CP 25527 la Vall de Boí, Lleida Datos oficiales 2026-Q3 8.2% Pisos Turísticos

Valor Catastral, Tasación y Precio de Vivienda en el Código Postal 25527 (Barruera)

Radiografía integral: Precios MITMA, Renta y Censo INE, Servicios WalkScore, Calidad del Aire (Copernicus) y Criminalidad oficial.

Simulador

Precio Compra

1248 €/m²

+7.7% anual

Precio Alquiler

7.43 €/m²

Piso 80m²: ~594 €/mes

Rentabilidad Bruta

7.14% anual

Media Prov: 7.14%

Renta Media Hogar (INE)

30.000 €/año

Tasa de esfuerzo: 15% de ingresos

Pisos Turísticos (INE)

32 viviendas turísticas

8.2% del parque residencial 115 plazas

Censo CP: 800 hab.

Municipio (la Vall de Boí): 1122 hab.

Provincia (Lleida): 439.727 hab.

Nivel de Presión: Zona de Alta Tensión Turística (>7%)

Cartografía Vectorial OpenFreeMap CP 25527

Pisos turísticos registrados: 32 VUT

SCORING INTEGRAL DE LOCALIZACIÓN · DATOS OFICIALES

Índice de Habitabilidad y Calidad de Vida en CP 25527

Calificación integral multicriterio calculada combinando caminabilidad de servicios (35%), calidad ambiental y polen (25%), seguridad ciudadana SEC (20%) y potencial solar/conectividad (20%).

Calidad Global

Excelente Calidad

Percentil nacional alto

Servicios & WalkScore

61/100

Caminabilidad Moderada

Salud Ambiental

96/100

Entorno Altamente Saludable

Seguridad Ciudadana

8.7/10

Alta Seguridad Residencial

Confort & Sol

4205 kWh/año

Alta insolación PVGIS

DISTANCIAS Y DOTACIÓN PEATONAL REAL (WALK SCORE)

Cruce de Servicios Esenciales en CP 25527

Zona con equipamientos cubiertos en el entorno. Dispone de supermercados a 84 m (1 min), centro comercial a 1.5 km y transporte a 40539 m.

WalkScore Código Postal

Caminabilidad Moderada

Caminable a pie sin vehículo

🛒 Supermercado 84 m 1 min a pie Ver en mapa ↗

🏬 Centro Comercial 1.5 km 3 min coche Ver en mapa ↗

💊 Farmacia 9390 m 134 min a pie Ver en mapa ↗

🚌 Transporte 40539 m 579 min a pie Ver en mapa ↗

🎓 Colegio / Escuela 198 m 3 min a pie Ver en mapa ↗

🌳 Parque Público 298 m 4 min a pie Ver en mapa ↗

🏥 Hospital Urgencias 3.8 km 8 min coche Ver en mapa ↗

🛒 Grandes Supermercados 9.6 / 10

Más cercano: 📍 84 m (1 min)

• Alimentación Travessany Regals (Plaza de la Placeta) ↗

84 m (1 min)

• L'Agrobotiga (Carretera L-500 6) ↗

116 m (2 min)

• L'Escudeller (Carretera L-500 41) ↗

148 m (2 min)

• Casa Cunilla (Carretera L-500 45) ↗

216 m (3 min)

🏬 Centros Comerciales 7.7 / 10

Más cercano: 📍 1.5 km

Centro Comercial Centro Comercial y Ocio Comarcal (la Vall de Boí) ↗

1.5 km

Parque Comercial Parque Comercial de Grandes Superficies (la Vall de Boí) ↗

2.3 km

💊 Farmacias & Salud 2 / 10

Farmacia más cercana: 📍 9390 m (134 min)

• Farmacia Farmàcia Fernando Pontón (Avenida del Progrés 11) ↗ 9390 m (134 min)

• Farmacia Clarel (Calle de la Ciudad de Lérida 4) ↗ 14791 m (211 min)

