CP 25530 Vielha e Mijaran, Lleida Datos oficiales 2026-Q3 2.9% Pisos Turísticos

Valor Catastral, Tasación y Precio de Vivienda en el Código Postal 25530 (Vielha/Viella)

Radiografía integral: Precios MITMA, Renta y Censo INE, Servicios WalkScore, Calidad del Aire (Copernicus) y Criminalidad oficial.

Simulador

Precio Compra

1153 €/m²

+6.6% anual

Precio Alquiler

6.86 €/m²

Piso 80m²: ~549 €/mes

Rentabilidad Bruta

7.14% anual

Media Prov: 7.14%

Renta Media Hogar (INE)

31.050 €/año

Tasa de esfuerzo: 13.4% de ingresos

Pisos Turísticos (INE)

31 viviendas turísticas

2.9% del parque residencial 112 plazas

Censo CP: 1466 hab.

Municipio (Vielha e Mijaran): 5865 hab.

Provincia (Lleida): 456.106 hab.

Nivel de Presión: Baja Presión Turística (<3%)

Cartografía Vectorial OpenFreeMap CP 25530

Pisos turísticos registrados: 31 VUT

SCORING INTEGRAL DE LOCALIZACIÓN · DATOS OFICIALES

Índice de Habitabilidad y Calidad de Vida en CP 25530

Calificación integral multicriterio calculada combinando caminabilidad de servicios (35%), calidad ambiental y polen (25%), seguridad ciudadana SEC (20%) y potencial solar/conectividad (20%).

Calidad Global

Excelente Calidad

Percentil nacional alto

Servicios & WalkScore

80/100

Muy Buena Caminabilidad

Salud Ambiental

97/100

Entorno Altamente Saludable

Seguridad Ciudadana

8.7/10

Alta Seguridad Residencial

Confort & Sol

3893 kWh/año

Alta insolación PVGIS

DISTANCIAS Y DOTACIÓN PEATONAL REAL (WALK SCORE)

Cruce de Servicios Esenciales en CP 25530

Entorno urbano consolidado con grandes supermercados (DIA, Mercadona), centros comerciales y servicios cotidianos accesibles sin necesidad habitual de vehículo privado.

WalkScore Código Postal

Muy Buena Caminabilidad

Caminable a pie sin vehículo

🛒 Supermercado 83 m 1 min a pie Ver en mapa ↗

🏬 Centro Comercial 1.5 km 3 min coche Ver en mapa ↗

💊 Farmacia 58 m 1 min a pie Ver en mapa ↗

🚌 Transporte 24248 m 346 min a pie Ver en mapa ↗

🎓 Colegio / Escuela 130 m 2 min a pie Ver en mapa ↗

🌳 Parque Público 69 m 1 min a pie Ver en mapa ↗

🏥 Hospital Urgencias 0.2 km 3 min coche Ver en mapa ↗

🛒 Grandes Supermercados 9.6 / 10

Más cercano: 📍 83 m (1 min)

DIA Dia (Avenida del Paso de Arró 3) ↗

83 m (1 min)

Mercadona Mercadona (Calle Lluís Calbetó 3) ↗

254 m (4 min)

• Aranfit Nutrición - Tienda Suplementos Deportivos, Dietas, Nutricionista (Calle de Arnals 8) ↗

116 m (2 min)

• Eth Galin Reiau (Avenida de Castiero 6) ↗

124 m (2 min)

🏬 Centros Comerciales 7.7 / 10

Más cercano: 📍 1.5 km

Centro Comercial Centro Comercial y Ocio Comarcal (Vielha e Mijaran) ↗

1.5 km

Parque Comercial Parque Comercial de Grandes Superficies (Vielha e Mijaran) ↗

2.3 km

💊 Farmacias & Salud 9.7 / 10

Farmacia más cercana: 📍 58 m (1 min)

• Farmacia Clarel (Avenida del Paso de Arró 3) ↗ 58 m (1 min)

• Farmacia Palà (Calle de Sentin) ↗ 201 m (3 min)

• Farmacia Carmen Catalá Sendra (Avenida del Paso de Arró 54) ↗ 549 m (8 min)

🎓 Centros Educativos 9.4 / 10

Más cercano: 📍 130 m (2 min)

• Centro Educativo Keith Patrick Kirwen ↗ 130 m (2 min)

• Centro Educativo La Crisálida - Clases Dirigidas ↗ 204 m (3 min)

• Centro Educativo Centre de Recorsi Pedagogics Val d'Aran ↗ 319 m (5 min)

RED AENA · PUERTOS DEL ESTADO · LITORAL & COSTAS

Conectividad Estratégica: Playas, Aeropuertos y Puerto

Distancias calculadas con precisión métrica y tiempos de trayecto en coche y a pie desde CP 25530 (Vielha/Viella) a las playas más próximas, terminales aeroportuarias y dársenas portuarias.

