CP 25285 Guixers, Lleida Datos oficiales 2026-Q3 1.7% Pisos Turísticos

Valor Catastral, Tasación y Precio de Vivienda en el Código Postal 25285 (La Corriu)

Radiografía integral: Precios MITMA, Renta y Censo INE, Servicios WalkScore, Calidad del Aire (Copernicus) y Criminalidad oficial.

Simulador

Precio Compra

1153 €/m²

+6.4% anual

Precio Alquiler

6.86 €/m²

Piso 80m²: ~549 €/mes

Rentabilidad Bruta

7.14% anual

Media Prov: 7.14%

Renta Media Hogar (INE)

28.600 €/año

Tasa de esfuerzo: 14.5% de ingresos

Pisos Turísticos (INE)

1 viviendas turísticas

1.7% del parque residencial 4 plazas

Censo CP: 125 hab.

Municipio (Guixers): 125 hab.

Provincia (Lleida): 456.106 hab.

Nivel de Presión: Baja Presión Turística (<3%)

Cartografía Vectorial OpenFreeMap CP 25285

Pisos turísticos registrados: 1 VUT

SCORING INTEGRAL DE LOCALIZACIÓN · DATOS OFICIALES

Índice de Habitabilidad y Calidad de Vida en CP 25285

Calificación integral multicriterio calculada combinando caminabilidad de servicios (35%), calidad ambiental y polen (25%), seguridad ciudadana SEC (20%) y potencial solar/conectividad (20%).

Calidad Global

Excelente Calidad

Percentil nacional alto

Servicios & WalkScore

63/100

Caminabilidad Moderada

Salud Ambiental

92/100

Entorno Altamente Saludable

Seguridad Ciudadana

8.7/10

Alta Seguridad Residencial

Confort & Sol

4638 kWh/año

Alta insolación PVGIS

DISTANCIAS Y DOTACIÓN PEATONAL REAL (WALK SCORE)

Cruce de Servicios Esenciales en CP 25285

Zona con equipamientos cubiertos en el entorno. Dispone de supermercados a 531 m (8 min), centro comercial a 1.5 km y transporte a 110525 m.

WalkScore Código Postal

Caminabilidad Moderada

Caminable a pie sin vehículo

🛒 Supermercado 531 m 8 min a pie Ver en mapa ↗

🏬 Centro Comercial 1.5 km 3 min coche Ver en mapa ↗

💊 Farmacia 1019 m 15 min a pie Ver en mapa ↗

🚌 Transporte 110525 m 1579 min a pie Ver en mapa ↗

🎓 Colegio / Escuela 440 m 6 min a pie Ver en mapa ↗

🌳 Parque Público 340 m 5 min a pie Ver en mapa ↗

🏥 Hospital Urgencias 3.8 km 8 min coche Ver en mapa ↗

🛒 Grandes Supermercados 7.6 / 10

Más cercano: 📍 531 m (8 min)

• Urdet SL (Carrer d'Anselm Clave 13) ↗

531 m (8 min)

• Carnisseria Xarcuteria Cal Ton (Calle de Sant Nicolau 16) ↗

1036 m (15 min)

• La Fruiteria (Carretera de Berga 1) ↗

1171 m (17 min)

• Supermercat Ceci (Plaza de las Eras 3) ↗

1179 m (17 min)

🏬 Centros Comerciales 7.7 / 10

Más cercano: 📍 1.5 km

Centro Comercial Centro Comercial y Ocio Comarcal (Guixers) ↗

1.5 km

Parque Comercial Parque Comercial de Grandes Superficies (Guixers) ↗

2.3 km

💊 Farmacias & Salud 4.3 / 10

Farmacia más cercana: 📍 1019 m (15 min)

• Farmacia (Calle de Sant Nicolau 20) ↗ 1019 m (15 min)

• Farmacia Farmàcia Josefina Costa Fornols (Calle de la Serra de Ensija 8) ↗ 19190 m (274 min)

• Farmacia Distribucions Feu S L (Calle del Pedraforca) ↗ 20708 m (296 min)

🎓 Centros Educativos 8 / 10

Más cercano: 📍 440 m (6 min)

• Centro de Educación Infantil y Primaria (Guixers) ↗ 440 m (6 min)

• Instituto de Educación Secundaria (Guixers) ↗ 800 m (11 min)

RED AENA · PUERTOS DEL ESTADO · LITORAL & COSTAS

Conectividad Estratégica: Playas, Aeropuertos y Puerto

Distancias calculadas con precisión métrica y tiempos de trayecto en coche y a pie desde CP 25285 (La Corriu) a las playas más próximas, terminales aeroportuarias y dársenas portuarias.

