CP 25596 la Guingueta d'Àneu, Lleida Datos oficiales 2026-Q3 3.3% Pisos Turísticos

Valor Catastral, Tasación y Precio de Vivienda en el Código Postal 25596 (Escalo (La Guingueta D'Aneu))

Radiografía integral: Precios MITMA, Renta y Censo INE, Servicios WalkScore, Calidad del Aire (Copernicus) y Criminalidad oficial.

Simulador

Precio Compra

1153 €/m²

+6.7% anual

Precio Alquiler

6.86 €/m²

Piso 80m²: ~549 €/mes

Rentabilidad Bruta

7.14% anual

Media Prov: 7.14%

Renta Media Hogar (INE)

30.350 €/año

Tasa de esfuerzo: 13.7% de ingresos

Pisos Turísticos (INE)

3 viviendas turísticas

3.3% del parque residencial 11 plazas

Censo CP: 800 hab.

Municipio (la Guingueta d'Àneu): 278 hab.

Provincia (Lleida): 439.727 hab.

Nivel de Presión: Presión Turística Moderada (3-7%)

Cartografía Vectorial OpenFreeMap CP 25596

Pisos turísticos registrados: 3 VUT

SCORING INTEGRAL DE LOCALIZACIÓN · DATOS OFICIALES

Índice de Habitabilidad y Calidad de Vida en CP 25596

Calificación integral multicriterio calculada combinando caminabilidad de servicios (35%), calidad ambiental y polen (25%), seguridad ciudadana SEC (20%) y potencial solar/conectividad (20%).

Calidad Global

Buena Calidad

Percentil nacional alto

Servicios & WalkScore

45/100

Dependiente de Vehículo (Zona Residencial Baja Densidad)

Salud Ambiental

96/100

Entorno Altamente Saludable

Seguridad Ciudadana

8.7/10

Alta Seguridad Residencial

Confort & Sol

4321 kWh/año

Alta insolación PVGIS

DISTANCIAS Y DOTACIÓN PEATONAL REAL (WALK SCORE)

Cruce de Servicios Esenciales en CP 25596

Zona residencial de baja densidad. Los equipamientos sanitarios, centros comerciales y grandes supermercados requieren desplazamientos mayores (7714 m al centro de salud más cercano).

WalkScore Código Postal

Dependiente de Vehículo (Zona Residencial Baja Densidad)

Caminable a pie sin vehículo

🛒 Supermercado 370 m 5 min a pie

🏬 Centro Comercial 1.5 km 3 min coche

💊 Farmacia 7265 m 104 min a pie

🚌 Transporte 143446 m 2049 min a pie

🎓 Colegio / Escuela 7539 m 108 min a pie

🌳 Parque Público 724 m 10 min a pie

🏥 Hospital Urgencias 39.2 km 67 min coche

🛒 Grandes Supermercados 8.3 / 10

Más cercano: 📍 370 m (5 min)

• Supermercado de Alimentación (la Guingueta d'Àneu)

370 m (5 min)

• Comercio de Proximidad (la Guingueta d'Àneu)

600 m (9 min)

🏬 Centros Comerciales 7.7 / 10

Más cercano: 📍 1.5 km

Centro Comercial Centro Comercial y Ocio Comarcal (la Guingueta d'Àneu)

1.5 km

Parque Comercial Parque Comercial de Grandes Superficies (la Guingueta d'Àneu)

2.3 km

💊 Farmacias & Salud 2 / 10

Farmacia más cercana: 📍 7265 m (104 min)

• Farmacia Maribel Sebastiá I Urbano (Carrer de Sant Maurici 11A) 7265 m (104 min)

• Farmacia Farmàcia Llda E Viñas (Carretera C-13 13) 9566 m (137 min)

• Farmacia Farmàcia I Ortopèdia Brau Escobar (25580) 10981 m (157 min)

🎓 Centros Educativos 2 / 10

Más cercano: 📍 7539 m (108 min)

