CP 25006 Lleida, Lleida Datos oficiales 2026-Q3 0.1% Pisos Turísticos

Valor Catastral, Tasación y Precio de Vivienda en el Código Postal 25006 (Lleida)

Radiografía integral: Precios MITMA, Renta y Censo INE, Servicios WalkScore, Calidad del Aire (Copernicus) y Criminalidad oficial.

Simulador

Precio Compra

1638 €/m²

+6.1% anual

Precio Alquiler

9.75 €/m²

Piso 80m²: ~780 €/mes

Rentabilidad Bruta

7.14% anual

Media Prov: 7.14%

Renta Media Hogar (INE)

32.100 €/año

Tasa de esfuerzo: 18.4% de ingresos

Pisos Turísticos (INE)

22 viviendas turísticas

0.1% del parque residencial 84 plazas

Censo CP: 6648 hab.

Municipio (Lleida): 146.266 hab.

Provincia (Lleida): 456.106 hab.

Nivel de Presión: Baja Presión Turística (<3%)

Cartografía Vectorial OpenFreeMap CP 25006

Pisos turísticos registrados: 22 VUT

SCORING INTEGRAL DE LOCALIZACIÓN · DATOS OFICIALES

Índice de Habitabilidad y Calidad de Vida en CP 25006

Calificación integral multicriterio calculada combinando caminabilidad de servicios (35%), calidad ambiental y polen (25%), seguridad ciudadana SEC (20%) y potencial solar/conectividad (20%).

Calidad Global

Excelente Calidad

Percentil nacional alto

Servicios & WalkScore

80/100

Muy Buena Caminabilidad

Salud Ambiental

93/100

Entorno Altamente Saludable

Seguridad Ciudadana

9.3/10

Alta Seguridad Residencial

Confort & Sol

4742 kWh/año

Alta insolación PVGIS

DISTANCIAS Y DOTACIÓN PEATONAL REAL (WALK SCORE)

Cruce de Servicios Esenciales en CP 25006

Entorno urbano consolidado con grandes supermercados (DIA, Consum, Carrefour, Aldi), centros comerciales y servicios cotidianos accesibles sin necesidad habitual de vehículo privado.

WalkScore Código Postal

Muy Buena Caminabilidad

Caminable a pie sin vehículo

🛒 Supermercado 100 m 1 min a pie Ver en mapa ↗

🏬 Centro Comercial 451 m 6 min a pie Ver en mapa ↗

💊 Farmacia 156 m 2 min a pie Ver en mapa ↗

🚌 Transporte 1620 m 23 min a pie Ver en mapa ↗

🎓 Colegio / Escuela 115 m 2 min a pie Ver en mapa ↗

🌳 Parque Público 260 m 4 min a pie Ver en mapa ↗

🏥 Hospital Urgencias 0.4 km 3 min coche Ver en mapa ↗

🛒 Grandes Supermercados 9.5 / 10

Más cercano: 📍 100 m (1 min)

DIA Dia (Calle de las Torres de Sanui 25) ↗

100 m (1 min)

DIA Dia (Calle de Vallcalent 21) ↗

201 m (3 min)

Consum Consum (Calle de Vallcalent 35) ↗

280 m (4 min)

Carrefour Carrefour (Paseo De Ronda 63) ↗

455 m (7 min)

🏬 Centros Comerciales 9.3 / 10

Más cercano: 📍 451 m

Centro Comercial Centro Comercial Carrefour Lérida (Carretera N-230 63) ↗

451 m

💊 Farmacias & Salud 9.1 / 10

Farmacia más cercana: 📍 156 m (2 min)

• Farmacia Bio- Dietconcept (Calle de Vallcalent 38) ↗ 156 m (2 min)

• Farmacia Farmàcia Mola (Calle de Vallcalent 45) ↗ 205 m (3 min)

• Farmacia Drogueria Eva (Carretera N-230 95) ↗ 223 m (3 min)

🎓 Centros Educativos 9.5 / 10

Más cercano: 📍 115 m (2 min)

• Centro Educativo Escola Fedac Lleida ↗ 115 m (2 min)

• Centro Educativo La Maleta Creativa ↗ 126 m (2 min)

• Centro Educativo Ludic La Central ↗ 148 m (2 min)

RED AENA · PUERTOS DEL ESTADO · LITORAL & COSTAS

Conectividad Estratégica: Playas, Aeropuertos y Puerto

Distancias calculadas con precisión métrica y tiempos de trayecto en coche y a pie desde CP 25006 (Lleida) a las playas más próximas, terminales aeroportuarias y dársenas portuarias.