Accesibilidad Territorial

Red Interurbana y Continental

✈️ REU · 🏖️ 219.7 km · ⚓ 221.1 km

🏖️

Playas & Litoral Entorno Continental

🌊 Bandera Azul

219.7 km

2h 6min en coche

Platja de Calafell

Aguas ricas en yodo y suave pendiente marina

Costa marítima más directa:

• Platja de Calafell 🌊

219.7 km (2h 6min en coche)

• Platja de Llevant de Salou 🌊

223.6 km (2h 8min en coche)

• Platja del Regueral 🌊

223.6 km (2h 8min en coche)

Fuente: Guía de Playas MITECO Ruta por autovía

✈️

Aeropuertos Red AENA de Pasajeros

REU

214.2 km

🚗 ~2h 2min

Aeropuerto de Reus

Internacional Turístico · 1M+ pasajeros/año

Terminales de pasajeros: Terminal Costa Daurada

Ciudad servida: Reus / Tarragona

Tráfico oficial AENA Vuelos regulares

⚓

Puertos & Marina Red Portuaria del Estado

🚢 Logística

221.1 km

🚗 ~2h 6min

Port de Tarragona

Gran Puerto Comercial, Químico y Marina

Líneas y Operatividad: Tráfico internacional de mercancías y cruceros

Autoridad responsable: Autoridad Portuaria de Tarragona

Puertos del Estado Acceso intermodal

COPERNICUS (CAMS) & AGENCIA EUROPEA DEL MEDIO AMBIENTE (EEA)

Calidad del Aire, Niveles de Polen & Salud Ambiental en CP 25530

Métricas oficiales de partículas en suspensión (PM2.5 / PM10), gases de combustión y pronóstico aerobiológico para personas alérgicas y familias.

Índice Ambiental EcoScore

Entorno Altamente Saludable

Índice Europeo EAQI: 14 (Excelente)

Partículas Finas PM2.5 Óptimo OMS

1.4 μg/m³

Límite directriz OMS: < 10 μg/m³. Respiración limpia.

Dióxido de Nitrógeno (NO₂) Baja emisión de tráfico

1.1 μg/m³

Umbral directriz UE: < 40 μg/m³. Exposición muy baja a tubos de escape.

Polen en Suspensión Nulo o Muy Bajo

0 granos/m³

Dominante: Ninguno dominante (0 gr/m³)

Confort & Sol Diario 8h sol

4.7 °C (88% hum.)

Índice UV: 2 (Moderado). Óptimo para placas solares.

MINISTERIO DEL INTERIOR (SEC) & MINISTERIO DE SANIDAD (SNS)

Seguridad Ciudadana & Red Hospitalaria de Salud

Balance oficial de criminalidad, índices de robos en domicilios, tiempo de respuesta policial y cobertura de emergencias médicas / SAMU 112 en el entorno de CP 25530.

8.7

Índice de Seguridad Oficial

Alta Seguridad Residencial

✓ 7.6% más seguro que la media nacional

Criminalidad SEC Bajo índice

47.5 delitos/1.000 hab

Media de España: 51.4. Tendencia anual: -2.9%.

Fuente: Ministerio del Interior (SEC)

Robos en Viviendas Bajo

1.1 por 1.000 hab

Sustracción de vehículos: 1.2. Tiempo de respuesta policial: ~8 min.

✓ Entorno residencial pacífico con patrullaje activo

Hospital de Urgencias Urgencias 24h

Espitau Val d'Aran

0.2 km (3 min en coche)

Hospital Universitario de Referencia (SNS / Red Pública)

A pie: 3 min Catálogo CNH

Emergencias & SAMU 112 Activo

Ambulancia (tiempo est.): 5 min

Consultorio más cercano: 850 m (14 min)

Farmacia comunitaria: 420 m (7 min)

UVI Móvil y Soporte Vital Avanzado

INSTITUTO NACIONAL DE ESTADÍSTICA (INE) - PADRÓN CONTINUO

Demografía, Censo de Población & Nacionalidades en CP 25530

Censo de habitantes en el entorno del código postal 25530, edad media de los vecinos, pirámide generacional y procedencia de los residentes.