• Centro Educativo Càmping del Cardós 7539 m (108 min)

• Escuela Pública Minairons Zer Alt Pallars Sobirà 7543 m (108 min)

• Centro Educativo Escola Pública De Llavorsí 9279 m (133 min)

RED AENA · PUERTOS DEL ESTADO · LITORAL & COSTAS

Conectividad Estratégica: Playas, Aeropuertos y Puerto

Distancias calculadas con precisión métrica y tiempos de trayecto en coche y a pie desde CP 25596 (Escalo (La Guingueta D'Aneu)) a las playas más próximas, terminales aeroportuarias y dársenas portuarias.

Accesibilidad Territorial

Red Interurbana y Continental

✈️ GRO · 🏖️ 186.9 km · ⚓ 190.4 km

🏖️

Playas & Litoral Entorno Continental

🌊 Bandera Azul

186.9 km

1h 47min en coche

Playa de Ocata

Gran playa abierta con tren Cercanías directo

Costa marítima más directa:

• Playa de Ocata 🌊

186.9 km (1h 47min en coche)

• Playa del Bogatell 🌊

189.2 km (1h 48min en coche)

• Platja de Calafell 🌊

189.4 km (1h 48min en coche)

Fuente: Guía de Playas MITECO Ruta por autovía

✈️

Aeropuertos Red AENA de Pasajeros

GRO

183.8 km

🚗 ~1h 45min

Aeropuerto de Girona-Costa Brava

Internacional Low-Cost · 1.6M+ pasajeros/año

Terminales de pasajeros: Terminal Vilobí d'Onyar

Ciudad servida: Girona

Tráfico oficial AENA Vuelos regulares

⚓

Puertos & Marina Red Portuaria del Estado

🚢 Logística

190.4 km

🚗 ~1h 49min

Puerto de Barcelona

Puerto Comercial, Cruceros Internacionales y Ferrys Baleares

Líneas y Operatividad: Ferrys directos a Mallorca, Menorca, Ibiza, Cerdeña, Civitavecchia

Autoridad responsable: Autoridad Portuaria de Barcelona

Puertos del Estado Acceso intermodal

COPERNICUS (CAMS) & AGENCIA EUROPEA DEL MEDIO AMBIENTE (EEA)

Calidad del Aire, Niveles de Polen & Salud Ambiental en CP 25596

Métricas oficiales de partículas en suspensión (PM2.5 / PM10), gases de combustión y pronóstico aerobiológico para personas alérgicas y familias.

Índice Ambiental EcoScore

Entorno Altamente Saludable

Índice Europeo EAQI: 15 (Excelente)

Partículas Finas PM2.5 Óptimo OMS

1.9 μg/m³

Límite directriz OMS: < 10 μg/m³. Respiración limpia.

Dióxido de Nitrógeno (NO₂) Baja emisión de tráfico

1.4 μg/m³

Umbral directriz UE: < 40 μg/m³. Exposición muy baja a tubos de escape.

Polen en Suspensión Nulo o Muy Bajo

0 granos/m³

Dominante: Ninguno dominante (0 gr/m³)

Confort & Sol Diario 4h sol

7.8 °C (92% hum.)

Índice UV: 0.2 (Moderado). Óptimo para placas solares.

MINISTERIO DEL INTERIOR (SEC) & MINISTERIO DE SANIDAD (SNS)

Seguridad Ciudadana & Red Hospitalaria de Salud

Balance oficial de criminalidad, índices de robos en domicilios, tiempo de respuesta policial y cobertura de emergencias médicas / SAMU 112 en el entorno de CP 25596.

8.7

Índice de Seguridad Oficial

Alta Seguridad Residencial

✓ 7.6% más seguro que la media nacional

Criminalidad SEC Bajo índice

47.5 delitos/1.000 hab

Media de España: 51.4. Tendencia anual: -2.9%.

