual

+5.26%

Mercado con fuerte aceleración

Liquidez de Mercado

Selectiva

Profundidad de compradores en el área

Últimos Trimestres Notificados Oficialmente por MITMA (Riego de la Vega)

2024 T4 Trimestre 4

11 ventas

2024 T3 Trimestre 3

9 ventas

2024 T2 Trimestre 2

11 ventas

2024 T1 Trimestre 1

9 ventas

ℹ️

Enlace metodológico entre el Código Postal y el Municipio: El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (MITMA) consolida y audita las transacciones notariales a escala municipal (código INE 24131). Este volumen de compraventas define la profundidad de mercado que respalda las valoraciones y la rotación residencial de todas las viviendas dentro del código postal CP 24765.

Serie Histórica 2023 - 2026

Evolución trimestral de compra (€/m²) y alquiler (€/m²)

Histórico de 12 trimestres auditados con correlación de rentabilidad bruta en CP 24765.

Crecimiento 3 años +13.8%

Mínimo Período 959 €

Máximo Período 1091 €

Precio Compra (€/m²) Precio Alquiler (€/m²/mes)

Fuente: MITMA / INE (Base trimestral armonizada)

Simulador Financiero en Tiempo Real

Calculadora de rentabilidad inmobiliaria en CP 24765

Introduce o modifica el precio de compra simulado de tu inmueble. La calculadora cruzará automáticamente los costes operativos, impuestos y la renta media de alquiler de Fresno De La Valduerna.

Precio de Compra Simulado (€) Basado en media zona: 87.280 €

€

Superficie Construida (m²)

Alquiler Mensual Estimado (€/mes)

€

Presupuesto Reforma / Mobiliario (€)

Impuesto ITP / Transmisiones (%)

Gastos operativos estimados

IBI Anual (€)

Comunidad (€/mes)

Seguros Anuales (€)

Rendimiento Proyectado Excelente

Rentabilidad Bruta 6.85%

Rentabilidad Neta 5.42%

Inversión Total (compra + gastos + reforma): 165.000 €

Ingresos brutos anuales de alquiler: 10.464 €

Gastos operativos anuales estimados: 1.520 €

Flujo de caja mensual neto (Cashflow): 745 €/mes

Período de amortización (Payback): 18.4 años

Cálculo dinámico basado en la media oficial de Fresno De La Valduerna (6.25 €/m²/mes).

DATAESTUR / SEGITTUR · OBSERVATORIO OFICIAL DE TURISMO

Rentabilidad Turística y Alquiler Vacacional en León

Indicadores oficiales del sector turístico: Tarifa media diaria (ADR), RevPAR, ocupación ponderada y precios reales de Viviendas de Uso Turístico (VUT) aplicados a una vivienda de 80 m² en el CP 24765.

PROVINCIA: León Mes 10/2026

ADR HOTELERO

70.30 €

Tarifa media diaria oficial (€/noche)

RevPAR OFICIAL

40.49 €

Ingreso por unidad disponible (€/noche)

OCUPACIÓN MEDIA

57.6%

~18 noches ocupadas al mes

PRECIO VUT NOCHE

176.29 €

Media completa / noche ★ 4.75

Comparador: Alquiler Tradicional Larga Estancia vs Explotación Turística (VUT)

Proyección financiera estimada para una vivienda tipo de 80 m² (87.280 €).

Diferencial: +36.7% Bruto (+2038 €/mes neto)

ALQUILER RESIDENCIAL REGULAR LAU 5-7 años

500 € / mes

Ingreso anual bruto: 6000 €/año

Rentabilidad Bruta Anual: 6.9%

Ocupación media anual: 100% (Contrato continuo)

Gestión y costes rotación: 0% - 5%

Mayor estabilidad, flujo de caja predecible sin carga operativa mensual ni requerimiento de licencias de actividad turística.

ALQUILER TURÍSTICO (VUT) DATAESTUR Oficial

2538 € / mes neto est.

Ingreso bruto estimado: 3173 €/mes (38.076 €/año)

Rentabilidad Bruta Anual: 43.6%

Ocupación turística media: 57.6% (~18 noches/mes)

Coste estimado de gestión (OTA/limpieza): -20% del bruto

Potencial de mayor flujo de caja en zonas turísticas. Supeditado a normativa municipal, licencias VUT y estacionalidad turística.

Fuente Oficial: DATAESTUR (Secretaría de Estado de Turismo / SEGITTUR) & Plataformas Privadas (AirDNA). Portal Oficial Dataestur ↗

Benchmarking Territorial & Presión Turística

Comparativa: CP 24765 frente a zonas colindantes

Contrasta las métricas de Fresno De La Valduerna con códigos postales vecinos y el promedio provincial de León.

Zona / Código Postal	Precio Compra	Alquiler	Yield Bruto	Pisos Turísticos (% VUT)	Crecimiento	Acción
24765 Fresno De La Valduerna (Zona actual)	1091 €/m²	6.25 €/m²	6.87%	0 VUT (0.0%)	+5.9%	Actual
Media Provincial (León)	1102 €/m²	6.31 €/m²	6.87%	0.3% VUT	—	Benchmark
24766 Ribas De La Valduerna	1091 €/m²	6.25 €/m²	6.87%	1 (0.1%)	+6%	Ver
24764 Palacios De La Valduerna	1091 €/m²	6.25 €/m²	6.87%	1 (0.1%)	+6%	Ver
24767 Jimenez De Jamuz	1091 €/m²	6.25 €/m²	6.87%	0 (0.0%)	+5.9%	Ver
24763 Requejo De La Vega	1091 €/m²	6.25 €/m²	6.87%	1 (0.1%)	+6%	Ver
24762 Villanueva De Jamuz	1091 €/m²	6.25 €/m²	6.87%	0 (0.0%)	+5.9%	Ver

Barrios y sectores catastrales comprendidos en el código postal 24765:

Fresno De La Valduerna

Zona residencial consolidada correspondiente al distrito postal 24765 en Riego de la Vega (León).

Año medio: 1988 · Residencial mixto y unifamiliar