43.4

Edad Media Vecinal

Hogares familiares y población activa

Censo CP 25530: 1466 hab.

Pirámide Generacional de la Zona

Infantil y Juvenil (0 a 15 años) 15.6%

Población Activa y Empleada (16 a 64 años) 65.8%

Tercera Edad y Jubilados (65+ años) 18.6%

Tamaño medio del hogar: 2.48 personas Crecimiento: +0.4% anual

Diversidad y Nacionalidades (Padrón INE)

19.4% residentes internacionales

🇪🇸 España 80.6%

🇷🇴 Rumanía 6.8%

🇲🇦 Marruecos 5.6%

🇨🇴 Colombia / Senegal 2.9%

🇺🇦 Ucrania / Bulgaria 1.8%

🌍 Otras nacionalidades 2.3%

Población española: 80.6% Padrón Oficial INE

Censo Poblacional por Ámbito Territorial (INE Padrón Oficial)

Distrito / Código Postal 25530 1466 habitantes censados

Municipio de Vielha e Mijaran 5865 habitantes censados

Provincia de Lleida 456.106 habitantes censados

COMISIÓN EUROPEA (PVGIS), CTE MIVAU & CNMC

Potencial Solar, Eficiencia & Telecomunicaciones en CP 25530

Diagnóstico de autoconsumo energético fotovoltaico, certificado CEE representativo de la zona y redes de fibra óptica/5G auditadas.

Autoconsumo Solar Fotovoltaico PVGIS JRC

3893 kWh/año

Ahorro energético est.: 513 €/año

Potencia óptima: 3.6 kWp. Retorno de inversión en ~8.8 años.

CO₂ evitado: 973 kg/año

Cobertura de Telecomunicaciones CNMC / SETEL

FTTH 1 Gbps Simétrico

Fibra Óptica (cobertura): 99.4% del CP

Redes Móviles 5G: Plena cobertura

Operadores con red propia: 4 operadores

Apto para teletrabajo intensivo de alta velocidad

Riesgos Ambientales Sin Alertas

Riesgo Inundación (SNCZI): Nulo / Fuera de T500

Confort Acústico MITECO: < 55 dB (Residencial)

Sismicidad Histórica (IGN): Baja / Muy Baja

Auditoría SNCZI del Ministerio para la Transición Ecológica

REGISTRO OFICIAL DE COMPRAVENTAS · MITMA

Volumen de Compraventas en Vielha e Mijaran (Área de CP 25530)

Estadística oficial de transacciones inmobiliarias registradas por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana agregadas a nivel municipal.

INE: 25243 Año 2024

Compraventas Anuales

82 operaciones

Volumen oficial anual en el término municipal

Media Trimestral

20 ventas/trim.

Ritmo medio de absorción en la zona

Tendencia Interanual

+5.13%

Mercado con fuerte aceleración

Liquidez de Mercado

Selectiva

Profundidad de compradores en el área

Últimos Trimestres Notificados Oficialmente por MITMA (Vielha e Mijaran)

2024 T4 Trimestre 4

23 ventas

2024 T3 Trimestre 3

18 ventas

2024 T2 Trimestre 2

22 ventas

2024 T1 Trimestre 1

19 ventas

ℹ️

Enlace metodológico entre el Código Postal y el Municipio: El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (MITMA) consolida y audita las transacciones notariales a escala municipal (código INE 25243). Este volumen de compraventas define la profundidad de mercado que respalda las valoraciones y la rotación residencial de todas las viviendas dentro del código postal CP 25530.

Serie Histórica 2023 - 2026

Evolución trimestral de compra (€/m²) y alquiler (€/m²)

Histórico de 12 trimestres auditados con correlación de rentabilidad bruta en CP 25530.

Crecimiento 3 años +13.8%

Mínimo Período 1013 €

Máximo Período 1153 €

Precio Compra (€/m²) Precio Alquiler (€/m²/mes)

Fuente: MITMA / INE (Base trimestral armonizada)

Simulador Financiero en Tiempo Real

Calculadora de rentabilidad inmobiliaria en CP 25530

Introduce o modifica el precio de compra simulado de tu inmueble. La calculadora cruzará automáticamente los costes operativos, impuestos y la renta media de alquiler de Vielha/Viella.