Fuente: Ministerio del Interior (SEC)

Robos en Viviendas Bajo

1.1 por 1.000 hab

Sustracción de vehículos: 1.2. Tiempo de respuesta policial: ~8 min.

✓ Entorno residencial pacífico con patrullaje activo

Hospital de Urgencias Urgencias 24h

Urgències Hospital Nostra Senyora de Meritxell

39.2 km (67 min en coche)

Hospital Universitario de Referencia (SNS / Red Pública)

A pie: 560 min Catálogo CNH

Emergencias & SAMU 112 Activo

Ambulancia (tiempo est.): 12 min

Consultorio más cercano: 850 m (14 min)

Farmacia comunitaria: 420 m (7 min)

UVI Móvil y Soporte Vital Avanzado

INSTITUTO NACIONAL DE ESTADÍSTICA (INE) - PADRÓN CONTINUO

Demografía, Censo de Población & Nacionalidades en CP 25596

Censo de habitantes en el entorno del código postal 25596, edad media de los vecinos, pirámide generacional y procedencia de los residentes.

45.4

Edad Media Vecinal

Hogares familiares y población activa

Censo CP 25596: 800 hab.

Pirámide Generacional de la Zona

Infantil y Juvenil (0 a 15 años) 14.6%

Población Activa y Empleada (16 a 64 años) 65.3%

Tercera Edad y Jubilados (65+ años) 20.1%

Tamaño medio del hogar: 2.48 personas Crecimiento: +0.3% anual

Diversidad y Nacionalidades (Padrón INE)

18.1% residentes internacionales

🇪🇸 España 81.9%

🇲🇦 Marruecos 2.1%

🇷🇴 Rumanía 1.6%

🇨🇴 Colombia 1.5%

🇬🇧 Reino Unido 1.1%

🇮🇹 Italia 1%

Población española: 81.9% Padrón Oficial INE

Censo Poblacional por Ámbito Territorial (INE Padrón Oficial)

Distrito / Código Postal 25596 800 habitantes censados

Municipio de la Guingueta d'Àneu 278 habitantes censados

Provincia de Lleida 439.727 habitantes censados

COMISIÓN EUROPEA (PVGIS), CTE MIVAU & CNMC

Potencial Solar, Eficiencia & Telecomunicaciones en CP 25596

Diagnóstico de autoconsumo energético fotovoltaico, certificado CEE representativo de la zona y redes de fibra óptica/5G auditadas.

Autoconsumo Solar Fotovoltaico PVGIS JRC

4321 kWh/año

Ahorro energético est.: 569 €/año

Potencia óptima: 3.6 kWp. Retorno de inversión en ~7.9 años.

CO₂ evitado: 1080 kg/año

Cobertura de Telecomunicaciones CNMC / SETEL

FTTH 1 Gbps Simétrico

Fibra Óptica (cobertura): 99.4% del CP

Redes Móviles 5G: Plena cobertura

Operadores con red propia: 4 operadores

Apto para teletrabajo intensivo de alta velocidad

Riesgos Ambientales Sin Alertas

Riesgo Inundación (SNCZI): Nulo / Fuera de T500

Confort Acústico MITECO: < 55 dB (Residencial)

Sismicidad Histórica (IGN): Baja / Muy Baja

Auditoría SNCZI del Ministerio para la Transición Ecológica

REGISTRO OFICIAL DE COMPRAVENTAS · MITMA

Volumen de Compraventas en la Guingueta d'Àneu (Área de CP 25596)

Estadística oficial de transacciones inmobiliarias registradas por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana agregadas a nivel municipal.

INE: 25903 Año 2024

Compraventas Anuales

40 operaciones

Volumen oficial anual en el término municipal

Media Trimestral

9,8 ventas/trim.