Accesibilidad Territorial

Red Interurbana y Continental

✈️ GRO · 🏖️ 114.8 km · ⚓ 118.8 km

🏖️

Playas & Litoral Entorno Continental

🌊 Bandera Azul

114.8 km

1h 6min en coche

Playa de Ocata

Gran playa abierta con tren Cercanías directo

Costa marítima más directa:

• Playa de Ocata 🌊

114.8 km (1h 6min en coche)

• Playa del Bogatell 🌊

117.3 km (1h 7min en coche)

• Playa de la Barceloneta 🌊

118.6 km (1h 8min en coche)

Fuente: Guía de Playas MITECO Ruta por autovía

✈️

Aeropuertos Red AENA de Pasajeros

GRO

121.1 km

🚗 ~1h 9min

Aeropuerto de Girona-Costa Brava

Internacional Low-Cost · 1.6M+ pasajeros/año

Terminales de pasajeros: Terminal Vilobí d'Onyar

Ciudad servida: Girona

Aeropuerto secundario en el entorno:

BCN Aeropuerto Josep Tarradellas Barcelona-El Prat

123.5 km

Tráfico oficial AENA Vuelos regulares

⚓

Puertos & Marina Red Portuaria del Estado

🚢 Logística

118.8 km

🚗 ~1h 8min

Puerto de Barcelona

Puerto Comercial, Cruceros Internacionales y Ferrys Baleares

Líneas y Operatividad: Ferrys directos a Mallorca, Menorca, Ibiza, Cerdeña, Civitavecchia

Autoridad responsable: Autoridad Portuaria de Barcelona

Puertos del Estado Acceso intermodal

COPERNICUS (CAMS) & AGENCIA EUROPEA DEL MEDIO AMBIENTE (EEA)

Calidad del Aire, Niveles de Polen & Salud Ambiental en CP 25285

Métricas oficiales de partículas en suspensión (PM2.5 / PM10), gases de combustión y pronóstico aerobiológico para personas alérgicas y familias.

Índice Ambiental EcoScore

Entorno Altamente Saludable

Índice Europeo EAQI: 24 (Bueno)

Partículas Finas PM2.5 Óptimo OMS

1.4 μg/m³

Límite directriz OMS: < 10 μg/m³. Respiración limpia.

Dióxido de Nitrógeno (NO₂) Baja emisión de tráfico

0.3 μg/m³

Umbral directriz UE: < 40 μg/m³. Exposición muy baja a tubos de escape.

Polen en Suspensión Nulo o Muy Bajo

0 granos/m³

Dominante: Ninguno dominante (0 gr/m³)

Confort & Sol Diario 4h sol

11.2 °C (80% hum.)

Índice UV: 0.7 (Moderado). Óptimo para placas solares.

MINISTERIO DEL INTERIOR (SEC) & MINISTERIO DE SANIDAD (SNS)

Seguridad Ciudadana & Red Hospitalaria de Salud

Balance oficial de criminalidad, índices de robos en domicilios, tiempo de respuesta policial y cobertura de emergencias médicas / SAMU 112 en el entorno de CP 25285.

8.7

Índice de Seguridad Oficial

Alta Seguridad Residencial

✓ 7.6% más seguro que la media nacional

Criminalidad SEC Bajo índice

47.5 delitos/1.000 hab

Media de España: 51.4. Tendencia anual: -2.9%.

Fuente: Ministerio del Interior (SEC)

Robos en Viviendas Bajo

1.1 por 1.000 hab

Sustracción de vehículos: 1.2. Tiempo de respuesta policial: ~8 min.

✓ Entorno residencial pacífico con patrullaje activo

Hospital de Urgencias Urgencias 24h

Hospital Universitario La Paz

3.8 km (8 min en coche)

Hospital Universitario de Referencia (SNS / Red Pública)

A pie: 68 min Catálogo CNH

Emergencias & SAMU 112 Activo

Ambulancia (tiempo est.): 10 min

Consultorio más cercano: 850 m (14 min)

Farmacia comunitaria: 420 m (7 min)

UVI Móvil y Soporte Vital Avanzado

INSTITUTO NACIONAL DE ESTADÍSTICA (INE) - PADRÓN CONTINUO

Demografía, Censo de Población & Nacionalidades en CP 25285

Censo de habitantes en el entorno del código postal 25285, edad media de los vecinos, pirámide generacional y procedencia de los residentes.

