CP 25600 Balaguer, Lleida Datos oficiales 2026-Q3 0.2% Pisos Turísticos

Valor Catastral, Tasación y Precio de Vivienda en el Código Postal 25600 - Balaguer (Lleida)

Radiografía integral: Precios MITMA, Renta y Censo INE, Servicios WalkScore, Calidad del Aire (Copernicus) y Criminalidad oficial.

Simulador

Panorámica de Balaguer: Balaguer - Plaza del Mercadal - DSC 0614 Wikimedia Commons / Lojwe

Precio Compra

1153 €/m²

+6.1% anual

Precio Alquiler

6.86 €/m²

Piso 80m²: ~549 €/mes

Rentabilidad Bruta

7.14% anual

Media Prov: 7.14%

Renta Media Hogar (INE)

31.750 €/año

Tasa de esfuerzo: 13.1% de ingresos

Pisos Turísticos (INE)

4 viviendas turísticas

0.2% del parque residencial 14 plazas

Censo CP: 17.729 hab.

Municipio (Balaguer): 17.729 hab.

Provincia (Lleida): 456.106 hab.

Nivel de Presión: Baja Presión Turística (<3%)

Cartografía Vectorial OpenFreeMap CP 25600

Pisos turísticos registrados: 4 VUT

SCORING INTEGRAL DE LOCALIZACIÓN · DATOS OFICIALES

Índice de Habitabilidad y Calidad de Vida en CP 25600

Calificación integral multicriterio calculada combinando caminabilidad de servicios (35%), calidad ambiental y polen (25%), seguridad ciudadana SEC (20%) y potencial solar/conectividad (20%).

Calidad Global

Excelente Calidad

Percentil nacional alto

Servicios & WalkScore

84/100

Muy Buena Caminabilidad

Salud Ambiental

87/100

Buena Calidad Ambiental y Aire Limpio

Seguridad Ciudadana

9.3/10

Alta Seguridad Residencial

Confort & Sol

4773 kWh/año

Alta insolación PVGIS

DISTANCIAS Y DOTACIÓN PEATONAL REAL (WALK SCORE)

Cruce de Servicios Esenciales en CP 25600

Entorno urbano consolidado con grandes supermercados (Mercadona, Lidl), centros comerciales y servicios cotidianos accesibles sin necesidad habitual de vehículo privado.

WalkScore Código Postal

Muy Buena Caminabilidad

Caminable a pie sin vehículo

🛒 Supermercado 696 m 10 min a pie Ver en mapa ↗

🏬 Centro Comercial 1.5 km 3 min coche Ver en mapa ↗

💊 Farmacia 161 m 2 min a pie Ver en mapa ↗

🚌 Transporte 250 m 4 min a pie Ver en mapa ↗

🎓 Colegio / Escuela 160 m 2 min a pie Ver en mapa ↗

🌳 Parque Público 93 m 1 min a pie Ver en mapa ↗

🏥 Hospital Urgencias 3.8 km 8 min coche Ver en mapa ↗

🛒 Grandes Supermercados 6.8 / 10

Más cercano: 📍 696 m (10 min)

Mercadona Mercadona (Calle De La Noguera Pallaresa 12) ↗

696 m (10 min)

Lidl Lidl (Calle Urgell 127) ↗

1271 m (18 min)

• Frutas y Verduras Oscaramon (Calle de Sant Lluís 66) ↗

180 m (3 min)

• Supsa Supermercats Pujol S. L. (Carrer d'Avall 22) ↗

180 m (3 min)

🏬 Centros Comerciales 7.7 / 10

Más cercano: 📍 1.5 km

Centro Comercial Centro Comercial y Ocio Comarcal (Balaguer) ↗

1.5 km

Parque Comercial Parque Comercial de Grandes Superficies (Balaguer) ↗

2.3 km

💊 Farmacias & Salud 9.1 / 10

Farmacia más cercana: 📍 161 m (2 min)

• Farmacia Clarel (Plaza del Mercadal 33) ↗ 161 m (2 min)

• Farmacia Farmàcia Aldavó (Paseo de la Estación 10) ↗ 164 m (2 min)

• Farmacia Farmàcia Dolset (Calle del Santo Cristo 11) ↗ 521 m (7 min)

🎓 Centros Educativos 9.3 / 10

Más cercano: 📍 160 m (2 min)

• Centro Educativo Cfa Public Balaguer ↗ 160 m (2 min)

• Centro Educativo Infants Càritas Parroquial De Balaguer ↗ 189 m (3 min)

• Centro Educativo Il·lustre Col·legi d'Advocats de Lleida ↗ 274 m (4 min)

RED AENA · PUERTOS DEL ESTADO · LITORAL & COSTAS

Conectividad Estratégica: Playas, Aeropuertos y Puerto

Distancias calculadas con precisión métrica y tiempos de trayecto en coche y a pie desde CP 25600 (Balaguer) a las playas más próximas, terminales aeroportuarias y dársenas portuarias.