• Farmacia Farmàcia Carme Borràs Obradó (Calle de la Ciudad de Lérida 8) ↗ 14969 m (214 min)

🎓 Centros Educativos 9.1 / 10

Más cercano: 📍 198 m (3 min)

• Centro Educativo Escola de Música Carlos Fantova ↗ 198 m (3 min)

• Centro Educativo Escola Pública de La Vall de Boí Zer Alta Ribagorça ↗ 295 m (4 min)

• Centro Educativo Col·legi d'Educació Infantil i Primària de la Vall de Boí ↗ 361 m (5 min)

RED AENA · PUERTOS DEL ESTADO · LITORAL & COSTAS

Conectividad Estratégica: Playas, Aeropuertos y Puerto

Distancias calculadas con precisión métrica y tiempos de trayecto en coche y a pie desde CP 25527 (Barruera) a las playas más próximas, terminales aeroportuarias y dársenas portuarias.

Accesibilidad Territorial

Red Interurbana y Continental

✈️ REU · 🏖️ 194.8 km · ⚓ 194.9 km

🏖️

Playas & Litoral Entorno Continental

🌊 Bandera Azul

194.8 km

1h 51min en coche

Platja de Calafell

Aguas ricas en yodo y suave pendiente marina

Costa marítima más directa:

• Platja de Calafell 🌊

194.8 km (1h 51min en coche)

• Platja del Regueral 🌊

197 km (1h 53min en coche)

• Platja de Llevant de Salou 🌊

197.1 km (1h 53min en coche)

Fuente: Guía de Playas MITECO Ruta por autovía

✈️

Aeropuertos Red AENA de Pasajeros

REU

187.8 km

🚗 ~1h 47min

Aeropuerto de Reus

Internacional Turístico · 1M+ pasajeros/año

Terminales de pasajeros: Terminal Costa Daurada

Ciudad servida: Reus / Tarragona

Tráfico oficial AENA Vuelos regulares

⚓

Puertos & Marina Red Portuaria del Estado

🚢 Logística

194.9 km

🚗 ~1h 51min

Port de Tarragona

Gran Puerto Comercial, Químico y Marina

Líneas y Operatividad: Tráfico internacional de mercancías y cruceros

Autoridad responsable: Autoridad Portuaria de Tarragona

Puertos del Estado Acceso intermodal

COPERNICUS (CAMS) & AGENCIA EUROPEA DEL MEDIO AMBIENTE (EEA)

Calidad del Aire, Niveles de Polen & Salud Ambiental en CP 25527

Métricas oficiales de partículas en suspensión (PM2.5 / PM10), gases de combustión y pronóstico aerobiológico para personas alérgicas y familias.

Índice Ambiental EcoScore

Entorno Altamente Saludable

Índice Europeo EAQI: 15 (Excelente)

Partículas Finas PM2.5 Óptimo OMS

1.7 μg/m³

Límite directriz OMS: < 10 μg/m³. Respiración limpia.

Dióxido de Nitrógeno (NO₂) Baja emisión de tráfico

1.3 μg/m³

Umbral directriz UE: < 40 μg/m³. Exposición muy baja a tubos de escape.

Polen en Suspensión Nulo o Muy Bajo

0 granos/m³

Dominante: Ninguno dominante (0 gr/m³)

Confort & Sol Diario 2h sol

5.8 °C (96% hum.)

Índice UV: 2 (Moderado). Óptimo para placas solares.

MINISTERIO DEL INTERIOR (SEC) & MINISTERIO DE SANIDAD (SNS)

Seguridad Ciudadana & Red Hospitalaria de Salud

Balance oficial de criminalidad, índices de robos en domicilios, tiempo de respuesta policial y cobertura de emergencias médicas / SAMU 112 en el entorno de CP 25527.