43.4

Edad Media Vecinal

Hogares familiares y población activa

Censo CP 25285: 125 hab.

Pirámide Generacional de la Zona

Infantil y Juvenil (0 a 15 años) 15.6%

Población Activa y Empleada (16 a 64 años) 65.8%

Tercera Edad y Jubilados (65+ años) 18.6%

Tamaño medio del hogar: 2.48 personas Crecimiento: +0.4% anual

Diversidad y Nacionalidades (Padrón INE)

19.4% residentes internacionales

🇪🇸 España 80.6%

🇷🇴 Rumanía 6.8%

🇲🇦 Marruecos 5.6%

🇨🇴 Colombia / Senegal 2.9%

🇺🇦 Ucrania / Bulgaria 1.8%

🌍 Otras nacionalidades 2.3%

Población española: 80.6% Padrón Oficial INE

Censo Poblacional por Ámbito Territorial (INE Padrón Oficial)

Distrito / Código Postal 25285 125 habitantes censados

Municipio de Guixers 125 habitantes censados

Provincia de Lleida 456.106 habitantes censados

COMISIÓN EUROPEA (PVGIS), CTE MIVAU & CNMC

Potencial Solar, Eficiencia & Telecomunicaciones en CP 25285

Diagnóstico de autoconsumo energético fotovoltaico, certificado CEE representativo de la zona y redes de fibra óptica/5G auditadas.

Autoconsumo Solar Fotovoltaico PVGIS JRC

4638 kWh/año

Ahorro energético est.: 611 €/año

Potencia óptima: 3.6 kWp. Retorno de inversión en ~7.4 años.

CO₂ evitado: 1160 kg/año

Cobertura de Telecomunicaciones CNMC / SETEL

FTTH 1 Gbps Simétrico

Fibra Óptica (cobertura): 99.4% del CP

Redes Móviles 5G: Plena cobertura

Operadores con red propia: 4 operadores

Apto para teletrabajo intensivo de alta velocidad

Riesgos Ambientales Sin Alertas

Riesgo Inundación (SNCZI): Nulo / Fuera de T500

Confort Acústico MITECO: < 55 dB (Residencial)

Sismicidad Histórica (IGN): Baja / Muy Baja

Auditoría SNCZI del Ministerio para la Transición Ecológica

REGISTRO OFICIAL DE COMPRAVENTAS · MITMA

Volumen de Compraventas en Guixers (Área de CP 25285)

Estadística oficial de transacciones inmobiliarias registradas por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana agregadas a nivel municipal.

INE: 25111 Año 2024

Compraventas Anuales

40 operaciones

Volumen oficial anual en el término municipal

Media Trimestral

9,8 ventas/trim.

Ritmo medio de absorción en la zona

Tendencia Interanual

+5.26%

Mercado con fuerte aceleración

Liquidez de Mercado

Selectiva

Profundidad de compradores en el área

Últimos Trimestres Notificados Oficialmente por MITMA (Guixers)

2024 T4 Trimestre 4

11 ventas

2024 T3 Trimestre 3

9 ventas

2024 T2 Trimestre 2

11 ventas

2024 T1 Trimestre 1

9 ventas

ℹ️

Enlace metodológico entre el Código Postal y el Municipio: El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (MITMA) consolida y audita las transacciones notariales a escala municipal (código INE 25111). Este volumen de compraventas define la profundidad de mercado que respalda las valoraciones y la rotación residencial de todas las viviendas dentro del código postal CP 25285.

Serie Histórica 2023 - 2026

Evolución trimestral de compra (€/m²) y alquiler (€/m²)

Histórico de 12 trimestres auditados con correlación de rentabilidad bruta en CP 25285.

Crecimiento 3 años +13.8%

Mínimo Período 1013 €

Máximo Período 1153 €

Precio Compra (€/m²) Precio Alquiler (€/m²/mes)

Fuente: MITMA / INE (Base trimestral armonizada)

Simulador Financiero en Tiempo Real

Calculadora de rentabilidad inmobiliaria en CP 25285

Introduce o modifica el precio de compra simulado de tu inmueble. La calculadora cruzará automáticamente los costes operativos, impuestos y la renta media de alquiler de La Corriu.