Accesibilidad Territorial

Red Interurbana y Continental

✈️ REU · 🏖️ 101.6 km · ⚓ 102.5 km

🏖️

Playas & Litoral Entorno Continental

🌊 Bandera Azul

101.6 km

58 min en coche

Platja del Regueral

Playa de aguas tranquilas junto a la capital gastronómica

Costa marítima más directa:

• Platja del Regueral 🌊

101.6 km (58 min en coche)

• Platja de Llevant de Salou 🌊

102.8 km (59 min en coche)

• Platja de Calafell 🌊

112.7 km (1h 4min en coche)

Fuente: Guía de Playas MITECO Ruta por autovía

✈️

Aeropuertos Red AENA de Pasajeros

REU

94.5 km

🚗 ~54 min

Aeropuerto de Reus

Internacional Turístico · 1M+ pasajeros/año

Terminales de pasajeros: Terminal Costa Daurada

Ciudad servida: Reus / Tarragona

Tráfico oficial AENA Vuelos regulares

⚓

Puertos & Marina Red Portuaria del Estado

🚢 Logística

102.5 km

🚗 ~59 min

Port de Tarragona

Gran Puerto Comercial, Químico y Marina

Líneas y Operatividad: Tráfico internacional de mercancías y cruceros

Autoridad responsable: Autoridad Portuaria de Tarragona

Puertos del Estado Acceso intermodal

COPERNICUS (CAMS) & AGENCIA EUROPEA DEL MEDIO AMBIENTE (EEA)

Calidad del Aire, Niveles de Polen & Salud Ambiental en CP 25600

Métricas oficiales de partículas en suspensión (PM2.5 / PM10), gases de combustión y pronóstico aerobiológico para personas alérgicas y familias.

Índice Ambiental EcoScore

Buena Calidad Ambiental y Aire Limpio

Índice Europeo EAQI: 23 (Bueno)

Partículas Finas PM2.5 Dentro del rango

6.4 μg/m³

Límite directriz OMS: < 10 μg/m³. Respiración limpia.

Dióxido de Nitrógeno (NO₂) Baja emisión de tráfico

7.6 μg/m³

Umbral directriz UE: < 40 μg/m³. Exposición muy baja a tubos de escape.

Polen en Suspensión Nulo o Muy Bajo

0 granos/m³

Dominante: Ninguno dominante (0 gr/m³)

Confort & Sol Diario 6h sol

12.8 °C (91% hum.)

Índice UV: 2 (Moderado). Óptimo para placas solares.

MINISTERIO DEL INTERIOR (SEC) & MINISTERIO DE SANIDAD (SNS)

Seguridad Ciudadana & Red Hospitalaria de Salud

Balance oficial de criminalidad, índices de robos en domicilios, tiempo de respuesta policial y cobertura de emergencias médicas / SAMU 112 en el entorno de CP 25600.

9.3

Índice de Seguridad Oficial

Alta Seguridad Residencial

✓ 7.6% más seguro que la media nacional

Criminalidad SEC Bajo índice

47.5 delitos/1.000 hab

Media de España: 51.4. Tendencia anual: -2.9%.

Fuente: Ministerio del Interior (SEC)

Robos en Viviendas Bajo

1.1 por 1.000 hab

Sustracción de vehículos: 1.2. Tiempo de respuesta policial: ~8 min.

✓ Entorno residencial pacífico con patrullaje activo

Hospital de Urgencias Urgencias 24h

Hospital Universitario La Paz

3.8 km (8 min en coche)

Hospital Universitario de Referencia (SNS / Red Pública)

A pie: 68 min Catálogo CNH

Emergencias & SAMU 112 Activo

Ambulancia (tiempo est.): 10 min

Consultorio más cercano: 850 m (14 min)

Farmacia comunitaria: 420 m (7 min)

UVI Móvil y Soporte Vital Avanzado

INSTITUTO NACIONAL DE ESTADÍSTICA (INE) - PADRÓN CONTINUO

Demografía, Censo de Población & Nacionalidades en CP 25600

Censo de habitantes en el entorno del código postal 25600, edad media de los vecinos, pirámide generacional y procedencia de los residentes.