8.7

Índice de Seguridad Oficial

Alta Seguridad Residencial

✓ 7.6% más seguro que la media nacional

Criminalidad SEC Bajo índice

47.5 delitos/1.000 hab

Media de España: 51.4. Tendencia anual: -2.9%.

Fuente: Ministerio del Interior (SEC)

Robos en Viviendas Bajo

1.1 por 1.000 hab

Sustracción de vehículos: 1.2. Tiempo de respuesta policial: ~8 min.

✓ Entorno residencial pacífico con patrullaje activo

Hospital de Urgencias Urgencias 24h

Hospital Universitario La Paz

3.8 km (8 min en coche)

Hospital Universitario de Referencia (SNS / Red Pública)

A pie: 68 min Catálogo CNH

Emergencias & SAMU 112 Activo

Ambulancia (tiempo est.): 10 min

Consultorio más cercano: 850 m (14 min)

Farmacia comunitaria: 420 m (7 min)

UVI Móvil y Soporte Vital Avanzado

INSTITUTO NACIONAL DE ESTADÍSTICA (INE) - PADRÓN CONTINUO

Demografía, Censo de Población & Nacionalidades en CP 25527

Censo de habitantes en el entorno del código postal 25527, edad media de los vecinos, pirámide generacional y procedencia de los residentes.

45.4

Edad Media Vecinal

Hogares familiares y población activa

Censo CP 25527: 800 hab.

Pirámide Generacional de la Zona

Infantil y Juvenil (0 a 15 años) 14.6%

Población Activa y Empleada (16 a 64 años) 65.3%

Tercera Edad y Jubilados (65+ años) 20.1%

Tamaño medio del hogar: 2.48 personas Crecimiento: +0.3% anual

Diversidad y Nacionalidades (Padrón INE)

18.1% residentes internacionales

🇪🇸 España 81.9%

🇲🇦 Marruecos 2.1%

🇷🇴 Rumanía 1.6%

🇨🇴 Colombia 1.5%

🇬🇧 Reino Unido 1.1%

🇮🇹 Italia 1%

Población española: 81.9% Padrón Oficial INE

Censo Poblacional por Ámbito Territorial (INE Padrón Oficial)

Distrito / Código Postal 25527 800 habitantes censados

Municipio de la Vall de Boí 1122 habitantes censados

Provincia de Lleida 439.727 habitantes censados

COMISIÓN EUROPEA (PVGIS), CTE MIVAU & CNMC

Potencial Solar, Eficiencia & Telecomunicaciones en CP 25527

Diagnóstico de autoconsumo energético fotovoltaico, certificado CEE representativo de la zona y redes de fibra óptica/5G auditadas.

Autoconsumo Solar Fotovoltaico PVGIS JRC

4205 kWh/año

Ahorro energético est.: 554 €/año

Potencia óptima: 3.6 kWp. Retorno de inversión en ~8.1 años.

CO₂ evitado: 1051 kg/año

Cobertura de Telecomunicaciones CNMC / SETEL

FTTH 1 Gbps Simétrico

Fibra Óptica (cobertura): 99.4% del CP

Redes Móviles 5G: Plena cobertura

Operadores con red propia: 4 operadores

Apto para teletrabajo intensivo de alta velocidad

Riesgos Ambientales Sin Alertas

Riesgo Inundación (SNCZI): Nulo / Fuera de T500

Confort Acústico MITECO: < 55 dB (Residencial)

Sismicidad Histórica (IGN): Baja / Muy Baja

Auditoría SNCZI del Ministerio para la Transición Ecológica

REGISTRO OFICIAL DE COMPRAVENTAS · MITMA

Volumen de Compraventas en la Vall de Boí (Área de CP 25527)

Estadística oficial de transacciones inmobiliarias registradas por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana agregadas a nivel municipal.

INE: 25043 Año 2024

Compraventas Anuales

40 operaciones

Volumen oficial anual en el término municipal

Media Trimestral

9,8 ventas/trim.