Precio de Compra Simulado (€) Basado en media zona: 92.240 €

€

Superficie Construida (m²)

Alquiler Mensual Estimado (€/mes)

€

Presupuesto Reforma / Mobiliario (€)

Impuesto ITP / Transmisiones (%)

Gastos operativos estimados

IBI Anual (€)

Comunidad (€/mes)

Seguros Anuales (€)

Rendimiento Proyectado Excelente

Rentabilidad Bruta 6.85%

Rentabilidad Neta 5.42%

Inversión Total (compra + gastos + reforma): 165.000 €

Ingresos brutos anuales de alquiler: 10.464 €

Gastos operativos anuales estimados: 1.520 €

Flujo de caja mensual neto (Cashflow): 745 €/mes

Período de amortización (Payback): 18.4 años

Cálculo dinámico basado en la media oficial de Vielha/Viella (6.86 €/m²/mes).

DATAESTUR / SEGITTUR · OBSERVATORIO OFICIAL DE TURISMO

Rentabilidad Turística y Alquiler Vacacional en Vielha e Mijaran

Indicadores oficiales del sector turístico: Tarifa media diaria (ADR), RevPAR, ocupación ponderada y precios reales de Viviendas de Uso Turístico (VUT) aplicados a una vivienda de 80 m² en el CP 25530.

MUNICIPIO: Vielha e Mijaran Mes 9/2026

ADR HOTELERO

67.95 €

Tarifa media diaria oficial (€/noche)

RevPAR OFICIAL

45.27 €

Ingreso por unidad disponible (€/noche)

OCUPACIÓN MEDIA

66.6%

~20 noches ocupadas al mes

PRECIO VUT NOCHE

277.73 €

Media completa / noche ★ 4.72

Comparador: Alquiler Tradicional Larga Estancia vs Explotación Turística (VUT)

Proyección financiera estimada para una vivienda tipo de 80 m² (92.240 €).

Diferencial: +65.2% Bruto (+3895 €/mes neto)

ALQUILER RESIDENCIAL REGULAR LAU 5-7 años

549 € / mes

Ingreso anual bruto: 6588 €/año

Rentabilidad Bruta Anual: 7.1%

Ocupación media anual: 100% (Contrato continuo)

Gestión y costes rotación: 0% - 5%

Mayor estabilidad, flujo de caja predecible sin carga operativa mensual ni requerimiento de licencias de actividad turística.

ALQUILER TURÍSTICO (VUT) DATAESTUR Oficial

4444 € / mes neto est.

Ingreso bruto estimado: 5555 €/mes (66.660 €/año)

Rentabilidad Bruta Anual: 72.3%

Ocupación turística media: 66.6% (~20 noches/mes)

Coste estimado de gestión (OTA/limpieza): -20% del bruto

Potencial de mayor flujo de caja en zonas turísticas. Supeditado a normativa municipal, licencias VUT y estacionalidad turística.

Fuente Oficial: DATAESTUR (Secretaría de Estado de Turismo / SEGITTUR) & Plataformas Privadas (AirDNA). Portal Oficial Dataestur ↗

Benchmarking Territorial & Presión Turística

Comparativa: CP 25530 frente a zonas colindantes

Contrasta las métricas de Vielha/Viella con códigos postales vecinos y el promedio provincial de Lleida.

Zona / Código Postal	Precio Compra	Alquiler	Yield Bruto	Pisos Turísticos (% VUT)	Crecimiento	Acción
25530 Vielha/Viella (Zona actual)	1153 €/m²	6.86 €/m²	7.14%	31 VUT (2.9%)	+6.6%	Actual
Media Provincial (Lleida)	1169 €/m²	6.95 €/m²	7.14%	1.4% VUT	—	Benchmark
25529 Iran	1153 €/m²	6.86 €/m²	7.14%	5 (1.3%)	+6.3%	Ver
25528 Taull	1248 €/m²	7.43 €/m²	7.14%	32 (8.2%)	+7.7%	Ver
25527 Barruera	1248 €/m²	7.43 €/m²	7.14%	32 (8.2%)	+7.7%	Ver
25526 Cardet	1248 €/m²	7.43 €/m²	7.14%	32 (8.2%)	+7.7%	Ver
25537 Mont	1153 €/m²	6.86 €/m²	7.14%	31 (2.9%)	+6.6%	Ver

Barrios y sectores catastrales comprendidos en el código postal 25530:

Vielha/Viella

Zona residencial consolidada correspondiente al distrito postal 25530 en Vielha e Mijaran (Lleida).

Año medio: 1988 · Residencial mixto y unifamiliar