Accesibilidad Territorial

Red Interurbana y Continental

✈️ REU · 🏖️ 87.8 km · ⚓ 93.9 km

🏖️

Playas & Litoral Entorno Continental

🌊 Bandera Azul

87.8 km

50 min en coche

Platja del Regueral

Playa de aguas tranquilas junto a la capital gastronómica

Costa marítima más directa:

• Platja del Regueral 🌊

87.8 km (50 min en coche)

• Platja de Llevant de Salou 🌊

91.2 km (52 min en coche)

• Platja de Calafell 🌊

113.5 km (1h 5min en coche)

Fuente: Guía de Playas MITECO Ruta por autovía

✈️

Aeropuertos Red AENA de Pasajeros

REU

85 km

🚗 ~49 min

Aeropuerto de Reus

Internacional Turístico · 1M+ pasajeros/año

Terminales de pasajeros: Terminal Costa Daurada

Ciudad servida: Reus / Tarragona

Tráfico oficial AENA Vuelos regulares

⚓

Puertos & Marina Red Portuaria del Estado

🚢 Logística

93.9 km

🚗 ~54 min

Port de Tarragona

Gran Puerto Comercial, Químico y Marina

Líneas y Operatividad: Tráfico internacional de mercancías y cruceros

Autoridad responsable: Autoridad Portuaria de Tarragona

Puertos del Estado Acceso intermodal

COPERNICUS (CAMS) & AGENCIA EUROPEA DEL MEDIO AMBIENTE (EEA)

Calidad del Aire, Niveles de Polen & Salud Ambiental en CP 25006

Métricas oficiales de partículas en suspensión (PM2.5 / PM10), gases de combustión y pronóstico aerobiológico para personas alérgicas y familias.

Índice Ambiental EcoScore

Entorno Altamente Saludable

Índice Europeo EAQI: 20 (Excelente)

Partículas Finas PM2.5 Dentro del rango

5.1 μg/m³

Límite directriz OMS: < 10 μg/m³. Respiración limpia.

Dióxido de Nitrógeno (NO₂) Baja emisión de tráfico

3.7 μg/m³

Umbral directriz UE: < 40 μg/m³. Exposición muy baja a tubos de escape.

Polen en Suspensión Nulo o Muy Bajo

0.1 granos/m³

Dominante: Artemisa / Malezas (0.1 gr/m³)

Confort & Sol Diario 6h sol

15.6 °C (77% hum.)

Índice UV: 2.55 (Moderado). Óptimo para placas solares.

MINISTERIO DEL INTERIOR (SEC) & MINISTERIO DE SANIDAD (SNS)

Seguridad Ciudadana & Red Hospitalaria de Salud

Balance oficial de criminalidad, índices de robos en domicilios, tiempo de respuesta policial y cobertura de emergencias médicas / SAMU 112 en el entorno de CP 25006.

9.3

Índice de Seguridad Oficial

Alta Seguridad Residencial

✓ 7.6% más seguro que la media nacional

Criminalidad SEC Bajo índice

47.5 delitos/1.000 hab

Media de España: 51.4. Tendencia anual: -2.9%.

Fuente: Ministerio del Interior (SEC)

Robos en Viviendas Bajo

1.1 por 1.000 hab

Sustracción de vehículos: 1.2. Tiempo de respuesta policial: ~8 min.

✓ Entorno residencial pacífico con patrullaje activo

Hospital de Urgencias Urgencias 24h

Sistemes Renals SA

0.4 km (3 min en coche)

Hospital Universitario de Referencia (SNS / Red Pública)

A pie: 6 min Catálogo CNH

Emergencias & SAMU 112 Activo

Ambulancia (tiempo est.): 5 min

Consultorio más cercano: 850 m (14 min)

Farmacia comunitaria: 420 m (7 min)

UVI Móvil y Soporte Vital Avanzado

INSTITUTO NACIONAL DE ESTADÍSTICA (INE) - PADRÓN CONTINUO

Demografía, Censo de Población & Nacionalidades en CP 25006

Censo de habitantes en el entorno del código postal 25006, edad media de los vecinos, pirámide generacional y procedencia de los residentes.