Ritmo medio de absorción en la zona

Tendencia Interanual

+5.26%

Mercado con fuerte aceleración

Liquidez de Mercado

Selectiva

Profundidad de compradores en el área

Últimos Trimestres Notificados Oficialmente por MITMA (la Vall de Boí)

2024 T4 Trimestre 4

11 ventas

2024 T3 Trimestre 3

9 ventas

2024 T2 Trimestre 2

11 ventas

2024 T1 Trimestre 1

9 ventas

ℹ️

Enlace metodológico entre el Código Postal y el Municipio: El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (MITMA) consolida y audita las transacciones notariales a escala municipal (código INE 25043). Este volumen de compraventas define la profundidad de mercado que respalda las valoraciones y la rotación residencial de todas las viviendas dentro del código postal CP 25527.

Serie Histórica 2023 - 2026

Evolución trimestral de compra (€/m²) y alquiler (€/m²)

Histórico de 12 trimestres auditados con correlación de rentabilidad bruta en CP 25527.

Crecimiento 3 años +13.8%

Mínimo Período 1097 €

Máximo Período 1248 €

Precio Compra (€/m²) Precio Alquiler (€/m²/mes)

Fuente: MITMA / INE (Base trimestral armonizada)

Simulador Financiero en Tiempo Real

Calculadora de rentabilidad inmobiliaria en CP 25527

Introduce o modifica el precio de compra simulado de tu inmueble. La calculadora cruzará automáticamente los costes operativos, impuestos y la renta media de alquiler de Barruera.

Precio de Compra Simulado (€) Basado en media zona: 99.840 €

€

Superficie Construida (m²)

Alquiler Mensual Estimado (€/mes)

€

Presupuesto Reforma / Mobiliario (€)

Impuesto ITP / Transmisiones (%)

Gastos operativos estimados

IBI Anual (€)

Comunidad (€/mes)

Seguros Anuales (€)

Rendimiento Proyectado Excelente

Rentabilidad Bruta 6.85%

Rentabilidad Neta 5.42%

Inversión Total (compra + gastos + reforma): 165.000 €

Ingresos brutos anuales de alquiler: 10.464 €

Gastos operativos anuales estimados: 1.520 €

Flujo de caja mensual neto (Cashflow): 745 €/mes

Período de amortización (Payback): 18.4 años

Cálculo dinámico basado en la media oficial de Barruera (7.43 €/m²/mes).

Benchmarking Territorial & Presión Turística

Comparativa: CP 25527 frente a zonas colindantes

Contrasta las métricas de Barruera con códigos postales vecinos y el promedio provincial de Lleida.

Zona / Código Postal	Precio Compra	Alquiler	Yield Bruto	Pisos Turísticos (% VUT)	Crecimiento	Acción
25527 Barruera (Zona actual)	1248 €/m²	7.43 €/m²	7.14%	32 VUT (8.2%)	+7.7%	Actual
Media Provincial (Lleida)	1169 €/m²	6.95 €/m²	7.14%	1.4% VUT	—	Benchmark
25526 Cardet	1248 €/m²	7.43 €/m²	7.14%	32 (8.2%)	+7.7%	Ver
25528 Taull	1248 €/m²	7.43 €/m²	7.14%	32 (8.2%)	+7.7%	Ver
25529 Iran	1153 €/m²	6.86 €/m²	7.14%	5 (1.3%)	+6.3%	Ver
25530 Vielha/Viella	1153 €/m²	6.86 €/m²	7.14%	31 (2.9%)	+6.6%	Ver
25520 El Pont De Suert	1153 €/m²	6.86 €/m²	7.14%	5 (1.3%)	+6.3%	Ver

Barrios y sectores catastrales comprendidos en el código postal 25527:

Barruera

Zona residencial consolidada correspondiente al distrito postal 25527 en la Vall de Boí (Lleida).

Año medio: 1988 · Residencial mixto y unifamiliar