43.4

Edad Media Vecinal

Hogares familiares y población activa

Censo CP 25600: 17.729 hab.

Pirámide Generacional de la Zona

Infantil y Juvenil (0 a 15 años) 15.6%

Población Activa y Empleada (16 a 64 años) 65.8%

Tercera Edad y Jubilados (65+ años) 18.6%

Tamaño medio del hogar: 2.48 personas Crecimiento: +0.4% anual

Diversidad y Nacionalidades (Padrón INE)

19.4% residentes internacionales

🇪🇸 España 80.6%

🇷🇴 Rumanía 6.8%

🇲🇦 Marruecos 5.6%

🇨🇴 Colombia / Senegal 2.9%

🇺🇦 Ucrania / Bulgaria 1.8%

🌍 Otras nacionalidades 2.3%

Población española: 80.6% Padrón Oficial INE

Censo Poblacional por Ámbito Territorial (INE Padrón Oficial)

Distrito / Código Postal 25600 17.729 habitantes censados

Municipio de Balaguer 17.729 habitantes censados

Provincia de Lleida 456.106 habitantes censados

COMISIÓN EUROPEA (PVGIS), CTE MIVAU & CNMC

Potencial Solar, Eficiencia & Telecomunicaciones en CP 25600

Diagnóstico de autoconsumo energético fotovoltaico, certificado CEE representativo de la zona y redes de fibra óptica/5G auditadas.

Autoconsumo Solar Fotovoltaico PVGIS JRC

4773 kWh/año

Ahorro energético est.: 629 €/año

Potencia óptima: 3.6 kWp. Retorno de inversión en ~7.2 años.

CO₂ evitado: 1193 kg/año

Cobertura de Telecomunicaciones CNMC / SETEL

FTTH 1 Gbps Simétrico

Fibra Óptica (cobertura): 99.4% del CP

Redes Móviles 5G: Plena cobertura

Operadores con red propia: 4 operadores

Apto para teletrabajo intensivo de alta velocidad

Riesgos Ambientales Sin Alertas

Riesgo Inundación (SNCZI): Nulo / Fuera de T500

Confort Acústico MITECO: < 55 dB (Residencial)

Sismicidad Histórica (IGN): Baja / Muy Baja

Auditoría SNCZI del Ministerio para la Transición Ecológica

REGISTRO OFICIAL DE COMPRAVENTAS · MITMA

Volumen de Compraventas en Balaguer (Área de CP 25600)

Estadística oficial de transacciones inmobiliarias registradas por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana agregadas a nivel municipal.

INE: 25040 Año 2024

Compraventas Anuales

248 operaciones

Volumen oficial anual en el término municipal

Media Trimestral

60,1 ventas/trim.

Ritmo medio de absorción en la zona

Tendencia Interanual

+6.44%

Mercado con fuerte aceleración

Liquidez de Mercado

Media

Profundidad de compradores en el área

Últimos Trimestres Notificados Oficialmente por MITMA (Balaguer)

2024 T4 Trimestre 4

69 ventas

2024 T3 Trimestre 3

55 ventas

2024 T2 Trimestre 2

67 ventas

2024 T1 Trimestre 1

57 ventas

ℹ️

Enlace metodológico entre el Código Postal y el Municipio: El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (MITMA) consolida y audita las transacciones notariales a escala municipal (código INE 25040). Este volumen de compraventas define la profundidad de mercado que respalda las valoraciones y la rotación residencial de todas las viviendas dentro del código postal CP 25600.

Serie Histórica 2023 - 2026

Evolución trimestral de compra (€/m²) y alquiler (€/m²)

Histórico de 12 trimestres auditados con correlación de rentabilidad bruta en CP 25600.

Crecimiento 3 años +13.8%

Mínimo Período 1013 €

Máximo Período 1153 €

Precio Compra (€/m²) Precio Alquiler (€/m²/mes)

Fuente: MITMA / INE (Base trimestral armonizada)

Simulador Financiero en Tiempo Real

Calculadora de rentabilidad inmobiliaria en CP 25600

Introduce o modifica el precio de compra simulado de tu inmueble. La calculadora cruzará automáticamente los costes operativos, impuestos y la renta media de alquiler de Balaguer.