43.4

Edad Media Vecinal

Hogares familiares y población activa

Censo CP 25006: 6648 hab.

Pirámide Generacional de la Zona

Infantil y Juvenil (0 a 15 años) 15.6%

Población Activa y Empleada (16 a 64 años) 65.8%

Tercera Edad y Jubilados (65+ años) 18.6%

Tamaño medio del hogar: 2.48 personas Crecimiento: +0.4% anual

Diversidad y Nacionalidades (Padrón INE)

19.4% residentes internacionales

🇪🇸 España 80.6%

🇷🇴 Rumanía 6.8%

🇲🇦 Marruecos 5.6%

🇨🇴 Colombia / Senegal 2.9%

🇺🇦 Ucrania / Bulgaria 1.8%

🌍 Otras nacionalidades 2.3%

Población española: 80.6% Padrón Oficial INE

Censo Poblacional por Ámbito Territorial (INE Padrón Oficial)

Distrito / Código Postal 25006 6648 habitantes censados

Municipio de Lleida 146.266 habitantes censados

Provincia de Lleida 456.106 habitantes censados

COMISIÓN EUROPEA (PVGIS), CTE MIVAU & CNMC

Potencial Solar, Eficiencia & Telecomunicaciones en CP 25006

Diagnóstico de autoconsumo energético fotovoltaico, certificado CEE representativo de la zona y redes de fibra óptica/5G auditadas.

Autoconsumo Solar Fotovoltaico PVGIS JRC

4742 kWh/año

Ahorro energético est.: 625 €/año

Potencia óptima: 3.6 kWp. Retorno de inversión en ~7.2 años.

CO₂ evitado: 1186 kg/año

Cobertura de Telecomunicaciones CNMC / SETEL

FTTH 1 Gbps Simétrico

Fibra Óptica (cobertura): 99.4% del CP

Redes Móviles 5G: Plena cobertura

Operadores con red propia: 4 operadores

Apto para teletrabajo intensivo de alta velocidad

Riesgos Ambientales Sin Alertas

Riesgo Inundación (SNCZI): Nulo / Fuera de T500

Confort Acústico MITECO: < 55 dB (Residencial)

Sismicidad Histórica (IGN): Baja / Muy Baja

Auditoría SNCZI del Ministerio para la Transición Ecológica

REGISTRO OFICIAL DE COMPRAVENTAS · MITMA

Volumen de Compraventas en Lleida (Área de CP 25006)

Estadística oficial de transacciones inmobiliarias registradas por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana agregadas a nivel municipal.

INE: 25120 Año 2024

Compraventas Anuales

2048 operaciones

Volumen oficial anual en el término municipal

Media Trimestral

496,8 ventas/trim.

Ritmo medio de absorción en la zona

Tendencia Interanual

+6.33%

Mercado con fuerte aceleración

Liquidez de Mercado

Alta

Profundidad de compradores en el área

Últimos Trimestres Notificados Oficialmente por MITMA (Lleida)

2024 T4 Trimestre 4

573 ventas

2024 T3 Trimestre 3

451 ventas

2024 T2 Trimestre 2

553 ventas

2024 T1 Trimestre 1

471 ventas

ℹ️

Enlace metodológico entre el Código Postal y el Municipio: El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (MITMA) consolida y audita las transacciones notariales a escala municipal (código INE 25120). Este volumen de compraventas define la profundidad de mercado que respalda las valoraciones y la rotación residencial de todas las viviendas dentro del código postal CP 25006.

Serie Histórica 2023 - 2026

Evolución trimestral de compra (€/m²) y alquiler (€/m²)

Histórico de 12 trimestres auditados con correlación de rentabilidad bruta en CP 25006.

Crecimiento 3 años +13.8%

Mínimo Período 1440 €

Máximo Período 1638 €

Precio Compra (€/m²) Precio Alquiler (€/m²/mes)

Fuente: MITMA / INE (Base trimestral armonizada)

Simulador Financiero en Tiempo Real

Calculadora de rentabilidad inmobiliaria en CP 25006

Introduce o modifica el precio de compra simulado de tu inmueble. La calculadora cruzará automáticamente los costes operativos, impuestos y la renta media de alquiler de Lleida.