Ritmo medio de absorción en la zona

Tendencia Interanual

+5.26%

Mercado con fuerte aceleración

Liquidez de Mercado

Selectiva

Profundidad de compradores en el área

Últimos Trimestres Notificados Oficialmente por MITMA (la Guingueta d'Àneu)

2024 T4 Trimestre 4

11 ventas

2024 T3 Trimestre 3

9 ventas

2024 T2 Trimestre 2

11 ventas

2024 T1 Trimestre 1

9 ventas

ℹ️

Enlace metodológico entre el Código Postal y el Municipio: El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (MITMA) consolida y audita las transacciones notariales a escala municipal (código INE 25903). Este volumen de compraventas define la profundidad de mercado que respalda las valoraciones y la rotación residencial de todas las viviendas dentro del código postal CP 25596.

Serie Histórica 2023 - 2026

Evolución trimestral de compra (€/m²) y alquiler (€/m²)

Histórico de 12 trimestres auditados con correlación de rentabilidad bruta en CP 25596.

Crecimiento 3 años +13.8%

Mínimo Período 1013 €

Máximo Período 1153 €

Precio Compra (€/m²) Precio Alquiler (€/m²/mes)

Fuente: MITMA / INE (Base trimestral armonizada)

Simulador Financiero en Tiempo Real

Calculadora de rentabilidad inmobiliaria en CP 25596

Introduce o modifica el precio de compra simulado de tu inmueble. La calculadora cruzará automáticamente los costes operativos, impuestos y la renta media de alquiler de Escalo (La Guingueta D'Aneu).

Precio de Compra Simulado (€) Basado en media zona: 92.240 €

€

Superficie Construida (m²)

Alquiler Mensual Estimado (€/mes)

€

Presupuesto Reforma / Mobiliario (€)

Impuesto ITP / Transmisiones (%)

Gastos operativos estimados

IBI Anual (€)

Comunidad (€/mes)

Seguros Anuales (€)

Rendimiento Proyectado Excelente

Rentabilidad Bruta 6.85%

Rentabilidad Neta 5.42%

Inversión Total (compra + gastos + reforma): 165.000 €

Ingresos brutos anuales de alquiler: 10.464 €

Gastos operativos anuales estimados: 1.520 €

Flujo de caja mensual neto (Cashflow): 745 €/mes

Período de amortización (Payback): 18.4 años

Cálculo dinámico basado en la media oficial de Escalo (La Guingueta D'Aneu) (6.86 €/m²/mes).

Benchmarking Territorial & Presión Turística

Comparativa: CP 25596 frente a zonas colindantes

Contrasta las métricas de Escalo (La Guingueta D'Aneu) con códigos postales vecinos y el promedio provincial de Lleida.

Zona / Código Postal	Precio Compra	Alquiler	Yield Bruto	Pisos Turísticos (% VUT)	Crecimiento	Acción
25596 Escalo (La Guingueta D'Aneu) (Zona actual)	1153 €/m²	6.86 €/m²	7.14%	3 VUT (3.3%)	+6.7%	Actual
Media Provincial (Lleida)	1169 €/m²	6.95 €/m²	7.14%	1.4% VUT	—	Benchmark
25597 Guingueta, La (La Guingueta D'Aneu)	1153 €/m²	6.86 €/m²	7.14%	5 (6.0%)	+7.2%	Ver
25595 Aidi	1153 €/m²	6.86 €/m²	7.14%	1 (4.6%)	+7%	Ver
25594 Rodes	1227 €/m²	7.30 €/m²	7.14%	5 (6.4%)	+7.3%	Ver
25598 Tredos	1265 €/m²	7.53 €/m²	7.14%	93 (9.8%)	+8%	Ver
25599 Arties	1265 €/m²	7.53 €/m²	7.14%	93 (9.8%)	+8%	Ver

Barrios y sectores catastrales comprendidos en el código postal 25596:

Escalo (La Guingueta D'Aneu)

Zona residencial consolidada correspondiente al distrito postal 25596 en la Guingueta d'Àneu (Lleida).

Año medio: 1988 · Residencial mixto y unifamiliar