Precio de Compra Simulado (€) Basado en media zona: 92.240 €

€

Superficie Construida (m²)

Alquiler Mensual Estimado (€/mes)

€

Presupuesto Reforma / Mobiliario (€)

Impuesto ITP / Transmisiones (%)

Gastos operativos estimados

IBI Anual (€)

Comunidad (€/mes)

Seguros Anuales (€)

Rendimiento Proyectado Excelente

Rentabilidad Bruta 6.85%

Rentabilidad Neta 5.42%

Inversión Total (compra + gastos + reforma): 165.000 €

Ingresos brutos anuales de alquiler: 10.464 €

Gastos operativos anuales estimados: 1.520 €

Flujo de caja mensual neto (Cashflow): 745 €/mes

Período de amortización (Payback): 18.4 años

Cálculo dinámico basado en la media oficial de La Corriu (6.86 €/m²/mes).

DATAESTUR / SEGITTUR · OBSERVATORIO OFICIAL DE TURISMO

Rentabilidad Turística y Alquiler Vacacional en Lleida

Indicadores oficiales del sector turístico: Tarifa media diaria (ADR), RevPAR, ocupación ponderada y precios reales de Viviendas de Uso Turístico (VUT) aplicados a una vivienda de 80 m² en el CP 25285.

PROVINCIA: Lleida Mes 10/2026

ADR HOTELERO

75.52 €

Tarifa media diaria oficial (€/noche)

RevPAR OFICIAL

35.64 €

Ingreso por unidad disponible (€/noche)

OCUPACIÓN MEDIA

47.2%

~14 noches ocupadas al mes

PRECIO VUT NOCHE

277.73 €

Media completa / noche ★ 4.72

Comparador: Alquiler Tradicional Larga Estancia vs Explotación Turística (VUT)

Proyección financiera estimada para una vivienda tipo de 80 m² (92.240 €).

Diferencial: +43.5% Bruto (+2561 €/mes neto)

ALQUILER RESIDENCIAL REGULAR LAU 5-7 años

549 € / mes

Ingreso anual bruto: 6588 €/año

Rentabilidad Bruta Anual: 7.1%

Ocupación media anual: 100% (Contrato continuo)

Gestión y costes rotación: 0% - 5%

Mayor estabilidad, flujo de caja predecible sin carga operativa mensual ni requerimiento de licencias de actividad turística.

ALQUILER TURÍSTICO (VUT) DATAESTUR Oficial

3110 € / mes neto est.

Ingreso bruto estimado: 3888 €/mes (46.656 €/año)

Rentabilidad Bruta Anual: 50.6%

Ocupación turística media: 47.2% (~14 noches/mes)

Coste estimado de gestión (OTA/limpieza): -20% del bruto

Potencial de mayor flujo de caja en zonas turísticas. Supeditado a normativa municipal, licencias VUT y estacionalidad turística.

Fuente Oficial: DATAESTUR (Secretaría de Estado de Turismo / SEGITTUR) & Plataformas Privadas (AirDNA). Portal Oficial Dataestur ↗

Benchmarking Territorial & Presión Turística

Comparativa: CP 25285 frente a zonas colindantes

Contrasta las métricas de La Corriu con códigos postales vecinos y el promedio provincial de Lleida.

Zona / Código Postal	Precio Compra	Alquiler	Yield Bruto	Pisos Turísticos (% VUT)	Crecimiento	Acción
25285 La Corriu (Zona actual)	1153 €/m²	6.86 €/m²	7.14%	1 VUT (1.7%)	+6.4%	Actual
Media Provincial (Lleida)	1169 €/m²	6.95 €/m²	7.14%	1.4% VUT	—	Benchmark
25286 Pinell De Solsones	1153 €/m²	6.86 €/m²	7.14%	8 (4.8%)	+7%	Ver
25284 La Coma	1153 €/m²	6.86 €/m²	7.14%	3 (1.7%)	+6.4%	Ver
25283 Torrents, Els	1231 €/m²	7.33 €/m²	7.15%	2 (6.8%)	+7.4%	Ver
25287 Matamargo	1153 €/m²	6.86 €/m²	7.14%	0 (0.0%)	+6.1%	Ver
25288 Montpolt	1231 €/m²	7.33 €/m²	7.15%	2 (6.8%)	+7.4%	Ver

Barrios y sectores catastrales comprendidos en el código postal 25285:

La Corriu

Zona residencial consolidada correspondiente al distrito postal 25285 en Guixers (Lleida).

Año medio: 1988 · Residencial mixto y unifamiliar