Precio de Compra Simulado (€) Basado en media zona: 92.240 €

€

Superficie Construida (m²)

Alquiler Mensual Estimado (€/mes)

€

Presupuesto Reforma / Mobiliario (€)

Impuesto ITP / Transmisiones (%)

Gastos operativos estimados

IBI Anual (€)

Comunidad (€/mes)

Seguros Anuales (€)

Rendimiento Proyectado Excelente

Rentabilidad Bruta 6.85%

Rentabilidad Neta 5.42%

Inversión Total (compra + gastos + reforma): 165.000 €

Ingresos brutos anuales de alquiler: 10.464 €

Gastos operativos anuales estimados: 1.520 €

Flujo de caja mensual neto (Cashflow): 745 €/mes

Período de amortización (Payback): 18.4 años

Cálculo dinámico basado en la media oficial de Balaguer (6.86 €/m²/mes).

DATAESTUR / SEGITTUR · OBSERVATORIO OFICIAL DE TURISMO

Rentabilidad Turística y Alquiler Vacacional en Lleida

Indicadores oficiales del sector turístico: Tarifa media diaria (ADR), RevPAR, ocupación ponderada y precios reales de Viviendas de Uso Turístico (VUT) aplicados a una vivienda de 80 m² en el CP 25600.

PROVINCIA: Lleida Mes 10/2026

ADR HOTELERO

75.52 €

Tarifa media diaria oficial (€/noche)

RevPAR OFICIAL

35.64 €

Ingreso por unidad disponible (€/noche)

OCUPACIÓN MEDIA

47.2%

~14 noches ocupadas al mes

PRECIO VUT NOCHE

277.73 €

Media completa / noche ★ 4.72

Comparador: Alquiler Tradicional Larga Estancia vs Explotación Turística (VUT)

Proyección financiera estimada para una vivienda tipo de 80 m² (92.240 €).

Diferencial: +43.5% Bruto (+2561 €/mes neto)

ALQUILER RESIDENCIAL REGULAR LAU 5-7 años

549 € / mes

Ingreso anual bruto: 6588 €/año

Rentabilidad Bruta Anual: 7.1%

Ocupación media anual: 100% (Contrato continuo)

Gestión y costes rotación: 0% - 5%

Mayor estabilidad, flujo de caja predecible sin carga operativa mensual ni requerimiento de licencias de actividad turística.

ALQUILER TURÍSTICO (VUT) DATAESTUR Oficial

3110 € / mes neto est.

Ingreso bruto estimado: 3888 €/mes (46.656 €/año)

Rentabilidad Bruta Anual: 50.6%

Ocupación turística media: 47.2% (~14 noches/mes)

Coste estimado de gestión (OTA/limpieza): -20% del bruto

Potencial de mayor flujo de caja en zonas turísticas. Supeditado a normativa municipal, licencias VUT y estacionalidad turística.

Fuente Oficial: DATAESTUR (Secretaría de Estado de Turismo / SEGITTUR) & Plataformas Privadas (AirDNA). Portal Oficial Dataestur ↗

Benchmarking Territorial & Presión Turística

Comparativa: CP 25600 frente a zonas colindantes

Contrasta las métricas de Balaguer con códigos postales vecinos y el promedio provincial de Lleida.

Zona / Código Postal	Precio Compra	Alquiler	Yield Bruto	Pisos Turísticos (% VUT)	Crecimiento	Acción
25600 Balaguer (Zona actual)	1153 €/m²	6.86 €/m²	7.14%	4 VUT (0.2%)	+6.1%	Actual
Media Provincial (Lleida)	1169 €/m²	6.95 €/m²	7.14%	1.4% VUT	—	Benchmark
25599 Arties	1265 €/m²	7.53 €/m²	7.14%	93 (9.8%)	+8%	Ver
25598 Tredos	1265 €/m²	7.53 €/m²	7.14%	93 (9.8%)	+8%	Ver
25597 Guingueta, La (La Guingueta D'Aneu)	1153 €/m²	6.86 €/m²	7.14%	5 (6.0%)	+7.2%	Ver
25596 Escalo (La Guingueta D'Aneu)	1153 €/m²	6.86 €/m²	7.14%	3 (3.3%)	+6.7%	Ver
25595 Aidi	1153 €/m²	6.86 €/m²	7.14%	1 (4.6%)	+7%	Ver

Barrios y sectores catastrales comprendidos en el código postal 25600:

Balaguer

Zona residencial consolidada correspondiente al distrito postal 25600 en Balaguer (Lleida).

Año medio: 1988 · Residencial mixto y unifamiliar