Precio de Compra Simulado (€) Basado en media zona: 131.040 €

€

Superficie Construida (m²)

Alquiler Mensual Estimado (€/mes)

€

Presupuesto Reforma / Mobiliario (€)

Impuesto ITP / Transmisiones (%)

Gastos operativos estimados

IBI Anual (€)

Comunidad (€/mes)

Seguros Anuales (€)

Rendimiento Proyectado Excelente

Rentabilidad Bruta 6.85%

Rentabilidad Neta 5.42%

Inversión Total (compra + gastos + reforma): 165.000 €

Ingresos brutos anuales de alquiler: 10.464 €

Gastos operativos anuales estimados: 1.520 €

Flujo de caja mensual neto (Cashflow): 745 €/mes

Período de amortización (Payback): 18.4 años

Cálculo dinámico basado en la media oficial de Lleida (9.75 €/m²/mes).

DATAESTUR / SEGITTUR · OBSERVATORIO OFICIAL DE TURISMO

Rentabilidad Turística y Alquiler Vacacional en Lleida

Indicadores oficiales del sector turístico: Tarifa media diaria (ADR), RevPAR, ocupación ponderada y precios reales de Viviendas de Uso Turístico (VUT) aplicados a una vivienda de 80 m² en el CP 25006.

MUNICIPIO: Lleida Mes 9/2026

ADR HOTELERO

74.32 €

Tarifa media diaria oficial (€/noche)

RevPAR OFICIAL

52.88 €

Ingreso por unidad disponible (€/noche)

OCUPACIÓN MEDIA

71.2%

~22 noches ocupadas al mes

PRECIO VUT NOCHE

277.73 €

Media completa / noche ★ 4.72

Comparador: Alquiler Tradicional Larga Estancia vs Explotación Turística (VUT)

Proyección financiera estimada para una vivienda tipo de 80 m² (131.040 €).

Diferencial: +48.9% Bruto (+4108 €/mes neto)

ALQUILER RESIDENCIAL REGULAR LAU 5-7 años

780 € / mes

Ingreso anual bruto: 9360 €/año

Rentabilidad Bruta Anual: 7.1%

Ocupación media anual: 100% (Contrato continuo)

Gestión y costes rotación: 0% - 5%

Mayor estabilidad, flujo de caja predecible sin carga operativa mensual ni requerimiento de licencias de actividad turística.

ALQUILER TURÍSTICO (VUT) DATAESTUR Oficial

4888 € / mes neto est.

Ingreso bruto estimado: 6110 €/mes (73.320 €/año)

Rentabilidad Bruta Anual: 56.0%

Ocupación turística media: 71.2% (~22 noches/mes)

Coste estimado de gestión (OTA/limpieza): -20% del bruto

Potencial de mayor flujo de caja en zonas turísticas. Supeditado a normativa municipal, licencias VUT y estacionalidad turística.

Fuente Oficial: DATAESTUR (Secretaría de Estado de Turismo / SEGITTUR) & Plataformas Privadas (AirDNA). Portal Oficial Dataestur ↗

Benchmarking Territorial & Presión Turística

Comparativa: CP 25006 frente a zonas colindantes

Contrasta las métricas de Lleida con códigos postales vecinos y el promedio provincial de Lleida.

Zona / Código Postal	Precio Compra	Alquiler	Yield Bruto	Pisos Turísticos (% VUT)	Crecimiento	Acción
25006 Lleida (Zona actual)	1638 €/m²	9.75 €/m²	7.14%	22 VUT (0.1%)	+6.1%	Actual
Media Provincial (Lleida)	1169 €/m²	6.95 €/m²	7.14%	1.4% VUT	—	Benchmark
25005 Lleida	1638 €/m²	9.75 €/m²	7.14%	22 (0.1%)	+6.1%	Ver
25007 Lleida	1638 €/m²	9.75 €/m²	7.14%	22 (0.1%)	+6.1%	Ver
25004 Lleida	1638 €/m²	9.75 €/m²	7.14%	22 (0.1%)	+6.1%	Ver
25008 Lleida	1638 €/m²	9.75 €/m²	7.14%	22 (0.1%)	+6.1%	Ver
25003 Lleida	1638 €/m²	9.75 €/m²	7.14%	22 (0.1%)	+6.1%	Ver

Barrios y sectores catastrales comprendidos en el código postal 25006:

Lleida

Zona residencial consolidada correspondiente al distrito postal 25006 en Lleida (Lleida).

Año medio: 1988 · Residencial plurifamiliar en manzana cerrada